ОРГАНІЗАЦІЙНО-ЕКОНОМІЧНИЙ МЕХАНІЗМ ІНВЕСТУВАННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОЇ РЕКОНСТРУКЦІЇ ЖИТЛА ПІДПРИЄМСТВАМИ БУДІВЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ

Краткое содержание

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

У вступі розкрито актуальність теми дисертації, визначено її мету і завдання, теоретичні та методичні основи, предмет і об’єкт дослідження, сформульовано її наукову новизну та практичне значення. 

У першому розділі «Теоретико-методологічні засади  інвестування енергоефективної соціально орієнтованої реконструкції житлового фонду підприємствами інвестиційно-будівельного комплексу» на основі проведеного аналізу наукових джерел, статистичної інформації та законодавчої бази визначено передумови дослідження, які полягають у такому:

-  необхідність підвищення енергетичної ефективності житлового сектору є однією з ключових умов забезпечення сталого розвитку України;

-  обмеженість фінансових ресурсів держави, місцевої влади, мешканців житлових багатоповерхових будинків обумовлює необхідність залучення приватних інвестицій для забезпечення процесу підвищення енергетичної ефективності житла;

-  значний термін окупності інвестиційних енергоефективних проектів із термомодернізації житлових будівель, викликаний заниженими тарифами на теплову енергію для населення внаслідок існуючої практики перехресного субсидіювання, унеможливлює масове застосування традиційних організаційно-економічних механізмів залучення приватних інвестицій у підвищення енергоефективності житлових будівель (наприклад механізм енергосервісного підряду).

Визначені передумови дозволили сформулювати наукову гіпотезу дослідження, яка базується на припущенні, що суттєвого підвищення рівня інвестування в енергоефективність  у житловому секторі можливо досягти шляхом розробки та застосування новітніх організаційно-економічних механізмів (НОЕМ) прискорення окупності енергоощадних проектів, впроваджуваних приватними підприємствами інвестиційно-будівельного комплексу на умовах енергосервісного підряду за підтримки та участі місцевої влади, шляхом продажу житлових приміщень, надбудованих під час реконструкції будинків.

Складовими наукової гіпотези є наступні положення:

-  саме житловий сектор, який має найбільший потенціал економії енергії, є першочерговим об’єктом для впровадження енергоефективних проектів;

-  ЕСКО-компанії, які можуть бути створені на базі існуючих будівельних, житлово-експлуатаційних або теплопостачальних підприємств, є суб’єктами  інвестиційно-будівельного комплексу (ІБК);

-  підвищення рентабельності інвестиційних проектів із енергоефективної реконструкції житлових будівель, які впроваджуються на умовах енергосервісного підряду, відбувається за рахунок надбудови та продажу житлових приміщень;

-  невід’ємними компонентами НОЕМ, що розробляється, є ОСББ, як єдиний реальний механізм прийняття рішень щодо термомодернізації будинків, та орган місцевого самоврядування (ОМС), що залучені до інвестування енергоощадної реконструкції на умовах державно-приватного партнерства;

-  надійність планування та соціально-економічну ефективність впровадження інвестиційних енергоефективних проектів можна підвищити шляхом розробки та застосування спеціальних економіко-математичних моделей.

Зазначена наукова гіпотеза обумовила зміст та порядок проведення дослідження, які описано структурно-логічною матрицею у такий спосіб: основні та допоміжні завдання дослідження → механізм та методи вирішення завдань → результати вирішення → наукова новизна отриманих результатів.

На основі дослідження концептуалізації поняття «організаційно-економічний механізм» визначено, що організаційно-економічний механізм інвестування енергоефективних проектів в житловому секторі - це сукупність форм і методів організації взаємодії основних учасників, залучених до процесу інвестування у підвищення енергоефективності житлових будівель, що взаємно ув'язані на мікрорівні в єдиний механізм, спрямований на досягнення максимального економічного ефекту від реалізації енергоощадних проектів.

На основі аналізу обмежень та бар’єрів залучення інвестицій до процесу підвищення енергоефективності житлових багатоповерхових будівель та існуючих типових організаційно-економічних механізмів упровадження енергоефективних проектів у житловому секторі, автором визначено переваги та недоліки кожного з них та обґрунтовано необхідність розроблення новітніх ОЕМ.

Запропонований новий організаційно-економічний механізм інвестування впровадження проектів із термомодернізації житлових будівель ОСББ приватними підприємствами будівельного комплексу (енергосервісними компаніями) на умовах енергосервісного підряду з одночасною реконструкцією будівель шляхом надбудови житлових приміщень дозволяє підвищити рівень залучення приватних інвестицій у сектор енергоефективності житлових будівель. У рамках розробленого організаційно-економічного механізму:

-  ЕСКО-компанія виступає в ролі Замовника під час впровадження проекту з термомодернізації будівлі з одночасною його реконструкцією шляхом надбудови житлових приміщень. Надбудовані приміщення продаються, дохід від їх продажу спрямовується на повернення коштів, вкладених у реалізацію проекту, в результаті чого термін окупності проекту значно зменшується, а його рентабельність, відповідно, зростає;