Драпалюк Дмитрий Александрович. Мониторинг эксплуатационного износа зданий и сооружений и разработка матрицы организации капитальных и текущих ремонтов

brief description

Драпалюк, Дмитрий Александрович. Мониторинг эксплуатационного износа зданий и сооружений и разработка матрицы организации капитальных и текущих ремонтов : диссертация ... кандидата технических наук : 05.23.08 / Драпалюк Дмитрий Александрович; [Место защиты: Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т].- Воронеж, 2010.- 170 с.: ил. РГБ ОД, 61 11-5/752

ВОРОНЕЖСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

На правах рукописи
04201150574 ДРАПАЛЮК ДМИТРИЙ АЛЕКСАН
МОНИТОРИНГ ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ И РАЗРАБОТКА МАТРИЦЫ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ И ТЕКУЩИХ РЕМОНТОВ
Специальность: 05.23.08 - «Технология и организация
строительства»
Диссертация на соискание ученой степени кандидата
технических наук
Научный руководитель:
доктор технических наук, профессор Мищенко В-.Я.
Воронеж 2010
і

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ 8
СОХРАНОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.1 Анализ состояния жилищного фонда городского округа город 8
Воронеж
1.2 Основные понятия и положения системы обеспечения 23.
сохранности жилых зданий
1.3 Существующие методы планирования ремонтно-строительных 40 работ
1.4 Анализ подходов к мониторингу объектов недвижимости 54
1.5 Постановка целей и задач исследования 63
2. МОНИТОРИНГ ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ИЗНОСА И 65
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОСТАТОЧНЪГХ
СРОКОВ СЛУЖБЫ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
2.1 Система мониторинга эксплуатационного износа и методы 65
оценки остаточных сроков службы элементов жилых зданий
2.2 Общая оценка и классификация ресурса работы 70
конструкций и элементов жилых зданий
2.3 Определение вариантов ремонтно-строительных работ и 81
времени их проведения
2.4 Выводы по второй главе 92
3. МЕТОДИКА ПЛАНИРОВАНИЯ РЕМОНТНО- 94
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
3.1 Разработка методики планирования и упорядочения ремонтно- 94 строительных работ
3.2Комплексная модель динамики износа системы объектов 101
З.ЗМетодика применения матрично-сетевого моделирования 105 расписаний работ
2

3.4 Выводы по третьей главе 112
4. РЕАЛИЗАЦИЯ РАЗРАБОТАННЫХ МЕТОДИК ПО 113 ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА И ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
4.1. Проведение мониторинга на примере группы объектов города 113 Воронежа.
4.2. Построение типовых матриц коэффициентов совмещения на 127 основные виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
4.3 Совершенствование методики расчета расписаний работ для 133
комплекса объектов.
4.4 Экономическая эффективность при использовании 137
разработанной методики
4.5. Выводы по четвертой главе. 140
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ 141
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 143
ПРИЛОЖЕНИЯ 156

bibliography

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ
1. Определены факторы количественной оценки эксплуатационного износа элементов зданий и сооружений для определения уровня остаточного ресурса, учитывающие особенности состояния конструктивных элементов. Эти факторы дают возможность распределять рационально ресурсы на проведение ремонтно-строительных работ достигая таким образом наименьших затрат при наибольшей продолжительности жизни объектов жилой недвижимости.
2. Разработана математическая модель, описывающая износ зданий в зависимости от старения, степени поврежденности элементов с учетом нарушений режимов эксплуатации. На основании математической модели определены сроки эксплуатации элементов зданий и их состояние. Что позволяет прогнозировать время проведения мониторинга элементов зданий и инженерных систем и время проведение ремонтно-строительных мероприятий.
3. Разработана методика планирования ремонтно-строительных работ отличающая от известных тем, что в ней используются интегральные показатели .состояния несущих строительных конструкций, инженерных систем. Методика позволяет определить время проведения капитального ремонта, при этом интервал проведения ремонтных работ определяется исходя из уровня остаточного ресурса. Отличительным признаком разработанной методики планирования ремонтно-строительных работ является матричное описание всех видов работ позволяющее получить технологическую последовательность работ.
4. Разработана матрица капитальных и текущих ремонтов. Для проведения вычислений предложенной матрицы в оболочке MATLAB разработан алгоритм, позволяющий в отличие от известных определить приоритетность ремонтно-восстановительных работ в любой период жизни объектов недвижимости и сформировать планы проведения ремонтных работ, электронный паспорт здания. Алгоритм позволяет проводить мониторинг текущего состояния, планировать проведение капитальных и текущих ремонтов
141

как одного, так и группы объектов.

142