Ласкин Михаил Борисович Методы и модели многомерных распределений в задачах оценки недвижимого имущества и анализа рынка недвижимости

Краткое описание

Ласкин Михаил Борисович Методы и модели многомерных распределений в задачах оценки недвижимого имущества и анализа рынка недвижимости
ОГЛАВЛЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ
доктор наук Ласкин Михаил Борисович
Введение

1. Глава 1. Одномерные распределения

1.1. Рыночная стоимость_23

1.2. Модель стохастического ценообразования на рынке недвижимости_25

1.3. Логарифмически нормальная генеральная совокупность и свойства рыночной стоимости_49

1.4. Выводы по первой главе. _52

2. Глава 2. Двумерные распределения

2.1. Двумерное логарифмически нормальное распределение_53

2.2. Проверка гипотезы о совместном нормальном распределении логарифмов

2.3. Двумерные случайные величины в задачах оценки недвижимого имущества _61

2.3.1. Торможение на площадь

2.3.2. Коэффициент прямой капитализации

2.3.3. Оценка скидки на торг

2.3.4. Анализ данных аукционов по продаже недвижимого имущества

2.3.5. Выводы по главе 2._96

3. Глава 3. Трехмерные и многомерные распределения

3.1. Многомерное логарифмически нормальное распределение._99

3.2. Оценка рыночной стоимости единых объектов недвижимого имущества

3.3. Наиболее вероятная комбинация площади улучшений и площади земельного участка при известной цене предложения. Плотность застройки земельного участка. _110

3.3. Выводы по главе 3. _119

4. Глава 4. Кадастровая стоимость как инструмент мониторинга рыночной стоимости недвижимого имущества

4.1. Анализ изменений рыночной стоимости во времени сравнением с кадастровой стоимостью_120

4.2. Наиболее вероятная траектория изменений рыночной стоимости _140

4.3. Особенности анализа и прогнозирования временных рядов рыночной стоимости как наиболее вероятных траекторий_159

4.4. Выводы по 4 главе._175

5. Глава 5. Особенности применения методов ителлекутального анализа данных, вытекающие из принципа логарифмически нормального распределения цен

5.1. Кластерный анализ._179

5.1.1. Жилая недвижимость

5.1.2. Встроенная коммерческая недвижимость

5.2. Множественная линейная регрессия_221

5.3. Методы, основанные на деревьях решений._232

5.4. Выводы по 5 главе. _241

Заключение