Гражданско-правовой режим объектов капитального строительства

Краткое описание

Год:

2012

Автор научной работы:

Пхалагов, Таймураз Сергеевич

Ученая cтепень:

кандидат юридических наук

Место защиты диссертации:

Волгоград

Код cпециальности ВАК:

12.00.03

Специальность:

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Количество cтраниц:

199

Оглавление диссертациикандидат юридических наук Пхалагов, Таймураз Сергеевич

Введение
Содержание
Глава 1. Общая характеристикаобъектовкапитального строительства
§ 1. Понятие и правовойрежимобъектов капитального строительства как разновидностинедвижимогоимущества.
§ 2. Правовое регулирование возведения объектовкапитальногостроительства.
§ 3. Правовое регулирование индивидуализации объектов капитальногостроительства.
Глава 2.Гражданско-правовойрежим отдельных разновидностей объектов капитального строительства
§ 1. Правовой режим зданий.
§ 2. Правовой режим строений и сооружений.
§ 3. Правовой режим объектов незавершенного строительства.
Глава 3. Место межотраслевой конструкции «объекты капитального строительства» в системе гражданско-правовых категорий
§ 1. Соотношение категорий «объекты капитального строительства» и «имущественныекомплексы».
§ 2. Тенденции и перспективы признаниясамовольныхпостроек объектами капитального строительства.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Гражданско-правовой режим объектов капитального строительства"

Актуальность темы исследования.Недвижимоеимущество представляет собой одну из основ экономической системы любого государства. Поэтому от того, насколькоюридическиграмотно и эффективно законодательством определен правовой режимнедвижимогоимущества, зависит уровень благосостоянияграждани процветание страны в целом.
При всей теоретической исследованности и практической значимости недвижимости как гражданско-правовой категории, поступательное развитие российского общества и государства по пути реформ, постепенное формирование в России рыночной экономики ставят все новые задачи как перед органамизаконодательнойвласти, так и правоприменительными органами.
Анализ действующего законодательства свидетельствует, что в российском праве традиционный подход к пониманию недвижимости медленно, но неуклонно изменяется, что находит свое проявление всудебнойпрактике. В составе гражданско-правовой категории недвижимости происходит формирование новой родовой группы, которую в работе предлагается именовать «объекты капитального строительства» со своим дифференцированным режимом.
Правовое регулирование данных общественных отношений осуществляется не только нормами гражданского права, но и нормами иных отраслей законодательства, главным образом, земельного и градостроительного.
Это влечет, с одной стороны, появление рядапробеловна стыке сфер правового регулирования указанных отраслей права, а с другой стороны, возникновениеколлизиймежду нормами различной отраслевой принадлежности. Указанное обстоятельство все настоятельней требует проведения научных исследований межотраслевых связей, возникающих между нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства.
В научной литературе в последние годы все чаще поднимаются подобные вопросы, что отчасти нашло свое отражение в двух концепциях развития законодательства, имеющих самое прямое отношение к предмету представленного диссертационного исследования. Речь в данном случае идет о Концепции развития гражданского законодательства онедвижимомимуществе (2003) и Концепции развития законодательства овещномправе (2009).
Не претендуя на пересмотр всей концепции правового регулирования отношений в сфере недвижимогоимущества, в работе попытались исследовать лишь одну его важную и неотъемлемую часть - сферу правового регулирования отношений в сфере возведения (реконструкции) и эксплуатации объектов капитального строительства, в состав которых входят здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Указанные объекты находятся в тесном взаимодействии и с иными гражданско-правовыми конструкциями -имущественнымкомплексом и самовольной постройкой.
Все это обусловливает необходимость исследования вопроса о пределах государственного вмешательства в вопросы возведения (реконструкции) и эксплуатации объектов недвижимости, соотношения частного ипубличногоинтереса в вопросах землепользования и застройки населенных пунктов.
Улучшение правового регулирования отношений, возникающих по поводу наиболее востребованных объектов недвижимости, приобретает сегодня первостепенное значение. Для обеспечения качественного решения назревших задач требуются серьезные теоретические исследования.
Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу гражданско-правового режима объектов капитального строительства как особой разновидности недвижимого имущества.
Предметом диссертационного исследования выступают существующие вцивилистическойдоктрине научные категории и теоретические закономерности формирования системы объектов капитального строительства, нормы гражданского права, регулирующие правовой режим зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также проблемы и перспективы дальнейшего развития системы объектов капитального строительства в соотношении с иными гражданско-правовыми конструкциями.
Цель диссертационной работы заключается в выявлении существующих теоретических подходов к пониманию гражданско-правового режима объектов капитального строительства, исследовании действующих норм гражданского права, регулирующих процедуру возведения (реконструкции) и осуществления прав на них, а также теоретическом обосновании новых предложений по совершенствованию гражданского законодательства.
Указанная цель исследования обусловила постановку следующих взаимосвязанных научных задач:
- выявить теоретические основы гражданско-правовой категории «объекты капитального строительства», в том числе сформулировать понятие и рассмотреть юридическую природу входящих в ее состав элементов;
- раскрыть особенности и проблемы возведения объектов капитального строительства по договору строительного подряда;
- выделить основные направления правового регулирования индивидуализации объектов капитального строительства;
- обозначить специфику правового режима зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- определить место межотраслевой конструкции «объекты капитального строительства» в системе смежных гражданско-правовых категорий (на примереимущественныхкомплексов и самовольных построек);
- обосновать предложения по совершенствованию гражданского законодательства иправоприменительнойпрактики в сфере возведения (реконструкции) и эксплуатации объектов капитального строительства.
Методологическая основа диссертационного исследования. Комплексное исследование правовых институтов и норм, определяющих гражданско-правовой режим объектов капитального строительства, предполагает использование различных методов научного познания, соответствующих сложности правового регулирования отношений, складывающихся по поводу возведения (реконструкции) и эксплуатации данной разновидности недвижимого имущества, а также ее соотношения со смежнымицивилистическимикатегориями. При проведении диссертационного исследования использовались методы диалектики, формально-логический, сравнительно-правовой, конкретно-исторический, индуктивный и дедуктивный, а также метод системного подхода.
Степень научной разработанности темы. Теоретическую основу диссертационного исследования составили научные выводы и достижения представителей науки общей теории права и государства, а также отраслевых юридических наук гражданского и земельного права, работы ученых других отраслей знаний, затрагивающие рассматриваемую проблематику. Общетеоретической и методологической основой диссертационного исследования выступили труды дореволюционных, советских и современных ученых-цивилистов, в том числе работы В.А.Алексеева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, И.Л.Брауде, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, C.B.Дзагоева, Д.И. Ильина, О.С. Иоффе, JI.A.Кассо, О.М. Козырь, JI.T. Кокоевой, O.A. Красав-чикова, Д.И.Мейера, В.П. Мозолина, C.B. Нарушкевич, К.П.Победоносцева, А.Я. Рыженкова, С.А. Степанова, Е.А.Суханова, Е.М. Тужиловой-Орданской, В.В. Чубарова, Г.Ф.Шершеневичаи ряда иных исследователей.
Различным аспектам правового режима отдельных объектов капитального строительства в межотраслевом контексте уделялось внимание в научных трудах А.П.Анисимова, Н.В. Аракельян, A.B. Афониной, P.A.Валеева, О.В. Гумилевской, О.Г. Ершова, И.Д.Кузьминой, Д.А. Максимович, А.И. Оганова, A.B.Савиной, А.Ю. Чикильдиной и других ученых.
Вместе с тем, подавляющее большинство современныхцивилистическихисследований посвящены либо вопросам правового регулирования недвижимого имущества в целом, либо отдельным объектам капитального строительства и особенностям их правового режима. В этой связи представляется необходимым обратить внимание на объекты капитального строительства как родовую категорию недвижимого имущества, определить особенности правового режима каждой ее разновидности, а также юридическую природу смежных гражданско-правовых конструкций, наличие межотраслевых связей в механизме правового регулирования рассматриваемых отношений.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что соискателем теоретически обоснован новый межотраслевой взгляд на категорию «объекты капитального строительства» как разновидность недвижимости. В проведенном монографическом исследовании сформулирована оригинальная концепция гражданско-правового режима объектов капитального строительства, проведен анализ их конкретных разновидностей, особенностей возведения (реконструкции), индивидуализации и эксплуатации, а также содержание межотраслевых связей со смежными гражданско-правовыми категориями (на примере имущественных комплексов исамовольныхпостроек).
В работе выявленыпробелыи недостатки действующего гражданского законодательства и правоприменительной практики, проведен глубокий научный анализ Концепции развития гражданского законодательства о недвижимомимуществе2003 г. и Концепции развития законодательства овещныхправах 2009 г., ряд положений которых остается дискуссионным.
На защиту выносятся следующие основные положения и выводы, отражающие новизну проведенного диссертационного исследования.
1. Доказывается, что правовой режим объектов капитального строительства является не отраслевым, а комплексным. Данный межотраслевой режим регламентируется нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства, в совокупности определяющими содержание прав иобязанностей, дозволений, запретов и ограничений, имеющихся управообладателейтаких объектов. В рамках этого института нормы градостроительного законодательства выполняют функциипубличныхограничений прав собственников недвижимости и иных участников гражданского оборота.
2. Аргументируется вывод о том, что объект капитального строительства вместе с соответствующим земельным участком не всегда находятся в юридической связи «главная вещь - принадлежность» или «сложная вещь». Намного более точно говорить об их другой юридической связи,закрепленнойв ст. 1 ЗК РФ и именуемой принципом «единой судьбы» объекта недвижимости и земельного участка, являющегося ступенью к формированию новой правовой конструкции «единого объекта недвижимости», общие контуры которой уже заложены в действующем законодательстве посредством создания условий для появления единого собственника земельного участка и объекта недвижимости (в том числе посредством упрощения порядка выкупагражданамиземельных участков в результате «дачнойамнистии»).
Формирование массовой категории собственников таких объектов приведет и к нормативному закреплению новой гражданско-правовой категории, что потребует внесения изменений в ГК РФ, определяющих правовой статус нового объекта гражданских прав - «единого объекта недвижимости», в состав которого входят земельный участок, расположенные на нем природные либо созданные человекомдвижимыеи недвижимые объекты, а также подземное пространство (недра). Его закрепление в ГК РФ будет означать участие в гражданском обороте земельного участка и здания (строения, сооружения), расположенного на нем как одного объекта, а не двух, как сейчас.
3. Предлагается следующая классификация объектов недвижимости: объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства вместе с земельными участками); жилые и нежилые помещения; незастроенные земельные участки (сельскохозяйственные угодья, особоохраняемыеприродные территории, земли запаса и т.д.); земельные участки с находящимися на них (под ними) природными ресурсами, попадающими в сферу действия специальных отраслевых законов.
Воздушные, морские и иные суда, космические объекты, являющиеся объектами недвижимости в силу специального указания ГК РФ, необходимо лишить указанного статуса, а их особый правовой режим должен быть обеспечен иными нормативно-правовыми способами.
4. Доказывается необходимость терминологического согласования норм различной отраслевой принадлежности, в связи с чем аргументируется необходимость изложения п.1 ст.743 ГК РФ в следующей редакции:
Статья743. Проектная документация и смета.
1. Подрядчикобязаносуществлять строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства и связанные с этим иные работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем, содержание работ и иные требования, а также со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации, а также в смете».
Аналогичные изменения необходимо внести и в остальные пункты даннойстатьи, а также иные статьи рассматриваемой главы, заменив слова «техническая документация» на «проектная документация».
5. Аргументируется позиция об объективном существовании двух стадий индивидуализации объекта капитального строительства. На первой стадии посредством публично-правовых процедур устанавливается определенное целевое назначение земельного участка, а также параметры и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. На второй стадии индивидуализируются конкретные объекты недвижимости посредством составления на них кадастрового паспорта.
6. Обосновывается положение о том, что здание - это инженерно-технический и архитектурный объект капитального строительства, используемый для проживания людей и/или осуществления предпринимательской деятельности, возникающий в результатеисполнениядоговора строительного подряда и характеризующийся тесной связью с земельным участком, неперемещаемостью (безпричиненияему несоразмерного вреда), наличием индивидуализирующих признаков, включая разрешенное использование и кадастровый номер.
Здание как объект гражданских прав может быть единым и неделимым объектом (например, гостиницы, вокзалы); состоять из совокупности жилых и/или нежилых помещений, не являясь в целом объектом гражданских прав (многоквартирныйдом); быть частью более сложного объекта гражданских прав -имущественногокомплекса (здание цеха промышленного предприятия). Любое здание попадает в сферу действия градостроительных регламентов, определяющих для их правообладателей содержание прав и обязанностей (дозволенийили запретов по их разрешенному использованию).
7. Доказывается, что сооружение - это объект капитального строительства, назначением которого является создание благоприятных условий для обеспечения потребностей населения посредством осуществления функций производственно-технического характера, либо выполнения определенных непроизводственных функций. Сооружения могут иметь обычный (дамбы, мосты, шахты, каналы и т.д.) или специальный правовой режим (попадая под действие особых федеральных законов, например, о культурном наследии).
8. Обосновывается, что строение - это не родовое название зданий и сооружений, а вспомогательный объект недвижимости, не предназначенный для постоянного проживания людей либо осуществления в нем регулярной производственно-хозяйственной деятельности, используемый для обеспечения бытовых, производственных, культурно-просветительных, оздоровительных и иных нужд. В отличии от других разновидностей объектов капитального строительства, особенностью строений выступает возможность находиться в двух правовых статусах — объекта недвижимости и временного строения, не имеющего фундамента (ларьки, киоски, павильоны и т.д.).
9. Доказывается, что объект незавершенного строительства - это разновидность объектов капитального строительства (объектов недвижимости), находящихся в процессе возведения (реконструкции) и не используемых по хозяйственному и иному назначению, которые еще не введены в эксплуатацию. Необходимо устранениепробелав ЗК РФ, связанного с закреплением в п. 1 ст. 36 права на приобретение в собственность земельного участка не за собственниками любых объектов недвижимости, а лишь заправообладателямизданий, строений, сооружений, к числу которых объекты незавершенного строительства не относятся, что затрудняет их гражданский оборот.
10. Делается вывод о том, что межотраслевая правовая конструкция «объекты капитального строительства» не тождественна формирующейся в теории и законодательстве категории «имущественныекомплексы». В состав имущественного комплекса могут входить как земельные участки, здания, строения, сооружения, так и движимые вещи (или имущественные права). Включение в состав имущественного комплекса как самостоятельного объекта гражданских прав объектов капитального строительства будет означать придание им нового системного правового качества. Не вошедшие в состав имущественного комплекса объекты капитального строительства сохраняют самостоятельный правовой режим зданий, строений и сооружений.
11. Доказывается, чтосамовольнаяпостройка является по объективным признакам объектом недвижимого имущества, однако в целях защиты публичных интересовзаконодательиспользует прием юридической фикции, не признавая ее таковым. Недопустимо ее рассмотрение как совокупности строительных материалов, поскольку данные материалы прошли переработку и приобрели новое правовое качество. В случаесудебногопризнания самовольной постройки, она становится полноценным объектом недвижимости.
Предлагается следующая редакция п. 1 ст. 222 ГК РФ:
1.Самовольнойпостройкой являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, возведенные на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо созданные (реконструированные) без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и технических регламентов».
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что анализ положений гражданско-правовой доктрины, а также норм права, регулирующих правовой режим объектов капитального строительства как родовой категории недвижимого имущества и смежных гражданско-правовых конструкций, позволил выявить ряд пробелов и коллизий правовых норм, регулирующих общественные отношения по их возведению (реконструкции), индивидуализации и эксплуатации, сформулировать ряд теоретических выводов и предложений по совершенствованию гражданского законодательства и оптимизации правоприменительной практики.
Выводы и предложения, сформулированные в диссертационном исследовании, могут быть использованыправоприменительнымии другими органами государственной власти или органами местногосамоуправленияв практической деятельности, а также лицами, являющимися участникамиправоотношенийпо возведению (реконструкции) и эксплуатации объектов капитального строительства как разновидности недвижимого имущества.
Выводы настоящего исследования могут быть использованы в процессе преподавания учебных дисциплин «Гражданское право» и «Земельное право», при подготовке учебных пособий по гражданско-правовым дисциплинам, а также могут быть учтены в ходе дальнейших научных исследований по вопросам правового режима объектов недвижимого имущества, иных актуальных проблем правового регулирования имущественных отношений.
Апробация результатов работы. Диссертация была обсуждена и одобрена на заседании кафедры гражданского и предпринимательского права Се-веро-Осетинского государственного университета им. К.Л. Хетагурова. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, изложены в выступлениях автора на научно-практических конференциях и отражены в девяти научных работах, опубликованных в региональных и федеральных научных изданиях, в том числе включенных в Перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, рекомендованныхПленумомВАК РФ для опубликования основных научных результатов диссертаций на соискание ученой степени доктора и кандидата наук.
Структура работы обусловлена содержанием диссертационного исследования и включает в себя введение, три главы, объединяющие восемь параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

Список литературы

Заключение диссертациипо теме "Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право", Пхалагов, Таймураз Сергеевич

Заключение
Проведенное исследование позволяет нам сделать следующие выводы:
1) правовой режим объектов капитального строительства (как и иных объектов недвижимости) является не отраслевым, а комплексным. Это означает, что данный межотраслевой режим регламентируется нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства, в своей совокупности определяющих содержание прав иобязанностей, дозволений, запретов и ограничений, имеющихся управообладателятакого объекта;
2) необходима новая редакция п. 10 ст. 1 ГрадК РФ: «объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, включая соответствующий земельный участок (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов)».
Данные изменения обусловлены тем, что существующая норма ГрадК РФ об объектах капитального строительства противоречитцивилистическойконструкции «единого объекта недвижимости», на формирование которой нацелен Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»;
3) объект капитального строительства вместе с соответствующим земельным участком не всегда находятся в юридической связи «главная вещь -принадлежность» или «сложная вещь». На сегодняшний день их юридическая связь именуется принципом «единой судьбы» объекта недвижимости и земельного участка, являющегося ступенью к формированию в будущем новой правовой конструкции «единого объекта недвижимости», общие контуры которой уже заложены в действующем законодательстве посредством создания условий для появления единого собственника земельного участка и объекта недвижимости (в том числе посредством упрощения порядка выкупагражданамиземельных участков в результате «дачнойамнистии»). Формирование массовой категории собственников таких объектов неизбежно приведет и к нормативному закреплению новой гражданско-правовой категории, что потребует внесения изменений в ГК РФ, определяющих правовой статус нового объекта гражданских прав - «единого объекта недвижимости».
Это будет означать участие в гражданском обороте земельного участка и здания (строения, сооружения), расположенного на нем, именно как одного объекта, а не двух, как сейчас. Соответствующие изменения будет необходимо внести и в Федеральный закон «О государственной регистрации прав нанедвижимоеимущество и сделок с ним». До внесения таких изменений в ГК РФ права этих лиц будут обеспечиваться конструкцией «единой судьбы»;
4) предлагается следующая классификация объектов недвижимости:
- объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства вместе с земельными участками);
- жилые и нежилые помещения;
- незастроенные земельные участки (сельскохозяйственные угодья, особоохраняемыеприродные территории, земли запаса и т.д.);
- земельные участки с находящимися на них (под ними) природными ресурсами, попадающими в сферу действия специальных отраслевых законов;
5) особое место в системе объектов недвижимости занимаютимущественныекомплексы и самовольные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства. Это смежныецивилистическиекатегории. В состав имущественного комплекса (например, предприятия) как объекта гражданских прав могут входить различные объекты капитального строительства, теряющие свой самостоятельный правовой статус;самовольнаяпостройка в силу приема юридическойфикциине является объектом недвижимости, но может быть признана таковым по специальной процедуре;
6) воздушные, морские и иные суда, космические объекты, являющиеся объектами недвижимости в силу специального указания ГК РФ, необходимо лишить указанного статуса, а их особый правовой режим должен быть обеспечен иными нормативно-правовыми способами;
7) договор строительного подряда - этосоглашениемежду заказчиком (любым, в том числепубличнымсубъектом гражданского права), обязанным создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить указанную в договоре цену и подрядчиком (в том числе индивидуальным предпринимателем или коммерческим юридическим лицом - членомСРО), направленное на осуществление в установленный срок подрядчиком деятельности по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) определенного объекта капитального строительства (объекта недвижимости) или его части, либо проведения иных строительных работ;
8) несмотря на отсутствие четкогозаконодательногозакрепления, объективно существуют две стадии индивидуализации объекта капитального строительства. На первой стадии посредством публично-правовых процедур устанавливается определенное целевое назначение участка, параметры и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. На второй стадии индивидуализируются конкретные объекты недвижимости посредством составления на них кадастрового паспорта;
9) здание как родовая категория - это инженерно-технический и архитектурный объект капитального строительства, используемый для проживания людей и/или осуществления предпринимательской деятельности, возникающий в результатеисполнениядоговора строительного подряда и характеризующийся тесной связью с земельным участком, неперемещаемостью (безпричиненияему несоразмерного вреда), наличием индивидуализирующих признаков, включая разрешенное использование и кадастровый номер;
10) общепринятое деление зданий на жилые и нежилые не позволяет отобразить объективно существующие особенности их правового режима. Здание как объект гражданских прав может быть единым и неделимым объектом (например, гостиницы, вокзалы); состоять из совокупности жилых и/или нежилых помещений, не являясь в целом объектом гражданских прав (многоквартирныйдом); быть частью более сложного объекта гражданских прав -имущественногокомплекса (здание цеха промышленного предприятия). Любое здание попадает в сферу действия градостроительных регламентов, определяющих для ихправообладателейсодержание прав и обязанностей (дозволенийили запретов по их разрешенному использованию);
11) принципиальное отличие зданий от сооружений заключается не столько в их различнойоборотоспособности(хотя сооружения намного меньше представлены в гражданском обороте), и даже не в субъектном составе правообладателей (у сооружений больший процентпубличныхсобственников), а в предусмотренных законом параметрах и видах разрешенного использования таких объектов, обусловливающих интерес потенциальных контрагентов по договорам к тем или иным зданиям или сооружениям, что обусловливает конкретные условия таких договоров в части параметров и видов использования этой недвижимости. Другими словами, данные отличия заключаются не в части приобретения илипрекращенияправ на объект недвижимости, а в осуществлении этих гражданских прав (в самомделе, есть большая разница в содержанииправомочийсобственника индивидуального жилого дома и автомобильного моста). Из этого следует, что вопреки устоявшейся цивилистической доктрине, отличия между зданиями и сооружениями далеко не только в том, что в зданиях могут жить и работать люди;
12) сооружение - инженерный объект капитального строительства, назначением которого является создание благоприятных условий для жизнеобеспечения потребностей населения посредством осуществления функций производственно-технического характера, либо выполнения определенных непроизводственных функций. Сооружения могут иметь обычный (дамбы, мосты, шахты, каналы и т.д.) или специальный правовой режим (попадая под действие особых федеральных законов, например, о культурном наследии);
13) строение - вспомогательный объект недвижимости, не предназначенный для постоянного проживания людей либо осуществления в нем регулярной производственно-хозяйственной деятельности, используемый для обеспечения бытовых, производственных, культурно-просветительных, оздоровительных и иных нужд. В отличии от других разновидностей объектов капитального строительства, особенностью строений выступает возможность находиться в двух правовых статусах - объекта недвижимости и временного строения, не имеющего фундамента (ларьки, киоски, павильоны и т.д.);
14) невозможно разработать на уровне федерального закона исчерпывающий перечень строений и сооружений, поскольку он будет излишне громоздким, трудным в использовании и не свойственным федеральному закону с позиций юридической техники. Решением данной проблемы является уточнение правовых критериев отнесения отдельных объектов материального мира к числу зданий, строений, сооружений,имущественныхкомплексов и т.д., с сохранением оценочного характера их квалификации в этом качестве, причем поиск четких критериев данной оценки должен быть продолжен;
15) специфической особенностью большинства сооружений (в отличие от многих зданий или строений) является их высокая социальная ипубличнаязначимость, что влечет установление в их отношении как особых природоохранных мер, так и иных специальных требований (реже ограничений) по ихпубличномуиспользованию. При этом сооружения могут быть как наземными, так и подземными (например, хранилище ядерных отходов), попадая в последнем случае не только в сферу действия норм гражданского и земельного права, но и законодательства о недрах. Подобных признаков не встречается ни у зданий, ни у строений как объектов недвижимости.
16) объект незавершенного строительства - это разновидность объектов капитального строительства (объектов недвижимости), находящаяся в процессе возведения (реконструкции) и не используемая по хозяйственному и иному назначению, которая еще не введена в эксплуатацию. Данный объект является недвижимостью в силу своих объективных признаков, однакоюридическипризнается таковым после государственной регистрации (в противном случае это есть сложная совокупность строительных материалов);
17)оборотоспособностьобъекта незавершенного строительства не является однозначной и зависит от ряда факторов. Во-первых, потенциально распоряжение таким объектом возможно только после регистрации права собственности лица на него. Во-вторых, законодательство не предусматривает возможность отчуждения части объекта незавершенного строительства, например, квартиры в строящемся доме (в таких случаяхправомернойбудет продажа доли в праве общей собственности), но не содержитзапретовна куплю-продажу или совершение иныхсделок(аренда, ипотека) с таким объектом в целом. Другое дело, что в случае, например, аренды будут действовать общие положения ГК об аренде, а не нормы об аренде зданий и сооружений. В связи с этим необходимо внесение в ГК РФ соответствующих дополнений;
18) межотраслевая правовая конструкция «объекты капитального строительства» не является тождественной набирающей теоретическую (и отчасти нормативную) базу категории «имущественные комплексы». В состав имущественного комплекса могут входить как земельные участки, здания, строения, сооружения, так идвижимыевещи (или имущественные права). Включение в состав имущественного комплекса как самостоятельного объекта гражданских прав объектов капитального строительства будет означать придание им нового системного правового качества. Не вошедшие в состав имущественного комплекса объекты капитального строительства сохраняют самостоятельный правовой режим зданий, строений и сооружений;
19) имущественные комплексы как объекты гражданских прав следует отличать от других упоминаемых в законодательстве «комплексов», имеющих иную юридическую природу и не находящихся в системе межотраслевых связей. Так, нет ничего общего междуимущественнымкомплексом как объектом гражданских прав и «промышленным комплексом как объектом государственного регулирования и управления» или «оборонным комплексом»;
20) современное российское законодательство использует понятиеимущественныйкомплекс в нескольких смыслах — и как объект гражданских прав, и как производственно-техническую единицу, являющуюся (если это, например, гидротехническое сооружение) специальным объектом государственного учета. Однако использование различной терминологии для обозначения одного и того же правового явления, объективно попадающего в сферу межотраслевого регулирования, не целесообразно. Поэтому наиболее перспективным направлением развития законодательства является унификация юридической терминологии, закрепление единого понятийного аппарата для рассматриваемого правового явления - «имущественный комплекс»;
21) система взаимосвязей элементов имущественного комплекса сильно отличается как от «классических» связей типа «главная вещь - принадлежность», так и от предусмотренного ЗК РФ принципа «единства судьбы» земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Это позволяет поддержать уже прозвучавший в научной литературе вывод о том, что имущественный комплекс - это новый и самостоятельный объект гражданских прав, являющийся следующим шагом в усложнении правового регулирования общественных отношений по поводу объектов гражданских прав;
22) самовольная постройка является по объективным признакам объектомнедвижимогоимущества, однако в целях защиты публичных интересовзаконодательиспользует прием юридической фикции, не признавая ее таковым. Невозможно рассматриватьсамовольнуюпостройку как совокупность строительных материалов, поскольку данные материалы прошли переработку и приобрели новое системное качество. В случаесудебногопризнания самовольной постройки, она становится полноценным объектом недвижимости;
23) двойственность и неоднозначность правового режимасамовольнойпостройки заключается в том, что, с одной стороны, самовольная постройка — это результатправонарушения, подлежащий сносу. С другой стороны, при наличии указанных в законе условий, самовольная постройка может бытьлегализована, и стать обычным зданием, строением, сооружением;
24)принудительныйснос самовольной постройки является разновидностью гражданско-правовых имущественныхсанкций, выполняющих право-восстановительные функции в публичных целях. Несмотря на межотраслевую природу отношений в сфере строительства, снос самовольной постройки не является мерой земельно-правовой или иной ответственности, поскольку порождает дополнительные гражданско-правовыеобязанности. к * .175

Список литературы диссертационного исследованиякандидат юридических наук Пхалагов, Таймураз Сергеевич, 2012 год

1.КонституцияРоссийской Федерации (ред. от 30.12.2008) // Российская газета. 1993. № 237; Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. ГражданскийкодексРФ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2001. № 49. Ст.4552; СЗ РФ. 2009. № 52 (часть I). Ст. 6441.
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.4147.
4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть I). Ст. 16.
5. Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
6. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
7. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.
8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав нанедвижимоеимущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ.1997. № 30. Ст. 3594; СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3070.
9. Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3588.
10. Федеральный закон «О садоводческих,огородническихи дачных некоммерческих объединенияхграждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ // СЗ РФ.1998. № 16. Ст. 1801; СЗ РФ. 2009. № 1. Ст. 17.
11. Федеральный закон «Обипотеке(залоге недвижимости)» от 16 июля1998 г. № Ю2-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст.3400.
12. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля1999 г. № 39-Ф3 // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст.1096.
13. Федеральный закон «О введении в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.
14. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ // Российская газета. 2001. 4 декабря. № 237-238.
15. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципальногоимущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.
16. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 133.
17. Федеральный закон «Уставжелезнодорожного транспорта Российской Федерации» от 10 января 2003 г. № 18-ФЗ // СЗ РФ. 2003. № 2. Ст. 170.
18. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 17.
19. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.
20. Федеральный закон «Об участии в долевом строительствемногоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательныеакты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
21. Федеральный закон «О транспортной безопасности» от 9 февраля 2007 г. № 16-ФЗ // СЗ РФ. 2007. № 7. Ст. 837.
22. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ // СЗ РФ. 2007. № 31. 4017.
23. Федеральный закон «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ // 2007. № 46. Ст.5557.
24. Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ // СЗ РФ. 2007. № 46. Ст. 5553.
25. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 // СЗ РФ. 2010. № 1. Ст. 5.
26.ПостановлениеПравительства РФ «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» от 6 сентября 2000 г. № 660 // СЗ РФ. 2000. № 37. Ст. 3726.
27. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу» от 28 января 2006 г. № 47 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.
28. Правила землепользования и застройки города Кирова. Утверждены Решением Кировской городской думы от 29 апреля 2009 г. № 28/10 // http://www.admkirov.ru/strategy/zoning/
29. ПриказМинземстрояРФ «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 августа 1998 г. № 37 (ред. от 4 сентября 2000 г.) // Строительная газета. 1999. № 28,32,33,36,37.
30. ПриказМинюстаРФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» от 18 февраля 2008 г. № 32 // Российская газета. 2008. 22 февраля. № 39.
31. Письмо Роснедвижимости «О порядке учета в ЕГРОКС домовладений» от 6 июля 2007 г. № АМ/0889 // Консультант плюс Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.:СПС«Консультант плюс», 2009.
32. Письмо Роснедвижимости «Ответы на вопросы» от 17 октября 2007 г. № АМ/1338@ // Консультант плюс Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Консультант плюс», 2009.1.. Материалысудебнойпрактики
33. ПостановлениеПленумаВысшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотренияспорово правах собственников помещений на общееимуществоздания» // Вестник ВАС РФ. 2009. - № 9 (сентябрь).
34. ПостановлениеПрезидиумаВысшего арбитражного суда РФ от 23 декабря 2008 г. № 8985/08 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: «Гарант», 2009.
35. ПостановлениеФАСМосковского округа от 21 марта 2005 г. поделу
36. КГ-А41/1689-05 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
37. Постановление ФАС Московского округа от 9 марта 2006 г. по делу № КГ-А40/1400-06 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
38. Постановление ФАС Московского круга от 14 июня 2006 г. по делу № КГ-А40/5238-06 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
39. Постановление ФАС Московского округа от 7 марта 2008 г. по делу № А40-27028/07-43-248 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Гарант», 2009.
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 июля 2006 г. по делу № А56-49787/04 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Гарант», 2009.
41. Постановление Девятогоарбитражногоапелляционного суда от 26 декабря 2008 г. по делу № А40-33594/08-13 8-299 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
42. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2007 г. по делу № А32-66767/2005-58/1732 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: ПС «Гарант», 2009.
43. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2008 г. по делу № 2997/08 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
44. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2008 г. по делу № 7450/08 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2009.
45. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2008 г. по делу № 10455/08 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Гарант», 2009.
46. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2009 г. поделу №ВАС-6467/09 «Об отказе в передаче дела вПрезидиумВысшего Арбитражного Суда РФ» // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Гарант», 2009.
47. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 января 2010 г. по делу № ВАС-17482/09 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ» // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2010.
48. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2010 г. по делу № ВАС-10671/10 // Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. M.: СПС «Гарант», 2010.
49. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Экономика и жизнь. 1997. № 50.
50. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотренияарбитражнымисудами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
51. I. Монографии, учебники, учебные пособия,комментарии
52. Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. М., 2007.
53.Анисимов, А.П. Градостроительный кодекс Российской Федерации: правовые новации.Постатейныйнаучно-практический комментарий / А.П. Анисимов, А.Ю.Чикильдина. М., 2009.
54.Анисимов, А.П. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся впубличнойсобственности: вопросы теории и практики / Отв. ред. д-рюрид. наук, проф. А.Я. Рыженков / А.П. Анисимов, C.B.Дзагоев, JI.T. Кокое-ва. М., 2009.
55. Афонина, A.B. Практические вопросы строительной деятельности: новое в правом регулировании / A.B. Афонина // Консультант плюс Электронный ресурс. М.: СПС «Консультант плюс», 2010.
56. Батяев, A.A. Справочник риелтора / A.A. Батяев. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.
57. Белов, В.А. Гражданское право. Общая иОсобеннаячасти: Учебник / В.А. Белов.-М., 2003.
58. Белов, В.А.Имущественныекомплексы: Очерк теории и опыт догматической конструкции по российскому гражданскому праву / В.А. Белов. М., 2004.
59.Брагинский, М.И. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества / М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2004.
60.Брагинский, М.И. Договорное право. Книга 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг / М.И. Брагинский, В.В.Витрянский. М., 2007.
61.Брауде, И.Л. Отдельные виды обязательств / И.Л. Брауде. М., 1954.
62. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. М.:Статут, 1999.
63. Габитов, М.Р. Закономерности в правовой истории западной государственности и история российского государства и права: Учебное пособие / М.Р. Габитов. Уфа, 2008.
64. Головощапов, H.A. Жилищное право / H.A. Головощапов, С.И. По-мазкова. М., 2002.
65. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
66. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И.Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997.
67. Гражданское право. Учебник. Часть I. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 1998.
68. Гражданское право: учебник. Часть 1 / Под ред. В.П.Мозолинаи А.И. Масляева. М., 2003.
69. Гражданское право. Том II.Полутом1. / Отв. ред. Е.А.Суханов. -М., 2004.
70. Гражданское право. Том II. Полутом 2 / Под ред. Е.А.Суханова. -М., 2003.
71. Гражданское право: Учебник. В 4 т. Т. 2. М., 2005.
72. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. О.Н.Садикова. М., 2006.
73. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006.
74. Гражданское право России. Общая часть: учебник / Под. ред. А.Я. Рыженкова. М.: ИздательствоЮрайт, 2011.
75. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: научн. практ. пособие по применению гражданского законодательства / Под общ. ред. В.Н. Соловьева. - М.: Юрайт, 2010.
76.Гришаев, С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гри-шаев // Консультант плюс Электронный ресурс.: справ, правовая система. — М.: СПС «Консультант плюс», 2010.
77.Грудцына, Л.Ю. Земельные споры. Справочник собственника и арендатора / Л.Ю.Грудцына, М.Н. Козлова. Ростов н/Д: Феникс, 2007.
78.Дювернуа, Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Т. 1 / Н.Л. Дювернуа. М.: Зерцало, 2004.
79. Захаров, Ю.Ю.Арбитражнаяпрактика о договоре строительного подряда / Ю.Ю. Захаров. М., 2004.
80. Зинчук, Э.А. Коммерческое (торговое) право / Э.А. Зинчук. М., 2002.
81. Зырянов, А.И. Жилой дом как объект общей долевой собственности / А.И. Зырянов. М., 2005.
82.Иоффе, О.С. Обязательственное право. Т.2 / О.С. Иоффе. М., 1975.
83. Калачева, С.А. Арендныесделки/ С.А. Калачева. М., 1997.
84.Кассо, Л.А. Здание на чужой земле / Л.А. Кассо. М., 1905.
85. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодекса России: проблемы, теория, практика / Под ред. А.К. Маковского / О.М. Козырь. М.,1998.
86.Комментарийк Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А.Боголюбова, E.JI. Мининой. М., 2002.
87. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М, 1995.
88. Концепция развития гражданского законодательства онедвижимомимуществе / Под общ. ред. В.В.Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковского. М.: Статут, 2004.
89. Концепция развития законодательства овещномправе. М., 2009.
90. Кузьмина, И.Д. Объекты права собственности в здании / И.Д. Кузьмина. М.: Статут, 2008.
91.Лапач, В.А. Система объектов гражданских прав: теория исудебнаяпрактика / В.А. Лапач. СПб, 2002.
92. Ласкина, Н.В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты // Консультант плюс Электронный ресурс.: справ, правовая система. М.: СПС «Консультант плюс», 2010.
93.Лейст, О.Э. Санкции и ответственность по советскому праву / О.Э Лейст. -М., 1981.
94. Лойко, П.Ф. Современное многоукладное землепользование (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) / П.Ф. Лойко. М., 2000.
95. Мейер, Д.И. Русское гражданское право (в 2 частях). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. / Д.И. Мейер. М.: Статут, 2003.
96. Наумова, Л.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Л.Н. Наумова // Консультант плюс Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Консультант плюс», 2010.
97. ЮО.Нюканен, П. Приобретение земли и строительство в Финляндии / Пер. с финского И. Прилежаева / П. Нюканен. Punamusta, 2009.
98.Певницкий, С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г. Певницкий, Е.А.Чефранова// Гарант Электронный ресурс.: справ, правовая система. -М.: СПС «Гарант», 2010.
99. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права / К.П. Победоносцев. М.: Статут, 2002.
100. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литов-кин, Е.А.Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2008.
101.Римскоеправо: Учебник / Под ред. И.Б.Новицкогои И.С. Перетерского. М.:Юристъ, 1996.
102. Риполь-Сарагоси, Ф.Б. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. М., 2001.
103. Юб.Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. М., 2001.
104. Рыженков, А.Я. Компенсационная функция советского гражданского права / А .Я. Рыженков. — Изд-во Саратовского университета, 1983.
105. Синайский, В.И. Русское гражданское право. Выпуск 1. Общая часть ивещноеправо / В.И. Синайский. Киев, 1915.
106. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учебно-практическое пособие. М., 2006.
107. О.Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. М., 2004.
108. Ш.Суханов, Е.А. Основные положения права собственности / Е.А. Суханов. М., 1993.
109.Тихомирова, JI.B. Юридическая энциклопедия / Тихомирова JI.B., Тихомирова М.Ю. М., 1997.
110. ПЗ.Ткаченко, В.В. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора / В.В.Ткаченко, В.А. Зимин, C.B. Ткаченко. Самара, 2006.
111. Тужилова-Орданская, Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография / Е.М. Тужилова-Орданская. М., 2007.
112. Чубаров, B.B. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. М.: Статут, 2006.
113. Пб.Шершеневич, Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф.Шершеневич. -Тула, 2001.
114. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. -М.: Статут, 2005.1.. Научныестатьи
115. Анисимов, А.П. Понятие и сущность комплексных правовых режимов (на примере правового режима земель поселений) / А.П. Анисимов // Новая правовая мысль. 2004. - № 1.
116.Анисимов, А.П. Колодец как объект недвижимости / А.П. Анисимов, A.B.Кодолова// Современное право. 2010. - № 2.
117. Анисимов, А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории / А.П. Анисимов // Гражданское право. 2006. - № 4.
118. Бадмаева, С.Ю. Индивидуальная определенность объектавещныхправ / С.Ю. Бадмаева // Законодательство. 2008. - № 2.
119. Баранова, Е.А. К вопросу о понятии единого объекта недвижимости в гражданском праве Германии / Е.А. Баранова // Законодательство и экономика. 2004. - № 12.
120. Белицкий, В.Б. Права граждан вспорео заборе / В.Б. Белицкий //Бюллетеньнотариальной практики. 2008. - № 1.
121. Бербеков, А.Х. Системадоговорныхсвязей и ответственность сторон по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // «Черные дыры» в российском законодательстве. 2007. - № 1.
122. Бикмуллина, Р.Т. Правовой режим объекта гражданского права / Р.Т. Бикмуллина // http://rusnauka.com / Pageru.htm
123. Бирюкова, Н.В. Природные объекты недвижимости: обоснование выделения природных ресурсов как особых объектов гражданского права всоставенедвижимогоимущества / Н.В. Бирюкова // Российскаяюстиция. -2008. № 8.
124. Борисенко, A.B. Жилая недвижимость как объект купли-продажи / A.B. Борисенко //Законность. 2004. - № 2.
125. Бочаров, М.В.Кадастрнедвижимости: рывок в будущее? / М.В. Бочаров // Кадастровый вестник. 2009. - № 1.
126. Бунина, Н. Объект долевого строительства: правовые проблемы определения понятия / Н. Бунина //Юрист. 2007. - № 6.
127. Виноградов, М.В. Отдельные вопросы ответственности запричинениевреда окружающей среде при осуществлениисамовольногостроительства / М.В. Виноградов // «Черные дыры» в российском законодательстве. -2007. -№ 1.
128. Войтович, E.H. Особенности государственной регистрации прав на предприятие (имущественныйкомплекс) как на объект недвижимости / E.H. Войтович // Консультант бухгалтера. 2000. - № 2.
129. Волынцева, A.B. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений / A.B. Волынцева // Сибирский юридический вестник. 2000. - № 4.
130.Габитов, М.Р. Правовое состояние системы российского земельного кадастра после принятия Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» / М.Р. Габитов, Р.Ш.Хайретдинова// Новая правовая мысль.-2010.-№ 1.
131.Галиновская, Е.А. Новое в правовом регулировании предоставления земельных участков для строительства без проведения торгов / Е.А. Галиновская // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. - № 5.
132. Герасин, С.И. О концепции развития гражданского законодательства о недвижимомимуществе// Госуда