Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения

Краткое описание

Год:

2013

Автор научной работы:

Максименко, Александр Васильевич

Ученая cтепень:

кандидат юридических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

12.00.03

Специальность:

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Количество cтраниц:

223

Оглавление диссертациикандидат юридических наук Максименко, Александр Васильевич

Введение.
Глава I. Понятие и содержание предварительного договора.
§ 1.Предварительныйдоговор как основание возникновенияобязательственногоправоотношения и его место в системегражданскоправовыхдоговоров.
§2. Условия предварительного договора и порядок его заключения и изменения.
Глава II. Предварительныйдоговорв обязательствах, являющихся видами купли-продажи.
§1. Предварительный договор розничной купли-продажи.
§2. Предварительный договор в обязательстве продажи недвижимости.
§3. Предварительный договор об обязательстве продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества.
Глава III.Исполнениепредварительного договора и ответственность за нарушение его условий.
§1. Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора.
§2. Ответственность сторон занеисполнениепредварительного договора и способы защиты нарушенных прав его участников.
§3.Недобросовестноеповедение участников предварительного договора.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения"

В современном гражданском обороте нередко возникают ситуации, когда заключение договора на этапе переговоров представляется преждевременным, но в недалекой перспективе такой договор будет актуален для хозяйствующих субъектов, в особенности для предпринимателей.
При этом уже на этапе предварительных переговоров можно говорить о том, что воля сторон на заключение договора в будущем уже сформирована, и они заинтересованы зафиксировать выражение своих намерений вовне (волеизъявление) заранее, придав ему определенную правовую форму, которая позволит им гарантировать и иметь возможность защитить своиимущественныеинтересы в торговом обороте.
Словами И. Б.Новицкого: «заключению договора может предшествовать так называемый предварительный договор, т.е. такой договор, по которому или обе стороны, или одна из них принимают на себя обязательство заключить в будущем определенный договор»1.
Диссертация посвящена изучению конструкции предварительного договора и его места в правовом регулировании отношений, составляющих содержание обязательств отдельных видов купли-продажи.
Актуальность темы исследования. Все больше хозяйствующих субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному договору, активно используя вдоговорныхотношениях со своими контрагентамигарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом. Мировой финансовый кризис, серьезно пошатнувший сложившийся к 2008 году товарооборот как навнутригосударственныхрынках, так и на различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в практикусовершенияхозяйствующими субъектами сделок. В условиях высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе
1НовицкийИ. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве. М. :Госюриздат, 1950. С. 143. конъюнктуры рынка, его участники заинтересованы в упорядочении своихпреддоговорныхотношений, в придании им большей стабильности и устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых егозаконодательнойконструкцией общественных отношений на современном этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.
Предварительный договор нельзя назвать малоизученным явлением в российском гражданском праве. Научно-практический интерес к этому институту на сегодняшний день подтверждается обилием публикаций в юридической литературе, посвященных изучениюимущественныхотношений, составляющих предмет его правового регулирования.
Одновременно достаточно осознанна многими авторами необходимость разрешения ряда проблем, связанных с заключением,исполнениеми прекращением предварительного договора, в том числе возникающих в обязательстве купли-продажи,законодательногосовершенствования и дальнейшей разработки его конструкции, а также однозначного определения области его применения.
Исследование модели предварительного договора в неразрывной связи с исторически востребованным в гражданском обороте обязательством купли-продажи и его отдельными ви/ами позволяет не только оценивать существующие положения правовой доктрины, но и приблизиться к практической плоскости рассмотрения гражданско-правовых проблем, возникающих в данной области.
О своевременности разработки избранного научного направления свидетельствуют высказанные в одобренной решением Совета приПрезидентеРоссийской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее - Концепция развития гражданского законодательства) отдельные предложения в отношении института предварительного договора. Так, пункт 7.6 раздела V Концепции развития гражданского законодательства в целях более эффективного использования конструкции предварительного договора в ГК РФ предусматривает необходимость ограничения круга условий, подлежащих обязательному отражению в предварительном договоре, условием о заключении основного договора, условием о предмете основного договора и условиями, относительно которых позаявлениюодной из сторон должно быть достигнутосоглашение, допустив согласование прочих условий основного договора на этапе его заключения. При этомстатья429 ГК РФ, по мнению разработчиков Концепции развития гражданского законодательства, должна предусматривать возможность какпонужденияв судебном порядке к заключению основного договора, так ивзысканияубытков с уклоняющейся от заключения договора стороны1.
На наш взгляд, указанные, а также многие другие высказанные на сегодняшний день представителямицивилистическойнауки предложения по совершенствованию механизма гражданско-правового регулирования отношений, связанных с заключением предварительных договоров, направленных на возникновение в будущем отдельных видов договорных обязательств, нуждаются в теоретическом осмыслении и дальнейшем научном обосновании.
Необходимо также подчеркнуть, чтоуяснениесодержания и особенностей, регулируемых предварительным договором отношений купли-продажи, преследует не только теоретические, но и практические цели, заключающиеся в правильном определении прав иобязанностейсторон,
1 См.: Вестник ВысшегоАрбитражногоСуда Российской Федерации. М., 2009. № U.C. 77. круга правовых норм, подлежащих применению в процессе возникновения, изменения ипрекращениясоответствующих правоотношений.
Целью настоящего исследования является формирование комплексного представления об институте предварительного договора, его правовой сущности и значении в механизме гражданско-правового регулирования обязательств отдельных видов купли-продажи.
В исследовании основное внимание сосредоточено на решении следующих задач:
- обоснование основных элементов предварительного договора, определение содержания опосредуемого имправоотношения;
- изучение условий предварительного договора, проблем, возникающих в процессе егоисполнения;
- проведение сравнительно-правового анализа имущественных отношений, регулируемых предварительным договором об обязательствах розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества, а также требований гражданского законодательства Российской Федерации, предъявляемых к заключению указанных договоров,исполнениюобусловленных ими обязательств;
- изучение и обобщение практики применения ВысшимАрбитражнымСудом Российской Федерации, Федеральнымиарбитражнымисудами, арбитражными судами, а также судами общейюрисдикцииположений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, порождаемые предварительным договором;
- проведение анализа содержания норм гражданского и иных отраслей российского права, регулирующего имущественные отношения участников предварительных договоров купли-продажи, в том числе в процессе наступления ответственности занеисполнениеили ненадлежащее исполнение порождаемых ими обязательств, с точки зрения их соответствия сущности этих отношений в сложившихся условиях гражданского оборота;
- разработка предложений по совершенствованию назаконодательномуровне конструкции предварительного договора, созданию правовых механизмов, обеспечивающих повышение эффективности применения предварительного договора в отношениях купли-продажи, а также других гражданско-правовых обязательствах.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения предварительных договоров об обязательствах отдельных видов купли-продажи.
Предметом исследования выступают положения российского законодательства, регулирующиеобязательственныеотношения, возникающие на основании предварительных договоров купли-продажи, существующая юридическая практика их заключения и исполнения, разработанные гражданско-правовой доктриной теоретические конструкции, а также сложившиеся ранее представления о правовой природе предварительного договора в целом.
Степень научной разработанности темы исследования.
Исследование вопросов, связанных с правовой сущностью предварительного договора, его конструкцией, назначением и содержанием регулируемых им имущественных отношений в отечественной гражданско-правовой науке имеет давнюю историю.
И хотя в дореволюционном праве России предварительный договор не отличался своей универсальностью как типоваядоговорнаяконструкция, поскольку применялся лишь в отношениях купли-продажи и займа, К. П.Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф.Шершеневичвнесли немалый вклад в развитие представлений о предварительном договоре и его становление как самостоятельного правового института.
Несмотря на отсутствие каких-либо упоминаний на возможность заключения предварительного договора всоветскомгражданском законодательстве вплоть до принятия Основ гражданского законодательства СоюзаССРи республик (лишь в ГКРСФСР1922 года «были на этот счет две специальные нормы. Одна из них посвящалась заключению в будущем договора купли-продажи (этот договор носил специальное наименование «запродажнаязапись»), а другая - заключению договора займа»1), о непропадающем научном интересе к изучению обязательств, порождаемых предварительным договором, свидетельствуют труды советских ученых - М. М.Агаркова, С. И. Аскназия, Г. А.Гаджиева, Д. М. Генкина, Н. Д.Егорова, Б. Д. Завидова, О. С.Иоффе, О. А. Красавчикова, Л. А.Лунца, И. Б. Новицкого, Г. Райнера, А. В.Рахмиловича.
Нельзя не отметить повышенное внимание российскихцивилистовк вопросам правового регулирования отношений, возникающих в результате заключения участниками хозяйственного оборота предварительных договоров об отдельных видах обязательств, на современном этапе.
Включение в ГражданскийкодексРоссийской Федерации специальных норм, посвященных вопросам заключения и исполнения предварительного договора, способствовало пробуждению интереса и возникновению потребностей в научном обосновании его конструкции и области применения.
О таком интересе можно судить по монографическим исследованиям и научнымстатьямтаких правоведов, как В. В.Безбах, Е. В. Богданов, С. Н.Братусь, М. И. Брагинский, В. В.Витрянский, Б. М. Гонгало, И. В.Елисеев, М. Н. Илюшина, А. Ю.Кабалкин, А. Н. Кучер, М. В.Кротов, В. П. Мозолин, А. А.Павлов, М. М. Рассолов, О. Н.Садиков, А. П. Сергеев, К. И.Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К.Толстой, а также зарубежных авторов, среди которых В.Ансон, Р. фон Меринг, Р.Саватье, А. Фарнсворт.
Институт предварительного договора, история его развития, место и значение данного договора в системе действия принципасвободыдоговора были предметом диссертационных исследований, проведенных М. Р.
1БрагинскийМ. И., Витрянский В. В.Договорноеправо. 3-е изд., стер. М.:Статут, 2009. Кн. 1 : Общие положения. С. 231.
Каримовым, Ю. В. Шанауриной, П. А. Меньшениным в 2001, 2006 и 2011 годах соответственно.
Месту и роли предварительного договора в системе гражданско-правовых обязательств, а также в механизме заключения основного договора посвящены диссертационные работы О. Ф. Богатырева (2003г.) и Д. В. Майдаровского (2011г.).
Кроме того, отдельные вопросы правового регулирования предварительного договора в законодательстве Российской Федерации,США, а также в правопорядках некоторых стран Западной Европы разрабатывались в диссертационном исследовании В. А. Васильева (2007г.).
Однако отмечаемое учеными расширение сферы применения института предварительного договора, необходимость повышения правовой культуры преддоговорных отношений участниковсделоккупли-продажи, а также преодоления сложившегося в современной цивилистической науке неоднозначного представления о значении и роли предварительного договора в хозяйственном обороте вновь актуализируют избранную тему исследования.
Методологическую основу диссертационного исследования составляет всеобщий метод познания - метод материалистической диалектики, а также такие общенаучные методы, как анализ, сравнение, описание, индукция, дедукция. Для решения поставленных исследовательских задач наряду с общенаучными были также использованы специальные методы, применяемые в юридических дисциплинах, в частности сравнительно-правовой, структурно-функциональный, формально-юридический метод,толкованияи другие методы.
Посредством сравнительно-правового метода стало возможным сопоставление конструкций предварительного договора, существовавших в российском дореволюционном, а также советском праве, с соответствующим правовым институтом, известным современному законодательству Российской Федерации.
Структурно-функциональный метод исследования позволил максимально эффективно структурировать огромный массив теоретического и практического материала, имеющего отношение крегламентациипредварительного договора купли-продажи. Другой, не менее важной целью использования данного метода явилась разработка такой структуры научной работы, которая функционально обеспечивает выполнение задач исследования с учетом особенностей заключения и исполнения предварительного договора об отдельных видах купли-продажи.
Применение формально-юридического метода дало возможность сформулировать наиболее важные категории и понятия, используемые в диссертационном исследовании, на основании различных подходов, выработанныхзаконодателем, правоприменительной практикой, а также правовой доктриной.
Эмпирическую базу исследования составляетсудебнаяпрактика России по следующимспорам: о понуждении участника предварительного договора к заключению основного договора; о признании предварительного договора, направленного насовершениесделки по отчуждению доли участника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью,незаключеннымв связи с отсутствием согласия остальных участников общества; о признаниинедействительнымпредварительного договора купли-продажи вещи, право собственности, на которую у будущего продавца на момент заключения такого договора не возникло; об определении условий о цене исполнения основного договора всудебномпорядке; о природе предварительного договора и его соотношении с договором купли-продажи будущейнедвижимойвещи с условием о предварительной оплате и д.р.
В общей сложности в работе проанализировано 53судебныхпостановления, вынесенных различными судебнымиинстанциямипо результатам рассмотрения за период преимущественно с 2002 по 2011 годы указанных категорий гражданских дел и содержащихся в них материалах, а также в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс».
Научная новизна исследования состоит в том, что автором проведен комплексный анализ действующего механизма правового регулированияправоотношений, возникающих из предварительного договора осовершениисделок купли-продажи, и изучена существующаяправоприменительнаяпрактика, связанная с заключением и исполнением данного договора.
В диссертации решена научная проблема, заключающаяся в выявлении и теоретическом обосновании трудностей и особенностей применения положений гражданского законодательства Российской Федерации о предварительном договоре к отношениям, складывающимся между сторонами некоторых обязательств, являющихся видами купли-продажи.
Проведенное исследование отличается от предшествующих тем, что в нем на примере договора купли-продажи предпринята попытка определить область применения института предварительного договора, недостатки его законодательной конструкции и возможные пути их преодоления, а также пересмотреть ранее сложившиеся научные представления в данной сфере.
Новизной также отличаются результаты сравнительно-правового анализа разработанных моделей предварительного договора о купле-продаже, одна из которых может предусматривать изменение цены исполнения основного договора, а другая не предполагает наличия у сторон возможности передать разногласия относительно данного условия на рассмотрение суда.
В результате проведенного исследования на защиту выносятся следующие новые или содержащие элементы новизны положения:
1. Право участника предварительного договора насудебноепонуждение уклоняющейся стороны к заключению основного договора может быть поставлено в зависимость отволеизъявлениятретьих лиц, интересы которых могут затрагиватьсясовершениембудущей сделки (при совершениисделкив отношении недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, крупной сделки общества с ограниченной ответственностью), в связи с чем к отношениям, связанным с заключением предварительного договора, должны применяться правила об одобрении и согласовании в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сделокуправомоченнымилицами.
2. Участниками предварительного договора, устанавливающего обязательства сторонсовершитьсделку, требующую соблюдения простой письменной формы, может быть выбран любой из предусмотренных п. 2 ст. 434 ГК РФ способов придания договору письменной формы (составление одного документа, подписанного сторонами, обмен документами посредством средств связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору).
Указанный вывод положен в основу обоснованиянедопустимостирасширительного толкования правил ст. 429 ГК РФ о форме предварительного договора, результатом которого может статьнеправомерноераспространение требований гражданского законодательства Российской Федерации о способе совершения сделок в отношении объектов недвижимости, прежде всего, купли-продажи, и их государственной регистрации на порядок заключения соответствующих предварительных договоров.
3. Отсутствие в тексте предварительного договора купли-продажи условия о сумме договора в последующем ограничивает возможности сторон определять цену, по которой должен исполняться основной договор, поскольку в данной ситуации подлежит применению правило обычной цены (п. 3 ст. 424 ГК РФ) и суд невправерассматривать разногласия сторон относительно указанного условия.
4. Обязательный порядок заключения договора допускает возможность определения условий будущегосоглашенияв судебном порядке, стороны предварительного договора вправе, руководствуясь требованиями ст. 446 ГК РФ, передать на разрешение суда разногласия, возникшие на этапе заключения основного договора относительно тех его условий, которые не названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров соответствующего вида.
5. Конструкция предварительного договора, предусматривающего обязательства сторон совершитьсделкукупли-продажи в отношении будущей вещи,полномочийпо распоряжению которой у предполагаемого продавца еще не возникло,заведомоставит покупателя в положение более слабой стороны опосредуемого им правоотношения, поскольку последнее может быть прекращено в связи с невозможностьюнадлежащегоисполнения вытекающих из такого предварительного договора обязательств стороной, право собственности которой на вещь, подлежащую отчуждению, на момент заключения основного договора не возникло.
6. В целях выработкиединообразногоподхода в толковании и применениисудебнымиорганами правил гражданского законодательства, определяющих порядок осуществляемого на основании предварительного договора отчуждения в пользу третьих лиц долей (акций) в уставном капитале хозяйственного общества предлагается в обзорахсудебнойпрактики и руководящих разъяснениях, содержащихся впостановленияхПленума Высшего Арбитражного Суда РФ, в отношении имущественныхспоровучастников соответствующих корпоративных отношений указывать арбитражным судам на необходимость придерживаться позиции о том, что до заключения с третьим лицом предварительного договора, направленного на совершение сделки купли-продажи доли или части доли (акций) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или закрытого акционерного общества, заинтересованный участник общества должен получить отказ остальных участников общества от использования преимущественного права покупки указанной доли или части доли (акций).
7. Результаты изучения современного отечественного правового инструментария позволили автору выявить схожие по конструкции с таким предварительнымсоглашениемдоговорные модели, гарантирующие в отличие от него интересы всех сторон обязательств, определяющих судьбу будущих товаров. К ним относятся: договор контрактации, заключаемый в отношении будущего урожая, договор финансовой аренды (лизинга), которым может предусматриваться передачаарендодателемарендованного имущества в собственность арендатора, договор участия в долевом строительстве, позволяющий участнику инвестировать денежные средства в жилищное строительство и приобретать право собственности на жилое помещение после вводамногоквартирногодома в эксплуатацию.
Рекомендации по совершенствованию российского законодательства:
1. В условиях однородности отношений, порождаемых предварительным договором, с отношениями, возникающими по результатам проведения торгов по продаже права на заключение гражданско-правового договора, представляется необходимымзаконодательноепризнание протокола о результатах таких торгов предварительным договором.
Придание протоколу о результатах торгов по продаже права на заключение гражданско-правового договора, содержащему условия названного договора и порождающему гражданские права иобязанности, обеспечиваемые соответствующими средствами судебной защиты, силы предварительного договора, возможно путем внесения необходимых изменений в гражданское законодательство Российской Федерации.
В частности, предлагается абзац второй п. 5 ст. 448 ГК РФ после слов «и оформления протокола.» дополнить словами «.имеющего силу предварительного договора».
2. В целях законодательного совершенствования положений гражданского законодательства Российской Федерации о содержании предварительного договора предлагается п. 3 ст. 429 ГК РФ дополнить новым абзацем следующего содержания:
Если в соответствии с условиями предварительного договораисполнениеосновного договора должно быть произведено по заранее определенной цене, последняя при заключении основного договора не может бытьоспоренав суде».
Включение предлагаемой нормы в правила гражданского законодательства РФ, посвященные предварительному договору, позволит сторонам, не определившим сумму основного договора на этапе заключения предварительного договора купли-продажи, требовать ее согласования при совершении основной сделки или передавать возникшие при установлении ее размера разногласия на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном ст. 446 ГК РФ.
Теоретическая значимость исследования. Положения диссертационной работы, полученные выводы и предложенные рекомендации углубляют научные познания об институте предварительного договора, специфике его правовой природы, содержании опосредуемого имобязательственногоправоотношения.
Достигнутые в процессе исследования научные результаты в виде разработанных признаков, элементов содержания и конструкций рассмотренных категорий частного права могут быть использованы в преподавании учебного курса «Гражданское право» в высших образовательных учреждениях профессионального образования, при подготовке лекций, практикумов и учебных пособий по освещенным в работе институтам цивилистической науки.
Предложенное теоретическое обоснование роли и места предварительного договора в регулировании отношений купли-продажи, как широко распространенного вида обязательств, может претендовать на существенный вклад в развитие гражданско-правовой науки, относимый на счет автора.
Практическая значимость исследования. Внесенные автором предложения и рекомендации по изменению законодательства, основанные на результатах проведенного исследования, учитывают потребностиправоприменительнойпрактики. Результаты выполненного исследования и рекомендации, высказанные в диссертационной работе, могут найти применение в правоприменительной деятельности судебных органов, хозяйственной практике самих участников гражданского оборота. Полученные выводы диссертационного исследования могут быть использованы внормотворческойдеятельности по совершенствованию на законодательном уровне конструкции предварительного договора, созданию правовых механизмов, обеспечивающих повышение эффективности его применения в отношениях купли-продажи, а также других гражданско-правовых обязательствах.
Содержащийся в работе материал теоретико-прикладного характера может быть использован при подготовке пособий по организациидоговорнойработы, методических рекомендаций по подготовке и заключению предварительных договоров.
Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена, обсуждена и рекомендована к защите на кафедре гражданского права Российской правовой академииМинюстаРоссии. Основные положения и результаты работы докладывались на научно-практической конференции в Московском институте экономики, политики и права, проходившей в апреле 2010 г. По теме исследования опубликовано одиннадцать научных статей в изданиях, рекомендованныхВАКМинобрнауки России.
Изученные в процессе написания работы материалы и полученные на основе их выводы были использованы при чтении лекций и проведении семинарских занятий в Московском институте экономики, политики и права в рамках следующих дисциплин: «Гражданское право», «Российское предпринимательское право», «Коммерческое право».
Структура и содержание работы обусловлены логикой и целями исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, приложения и библиографического списка.

Список литературы

Заключение диссертациипо теме "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Максименко, Александр Васильевич

Изучение вопросовисполненияобязательств, возникающих в связи с заключением предварительного договора, позволило сделать и аргументировать следующие теоретические выводы.
1. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются в случае отсутствия на момент истечения срока его действия, подписанногосоглашениясторон, либо адресованного одной из договаривающихся сторон предложения заключить договор (оферты).
В этой связи за пределами срока, установленного для заключения основного договора, остается время, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации отводится стороне, получившейоферту, для ее акцепта или отказа отакцепта. Точно также, по нашему мнению, не ограничиваются по времени указанным в предварительном договоре сроком действия сторон при урегулировании разногласий, возникающих на стадии заключения основного договора (направлениеоферентуакцепта на иных условиях, подписание протокола разногласий и передача разногласий на рассмотрение суда в порядке, предусмотренномстатьями445 и 446 ГК РФ).
2. Центральное место среди способов обеспечения исполнения обязательств, принимаемых сторонами предварительного договора, являетсянеустойка.
Исполнениеобязательств, возникающих из предварительного договора, может обеспечиваться различными способамиуплатынеустойки. В частности, в случае допущениядолжникомпросрочки в принятии по истечении срока предварительного договора предложения заключить основной договор может применяться пени, одновременно за односторонний отказ от дальнейшего исполнения предварительного договора исовершенияосновной сделки может устанавливатьсяштраф.
3.Законодательноеопределение задатка и результатысудебноготолкования посвященных ему нормативныхпредписанийнеизбежно указывают на недопустимость применениязадаткав качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Посколькузадатокнаправлен на обеспечение исполнения исключительно денежных обязательств, а предварительный договор никаких обязательств по передаче денег не порождает, платежная функция задатка применительно к его конструкции не может реализована.
Удержание, залог и банковскаягарантия, как способы обеспечения исполнения обязательств, также не являются приемлемыми для обеспечения выполнения договоренностей, зафиксированных в предварительном договоре.
В свою очередь заключение договорапоручительстваможет стать актуальным для участников предварительного договора уже потому, чтопоручительствоммогут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем, например, в результате заключения основного договора.
Исследование вопросов, связанных с основаниями возникновения, характером и размеромимущественнойответственности участников предварительного договора позволило автору прийти к следующим выводам.
1. Нарушение предварительного договора влечет гражданско-правовую ответственность, формой наступления которой в соответствии с законодательством Российской Федерации являетсявозмещениеубытков стороной, отказавшейся от его исполнения.
Убытки,причиненныенеисполнением предварительного договора, по общему правилу складываются из реального ущерба и из упущенной выгоды.
2.Причинениереального ущерба в результатенеисполненияили ненадлежащего исполнения обязательств характерно лишь длявозмездногоодносторонне обязывающего предварительного договора. Размер реального ущерба в такой ситуации зависит от суммы опционной премии (денежной суммы, уплаченной одной из сторон при приобретении права на заключение основного договора).
Обоснованностьзаявленияпотерпевшей стороной требования об упущенной в результатенезаключенияосновного договора выгоде на практике вызывает сомнения. В случае нарушения одной из сторон предварительного договора купли-продажи, расходы, связанные с приобретением другой стороной у третьего лицаимущества, аналогичного являвшемуся объектом данного предварительного договора, вряд ли могут быть присуждены судом квозмещениюдаже в случае существенной разницы в цене товара, купленного у другого продавца, поскольку они не находятся в прямой (непосредственной)причиннойсвязи с нарушением предварительного договора, наличие которой является необходимым условием для наступления гражданско-правовой ответственности.
Упущенная выгода должна подтверждаться реальной возможностью получения денежных сумм или иных ценностей, если бы обязательство было исполнено должникомнадлежащимобразом.
3. Ответственность за нарушение предварительного договора, порождающего обязательстванеимущественногохарактера, в частности, за отказ от принятия предложения заключить основной договор, должна наступать навиновныхначалах.
4. Альтернативным способом восстановления нарушенного права в конструкции предварительного договора выступает возможностьпонужденияуклоняющейся стороны к заключению основного договора.
Исследование способов защиты гражданских прав участников предварительного договора купли-продажи позволило выразить сомнение в эффективности используемого в отечественном гражданском праве института понуждения к заключению договора. Во-первых, простое указание всудебномрешении на обязанность сторон заключить договор куплипродажи противоречит принципусвободыформирования воли участников гражданскихправоотношений. Во-вторых, в современном гражданском законодательстве Российской Федерации возможность констатациисудебныморганом факта возникновения правоотношения отсутствует.
В свою очередь правила опонуждениик заключению договора не исключают возможности урегулирования разногласий сторон, возникших на стадии заключения основного договора, в судебном порядке.
В этой связи предложено авторское обоснование права участников предварительного договора передать на рассмотрение суда разногласия относительно тех условий подлежащего заключению основного договора, которые не названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров соответствующего вида, но могут стать существенными и быть включены в текст договора на основании заявления одной из сторон.
Оценивая высказанные в отношении правовой природы и особенностей предварительного договора розничной купли-продажи суждения и утверждения, можно еще раз обозначить те из них, которые могли бы претендовать на роль важных теоретических положений, нашедших должное научное обоснование и подтверждение существующей практикой гражданского оборота.
1. Предварительный договор розничной купли-продажи необходимо отличать от некоторых видов купли-продажи, для которых характерно существование определенного промежутка времени, отделяющего моменты заключения и исполнения договора. Сказанное относится к договору контрактации, а также к самому договору розничной купли-продажи, заключенному с условием об оплате товара в кредит.
При кажущемся сходстве рассматриваемого внешнего признака главное отличие договора контрактации от предварительного договора розничной купли-продажи обнаруживается в направленности порождаемого ими правового результата.
В отличие от предварительного договора об обязательстве розничной купли-продажи, в соответствии с которым стороны не принимают на себя каких-либо обязательств по поводу передачи товара,правоотношение, возникающее при заключении договора контрактации, имеет конечную цель в виде будущей передачи продукции, что соответствуетимущественныминтересам его сторон.
2. Доказано, что у продавца, отказавшегося от исполнения предварительного договора розничной купли-продажи, отсутствуетобязанностьотвечать за убытки, вызванные приобретением покупателем аналогичного товара у третьего лица.
Изучение конструкции предварительного договора купли-продажи недвижимости и особенностей регулируемых им правоотношений позволило автору сформулировать и обосновать следующие выводы.
1. Несмотря на неопределенность требования гражданского законодательства Российской Федерации об указании в предварительном договоре условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, объект договора продажи недвижимости и его цена должны быть однозначно определены в соответствующем предварительном договоре.
2. Отсутствие в законе каких-либо указаний на счет способа заключения предварительного договора, устанавливающего обязательства сторонсовершитьсделку, требующую соблюдение простой письменной формы, подтверждает то, его участниками может быть выбран любой из предусмотренных пунктом 2статьи434 ГК РФ способов придания договору письменной формы.
Таким образом, специальныезаконодательныеуказания по поводу способа заключения договора купли-продажи недвижимости не должны распространяться на порядок заключения предшествующего ему предварительного договора.
Расширительноетолкование судами Российской Федерации положений ГК РФ о форме предварительного договора в совокупности с правилами совершениясделок, требующих соблюдения простой письменной формы ущемляет интересы участников гражданского оборота, ограничивает возможности применения института предварительного договора в процессе установленияимущественныхотношений сторон.
3. Получение согласия супруга необходимо уже на стадии заключения предварительного договора осовершениисделки купли-продажи или отчуждения иным образом объекта недвижимости. При этом представляется, что указание в тексте договора на наличие такого согласия с условием его последующегонотариальногоудостоверения будет являться достаточным для придания хозяйственным отношениям участников предварительного договора купли-продажи недвижимости большей устойчивости.
4. Возникающие проблемы исполнения предварительного договора купли-продажинедвижимогоимущества, не принадлежащего в момент его заключения будущему продавцу (например, строящихся объектов недвижимости), обуславливают необходимость использования альтернативных гражданско-правовых институтов, обеспечивающих передачу в собственность участников торгового оборота создаваемых вещей.
В этом смысле специальный правовой инструментарий в регулировании возникающих правоотношений позволяет использовать известная законодательству Российской Федерации модель договора участия в долевом строительствемногоквартирныхдомов.
Преимуществами договора участия в долевом строительстве являются предсказуемость правовых последствий, наступающих в результате егорасторжения, а также возможность обеспечения исполнения обязательств по данному договору залогом, что не является характерным для предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Исследование конструкции предварительного договора об обязательстве продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества позволило, прежде всего, отметить, что указанный договор играет важную роль в регулировании корпоративных отношений, в связи с чем получил большую практику распространения среди участников торгового оборота.
Несмотря на специфическую природу доли в уставном капитале хозяйственных обществ как объекта гражданских прав, общие положения о купле-продаже товаров применяются квозмезднойуступке имущественных прав участника общества,удостоверяемыхналичием такой доли в его уставном капитале.
Процедура заключения предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также закрытого акционерного общества усложнена требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими круг лиц, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
В условиях отсутствиязаконодательнойрегламентации порядка отчуждения в пользу третьих лиц долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и закрытых акционерных обществ на основании предварительного договора, а также устойчивого подхода к формированию условий заключаемых предварительныхсоглашений, определяющих данный порядок, представляется необходимым придерживаться позиции о том, что до заключения с третьим лицом предварительного договора, направленного насовершениесделки по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества, заинтересованный участник общества должен получить отказ остальных участников общества от использования преимущественного права покупки указанной доли или части доли.
По своей конструкции и преследуемой правовой цели предварительный договор может устанавливать обязательство его сторон совершить в предусмотренный им сроксделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. В случае отказа участника общества от исполнения такого договора, выраженного вуклоненииот нотариального удостоверения основнойсделки, сторона, которая по условиям договора должна выступитьприобретателемдоли и направившая предложение о его заключении,вправев соответствии с требованиями абзаца третьего пункта 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» потребовать принятияарбитражнымсудом решения о передаче ей доли или части доли в уставном капитале общества на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного в отношении данной доли или части доли.

Список литературы диссертационного исследованиякандидат юридических наук Максименко, Александр Васильевич, 2013 год

1. Нормативные правовые акты
2.КонституцияРоссийской Федерации, принята всенароднымголосованием12.12.1993 // СЗ РФ. — 2009. — № 4. — Ст. 445.
3. ЖилищныйкодексРоссийской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ//СЗРФ. — 2005. — № 1 (Ч. 1). —Ст. 14.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
5. Кодекс обадминистративныхправонарушениях Российской Федерации от 30.12.2002 № 195-ФЗ//СЗ РФ. — 2002. — № 1 (Ч. 1). —Ст. 1.
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ//СЗРФ. —1996. —№ 1. — Ст. 16.
7. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ // СЗ РФ. — 1996. — № 25. — Ст. 2954.
8. О защите прав потребителей : Закон РФ от 07.02.1992 № 23001 //СЗ РФ, — 1996. —№3. —Ст. 140.
9. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации : Закон РФ от 03.07.1991 № 1531-1 // ВСНД и ВСРСФСР. — 1991. — № 27. — Ст. 927 (утратил силу).
10. О товарных биржах и биржевой торговле : Закон РФ от 20.02.1992 №2383-1 //ВСНД и ВС РФ. — 1992. — № 18. —Ст. 961.
11. И. О введении в действие части первой ГражданскогокодексаРоссийской Федерации : Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ // СЗ РФ.1994. — № 32. — Ст. 3302.
12. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельныезаконодательныеакты Российской Федерации : Федеральный закон от 30.12.2008 № 312-Ф3 // СЗ РФ. — 2009.1. —Ст. 20.
13. О государственной регистрации прав нанедвижимоеимущество и сделок с ним : Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. — 1997, —№30. —Ст. 3594.
14. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей : Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ // СЗ РФ. — 2001. — №33 (Ч. 1). —Ст. 3431.
15. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ // СЗ РФ. —-2002. — № 48. — Ст. 4746.
16. Об акционерных обществах : Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ // СЗ РФ. — 1996. — № 1. — Ст. 1.
17. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ // СЗ РФ. — 2002. — № 30. — Ст. 3018.
18. Об обществах с ограниченной ответственностью : Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ // СЗ РФ. — 1998. — № 7. — Ст. 785.
19. Об участии в долевом строительствемногоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (Ч. 1). — Ст. 40.
20. Основы гражданского законодательства СоюзаССРи республик, введены в действиепостановлениемВС СССР от 31.05.1991 № 2212-1 // ВСНД и ВССССР. — 1991. — № 26. — Ст. 733 (утратили силу).1. Научная литература
21. Александрова, К. И.Сделкии договоры в предпринимательской деятельности / К. И. Александрова. — СПб. : Питер, 2004. — 112 с.
22. Алексеев, С. С. Гражданское право : учебник / С. С. Алексеев и др. ; под общ. ред. С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Проспект, 2009. — 528 с.
23. Алексеева, Д. Г. Российское предпринимательское право : учебник / Д. Г. Алексеева и др. ; отв. ред. И. В.Ершова, Г. Д. Отнюкова. — М. : Проспект, 2011. — 1072 с.
24. Андреева, Е. М. О некоторых элементах предварительного договора // Актуальные проблемы современного государства и права : сб. науч. тр. по материалам V Межвуз. науч.-практ. конф. (22 февраля 2011 г.). — СПб. : Изд-во СПбГУСЭ, 2011. — С. 9-13.
25. Анг(иферов, О. Д.Обеспечительныйплатеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Зак-во и экономика. -— 2007. —№ 1. —С. 65-68.
26.Аскназий, С. И. Очерки хозяйственного права СССР / С. И. Аскназий. — J1. : Изд-во «Прибой», 1926. — 200 с.
27.Бабаев, А. Б. Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / А. Б. Бабаев и др. ; под общ. ред. В. А. Белова. — М. : Юрайт-Издат, 2008. — 1161 с.
28. Байбак, В. В. Гражданское право : учебник : в 3 т. / В. В. Байбак и др. ; под ред. Ю. К. Толстого. — 7-е изд., перераб. и доп. — М. : Проспект, 2011. — Т. 1. — 784 с.
29. Балашов, Ю. И. О некоторых практических аспектах рассмотренияарбитражнымисудами дел, связанных с предварительным договором // Вестник Саратов, гос. академии права. — 2011. — № 3 (79). — С. 120-122.
30. Баранов, Д. А.Энциклопедияпокупателя. Покупка квартиры / Д. А. Баранов. — М. : КноРус, 2011. — 160 с.
31. Бару, М. И. Советское гражданское право : учебник / М. И. Бару и др. ; под общ. ред. В. Ф.Маслова, А. А. Пушкина. — 2-е изд., перераб. и доп. — Киев : Вища шк., 1983. — 462 с.
32. Безрук, Н. А. Советское гражданское право : учебник / Н. А. Безрук и др. ; отв. ред. В. А.Рясенцев. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. :Юрид. лит., 1986. —560 с.
33. Беляева, О. А. Предпринимательское право : учеб. пособие / О. А. Беляева. — 3-е изд, испр. и доп. — М. : Контракт : Инфра-М, 2011. — 352 с.
34.Беспалов, Ю. Ф. Договорное право / Ю. Ф. Беспалов, О.
35. A. Егорова, П. А.Якушев. — М. : Юнити-Дана : Закон и право, 2009. — 551 с.
36. Богатырев, Ф. О. К вопросу о существовании обязательств с нематериальным интересом // Журнал рос. права. — 2004. — № 1. — С. 88100.
37. Богданова, Е. Е. Защита прав и интересов вдоговорныхотношениях : монография / Е. Е. Богданова. — М. : Юнити-Дана : Закон и право, 2008. —247 с.
38.Брагинский, М. И. Договорное право / М. И.Брагинский, В.
39. B.Витрянский. — Кн. 1 : Общие положения. — 3-е изд., стер. — М. :Статут, 2009. — 847 с.
40. Брагинский, М. И.Комментарийчасти первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М. И. Брагинский идр. ; под ред. В. Д. Карповича. — М : Фонд «Правовая культура», 1995. — 480 с.
41. Брагинский, М. И. Предварительный договор в хозяйственных отношениях // Сов. гос-во и право. — 1971. —№ 3. — С. 103-108.
42.Братусъ, С. Н. Советское гражданское право : учебник / С. Н.Братусьи др. ; под ред. Д. М. Генкина. — М. :Госюриздат, 1950. — 495 с.
43.Брызгалин, A.B. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим,арбитражными налоговым комментарием : в 3 т. / А. В. Брызгалин и др. ; под ред. А. В.Брызгалина. — М. : Аналитика-Пресс, 1998. — Т. 1. — 320 с.
44. Бутенко, Е. В. Предварительный договор: проблемы теории, практики и законодательства // Журнал рос. права. — 2004. — № 3. — С. 5460.
45. Васенева, М. А. О предварительном договоре // «Черные дыры» в российском законодательстве. — 2009. — № 6. — С. 29-31.
46. Васильев, А. В. Заключение договора в обязательном порядке как последствиенеисполненияпредварительного договора // Законодательство. — 2008. — № 2. — С. 45-49.
47. Васильев, А. В. Правовая природа опционного договораСША// Закон. — 2007. — Март. — С. 189-194.
48. Витрянский, В. В. Некоторые итогикодификацииправовых норм о гражданско-правовом договоре //Кодификацияроссийского частного права / В. В. Витрянский и др. ; под ред. Д. А. Медведева. — М. : Статут, 2008. —С. 94-149.
49. Витрянский, В. В. Система гражданско-правовых договоров в условиях реформирования гражданского законодательства // ВестникВАСРФ. —2012, —№ 1. —С. 26-59.
50. Володин, Н. М.Задатоккак обеспечение предварительного договора: позиция ВАС РФ //Арбитражнаяпрактика. — 2010. — № 9. — С. 22-27.
51.Гавршова, Ю. Юридическая сила протоколов о намерениях, предварительных договоров и протоколов разногласий // Фин. газ. — № 10.0403.2009.
52.Годэмэ, Е. Общая теория обязательств / Е. Годэмэ ; пер. с фр. И. Б.Новицкого. М. : Юрид. изд-воМинюстаСССР, 1948. — 511 с.
53.Гонгало, Б. М. Обеспечение исполнения обязательств / Б. М. Гонгало. — М. : Спарк, 1999. — 152 с.
54. Гонгало, Б. М. Предварительный договор //Нотариус. — 1998.5/6. —С. 43-45.
55. Гонгало, Б. М. Учение об обеспечении обязательств: вопросы теории и практики / Б. М. Гонгало. — М. : Статут, 2002. — 222 с.
56.Гончаров, А. А. Гражданское право. Общая иОсобеннаячасти : учебник / А. А. Гончаров, 10. Г.Попонов. — М. : КноРус, 2005. — 704 с.
57. Городов, О. А. Договоры в сфере электроэнергетики : науч.-практ. пособие / О. А. Городов. — М. :ВолтерсКлувер, 2007. — 256 с.
58. Гражданское право : в 4 т / отв. ред. Е. А.Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : ВолтерсКлувер, 2007. — Т. 3 :Обязательственноеправо — 800 е.; 2006. — Т. 4 : Обязательственное право — 816 с.
59. Гражданское право : учебник / под ред. М. М. Рассол ова, П. В.Алексия, А. Н. Кузбагарова. — 4-е изд. — М. : Юнити-Дана, 2011. — 911 с.
60. Гражданское право : учебник : в 2 т. / под ред. О. Н.Садикова.
61. М. : Контракт : Инфра-М, 2007. — Т. 2. — 608 с.
62. Гражданское право России : курс лекций / отв. ред. О. Н.Садиков. — М. : БЕК, 1997. — Ч. 2 : Обязательственное право. — 704 с.
63. Гришин, Д. А.Неустойка: теория, практика, законодательство / Д. А. Гришин. — М. : Статут, 2005. — 172 с.
64. Груздев, В. В. Возникновениедоговорногообязательства по российскому гражданскому праву / В. В. Груздев. — М. : Волтерс Клувер, 2010. —272с.
65.Гущин, В. В. Договорное право : учеб. пособие / В. В. Гущин,
66. A. А. Овчинников. — М. :МГИУ, 2008. — 243 с.
67. Данилова, JI. Я. Организационные гражданско-правовые договоры // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 1. — С. 11-19.
68. Дикун, А. В. К вопросу о возможности заключения предварительного договора участия в долевом строительстве // Сев.-Кавказ. юрид. вестник. — 2010. — № 1. — С. 53-56.
69. Днепров, А. Что такое предварительный договор? Правовое регулирование института предварительного договора в законодательстве Украины // Юрид. практика. — 2004. — № 8 (322).
70. Договор:постатейныйкомментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.
71. B.Крашенинникова. — М. : Статут, 2010. — 237 с.
72. Драчев, Е. В. Предварительный договор как основание возникновенияобязанностизаключить основной договор //Юрист. — 2006.3, —С. 23-26.
73. Дугинов, Д. Оформление долгосрочных договорных отношений с помощью рамочного договора // Корпоративные юрист. — 2010. — № 5. — С. 35-38.
74. Дугинов, Д. Е. О рамочном договоре по Концепции развития гражданского законодательства // Практика применения общих положений об обязательствах : сб. ст. — М. : Статут, 2011. — С. 361-370.
75. Егоров, Н.Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений: единство и дифференциация / Н. Д. Егоров. — Л. : Изд-во Ленинград, ун-та, 1988. — 176 с.
76. Егорова, М. А. Коммерческие договоры : учеб. пособие / М. А. Егорова. — М.: Волтерс Клувер, 2011. — 336 с.
77. Егорова, М. А. Организационное отношение и организационные сделки в гражданско-правом регулировании // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2011. — № 5. — С. 10-21.
78.Елисеев, И. В. Предварительный договор в российском гражданском праве / И. В. Елисеев, М. В.Кротов// Очерки по торговому праву : сб. науч. тр. — Ярославль : Изд-во Ярослав, ун-та, 2000. — Вып. 7. — С. 64-84.
79. Ершов, О. Г. Предварительный договор в строительстве // Право и экономика. — 2010. — № 11. — С. 3 8-44.
80. Ефимова, Л. Г. Рамочные (организационные) договоры / Л. Г. Ефимова. — М. : Волтерс Клувер, 2006. — 104 с.
81. Жуков, Е. Н. Предварительный договор в гражданском праве // Власть закона. — 2010. — № 4. — С. 124-132.
82.Завидов, Б. Д. Гражданско-правовая ответственность: справочник практикующегоюриста/ Б. Д. Завидов, О. Б.Гусев. — М. : Р-центр, 2000. — 768 с.
83. Завидов, Б. Д.Договорноеправо России / Б. Д. Завидов. — М. :ИПК«Лига Разум», 1998. — 528 с.
84. Занковский, С. С. Предпринимательские договоры / С.С. Занковский. — М. : Волтерс Клувер, 2004. — 304 с.
85.Зинченко, С. А. Предварительный и основной договоры в доктрине, законодательстве,правоприменении/ С. А. Зинченко, О. С. Зинченко // Сев.-Кавказ. юрид. вестник. — 2008. — № 3. — С. 7-10.
86. Илюшина, М. Н. Проблемы применения организационной природы предварительного договора котчуждательнымсделкам с долями вООО// Законы России: опыт, анализ, практика. — 2011. — № 5. — С. 37-44.
87. Илюшина, М. Н. Сделки с долями в обществах с ограниченной ответственностью: вопросы теории и практики : монография / М. Н. Илюшина. — М. :РПАМинюста России, 2010. — 106 с.
88.Иоффе, О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. — М. : Юрид. лит., 1975. — 880 с.
89. Иоффе, О. С. Советское гражданское право : курс лекций : Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах : Учебное пособие / О. С. Иоффе ; отв. ред. А. К. Юрченко. — JT. : Изд-во Ленинград, ун-та, 1958. — 511 с.
90. Исаченко, В. Озадатке// Юрид. вестник : Сентябрь. Издание Москов. Юрид. Общества. — 1881. — № 9. — С. 125-168.
91. Кайгородова, М. Ю. Страхованиеимущественныхинтересов по предварительному договору //Судебнаяпрактика в Западной Сибири. — 2011. —№3 (7). —С. 116-123.
92. Калмыкова, С. «Черные дыры» предварительного договора // Собственник. Журнал о людях и домах : интернет-информац. аналитич. изд. о рынке недвижимости. — 2007. — 30 нояб.
93.Карапетов, А. Г. Есть ли смысл взапретеобеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник ВАС РФ. — 2010. —№8, —С. 66-79.
94. Карапетов, А. Г.Неустойкакак средство защиты правкредиторав российском и зарубежном праве / А. Г. Карапетов. — М. : Статут, 2005. —286 с.
95.Кириллова, М.Я. Сроки в гражданском праве.Исковаядавность / М. Я. Кириллова, П. В.Крашенинников. — М. : Статут, 2006. — 48 с.
96. Козлова, Е. Б. Организационные договоры : понятие и классификация // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2011. — № 5. — С. 3-9.
97. Козлова, Н. Н. Как купить и продать квартиру / Н. Н. Козлова. — М. : Омега-Л, 2009. — 106 с.
98. Комментарий к ГражданскомукодексуРоссийской Федерации, части второй : в 3 т. / под ред. Т. Е.Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М. : Юрайт-Издат, 2006. — Т. 2. — 1192 с.
99. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. О. Н. Садикова. — М. : Контракт : Инфра-М, 1997. —777 с.
100. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) / под ред. Н. Д.Егорова, А. П. Сергеева. — М. : Проспект, 2005. — 892 с.
101. Комментарий к Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» (постатейный) / отв. ред. В. В. Залесский. — М. : Контракт : Инфра-М, 1998. — 240 с.
102. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. — 2009. — № 11. — С. 10-79.
103. Коробкова, К. Сила и назначение предварительного договора // Корпоративный юрист. — 2006. — № 11. — С. 44^17.
104.Красавчиков, O.A. Гражданские организационно-правовые отношения // Категории науки гражданского права : избранные тр. : в 2 т. / науч. ред. В. С. Ем. — М. : Статут, 2005. — Т. 1. — С. 45-57.
105. Красников, Н. О концепции опционногосоглашениякак предварительного договора по российскому праву // Юрист. — 2009. — № 12. —С. 25-30.
106. Кратенко, М. В. Использование конструкции предварительного договора присовершениисделок с жилыми помещениями // Закон. — 2008. — № 4. — С. 127-134.
107. Куликов, Е. С.Соглашениео задатке в гражданском праве России : монография / Е. С. Куликов. — М. : Волтерс Клувер, 2011. — 133 с.
108. Кучер, А. Н. Теория и практикапреддоговорногоэтапа: юридический аспект / А. Н. Кучер. — М. : Статут, 2005. — 362 с.
109.Лапач, В. А. Когда задаток невозможен // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2006. — № 6. — С. 63-67.
110. Литягин, H.H. Коммерческое право : учеб. пособие / Н. Н. Литягин. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : МГИУ, 2010. — 144 с.
111. Логинов, П. Опционный договор // Право и экономика. — 2005.1. П. —С. 26-31.
112. Мазавина, А. Обеспечение предварительных договоренностей // Юрид. справочник руководителя. — 2007. — № 11. — С. 10-23.
113. Майдаровский, Д. В. Об обязательствах, вытекающих из предварительного договора // Сев.-Кавказ. юрид. вестник. — 2009. — № 3. — С. 59-61.
114. Маковский, А. Л. О кодификации гражданского права (19222006) / А. Л. Маковский. — М. : Статут, 2010. — 736 с.
115. Мелихов, Е. И. Предварительный договор и задаток // Юрист.2003.—№4. —С. 15-21.
116. Меньшенин, П. А. Опционный договор // Право и экономика. — 2008. —№5. —С. 19-25.
117. Меньшенин, П. А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журнал рос. права. — 2011.2. —С. 110-118.
118. Меньшенин, П. А. Понятие и предмет предварительного договора: основные подходы теории и практики // Вестник ВАС РФ. — 2011.1. —С. 30-48.
119. Миллер, А. Б. Годовой отчетОАО«Газпром». Протокол годового Общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Газпром» от 25 июня 2010 г. / А. Б. Миллер // РГ. — № 145 (5224). — 5 июля 2010 г.
120. Мурашко, М. С. Предварительные договоры всудебнойпрактике / М. С. Мурашко // Рос.юстиция. — 2007. — № 11. — С. 12-15.
121. Нагорная, Я. В. Сущность предварительного договора в российском законодательстве // Современные проблемы понимания государства и права : материалы Межрегиональной науч.-практ. конф. — Ставрополь : Изд-во СКСИ, 2004. — С. 150-153.
122. Накушнова, Е. В. Роль и значение предварительного договора при заключении договора оказания риелторских услуг / Е. В. Накушнова // Современное право. — 2007. — №6. —■ С. 15-17.
123.Новицкий, И. Б. Общее учение об обязательстве / И. Б.Новицкий, Л. А. Лунц. — М. : Госюриздат, 1950. — 416 с.
124. Осипов, Е. Б. Общие вопросы ответственности в гражданском праве //Цивилистическиезаписки : межвуз. сб. науч. тр. — М. : Статут, 2001.1. С. 297-318.
125. Основы договорных отношений в экономическом пространствеСНГ/ под ред. М. Б. Биржакова. — М.; СПб. : ФИЛИНЪ — ОЛБИС, 1997. — 768 с.
126. Павлов, A.A. Обеспечениеисполненияобязательств, вытекающих из предварительного договора //Арбитражныеспоры. — 2006.2(34). —С. 89-100.
127. Павлов, A.A. Предварительный договор //Нотариальныйвестник. — 2006. — № 8. — С. 29-39.
128.Павлодский, Е. А. Правовое регулирование опционов //Цивилист. Научно-практический журнал. — 2006. — № 3. — С. 12-15.
129. Петров, Д. А. Теоретические и практические аспекты применения норм о предварительном договоре в коммерческом обороте недвижимости // Арбитражныеспоры. — 2009. — № 3 (47). — С. 95-110.
130. Победоносцев, К. П. Курс гражданского права : в 3 т. / К. П. Победоносцев ; под ред. В. А.Томсинова. — М. : Зерцало, 2003. — Т. 3. — 608 с.
131.Поздняков, В. С. Правовое регулирование отношений по внешней торговле СССР : монография : в 2 ч. / В. С. Поздняков, О. Н.Садиков; под общ. ред. В. С. Позднякова. — М. : Междунар. отношения, 1985, —Ч. 1. —192 с.
132. Предпринимательское право : учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. Н. М.Коршунова, Н. Д. Эриашвили, П. В.Алексия. — М. : Юнити-Дана : Закон и право, 2010.— 719 с.
133.Райзберг, Б. А. Современный экономический словарь / Б. А. Райзберг, Л. Ш.Лозовский, Е. Б. Стародубцева. — 5-е изд., перераб. и доп. — М. : Инфра-М, 2006. — 495 с.
134.Римскоечастное право : учебник / под ред. И. Б.Новицкого, И. С. Перетерского. — М. : Новый юрист, 1998. — 512 с.
135. Родионова, Т. Встречная покупка : правила безопасности Электронный ре