ДОГОВІР ОРЕНДИ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА

Краткое описание

ЗМІСТ

ПЕРЕЛІК УМОВНИХ СКОРОЧЕНЬ 3
ВСТУП 4

РОЗДІЛ 1. ПРАВОВІ ЗАСАДИ ОРЕНДИ ДЕРЖАВНОГО
ТА КОМУНАЛЬНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА
14
1.1. Поняття та ознаки оренди державного та комунального нерухомого майна
14
1.2. Нормативно-правове регулювання оренди державного та комунального нерухомого майна в Україні
22
1.3. Зарубіжний досвід правового регулювання оренди державного та комунального нерухомого майна
32
Висновки до розділу 1 49

РОЗДІЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО
НЕРУХОМОГО МАЙНА

51
2.1. Поняття та форма договору оренди державного та
комунального нерухомого майна
51
2.2. Істотні умови, права та обов'язки сторін договору оренди державного та комунального нерухомого майна
70
2.3. Укладення договору оренди державного та
комунального нерухомого майна
112
2.4. Пролонгація та припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна
128
2.5. Господарсько-правова відповідальність за порушення договірних відносин у сфері оренди державного та комунального
нерухомого майна

144
Висновки до розділу 2 151

ВИСНОВКИ 155
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 161
ДОДАТКИ 184

ВСТУП

Актуальність теми. У сучасних умовах господарювання оренда державного та комунального нерухомого майна набула широкого розповсюдження в майнових відносинах суб'єктів господарювання. Це пов'язано зі швидким розвитком суб'єктів малого підприємництва, для яких придбання у власність приміщення для розміщення власного бізнесу є проблематичним у зв'язку зі значними цінами на нерухоме майно та неможливістю забезпечення кредиту на його придбання. Розмір орендної плати за користування державним або комунальним нерухомим майном відносно невисокий, до того ж орендарю надаються сприятливі умови приватизації об'єкта оренди. Тому оренда державного та комунального нерухомого майна для суб'єктів господарювання є оптимальним варіантом отримання нерухомості для здійснення господарської діяльності.
Важливою умовою розвитку оренди державного та комунального нерухомого майна є ефективне правове регулювання орендних відносин. Натомість нормативна база, що забезпечує регламентацію договору оренди державного та комунального нерухомого майна, потребує вдосконалення. Зокрема, недосконалим є порядок розроблення та затвердження Типових договорів оренди державного та комунального нерухомого майна, оскільки одностороннє формування умов типових договорів Фондом державного майна України або органами місцевого самоврядування створює можливості для зловживань з їх боку та порушення інтересів контрагентів. Набули поширення випадки визнання договору оренди неукладеним через недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, причиною чого є недосконалість переліку істотних умов. Останній містить передумови для визнання договорів неукладеними з формальних підстав, а отже постає питання пошуку засобів застереження від визнання договорів оренди неукладеними. Потребують більш досконалого врегулювання питання щодо форми договору оренди державного і комунального нерухомого майна, порядку його укладення, механізму передачі об'єкта оренди тощо. Декларативність та колізійність низки норм щодо правового регулювання відносин оренди державного і комунального нерухомого майна призводить до порушення прав сторін договору оренди, породжує відсутність реальних гарантій їх поновлення та захисту.
Наукові дослідження щодо питань договору оренди державного та комунального нерухомого майна здійснювалися переважно представниками науки цивільного права - М.І. Брагінським, В.В. Вітрянським, О.В. Дзерою, В.В. Луцем, В.В. Мусієнко, І.С. Перетерським та ін. У роботах дослідників господарського права С.О. Тенькова, В.С. Щербини та ін. розглядалися окремі питання досліджуваної теми, однак комплексне дослідження договору оренди державного та комунального нерухомого майна як інституту господарського права не здійснювалося.
Вищевикладеним зумовлені актуальність і доцільність дослідження за темою дисертаційної роботи.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційну роботу виконано відповідно до плану науково-дослідних робіт Інституту економіко-правових досліджень НАН України за темою «Економіко-правове забезпечення розвитку міських систем промислових регіонів» (державний реєстраційний номер 0103U005967), де дисертантка взяла участь як співвиконавець. У межах зазначеної теми дисертанткою здійснено дослідження науково-прикладних питань правового регулювання відносин оренди державного та комунального нерухомого майна та обґрунтовано пропозиції щодо вдосконалення правового регулювання відповідних відносин.
Мета і завдання дослідження. Метою дисертаційного дослідження є розроблення нових наукових положень та рекомендацій з удосконалення договірних відносин оренди державного та комунального нерухомого майна на основі аналізу та узагальнення законодавчого регулювання відповідних відносин, результатів теоретичних досліджень, вітчизняної господарської практики та зарубіжного досвіду.
Для реалізації визначеної мети в процесі дослідження було поставлено та вирішено наступні завдання:
уточнення поняття оренди державного та комунального нерухомого майна;
удосконалення порядку розроблення та затвердження Типових договорів оренди державного та комунального нерухомого майна;
дослідження питань змісту та форми договору оренди державного та комунального нерухомого майна, розробка пропозицій щодо вдосконалення вимог до них;
аналіз особливостей укладання, пролонгації та припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна у сфері господарювання та розробка пропозицій щодо його вдосконалення;
обґрунтування пропозицій щодо вдосконалення порядку проведення поліпшень об'єкта оренди державного та комунального нерухомого майна, визначення поняття невід'ємних поліпшень орендованого державного та комунального нерухомого майна;
удосконалення підстав дострокового розірвання договору оренди державного та комунального нерухомого майна;
дослідження особливостей господарсько-правової відповідальності за порушення договірних відносин у сфері оренди державного та комунального нерухомого майна та розробка пропозицій щодо її вдосконалення в необхідних випадках;
розробка пропозицій щодо вдосконалення умов страхування об'єкта оренди.
Об’єктом дослідження є суспільні відносини, які виникають при укладанні, виконанні та припиненні договору оренди державного та комунального нерухомого майна.
Предметом дослідження є правове регулювання договірних відносин оренди державного та комунального нерухомого майна.
Методи дослідження. Для повного та всебічного вивчення предмета дослідження було використано комплекс загальнонаукових та спеціально-правових методів дослідження, серед яких діалектичний, формально-логічний, семантичний, порівняльно-правовий, метод аналізу та синтезу. За допомогою діалектичного та формально-логічного методів здійснено дослідження правової природи орендних відносин державного та комунального нерухомого майна, порядку укладення, виконання та припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна. Уточнення основних понять (оренди, невід'ємних поліпшень тощо) здійснювалося за допомогою семантичного методу. Порівняльно-правовий метод використовувався в аналізі зарубіжного досвіду правового регулювання оренди державного та комунального нерухомого майна, з урахуванням якого обґрунтовано обов'язковість визначення у договорі виду діяльності, який орендар має право здійснювати, використовуючи об’єкт оренди. За допомогою методу аналізу та синтезу виявлено недоліки та прогалини чинного господарського законодавства щодо договору оренди державного та комунального нерухомого майна і обґрунтовано напрямки його вдосконалення.
Теоретичну основу проведеного дослідження, окрім вищезазначених, становлять роботи, присвячені стану і проблемам господарського законодавства України, серед яких можна виділити дослідження таких провідних вчених, як: О.А. Беляневич, А.Г. Бобкова, І.В. Борщевський, І.Є. Замойський, Г.Л. Знаменський, В.П. Жушман, О.С. Іоффе, О.Р. Кібенко, В.В. Лаптєв, В.В. Луць, В.К. Мамутов, Н.О. Саніахметова, О.О. Чувпило та інші.
Емпіричну основу дослідження склало законодавство України, Великобританії, Швейцарії, ФРН, КНР, США, Франції, Японії, Польщі, Румунії, Російської Федерації, Латвійської Республіки, Республіки Білорусь, Грузії та інших держав, матеріали відповідної господарської практики та власний досвід авторки стосовно договірних відносин оренди державного та комунального нерухомого майна.
Наукова новизна отриманих результатів обумовлена тим, що вперше в Україні після кодифікації господарського законодавства здійснено комплексне дослідження договірних відносин оренди державного та комунального нерухомого майна, на основі якого обґрунтовані нові наукові положення і розроблено пропозиції щодо вдосконалення законодавства в означеній сфері. Наукова новизна проведеного дослідження полягає в такому:
Вперше:
обґрунтовано необхідність виключення з переліку об’єктів, які не можуть бути об'єктами оренди, нерухомого майна органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування;
запропоновано передбачити в Законі України «Про оренду державного та комунального майна» обов'язок сторін договору оренди державного та комунального нерухомого майна складати акт приймання-передачі об'єкта оренди при укладанні та припиненні договору із зазначенням у ньому стану об'єкта;
обґрунтовано доцільність письмової форми вираження згоди на проведення невід'ємних поліпшень об'єкта оренди державного та комунального нерухомого майна з установленням обсягу та вартості цих поліпшень та визначенням порядку її отримання;
сформульовано поняття невід'ємних поліпшень орендованого державного та комунального нерухомого майна як таких, які безповоротно поліпшують його якісні характеристики та які не можна відокремити від об’єкта оренди без значної шкоди для майна;
аргументовано доцільність закріплення в Законі України «Про оренду державного та комунального майна» положення, згідно з яким, якщо орендодавець відмовив орендареві в укладенні договору на новий строк, але протягом року від дня закінчення строку договору з ним, уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право вимагати в суді перекладення на себе прав і обов’язків за укладеним договором;
уточнено умови застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до оренди майна приватної форми власності, зокрема, з метою усунення неоднозначного тлумачення на практиці словосполучення «може регулюватися» запропоновано норму ч. 4 ст. 1 Закону викласти в редакції «Оренда майна інших форм власності регулюється положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди».
Удосконалено положення щодо:
визначення поняття оренди державного та комунального майна, під яким запропоновано розуміти засноване на договорі строкове платне користування, так і володіння майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності;
повноважень органів виконавчої влади і місцевого самоврядування відносно проектів Типових договорів оренди державного та комунального нерухомого майна, зокрема, обґрунтовано доцільність збереження компетенції Фонду державного майна та органів місцевого самоврядування лише в частині розробки вказаних проектів та віднесення до компетенції Кабінету Міністрів України повноважень щодо їх затвердження;
переліку істотних умов договору оренди державного та комунального нерухомого майна, зокрема, обґрунтовано доцільність: доповнення його умовами щодо виду діяльності, який орендар має право здійснювати, використовуючи об’єкт оренди, а також порядку та строку сплати комунальних платежів (у випадку зобов'язання орендаря сплачувати комунальні платежі); виключення умови щодо порядку використання амортизаційних відрахувань, імперативно визначеного в законі;
форми договору оренди, зокрема, запропоновано поширити порядок обов'язкової державної реєстрації договорів оренди державного та комунального нерухомого майна на всі випадки їх укладення незалежно від терміну дії та виключити умови щодо їх обов'язкового нотаріального посвідчення;
умов страхування об'єкта оренди, зокрема, обґрунтовано необхідність законодавчого забезпечення відповідності строку дії договору страхування об'єкта оренди державного та комунального нерухомого майна терміну дії договору його оренди та встановлення страхової суми в розмірі, не меншому від вартості орендованого майна;
підстав дострокового розірвання договору оренди державного та комунального нерухомого майна, зокрема, аргументовано необхідність доповнення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» такою підставою, як невнесення орендної плати протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу, та виключення такої підстави, як невиконання сторонами своїх зобов'язань;
порядку пролонгації та припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна з урахуванням зміни терміну направлення заявки про намір пролонгації або припинення такого договору (за місяць до його закінчення);
підстав припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна, зокрема, аргументовано необхідність їх уточнення в Законі України «Про оренду державного та комунального майна» шляхом заміни таких підстав, як банкрутство орендаря та ліквідація юридичної особи, підставою «ліквідація орендаря або орендодавця»;
обґрунтовано доцільність встановлення відповідальності орендодавця у формі штрафних санкцій за порушення переважного права орендаря на продовження договору оренди державного та комунального нерухомого майна на новий термін.
Дістали подальший розвиток положення щодо:
порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна шляхом закріплення обов’язкової публікації оголошення про конкурс на право оренди державного нерухомого майна в друкованому засобі масової інформації, який розповсюджується у вільному продажу; надання права підтвердження неушкодженості конвертів із пропозиціями щодо укладення договору оренди державного майна конкурсній комісії у випадку відсутності конкурсантів на засіданні конкурсної комісії;
визначення моменту укладення договору оренди державного та комунального нерухомого майна, зокрема, обґрунтовано доцільність уточнення в Законі України «Про оренду державного та комунального майна», що таким моментом є державна реєстрація договору, а в разі передачі майна після державної реєстрації – момент передачі відповідного майна.
Практичне значення отриманих результатів обумовлене тим, що сукупність сформульованих теоретичних положень є новим етапом розвитку наукового знання господарсько-правового регулювання орендних відносин.
Висновки та пропозиції дослідження можуть бути використані в процесі удосконалення чинного господарського законодавства, у практиці укладання, виконання та припинення договорів оренди державного та комунального нерухомого майна, під час вирішення відповідних спорів господарськими судами, підготовки навчального посібника «Господарське право» та методичних матеріалів з цього курсу.
Результати дисертаційного дослідження використані в практичній діяльності ТОВ «Донбас-Канцелярія» з метою вдосконалення окремих положень договорів оренди нерухомого майна (довідка від 15.08.07 р. за № 94), у роботі Комітету з питань правової політики Верховної Ради України при внесенні змін та доповнень до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (довідка від 17.04.07 р. за № 06-1/17-661).
Положення дисертаційної роботи також використовуються в навчальному процесі під час викладання навчальних дисциплін «Господарське право» в Донецькому юридичному інституті при ЛДУВС (довідка від 20.03.07 р. за № 826).
Особистий внесок здобувачки. Наукові результати дисертаційної роботи отримані автором самостійно на основі аналізу чинного законодавства України у сфері правового регулювання оренди державного та комунального нерухомого майна та практики його застосування. Дисертація є завершеною науковою працею. Внеском автора є комплексне дослідження науково-прикладних питань щодо договору оренди державного та комунального нерухомого майна, обґрунтування теоретичних положень, висновків та рекомендацій, що мають значення для науки і практики, внесення пропозицій щодо вдосконалення господарського законодавства.
Апробація результатів дисертації. Основні положення та висновки дисертації, отримані в процесі дослідження, доповідалися і обговорювалися на: Міжнародній науковій конференції «Господарське законодавство України: практика застосування та перспективи розвитку в контексті європейського вибору» (Донецьк, 2004), Республіканській науково-практичній конференції «Проблеми кодифікації цивільного та господарського права» (Київ, 2005), Міжнародній науково-практичній конференції «Дні науки '2005» (Дніпропетровськ, 2005), Міжнародній науково-практичній конференції молодих учених «Четверті осінні юридичні читання» (Хмельницький, 2005), науково-практичній конференції «Сучасні проблеми та шляхи їх вирішення в науці, транспорті, виробництві та освіті» (Одеса, 2005), Міжнародній науково-практичній конференції «Проблеми господарського права і методика його викладання» (Донецьк, 2006), Міжнародній науково-практичній конференції «Розвиток господарсько-правового забезпечення сучасної економіки» (Донецьк, 2006), Міжнародній науково-практичній інтернет-конференції «Правова держава: напрямки та тенденції її розбудови в Україні» (Тернопіль, 2007).
Публікації. Основні результати дисертаційного дослідження викладені в 15 наукових працях загальним обсягом 5,26 д.а., із яких 10 статей опубліковані у фахових наукових виданнях, перелік яких затверджено ВАК України. Всі статті належать автору особисто.

Список литературы

ВИСНОВКИ

У дисертаційному дослідженні проведене теоретичне узагальнення та аналіз наукових думок, поглядів, концепцій, чинного законодавства України та законодавства закордонних країн, судової практики у сфері оренди державного та комунального нерухомого майна. В результаті дослідження розроблено нові наукові положення та пропозиції щодо вдосконалення договірних відносин у сфері оренди державного та комунального нерухомого майна, які в повної мірі здатні створити для суб'єктів господарювання дійовий та ефективний механізм регулювання орендних відносин, сприятимуть їх розвитку та становленню.
Дослідження договірних відносин у сфері оренди державного та комунального нерухомого майна дозволило зробити такі теоретичні висновки та пропозиції практичного характеру:
1. Обґрунтовано доцільність уточнення в чинному законодавстві України поняття «оренда». Аргументується, що оренда – це засноване на договорі строкове оплатне володіння та користування майном, яке необхідне орендареві для здійснення господарської діяльності. Наділення орендаря правом володільця має забезпечити можливість безпосереднього захисту його права користування орендованим нерухомим майном та законних інтересів щодо нього від порушень з боку третіх осіб.
2. Запропоноване закріплення права на розробку та надання проектів Типових договорів оренди державного та комунального нерухомого майна за Фондом державного майна України та місцевими органами самоврядування, а повноваження щодо їх затвердження − за Кабінетом Міністрів України, який не є стороною договору не є стороною договору та не зацікавлений в отриманні привілеїв від закріплених у договорі умов, що відповідатиме конституційним основам правопорядку в сфері господарювання, закріпленим у
ст. 5 ГК України.
3. Узагальнення досвіту зарубіжних країн надало змогу висловити пропозиції щодо запозичення деяких положень зарубіжного законодавства. Так, висловлено доцільність законодавчого закріплення положення, відповідно до якого договір оренди повинен містити чітко визначений вид діяльності, який орендар має намір здійснювати в орендованому ним приміщенні. Визначено одноманітність підходу в зарубіжних країнах до правового регулювання оренди нерухомого майна всіх форм власності.
4. Аргументовано недоцільність законодавчого закріплення нотаріальної форми договору оренди державного та комунального нерухомого майна, укладеного терміном на три роки і більше, оскільки дотримання зазначеної вимоги не є виправданим у зв'язку з ускладненням процесу укладення договору оренди та зайвими матеріальними витратами сторін угоди. Обґрунтовано, що державна реєстрація договору оренди є важливим чинником гарантування і захисту прав власників, що забезпечує офіційне визначення та юридичне закріплення державою прав юридичних осіб на нерухоме майно, у зв'язку з чим відсутність у господарському законодавстві спеціальних норм, які регулюють державну реєстрацію договору оренди з урахуванням особливостей діяльності суб'єктів господарювання, на практиці породжує чимало проблем. Запропоновано ввести в Закон статтю наступного змісту: “Договір оренди нерухомого майна підлягає обов'язковій державній реєстрації незалежно від терміну його дії”.
5. Доведено, що закріплення такої істотної умови, як порядок використання амортизаційних відрахувань, є необґрунтованим, оскільки вона набула імперативного визначення у чинному законодавстві. Аргументовано, що визначення порядку та строків оплати комунальних платежів за об'єкт оренди має не менш суттєве значення, ніж визначення порядку та строку оплати орендної плати, тощо. Пропонується закріплення вищенаведеної умови договору оренди державного та комунального нерухомого майна як істотної.
6. Аргументовано доповнення ч. 3 ст. 24 Закону положенням наступного змісту: «Страхова сума не повинна бути меншою за розмір вартості орендованого майна, визначеного в договорі, а строк дії договору страхування повинен відповідати строку дії договору оренди».
7. Визначено доцільність виключення з переліку об'єктів, що не можуть бути об'єктами оренди, майна, яке належить до сфери управління органів виконавчої влади. Визначені зміни сприятимуть підвищенню ефективності використання державного та комунального нерухомого майна та усунуть необґрунтовані обмеження в чинному законодавстві.
8. З метою виключення неоднозначного висновку господарських судів стосовно визначення від'ємних або невід'ємних поліпшень майна запропоновано визначити невід'ємні поліпшення наступним чином: «Невід'ємним є поліпшення, яке безповоротно поліпшує його якісні характеристики та яке не можна відокремити від об’єкту оренди без значної шкоди для майна». Доведено існування об'єктивної необхідності законодавчого закріплення письмової (документарної) форми вираження згоди орендодавця на поліпшення об'єкта оренди з встановленням обсягу та вартості цих поліпшень та визначенням порядку їх отримання.
9. Аналіз правового регулювання переважного права орендаря дає підстави стверджувати про відсутність порядку його реалізації, що стримує розвиток реалізації цього засобу захисту прав орендаря. Обґрунтовано доцільність закріплення в Законі положення, відповідно до якого, якщо орендодавець відмовив орендареві в укладенні договору на новий строк, але протягом року з дня закінчення строку договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право вимагати в суді перекладу на себе прав і обов’язків за укладеним договором.
10. Конкретизовано доцільність уточнення в ст. 12 Закону, що моментом укладання договору оренди є момент його державної реєстрації, а в разі передання об’єкта оренди після державної реєстрації – момент передачі відповідного майна.
11. З метою підвищення ефективності проведення конкурсів на право оренди державного або комунального нерухомого майна визначено доцільність запровадження обов'язкової публікації оголошення про проведення конкурсу в друкованому засобі масової інформації, який розповсюджується не тільки за передплатою. Внесені пропозиції щодо надання конкурсній комісії права підтвердження неушкодженості конвертів з пропозиціями конкурсній комісії, а конкурсантам - тільки у випадку їх присутності на засіданні конкурсної комісії.
12. Сформульовано пропозицію про необхідність доповнення Закону статтею, яка закріплює обов'язок сторін договору оренди складати акт приймання-передачі об'єкта оренди при укладанні та припиненні договору з зазначенням у ньому стану об'єкта.
13. Запропоновано вдосконалення положення Закону щодо строку договору оренди, а саме викладення ст. 17 Закону наступним чином: «Строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін. Сторони зобов’язані за місяць до його закінчення направити заяву про свій намір продовжити або припинити дію договору в указаний у ньому строк на тих самих умовах, які були передбачені договором, змінити строк дії або умови договору, якщо інше не встановлене договором оренди». Вірне визначення дати припинення дії договору оренди є одним із важливих чинників для суб’єктів господарювання.
14. Уточнюються підстави припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна, а саме: виключення такої підстави як «банкрутство орендаря» та «ліквідація юридичної особи», доповнення такою підставою припинення договору оренди державного та комунального нерухомого майна, як «ліквідація орендаря або орендодавця». Обґрунтовано, необхідність доповнення Закону такою підставою для дострокового розірвання договору оренди як невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня з дня закінчення строку платежу та виключення з ч. 3 ст. 26 Закону такої підстави для дострокового розірвання договору оренди як невиконання сторонами своїх зобов'язань, оскільки не конкретизований обсяг підстав, які можуть бути використані для розірвання таких договорів є недопустимим при наявності спеціального режиму використання державного та комунального майна.
15. Аргументовано доцільність закріплення відповідальності орендодавця державного та комунального нерухомого майна за порушення переважного права орендаря на укладення договору оренди державного та комунального нерухомого майна на новий строк.
16. Обґрунтовано прийняття ч. 4 ст. 1 Закону в наступній редакції: „Оренда майна інших форм власності регулюється положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством або договором оренди”. Необхідність внесення запропонованих змін обумовлена наявністю невдалої юридичної конструкції ч. 4 ст. 1 вищевказаного закону, що призводить до непорозумінь щодо порядку застосування її положень до оренди майна інших форм власності, наслідком чого є суперечлива судова практика з цього питання.
Пропозиції та рекомендації щодо вдосконалення чинного законодавства у сфері оренди державного та комунального нерухомого майна та сформульовані в роботі теоретичні положення мають наукову цінність та практичну значимість, оскільки є результатом всебічного аналізу теорії та практики господарського законодавства у сфері орендних відносин.
Достовірність наукових положень та висновків, пропозицій та рекомендацій підтверджена їх апробацією в науковій літературі, в навчальному процесі та обговоренням на науково-практичних конференціях.
Практичне значення дисертаційної роботи полягає в тому, що в ній сформульовано пропозиції щодо вдосконалення законодавства в частині регулювання ним договірних відносин оренди державного та комунального нерухомого майна.
Теоретичні положення і висновки дисертаційної роботи можуть бути використані в процесі нормотворчої діяльності, у науково-дослідницькій роботі, у навчальному процесі в рамках господарсько-правових дисциплін.
Прикладний характер дослідження дозволяє використовувати його результати безпосередньо при здійсненні укладені, виконанні та припиненні договорів оренди державного та комунального нерухомого майна.
Окремі положення та висновки, сформульовані в дисертації, мають дискусійний характер і можуть бути основою для подальших наукових досліджень.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Конституція України // Відомості Верховної Ради України. – 1996. – № 30. – Ст. 141.
2. Бюджетний кодекс України вiд 21.06.2001 р. № 2542-III // Відомості Верховної Ради України. – 2001. - № 37. – Ст. 189.
3. Господарський кодекс України від 16.01.2003 р. № 436-ІV // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 18. – Ст.144.
4. Господарський процесуальний кодекс України вiд 06.11.1991 р.
№ 1798-XII // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 6. – Ст. 56.
5. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV // Голос України. – 2003. – 12 берез.
6. Закон СРСР «Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду» вiд 23.11.1989 р. № 810-I // Відомості З'їзду народних депутатів СРСР і Верховної Ради СРСР. – 1989. - № 25. – Ст. 481.
7. Закон України «Про зовнішньоекономічну діяльність» від 16.04.1991 р. № 959-XII // Відомості Верховної Ради УРСР. - 1991. - № 29. - Ст. 377.
8. Закон України «Про систему оподаткування» вiд 25.06.1991 р.
№ 1251-XII // Відомості Верховної Ради України. – 1991. - № 39. – Ст. 510. – (Зі змін. та допов.).
9. Закон України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992 р. № 2163-XII // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 24. – Ст. 348.
10. Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-Х11 // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 30. – Ст. 416.
11. Закон України «Про державне мито» від 21.01.1993 р. № 7-93 // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 12. – Ст. 170.
12. Закон України «Про нотаріат» від 2.09.1993 р. № 3425-XII // Відомості Верховної Ради України. - 1993. - № 39. - Ст. 383.
13. Закон України «Про пожежну безпеку» вiд 17.12.1993 р. № 3745-XII // Відомості Верховної Ради України. – 1994. - № 5. – Ст. 21.
14. Закон України «Про оподаткування прибутку підприємств» вiд 28.12.1994 р. № 334/94-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 1995. - № 4. - Ст. 28.
15. Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» від 22.11.1996 р. №543/96-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 1997. – № 5.– Ст.28. (Зі змін.).
16. Закон України «Про Національний банк України» вiд 20.05.1999 р. № 679-XIV // Відомості Верховної Ради України. – 1999. - № 29. – Ст. 238.
17. Закон України «Про ліцензування певних видів господарської діяльності» від 01.06.2000 р. № 1775-III // Відомості Верховної Ради України. - 2000. - № 36. – Ст. 299.
18. Закон України «Про особливості правового режиму майнового комплексу Національної академії наук України» від 07.02.2002 р. № 3065-III // Відомості Верховної Ради України. – 2002. – № 30. – Ст. 205.
19. Закон України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» // Відомості Верховної Ради України. – 1999. – № 48. – Ст. 408.
20. Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вiд 29.06.2004 р. № 1905-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. - № 50. – Ст. 539.
21. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. - № 51. – Ст. 553.
22. Закон України «Про внесення змін до статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» вiд 17.01.2006 р. № 3352-IV // Відомості Верховної Ради України. -2006. - № 19. – Ст. 164.
23. Закон України «Про управління об'єктами державної власності» вiд 21.09.2006 № 185-V // Відомості Верховної Ради України. – 2006. - № 46. –
Ст. 456.
24. Закон України «Про Державний бюджет України на 2007 рік» вiд 19.12.2006 р. № 489-V // Відомості Верховної Ради України. – 2007. - № 7. – Ст. 66.
25. Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» вiд 20.12.2006 р. № 501-V // Відомості Верховної Ради України. –
2007. - № 11. – Ст. 93.
26. Закон України «Про Кабінет Міністрів України» вiд 21.12.2006 № 514-V // Відомості Верховної Ради України. – 2007. - № 11. – Ст. 94.
27. Закон України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» вiд 28.12.2007 № 107-VI // Відомості Верховної Ради України. – 2008. - № 5 (№№ №№ 5-8). – Ст. 78.
28. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів, та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів» від 10.08.1995 р. № 629 // Зібрання Постанов уряду України. – 1995. - № 12. – Ст. 276. - (Зі змін. та допов.).
29. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду державного майна» від 4.10.1995 р. № 786 // Зібрання Постанов уряду України України. - 1996. - № 2. - Ст. 57. - (Зі змін. та допов.).
30. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств» вiд 29.02.1996 р. № 271 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: // http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=271-96-%EF&c=1#Card.
31. Постанова Кабінету Міністрів України «Про заходи щодо залучення додаткових надходжень до бюджету та підвищення ефективності витрачання бюджетних коштів для забезпечення фінансування соціальних виплат населенню» вiд 31.08.1996 р. № 1033 // Урядовий кур'єр. – 1996. - 12 верес.
32. Постанова Кабінету Міністрів України «Про удосконалення порядку формування цін» від 18.12.1998 р. № 1998 // Офіційний вісник України. – 1998. - № 51. – Ст. 1878.
33. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку надання дозволу військовим частинам Збройних Сил на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду» від 11.05.2000 р. № 778 // Офіційний вісник України. – 2000. – № 20. – Ст. 821.
34. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку укладення охоронних договорів на пам'ятки культурної спадщини» від 28.12.2001 р. № 1768 // Офіційний Вісник України. – 2002. – № 1. – Ст. 25.
35. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження зразка повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренди нерухомого майна» від 29.10.2003 р. № 1692 // Офіційний вісник України. - 2003. - № 45. - Ст. 2351.
36. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики оцінки майна» від 10.12.2003 р. N 1891 // Офіційний вісник України. – 2003. - N 51. - Ст. 2669.
37. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів» від 26.05.2004 р. № 671 // Офіційний вісник України. - 2004. - № 21. - Ст. 1420.
38. Декрет Кабінету Міністрів України «Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг» від 29.12.1992 p. № 20-92 // Відомості Верховної Ради України. - 1993. - № 11. – Ст. 90.
39. Декрет Кабінету Міністрів України «Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається» від 31.12.1992 р. № 26-92 // Відомості Верховної Ради України. - 1993. - № 11. – Ст. 96.
40. Декрет Кабінету Міністрів України «Про впорядкування використання адміністративних будинків і нежитлових приміщень, що перебувають у державній власності» від 11.01.1993 р. № 5-93 // Відомості Верховної Ради України. – 1993. - № 12. – Ст. 108.
41. Декрет Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання та валютного контроля» від 19.02.1993 р. № 15-93 // Відомості Верховної Ради України. – 1993. - № 17. – Ст. 184.
42. Декрет Кабінету Міністрів України «Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їх структурних підрозділів, зданих в оренду» від 20.05.1993 p. № 57-93// Відомості Верховної Ради України. – 1993. - № 30. – Ст. 337.
43. Постанова Національного банку України «Про затвердження Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті» вiд 21.01.2004 р. № 22 // Офіційний вісник України. – 2004. - № 13. – Ст. 908.
44. Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 03.03.2004 р. № 283/8882 // Офіційний вісник України. - 2004. - № 10. – Ст. 639.
45. Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів» від 18.08.2004 р. № 86/5 // Офіційний вісник України. – 2004. - № 33. – Ст. 2231.
46. Наказ Міністерства транспорту України «Про затвердження Рекомендацій щодо вживання термінів та визначень з безпеки руху поїздів» від 03.06.2004 р. № 464 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.nau.kiev.ua/nau10/ukr/show.php?uid=1040.1092.0.
47. Наказ Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій «Про затвердження Правил пожежної безпеки в Україні» вiд 19.10.2004 р. № 126 // Офіційний вісник України. – 2004. - № 45. – Ст. 2984.
48. Наказ Держатомрегулювання України «Про затвердження Положення про порядок розслідування та обліку порушень в роботі атомних електричних станцій» вiд 01.12.2004 р. № 184 // Офіційний вісник України. – 2004. - № 51. – Ст. 3382.
49. Наказ Міністерства зовнішніх економічних зв'язків і торгівлі України «Про затвердження Інструкції про порядок реєстрації представництв іноземних суб’єктів господарської діяльності в Україні» від 18.01.1996 р. № 30 // Бюлетень нормативних актів України. - 1996. - № 4.- Ст. 19.
50. Наказ Міністерства фінансів України «Про затвердження Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 14 “Оренда”» від 28.07.2000 р.
№ 181 // Офіційний вісник України. - 2000. - № 33. – Ст. 1416.
51. Наказ Фонду державного майна, Міністерства фінансів України, Міністерства економіки «Про затвердження Порядку надання Фондом державного майна, його регіональними відділеннями та представництвами дозволів державним підприємствам, організаціям на передачу в оренду цілісних майнових комплексів їх структурних підрозділів та нерухомого майна» вiд 04.05.2000 р. № 935/95/31 // Офіційний вісник України. – 2000. - № 30. –
Ст. 1289.
52. Наказ Фонду державного майна України «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» вiд 27.02.2004 р. № 377 // Офіційний вісник України. -2004. - № 12. – Ст. 773.
53. Наказ Фонду державного майна України «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна» вiд 13.10.2004 р. № 2149 // Офіційний вісник України. – 2004. - № 44. – Ст. 2938.
54. Наказ Фонду державного майна «Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності» вiд 14.11.2005 р. № 2975 // Офіційний вісник України. – 2006. - № 3. – Ст. 118.
55. Наказ Фонду державного майна України «Про затвердження Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна» вiд 03.10.2006 р.
№ 1523 // Офіційний вісник України. – 2006. - № 42. – Ст. 2829.
56. Наказ Фонду державного майна України «Про внесення змін до Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності» від 09.08.2007 р.
№ 1329 // Офіційний вісник України. - 2007. - № 65. – Ст. 2520.
57. Інформаційний лист Вищого господарського суду України «Про практику Верховного суду України в справах зі спорів, пов'язаних із застосуванням законодавства про найм (оренду) нежилих приміщень та іншого майна» від 10.07.2003 р. № 01-8/781 // Вісник господарського судочинства. – 2004. – № 1. – Ст. 64-99.
58. Лист Вищого арбітражного суду «Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів» вiд 07.03.1996 р. № 01-8/106 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi.
59. Оглядовий лист Вищого Арбітражного суду України від 11.06.2001 р. № 01-8/677 «Про практику вирішення окремих категорій спорів за матеріалами президії Вищого арбітражного суду України» // Вісник господарського судочинства. - 2001. – № 3. – С. 159-165.
60. Оглядовий лист Вищого арбітражного суду вiд 12.04.2001 р.
№ 01-8/442 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами» (за матеріалами судової колегії Вищого арбітражного суду України по перегляду рішень, ухвал, постанов) // Вісник господарського судочинства. – 2001. - № 3. – С. 103-109.
61. Рішення Харківської міської ради Харківської області «Про затвердження Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади» від 03.10.2007 р. № 210/07 [Електронний ресурс]. – Режимдоступу: http://www.citynet.kharkov.ua/citynet/index.jsp?pagename=guecon101&language=u
62. Роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними» від 2.03.1999 р. № 02-5/111 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi.
63. Роз’яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного майна» від 07.12.1995 р. № 02-5/874 // Бюлетень законодавства і юридичної практики України. - 1998. - № 3.- Ст. 82 .
64. Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 25.05.2000 р. N 02-5/237 // Вісник Вищого арбітражного суду України. – 2000. - № 3. - С. 141-148.
65. Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения): Приказ Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 14 сентября 1992 года № 209 // Закон. – 1999. - № 4. –С. 33-36.
66. Проект Закону про Державний бюджет України на 2008 рік № 4000 від 14.09.2007 р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=30620
67. Code civil de la France [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.rabenou.org/divers/civil.htm.
68. Commercial code de la France [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.legifrance.gouv.fr/html/codes_traduits/commercesomA.htm.
69. Das Gesetz Deutschlands der Regulierung der Größe der Pacht [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://bundesrecht.juris.de/aktuell.html.
70. Davey, M. Privity of contract and leases - reform at last // Mod. law rev. - L., 1996. - Vol. 59, № 1. - P. 78-94.
71. Magri, S. Les proprietaires, les locataires, la loi // Rev. fr. de sociologie. - P., 1996. - A. 37, № 3. - P. 367-418.
72. Азукаева Б.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений: Автореф. дис. … канд.. юрид. наук: спец. 12.00.03 /
Б.А. Азукаева. - М., 2007. - 27 с.
73. Алексеев Т.Д. Аренда торговых помещений. – М.: Юрид. Литер., 1966. – 72 с.
74. Андрианов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1993. - № 7. - С. 129-138.
75. Беляневич О.А. Господарське договірне право України (теоретичні аспекти): Моногр. – к.: Юрінком Інтер, 2006. – 592 с.
76. Беляневич О.А. Господарський договір та способи його укладання // Автореф. Дис. … канд.. юрид. наук. – К., 1999 р. – 21 с.
77. Беляневич О.А. Господарський договір та способи його укладання: Навч. Посібник / О.А.Беляневич. – К.: Наук. Думка, 2002. – 278 с.
78. Беляневич О.А. Теоретичні питання тлумачення договорів / О.А. Беляневич // Вісник господарського судочинства. – 2002. - № 2. –
С. 187-196.
79. Бервено С.М. Проблеми договірного права України: моногр. – К.: Юрінком Інтер, 2006. – 392 с.
80. Бобкова А.Г. Про внесення змін до Цивільного та Господарського кодексів України \ А.Г. Бобкова // Материалы круглого стола «Рекомендации по внесению изменений в законодательство в связи с принятием Хозяйственного и Гражданского кодексов Украины ( 1 июля 2003 г.)./ Отв. ред. А.Г.Бобкова. – Донецк, 2003. – С. 7-8.
81. Богданов Е.В. Договор в сфере предпринимательства / Е.В. Богданов. – Х.: Консум, 1997. - 112 с.
82. Богданов Е.В. Специфика и социальное значение предпринимательских договоров / Е.В. Богданов // Журнал российского права. – 2002. – № 1. – С.53-59.
83. Болонин А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений / А. Болонин // Городская собственность. – 1999. - № 1 (17). – С. 28-34.
84. Борщевський І.В. Договір найму (оренди) нерухомого майна: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Одес. нац.. ун-т ім. І.І.Мечникова. / І.В. Борщевський. – Одеса, 2004. – 204 с.
85. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - Кн. первая. Общие положения. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: СТАТУТ, 2000. – 295 с.
86. Букарина Е.Д. Отдельные вопросы практики нотариального удостоверения договора по отчуждению недвижимости / Е.Д. Букарина // Бюллетень нотариальной практики. – 1999. – № 1. – С.25-28.
87. Бушев А.Ю., Макарова О.А.., Попондопуло В.Ф. Коммерческое право зарубежных стран: учебное пособие / А.Ю. Бушев, О.А. Макарова,
В.Ф. Попондопуло / (Под общ. ред. В.Ф. Попондопуло. – СПб.: Питер, 2001. – 288 с.
88. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий к ГК РФ) / В. Витрянский // Хозяйство и право. – 1996 г. - № 3. – С. 3-16.
89. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лізинг / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 1999. - 299 с.
90. Витрянский В.В. Существенные условия договора /
В.В. Витрянский // Хозяйство и право. – 1998. – № 7. – С. 3-12.
91. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение: пер. с нем. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. - 552 с. – (Серия: Совеременное зарубежное и международное частное право).
92. Головань І. «Цивілісти» і «господарники» з'ясовують, який кодекс краще захищае права суб'єктів господарювання / І. Головань // Закон і Бізнес. – 2004. - № 16. – С.10.
93. Голодницкий Е. Регистрация прав на недвижимость /
Е. Голодницкий // Юридическая практика. – 2004. - № 36 (350). – С. 12-13.
94. Голомазова Л.А. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества: правовой аспект / Л.А. Голомазова // Бухгалтерский учет. – 1999 г. - № 4. – С. 95-98.
95. Гончаренко М.Б. Речеві права на нерухомість: автореф. дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Ун-т внутр. справ. — Х., 1999. — 19 с.
96. Гражданский кодекс Грузии / Отв. ред. З.К. Бигвава– СПб.: Пресс, 2002. – 750 с.
97. Гражданский кодекс Латвийской Республики / Отв. ред.
Н.Э. Лившиц– СПб.: Пресс, 2001. – 830 с.
98. Гражданский кодекс Республики Беларусь / Науч. ред. В.Ф. Чигир. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2003. – 1059 с.
99. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: ИИД «Филинъ», 1998. - 605 с.
100. Гражданское законодателство КНР: пер. с кит. - М., 1997. – 368 с. - (Сер.: Современное зарубежное и международное частное право).
101. Гражданское и торговое право капиталистических государств: учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Междунар. отношения, 1993. – 560 с.
102. Гражданское право Украины. - Ч.1 Под ред. А.А. Пушкина, В.М. Самойленко. – Х.: Основа, 1996. – 440 с.
103. Гражданское право.- Т.2. Полутом 1 / Отв.ред. проф. Е.А. Суханов – М.: БЕК, 2002. – 704 с.
104. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева , Ю.К. Толстого – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. – Ч. 1. – 632 с.
105. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тюртюмова– Т. 2. – СПб., 1910. – 398 с..
106. Гутников О. Государственная регистрация права аренды /
О. Гутников // Хозяйство и право. – 1999. - № 5. –С. 114-122.
107. Долинская В. Договор аренды (имущественного найма) / В.Донинская // Закон. – 1994. - № 10. - С. 14-18.
108. Единобразный торговый кодекс США: пер. с англ. – М.: Междунар. центр финансово-экономического развития, 1996. – 427 с. - (Сер. Современное зарубежное и международное частное право).
109. Емельяненко К., Диденко В. „Арендный конфликт” украинских кодексов / К., Емельяненко, В. Диденко // Commercial Property. - 2004. - № 6. – C. 66-69.
110. Жамен С. Торговое право: учебное пособие / С. Жамен, Л. Лакур: пер. с фр. – М.: Междунар. отношения, 1993. - 256 с.
111. Жуков В. Гражданский и Хозяйственный кодексы: проблемы начнутся с 1 января 2004 года / В. Жуков // Юридическая практика. – 2003. - 20 мая № 20. – С. 10-11.
112. Завальна І. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно / І. Завальна, О. Косенко // Юридичний вісник України. - 2004. - № 40. - С. 6.
113. Залевский В.В. Основные институты гражданского права зарубежных стран: сравн.-правовое исслед / В.В. Залевский. - М.: Норма, 1999. - 644 с.
114. Знаменский Г.Л. Совершенствование хозяйственного законодательства: цель и средства / Г.Л. Знаменский. - К.: Наук. думка, 1980. - 185 с.
115. Зобов’язальне право / під ред. О.В. Дзери. - К.: Юрінком Інтер, 2000. - 900 с.
116. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. – Л. – 1985. – Ч. 2. - 873 с.
117. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций) / О.С. Иоффе. - Л.: ЛГУ, 1958. - 756 с.
118. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений: [Рос. Федерация] /
И. Исрафилов // Хоз-во и право. – 1977. – № 10. – С. 113-119.
119. Інформація РВ ФДМУ по Донецькій області про проведення конкурсу на право оренди нерухомого державного майна [Електронний ресур]. – Режим доступу: http://content.net.ua/registration/index.php?id=128®ion=1
120. Калачева С.А. Аренда нежилых помещений / С.А. Калачева. - М.: Приор, 1998. - 171 с.
121. Карамышева О.В. Некоторые правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка / О.В. Карамышева, Е.Л. Герасимова // Государство и право. – 1998. –
№ 3. – С. 28-37.
122. Кодифікація приватного (цивільного) права України / За ред. проф. А. Довгерта. – К.: Укр. центр правничих студій «Fiat Justitia», 2000. – 336 с.
123. Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года / Д.Л. Комягин, В.В. Нарежный // Право и экономика. – 2000. – № 4. – С. 18-21.
124. Контрактное право: мировая практика: собр.док.: В 3 т. - Т.1 : сделки / Под ред. и с предисл. Г.В. Петровой. - М.: ИД «Имидж», 1992. – 398 с.
125. Костюк Д. Ремонты при бессрочном, безвозмездном пользовании и бесплатном получении имущества / Д.Костюк // Налоги и бухгалтерский учет. – 2002. - № 101. - С. 38-41.
126. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право / Н.Ю. Круглова. – М.: Русская Деловая Литература, 1997. – 608 с.
127. Кузнецов В. Найм и аренда в Гражданском кодексе Германии /
В. Кузнецов // Журнал деловых людей. – 1994. - № 10. - С. 95-98.
128. Кулинич П. Закон про державну реєстрацію прав на нерухомість: досягнення та прорахунки / П. КУлинич // Юридичний журнал. – 2004. - № 9 (27). – С. 47-51.
129. Луць А.В. Свобода договору в цивільному праві України / А. А.В. Луць: навч. посіб. – К.: Школа, 2004. – 160 с.
130. Луць В. Проблеми договірного регулювання майнових відносин за новими Цивільним та Господарським кодексами України / В. Луць // Вісник Центру комерційного права. – 2004 - № 2 (15). – С. 8-11.
131. Луць В.В. Заключение и исполнение хозяйственных договоров / В.В. Луць. – М.: Юрид. лит., 1973. – 480 с.
132. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. – К.: Юрінком Інтер, 2001. – 560 с.
133. Луць В.В. Цивільно-правовий договір / В.В. Луць // Зобов’язальне право. Теорія і практика: навчальний посібник / За ред. проф.О.В.Дзери. – К.: Юрінком Інтер, 1998. – С.18-42.
134. Мамутов В. Чи такий страшний ГК, як його малюють. У чому проблема застосування Цивільного і Господарського кодексів? / В.Мамутов // Закон і Бізнес. = № 8. – 21 лютого 2004 р. – С. 5.
135. Мамутов В.К. Господарче право зарубіжних країн: підручних для студентів юрид. спец. вищих навч. закладів / В.К. Мамутов, О.О. Чувпило. – К.: Ділова Україна, 1996. – 352 с.
136. Михайленко Д. Договорная дилема / Д. Михайленко // Юридическая практика. – 2004 – 27 апр. (№ 17). - С. 1,7.
137. Мілаш В.С. Конструктивні системоутворюючи елементи підприємницького комерційного договору: постановка питання / В.С. Мілаш // Вісник господарського судочинства. – 2005. - № 3. – С. 203-213.
138. Мічурін Є.О. Правочини з житлом: Книга перша / Є.О. Мічурін. - Х.: Страйд, 2003. – 372 с. - (Серія “Юридичний радник”).
139. Мозолин В.П. Договорное право в США и СССР. История и общие концепции. / В.П. Мозолин, Е.А. Фарнсворд. - М.: Наука, 1988. - 308 с.
140. Мороз М.В. Правовi питання оренди майна державних пiдприємств : автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Нац. юрид. акад. України iм. Ярослава Мудрого / М.В. Мороз. - Х., 2000. - 20 с.
141. Мороз М.В. Припинення і розірвання договору оренди майна державних підприємств / М.В. Мороз // Вісник Академії правових наук УВС МВСУ. – 1999. –№ 3. – С. 94-102.
142. Мороз Н.В. Правовые вопросы аренды имущества государственных предприятий: дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Национальная юридическая академия Украины им. Ярослава Мудрого / Н.В. Мороз. - Х., 2000. - 193 с.
143. Мусієнко В.В. Цивільно-правові аспекти договору оренди державного та комунального майна: дисер. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Київський національний університет імені Т.Шевченка/ В.В. Мусієнко. - К.:, 2003. – 197 с.
144. Мызров С.Н. Договор аренды / Отв. ред. В.П. Воложанин. – Ульяновск: Ульян. гос. ун-т, 2001. - 168 с.
145. Науково-практичний коментар Господарського кодексу України / Кол. авт.: Г.Л.Знаменський, В.В.Хахулін, В.С.Щербина та ін.; за заг. ред. В.К. Мамутова. – К: Юрінком Інтер, 2004. – 688 с.
146. Новий Цивільний кодекс України. Проблеми співвідношення з Господарським кодексом України // Вісник Центру комерційного права. – 2004. - № 2 (15). – С. 8-11.
147. Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве / И.Б. Новицкий, Л.А. Лунц. - М.: Юриздат, 1950. - 416 с.
148. Основи римського приватного права: Навчальний посібник – Львів: Ред. – вид. відділ Львів. ун-ту, 2000. – 236 с.
149. Пацев А. А. Арендные правоотношения: сходство и различия российского и германского права / А.А. Пацев // Закон и право. – 2000. – № 1. – С. 17-19.
150. Погрібний С.О. Порівняльно-правовий аналіз інституту володіння у континентальній, англосаксонській та східноєвропейській системах права: автореф. дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Київ. нац. ун-т ім. Т.Шевченка. - К., 2001. - 20 с.
151. Перетерский И.С. Советское хозяйственное право / И.С. Перетерский. – М. – Л., 1926. – 215 с.
152. Першиков Є В. Правові проблеми укладання господарських договорів / Є.В. Першиков // Вісник господарського судочинства. – 2002. - № 4. – С. 132-137.
153. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский, СПб., Изд. юрид. книжн. склада «Право», 1917. – 328 с.
154. Половко С. Проблеми правового регулювання оренди державного майна / С. Половко // Право України. – 1998. – № 3. – С. 51-54.
155. Постанова Вищого господарського суду України б/н від 22.02.2006 р. [Електронний ресурс ]. – Режим доступу: http://www.sudoviakti.org.ua/view.php?words=&id=643.
156. Постанова Вищого господарського суду України б/н від 08.10.2002 р. [Електронний ресурс ]. – Режим доступу: http://www.sudova-praktika.kiev.ua/docs/img_081002_1_1332.php.
157. Постанова Вищого арбітражного суду України № 04-1/11-6/25 від 23.03.2001 р. // Вісник господарського судочинства. – 2001. - № 4. – С. 141-144.
158. Постанова Верховного Суду України б/н від 14 грудня 2004р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.sudova-praktika.kiev.ua/docs/img9286.php.
159. Постанова Вищого арбітражного суду України № 04-1/23-4/8 від 30.05.2000 р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi.
160. Постанова Вищого арбітражного суду України № 01-1/11-6/45 від 12.07.2000 р. // Вісник Вищого арбітражного суду. - 2000. - № 4. – С. 97-99.
161. Постанова Вищого арбітражного суду України № 04-1/11-6/25 від 23.03.2001 р. // Вісник господарського судочинства. - 2001. - № 4. - С. 141-144.
162. Постанова Вищого господарського суду України № 2/90-921 від 01.10.2002 р. // Вісник господарського судочинства. – 2003. - № 1. - 107-109.
163. Постанова Вищого господарського суду України № 1/124-16/13 від 15.09.2004 р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.sudova-praktika.kiev.ua/docs/img_15.09.04_1_124-16_1332.php.
164. Постанова Вищого господарського суду України № 10/86 від 29.06.2004 р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.sudova-praktika.kiev.ua/docs/img32434.php.
165. Постанова Вищого господарського суду України № 16/280 від 26.08.2004 р. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.sudova-praktika.kiev.ua/docs/img34221.php.
166. Постанов