Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

Краткое описание

СОДЕРЖАНИЕ
ВСТУПЛЕНИЕ

3
РАЗДЕЛ 1. Генезис и понятие договора аренды земельных участков
1.1. Генезис договора аренды земельных участков сельскохозяй-ственного назначения
10
1.2. Понятие договора аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения
39
Выводы к разделу
60
РАЗДЕЛ 2. Заключения договора аренды земельного участка, стороны договора аренды, предмет договора

2.1. Заключения договора аренды земельного участка 62
2.2. Субъекты арендных правоотношений, их права и обязанности 76
2.3. Предмет договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения
108
Выводы к разделу
113
РАЗДЕЛ 3. Исполнение и прекращение договора аренды
земельного участка и ответственность сторон за неисполнение
или ненадлежащее исполнение договора
3.1. Исполнение и прекращение договора аренды земельного
участка
115
3.2. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка .
143
Выводы к разделу
153
ВЫВОДЫ
155
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 161
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы обусловлена изменениями социально-экономического устройства и новыми конституционными основами права собственности в Украине, в частности становлением в нашем государстве частной собственности на землю. Указанные изменения объективно обусловили реформирование гражданско-правовых отношений в этой сфере и требуют дальнейшего совершенствования гражданского законодательства.
Такие изменения обуславливают усиление роли гражданско-правовых договоров как правовой формы, которая обеспечивает их субъектам широкую инициативу в реализации своих целей и интересов, а в области сельского хозяйства – способность решать проблемы становления собственника земли и, соответственно, повышения эффективности производства сельскохозяйст¬венной продукции.
Принадлежность земли государству как единственному собственнику в значительной мере ограничивало возможность использования гражданско-правовых средств регулирования арендных отношений. С признанием частной собственности на землю, она стала товаром и возникла возможность её использования в гражданском обороте на основании ряда гражданско-правовых институтов, и в частности, аренды.
Преобразование находящейся в пользовании колхозов, а затем и КСП собственности на землю в частную собственность осуществляется путем передачи земельных паев, оформленных специальным документом – сертификатом. Использование земельных участков и сертификатов осуществляется, как правило, на основе двух самостоятельных соглашений, которые при соблюдении определенных условий могут интегрироваться в единое обязательство.
Следует отметить, что указанный выше переход права пользования землёй осуществляется путем принятия определённого количества нормативных актов, которые не всегда находятся в необходимой субординации между собой. При этом следует отметить очень важное обстоятельство – стремление Украины в Европейское экономическое сообщество (ЕЭС), что требует сочетания национального законодательства с нормами Единой аграрной политики (ЕАП) ЕЭС.
Решению этих проблем и посвящено данное диссертационное исследование.
Связь работы с научными программами, планами, темами
Диссертационное исследование выполнено в соответствии с Приоритетными направлениями фундаментальных и прикладных исследований учебных заведений и научно-исследовательских учреждений МВД Украины на 1995–2001 гг. (приложение №2 решения коллегии МВД Украины от 28 июня 1995 г., протокол №4КМ/2), а также основными направлениями научных исследований Национального университета внутренних дел МВД Украины на 2001–2006 гг., утверждёнными учёным советом Национального университета внутренних дел 23 марта 2001 г. (протокол №8).
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие относительно пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения. Предметом исследования является договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения как правоотношение (его понятие, юридическая природа, порядок заключения, структура и содержание, ответственность сторон).
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является анализ определения гражданско-правовых основ договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также разработка предложений по совершенствованию правового регулирования этой разновидности гражданско-правового договора.
В соответствии с поставленной целью, в работе анализируются:
• генезис и юридическая природа договора аренды земельных участков;
• общие и специальные источники, регулирующие арендные отношения;
• существенные признаки договора земельного пая (сертификата);
• правосубъектность участников арендных отношений;
• требования к оформлению договора;
• права и обязанности сторон в процессе исполнения и прекращения соглашения;
• правовая характеристика средств защиты прав участников соглашения и ответственность за допущенные нарушения условий договора.
Методологические и теоретические основы исследования
Методы исследования составляют совокупность теоретико-методологических способов и приемов познания общественных явлений и процессов. В работе используются такие научные методы, как историко-правовой (генезис договора аренды), сравнительно-правовой (сравнение осуществляется на основе анализа законодательств европейской и англо-американской систем), конкретно-статистический (использовалась практика судов общей юрисдикции), формально-юридический (соотношение и взаимосвязь используемых для регулирования аренды источников) и др. В основу исследования положен диалектический метод познания общественных явлений и процессов.
Теоретической базой для выводов, сделанных в диссертации, послужили работы ученых-юристов В.И. Андрейцева, С.С. Алексеева, В.С. Беляева, С.М. Бра¬туся, М.И. Брагинского, А.В. Венедиктова, С.В. Вильнянского, П. Гайдуцкого, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, О.В. Дзеры, Д. Дождева, Н.А. Иконницкой,
О.С. Иоффе, М.И. Козырь, Т. Коваленко, С.М. Корнеева, И.М. Лунца, И.А. Новиц¬кого, В. Носика, О. Павловой, А.А. Подопригоры, В. Почуйкина, А.А. Пушкина, С.И. Пучинского, В.А. Райхера, В. Семчука, А. Стативки, Е.А. Суханова, Ю.К. То¬лстого, М.Ф. Шульги и других исследователей Украины и стран СНГ, а также ученых далекого зарубежья, таких как Г. Ариадзума, Д. Бартелеми, С. Вагасума, Р. Груссари, П. Кюло, Г. Лусик, Л. Жюллио де ла Морандьер и др.

Научная новизна исследования
В диссертации обосновывается ряд новых положений и выводов:
1. Впервые аренда земельного участка исследуется на основе норм гражданского, а не земельного права, при этом в вопросе о генезисе договора аренды земельного участка сделан вывод, что условия договора аренды зависят от социально-экономических условий его применения, так как предмет договора (земельный участок) остается практически неизменным;
2. Получило дальнейшее развитие положение о том, что превращение арендатора в основного производителя сельскохозяйственной продукции требует расширения содержания его правомочий по владению, пользованию и частичному распоряжению (возможность предоставить земельный участок в субаренду) арендуемым участком путем расширения права преимущественного перезаключения договора или приобретения арендатором участка в собственность. Это предоставит арендатору в случае спора возможность защищать свои права более эффективно в суде.
3. Впервые на основании анализа правовой природы сделан вывод, что сертификат на земельный пай приобретает свойства именной ценной бумаги.
4. Получило свое дальнейшее развитие положение о том, что договор аренды земли является одним из видов договора имущественного найма, отвечающим общим условиям такого договора. В свою очередь, он дифференцируется на несколько подвидов на основании различных обстоятельств и, в первую очередь, зависит от категории земли, на участок которой распространяются арендные отношения.
5. Усовершенствован вывод о том, что в настоящее время происходит развитие гражданско-правового института аренды земли по трем направлениям:
- дальнейшее расширение правомочий арендатора до превращения его в «квазисобственника»;
- постепенное развитие наднационального (Единой аграрной политики в странах ЕЭС) законодательства, что должно повлиять на его совершенство¬вание в национальном масштабе в связи со стремлением Украины стать членом Европейского Союза;
- совершенствование контроля государства за структурой сельскохозяйствен¬ного производства.
Частный собственник не вправе без согласия управомоченных органов изменить целевое назначение земельного участка. Это правило является проявлением правомочий государства на землю.
6. Получил дальнейшее развитие вывод о том, что с целью обеспечения прав на землю, выделенную единым массивом группе собственников земельных паев, следует выдавать единый государственный акт о праве общей собственности на землю.
7. Усовершенствован вывод о том, что правило, закрепляющее возможность приобретения земельного участка лицами, не являющимися наследниками, нарушает существующее в гражданском праве универсальное правопреемство наследников. Представляется, что это правило должно быть отменено.
8. Впервые отстаивается тезис о том, что согласие арендодателя на передачу арендатором земельного участка (его части) в субаренду порождает правовую связь арендодателя с субарендатором в форме односторонней сделки.
9. В случае заключения договора аренды земельного пая (сертификата) собственник земельного пая не знает, и не может знать, какой земельный участок и в каком состоянии он передает в аренду, что подтверждается судебной практикой. В частности, поскольку при аренде сертификата владельческая защита (виндикационный, негаторный иски) неосуществима, то и предъявление указанных исков и взыскание убытков представляется невозможным.
10. В целях защиты прав иных лиц и совершенствования регулирования предмета целесообразно установить правило, что договор аренды земельного пая (сертификата) может быть заключен только при наличии выписки из книги договоров аренды о том, что он не был ранее зарегистрирован.
11. Усовершенствовано положение о том, что ответственность арендатора проистекает их трех его обязанностей:
- эксплуатировать и поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии, в частности, не допускать ухудшения его качества;
- своевременно вносить арендную плату;
- возвратить земельный участок арендодателю по истечении срока аренды, либо при расторжении договора по другим основаниям.
Практическое значение диссертационного исследования
Результат исследования позволяет определить новые подходы к целому ряду практических проблем правового регулирования аренды земельных участков и земельных паев (сертификатов). Предложения по совершенство¬ванию действующих нормативных актов Украины могут быть направлены не только на повышение эффективности отдельных гражданско-правовых норм, но и на улучшение всего гражданского законодательства путем более четкого определения правовых категорий, используемых в нормах вещного права, для выделения наиболее общих моментов, что должно привести к созданию более приемлемых условий для развития арендных отношений.
Основные положения работы могут быть использованы при подготовке учебников, учебных пособий, методических рекомендаций для студентов юридических вузов, а также в педагогической практике при изучении курса «Гражданское право».
Апробация результатов исследования
Диссертация подготовлена на кафедре гражданско-правовых дисциплин Национального университета внутренних дел Украины, где неоднократно проводились её обсуждения. Главные научные выводы прошли апробацию при участии автора в следующих научно-практических конференциях: адъюнктов и слушателей магистратуры НУВД, Харьков, 13.04.2001 г.; «Проблемы усовер¬шенствования гражданского законодательства Украины» (появященной памяти проф. А.А. Пушкина) Харьков, 21.05.2001 г.; адъюнктов и магистрантов, посвященная Дню науки Украины, Харьков, 17.05.2002 г.; «Проблемы гражданского права Украины», Харьков, 21.05.2002 г.
Главные теоретические положения, исследованные в работе, были использованы диссертантом при проведении практических и семинарских занятий в Национальном университете внутренних дел Украины.
Публикации. Основные теоретические положения и выводы диссертационного исследования нашли отражение в четырех научных статьях в сборниках, которые входят в перечень научных специализированных изданий ВАК Украины, а также тезисах выступлений на научно-практических конференциях.
Структура диссертации определяется целью и заданиями исследования. Материалы диссертации изложены на 173 страницах машинописного текста. Работа состоит из вступления, трех разделов, включающих семь подразделов, выводов и списка использованной литературы.

Список литературы

В Ы В О Д Ы

На основании проведенного исследования автор сочла возможным выделить такие общие выводы:
1. При определении отраслевой приналежности договора аренды земельных участков проявлено толерантное отношение представителей цивилистической науки к отраслевому подразделению, сложившимся правовым традициям и институциональному подходу к урегулированию отношений со специальным объектом. Принятие ГК Украины окончательно не разрешило существующую неопределенность механизмов реализации своих прав участниками земельно-правовых отношений.
2. Применительно к аренде земель сельскохозяйственного назначения, в отличие от иных предметов аренды, следует учитывать, что земельные участки практически не амортизируются, они вечны и должны поддерживаться в надлежащем состоянии под страхом их изъятия.
3. Основные подходы к урегулированию вопросов аренды земельных участков сложились в римском частном праве, и с развитием земельных отношений они оттачивались и совершенствовались. Отношения характеризо¬вались и особым субъектным составом, и особенно правовым положением нанимателя земельного участка, который именовался «колоном».
4. Арендные отношения предполагают бóльшую хозяйственную нагрузку и предъявляют бóльшие требования к арендатору, а не к собственнику земли. Они – спутник экономического равенства в обществе. Если такого равенства нет, иные формы использования основных средств, особенно земли, исчезают или используются крайне редко.
5. Унификации отношений аренды земли способствует создание единого сельскохозяйственного рынка, внедрение единых подходов к сельскохозяйст¬венному производителю. Универсализацию правового регулирования арендных отношений следует рассматривать как проявление общей тенденции к универсализации частного права.
6. В советский период исключительный характер права государственной собственности на землю означал, что она никому другому не может принадлежать на праве собственности. Указанное правило предопределяло положение, при котором земля не являлась товаром, не имела стоимостной оценки, и потому полностью обособлялась от товарно-материальных и финансовых фондов.
7. Процесс позитивного регулирования аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения был экономически предопределен и преимущественно оформлял уже реально существующие отношения. Чем острее становился продовольственный кризис, тем заметнее повышался уровень регулирования арендных отношений. Многие из нормативных актов принимались поспешно и страдали недостатками, основным из которых был синдром совмещения административного «ручного» управления арендными отношениями и частноправового подхода, основанного на свободе собственности, свободе хозяйственной деятельности.
8. Признание частной собственности на землю повысило интерес к ней у землепользователей. Но существующая нормативная база страдает рядом недостатков: во-первых, несогласованность нормативных актов; во-вторых, их несоответствие общепринятым правилам. В настоящее время происходит даль¬нейшее развитие отношений аренды земли по трем направлениям: 1) контроль государства за структурой сельскохозяйственного производства, 2) расширение правомочий арендатора до превращения его в «квазисобственника», 3) развитие наднационального, в рамках Единой аграрной политики в странах ЕЭС, законодательства.
9. Пользование является определяющим признаком и имуществен¬ного найма, и аренды.
10. До момента передачи имущества арендатору нарушается право владения собственника, а не арендатора. По договору аренды арендодатель передает арендатору частично и правомочие распоряжения.
11. Признанные лидеры позитивного регулирования частноправовых отношений предпочитают размежевание договора найма и договора аренды как общего и частного. Данный подход следовало бы воспринять и нашему законодателю.
12. Наиболее существенные признаки хозяйственного договора утратили значимость, а значит нет оснований для дальнейшего их выделения в отдельную группу гражданско-правовых договоров. Возможность выделения подобного вида договоров отпала в связи с изменением экономических отношений. Поэтому предлагаем изъять из употребления в действующем законодательстве сам термин “хозяйственный договор».
13. К предпринимательским договорам можно отнести и договор аренды земельного участка.
14. Сопоставление договора аренды земельных участков и иных подвидов имущественного найма свидетельствует о наличии в них общих черт обязательств имущественного найма в целом. Однако, наряду с этим, ему присущи и ряд специфических признаков, которые делают необходимым выделение договора аренды земли в особый подвид обязательств имуществен¬ного найма. Этими критериями прежде всего, являются: во-первых, специфи¬ческий субъектный состав: с одной стороны, арендодатель, гражданин или орган, с другой – арендатор, субъект предпринимательской деятельности; во-вторых, специфический объект обязательства, земельный участок; в-третьих, специфика содержания арендного обязательства, закрепляющего обязанность целевого использования имущества. В других разновидностях договора имущественного найма пользование не выдвигается в качестве обязанности, но при аренде земли эффективное использование является обязанностью арендатора.
15. Изменение статуса земли, новое понимание ее как товара потребовало более широкого использования норм институтов гражданского права. По своей природе договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения становится одним из видов гражданско-правовых договоров и субинститутом аренды вообще.
16. Под договором аренды земельного участка следует понимать соглашение, в силу которого арендодатель передает земельный участок для использования по целевому назначению на определенный срок и за определенную плату, а арендатор обязуется не выходить за пределы целевого использования и выплачивать арендную плату.
17. В современных условиях норм, регулирующих общие условия аренды земельных участков, становится недостаточно. Требуется разработка и приня¬тие норм, регулирующих заключение соглашений с определенной целью: заст¬ройки (суперфиций), сельскохозяйственного производства (эмфитевзис) и др.
18. Относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения изменение их целевого назначения существенно осложнено. Думаем, что такой подход следует исповедовать и в дальнейшем. Наш подход состоит в том, что для иных целей должны предоставляться земли, которые были под зданиями и сооружениями, выведенными в установленном порядке из эксплуатации.
19. Важным признаком земельного сервитута является, как правило, его бессрочный характер, так как в противном случае господствующий участок утратил бы свою ценность по истечении установленного срока. Однако это общее правило не лишает стороны права установления, при необходимости, временного действия сервитута.
20. Представляется, что на основании правил Типового договора заключе¬ния договора аренды земельного пая такой договор может заключаться между предприятиями, организациями, использующими землю для сельскохозяйст¬венных нужд, и гражданами – собственниками сертификатов на право на земельный пай.
21. Целесообразно указывать в сертификате на землю конкретный земельный участок. Эта проблема требует внимательного изучения и принятия логически обоснованного решения по правовому регулированию отношений, связанных с передачей земельного участка в пользование и распоряжение.
22. Разрешением проблемы единства практики может стать установление максимально единообразного порядка заключения договора аренды земли, упрощение процедуры его регистрации, распространение знаний об этом среди потенциальных участников арендных отношений, и на первых порах жесткий контроль за соблюдением законности при заключении этих договоров со стороны государства.
23. Право на земельную долю (пай) осуществляется по месту работы или выхода на пенсию независимо от того, где лицо проживает в настоящее время.
24. Представляется целесообразным перед выделением единого земель-ного массива за каждым собственником земельного пая закреплять и оформ-лять земельный участок. После того как участок индивидуализирован, собственники могут объединять их в единый коллективный массив.
25. В земельном сертификате как в ценной бумаге заключено право требования.
26. Возможно отчуждение земельного пая за выполнение работ или оказание услуг.
27. Следует отличать договор аренды от договора поднайма. Последний – это всегда уступка первоначальным арендатором права требования от арендодателя третьему лицу (новому арендатору) и, одновременно, перевод первоначальным арендатором своего долга перед арендодателем на третье лицо (нового арендатора). Первоначальный арендатор полностью выбывает из арендных отношений. Происходит замена стороны в договоре, то есть перевод долга, что допускается только с согласия кредитора (арендодателя).
28. Правовое положение сторон в договоре аренды земли предопределено рядом факторов объективного и субъективного характера. Последние имеют временное значение и со стабилизацией ринка земли отпадут. Интересы развития отечественного собственника земли и отечественного сельскохозяйст¬венного производителя в условиях конкуренции на определенном отрезке становления земельных отношений оправдывают избирательный подход к сторонам договора аренды земельных участков и аренды земельных паев.
29. Предмет договора аренды земли имеет свою специфику, которая влияет на оплату, на субъективные права и юридические обязанности сторон.
30. Принцип справедливости в арендных отношениях земельных участков сельскохозяйственного назначения обеспечивается путем нормативного регулирования расчетов между сторонами;
31. Действия арендатора считаются недобросовестными, если их осуществление может повлечь вредное воздействие на здоровье людей, животных, на воздух и непосредственно на земельный участок.
32. Преимущественное право может быть использовано только при наличии третьих лиц, желающих заключить тождественный договор, а возобновление – когда стороны не возражают против продолжения договора на новый срок.
33. Целесообразно установить правило, по которому договор аренды земельного пая (на основании сертификата) может быть заключен только при наличии выписки о том‚ что в Книге договоров аренды земельного пая он не был ранее зарегистрирован.
34. Ответственность арендатора вытекает их трех его обязанностей:
1) эксплуатировать и поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии;
2) своевременно вносить арендную плату;
3) возвратить земельный участок арендодателю по истечении срока аренды либо вследствие расторжения договора по другим основаниям.

Список использованной литературы:

1. Конституція України. Прийнята Верховною Радою України 28 червня 1996 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1996. – № 30. – Ст.141.
2. Конституція Української РСР. – К.: Політвидав України, 1987.
3. Акт проголошення незалежності України: Постанова Верховної Ради України від 24 серпня 1991 р. // Відомості Верховної Ради Української РСР. – 1991. – № 38. – Ст.502.
4. Декларація про державний суверенітет від 16 липня 1990 р. // Відомості Верховної Ради Української РСР. – 1990. – №3. – Ст.29.
5. Аганов Е.Е., Розинов Д.Н. Риск, как основания защиты имущественных интересов граждан – участников дорожно-транспортных проишествий. – М.: Мос. высш. школа МВД, 1981.
6. Алексеев С.С. Аренда: не упустить шанс // Правда. – 1989. – 12 июля.
7. Альгин А.П., Орзих М.Ф. Перестройка и хозяйственный риск: социально-правовой аспект. // Правоведение. – 1989. – № 5. – С.10–15.
8. Архив местного суда Тетиевского района Киевской области за 2001 г. Дело № 6-93
9. Архив Песочинского поселкового совета Харьковской области за 2000 г.
10. Басин Ю.Г. Некоторые существенные особенности аренды государствен¬ного имущества // Сов. гос-во и право. – 1990. – № 5. – С.27–33.
11. Беляева З.С., Козырь М.И. Развитие колхозной демократии и ее влияние на интенсификацию сельскохозяйственного производства // Сов. гос-во и право. – 1989. – № 12. – С.38–43.
12. Бергман В. Проблемы гражданского и предпринимательского права в Германии. – М.: БЭК, 2001. – 346 с.
13. Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. – Минск: Наука и техника, 1967. – 259 с.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. – Кн.2: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2000. – 796 с.
15. Братусь С.И. Юридическая ответственность и законность. – М.: Наука, 1968. – 346 с.
16. Братусь С.Н., Лунц Л.А. Вопросы хозяйственного договора. – М.: Госюриздат, 1954. – 156 с.
17. Бычкова Ц.В. О правовом регулировании индивидуальной трудовой деятельности // Сов. гос-во и право. – 1989. – № 5. – С.44–49.
18. Бюллетень Верховного Суда СССР. – 1960. – № 3. – С.13.
19. Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств. – 1989. – № 4. – С.28–31.
20. Вавиан Н. Пожалуйста в суд // Красное знамя. – 1989. – 17 июня.
21. Вагасума С., Ариадзума Г. Гражданское право Японии: В 2-х т. – М.: Прогресс, 1983. – Т.2. – 328 с.
22. Вакулович Є.В. Договір оренди транспортних засобів: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Харків, 2002. – 18 с.
23. Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 20. – Ст.272.
24. Ведомости верховного совета СССР. – М.: Политиздат, 1989. – Ст.654.
25. Ведомости Верховного Совета Украины. – 1992. – № 20. – Ст.272.
26. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. – М.: Издательство АН СССР (Ин-т права), 1948. – 839 с.
27. Вильнянский С.И. Лекции по советскому гражданскому праву. – Ч.1. – Харьков: Харьк. гос. ун-т, 1958. – 339 с.
28. Витрянский В.В. Договор аренды. Законодательство: документы и комментарии. – М.: Право и закон, 2001. – 175 с.
29. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. – 2000. – № 11. – С.28.
30. Влас И.И. Отношения в сфере предпринимательства как отношения гражданского права // Материалы научно-практического семинара ХИВД, Харьков, 1993. – С.30–33.
31. Воробьев М.В. Право раннего средневековья. – М.: Наука, 1995. – 536 с.
32. Врутгайзер. Что подсказывает опыт // Экономическая газета. – 1989. – № 23.
33. Гайдуцький П. Підвищення орендної плати за землю вигідне селянам-орендарям // Урядовий кур´єр. – 2002. – 7 лютого.
34. Гайдуцький П. Власник на селі // Урядовий кур’єр. – 2002. – № 59.
35. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. – М.: Гос. издат. юрид. лит-ры, 1961. – 223 с.
36. Германское гражданское уложение // Германское право. – Ч.1. – Гражданское уложение: Пер. с нем. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. – 552 с. – (Серия: Современное зарубежное и международное частное право).
37. Гилле А.А. Время, пространство, закон. – М., 1965. – 234 с.
38. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. – М.: Юрид. лит., 1948. – 510 с.
39. Господарчий процесуальний кодекс України // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 6. – Ст.56.
40. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Минск, 1999.
41. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая (с алфавитно-предметным указателем). – М.: ИНФРА-М – НОРМА, 1997. – 560 с.
42. Гражданский кодекс Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2003 года). – Харьков: ООО „Одиссей”, 2003. – 432 с.
43. Гражданский кодекс УССР от 18 июля 1963 г. // Ведомости Верховного Совета Украинской ССР. – 1963. – № 30. – Ст.463.
44. Гражданский кодекс УССР 1922 г. // СУ УССР. – 1922. – № 55. – Ст.780.
45. Гражданско-процессуальный кодекс УССР // Ведомости Верховного Совета Украинской ССР. – 1963. – № 30. – Ст.464.
46. Гражданское и торговое право капиталистических стран. – М.: Прогресс, 1993. – 682 с.
47. Гражданское право Украины: Учебник: В 2-х ч. – Ч.1. / Под ред. А.А. Пу¬шкина, В.М. Самойленко. – Харьков: Основа, 1996. – 437 с.
48. Гражданское право: Учебник. – Ч.1. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Тол¬стого. – М.: Проспект, 1997. – 630 с.
49. Гражданское право: Учебник. – Ч.I / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сер¬геева. – М.: Проспект, 2001. – 630 с.
50. Гражданское право: Учебник. – Ч.II / Под ред. проф. Ю.К. Толстого,
А.П. Сергеева. – М.: БЭК, 1997. – 784 с.
51. Грибанов В.П. Ответственность за нарушения гражданских прав и обязанностей. – М.: Юрид. лит., 1973. – 331 с.
52. Грибанов В.П., Суханов Е.А. Право и собственность // Экономическая газета. – 1989. – № 23.
53. Грозовський І.М. Право Нової Січі. – Харків: Вид-во Ун-ту внутр. справ, 2000. – 108 с.
54. Груссар Р. Принципы и последствия аграрной реформы 1945 г. во Франции // Гос. и право. – 1992. – № 3. – С.16–19.
55. Гуманюк В.И., Палиюк В.П. Земельная реформа. – К., 2001 – Рукопись.
56. Гуревський В.К. Право приватної власності громадян України на землю сільськогосподарського призначення: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – К., 1999. – 18 с.
57. Дело № 1054-99 // Архив Первомайского суда Николаевской области.
58. Довгерт А. Концепция и структура проекта нового гражданского кодекса Украины // Основные направления реформы гражданского права Украины: Сб. ст. – К., 1997. – С.21–26.
59. Дождев Д.В. Римское частное право. – М.: НОРМА, 2000. – 684 с.
60. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. – М.: Юрид. лит., 1999. – 534 с.
61. Жариков Ю.Г. Концепция развития земельного законодательства // Пра¬вовая реформа: концепции развития Российского законодательства: Сб. – М., 1995. – С.125–128.
62. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регули¬рование. – М.: Прогресс, 1997. – 397 с.
63. Жмуцький В. Порядок припинення договору оренди // Урядовий кур’єр. – 2001. – № 125.
64. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. – Т.3. –М.: Иностр. лит., 1961. – 748 с.
65. Забелишанский А.В. Некоторые вопросы современной концепции земельного права // Вестник МГУ. – 1995. – № 6. – С.27–32.
66. Закон України «Про угоди з відчуження земельної долі (паю)» від 18 січня 2001 р. №2242-III // Урядовий кур´єр. – 2001. – № 28. – С.10.
67. Земельний кодекс УСРР. – Харків: Вид. народного комісаріату справ юридичних, 1922.
68. Иконницкая И.А. Тенденция развития земельного законодательства Российской Федерации // Гос-во и право. – 1992. – № 10. – С.59–64.
69. Иконницкая И.А. Аренда земли и совершенствование земельного законодательства // Сов. гос-во и право. – 1989. – № 7. – С.44–48.
70. Иконницкая И. Аренда, как правовая форма использования земель в современный период: понятие, особенности, юридическая природа // Право Украины. – 2000. – №1. – С.28–31.
71. Иконницкая И. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – № 7. – С.62–65.
72. Инструкция о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в т.ч. на условиях аренды) и договоров аренды земли: Приказ Государственного комитета по земельным ресурсам от 04.05.1999 г. №43 // Новітнє земельне законодавство України. –Харків: Одіссей, 2003. – 670 с.
73. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Юрид. лит., 1975. – 880 с.
74. Иоффе О.С. Советское гражданское право. – М.: Юрид. лит., 1967. – 494 с.
75. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. – Л.: Изд-во ЛГУ,1974. – 155 с.
76. История государства и права / Под ред. О.А Жидкова, Н.А. Крашенин-никова: В 2-х т. – М.: НОРМА, 1998. – Т.1.
77. Коваленко Т.О. Реализация права на земельную долю (пай) // Сб. науч. работ Ин-та гос-ва и права им. В.М. Корецкого. – К., 2001. – Вып. №10. – 480 с.
78. Кодекс законов о труде Украины от 10.12.1971 г.// Ведомости Верховного Совета УССР. – 1971. – № 50. – Ст.375.
79. Конанов Н.Г., Чубанов Г.В. Семейный и личный подряд на селе. – М.: Юрид. лит., 1989.
80. Корнеев С.М. Право государственной социалистической собственности в СССР. – М.: Мос. универ., 1964. – 268 с.
81. Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекращение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. – Хмельницкий, 2002. – С.32–38.
82. Красавчиков О.А. Возмещение вреда, причинённого источником повы-шенной опасности. – М.: Юрид. лит., 1966.
83. Красавчиков О.А. Советское гражданское право. – Ч.2. – М.: Высшая школа, 1969.
84. Крассов О.И. Право лесопользования в СССР. – М., 1990. – 164 с.
85. Кулініч В. Про незатребуваний пай // Урядовий кур´єр. – 2002. – № 38.
86. Лапуста М.Г., Масленников В.В. Аренда подряда: Справ. пособие. – М.: Экономика, 1991. – 238 с.
87. Ласк Г. Гражданское право США. – М.: Госюриздат, 1961. – 770 с.
88. Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств. – М.: Юрид. лит., 1969 – 121 с.
89. Лейст О.Э. Санкции и ответственность по советскому праву. – М., 1981.
90. Липецкер М. Договор имущественного найма // Арбитраж. – 1938. – № 13 – С.11–22.
91. Луць В.В. Контракти у підприємницкій діяльності: Навч. посібник. – К.: Юрінком Інтер, 1999. – 560 с.
92. Луць В.В. Сроки в гражданских правоотношениях // Правоведение. – 1989. – №1. – С.43–49.
93. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. в 30-ти т. – Изд. 2-е. – М.: Госполитиздат, 1961. – Т.18. – 630 с.
94. Мартеньянов В.С. Хозяйственное право. – Т.2.: Общие положения. – М.; 1994.
95. Маттен У. Основные концепции права собственности. – М.: Проспект, 1999. – 208 с.
96. Мачанов Ю. Экономист ушел в бригаду // Экономическая газета. – 1988. – № 40.
97. Мейер Д.И. Русское гражданское право. – М.; СПб, 1990. – 290 с.
98. Методика уточнення складу й вартості пайових фондів майна членів колективних сільскогосподарських підприємств, у тому числі й реорганізованих: Постанова КМУ від 28.02.2001 р. №177 // Офіційний вісник України. – 2001. – № 9. – Ст.356.
99. Наказ Державного комітету по земельних ресурсах №5 від 17.01.2000 р. // Новітнє земельне законодавство України. – Харків: Одіссей, 2003. – С.78.
100. Национальная политика партии в современных условиях (платформа КПСС) // Правда. – 1989. – 17 августа.
101. Новицкий И.Б. Римское гражданское право. – М.: Госюриздат, 1956. – 226 с.
102. Новицкий И.Б., Лунц А.А. Общее учение об обязательстве. – М.: Госюриздат, 1950. – 526 с.
103. Новітнє земельне законодавство України. – Харків: Одіссей, 2003. – 470 с.
104. Носик В., Коваленко Т. О правовой природе земельной доли (пая) // Право Украины. – 2000. – №3. – С.48–53.
105. Про гарантії захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, що мають право на земельну долю (пай): Указ Президента України // Офіційний вісник України. – 1998. – №56.
106. Про додаткові заходи вирішення соціальних проблем на селі та подальший розвиток аграрного сектора: Указ Президента України від 13.03.2002 р. .// Урядовий кур´єр. – 2002. – № 48.
107. Про додаткові засоби соціального захисту селян – власників земельних ділянок і земельних доль (паїв): Указ Президента України від 2 лютого 2002 р. №92/2002 // Урядовий кур´єр. – 2002. – 14 февраля.
108. О коллективном сельскохозяйственном предприятии: Закон Украины от 14 февраля 1992 г. №2114-XII // Ведомости Верховной Рады Украины. №20. – Ст.272.
109. Про невідкладні заходи прискорення земельної реформи у сфері сільсько¬господарського виробництва: Указ Президента України від 10 листопада 1994 р. №666/94 // Збірник указів Президента України. – 1994. – № 4.
110. Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сек¬тора економіки: Указ Президента України від 3 грудня 1999 р. №1529/99. // Зе¬мельные и имущественные паи в сельском хозяйстве. – Харьков: Фактор, 2002.
111. Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям: Указ Президента України від 8 липня 1995 г. №720/95 // Урядовий кур´єр. – 1995. – № 121.
112. О приватизационных бумагах: Закон Украины от 5 августа 1999 г. // Ведомости Верховной Рады Украины. – 1999. – № 24. – Ст.352.
113. О признании права собственности: Письмо Госкомзема Украины от 12 ноября 2001 г. №14-13-12/5670. – Харьков: Изд. центр «Ксилон», 2001.
114. Про забезпечення економічних інтересів і соціальний захист працівників села і вирішення окремих питань, що виникають у процесі земельної реформи: Указ Президента України від 24 лютого 2000 р. // Урядовий кур´єр. – 2000. – № 73.
115. Осипенко П. Собственность: как преодолеть отчуждение // Экономичес-кая газета. – 1989. – № 14.
116. Основні напрямки земельної реформи в Україні на 2001–2005 рр. // Урядовий кур´єр. – 2001. – № 97.
117. Отдельные виды обязательств: Курс советского гражданского права / Под ред. К.А. Граве и И.Б. Новицкого. – М.: Госюриздат., 1954. – 533 с.
118. Официальный вестник Украины. – 1998. – №56.
119. Павленко С. Наделили огород, но не дали вертолет. // Голос Украины. – 2002 – 6 июня.
120. Павлова Э.Н. Аграрное право и право собственности во Франции // Сов. гос-во и право. – 1988. – № 7. – С.20–26.
121. Павлова Э.Н. О западноевропейском опыте регулирования отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. – 1991. – № 1. – С.105–111.
122. Первушина А.П. Хозяйственный договор в деятельности предприятий сельского хозяйства. – М., 1976. – 224 с.
123. Перетерский И.С. Имущественный найм // Данилова Е.М., Перетерский И.С., Раевич С.И. Советское хозяйственное право. – М.: Госиздат, 1926. – 435 с.
124. Пишут арендаторы // Экономическая газета. – 1989. – № 23.
125. Подопригора А.А. Основы римского гражданского права. – К.: Вища школа, 1990. – 281 с.
126. Положення про кредитування. Затверджене постановою Правління Національного банку України № 246 від 28 вересня 1995 р. // Инвестиционное право Украины: Сб. норм.-правов. актов с комментариями. – Харьков: Эспада, 2002. – 752 с.
127. Попов А.А. Правовые основы предпринимательской деятельности в Украине. – Харьков: Одиссей, 1995. – 186 с.
128. Порядок регистрации договоров аренды земельной доли (пая): Постановление КМУ от 24.01.2000 г. №119 // Бизнес. – 2000. – №8. – С.8.
129. Потапенкова Т.А. Совершенствование договора аренды нежилых поме¬щений в новых условиях хозяйствования: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 1990. – 26 с.
130. Почуйкин В. Перенайм и субаренда // Закон. – 2000. – №11. – С.16.
131. Право собственности на землю в Украине (актуальные проблемы). // Сб. науч. работ. – Ивано-Франковск, 1998. – С.217.
132. Приказ Госкомзема Украины от 24 мая 1998 г. №43 // Новітнє земельне законодавство України. – Харків: Одіссей, 2003. – С.347.
133. Притыка Д.Н., Карабань В.Я., Ротань В.Т. Научно-практический коммен¬тарий к гражданскому законодательству Украины. – Т.1. – Киев-Севастополь. – 2001. – С.742.
134. Про власність: Закон України від 7 лютого 1991 р. №697 – XII // Відомості Верховної Ради України. – 1991. – № 20. – Ст.249.
135. Про внесення змін до Закону України “Про сільськогосподарську кооперацію”: Закон України №2090–ІІІ від 2.11.2000 р. // Офіційний вісник України – 2000. – №48.
136. Про затвердження порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб: Постанова КМУ від 11 квітня 2002 р. №502 // Урядовий кур´єр. – 2002. – № 76.
137. Про оренду землі: Закон України від 6 жовтня 1998 р. №161–XIV // Відомості Верховної Ради України. 1999. – №12. – ст.32.
138. Про підприємства в Україні: Закон України від 27 березня 1991 р. №3887 (зі змінами) // Відомості Верховної Ради України. – 1991. – №24. – ст.272.
139. Про підприємництво: Закон України від 7 лютого 1991 р. (зі змінами) // Відомості Верховної Ради України. – 1991. – №14. – Ст.168.
140. Про плату на землю: Закон України від 3 липня 1992 р. №2535–XII // Урядовий кур´єр. – 1992. – №12.
141. Про поставку продукції для державних потреб: Закон України від 22 грудня 1995 р. №493/95.// Відомості Верховної Ради України. – 1996. – № 3. – Ст.9.
142. Проект Цивільного кодексу України // Українське право. –1996. – Чис-
ло 1. Спецвипуск. – С.31–523.
143. Пронина М.Г. Имущественный наем в отношениях между социалистичес¬кими организациями. – Минск: Наука и техника, 1969. – 148 с.
144. Пучинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных предприятий: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 1992. – 20 с.
145. Пушкин А.А., Пушкина А.И. К вопросу гражданско-правовой концепции государственной социалистической собственности // XXVII съезд КПСС и правовые вопросы перестройки хозяйственного механизма. – М.: АН СССР, 1987.
146. Радченко К. Путем перезаключения договора // Урядовий кур´єр. – 2002. – № 127.
147. Райхер В.К. Очерк важнейших сделок советского хозяйственного права / Магазинер Я.М. Советское хозяйственное право. – Л.: Издат. кассы взаимопо¬мощи студентов ЛИНХ., 1928. – 188 с.
148. Рассудовский В. Вопросы имущественного риска в гражданском праве // Советская юстиция. – 1963. – №8. – С.8–15.
149. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и практики АПК // Сов. Гос-во и право. – 1989. – № 3. – С.30–35.
150. Рекомендации по упрощению процедуры выхода членов КСП из состава хозяйств с причитающимися им земельными долями(паями): Приказ Госком¬зема Украины от 30 декабря 1999. №30 // Голос Украины. – 2000. – №2.
151. Римское частное право / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. – М.: Юристъ, 2001. – 445 с.
152. Сборник законодательства Российской Федерации. – 1995. – №2.
153. Сборник законодательства. – 1930. – № 9. – Ст.105.
154. Сборник законодательства. – 1937. – № 37. – Ст.150.
155. Сборник Кодексов Российской Федерации. – 7-е изд. – М.: Информаци-онно-издательский дом «Филин», 1998. – 776 с.
156. Сборник Указов Президента Украины. – 1994. – №4. – Ст.47.
157. Семейный кодекс Украины // Голос Украины. – 2002. – № 38.
158. Семчук В. Земельный пай не может быть предметом аренды. Что делать? // Право Украины. – 2001. – №7–8. – С.80–87.
159. Сидорович А. Собственность: арендные отношения // Экономическая газета. – 1989. – № 15.
160. Слипченко С.А. Право доверительной собственности. – Харьков: Эспада, 2000. – 176 с.
161. Собчак А.А. О некоторых спорных вопросах общей теории правовой ответственности // Правоведение. – 1968. – №1. – С.47–54.
162. Собчак Л.А. Смешанные и комплексные договоры в гражданском праве // Сов. гос-во и право. – 1989. – №11. – С.18–21.
163. Спасибо-Фатеева И.В. Акционерные общества: корпоративные правоот¬ношения. – Харьков: Прапор, 1998. – 224 с.
164. Стативка А.Н. Договоры в агропромышленном комплексе Украины в условиях рынка. – Харьков: Прапор, 1997. – 238 с.
165. Декрет «О земле» // СУ РСФСР. – 1918. – №25. – Ст.346.
166. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.: Юрлит., 1991. – 238 с.
167. Сыродов Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательстсва // Гос-во и право. – 2001. – № 4. – С.28–38.
168. Сыродов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Гос-во и право. – 1998. – № 8. – С.28–29.
169. Сысоев Г. Кому достанется «правое поле»? // Комсомольская правда в Украине. – 2002. – 11 июня.
170. Тархов В.А. Ответственность по советскому праву. Саратов, 1973. – 455 с.
171. Теория государства и права / Под ред. А.В. Лазарева. – М.: Право и закон, 1996.
172. Типовий договір оренди земельної частки (паю): Наказ Державного комітету по земельних ресурсах №5 від 17.01.2000 р. / Новітнє земельне законодавство України. – Харків: Одіссей, 2003. – 670 с.
173. Україна. Закон. Кодекси України: У 3 кн. 2-е вид. / Відп. ред. В.Ф.Бойко. – К.:Юринком Інтер, 1998. – 440с.
174. Урядовий кур’єр. – 2002. – 14 лютого.
175. Урядовий кур’єр. – 1995. – №121. – 12 серпня.
176. Урядовий кур’єр. 2002. – № 43. – 13 березня.
177. Устав Великого княжества Литовского, 1588, раздел 3 – арт. 41.
178. Хозяйственный процессуальный кодекс Украины // Ведомости Верхов-ной Рады Украины. – 1992. – № 6. – Ст.56.
179. Черепахин Б.Б. Правоприемство по собственному гражданскому праву. – М.: Гос. издат. юрид. лит., 1962. – 162 с.
180. Черкасский Ф. Ассоциация кооперативов на базе колхоза // Известия. – 1989. – 18 июля.
181. Четвертый Советско-Польский симпозиум по аграрным вопросам // Сов. гос-во и право. – 1989. – № 6. – С.134–138.
182. Швейцарский обязательственный закон. //Интернет: http://dom.bankir.ru/ forumdisplay.php?s=4907aa23002dc5ac5743bd2c98f30f08&forumid=14&daysprune=1000&sortorder=&sortfield=lastpost&perpage=40&pagenumber=3
183. Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. – М.: Проспект, 1995. – 556 с.
184. Шершеневич Г.Ф. Учебник российского гражданского права: В 2-х т. – Т.2 / Просмотренное и дополненное Краснокутским В.А. – Изд. 2. – М.: Изд-во Бр. Башмаковых, 1915. – C.159.
185. Шишка Р.Б. и др. Предпринимательское право Украины: Учебник /
Р.Б. Шишка, А.М. Сытник, В.Н. Левков и др. / Под общ. ред. канд. юрид. наук Р.Б. Шишки. – Харьков, Эспада, 2001. – 624 с.
186. Шмидт Р. Убытки возместит только суд // Урядовий кур´єр. – 2002. – №92.
187. Шульга М.В. Актуальные правовые проблемы земельных отношений в современных условиях. – Харьков.: Прапор, 1998. – 236 с.
188. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. – М.: Норма, 1996. – 169 с.
189. Экономическая газета. 1989. - №16.
190. Экономическая газета. 1989. - №19.
191. Экономическая газета. 1989. - №23.
192. Явич Л.С. Право и общественные отношения. – М.: Юрид. лит., 1971. – 152 с.
193. Ярошенко А. Не формы ради // Красное знамя. – 1989. – 2 июля.
194. Bürgerliches Gesetzbuch. AGB-Gesetz miethöheg verbraucherkreditg produkthaftungsg wohnungseigentumsg. New: Fernabsatzg. 48. Auflage 2001. Beck-Texte im dtv.
195. VI Конгресс Европейского комитета по аграрному праву // Гос-во и право. – 1993. – №1. – С.43–47.