Усуб Ельчин Аріф огли. огли Цивільно-правове регулювання іпотечних правовідносин за законодавством Азербайджану, Казахстану та України (досвід порівняльно-правового дослідження)

Краткое описание

Усуб Ельчин Аріф огли. огли Цивільно-правове регулювання іпотечних правовідносин за законодавством Азербайджану, Казахстану та України (досвід порівняльно-правового дослідження).- Дисертація канд. юрид. наук: 12.00.03, Київ. нац. ун-т ім. Тараса Шевченка. - Київ, 2014.- 200 с.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ
КИЕВСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО

На правах рукописи

ЭЛЬЧИН УСУБ АРИФ ОГЛЫ
УДК 347.27.01:340.5

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ АЗЕРБАЙДЖАНА, КАЗАХСТАНА И УКРАИНЫ
(ОПЫТ СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ)

12.00.03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право

Диссертация на соискание ученой степени
кандидата юридических наук

Научный руководитель:
доктор юридических наук, профессор, академик НАПрН Украины, Заслуженный деятель науки и техники Украины
Кузнецова Наталия Семеновна

Киев – 2014
СОДЕРЖАНИЕ

ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ………………………………..3

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………..4

РАЗДЕЛ I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) И ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Залог (ипотека) как способ обеспечения исполнения договорных обязательств…………………………………………………………………..….14
1.2. Классификация залога (ипотеки) в гражданском законодательстве Азербайджана, Казахстана и Украины…………………..……………….……60
Выводы по разделу I………………………………………………………79

РАЗДЕЛ II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Понятие и предмет ипотеки …...……………………………..……..84
2.2. Права и обязанности участников ипотечного
правоотношения …………………….………………………………………….130
2.3. Реализация обремененного ипотекой имущества ……….....…….145
Выводы по разделу II…………………………………………………..…..174

ВЫВОДЫ……………………………………………………………..… 178

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………185

ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

АО – акционерное общество
АР – Азербайджанская Республика
ГК Украины – Гражданский кодекс Украины
ГК АР – Гражданский кодекс Азербайджанской Республики
ГК РК – Гражданский кодекс Республики Казахстан
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
ГК УССР – Гражданский кодекс Украинской Советской Социалистической Республики
ГК Аз. ССР – Гражданский кодекс Азербайджанской Советской Социалистической Республики
ГК Каз. ССР – Гражданский кодекс Казахской Советской Социалистической Республики
КМ Украины – Кабинет Министров Украины
РК – Республика Казахстан
АР – Азербайджанская Республика
СССР – Союз Советских Социалистических Республик
США – Соединенные Штаты Америки
ХК Украины – Хозяйственный кодекс Украины
ФЗ РФ – Федеральный закон Российской Федерации
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального уклада, приобретения независимости Азербайджанской Республики (в дальнейшем – АР), Республики Казахстан (в дальнейшем – РК) и Украиной с начала 90-х годов сделало актуальным вопрос о принятии законодательства, регулирующего в целом залоговые операции, и в частности операции с недвижимостью (ипотечные операции).
В условиях развития рынка в Азербайджане, Казахстане и Украине институт ипотеки переживает своеобразное второе рождение, поскольку в советские времена господства плановой экономики, отсутствия коммерческого кредитования, запрета обращения взыскания на основные фонды предприятий институт залога (ипотеки) не мог получить должного развития. Поэтому во времена бывшего СССР ипотека существовала, по сути дела, лишь номинально.
В то же время негативные явления мирового финансового кризиса (огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства, крах банковской системы) привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру.
Институт залога (и его разновидность – ипотека) всегда рассматривался в качестве самого надежного способа обеспечения исполнения обязательств и максимального снижения негативных последствий их неисполнения или ненадлежащего исполнения. Это связано с тем, что залог имущества должника обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот случай, если должник не сможет надлежащим образом выполнить свои обязательства. Залог в таком контексте обладает определенным стимулирующим фактором для должника к исполнению своих обязанностей надлежащим образом.
Вместе с тем, в науке гражданского права остаются дискуссионными такие вопросы, как правовая природа ипотеки, сопровождающаяся передачей предмета ипотеки, появление новых видов ипотеки, разнообразие предметов ипотеки, проблемы реализации обремененного ипотекой имущества. Изложенное обуславливает необходимость совершенствования ипотечного законодательства АР, РК и Украины. Эти факторы определяют актуальность данной проблемы как в теоретическом, так и в прикладном аспекте.
База законодательного регулирования ипотечных отношений, по сравнению с государствами ЕС, ввиду практической невостребованности ипотеки в предыдущие десятилетия, только начинает складываться. Так, в АР рынок ипотечного кредитования находится в начале своего развития и это, безусловно, тесно связано с развитием банковской системы государства. На фоне мирового финансового кризиса четко прослеживаются проблемы действующего законодательства РК и Украины в части регулирования ипотечных правоотношений. В свете данных событий банковская система АР, РК и Украины испытывает на прочность систему обеспечения возвратности выданных кредитов.
Возможность повторения как финансового кризиса, так и негативные последствия недавнего политического кризиса в Украине, обусловливают ужесточение требований к институту ипотеки. В то же время некоторое недоумение вызывает установление в законодательстве РК в таких условиях правила по поводу удовлетворения требований залоговых кредиторов лишь в третью очередь в случае банкротства юридического лица, поскольку это вообще сводит на нет использование данного способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным, вполне очевидна целесообразность проведения сравнительно-правового исследования гражданско-правового регулирования ипотечных отношений в АР, РК и Украине, результаты которого могут быть использованы в нормотворческой деятельности этих государств.
Важное методологическое значение для диссертационного исследования имели труды цивилистов: М. М. Агаркова, А. А. Айылчиевой, Д. М. Алибуттаевой, Ю. Г. Басина, Т. В. Боднар, М. И. Брагинского, Е. В. Васьковского, И. В. Венедиктовой, В. В. Витрянского, А. А. Вишневского, Б. М. Гонгало, А. В. Дзеры, А. Г. Диденко, Н. Ю. Ерпылевой, Л. Г. Ефимовой, Г. Х. Жумабекова, Ю. Н. Извекова, О. С. Иоффе, Л. А. Кассо, Ф. С. Карагусова, А. С. Кизловой, Р. А. Кишкимбаевой, Н. С. Кузнецовой, В. В. Луця, Р. А. Майданика, Д. И. Мейера, Ш. М. Менглиева, Л. А. Новоселовой, Е. Б. Осипова, К. П. Победоносцева, И. И. Покровского, И. И. Пучковской, М. З. Рахимова, С. В. Сарбаша, М. К. Сулейменова, Е. А. Суханова, Ю.Е Ходыко, Я. Н. Шевченко, Г. Ф. Шершеневича и др.
Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является анализ правового регулирования ипотечных правоотношений в Украине с учетом сравнительно-правового анализа законодательств АР и РК, а также решение теоретических и практических проблем, связанных с определением правовой природы ипотечного правоотношения, выявление основных проблем развития законодательной базы и разработка на этой основе предложений по совершенствованию действующих законодательных актов этих государств в данной сфере.
Для достижения цели диссертационного исследования необходимо решить следующие задачи:
- дать общую характеристику ипотечных правоотношений;
- выяснить место ипотеки в системе способов обеспечения исполнения обязательств;
- исследовать вопрос о классификации видов ипотеки;
- выработать самостоятельную авторскую позицию относительности ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств;
- выявить направления совершенствования механизма реализации прав и защиты интересов участников ипотечных правоотношений, в частности, в порядке обращения взыскания и реализации имущества, являющегося предметом ипотеки;
- провести сравнительно-правовой анализ действующего законодательства АР, РК и Украины в области ипотечных отношений;
- определить состояние законодательства АР, РК и Украины, регулирующего отношения по обеспечению исполнения обязательств и сформулировать конкретные предложения по его совершенствованию.
Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие между участниками ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств в АР, РК и Украине.
Предметом исследования выступают вопросы правовой природы ипотечных правоотношений, закономерности их развития и особенности ипотеки, а также порядок удовлетворения имущественных требований ипотекодержателя из заложенного имущества
Методологическую основу исследования составляют общенаучные и специальные методы познания отдельных правовых явлений. В частности, с помощью метода системно-структурного анализа залог рассматривается как составная часть общей системы вещного права и обязательственного права, а также как многоотраслевой институт права, анализируются структурные и содержательные особенности отдельных видов залога (подраздел 1.1.). Формулирование выводов и предложений, содержащихся в диссертации, проведено с помощью метода догматического (логического) анализа (выводы к главе 1, 2).
С помощью формально-логического и исторического методов определено понятие ипотеки как сложного правового явления и его системообразующих элементов (подразделы 2.1., 2.2). Использование сравнительно-правового метода способствовало четкому пониманию причин возникновения ипотеки, алгоритма ее развития в различных экономических условиях, под влиянием которых менялись ее сущностные характеристики, что позволило по-новому осмыслить практическое значение этого правового института (подраздел 2.3).
Использование метода сравнительного правоведения способствовало повышению теоретического уровня диссертации, выявлению некоторых общих закономерностей и специфических признаков тех или иных правовых явлений в условиях различного уровня общественно-экономического развития АР, РК и Украины, что особенно важно при исследовании ипотеки (подраздел 1.2.).
Анализ современного состояния законодательства в сфере исследования осуществлен с помощью аналитико-синтетического метода.
Научная новизна исследования. Научная значимость и новизна исследования состоит в том, что в работе на уровне монографического исследования предпринята попытка комплексного анализа проблем правового регулирования ипотечных правоотношений путем сравнения азербайджанского, казахстанского и украинского законодательства, касающегося ипотеки. Выработанные в ходе исследования выводы и предложения представляют собой теоретический и практический интерес для совершенствования законодательства рассматриваемых государств и решения определенных вопросов, возникающих в правоприменительной деятельности.
Впервые:
1) на основании анализа норм ГК Украины, в которых закреплена концепция двойственной правовой природы ипотечных правоотношений, включающей вещную и обязательственную составляющую, предложено воспринять закрепленный в гражданском законодательстве Украины диспозитивный подход и закрепить его в гражданском законодательстве Азербайджана и Казахстана, в которых определена вещно-правовая природа ипотеки;
2) обосновано, что в законодательстве Азербайджана, Казахстана и Украины допускается смешение способов обеспечения исполнения обязательств и мер гражданско-правовой ответственности, что является негативным фактором, поскольку эти понятия различны как по своему назначению, так и по содержанию (исключение из этого составляют неустойка и задаток). Общим для способов обеспечения исполнения обязательств и мер защиты является охранительный характер правоотношений. Меры гражданско-правовой ответственности применяются, если право кредитора уже нарушено, и для должника наступают негативные последствия в качестве реакции на неправомерное поведение;
3) обоснована необходимость закрепления в ГК РК (по примеру ГК АР и Украины) принципа абсолютного приоритета ипотечных прав, что позволяет гарантировать права ипотекодержателя, поскольку в казахстанском гражданском законодательстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным ипотекой, удовлетворяются в третью очередь в пределах суммы обеспечения, за исключением требований кредиторов-держателей ипотечных облигаций, обеспеченных ипотекой прав требования по договорам ипотечного жилищного займа;
4) обосновано понятие ипотечного иска и необходимость введения его в научный оборот – как права залогового кредитора требовать принудительную реализацию заложенного недвижимого имущества. В законодательстве РК и Украины предложено использовать опыт АР, где предусмотрено, что в случае, если предмет ипотеки, на который обращено взыскание, является единственным местом проживания ипотекодателя, и он не имеет возможности проживать в другом месте, по ходатайству ипотекодателя суд может отсрочить обращение взыскания на срок, по крайней мере, до одного года;
5) обоснована необходимость введения в гражданский оборот понятия «ипотечный долг», под которым понимается установленная по соглашению сторон денежная сумма, которая может погашаться в регулярно повторяющиеся сроки, и по которой могут устанавливаться проценты, а также исполнение других дополнительных обязательств. Установление (фиксация) ипотечного долга позволяет избежать реализации предмета ипотеки в принудительном порядке, и передавать его в пользование с возможностью последующего выкупа;
6) обоснован вывод о том, что реализация предмета ипотеки на публичных торгах представлена определенными процессуальными стадиями, к которым предложено отнести: а) подготовку к проведению публичных торгов; б) участие в публичных торгах; в) проведение публичных торгов; г) проведение расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах; д) оформление результатов публичных торгов и распределение доходов от реализации предмета ипотеки; е) обжалование результатов публичных торгов; ё) признание публичных торгов несостоявшимися; ж) прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации.
Усовершенствовано:
7) классификация видов залога: а) в зависимости от того, передается ли предмет залога во владение и пользование залогодержателю: заклад и ипотека (недвижимость и товары в обороте); б) в зависимости от предмета залога – залог вещей (залог вещей в ломбарде, залог товаров в обороте, залог денег) и залог прав (залог прав, основанных на ценных бумагах, залог исключительных прав, морской залог);
8) аргументация положения о том, что ипотечный договор является рисковым (алеаторным) договором, поскольку каждая из его сторон заранее не может предусмотреть его правовые последствия: ипотекодатель всегда рискует потерять имущество, на которое может быть обращено взыскание, а ипотекодержатель может не получить удовлетворение своих требований вследствие обесценивания имущества по тем или иным причинам.
Получило дальнейшее развитие:
9) положение о том, что предприятие в качестве особого имущественного комплекса нельзя признавать ни в качестве недвижимого имущества, ни в качестве объекта-вещи. Структуру предприятия как имущественного комплекса образуют, не только вещи, но и иное имущество, призванное выступать объектом гражданских прав. Поскольку в понятие «предприятие» включены признаки объекта и субъекта гражданского права, то подлежат регистрации права на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия, по месту нахождения объекта, а не само предприятие;
10) положение о том, что поскольку содержание терминов «аукцион» и «публичные торги» совпадают, предложено унифицировать юридическую терминологию путем введения единого понятия «аукцион»;
11) аргументация о целесообразности закрепления в Законе Украины «О залоге» указания на возможность залога имущественных прав, возникающих из договора найма (аренды), в частности, прав нанимателя (арендатора) относительно пользования имуществом, переданным в найм (аренду);
12) предложение о совершенствовании механизма проведения «прозрачных публичных торгов» путем размещения объявлений об их проведении на специализированных интернет-страницах торгов.
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы:
– в нормотворческой деятельности – для совершенствования механизмов правового регулирования ипотечных правоотношений в части обеспечения исполнения обязательств путем внесения изменений в действующие нормативно-правовые акты;
– в научно-исследовательской сфере – как методологическое основание для дальнейших научно-теоретических исследований проблем обеспечения исполнения обязательств в частности, ипотеки, условий и оснований её возникновения;
– в правоприменительной деятельности судебных и других юрисдикционных органов при разрешении споров, вытекающих из отношений в сфере ипотечных правоотношений, а также как конструктивные предложения для совершенствования деятельности отдельных государственных органов и субъектов предпринимательской деятельности;
– в учебном процессе при преподавании учебной дисциплины «Гражданское право», спецкурса «Обеспечение исполнения обязательств», а также при подготовке соответствующей учебно-методической литературы.
Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования обсуждались на заседаниях кафедры гражданского права юридического факультета Киевского национального университета имени Тараса Шевченко, а также были освещены в выступлениях автора на научных конференциях, в частности на: Международной научно-практической конференции «Гражданское право в системе права» (Алматы, 17 – 18 мая 2007 г.); Международной научно-практической конференции «Государство и гражданское право», посвященной памяти и 85-летию со дня рождения доктора юридических наук, профессора Ю. Г. Басина (Алматы, 29 – 30 мая 2008 г.); Международной научно-практической конференции «Гражданское право и гражданское законодательство», посвященной юбилею Гражданского кодекса Республики Казахстан (Алматы, 13 – 14 мая 2009 г.); Международной научно-практической конференции «Гражданское право как наука: проблемы истории, теории и практики», (Алматы, 29 – 30 сентября 2011 г.).
Публикации. Основные положения и выводы диссертационного исследования изложены в 11 публикациях, в частности, в 5 научных статьях, а также в тезисах докладов на 4-х научно-практических конференциях.
Структура диссертации. Структура диссертации определена целью, задачами, объектом и предметом исследования. Робота состоит из вступления, двух разделов, включающих пять подразделов, выводов, списка использованных источников (225 наименований). Полный объем диссертации составляет 200 страниц, из них основного текста -178 страниц.

Список литературы

ВЫВОДЫ

В диссертационном исследовании проведено теоретическое обобщение и предложено новое решение научной задачи, направленной на совершенствование механизмов обеспечения исполнения обязательств, выявление основных проблем развития законодательной базы, проведение сравнительно-правового анализа законодательств АР, РК и Украины, а также разработка на этой основе предложений по совершенствованию действующих законодательных и иных нормативно-правовых актов.
1. Установлено, что общими для становления законодательства Азербайджанской Республики, Республики Казахстан и Украины о договоре залога как основании акцессорных прав на чужие вещи были три основных этапа его развития: 1) fiducia – по которому товар передавался лицу при условии, что после того, как требования получателя товара будут удовлетворены, он вернет товар; 2) pіgnus – залог имущества, при котором оно передается залогодателем залогодержателю; 3) hуроthеса – залог (в основном недвижимости), при которой имущество оставалось во владении должника.
2. Приведены доказательства того, что особенности ипотеки определяется спецификой его предмета, поскольку правовое регулирование ипотеки недвижимого имущества, ипотеки имущественных прав различно, и это объясняется тем, что у каждого из этих объектов гражданских правоотношений свой определенный правовой режим. В этой связи предложена классификация предмета ипотеки: 1) земельные участки сельскохозяйственного назначения; земельные участки несельскохозяйственного назначения; 2) недвижимое имущество, находящихся на земельных участках, в том числе здания, сооружения; предприятия; незавершенное строительство; 3) имущественные права.
3. Существенным недостатком ГК Азербайджана, Казахстана и Украины является отсутствие полного перечня объектов недвижимого имущества и определения понятий отдельных объектов. В связи с изложенным предлагается ввести в научный оборот определение понятия «здания (сооружения), под которым понимать объекты недвижимого имущества, сооруженные на выделенном в установленном порядке земельном участке, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей физических и юридических лиц, а понятие « помещение» рассматривать как часть здания (сооружения), права на которое подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом для объектов недвижимости.
Понятие и виды недвижимого имущества, которое может быть предметом ипотечного договора, следует поместить в отдельной статье ГК « Предмет ипотечного договора».
4. Приведены аргументы касательно того, что абсолютный характер складывающихся ипотечных правоотношений тесно связан с вещными способами защиты ипотечных прав ипотекодержателя. Обращается особое внимание на права, характерные для данного способа обеспечения исполнения обязательств, такие как право ипотекодержателя на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Ипотека рассматривается как гражданско-правовой институт, имеющий двойственную правовую природу, которая включает вещную и обязательственную составляющие.
5. Предложены пути совершенствования механизма правового регулирования ипотечных правоотношений в АР, РК, Украине включающие формирование обоснованной правовой политики в данной сфере. Целесообразно систематизировать законодательство в сфере ипотечных правоотношений, сбалансировать соотношение общих норм, содержащихся в ГК, а также специальных норм, содержащихся в законах «Об ипотеке» и иных специальных законах, регламентирующих государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, особенности реализации предмета ипотеки, исполнительное производство.
6. Приведены аргументы, подтверждающие вывод о том, что ипотека, как средство обеспечения обязательства, имеет определенные ограничения, к которым относятся: длительность процесса реализации заложенного имущества; трудность определения будущей ликвидности заложенного имущества; отсутствие надежной информации о наличии прав третьих лиц на заложенное имущество; законодательное лишение залогодержателей в ряде случаев преимущественных прав на удовлетворение своих требований из заложенного имущества и др., что в определенной мере снижает эффективность её обеспечительного воздействия.
7. В соответствии с законодательством АР и РК предусмотрена регистрация в государственном реестре недвижимого имущества договора ипотеки. Вместе с тем, использование договорной модели ипотеки для кредитования проблематично с учетом того, что на момент появления основного обязательства отсутствует право собственности на предмет ипотеки. Позитивным с этой точки зрения является опыт Украины, предусматривающий регистрацию прав на ипотеку, а не регистрацию самого договора ипотеки.
8. Отмечены различия в определении понятия ипотеки по законодательству анализируемых стран. В ст. 1.0.1. Закона АР «Об ипотеке» ипотека определена следующим образом: «ипотека — являясь средством обеспечения исполнения обязательства, представляет собой залог недвижимых, а также движимых вещей, права собственности на которые зарегистрированы в официальном реестре». С целью обеспечения унификации законодательства, предлагается определить в ГК АР понятие «ипотеки» следующим образом: «Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица».
9. Определение понятия недвижимости, данное в ГК Украины, представляется наиболее удачным. Содержание понятия «ипотека недвижимости» раскрывается через совокупность таких признаков: объекты природного происхождения - земельные участки, участки с недрами, водные объекты; объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их целевого назначения; ипотека, как обременение прав на недвижимость, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации; особые требования к ипотеке недвижимости (обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация ).
10. Обосновывается вывод о том, что предприятие в качестве особого имущественного комплекса нельзя признать ни в качестве недвижимого имущества, ни в качестве объекта-вещи. Структуру предприятия как имущественного комплекса образуют, не только вещи, но и иное имущество, призванное выступать объектом гражданских прав. Имущественный комплекс предприятия может включать и определенные обязательства. В понятии «предприятие» объединены качества как объекта, так и субъекта гражданского права. Из изложенного следует, что подлежат регистрации права на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия, по месту нахождения объекта, а не регистрация самого предприятия.
11Аргументируется вывод о том, что морской залог следует отнести к залогу прав, поскольку в силу такого залога обеспечивается право требования: а) заработной платы и других сумм, причитающихся капитану судна, лицам командного состава судна и иным лицам; б) возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью лица на суше или на воде в прямой связи с эксплуатацией судна; в) вознаграждения за спасение судна; д) возмещения материального ущерба, причиненного при эксплуатации судна в результате утраты или повреждения иного имущества.
12. Обосновывается введение в научный оборот понятия ипотечного иска, который представляет собой право залогового кредитора требовать принудительной реализации заложенного недвижимого имущества. В законодательстве РК и Украины возможно использование опыта АР, где закон предусматривает, что в случае, если предмет ипотеки, на который обращено взыскание, является единственным местом проживания ипотекодателя, и он не имеет возможности проживать в другом месте, по ходатайству ипотекодателя суд может отсрочить обращение взыскания на срок, по крайней мере, до одного года (ст. 39.4 Закона АР «Об ипотеке»).
13. На основе анализа залоговых отношений, оформленных закладной, выдачей ипотечного свидетельства по законодательству АР, РК и Украины рассмотрены общие черты и особенности в их правовом режиме. Залог ипотечного листа, имеет двойственную правовую природу, с одной стороны, представляет собой залог ценных бумаг, и с другой залог имущественных прав,. Закладная - это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки.
14. Предложено конкретизировать оценку имущества, на которое обращено требование переданного в ипотеку имущества. Целесообразно в качестве средства контроля применять лицензирование в сфере оценки имущества и имущественных прав. С этой целью на законодательном уровне следует установить дополнительные требования к хозяйствующим субъектам, осуществляющим оценку имущественных прав.
15. Анализ проведения торгов свидетельствует о наличии проблем, связанных с нарушениями, допускаемыми при определении цены реализуемого имущества. В связи с частым занижением цены реализуемого на торгах имущества против рыночной, предлагается ввести ряд механизмов, обеспечивающих большую прозрачность торгов (открытие интернет-страниц торгов, размещение онлайн информации и т.п.).
16. Обосновывается вывод о том, что ипотечный договор является видом залогового договора, который, в свою очередь, относится к числу обеспечительных договоров, представляющих собой рисковые (алеаторные) договоры, в которых каждая из его сторон заранее не может предусмотреть его правовые последствия: ипотекодатель всегда рискует потерять имущество, на которое может быть обращено взыскание, а ипотекодержатель может не получить удовлетворение своих требований вследствие обесценивания имущества по тем или иным причинам.
17. Способы реструктуризации ипотечного долга в АР, РК и Украины различаются. В ст. 321, 322 ГК АР используется понятие «ипотечный долг» как установленная денежная сумма по заложенному недвижимому имуществу, которая может погашаться в установленные сроки или установление процентов по денежной сумме, а также исполнение других дополнительных обязательств. Этот способ позволяет избежать реализации предмета ипотеки в принудительном порядке, а передавать его в пользование с возможностью последующего выкупа. Ипотека может быть переведена на ипотечный долг только по соглашению сторон.
18. Эффективная система реализации недвижимого имущества и связанных с ним права собственности и обременений требует четкой правовой регламентации на стадии принудительной реализации заложенного имущества. Целесообразно разработать концепцию обеспечения ипотечных прав, которая должна включать систему научно обоснованных подходов создания и совершенствования правовых механизмов реализации, охраны и защиты в исполнительном производстве.
19. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах представлена определенными процессуальными стадиями, включающими: подготовку к проведению публичных торгов; участие в публичных торгах; проведение публичных торгов; проведение расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах; оформление результатов публичных торгов и распределение доходов от реализации предмета ипотеки; обжалование результатов публичных торгов; признание публичных торгов такими, которые не состоялись; прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации.
20. Порядок удовлетворения требований ипотечного кредитора нуждается в дальнейшем совершенствовании, поскольку не обеспечивает защиту прав и законных интересов ипотечного залогодателя в части права требования установления справедливой стоимости заложенного имущества.
21. Приводятся аргументы в пользу отказа от использования в нормах гражданского законодательства терминов, характерных для процессуального права (обращение взыскания) и являющихся мерой судебного запрета, а не вещной защиты, и целесообразности оперирования терминами, составляющими существо залогового права (реализация недвижимого имущества). Поскольку содержание терминов «аукцион» и «публичные торги» совпадают, предложено унифицировать юридическую терминологию путем введения единого понятия «аукцион».
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Абрамова Е. Ипотечный сертификат участия // Хозяйство и право. №4. 2008.- С.63-74
2. Агарков М. М. Основы банковского права: Учение о ценных бумагах / М. М. Агарков. – М.: БЕК, 1994. – 350 с.
3. Амирханова И. В. Обеспечение надлежащего исполнения гражданско-правовых обязательств: сб. материалов международной научно-практической конференции «Вещные и обязательственные права в законодательстве РК» / И. В. Амирханова // Отв. ред. М. К. Сулейменов. – Алматы: КазГЮА, 2000. – С. 58 – 67.
4. Андріанов М. Забезпечення виконання договірних зобов’язань та принцип публічності як елемент забезпечення виконання кредитних зобов’язань / М. Андріанов // Юридичний журнал. – 2005. – № 6. – С. 69 – 76.
5. Анненков К. Система русского гражданского права. Т. 4. / К. Анненков. – СПб., 1904. – 644 с.
6. Анциферов О. К вопросу о залоге денежных средств на счете / О. Д. Анциферов // Хозяйство и право. – № 3. – 2007. – С. 85 – 89.
7. Баринова Н. Новый международно-правовой режим морских залогов и ипотек / Н. Баринова // Хозяйство и право. –.№ 11. – 2007. – С. 113 – 126.
8. Бекжанова Э. Ж. Сущность и принципы ипотеки / Э. Ж. Бекжанова // Гражданское право в системе права: сб. материалов международной научно-практической конференции / Отв. ред. М. К. Сулейменов. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ. – 2007. – С. 312-318.
9. Белов В.А. Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью / В.А. Белов // Цивилистические записки: межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 3. - М.: Статут, 2005. - 502 с.
10. Белов В.Н. Финансовые договоры. М.: Финансы и статистика, 1997. – 192 с.
11. Бервено С.Н., Дзера А.В. Договорное право в системе права Украины // Альманах цивилистики: сб. статей. Вып.1. / Под ред. Р.А. Майданика. – К.: Всеукраинская ассоциация издателей «Правова еднисть», 2008. - С. 280-295.
12. Бєлогруд H. Е. Римское право. Источники, история, институции / H. E. Белогруд. – К.: Типография П. Барского, 1894. – 225 с.
13. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. – 848 с.
14. Брагинский М.И. Гражданский кодекс и объекты права собственности. // Журнал российского права. 1997. № 1. С.76-83.
15. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С.113-130.
16. Братусь Д. А. Залог прав: античные истоки и правовое регулирование по законодательству Республики Казахстан: дисс. …канд. юрид. наук / Д. А. Братусь. – Астана, 2005. – С. 89
17. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ: Научно-практическое издание. – СПб.: Фарватер, 1993. – 152 с.
18. Булдубаева А. Виды залога по законодательству Республики Казахстан / А. Булдубаева // Предприниматель и право. – 2008. – № 18. – С. 1 – 10.
19. Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии: (в 2 кн.) / С. Вагацума, Т. Ариидзуми. – М.: Прогресс, 1983. – 351 с.
20. Василевская Л.Ю. Ипотечное свидетельство и закладная по германскому и российскому праву // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып.4. М.: Статут, Екатеринбург: Институт частного права. 2005. С. 344-346.
21. Вервиль Д. Д. Залог движимостей в Канаде и России. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / / Д. Д. Вервиль. - С.-Пб., 1993. - 417 c..
22. Вещные права в Республике Казахстан / Под ред. М. К. Сулейменова. – Алматы, 1999. – 360 с.
23. Витрянский В. Обеспечение исполнения обязательств // Хозяйство и право. –1995. –№10. –С.3-21.
24. Вопросы советского жилищного права / Басин Ю.Г.; Отв. ред.: Ваксберг М.А. - Алма-Ата, 1963. - 244 c.
25. Воронова Л. К. Наука фінансового права та її сучасні завдання / Л. К. Воронова // Фінансове право. – 2007. – № 1. – С. 8 – 12.
26. Вязовская Т. Н. Гражданско-правовая природа залоговых отношений: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Т. Н Вязовская. – Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет. 2004. – 189 с.
27. Гаджиев Э.М. Становление и развитие ипотечного жилищного кредитования в Азербайджане: автореф. дисс. … к.э.н. – Баку. 2008. – 24 с.
28. Гасанов А. Банковское право Азербайджана / А. Гасанов. – М.: Юриспруденция, 2011. – 480 с.
29. Герасименко А. А. Обезпечения исполнения хозяйственных договоров по реализации продукции: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / А. А. Герасименко. – Д.: Донецкий национальный университет, 2004. – 161 с.
30. Гериева М. М. Основные черты гражданского права ислама: автореф. дисс. … канд. юрид. наук / М. М. Гериева. – Алматы:НИИ частного права КазГЮУ, 2010. – 20 с.
31. Гериева М. М. Основные черты гражданского права ислама: дисс. … канд..юрид.наук / М. М. Гериева. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2010. – 191 с.
32. Германское Гражданское Уложение[Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/250517/
33. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение / Пер. с нем. М., 1996. (§ 1113 - 1190, 1204 - 1296); 552 с.
34. Головин Ю.И. Особенности нотариального удостоверения договоров об ипотеке. // Дис. канд. юрид. наук. –М., 1999. –с.104.
35. Гонгало Б. М. Обеспечение исполнения обязательств / Б. М. Гонгало. – М.: Спарк, 1999. – 152 с.
36. Гражданский кодекс провинции Квебек– [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://pravo.hse.ru/intprilaw/doc/0202
37. Гражданский Кодекс Республики Азербайджан / (Утвержден Законом Азербайджанской Республики от 28 декабря 1999 года № 779-IQ) – [Електронний ресурс] / Режим доступа: http://qanun.narod.ru/codes.html
38. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) – [Електронный ресурс] / Режим доступа:// http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061&sublink=1190000.
39. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть). Комментарий (постатейный). В 2 кн. – 3-е изд., испр. и доп., с использованием судебной практики. Кн. 2 / Отв. ред. М. К. Сулейменов. – Алматы: НИИ частного права, Зангер, 2007. – 432 с.
40. Гражданский кодекс Российской Федерации. Сост. Д. В. Мурзин. – 3-е изд., перераб и доп. //(Гражданский кодекс в действии: Комментарии, практика и проблемы). – М.: НОРМА, 2003. – 1024 с.
41. Гражданский кодекс Украины. – 29. 11. 2003 р. // Ведомости Верховной Ради Украини. – 2003. – № № 40 – 44. – Ст. 356.
42. Гражданский кодекс Украины: научно-практический комментарий / [Е. О. Харитонов, И. Н. Кучеренко, Е. И. Харитонова и др.]; под. ред. Е. О. Харитонова; Н. Ю. Голубевой. – [6-е изд., измен. и доп.]. – Х.: Одиссей, 2008. – 1280 с.
43. Гражданский кодекс Франции [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/820082/
44. Гражданского кодекса штата Луизиана [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.twirpx.com/file/1177124/
45. Гражданское право. Т. 1. Учебник. Изд. четвертое, перераб. и доп. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – 670 с.
46. Гражданское право. ч.1. Под. ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. –Санкт-Петербург: Изд. ТЕИС, 1996. – 552 с.
47. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 704 с.
48. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 / Отв. ред. В. П. Мозолин. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2012. –816 с.
49. Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2005. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права. С. 192.
50. Грибов А. Ю. Институциональная теория денег: сущность и правовой режим денег и ценных бумаг / А. Ю. Грибов. – М.: РИОР, 2008. – 199 с.
51. Григорьева А.Г. Особенности гражданско-правового регулирования залога предприятия в Российской Федерации :Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Специальность 12.00.03 - Гражданское право ; Предпринимательское право ; Семейное право ; Международное частное право /А. Г. Григорьева ; -М.,2004. -24 с.
52. Закон Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого имущества» От 29 июня 2004 года №713-IIГ// [Електронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=7432
53. Дело № 1243-12 Алматинского обласного суда // [Електронный ресурс]. – Режим доступа: http://profit.kz/news/7016.
54. Демиденко В. П. Проблеми законодавчого визначення понять «нерухомість», «нерухоме майно» та «нерухома річ» [Електронний ресурс] / В. П. Демиденко. – Режим доступу : http://www.rusnauka.com /12_KPSN_2009/Pravo/45028.doc.htm.
55. Демушкина Е. Акцессорность ипотеки и публичная достоверность регистрационной записи об ипотеке // Хозяйство и право. №12.- 2009.- С. 102-111.
56. Демушкина Е. Вещно-правовая защита при осуществлении права залогодержателя на удовлетворение требований за счет стоимости заложенного недвижимого имущества // Хозяйство и право. №8.2009. С.83-92.
57. Диденко А. Г. Обеспечение исполнения договоров / А. Г. Диденко. – Астана: Институт законодательства РК, 2002. – 181 с.
58. Диденко А. Г. Постатейный комментарий к § 3 главы 18 ГК «Обеспечение исполнения обязательства. Залог» / А. Г. Диденко // Гражданское законодательство. Статьи. Комментарии. Практика. – Избранное / Под ред. А. Г. Диденко. – Алматы: Раритет, Институт правовых исследований и анализа, 2008. – С. 397 – 553.
59. Добрынин Н. М. Синергетика и федерализм: оценка состояния, соотно¬шения, новая методология / Н. М. Добрынин // Гос. и право. – 2007. – № 7. – С. 33 – 39.
60. Договірне право України. Загальна частина: навч. посіб. / Т. В. Боднар, О. В. Дзера, Н. С. Кузнєцова та ін.: за ред. О. В. Дзери. – К.: Юрінком Інтер, 2008. – 896 с.
61. Договорное право. Книга первая: Общие положения / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2011. - 847 c.
62. Драпіковський О., Іванова І. Оцінка нерухомості при іпотечному кредитуванні // Українське комерційне право. –2002. –№2.- С. 59-68
63. Дыдынский Ф. Залог по римскому праву / Ф. Дыдынский. – Варшава, 1879. – С. 70 – 72.
64. Ефимов В. В. Лекции по истории римского права / В. В. Ефимов. – СПб: Типография В. Банашева, 1898. – 491 с.
65. Жумабекова Г. Х. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: автореф. дисс. … канд. юрид. наук / Г. Х. Жумабекова. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2003. – 20 с.
66. Жумабекова Г. Х. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: дисс. … канд. юрид. наук / Г. Х. Жумабекова. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2003. – 201 с.
67. Завидов Б. Д. Анализ залога в гражданском праве России: достоинства, противоречия и новеллы. – М.: Приор, 1999. – 111 с.
68. Закон Азербайджанской Республики «О залоге» 3 июля 1998 года. № 516-IГ.(С поправками от 27 февраля 2001 года № 96-IIГД) .–[Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.export.by/zarubezhnoe_zakonodatelstvo_ved/O%20zalogecae/show.
69. Закон Азербайджанской республики «Об ипотеке» от 15 апреля 2005 года №883-IIГ/– [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://base. spinform.ru /show_doc.fwx?rgn=9068
70. Закон Азербайджанской Республики «Об исполнении» от 27 декабря 2001 года,№ 243-IIQ.– [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30602418
71. Закон Азербайджанской Республики от 16 января 2004 года №590-IIГ «О банках» – [Електронный ресурс] / Режим доступа:http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=7427
72. Закон Азербайджанской Республики от 28 декабря 1999 года №779-IГ. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.jguard.ru/images/attaches/228/gk_azerb.txt.
73. Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» от 31 августа 1995 года № 2444 / [Електронний ресурс]. – Режим доступа: http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1003931&sublink =52010000.
74. Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.03.11 г. № 421-IV [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30118294
75. Закон Республики Казахстан «О рынке ценных бумаг» от 02 июля 2003 г. № 461-II // Ведомости Парламента Республики Казахстан. – 2003. – № 14. – Ст. 119.
76. Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года № 2723 //– [Електронный ресурс] / Режим доступа: /http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1004032.
77. Закон Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» – [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30617206
78. Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» – [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://uazakon.ru/zakon/zakon-o-registratsii-veschni-prav-na-nedvizhimoe-imushestvo.html
79. Закон Украины «О залоге» от 2.10.1992 г. № 2654-XII // Ведомости Верховного Совета Украины. – 1992. – № 47. – Ст. 24.
80. Закон України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 р. № 898-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 38. – Ст. 313.
81. Закон України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» від 19.06.2003 р. № 979-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 1. – Ст. 1.
82. Закон України Про платіжні системи та переказ грошей в Україні від 05.04.2001р. № 2346-III // Відомості Верховної Ради України. – 2001. – № 29. – Ст. 137.
83. Залоговое право. Учебное и практическое пособие / Вишневский А.А. - М.: БЕК, 1995. - 179 c.
84. Залоговое право: учебное и практическое пособие / М. К. Сулейменов, Е. Б. Осипов. – Высшая школа права «Эдiлет». – 2- е изд., перераб. и доп. – Алматы: Эдiлет Пресс, 1999. – 234 с.
85. Запорожец А. М. Некоторые правовые проблемы индустриализации страны в условиях постиндустриального общества / А. М. Запорожец // Методологія дослідження проблем цивільного права та процесу: матеріали наук.-практ.конф., присвяченій пам’яті професора О. А. Пушкіна (26 травня 2012 р.). – Х.: Харківський національний університет внутрішніх справ, 2012. – С. 17 – 22.
86. Заставне право України: навч. посіб. / Ж. В. Заставна, М. В. Старинський, В. В. Сухонос, С. В. Щербак; за ред. В. В. Сухоноса. – Суми: ВТД «Університетська книга», 2007. – 315 с.
87. Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2002. – № 3 – 4.
88. Зобов’язальне право: підручник / За ред. Є. О. Харитонова, Н. Ю. Голубєвої. – К.: Істина, 2011. – 1016 с.
89. Ильясова К.М. К проблеме регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы //Объекты гражданских прав: сб. материалов межд. Научно-практической конференции / Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алматы: КазГЮУ. 2004. С. 150-155.
90. Иоффе О. С. Избранные труды: в 4 т. Т. III. Обязательственное право / О. С. Иоффе. – Спб: Юридический центр Пресс. 2004. – 837 с.
91. Иоффе О. С. Обязательственное право / О. С. Иоффе. – М., 1975. – С. 880 с.
92. Исетова С.Е. Отдельные аспекты залогового законодательства Республики Казахстан // Грражданское право как наука: проблемы истории, теории и практики: сб. материалов международной научно-практической конференции. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2012. - С. 363-369.
93. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир. // Хозяйство и право. –1996. –№11 (238). –С.136-140.
94. Іпотечне кредитування : проблеми і перспективи розвитку в Україні: ін форм.-аналіт. Матеріали / авт.вип.: Н.В.Грищук, В.В. Кирилова, Р.М.Набок, А.С. Незнакова, О.П.Шитко.- К.: Центр.наук. дослідж. Нац.банку України, 2004.- 107 с.
95. Карагусов Ф. С. Залог денег и банковских счетов по законодательству Республики Казахстан / Ф. С. Карагусов // Сб. материалов международной научно-пратической конференции, посвященной 5-летию образования НИИ частного права КазГЮА / Отв. ред. М. К. Сулейменов. – Алматы: КазГЮА, 2000. – С. 76 – 79.
96. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве / Л. А. Кассо. – Переизд. – М.: Статут, 1999. – С. 37.
97. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве : монография / Л. А. Кассо. – Юрьев: Тип. К. Маттисена, 1898. – 419 с.
98. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. – Переизд. - М.: Статут, 1999. – 284 с.
99. Кириловская Е. Обеспечение исполнения обязательств по договору банковского займа залогом денег: дисс. … канд. юрид. наук / Е. Кирилловская. – Алматы: АЮ-ВШП «Адилет», 2003. – 167 с.
100. Кишкимбаева Р. А. Средства обеспечения исполнения договорных обязательств: дисс. … канд. юрид. наук / Р. А. Кишкимбаева. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2009. – 176 с.
101. Кізлова О. С. Застава в цивільному праві (питання теорії): монографія / О. С. Кізлова. – Одеса: Фенікс, 2011. – 352 с.
102. Книпер Р. Юридическое сотрудничество: универсальность и контекст / Р. Книпер. – Визбаден. – 2004. – С. 38.
103. Ковалева О. А. Кредитный договор с ипотечным обеспечением, его место и роль в регулировании обязательственных отношений: автореф. дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / О. А. Ковалева. – Волгоград: ГОУВПО Оренбургский государственный университет, 2007. – 23 с.
104. Конституционный Закон Азербайджанской Республики «О нормативных правовых актах» от 21 декабря 2010 года №21-IVKQ. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=33085
105. Конституция Казахстана от 30 августа 1995 года [Електронный ресурс]/ Режим доступа: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=1005029
106. Конституция Республики Азербайджан от 12 ноября 1995 г. [Електронный ресурс]/ Режим доступа: http://lib.znaimo.com.ua/docs/337/index-336748.html
107. Конституция Украины от 28.06.1996, № 254к/96-ВР.. [Електронный ресурс]/ Режим доступа: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр
108. Конституція Республіки Азербайджан [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.constcourt.gov.az/decisions/204
109. Конституція Республіки Азербайджан [Електронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.constcourt.gov.az/decisions/160
110. Корнієнко Ю.І. Захист суб’єктивних цивільних прав учасників іпотечних правовідносин /Особливості захисту суб’єктивних цивільних прав: Монографія / За заг. ред. академіків НАПрН України О.Д. Круп чана та В. В. Луця. – К.: НДІ приватного права і підприємництва імені академіка Ф. Г. Бурчака НАПрН України, 2012. - С.261-272.
111. Корнієнко Ю.І. Набуття та припинення права власності на підставі договору іпотеки Набуття та припинення права власності в Україні (проблеми теорії та практики): Монографія / За заг. ред. академіка НАПрН України В. В. Луця. – К.: НДІ приватного права і підприємництва імені академіка Ф. Г. Бурчака НАПрН України, 2013. - С.288-302
112. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве – М.: Госюриздат, 1958. – 182 с.
113. Кузнецова Н. С. Гражданское право Украины: необходимость системного совершенствования / Н. С Кузнецова // Актуальні проблеми цивільного, сімейного та міжнародного приватного права (Матвєєвські цивілістичні читання). Матеріали міжнародної науково-практичної конференції: у двох томах, Київ, 19 жовтня 2012 року. – К.: ТОВ «Білоцерківдрук», 2013. – С. 12 – 18.
114. Кручок С. Передумови та перспективи розвитку іпотеки в Україні // Українське комерційне право. –2002. –№2. С.15-22.
115. Кузнецова Н. С. Развитие и направления совершенствования гражданского законодательства Украины / Н. С. Кузнецова // Сб. материалов научно-практической конференции «Роль гражданского права в современных экономических условиях в России и других странах СНГ. Тенденции и перспективы» / Под ред. Т. Е. Абовой. В двух томах. Т. 1. – М.: ИГПАН РАН, 2010. – С. 23.
116. Кулинич П. Іпотека в Україні: на шляху з минулого в майбутнє. // Українське комерційне право. –2002. –№2. –3-14
117. Кульгавий Д. В. Колізії цивільно-правового регулювання іпотеки як способу забезпечення виконання кредитних зобов’язань в Україні // Вісник Одеського національного університету. – Т. 16. Випуск 3, 2011. – С. 70-75.
118. Кухар В. І., Афанасьєв В. В, Томчишен С. В. Застава об’єктів нерухомого майна (іпотека): звернення стягнення на предмет іпотеки і способи захисту прав та інтересів // Актуальні питання цивільного та господарського права. – 2010. – № 1. – С. 88-116.
119. Кухар В. І., Афанасьєв В. В, Томчишен С. В. Спірні питання звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення щодо боржника (іпотекодавця) справи про відновлення його платоспроможності або визнання банкрутом: проблеми теорії та практики // Актуальні питання цивільного та господарського права. – 2010. – № 1. – С. 95-125.
120. Ломидзе О. Залог прав и конструкция «право на право» в российском законодательстве / О. Ломидзе // Хозяйство и право. – №12. – 2006. – С. 48 – 57.
121. Лютий І. О. Іпотека: навч. посіб. / І. О. Лютий, В. І. Савич, О. М. Калівошко. – К.: Знання, 2011. – 445 с.
122. Майданик Р. А. Институт доверительной собственности в праве Украины: состояние и перспективы / Р. А. Майданик // Альманах цивилистики: сб. статей. Вып. 1. / Под ред. Р. А. Майданика. – К.: Всеукраинская ассоциация издателей «Правова еднисть», 2008. – С. 202-221
123. Маковская А. Положения о залоге / А. Маковская // Хозяйство и право. – № 3. – 2009. – С. 49 –57.
124. Мальцев Д. О. Застава як спосіб забезпечення банківського кредиту за цивільним законодавством України: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Д. О. Мальцев. – О., 2005. – 20 с.
125. Мальцев Д. О. Застава як спосіб забезпечення банківського кредиту за цивільним законодавством України: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Д. О. Мальцев. – Одеса, 2005. – 216 с.
126. Маслов С.Способы обеспечения обязательств в германской системе гражданского права / С. Маслов // Актуальні проблеми держави і права . – 2002 . – Вип.13 . – С.154-159 .
127. Мейер Д. И. Русское гражданское право: - В 2 ч. 8-е издание испр. и доп., 1902. – М.: Статут, 1997. - Ч. 2. - 455 с.
128. Микрюков В. А. Ограничения и обременения права собственности и иных гражданских прав: дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / В. А. Микрюков. – Пермь, 2004. – 214 с.
129. Миллгард О. Методы изменения разделения недвижимости // Земельное законодательство в действии. –Таллинн. –1997. – С.36-40.
130. Мічурін Є. О. Обмеження майнових прав фізичних осіб (теоретико-правовий аспект): монографія / Є. О. Мічурін. –Х.: Юрсвіт, НДІ приватного права і підприємництва АПрН України, 2008. – 482 с.
131. Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве. // Хозяйство и право. –1998. –№4. –С.99-104.
132. Мочалова В. Новеллы законодательства об обращении взыскания на предмет ипотеки // Хозяйство и право. 2009. №7. С. 9-19.
133. Надырова Ш. А. Прекращение залоговых правоотношений по законодательству РТ / Ш. А.Надырова // Актуальные проблемы современного гражданского права. Т. 1.: сб. материалов международной научно-практической конференции. – Алматы: КазГЮА, 2001. – С. 196 – 201.
134. Нікбахт Е., Гропелі А. Фінанси: Пер. з англ. – К.: Вік Глобус. – 140 с.
135. Новиков К.А. О способах осуществления права залога по современному российскому законодательству // Закон. 2010. №7. С. 100-104.
136. Новицкий И. Б. Римское право: учеб. для вузов / И. Б. Новицкий. – М.: Зерцало, 2002. – 256 с.
137. Новоселова Л. А. Финансирование под уступку денежного требования / Л. А. Новоселова // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2000. – № 12. – С. 88 – 98.
138. Обзор судебной практики разрешения споров о взыскании задолженности и об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество // Казахстан Республикасы Жогаргы сотынын Бюллетенi. 2011. - №9. - С. 66-81.
139. Общероссийский классификатор основных фондов, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359 [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://kodifikant.ru/class/okof
140. Объекты гражданских прав: Монография / Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алматы: НИИ частного права КазГЮУ. 2008.- 600 с.
141. Олійник В. Ще раз про предмет іпотеки / В. Олійник // Юрид. радник. – 2005. – № 4 (6). // [Електронный ресурс] / Режим доступа: http://www.yurradnik.com.ua/stride/ur/?m=authors&aut=380&art=158
142. Осипов Е. Б. Некоторые аспекты залоговых правоотношений / Е. Б. Осипов // Актуальные вопросы коммерческого законодательства в Республике Казахстан и практика его применения. Т. 3. – Алматы: АдилетПресс, 1996. – С. 79 – 90.
143. Осипов Е. Б. Проблемы использования денег в качестве предмета обеспечения исполнения обязательств / Е. Б. Осипов // Актуальные проблемы современного гражданского права. Вып. 2. Т. 1.: сб. материалов международной научно-практической конференции аспирантов и соискателей / Отв. ред. М. К. Сулейменов. – Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2002. – С. 159 – 164.
144. Осипов Е. Б., Омурчиева Э. М. Банковское право РК / Е. Б. Осипов, Э. М. Омурчиева. – Алматы: Бастау, 2009. – 258 с.
145. Осипов Е.Б., Сулейменов М.К. Залоговое право. Практическое и учебное пособие. - 2-ое изд., перераб. и доп. / Алматы: ВШП Адилет Пресс, 1999.- 234 с..
146. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Авилов Г.Е., Вильданова М.М., Гайдаенко Н.И., Залесский В.В., и др.; Редкол.: Булошников М.Я., Залесский В.В. (Гл. ред.), Касаткина Н.М., Петухов В.Н., Сакович О.М. - М.: Норма, 2000. - 648 c.
147. Основные формы залога в историческом развитии и проблемы залога недвижимости в современных условиях / И. Велиев. – Баку: Изд-во Һүгуг әдәбијјаты, 1998. – 96 с.
148. Павлодский Е. Залог и ипотека. // Хозяйство и право. –1994. –№2. –С.24-29.
149. Перов О. Об ипотеке прав на земельные участки при ипотеке помещения // Хозяйство и право. 2008. № 3.- С. 95-99.
150. Победоносцев К. Курс гражданского права. – СПб.: Синод.тип., 1890. – 640 с.
151. Покровский И. А. История римского права / И. А. Покровский. – СПб.: Летний сад: Нева, 1998. – 533 с.
152. Покровський М. П. Класиология как система / М. П. Покровський // Вопр. Философии. – 2006. – № 7. – С. 95 – 104.
153. Попова О. В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии / О. В. Попова. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 392 с.
154. Протасов В. Н. Категория и «объект правоотноше