Грачева, Алла Ахмедовна. Развитие инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования

Краткое описание

Грачева, Алла Ахмедовна. Развитие инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования : диссертация ... кандидата экономических наук : 08.00.10 / Грачева Алла Ахмедовна; [Место защиты: Иван. гос. хим.-технол. ун-т].- Иваново, 2010.- 200 с.: ил. РГБ ОД, 61 11-8/176

Введение к работе

Актуальность темы исследования.Развитие ипотечного жилищного кредитования в России сопряжено с рядом проблем как экономического, так и социального характера. В числе основных проблем следует выделить высокую потребность граждан в улучшении жилищных условий, низкий уровень жизни большей части населения, сильную дифференциацию регионов по социально-экономическому развитию, недостаточное развитие строительного сектора, проблемы с привлечением «длинных денег» кредитными организациями. На решение обозначенных проблем в части ипотечного жилищного кредитования нацелена Федеральная программа «Доступное и комфортное жильё - гражданам России», фундаментальной основой которой являются региональные программы ипотечного жилищного кредитования.
Современные тенденции развития кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования предопределены кризисными явлениями в экономике, которые привели к сокращению количества кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, к пересмотру и ужесточению требований коммерческих банков к заёмщикам. На фоне роста процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличения размера первоначального взноса и ухудшения прочих условий предоставления ипотечных кредитов сократились их объёмы, выросла просроченная ссудная задолженность. В этих условиях региональные программы ипотечного жилищного кредитования оказались практически свёрнутыми. Более того, переход экономики от кризиса к восстановлению экономических показателей сопряжён с необходимостью решения принципиально важных вопросов в части развития инфраструктуры кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании.
Актуальность исследования в теоретическом аспекте заключается в необходимости уточнения категориального аппарата теории кредита, прежде всего, в части долгосрочного кредитования. В числе терминов, требующих современного толкования, такие понятия, как «кредитные отношения», «инфраструктура кредитных отношений», «механизм финансового взаимодействия субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования», «долгосрочная кредитоспособность заёмщика». Требует дополнения и уточнения классификация субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования.
Актуальность исследования в методологическом аспекте подтверждается необходимостью разработки подхода к управлению ссудной задолженностью, в том числе просроченной, при ипотечном (как правило, долгосрочном) кредитовании и механизма возврата средств государственной поддержки заёмщиков участников региональных программ ипотечного жилищного кредитования в бюджеты соответствующих уровней в случае обращения взыскания на предмет залога.
В методическом аспекте актуальность темы связана с необходимостью недопущения стихийного развития инфраструктуры кредитных отношений и увеличения рисков её субъектов и банковской системы в целом. В связи с этим требуют разработки следующие вопросы: выделение и обоснование принципов разработки региональных программ ипотечного жилищного кредитования, выявление и оценка финансовых рисков субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования.
На практике нерешёнными остаются такие проблемы, как оценка влияния развития инфраструктуры кредитных отношений на стоимость кредита, эффективное расходование бюджетных средств при разработке и реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования, мониторинг и управление финансовыми рисками субъектов кредитных отношений на различных этапах действия ипотечного кредитного договора, страховое сопровождение долгосрочного ипотечного кредитования, реализация залогового имущества коммерческими банками.
Степень изученности проблемы.Проблемам исследования ипотечного кредита посвящены труды таких зарубежных и отечественных учёных, как В.Ф. Бабак, Н. Бакстер, Л.Г. Батракова, Г.Н. Белоглазова, З. Боди, В.И. Букато, Н.Х. Бунге, Н.И. Валенцева, В.А. Гамза, Л.В. Ильина, Г.Г. Коробова, Л.Н. Красавина, Л.П. Кроливецкая, О.И. Лаврушин, М.Х. Лапидус, И.В. Ларионова, Ю.С. Масленченков, И.Д. Мамонова, Р.К. Мертон, Г.С. Панова, В.С. Пашковский, Н.П. Радковская, Ю.В. Рожков, В.Н. Рыбин, А.М. Тавасиев, В.М. Усоскин, Э.А. Уткин. Современная теория кредита нуждается в дальнейшем развитии в части долгосрочного кредитования, в том числе ипотечного. В частности, неразработанными являются следующие дискуссионные вопросы: принципы долгосрочных кредитных отношений, развитие долгосрочных кредитных инструментов, в том числе инструментов управления ссудной задолженностью по ипотечным кредитам.
Различные аспекты развития кредитных отношений и их инфраструктуры, в том числе при ипотечном жилищном кредитовании, нашли отражение в трудах М.Г. Гаджиева, М.И. Каменицкого, В.И. Лимаренко, М.И. Логинова, В.В. Масленникова, М.В. Минц, Ю.А. Соколова, А.Н. Ужегова, С.В. Фруминой, С.Р. Хачатряна, Т.В. Чинаева. При этом недостаточное внимание уделяется вопросам трансформации инфраструктуры кредитных отношений в посткризисный период с учётом особенностей социально-экономического развития регионов.
Теорию риска применительно к финансовой сфере развивали такие экономисты, как Дж. Кейнс, Дж. Нейман, Й. Шумпетер, К. Эрроу, А.П. Альгин, Н.Э. Соколинская, А.А. Первозванский, А.С. Шапкин и др.. Различные аспекты управления банковскими рисками, в том числе в области ипотечного жилищного кредитования исследовали в своих трудах В.В. Аленин, Н.А. Амосова, И.Т. Балабанов, О. Бондарева, С. Ваксман, С.Е. Дубова, В.В. Оседлец, И.В. Павлова, В.А. Поляков, Ю.А. Соколов, Л.М. Резванова, И.Н. Рыкова, В.Т. Севрук, Н.В. Фисенко, А. Хандруев. Вопросы развития финансовых механизмов кредитных систем изложены в трудах И.А. Бланка, В.В. Ковалева, В.Е. Леонтьева, Д.Д. Хэмптона.
К числу нерешённых проблем также следует отнести правовое обеспечение долгосрочного кредитования, осуществление долгосрочного финансового контроля, соблюдение принципов финансового контроля при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования.
Целью диссертационной работыявляется развитие теории кредита в части долгосрочных кредитных отношений и разработка предложений по развитию инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Задачи исследования.В соответствии с обозначенной целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:
- уточнить понятие «инфраструктура кредитных отношений»;
- выделить элементы инфраструктуры кредитных отношений, дать их классификацию;
- уточнить сущность механизма финансового взаимодействия субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования;
- сформулировать принципы разработки региональных программ ипотечного жилищного кредитования;
- выявить проблемы и тенденции развития инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ, в том числе в кризисных и посткризисных условиях;
- определить критерии отбора ипотечных кредитных продуктов коммерческих банков для участия в региональных программах ипотечного жилищного кредитования;
- выявить финансовые риски субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования;
- уточнить и дополнить методическую базу оценки результативности региональных программ ипотечного жилищного кредитования;
- разработать предложения по развитию инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Предметом исследованияявляется инфраструктура кредитных отношений и её развитие при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ.
Объектом исследованияявляется механизм взаимодействия субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования.
Теоретическая и методологическая основа исследования.
Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды отечественных и зарубежных учёных, специалистов в области финансов, денежного обращения, кредита, теории рисков.
В диссертационном исследовании применялись такие методы, как диалектический метод, анализ причинно-следственных связей, логический и сравнительный анализ, методы синтеза, методы системного и экономико-статистического анализа, коэффициентного анализа, группировок, классификаций, графический, моделирования, ретроспективный анализ, управления рисками, экспертных оценок, финансового анализа.
Информационную базу исследованиясоставили отечественные и зарубежные нормативные акты, официальные материалы Федеральной службы статистики, Банка России, данные периодической печати, материалы официальных органов власти, банковского надзора, рейтинговых агентств, коммерческих банков в сети Интернет, статистические и аналитические обзоры деятельности коммерческих банков, предлагающих услуги по ипотечному жилищному кредитованию, и других субъектов инфраструктуры кредитных отношений, а также данные о результатах реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ.
Научная новизна исследованиязаключается в развитии теории кредита в части долгосрочных кредитных отношений путём уточнения категориального аппарата и расширения представлений об инфраструктуре кредитных отношений, разработки предложений по её развитию при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Наиболее существенные результаты, полученные соискателем и выносимые на защиту, состоят в следующем:

Дано авторское определение инфраструктуры кредитных отношений, отличающееся от существующих введением оговорки о том, что это регулируемая система, имеющая устойчивые связи между субъектами и отражающая закономерности развития кредитных отношений на всех стадиях кредитного договора. Авторское определение позволяет расширить представление об инфраструктуре кредитных отношений как об объекте управления.
Разработана классификация субъектов инфраструктуры кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании, включающая в себя такие признаки, как «по уровню воздействия на кредитные отношения», «по функциональному назначению», «по мере участия в кредитных отношениях». Подобная классификация позволяет выявить области взаимодействия субъектов кредитных отношений и разграничить сферы их ответственности.
Уточнена сущность механизма финансового взаимодействия субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования за счёт расширения перечня его элементов, выявления форм и методов их взаимодействия в процессе ипотечного жилищного кредитования. Это позволяет решить задачи системного подхода к развитию инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования путём выявления особенностей формирования и движения финансовых ресурсов региональных программ ипотечного жилищного кредитования.
Дополнен перечень принципов разработки региональных программ ипотечного жилищного кредитования и их классификация за счёт включения ряда принципов, в частности, «непрерывного и долгосрочного контроля реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования», «соответствия основных параметров региональных программ ипотечного жилищного кредитования рынку и социальным программам государства», «расширения государственно-частного партнёрства в рамках реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования», «управления рисковым профилем региональных программ ипотечного жилищного кредитования», «достаточного информационного обеспечения». Введён новый признак классификации принципов «по мере применимости к региону», в соответствии с которым впервые выделены общие принципы, характерные для всех регионов, и специфические принципы, учитывающие особенности социально-экономического развития региона. Это позволяет: а) полнее учитывать интересы и финансовые риски субъектов кредитных отношений; б) более чётко определить сферы ответственности субъектов кредитных отношений; в) улучшить качество управления общественными финансами при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования; г) повысить прозрачность региональных программ ипотечного жилищного кредитования; д) облегчить начальный этап аудита эффективности использования бюджетных средств.
Впервые в отечественной литературе разработаны и предложены конкретные мероприятия по развитию инфраструктуры кредитных отношений в рамках государственно-частного партнерства при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования и формирования системы информационного обеспечения реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования.

Теоретическая значимость диссертационного исследованиясостоит в развитии теории кредита в части долгосрочного кредитования за счёт уточнения таких понятий, как «инфраструктура кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании», «механизм финансового взаимодействия субъектов кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования», выделения принципов разработки региональных программ ипотечного жилищного кредитования, разработки классификации субъектов инфраструктуры кредитных отношений при ипотечном жилищном кредитовании.
Практическая значимость исследованиясостоит в том, что полученные результаты и рекомендации могут быть использованы органами исполнительной власти субъектов Федерации при разработке и корректировке нормативной базы региональных программ ипотечного жилищного кредитования, предложенные мероприятия по развитию инфраструктуры кредитных отношений при реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования могут быть применены для разработки комплексной программы по развитию инфраструктуры кредитных отношений в регионе.
Результаты диссертационного исследования позволят субъектам кредитных отношений увидеть общую картину ипотечного жилищного кредитования в регионе, правильно оценить своё место в этом процессе и решить вопросы о формах участия в кредитных отношениях. Для уполномоченных органов по реализации программ ипотечного жилищного кредитования в регионах результаты диссертационного исследования могут служить основой для укрепления их взаимосвязей со всеми субъектами инфраструктуры кредитных отношений и выстраивания региональной экономической и социальной политики в указанном направлении.
Результаты диссертационного исследования внедрены в учебный процесс ГОУ ВПО «Академия права и управления ФСИН России» в рамках учебных дисциплин: «Финансовый менеджмент», «Управление риском и страхование», «Экономика недвижимости»; ГОУ ВПО «Ивановский государственный университет» в рамках учебных дисциплин: «Деньги, кредит, банки», «Финансы и кредит», «Страхование».
Апробация результатов исследования.Основные результаты исследования были обсуждены и одобрены на следующих международных и всероссийских конференциях: 3(14) - й Международной научной конференции «Роль финансово-кредитной системы в реализации приоритетных задач развития экономики» (Санкт - Петербург, 2010); Международной конференции «Повышение устойчивости и реализация инновационного потенциала финансовой системы РФ» (Иваново, 2010); Международной научно-практической конференции молодых учёных и аспирантов (Ярославль, 2010); Всероссийской научно-технической конференции студентов, молодых учёных и специалистов «Новые информационные технологии в научных исследованиях» (Рязань, 2009); Всероссийской научно-практической конференции «Разработка и управление социально-экономическими инновациями» (Иваново, 2008); IV-й Международной научно-практической конференции «Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика» (Санкт Петербург, 2008).
Основные положения диссертации используются в учебном процессе ГОУ ВПО «Академия права и управления ФСИН России» (г. Рязань) при подготовке материалов лекций по дисциплинам «Финансовый менеджмент», «Управление рисками и страхование», «Экономика недвижимости», а также ГОУ ВПО «Ивановский государственный университет» (г. Иваново) в рамках дисциплин «Деньги, кредит, банки», «Финансы и кредит», «Страхование».
Публикации.По результатам диссертационного исследования опубликовано 14 работ общим объёмом 3,3 п.л. (вклад автора 3,3 п.л.), из них в изданиях рекомендованных ВАК 3 работы объёмом 1,3 п.л. (вклад автора 1,3 п.л.).
Объём и структура работы.Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, библиографического списка и приложений. Работа изложена на 172 страницах машинописного текста, содержит 13 таблиц и 15 рисунков. Список литературы содержит 224 наименования.