Применение нормативных методов расчетов физического износа зданий и сооружений (вкл. уникальные объекты архитектуры) для расчета стоимости реставрационно-восстановительных работ

Краткое описание

Введение 2

1. Теоретические основы износа зданий и сооружений и сущность методов его расчета 3

1.1 Сущность экономической категории «износ» 3

1.2 Особенности физического износа и его элементы 14

1.3 Исследование современных методов расчета износа заданий и сооруже-ний 21

2. Анализ методов расчета стоимости реставрационно-восстановительных работ 28

2.1 Механизм предварительного обследования объекта реставрационно-восстановительных работ 28

2.2 Механизм оценки стоимости объекта и расчета стоимости реставрацион-но-восстановительных работ 32

3. Разработка рекомендации по совершенствованию методов расчета стоимо-сти реставрационно-восстановительных работ 41

Заключение 50

Список используемой литературы 52
Введение

Введение

В настоящее время в условиях рыночной экономики при проведении реставрационно-восстановительных работ первое место выходит эффектив-ность применения нормативных методов расчета физического износа зданий и сооружений, среди которых особое место занимают уникальные объекты архитектуры. И в связи продолжающейся интеграцией нашей страны в миро-вое экономическое пространство и развитием нормативно-законодательной базы, в том числе в данной области, значение эффективного применения данных методов приобретает все большую актуальность.

Анализ теоретические основ износа зданий и сооружений, а также сущности методов их расчета показал наличие отдельных сегментов, не от-вечающих требованиям эффективного механизма расчета стоимости рестав-рационно-восстановительных работ с учетом такой экономической категории как износ. При этом особо необходимо отметить значение данной категории для таких объектов реставрационно-восстановительных работ как уникаль-ные объекты архитектуры.

С этой целью в рамках данной работы проведен анализ методов расче-та стоимости реставрационно-восстановительных работ, в рамках которого особое внимание уделено механизм предварительного обследования объекта реставрационно-восстановительных работ и механизмам оценки стоимости объекта и расчета стоимости реставрационно-восстановительных работ.

Целью данной дипломной работы является анализ и выявление на его основе направлений повышения эффективности применения нормативных методов расчетов физического износа зданий и сооружений, включая уни-кальные объекты архитектуры для расчета стоимости реставрационно-восстановительных работ, а также разработка рекомендации по совершенст-вованию методов расчета стоимости реставрационно-восстановительных ра-бот.

Список литературы

Список используемой литературы

1. Андрющенко В.С., Горбач С.П. Определение экономического износа при оценке рыночной стоимости затратным подходом // Вопросы оценки. 2002. № 4.

2. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.

3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть первая, М., 1995, Часть вторая, М., 1996.

6. Международные стандарты оценки, книги 1 и 2, ОАО "Типография НОВОСТИ", М., 2000.

7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е., Введение в теорию оценки недвижимости, Изд-во "Центр менеджмента, оценки и консалтинга", М., 1998.

8. Булычева Г.В., Демшин В.В., Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий, Финансовая академия при правительстве РФ, М., 1999.

9. Григорьев В.В., Островкин И.М., Оценка предприятий, имущественный подход, Изд-во "Дело", М., 1998.

10. Григорьев В.В., Федотова М.А., Оценка предприятия: теория и практика, Инфра-М, М., 1996.

11. Григорьев В.В., Оценка и переоценка основных фондов, Инфра-М, М., 1997.

12. Комментарий к главе 25 налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций", Юрайт, М., 2001.

13. Федотова М.А., Уткин Э.А., Оценка недвижимости и бизнеса, Тандем, М., 2000.

14. Тарасевич Е.И., Методы оценки недвижимости, Спб., ТОО "Технобалт", 1995.

15. Фридман Д., Ордуэй Н., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, "Дело", М., 1995.

16. Черняк А.В., Оценка городской недвижимости, Русская деловая литература, М., 1996.

17. Оценка бизнеса, Под ред. Федотовой М.А., Изд-во "Финансы и статистика", М., 2000.

18. Ежеквартальный журнал "Правовое регулирование рынка недвижимости", М.

19. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений в различных отраслях народного хозяйства, Госстрой СССР, М., 1970.

20. "Индексы цен в строительстве", Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень фирмы "Ко-Инвест", ежеквартальные выпуски.

21. ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", Госграж-данстрой, М., 1990.

22. Ежеквартальный научно-практический журнал "Вопросы оценки", М.

23. Ежеквартальный научно-практический журнал "Московский оценщик", М.

24. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости, Инф. агенство RWAY совместно с Московским земельным комитетом при участии Комитета по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности Госдумы РФ.

25. Еженедельник "Бизнес-Реклама", Изд-во "Известия", М.

26. Информационный бюллетень "Интерфакс", Международное экономическое и информационное агенство Интерфакс, М.

27. Информационный бюллетень "Столичная недвижимость", М.

28. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» // М.: Финансы и статистика, 2004 г.

29. Лозебо А. “О правах собственности на недвижимое имущество” //

Экономическая газета; № 4, 1996 г.

30. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: Энциклопедический словарь» // Идел-Пресс, 2003 г.

31. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. «Рыночная оценка имущества города» // М.: ЮНИТИ, 2003 г.

32. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998 г.

33. «Оценка недвижимости» // Сергеев И.В. Организация и финансирование инвестиций. – М., 2000 г.

34. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости» // М.: ЮНИТИ, 2002 г.

35. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». М.: Дело 1997 г.

37. Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993г.

38. «Экономика и управление недвижимостью» Под общей редакцией П.Г. Грабового, М.: «АСВ», 1999 г.

39. «Экономика недвижимости», Под редакцией Ресина В.И. М.: Дело,1999г.

40. «Оценка предприятий. Имущественный подход.» В. В. Григорьев, И.М. Островкин. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. Москва. Издательство «Дело». 1998 г.

41. «Теория и методы оценки недвижимости». Под.ред.ДЭН проф.Есипова В.Е. С-Петербургский государственный университет. 1998 г.

42. «Методы оценки недвижимости». Тарасевич Е.И. Санкт-Петербург, 1995 г.

43. Международные стандарты оценки. Кн. 1, Г.И. Микерин и др. - М.: ОАО "Типография "НОВОСТИ", 2000. - 264 с.

44. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М. Дело, 1998. - 384 с.

45. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), Москва 1990