ОБТЯЖЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ЗА ЗЕМЕЛЬНИМ ЗАКОНОДАВСТВОМ УКРАЇНИ

Краткое описание

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ БІОРЕСУРСІВ І ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ УКРАЇНИ

На правах рукопису

САВЧАК ВІКТОРІЯ ВЛАДИСЛАВІВНА

УДК 349.41

ОБТЯЖЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ЗА ЗЕМЕЛЬНИМ
ЗАКОНОДАВСТВОМ УКРАЇНИ

Спеціальність: 12. 00. 06 - земельне право; аграрне право;
екологічне право; природоресурсне право

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук

Науковий керівник
Кулинич Павло Федотович,
доктор юридичних наук,
старший науковий співробітник

Київ – 2012

ЗМІСТ

Перелік умовних позначень ……………………………………………………………...3
Вступ ………………………………………………………………………………………4
Розділ 1. Теоретико-правова характеристика обтяжень прав на землю
1.1. Поняття та юридична природа обтяжень прав на землю ...……………….13
1.2. Види обтяжень прав на землю та їх функціональне призначення ……….33
1.3. Зарубіжний досвід встановлення обтяжень прав на землю ………………61
1.4. Ретроспективний аналіз законодавства, що регулює
встановлення обтяжень прав на землю в Україні.
Перспективи підвищення його ефективності ………………….…………85
Висновки до розділу 1………………………………………………………………….100
Розділ 2. Реалізація обтяжень прав на землю як засобу регулювання
земельних відносин
2.1. Підстави виникнення обтяжень прав на землю ………………………….108
2.2. Державна реєстрація обтяжень прав на землю …………………………..135
2.3. Правове забезпечення здійснення прав на землю,
щодо яких встановлені обтяження ………………………………………153
2.4. Особливості правового обігу земельних ділянок, права
на які обтяжені ……………………………………………………………..171
Висновки до розділу 2 …………………………………………………………………187
Висновки ………………………………………………………………………………..193
Список використаних джерел …………………………………………………............199
Додатки …………………………………………………………………………………223

ПЕРЕЛІК УМОВНИХ ПОЗНАЧЕНЬ
АС ДЗК Автоматизована система Державного земельного кадастру
ВК України Водний кодекс України
Держкомзем України Державний комітет України із земельних ресурсів
ДЗК Державний земельний кадастр
ДП «Центр ДЗК» Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру»
Закон про реєстрацію прав в редакції від 01.07.2004 р. Закон України «Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року
Закон про реєстрацію прав в редакції від 11.02.2010 р. Закон України «Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року (в редакції від 11 лютого 2010 року)
Закон про ДЗК Закон України «Про Державний земельний кадастр»
ЗК України Земельний кодекс України
Інструкція про порядок складання державних актів від 04.05.1999 р. Наказ Держкомзему України «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі» від 04 травня 1999 року № 43
КК України Кримінальний кодекс України
КУпАП Кодекс України про адміністративні правопорушення
ПАТ Публічне акціонерне товариство
ПК України Податковий кодекс України
Тимчасові методичні вказівки від 04.08.1999 р. Тимчасові методичні вказівки по складанню кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель, затверджені Держкомземом України від 04 серпня 1999 року
ЦК України Цивільний кодекс України
ЦПК України Цивільний процесуальний кодекс України

ВСТУП

Актуальність теми дослідження. Масштабна приватизація земель, їх надмірне подрібнення в результаті паювання сільськогосподарських угідь призвели до істотного зростання в Україні кількості земельних ділянок. Одночасно процеси урбанізації населених пунктів, загострення екологічної ситуації зумовлюють необхідність збалансування прав і обов’язків власників і користувачів суміжних земельних ділянок, а також диктують доцільність їх підпорядкування основоположним інтересам суспільства. В зв’язку з цим в ЗК України введений інститут обтяжень прав на землю, за допомогою якого є можливим забезпечити певний баланс приватних інтересів власників і користувачів земельних ділянок та їх відповідність земельним інтересам суспільства.
Однак, ні чинне земельне законодавство, ні земельно-правова наука України не дають однозначного визначення поняття та юридичної природи обтяження земельних прав. Так, в ст. 110 ЗК України дане поняття вживається як право третьої особи на чужу земельну ділянку. В літературі висловлені різні точки зору про те, що обтяження земельних прав слід розглядати як різновид їх обмеження та про те, що обтяження земельних прав слід розглядати як права третіх осіб на земельну ділянку. У Тимчасових методичних вказівках по складанню кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель, затверджених Держкомземом України 04.08.1999 р., обмеження прав на земельні ділянки розглядаються як одним із видів їх обтяжень. Нарешті, в останній редакції Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження прав на нерухоме майно визначаються як заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.
Таке неоднозначне вживання у законодавстві поняття «обтяження прав на земельні ділянки» істотно знижує ефективність правового регулювання земельних відносин. В зв’язку з цим уявляється актуальним проведення дослідження проблеми обтяжень земельних прав як проблеми земельного права України, дослідження юридичної природи обтяжень прав на землю та формулювання пропозицій щодо вдосконалення правового регулювання обтяжень прав на землю.
Стан дослідженості даної проблематики. Обтяження прав на землю досліджувались у дисертаціях та монографіях таких науковців, як Д. В. Бусуйок, В. Ю. Малий, Р. І. Марусенко, І. В. Мироненко, В. І. Нагнибіда, Н. В. Черкаська, Ю. В. Шевцова. В цивілістичній науці питання змісту обтяжень прав на нерухоме майно піднімались М. Б. Гончаренком, І. А. Емелькіною, К. М. Ільясовою, В. П. Камишанським, В. М. Мартином, Є. О. Мічуріним, О. О. Михайленко, І. Ф. Севрюкова, В. В. Цюрою.
Крім того, нами використано напрацювання Н. В. Безсмертної, С. М. Козлова, О. В. Красногора, П. Ф. Кулинича, Ю. І. Ляшенко, С. М. Кобзан та В. Н. Левкова, Л. Ю. Матвійчука та Л. О. Пімахова, А. М. Мірошниченко, О. А. Підопригори, С. Б. Розновської, А. Ю. Сидоренко, А. М. Третяка.
В свою чергу, нами досліджуються правові аспекти власне інституту «обтяжень прав на нерухоме майно» у напрямку, обраному законодавцем на сучасному етапі, в результаті змін, внесених до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» 11 лютого 2010 року. Тому, обрана проблематика наразі залишається недослідженою.
Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дане дисертаційне дослідження виконане відповідно до науково-дослідної теми, що виконувалася географічним факультетом Державного вищого навчального закладу «Ужгородський національний університет» «Технологія і система регіонального екологічного моніторингу навколишнього природного середовища (на прикладі Закарпатської області)» (номер державної реєстрації 0109U000886).
Мета і задачі дослідження. Метою даного дослідження є з’ясування правової природи обтяжень прав на землю як інституту земельного права, визначення їх поняття та видів, а також шляхів удосконалення законодавчого регулювання обтяжень прав на землю в Україні з врахуванням набутого вітчизняного та закордонного досвіду. В роботі також передбачається дослідження підстав виникнення обтяжень прав на землю, особливостей їх державної реєстрації, визначення механізму правового регулювання здійснення прав на земельні ділянки, щодо яких встановлені обтяження, а також особливостей правового обігу земельних ділянок, права на які обтяжені.
Мета даного дисертаційного дослідження зумовила наступні задачі:
1) визначити поняття та ознаки обтяжень прав на землю у земельному праві України як окремої категорії;
2) виділити відмінності в юридичній природі обмежень, меж здійснення прав та обтяжень прав на землю;
3) сформулювати класифікації обтяжень прав на землю за різними критеріями;
4) враховуючи стан нормативно-правового регулювання категорії обтяжень прав на землю, запропонувати можливі зміни та доповнення до чинного законодавства;
5) проаналізувати закордонний досвід правового регулювання та практичного використання обтяжень прав на землю та можливість його рецепції;
6) визначити перелік підстав виникнення обтяжень прав на землю та обґрунтувати необхідність внесення відповідних змін до чинного законодавста;
7) визначити недоліки нормативного регулювання системи реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно;
8) проаналізувати правові гарантії здійснення прав на землю, щодо яких встановлено обтяження;
9) виділити особливості обігу земельних ділянок, права на які є обтяженими.
Об’єктом дослідження є суспільні відносини, пов’язані із встановленням обтяжень прав на земельні ділянки.
Предмет даного дослідження становлять нормативно-правові акти, що регламентують поняття, режим та порядок встановлення обтяжень прав на землю, практика їх застосування, а також наукові дослідження.
Методи дослідження. У процесі роботи над дисертацією були застосовані наступні методи наукового пізнання: філософські (діалектичний), загальнонаукові (формально-логічний, структурно-функціональний методи, метод системного аналізу і синтезу) і спеціально-правові (історико-правовий, формально-юридичний і порівняльно-правовий методи).
Діалектичний метод наукового пізнання застосовувався впродовж написання всього рукопису, з метою дослідження категорії «обтяження прав на землю» та порівняння її з «обмеженнями прав» та «межами здійснення прав», визначення індивідуальних ознак обтяжень прав на землю, а також визначення порядку становлення незалежності поняття обтяжень прав на землю.
Тлумачення норм права у поєднанні з формально-логічним методом слугували методологічною основою для формулювання пропозицій по вдосконаленню існуючого стану нормативно-правового регулювання у досліджуваній сфері.
За допомогою структурно-функціонального методу здійснено більш глибоке пізнання об’єкту дослідження та з’ясування значення категорії обтяжень прав на землю у системі прав на землю.
Метод системного аналізу і синтезу покладено в основу дисертаційного дослідження, і обґрунтовується необхідністю визначення місця обтяжень прав на землю системі земельно-правового відносин.
Історико-правовий метод використовувався при вивченні джерела зародження обтяжень прав на землю, беручи за початок часи Римської імперії.
З метою встановлення зв’язку між юридичною природою обтяжень прав на землю та формами їх визначення в нормах законодавства нами також використано формально-юридичний метод. Зокрема, це стосується підстав виникнення обтяжень прав на землю, їх видів, порядку обігу земельних ділянок, права на які обтяжено тощо.
Порівняльно-правовий метод нами використано при співвідношенні категорій «обтяження», «обмеження» та «межі здійснення прав».
Наукова новизна одержаних результатів полягає у тому, що вперше в юридичній науці України проведене комплексне дослідження правового регулювання встановлення обтяжень прав на землю. Рівень наукової новизни одержаних результатів характеризується положеннями, висновками і пропозиціями, що виносяться на захист:
вперше:
- обґрунтовано, що правовідносини, які врегульовують порядок встановлення обтяжень прав на земельні ділянки, належать до самостійного інституту земельного права;
- виведено класифікацію правових ознак обтяжень прав на землю: є похідними від права власності на земельну ділянку, носять звужувальний (обмежувальний) характер щодо розпорядження та/або користування земельною ділянкою для власника та/або користувача ділянки; є самостійною категорією, що не залежить від обмежень та меж здійснення прав; є формами речового права на земельну ділянку, крім права власності; включають в себе деякі види обмежень у використанні земель; підлягають обов’язковій державній реєстрації (випливає із речового характеру); індивідуальний характер встановлення (встановлюються щодо конкретно визначених земельних ділянок; передбачено слідування обтяження за земельною ділянкою (тобто обтяження зберігається у випадку зміни власника або користувача земельної ділянки; наявність у відносинах із встановлення обтяжень прав на землю уповноваженої та зобов’язаної сторони; конкуренція обтяжень прав на землю між собою та пріоритет права власності перед обтяженнями прав на землю; характеризуються подвійною правовою природою (дуалістичний характер обтяжень прав на землю), адже обмежуючи (звужуючи) повноваження власника обтяженої земельної ділянки вони одночасно породжують права у третіх осіб відносно обтяженої земельної ділянки;
- запропоновано такі аспекти правового забезпечення обтяжень прав на земельні ділянки, зокрема: 1) обгрунтовано, що для обтяжень прав на землю характерна дуалістична (подвійна) правова природа, у зв’язку з чим запропоновано внести зміни до абз. 5 ч. 1 ст 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», виклавши її в такій редакції: « обтяження – це права третіх осіб на чуже нерухоме майно, якими обмежуються (ущемлюються) повноваження власника та/або користувача нерухомого майна шляхом заборони на користування та/або розпорядження ним, що встановлюються у нормативному, адміністративному, договірному або судовому порядку»; 2) з метою врегулювання видів обтяжень прав на землю запропоновано назву статті 111 ЗК України викласти в такій редакції: «Стаття 111. Види обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень у використанні земель, їх реєстрація», при цьому, ч. 1 ст. 111 ЗК України вважаємо доцільним викласти в наступній редакції: «1. До обтяжень прав на земельну ділянку належать: а) земельні сервітути; б) суперфіцій; в) емфітевзис; г) право оренди землі; ґ) право постійного користування земельною ділянкою; д) умова здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, е) умова надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку; є) охоронні зони, в тому числі водоохоронні зони; ж) неустойка, предметом якої є земельна ділянка з) іпотека, предметом якої є земельна ділянка; и) податкова застава, предметом якої є земельна ділянка»; 3) запропоновану нову редакцію ч. 1 ст. 111 ЗК України, яку вбачаємо необхідним доповнити абз. 2, та викласти наступним чином: «Обтяження прав на землю можуть бути встановлені на підставі: акту уповноваженого органу державної влади або органу місцевого самоврядування відповідно до його повноважень, їх посадових осіб про встановлення обтяження; договору, в тому числі договори відчуження; рішення суду; свідоцтва про право на спадщину(за заповітом чи за законом)». В абз. 4 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» уточнено перелік підстав встановлення обтяжень (зазначено акти органів місцевого самоврядування та свідоцтво про спадщину); 4) обґрунтовано необхідність закріплення в ч. 1 ст. 102-1 ЗК України норми про визначення в заповіті місця розташування, розмірів і меж земельної ділянки, на якій встановлено суперфіцій; 5) в ч. 2 ст. 100, ч. 5 ст. 102-1 ЗК України запропоновано встановити перелік істотних умов договорів про встановлення сервітуту, емфітевзису і суперфіцію та закріпити норму про обов’язковість нотаріального посвідчення цих договорів;
удосконалено:
- визначення поняття обтяжень прав на землю як врегульовані нормами права суспільні відносини, пов’язані із звуженням (обмеженням) прав власника та/або користувача земельної ділянки у зв’язку із встановленням у нормативному, адміністративному, договірному або судовому порядку прав (забезпечення інтересів) третіх осіб на використання земельної ділянки;
- класифікацію видів обтяжень прав на землю за такими критеріями:
1) за змістом обтяжень прав на землю: права на чуже майно (земельні сервітути (в т.ч. право здійснювати полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин), право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)); права користування (право оренди та право постійного користування); зобов’язальні обтяження прав на землю (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи, рента); способи забезпечення виконання зобов’язань (неустойка, іпотека, податкова застава);
2) за змістом прав та обов’язків учасників правовідносин: обтяження, пов’язані з забороною здійснювати деякі з наданих власнику земельної ділянки прав (неустойка, іпотека, податкова застава, рента); обтяження, які поєднують в собі заборону здійснювати деякі з наданих власникам земельних ділянок прав та обов’язок витерплювати певні незручності при здійсненні ними своїх правомочностей (земельний сервітут, суперфіцій, емфітевзис, право оренди, право постійного користування); обтяження, пов’язані з обов’язком витерплювати певні незручності при здійсненні ними своїх правомочностей (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи);
3) за підставою виникнення на: нормативні (встановлюються нормативно-правовим актом); адміністративні (встановлюються на підставі індивідуально-правового акту органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їх посадових осіб, рішення виконавця земельних торгів, рішення Державної податкової служби); судові (встановлюються на підставі рішення суду); договірні (встанов-люються на підставі договору); успадковані (встановлюються на підставі свідоцтва про спадщину);
отримали подальший розвиток:
- дослідження відмінностей схожих за змістом понять «обмеження прав на земельну ділянку», «межі здійснення прав на земельну ділянку», обґрунтовано, що дані поняття не є тотожними;
- теоретичне визначення, що під «обмеженням» слід розуміти нормативно встановлене звуження прав власників (користувачів) земельних ділянок, яке не породжує додаткових прав у третіх осіб, та встановлюються для запобігання порушень прав інших осіб чи суспільних або державних інтересів. Обмеження прав на землю можуть виникати з обтяжень, однак обмеження не можуть породжувати обтяжень прав на землю;
- теоретичне визначення, що поняття «межі здійснення прав на земельну ділянку» сформульовано як нормативно встановлені рамки здійснення права власності та інших речових прав на землю, поза якими порушується законний порядок використання землі. До категорії «межі здійснення прав» можна віднести, зокрема, дотримання правил добросусідства, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, додержання загальних вимог законодавства про охорону довкілля, дотримання вимоги про зберігання геодезичних знаків тощо.
Практичне значення одержаних результатів полягає в тому, що сформульовані в роботі теоретичні положення, висновки і рекомендації можуть бути використані:
- у науково-дослідній роботі – для подальших науково-теоретичних досліджень відносин щодо встановлення обтяжень прав на землю;
- у нормотворчій діяльності – при розробці нових нормативно-правових актів і вдосконаленні відповідного чинного законодавства України, що сприятиме ефективнішому регулюванню відносин із встановлення обтяжень прав на земельні ділянки;
- у навчальному процесі при підготовці навчально-методичної літератури та викладанні навчальних дисциплін «Земельне право», «Цивільне право» і спецкурсу земельно-правового спрямування «Основи землевпорядкування та кадастру».
Апробація результатів дисертації. Дисертація виконана і обговорена на засіданні кафедри аграрного, земельного та екологічного права ім. акад. В. З. Янчука Національному університеті біоресурсів і природокористування України. Основні положення дисертаційного дослідження були оприлюднені на міжнародній науково-практичній конференції «Генезис публічного права: від становлення до сучасності» (м. Миколаїв, 26-27 листопада 2010 року), міжнародній науково-практичній конференції «Теорія та практика сучасного права: вектори розвитку» (м. Київ, Центр правових досліджень, 16 березня 2011 року) та щорічній Всеукраїнській науково-практичній конференції молодих вчених та аспіратнів, присвяченої 20-річчю створення Юридичного інституту (м. Івано-Франківськ, 27-28 квітня 2012 року).
Публікації. Основні теоретичні положення і результати дисертаційного дослідження викладені у чотирьох наукових статтях, опублікованих у фахових виданнях України, затверджених ВАК України переліку, та тезах трьох доповідей на зазначених науково-практичних конференціях.
Структура та обсяг дисертації. Дисертація складається зі вступу, двох розділів, висновків, списку використаних джерел (162 найменування). Загальний обсяг дисертації складає 198 сторінок, з яких 24 – список використаних джерел.

Список литературы

ВИСНОВКИ

У даному дисертаційному дослідженні нами здійснено теоретичне узагальнення та запропоновано новий науковий підхід до тлумачення юридичної природи обтяжень прав на землю. Дисертантом отримано ряд наукових висновків, які мають значення не лише для науки земельного права, але й для вдосконалення земельного, цивільного законодавства та судової практики. Зокрема, основними результатами, отриманими в процесі дослідження, є наступні:
1. Для обтяжень прав на землю характерні такі загальні ознаки: 1) обтяження прав на землю є звуженням (обмеженням) прав власника або користувача земельної ділянки при встановленні щодо неї обтяження; 2) обтяження є речовим правом на чуже майно; 3) обтяження є самостійною категорією, що не залежить від обмежень та меж здійснення прав; 4) обтяження прав на землю виникають виключно в індиві-дуальному порядку щодо конкретно визначеної земельної ділянки; 5) обтяження прав на землю перебувають у безпосередньому зв’язку з обтяженою земельною ділянкою, та слідують за нею у разі переходу права власності на таку земельну ділянку до іншої особи; 6) обов’язковість державної реєстрації обтяжень прав на землю; 7) конкуренція обтяжень прав на землю між собою та пріоритет права власності перед обтяженнями прав на землю .Спеціальною ознакою обтяжень прав на землю є подвійна правова природа (дуалістичний характер обтяжень прав на землю), адже обмежуючи (звужуючи) повноваження власника обтяженої земельної ділянки вони одночасно породжують права у третіх осіб відносно обтяженої земельної ділянки.
2. Обтяження прав на землю – це врегульовані нормами права суспільні відносини, пов’язані з обмеженням (звуженням) прав власника та/або користувача земельної ділянки у зв’язку із встановленням у нормативному, адміністративному, договірному або судовому порядку прав (забезпечення інтересів) третіх осіб на використання земельної ділянки.
3. Поняття «обтяження прав на землю», «обмеження прав на земельну ділянку» та «межі здійснення прав на земельну ділянку» не є тотожними, тому їх необхідно розрізняти і розуміти під останніми таке: «обмеження» – це нормативно встановлене звуження прав власників (користувачів) земельних ділянок, яке не породжує додаткових прав у третіх осіб, та встановлюються для запобігання порушень прав інших осіб чи суспільних або державних інтересів. Обмеження прав на землю можуть виникати з обтяжень, однак обмеження не можуть породжувати обтяжень прав на землю; «межі здійснення прав на земельну ділянку» - це нормативно встановлені рамки здійснення права власності та інших речових прав на землю, поза якими порушується законний порядок використання землі. До категорії «межі здійснення прав» можна віднести, зокрема, дотримання правил добросусідства, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, додержання загальних вимог законодавства про охорону довкілля, дотримання вимоги про зберігання геодезичних знаків тощо.
4. Класифікація обтяжень прав на землю :
- за їх змістом на: а) права на чуже майно (земельні сервітути (в т.ч. право здійснювати полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин), право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)); б) права користування (право оренди та право постійного користування); в) зобов’язальні обтяження прав на землю (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи, рента); г). способи забезпечення виконання зобов’язань (неустойка, іпотека, податкова застава);
- за змістом прав та обов’язків учасників правовідносин: обтяження, пов’язані з забороною здійснювати деякі з наданих власнику земельної ділянки прав (неустойка, іпотека, податкова застава, рента); обтяження, які поєднують в собі заборону здійснювати деякі з наданих власникам земельних ділянок прав та обов’язок витерплювати певні незручності при здійсненні ними своїх правомочностей (земельний сервітут, суперфіцій, емфітевзис, право оренди, право постійного користування); обтяження, пов’язані з обов’язком витерплювати певні незручності при здійсненні ними своїх правомочностей (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи);
- за підставою виникнення на: нормативні (встановлюються нормативно-правовим актом); адміністративні (встановлюються на підставі індивідуально-правового акту органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їх посадових осіб, рішення Державної податкової служби); судові (встановлюються на підставі рішення суду); договірні (встановлюються на підставі договору); успадковані (встановлюються на підставі свідоцтва про спадщину).
5. Рецепція норм іноземного правового регулювання, зокрема:
- Німечини. Врегульований Цивільним уложенням Німеччини вид обтяжень прав на землю – узуфрукт як право особи, на користь якої вироблено обтяження, витягувати всі вигоди від користування річчю вбачаємо актуальним до імплементації в норми ЗК України;
- Англії, де актуальними до застосування вважаємо англійські негативні сервітути. Сторонам спору вдалося б уникнути довготривалих судових тяганин, якщо б законодавством було врегульовано можливість встановлення негативних сервітутів, за якими б встановлювалася обіцянка не вчиняти певних дій з певною частиною власності;
- США. Особливий інтерес для нас складають американські сервітути, не обумовлені розташуванням земельної ділянки. Адже українському законодавству не знайомі такі види земельних сервітутів, які б полягали у встановленні певного права без наявності панівної земельної ділянки. В даному випадку обтяжувачу не потрібно бути власником (користувачем) сусідньої земельної ділянки.
6. Визначено підстави виникнення обтяжень прав на землю за характером їх походження, а саме: а) акт уповноваженого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, їх посадових осіб; б) договір, в тому числі договори відчуження; в) рішення суду; г) свідоцтво про право на спадщину;
7. Визначення гарантій здійснення обтяжених прав на землю за таким переліком: а) законність та верховенство права; б) непорушність права власності на землю; в) забезпечення захисту права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; г) встановлення невичерпного переліку способів захисту прав на землю; ґ) юридична відповіда-льність за порушення чужих прав на землю; д) використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання; е)додержання вимог законодавства про охорону довкілля; є) необхідність зберігання геодезичних знаків; ж) забезпечення використання землі за цільовим призначенням; з) дотримання непорушності прав власників та користувачів суміжних земельних ділянок, а також ряд інших гарантій прав на землю, що знаходять своє відображення в нормах земельного законодавства.
8. Встановлення, що способами захисту обтяжених прав на землю є судовий, адміністративний (звернення до органів виконавчої влади та правоохоронних органів), нотаріальний захист та самозахист.
9. Виділено три типи обігу земельних ділянок – адміністративний обіг, ринковий та квазіринковий обіг.При цьому, до адміністративного обігу, на наш погляд, слід відносити безоплатну приватизацію земель державної та комунальної власності. Ринковий обіг включає цивільно-правові угоди із землею (договори купівлі-продажу, міни, дарування), відносини спадкування та продаж земельних ділянок державної або комунальної власності на конкурентних засадах. В свою чергу, квазіринковий обіг полягає у передачі земельних ділянок в оренду. Адміністративний обіг обтяжених земельних ділянок є особливим тим, що обтяження прав на землю в даному випадку виникають на стадії формування земельної ділянки.
10. Розроблено пропозиції щодо внесення відповідних змін і доповнень до норм чинного законодавства:
- вважаємо доцільним назву Глави 18 «Обмеження прав на землю» ЗК України змінити на «Обмеження та обтяження прав на землю», а зміст ст. 111 ЗК України викласти в наступній редакції. Ч. 1 ст. 111 ЗК України доповнити абзацом другим такого змісту: «До обтяжень прав на землю належать: а) земельні сервітути; б) право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); в) право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій); г) право оренди; ґ) права постійного користування; д) засоби за-безпечення виконання зобов’язань (неустойка, іпотека, податкова застава); ж) зо-бов’язальні обтяження прав на землю (надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи та рента землі); з) інші, передбачені законами України обтяження прав на землю».
Ч. 2 ст. 111 ЗК України необхідно викласти у такій редакції:«2. Обмеження у використанні земель можуть бути встановлені законом, прийнятими відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, або рішенням суду.
До обмежень у використанні земель належать: а) умова розпочати і завершити забудову протягом встановлених строків; б) умова освоїти земельну ділянку протягом встановлених строків; в) заборона на провадження окремих видів діяльності; г) заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту; ґ) охоронні зони (в тому числі зони санітарної охорони, санітарно-захисні зони,зони особливого режиму використання земель та водоохоронні зони); д) засоби забезпечення позовів та засоби виконання зобов’язань, що стосуються земельної ділянки; ж) інші, передбачені законами України обмеження у використанні землі».
- вважаємо, що ч. 1 ст. 4 Закону про реєстрацію прав від 11.02.2010 р. необхідно викласти також у такій новій редакції:
«1. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: а) право власності на нерухоме майно; б) право господарського відання; право оперативного управління; довірче управління майном; в) право користування чужим майном (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогоспо-дарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; неустойка; податкова застава; рента; надання земельної ділянки в користування з умовою здійснити ремонт або утримання дороги, ділянки дороги, умовою здійснити будівництво або виконати визначені роботи; г) інші речові права та їх обтяження відповідно до закону».
- уявляється доцільним внесення змін до статті 2 Закону про реєстрацію прав в редакції від 11.02.2010 р., за якими абз. 5 ч. 1 статті необхідно викласти в такій редак-ції: «обтяження – це права третіх осіб на чуже нерухоме майно, якими звужуються (обмежуються) повноваження власника та/або користувача нерухомого майна шляхом заборони на користування та/або розпорядження ним, що встановлюються у нормативному, адміністративному, договірному або судовому порядку».
Вважаємо, що застосування запропонованих змін до норм земельного законодавства позитивно вплине не реалізацію та активне використання обтяжень прав на землю у майбутньому.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Підопригора О.А. Основи римського приватного права: [підручник для студентів юрид. вузів та факультетів]/ О.А. Підопригора. – К.: Вентурі, 1997. – 336 с.
2. Цивільний кодекс України: за станом на 04 листопада 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 2003. - № 11. –С. 7. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15.
3. Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 11 лютого 2010 року № 1878- VI: за станом на 08 серпня 2012 року[Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2010. - № 18. – Ст. 141. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1878-17.
4. Бусуйок Д.В. Правове регулювання обмежень прав на землю в Україні: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право» / Д.В. Бусуйок. — К., 2005. — 20 с.
5. Бусуйок Д.В. Обмеження прав на землю за законодавством України/ Д. В. Бусуйок - К. : Юридична думка, 2006. – 144 с.
6. Марусенко Р.І. Правові аспекти земельних сервітутів в Україні: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право»/ Р.І. Марусенко. — К., 2005. — 19 с.
7. Мироненко І.В. Зміст та межі здійснення права приватної власності на землю в Україні: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право»/ І.В. Мироненко. — К., 2008. — 19 с.
8. Мироненко І.В. Види обмежень права власності на землю [Електронний ресурс]/ І.В. Мироненко// Актуальні проблеми вдосконалення чинного законодавства України. – 2008. – Вип. 20. – С. 106-111. – Режим доступу до статті: http://www.nbuv.gov.ua/portal/Soc_Gum/apvchzu/2008_20/index.html.
9. Шевцова Ю.В. Правове регулювання земельних заставних відносин в Україні: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право» / Ю.В. Шевцова. — К., 2008. — 18 с.
10. Малий В.Ю. Правове регулювання іпотеки землі в Україні: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право» /В.Ю. Малий. — К., 2007. — 22 с.
11. Нагнибіда В.І. Речові права на чуже майно: порівняльно-правовий аспект: автореф. дис. канд. юрид. наук : спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право» / В. І. Нагнибіда. — К., 2010. — 20 с.
12. Мироненко І.В. Поняття та зміст обтяжень майна/ І.В. Мироненко// Часопис Київського університету права. – 2010. – № 3. – С.135-138.
13. Севрюкова И.Ф. Виды ограниченных вещных прав и владение в системе украинского гражданского законодательства: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право»/ И.Ф. Севрюкова. – К., 1998. – 22 с.
14. Гончаренко М.Б. Речеві права на нерухомість: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право»/ М.Б. Гончаренко. — Х., 1999. — 19 с.
15. Михайленко О.О. Речово-правові обмеження права приватної власності за стародавнім римським та сучасним цивільним правом України: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право»/ О.О. Михайленко. — Х., 2003. — 20 с.
16. Мартин В.М. Право користування чужим майном: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право/ В.М. Мартин. — Л., 2006. — 18 с.
17. Цюра В.В. Речові права на чуже майно: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право»/ В.В. Цюра. — К., 2007. — 20 с.
18. Ильясова К.М. Понятие и виды обременении прав на недвижимое имущество в Казахстане/ К.М. Ильясова// Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. – М.: «Статут», 2001. – С. 234-251.
19. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок автореф. дис. докт. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право»/ И.А. Емелькина. – М., 2010. — 61 с.
20. Безсмертна Н.В. Обмеження та обтяження права власності в законодавстві України/ Н.В. Безсмертна// Право України. – 2005.- № 1. – С. 103-105.
21. Красногор О.В. Щодо природи обтяжень нерухомого майна [Електронний ресурс]/ О.В. Красногор// Вісник Харківського Національного університету внутрішніх справ. – 2011. - №1. – С 135. – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/vkhnuvs/2011_52/52/39.pdf
22. Податковий кодекс України: за станом на 10 листопада 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2011. - № 13, № 13-14, № 15-16, № 17. – Ст. 112. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.
23. Черкаська Н.В. Обмеження прав на земельні ділянки: автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право»/ Н.В. Черкаська. – Х., 2008. - 19 с.
24. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве/ А.Ю. Сидоренко// Юрист. – 2000. - № 11. – С. 26-34.
25. Мірошниченко А.М. Земельне право України: [навч. посіб.]/А. М. Мірошниченко. – К.: Ін-т законодавства ВРУ, 2007. - 432 с. – (Серія «Бібліотека Української школи законотворчості»).
26. Ляшенко Ю.І. Операции с землей/ Ю.І. Ляшенко, С.М. Кобзан, В.Н. Левков. – Харьков: изд-во «Фактор», 2007 г. – 824 с.
27. Камышанский В. П. Пределы и ограничения права собственности: [монография]/ В.П. Камышанский.— Волгоград: Волгогр. акад. МВД России, 2000.— 224 с.
28. Мичурин Е.А. Осуществление и ограничение имущественных прав: [монография]/ Е.А. Мичурин. – М.: Издательство «Юрист», 2011. – 340 с.
29. Мічурін Є.О. Межі та обмеження цивільних прав [Електронний ресурс]/ Є.О. Мічурін// Нотаріат для вас. – 2010. – № 9. – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/pib/2010_3/PB-3/PB-3_45.pdf
30. Великий тлумачний словник сучасної української мови [уклад. і голов. ред. В.Т. Бусел]. – К.; Ірпінь: ВТФ «Перун», - 2001. – 1440 с.
31. Конституція України: за станом на 12 квітня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 2010. - № 72/1. – С. 15. – Режим доступу до тексту: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80.
32. Козлов С. М. Цивільний кодекс та Земельний кодекс: перехрестя поглядів на земельних сервітут [Електронний ресурс]/ С.М. Козлов// Юргазета. – 2005. - № 1(37). – Режим доступу: www.yur-gazeta.com/ru/oarticle/1267/.
33. Закон України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року № 898-IV: за станом на 08 серпня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2003. - № 38. – Ст. 313. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15.
34. Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV: за станом на 05 вересня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 1998. - № 46. – Ст. 280. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14.
35. Земельний кодекс України: за станом на 07 листопада 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2002. - № 3. – Ст 27. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.
36. Бусуйок Д.В. Правові аспекти державної реєстрації прав на землю та їх обтяжень [Електронний ресурс]/ Д. В. Бусуйок// Науковий вісник НУБіП України. Серія: Право. – 2010. – Випуск 1. – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/nvnau_pravo/2010_156/10bdv.pdf.
37. Красногор О. В. Особливості окремих обтяжень нерухомого майна у цивільному праві України [Електронний ресурс]/ О.В. Красногор// Право і безпека. – 2011. - № 3 (40). – Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Pib/2011_3/PB-3/PB-3_63.pdf.
38. Кулініч П.Ф. Право земельного сервітуту: поняття, види та порядок реалізації [Електронний ресурс]/ П. Ф. Кулініч// Юстиніан. – 2003. - № 10. – Режим доступу: http://justinian.com.ua/article.php?id=817.
39. Матвійчук Л.Ю. Правовий статус сервітутів і обмежень прав на земельні ділянки/ Л.Ю. Матвійчук, Д.О. Пімахов// Юридичний вісник України. – 2002. - № 16. – С. 8.
40. Розновська С.Б. Земельний сервітут як різновид обтяжень прав на землю/ С.Б. Розновська// Держава і право. – 2009. – Випуск № 44. – С. 463-469.
41. Третяк А.М. Класифікатор прав на чужі земельні ділянки (земельних сервітутів) / А.М. Третяк. – К.:Центр земельної реформи в Україні, 2000.- 41 с.
42. Все про земельний сервітут [авт.-упоряд: Артеменко В.П., Врублевський О.С.]. – К.:Інститут громадянського суспільства: ТОВ «ІКЦ «Леста», 2005. – 24 с. – (Знайте свої права і вмійте їх захищати).
43. Кулинич П.Ф. Особисті земельні сервітути за законодавством України [Електронний ресурс]/ П.Ф. Кулинич// Юридичний журнал «Юстиніан». – 2007. - № 10. – Режим доступу: http://justinian.com.ua/article.php?id=2768.
44. Третяк А.М. Класифікатор обмежувальних обтяжень права власності на землю/ А.М. Третяк. – [частина 2]. – К.:Центр земельної реформи в Україні, 2000. – 13 с.
45. Український класифікатор форм власності на землю: УКФВЗ [Електронний ресурс]. – [рекомендований; від 24 квітня 1998 р. № 14-1-7/1205]. – К.: Держкомзем України. – Режим доступу: http://www.legal.com.ua/document/kodeks/0CH561205219-98.html.
46. Тимчасові методичні вказівки по складанню кадастрових планів обмежень і обтяжень щодо використання земель: від 04 серпня 1999. – К.: Держкомзем України// Землевпорядний вісник. – 1999. - № 3. – С. 43-45. – (Держкомзем України. Вказівки).
47. Глотова О.В. Правове регулювання угод із земельними ділянками в Україні: [монографія] / О. В. Глотова. - Одеса.: Фенікс, 2008. - 254 с.
48. Гражданский кодекс штата Калифорния США 1872 г.:[витяг]: за станом на 19 червня 2012 року [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://constitutions.ru/archives/7705/2.
49. Щодо порядку встановлення земельних сервітутів від 02 листопада 2004 № 6-10-1071/727 [Електронний ресурс]. – К.: Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель при Держкомземі України. – Режим доступу: http://www.uazakon.com/document/fpart59/idx59854.htm. - (Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель. Лист).
50. Закон України «Про мораторій на зміну цільового призначення окремих земельних ділянок рекреаційного призначення в містах та інших населених пунктах» від 17 березня 2011 року № 3159-VI: за станом на 21 березня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України. – 2011. - № 40. - Ст. 400.
51. Закон України «Про охорону культурної спадщини» від 08.06.2000 № 1805-IIІ: за станом на 12 червня 2011 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України. – 2000. – № 39. – Ст. 333. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1805-14.
52. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об'єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та інших видів гідрометеорологічної діяльності, та режиму їх використання» від 11 грудня 1999 р. № 2262: за станом на 30 липня 2012 року [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України. – 1999. - № 50. - С. 74. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2262-99-%D0%BF.
53. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил охорони ліній електрозв'язку» від 29 січня 1996 р. № 135: за станом на 30 квітня 2009 року [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Режим доступу до тексту:http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/135-96-%D0%BF.
54. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів» від 16.11.2002 р. N 1747: за станом на 16 листопада 2002 р. [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Офіц. вид. – К.:Офіційний вісник України, 2002. – № 47. – C. 96– Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1747-2002-%D0%BF.
55. Водний кодекс України: за станом на 19 січня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 1995. - № 24. – Ст. 189. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/213/95-%D0%B2%D1%80.
56. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режиму ведення господарської діяльності в них» від 8 травня 1996 року № 486: за станом на 30 жовтня 2012 року [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Режим доступу до тексту: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=486-96-%EF.
57. Цивільний процесуальний кодекс України: за станом на 21 вересня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 2004. - № 16. –С. 11. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1618-15.
58. Закон України «Про виконавче провадження» від 21.04.1999 р. № 606-XIV: за станом на 04 листопада 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 1999. - № 24. – Ст. 207. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/606-14.
59. Цивільний кодекс Російської Федерації: частина перша від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ, частина друга від 26 січня 1996 р. N 14-ФЗ, частина третя від 26 листопада 2001 р. N 146-ФЗ і частина четверта від 18 грудня 2006 р. N 230-ФЗ [Електронний ресурс]/ Російська Державна Дума. – Режим доступу до тексту: http://base.garant.ru/10164072/33/#2033.
60. Харченко Г. Г. Право володіння чужим майном в системі цивільного права/ Г. Г. Харченко//Право України. - 2006. – №3. – с.43-46.
61. Петраковська О.С. Огляд світового досвіду становлення права сервітуту/ О.С. Петраковська, Ю.М. Гузченко //Містобудування та територіальне планування. – 2004. – Вип. 18. - С. 52-58.
62. Чиж Ю.В. Зарубіжний досвід правового регулювання орендно-земельних відносин/ Ю.В. Чиж// Митна справа. – [Частина 2]. – 2011. - № 4(76). – С. 319-324.
63. Аспір Ю.А. Державне регулювання ринку землі в Україні і досвід країн ЄС/ Ю.А. Аспір, К.А. Семеряк-Львівська //Науковий вісник НЛТУ України: збірник науково-технічних праць. – 2010. – Вип. 20.12. – С. 240-247.
64. Шворак А.М. Земельні відносини: ретроспекція, сучасність та перспективи: [монографія]/ А.М. Шворак. – Луцьк: Настир'я, 2009. – 249 с.
65. Конституція Німеччини від 23.05.1949: за станом на 20 листопада 1997 року [Електронний ресурс]/Парламентська Рада Німеччини. – Режим достуту до тексту: http://vivovoco.rsl.ru/VV/LAW/BRD.HTM
66. Гражданское уложение Германии: вводный закон к Гражданскому уложенню/ [пер. с нем./ науч. ред.: Елисеев Н.Г., Маковский А.Л., Яковлева Т.Ф.; введ.: Бергманн В.]. – [3-е изд., перераб. и доп.]. – М.: Волтерс Клувер, 2008. - 850 с.
67. Крат В.І. Іноземний досвід в сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно/ В.І. Крат// Ученые записки Таврического национального университета им. В.И. Вернадского. Серия «Юридические науки». – Том 22 (61). - № 2. – 2009. – С. 124-131.
68. Емельянова Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Емельянова Екатерина .Анатольевна. – Самара, 2004. - 220 c.
69. Піфко О.О. Правовий статус органів державної реєстрації прав на землю в Україні, Російській Федерації та Федеративній Республіці Німеччини. Порівняльний аналіз / О.О. Піфко // Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія "Право". – Ужгород : Поліграфцентр "Ліра", 2010. – Вип. 13, ч. 2. – С. 502–506.
70. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 22.06.2011 р. № 703: за станом на 22 червня 2011 [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Офіц. вид. – К.: Офіційний вісник України, 2011. - № 51. – С. 80. – Режим доступу до тексту http://zakon.rada.gov.ua/go/703-2011-%D0%BF.
71. Литвиненко І.В. Формування права сервітуту в закордонному досвіді [Електронний ресурс]/ І.В. Литвиненко// Науково-технічний збірник «Містобудування та територіальне планування». – 2009. – № 34. – с. 261-264 – Режим доступу до статті :http://www.nbuv.gov.ua/portal/natural/MTP/2009_34/pdf/mtp3437.pdf.
72. Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень: Державні будівельні норми України: ДБН 360-92**. – [чинні від 2002-03-19]. – К.: Держбуд України, 2002. – 128 с. – (Державні будівельні норми України).
73. Право пользования чужим земельным участком /[переводческое общество «Осип Непея»]// [Електронний ресурс]. - Режим доступу до статті: http://osip-nepeya.ru/publications/uk-legal-system/land-law/item/101-uk-land-profit-a-prendre-in-gross.
74. Некрасова М.A. Регистрация прав на недвижимое имущество в Англии. Электронная передача прав [Електронний ресурс]/ М.А. Некрасова// Весник МГИМО Университета. – 2010. - № 4. – С. 106-112. – Режим доступу до статті: http://www.vestnik.mgimo.ru/fileserver/13/vestnik_13_16.pdf.
75. Дембо Л.И. Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран: [США, Англия, Франция, Италия, ФРГ]/ Л. И. Дембо. - M.: Госюриздат, 1962. - 245 стр.
76. Гражданское и торговое право капиталистических государств / [отв. ред. к.ю.н, доц. Е. А. Васильев]. – [3-е изд., перер. и доп.]. – Москва: Международные отношения, 1993.- 548 с.
77. Розновська С.Б. Зарубіжний досвід щодо правового режиму земельної ділянки і розташованого на ній нерухомого майна/ С.Б. Розновська// Аграрне, земельне та екологічне право. – 2009. – С. 276-280.
78. Марусенко Р.І. Деякі особливості правової регламентації земельних сервітутів у США/ Р.І. Марусенко.// Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка.Юридичні науки – № 65-66. – 2005.- С. 36.
79. Никонов П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор/ П.Н. Никонов, Н.Н. Журавский. – Санкт-Петербург: Издательство «Роза мира», 2006.-180 с.
80. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: [монография] / И.А. Емелькина. – М.: Волтерс Клувер, 2011. – 368 с.
81. Гражданский кодекс Франции 1804 г.: за станом на 28 грудня 2008 року [Електронний ресурс]/ Державна Рада Франціїї. – Режим доступу до тексту: http://constitutions.ru/archives/416/11.
82. Емельянов В.С. Права покупателя недвижимости после ликвидации продавца [Електронний ресурс]/ В.С. Емельянов. – 2011. – Режим доступу до статті: http://www.nb-law.com/ru/pub/nedv/42-prava.html?limitstart=0.
83. Малий В.Ю. Іпотека землі за законодавством Російської Федерації: можливості застосування досвіду Україною/ В.Ю. Малий, І.О. Панна//Держава і право: Юридичні і політичні науки. – 2010. – Випуск 47. – С. 468-474.
84. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 N 102-ФЗ [Електронний ресурс]/ Державна Дума Російської Федерації. – Офіц.вид. – М.: "Собрание законодательства РФ", 1998. – N 29. – Режим доступу: http://www.consultant.ru/popular/ipot/.
85. Перекрестова Л.В. Финансы и кредит: [Учебное пособие для студ. сред. проф. учеб. заведений] [Електронний ресурс] / Л.В. Перекрестова, Н.М. Романенко, С.П. Сазонов. – Москва: Издательский центр «Академия», 2004. – 2-е изд., стер. – 288 с. – Режим доступу: http://www.bibliotekar.ru/biznes-19/8.htm.
86. Олійник А.Р. Правова природа податкової застави та застави в силу закону: порівняльна характеристика законодавства України та республіки Молдова [Електронний ресурс]/ А. Р. Олійник// Право і безпека. – 2011. - № 2 (2). – Режим доступу http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Pib/2011_2/PB-2/PB-2_64.pdf.
87. Бачур Б.С. Інститут земельних відносин у цивільному звичаєвому праві України в Х - середині XIX ст. (історико-правовий аспект): автореф. дис. канд. юрид. наук: спец 12.00.01 «Теорія та історія держави і права; історія політичних і правових учень»/ Б.С. Бачур. - Х., 2004. - 20 с.
88. Бачур Б.С. Правове регулювання земельних відносин в Україні (ХIV-XVI ст.) /Б.С. Бачур// Правова держава. – 2002. - № 4. - С. 194-200.
89. Задорожний Ю.А. «Руська правда» і римське право: порівняльний аспект/ Ю.А. Задорожний// Бюлетень Міністерства юстиції України. – 2009. – № 1 (87). – С. 49-53.
90. Бедрій М.М. Система українського звичаєвого права: історико-правовий аспект/ М. Бедрій//Вісник Львівського університету. Серія юрид. – 2011. - Вип. 54. - С. 45–51.
91. Присяжнюк Ю.П. Сервітутне право у «картині світу» пересічного українського селянина (на матеріалах Правобережної України початку ХХ ст.) / Ю.П. Присяжнюк // Проблеми історії України: [зб. наук. ст.]. – 2003. – Вип. 5. – С. 42-48.
92. Заріцька І.М. Історичний досвід розвитку земельного законодавства в Україні (1917-1921 рр.): автореф. дис. канд. юрид. наук: спец. 12.00.01 ««Теорія та історія держави і права; історія політичних і правових учень» / І.М. Заріцька. - К., 2009. - 20 с.
93. Заріцька І.М. Радянське земельне законодавство (грудень 1919- березень 1921 рр)/І.М. Заріцька // Часопис Київського університету права. – 2010. - № 1. – С. 28-32.
94. Іванов В. М. Історія держави і права: [навч. посіб]/В.М. Іванов. – К.: МАУП, 2002. – Ч. 2. – 224 c.
95. Крупник Д.Г. Чи можна користуватися чужим майном на законних підставах, або що таке сервітут? [Електронний ресурс]/ Д.Г. Крупник// П’ята полоса. – 2007. - № 30 (924). – Режим доступу:: http://www-us.tovarish.com.ua/archive/924/Piataia_po/Chy_mozhna352.html.
96. Земельний кодекс Української РСР від 08 липня 1970 року № 2874а-07 [Електронний ресурс]/ Верховна Рада УРСР. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради УРСР, 1970. - № 29. – Ст. 205. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2874-07.
97. Земельний кодекс України від 18 грудня 1990 року № 561-ХІІ [Електронний ресурс]/ Верховна Рада УРСР. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради УРСР, 1991. - № 10. – Ст. 98. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/561-12.
98. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07. 2004 року № 1952-IV: за станом на 01 липня 2004 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2004. - № 51. – Ст. 553. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/ed20040701.
99. Закон України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» від 18.11.2003 року № 1255-ІV: за станом на 16 листопада 2011 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2004. - № 11. – Ст. 140. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1255-15.
100. Гринько С.В. Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ: переваги та недоліки нових редакцій/ С.В. Гринько// Часопис Київського університету права. – 2010. - № 4. – С. 236-241.
101. Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613- VI: за станом на 08 серпня 2012 року [Електронний ресурс]/ Верховна Рада України. – Офіц.вид. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2012. - № 8. – Ст. 61. – Режим доступу до тексту: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=3613-17.
102. Красногор О.В. Обтяження нерухомого майна: сучасний стан та перспективи для вдосконалення законодавчого закріплення/ О.В. Красногор// Режим доступу: [Електронний ресурс]: http://www.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/pib/2011_2/PB-2/PB-2_67.pdf
103. Наказ Держкомзему України «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі» від 04.05.1999 р. № 43: за станом на 05 липня 2010 року [Електронний ресурс]/ Держкомзем України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 1999. - № 23. – С. 357. – Режим доступу до тексту: http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0354-99.
104. Дремлюга К.О. Підстави набуття прав на землю громадянами України: автореф. дис. канд. юрид. наук : спец. 12.00.06 «Земельне право; аграрне право; екологічне право; природоресурсне право» [Електронний ресурс]/ К. О. Дремлюга. — К., 2010. — 21 с. Режим доступу: http://www.nbuv.gov.ua/ard/2010/10DKOZGU.zi.
105. Алексеева С.С. Проблемы правового применения института права земельного сервитута/ С.С. Алєксєєва// Підприємництво, господарство і право.- 2005. - № 9. – С. 93-96.
106. Бусуйок Д.В. Способи встановлення обмежень прав на землю за законодавством України: теоретичний аспект/ Д.В. Бусуйок// Юридична Україна. – 2005. - № 2. – С. 60-63.
107. Крамаренко О.В. Види підстав виникнення та припинення прав на землі для будівництва багатоквартирних житлових будинків у містах/ О.В. Крамаренко// Часопис Київського університету права. – 2010. - № 3. – С. 223-227.
108. Мартин В.М. Право користування чужим майном за новим земельним законодавством/ В.М. Мартин// Вісник Львівського університету. Серія юридична. – 2004. – Вип. 39. – С. 305-314.
109. Самончик О.А. Ограничение права землепользования сельськохозяйственных предприятий/ О.А. Самончик. – М.: Наука, 1989. – 95 с.
110. Постанова Кабінет Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03.03.2004 № 220: за станом на 03 березня 2004 року [Електронний ресурс]/ Кабінет Міністрів України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 2004. - № 9. – С. 30. – Режим доступу до тексту: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF.
111. Наказ Держкомзему України «Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» від 18 травня 2010 року № 376: за станом на 28 березня 2011 року [Електронний ресурс]/ Держкомзем України. – Офіц.вид. – К.: Офіційний вісник України, 2010. - № 46. – С. 251. – Режим доступу до тексту: // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0391-10.
112. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну діл