ФОРМУВАННЯ РИНКУ ЗЕМЛІ В УМОВАХ РИНКОВОЇ ТРАНСФОРМАЦІЇ

summary

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми. Перехід до цивілізованих форм ринкових відносин передб­ачає реформування суспільства за багатьма напрямками соціально-еко­номічного розвитку держави. Найважливішим з них є вдосконалення системи земельних відносин та її інституційного забезпечення. Зі сформованої на сьогодні в Україні ситуації очевидно, що надії й очікування, пов'язані з попередніми зе­мельними реформами, не виправдалися. Тому реформування архаїчних відно­син щодо форм власності на землю стає об'єктивним процесом. Вважаємо, що тільки докорінні зміни земельних відносин можуть забезпечити проведення соціально спрямованої, екологічно орієнтованої й економічно обґрунтованої земельної реформи.

Ринок землі створює різноманітні альтернативні форми земельної власно­сті; забезпечує повноцінне функціонування ринку нерухомості в цілому; роз­ширює фінансово-кредитний простір за рахунок іпотечного кредитування; збільшує матеріально-фінансову базу територіальних утворень; стимулює інве­стування іноземного й національного капіталу в землю та в усе створене на ній. Це над­звичайно важливі аспекти формування ринково-орієнтованої економіки. Тому необхідно розробити новий комплексний підхід до дослідження ринку землі, формування його структури, умов і методів стабілізації процесів, що від­буваються в сфері земельних відносин.

Теоретичною й методологічною основою дослідження є наукові розробки  зарубіжних і вітчизняних економістів різних шкіл і течій. Цілий ряд положень теорії земельних відносин знайшли своє висвітлення в працях Р.Барра, М.Блауга, К.Маркса, А.Маршала, Дж.Мілля, Н.Ордуей, Д.Рікардо, А.Сміта, Дж.Фридмана, Г.Харрисона та інших. Серед вітчизняних учених різними аспектами даної проблеми займаються В.Амбросов, Ю.Білик, П.Гайдуцький, В.Га­лушко, О.Гриценко, О.Гуторов, А.Даниленко, Д.Добряк, О.Драпі­ковський, О.Зайцев, І.Іванова, С.Кручок, В.Кулініч, В.Месель-Весе­ляк, Л.Новаковський, М.Мо­ги­ло­ва, О.Песцова, І.Пучков­ська, П.Саблук, А.Тихонов, А.Третяк, М.Фе­доров, О.Яремен­ко та інші. Активно досліджують цю проблему й російські вчені В.Бє­лєнький, І.Буздалов, Р.Гумеров, Е.Крилатих, В.Куликов, П.Лойко, В.Мило­сердов, А.Молчанов, В.Наза­ренко, М.Савіна, О.Петриков, А.Хахалін, Б.Чер­няков, Н.Шагайда, І.Шаляпіна та інші. Відзначаючи внесок цих та інших учених у розвиток системи земельних відносин, необхідно зауважити, що в су­часних умовах ці відносини настільки динамічні й супереч­ливі, що потребують подальшого дослідження. Адже навіть за наявності ґрунтовних досліджень сучасних вітчизняних і зарубіжних учених у проблемі формування ринку землі  залишається чимало нерозкритих аспектів. Це пояснюється й тим, що, незважаючи на ґрунтовність напрацювань, немає й не може бути завершеної теорії власності. По-перше, трактування її сутності залежить від мінливого стану сус­пільних відносин, крізь призму яких розглядається поняття
«власність», а по-друге, розвиток цих від­носин як невід'ємна складова розвитку суспільства в за­гальносвітовому вимірі не дозволяє поставити крапку у викладі цієї теорії. Це ж стосується й теорії земельної власності.

Земельна реформа в Україні залишається однією з найдискусійніших теоре­тичних і практичних проблем. Проте всі погоджуються із твердженням, що формування земельного ринку істотно вплине на економіку держави, перш за все на функціонування агропромислового комплексу. А це, у свою чергу, зумов­лює необхідність наукової розробки питань державного регулювання ринку землі, оподаткування, інвестування, іпотечного кредитування, моніторингу ринко­вих процесів, запобігання появі та функціонуванню тіньо­вого ринку землі та ін. Важливість багатьох невирішених питань формування, розвитку й регулювання ринку землі та його структури, їхня недостатня наукова розробка обумовили вибір теми дисертаційної роботи, її мету й логіку дослідження.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертант був відповідальним виконавцем госпдоговірних тем НДР у Національному аерокосмічному уні­верситеті ім. М.Є.Жуков­ського «ХАІ» «Концептуальні ос­нови моніторингу вартості земельних ділянок несіль­ськогосподарського призначення в умовах ринкової економіки» (№ держ. реєстр. 0106U000833),  «Розробка теоретичних основ державного регулювання ціноутворення на ринку земель» (№ держ. реєстр. 0106U012294), виконаних на замовлення Державного комітету України по земельних ресурсах, а також співвиконавцем теми НДР, що розроблялась Державним підприємством «Головний науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» (м. Київ) «Проведення моніторингу вартості проданих земельних ділянок» (№ держ. реєстр. 0106U010511). Крім того, при розробці держбюджетної теми НДР «Трансформаційна економіка: загальні тен­денції й особливості їх прояву в Україні» (№ держ. реєстр. 0199U004425), здійсненої кафедрою економічної теорії Харківського національного універси­тету ім. В.Н.Каразіна, дисертантом розроблено моделі процесу вибору поведінки суб'єктом ринку землі в умовах трансформаційної економіки.

Мета і завдання дослідження. Метою дослідження є розкриття особливостей становлення та розвитку ринку землі в умовах ринкової трансформації економіки держави. Реалізацію цієї мети здійснено через розв'язання цілого ряду завдань, основними серед яких є:

-     виявити теоретико-методологічні основи дослідження ринку землі;

-     визначити структуру ринку землі та систематизувати різновиди земельних субринків;

-     провести історико-логічний аналіз розвитку ринкових земельних відносин;

-     виділити закономірності у поведінці суб’єктів ринку землі;

-     розкрити особливості земельних відносин у трансформаційній економіці;

-     виявити основні тенденції функціонування ринку землі в Україні;

-     розробити механізм проведення аналізу процесів у ціноутворенні на загально­національному ринку землі  державної власності;

-     запропонувати практичні рекомендації з регулювання ціноутворення на пер­винному ринку землі  України.

Об'єктом дослідження є об’єктивні закономірності формування ринку землі  в умовах трансформаційної економіки.