Сидорченко Тетяна Федорівна. Інвестиційне забезпечення розвитку будівельного комплексу регіону

brief description

Сидорченко Тетяна Федорівна. Інвестиційне забезпечення розвитку будівельного комплексу регіону: дис... канд. екон. наук: 08.10.01 / НАН України; Інститут регіональних досліджень. - Л., 2005

Сидорченко Т.Ф. Інвестиційне забезпечення розвитку будівельного комплексу регіону. Рукопис.
Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.10.01 Розміщення продуктивних сил і регіональна економіка. Інститут регіональних досліджень НАН України, Львів, 2005.
Дисертацію присвячено розробці теоретичних, методичних і прикладних аспектів інвестиційного забезпечення розвитку будівельного комплексу регіону та обґрунтуванню напрямів вдосконалення їх використання. Проведено аналіз інвестиційних процесів в Україні, визначена сутність інвестицій, їх провідна роль в умовах трансформаційної економіки; розглянуто сучасні особливості таких основних понять, як інвестиційна діяльність”, інвестиційний процес”, інвестиційний ринок”. Досліджено, спираючись на зарубіжний досвід, методичні підходи і напрямки регулювання інвестиційної діяльності, фактори активізації їх впливу в регіоні. Проаналізовано сферу капітального будівництва як передумову ефективного розвитку інвестиційного ринку регіону. Запропоновано, з метою підвищення ефективності інвестиційної діяльності в регіоні ввести додаткову ланку інвестиційного ринку регіону - інвестиційно-будівельний комплекс, як сукупність виробничих і невиробничих галузей, включаючи управління, що забезпечують здійснення інвестиційної діяльності у формі капітальних вкладень у регіональних межах, а також реалізацію державної політики в житловій сфері. Подано методичні розробки автора стосовно обгрунтування заходів та визначення інструментів підвищення ефективності використання інвестиційних ресурсів регіону, спираючись і використовуючи можливості будівельного комплексу.

У дисертації досліджено теоретичні проблеми і запропоновано методи формування взаємодії господарських суб’єктів будівельно комплексу в регіоні пов’язаних інвестиційними процесами, що дозволяє зробити наступні висновки:
1. Пропонується розглядати процес інвестування як стратегічно спрямоване вкладення різних економічних ресурсів, здійснюване з метою набуття суб’єктом (групою інвесторів) індивідуальних конкурентних переваг щодо одержання в будь-якій формі (фінансових, майнових, нематеріальних і ін.) вигод у майбутніх періодах. Відповідно, інвестування являє собою спосіб впливу фінансових відносин на господарський процес, у результаті якого з’єднуються ті, хто пропонує тимчасово вільні кошти, із тими, хто їх потребує.
2. Основними складовими інвестиційного ринку є інвестиційний попит та інвестиційна пропозиція, які взаємодіють таким чином, що при нормальному інвестиційному кліматі й інвестиційній активності досягається їхній відносний збіг, рівновага. У якості продавців на ринку інвестиційних товарів, які формують інвестиційну пропозицію, виступають їхні виробники, продавці цінних паперів і інші постачальники інвестиційних товарів.
3. Підготовці будівництва, власне будівництву і реалізації будівельної продукції (здача готового об’єкта будівництва в експлуатацію) відповідають три стадії кругообігу капітальних вкладень: 1) виробництво як продуктивна форма створення основних фондів; 2) реалізація як форма перетворення будівельної продукції в основні фонди і 3) підготовка наступного циклу відтворення з метою чергового перетворення грошових фондів у продуктивні.
Роль капітального будівництва в інвестиційному процесі полягає в наступному:
капітальне будівництво бере участь в освоєнні (здійсненні) капітальних вкладень;
капітальне будівництво забезпечує ріст основних фондів виробничих потужностей підприємств і, отже, сприяє розвитку галузей народного господарства; розвитку виробництва і підвищенню добробуту населення;
забезпечуючи застосування на підприємствах нової техніки і технології, будівництво сприяє впровадженню досягнень науково-технічного прогресу у виробництво;
особлива роль будівництва в процесі створення виробничих підприємств полягає в тому, що, здійснюючи поряд зі зведенням будинків і споруд монтаж технологічного, енергетичного й іншого видів устаткування, воно забезпечує умови для введення в дію заводів, фабрик, комбінатів і, таким чином, завершує загальний процес їхнього створення;
до будівельної галузі відносяться проектні організації і, отже, проектно-вишукувальні роботи, пов’язані з розробкою будівельних інвестиційних проектів як підготовчою стадією будівельного виробництва.
4. Для успішної реалізації іпотеки необхідне створення законодавчо нормативної бази, яка визначає умови іпотеки, доступні для широкої маси споживачів. Для цього необхідно розробити і затвердити для умов регіону Концепцію розвитку системи іпотечного житлового кредитування, у якій поряд із визначеними умовами для розвитку системи в цілому запровадити також конкретні напрямки удосконалювання законодавчої і нормативної бази як на рівні центру, так і на рівні регіонів. Активізувати і розширити коло банків, які послідовно і професійно будуть здійснювати операції по довгостроковому іпотечному житловому кредитуванню населення. З цією метою доцільно утворити регіональне іпотечне агентство (РІА) основними задачами якого є організація в регіоні вторинного ринку іпотечних кредитів і створення системи рефінансування іпотечних кредитів, наданих банками.
5. Структурою, здатною взяти на себе рішення всього комплексу задач, пов’язаних з організацією житлового будівництва в сучасних умовах, можуть виступити регіональні фінансово-будівельні групи (ФБГ). При цьому регіональні ФБГ виступають у ролі забудовника (девелопера), що включає: вибір економічно ефективного проекту; створення чи перетворення об’єкта нерухомості (забудова незасвоєної ділянки землі, реконструкція будинку й ін.); одержання всієї необхідної передбаченої законодавством документації і дозволів на реалізацію проекту; пошук інвесторів; визначення умов залучення інвестицій і позикових коштів; розробка механізмів обороту коштів і форм їхнього повернення; добір і залучення підрядників; контроль над здійсненням робіт.
6. Підвищенню ефективності інвестиційної діяльності сприятиме зміна організаційної системи управління будівельним комплексом області, задач органу управління інвестиційно-будівельного комплексу, серед яких: створення конкурентного середовища серед потенційних виконавців замовлень; проведення конкурсів як на проектні рішення, так і на одержання замовлень на будівництво; формування банку даних по проектах замовлень на перспективне будівництво; розробка і здійснення єдиної інвестиційної політики в сфері комплексної забудови області об’єктами соціального і виробничого призначення, влаштування інженерної, транспортнодорожньої й інших видів обласної інфраструктури.
7. Проведене дослідження показало, що інвестиційно-будівельна діяльність в регіоні реалізується визначеною системою виробничих, функціональних, організаційних і інституціональних структур, утворюючих інвестиційно-будівельний сектор регіону, для яких запропоновано концептуальну модель кругообігу інвестицій.
Модель буде функціонувати за умови, що :
1) сумарна величина первинних витрат інвесторів при ефективній організації інвестиційно-будівельного циклу (на базі ефективного інвестиційного проекту) повинна бути менша за сумарну величину приведених з врахуванням фактору часу доходів (результатів), які утворяться в інвесторів у період терміну окупності капітальних вкладень;
2) вторинні і наступні доходи інвесторів, одержувані ними після терміну окупності капітальних вкладень, забезпечують можливість здійснення вторинних і наступних витрат з метою розширеного відтворення основних фондів.