Молодченко-Серебрякова Таїсія Геннадіївна. Формування економічного механізму оцінювання міського житлового фонду у ринкових умовах (на прикладі Харківського регіону)

brief description

Молодченко-Серебрякова Таїсія Геннадіївна. Формування економічного механізму оцінювання міського житлового фонду у ринкових умовах (на прикладі Харківського регіону) : Дис... канд. екон. наук: 08.10.01 / Харківська національна академія міського господарства. — Х., 2006. — 192арк. : рис. — Бібліогр.: арк. 153-168
Молодченко-Серебрякова Т. Г. Формування економічного механізму оцінювання міського житлового фонду у ринкових умовах (на прикладі Харківського регіону). Рукопис.
Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.10.01 - розміщення продуктивних сил та регіональна економіка. Харківська національна академія міського господарства, Харків, 2006.
Робота присвячена розв’язанню актуальних наукових проблем, що стосуються техніко-економічної оцінки житлової нерухомості з метою оподаткування. Наведено аналіз надходжень від податків на нерухомість до бюджетів різних рівнів, проаналізовано методи й підходи, застосовувані для визначення оподатковуваної вартості нерухомості (витратний, порівняльний і доходний), виконано аналіз житлової нерухомості в багатоквартирних будинках м. Харкова з метою виявлення факторів, що впливають на вартість квартир, встановлено перелік цінотвірних характеристик, що представлений класифікатором в узагальненому вигляді й містить основні та другорядні фактори, розраховано вагомість впливу кожного з них на вартість житлової нерухомості в багатоквартирних будинках, запропоновано коефіцієнт співвідношення транзитної і нормованої площі, що характеризує комфортність проживання у квартирі. Запропоновано експлуатаційний коефіцієнт для коригування результатів оцінки фізичного зносу житлових будинків з урахуванням умов експлуатації, розроблено методику розрахунку фізичного зносу житлових будинків за відсутності видимих пошкоджень і дефектів, розроблено методику розрахунку ринкової вартості житлової нерухомості в багатоквартирних будинках з використанням кваліметричної факторно-критеріальної моделі, що дозволяє враховувати індивідуальні особливості кожної квартири. Розроблені методика, розрахунково-аналітичний інструментарій і програмне забезпечення сприяють вірогідності та ефективності техніко-економічної оцінки нерухомості.