Возникновение прав на землю

Краткое описание

Год:

1999

Автор научной работы:

Назимкина, Ольга Васильевна

Ученая cтепень:

кандидат юридических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

12.00.06

Специальность:

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право

Количество cтраниц:

237

Оглавление диссертациикандидат юридических наук Назимкина, Ольга Васильевна

ВВЕДЕНИЕ.
Глава I. Общая характеристика видов прав наземлюи оснований их возникновения.
§1. Характеристика видов прав на землю.
§2. Понятие и виды оснований возникновения прав на землю.
§3. Порядок формирования и отвода земельного участка.
Глава II.Возникновениедокументального оформления прав на землю и его значение.
§1. Возникновение документального оформления прав на землю.
§2. Значение документального оформления прав на землю.
Глава III. Государственная регистрация прав на землю.
§1. Сущность и порядок государственной регистрации прав на землю
§2. Регистрация ограничений (обременений) прав на землю.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Возникновение прав на землю"

Актуальность исследования
В ходе земельных преобразований, начатых в Российской Федерации в 1990 году, и сопровождающихся ликвидацией монополии государственной собственности на землю, в России дляграждани юридических лиц появилась возможность приобретать земельные участки не только на праве пользования, но и на других правовых основаниях (титулах) и, прежде всего, на праве собственности. В результате проведения земельной реформы большая часть сельскохозяйственных угодий была передана из государственной собственности в частную. По состоянию на 1 января 1998 г. для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного и дачного строительства в собственности, владении и пользовании граждан находится 8,2 млн. га. В городах и поселках городского типа из 7, 5 миллионов гектаров земли в собственность граждан и юридических лиц передано 6, в пользование - 42 и в аренду - около 6 процентов площади городов и поселков. В ходе приватизации земли собственники предприятий и иных объектов недвижимости выкупили 9 826 земельных участков под этими объектами.
Однако многие вопросы земельных преобразований остались нерешенными.
Современное российское законодательство содержит довольно большой перечень правовых оснований пользования землей: собственность,пожизненноенаследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование,сервитути аренда. Многообразие прав на землю порождаетпробелыв правовом регулировании, дополнительные сложности в оформлении права на землю, в учете и регистрации." В то же время, как свидетельствует мировая практика, регулирование земельных отношений может успешно обходиться двумя институтами: собственностью и арендой, где право собственности уже не носит абсолютный, неограниченный характер. Земля, будучи объектомвещныхправ, должна рассматриваться в единстве экономических и экологических отношений. Она остается важнейшим объектом национального достояния, поэтому введение ограничений права частной собственности оправдано, хотя и должно быть научно обоснованно, а ее правовой режим должен быть в значительной мере подчинен особому, публично-правовому режиму. В связи с этим государственное регулирование отношений в сфере возникновения прав на землю, оборота земли требуют специальногозаконодательногооформления^
Обеспечению гармоничного сочетанияпубличныхи частных интересов призвана служить система норм, относящихся к возникновению прав на землю, государственной регистрации прав нанедвижимоеимущество и сделок ним. Между тем, по мнению диссертанта, создание указанной системы в России породило множество правовыхколлизийи противоречий, что, безусловно, негативно отражается нагарантияхправ собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, на состоянии оборота недвижимости и поэтому требуется дополнительная проработка и исследование соответствующих проблем.
Выбор темы исследования обусловлен потребностью проведения научного анализа содержания существующих прав на землю, оснований их возникновения и сопоставления правового регулирования справоприменительнойпрактикой, выявления основных недостатков и выработкой предложений по совершенствованию законодательства.
Степень научной разработанности темы
До начала реформирования земельных отношений в российской науке земельного права указанные проблемы в силу существования монополии государственной собственности на землю не выделялись.
С переходом к рыночной экономике, осуществлением коренных земельных преобразований вопрос о видах и содержании вещных прав на землю рассматривался в трудах таких видных российских ученых как З.С.Беляева, С.А. Боголюбов, Г.Е. Быстров, Б.В.Ерофеев, Ю.Г. Жариков, И.А. Иконицкая, О.АСамончик, H.A. Сыродоев, Г.В. Чубуков и др.
Проблемы вовлечения земли в гражданский оборот нашли свое отражение в работах В.В.Витрянского, В.А. Дозорцева, О.М. Козырь, О.И.Крассова, В.П. Мозолина, О.Н. Садикова, Е.А.Суханова, Ю.К. Толстого и других ученых.
Отдельные аспекты оформления возникновения и перехода прав на землю и другую недвижимость исследовались в работах И.А.Иконицкой, A.B. Кузнецова, О.М. Козырь, H.A.Сыродоеваи др.
Однако комплексных исследований по проблеме содержания вещных прав на землю, оснований их возникновения и оформления этих прав не проводилось.
Предмет исследования
Предметом диссертационного исследования является анализ правовых норм, регулирующихвещныеправа на землю, основания их возникновения и порядок государственной регистрации;правоприменительнаяпрактика в этой области в контексте с задачами развития земельного оборота.
Цели и задачи диссертационного исследования. Цель исследования состоит в том, чтобы на основе анализа имеющейся нормативно-правовой базы исследовать содержание существующих вещных прав на землю, выявить основания их возникновения, а также выработать предложения, направленные на упорядочение системы этих прав и совершенствование порядка их оформления, в целях повышения эффективности игарантированностизащиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
Исходя из поставленной цели, автор ставит следующие задачи:
Проанализировать содержание вещных прав на землю, их соотношение между собой и обосновать возможность сокращения их количества.
2) Исследовать основания возникновения вещных прав на землю и соотнести их с основаниями возникновения гражданских прав.
3) Выявить особенности земельных участков как особых объектов гражданских прав, которые характеризуются не только с экономической, но и экологической точек зрения.
4) Провести анализ нормативно-правовых источников, определяющих оформление вещных прав на землю, прослеживая их историческое развитие.
5) Определить особенности оформления вещных прав на землю и ограничений (обременений) этих прав по действующему законодательству Российской Федерации.
6) Выявить связь возникновения и оформления прав на землю с задачами правового регулирования оборота земли.
Теоретическая и нормативная база диссертации. Основной нормативной базой для исследования послужили нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в сравнительном плане законодательство зарубежных стран.
Основной теоретической базой для исследования послужили научные труды отечественных и зарубежных ученыхюристов.
При работе над диссертацией автором были изучены труды Г. А.Аксененка, 3. С. Беляевой, С. А.Боголюбова, Г.Е. Быстрова, А.К. Голиченкова, Б.В.Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, Б.Д.Клюкина, В.В. Петрова, О.А.Самончик, Н.А.Сыродоева, Л.П. Фоминой, Г.В. Чубукова и др.
Поскольку анализируемые в диссертации проблемы тесно связаны с гражданским правом, то в ходе решения конкретных задач автор изучал труды отечественныхцивилистов. Общие актуальные проблемы гражданско-правового регулирования земельных отношений нашли свое отражение в трудах В.В. Витрянского^В.А.Дозорцева, О.М. Козырь, О.И. Крассова, В.П.Мозолина, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого,Р.О.Халфинойи др.
Проблемы правового регулирования и оформления вещных прав на землю подвергались обстоятельному исследованию до революции в трудах
В.Б.Ельяшевича, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, И.А.Покровского, Б.Н. Чичерина, Г.Ф. Шершеневича.
Методологическую базу исследования составили общенаучные методы познания - анализ, синтез, метод комплексного подхода, и частные -исторический, сравнительный, формально-логический, системно-структурный, технико-юридический, сравнительногоправоведенияи иные методы, применение которых позволило исследовать объекты во взаимосвязях и взаимозависимости.
Научная новизна работы определяется тем, что она представляет собой первое в российской правовой науке комплексное исследование, посвященное анализу содержания видов прав на землю, основаниям их возникновения и государственной регистрации.
Впервые осуществлен системный анализ правового закрепления оснований возникновения прав на землю, выявлена специфика их правового регулирования и выработаны рекомендации по его совершенствованию.
Проведен системный анализ документального оформления прав на землю и на основе выявленных недостатков сделаны конкретные предложения по совершенствованию законодательства, упорядочению отечественной системы регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним.
Основными выводами и предложениями, которые выносятся на защиту, являются:
1) Обосновывается необходимость сокращения количества видов прав (правовых титулов) на землю, поскольку их множественность не способствует усилениюгарантийсубъектов этих прав, но создает дополнительные сложности в оформлении соответствующих прав, учете земельных участков, ведении земельного кадастра, государственной регистрации прав на землю, вовлечению земельных участков в гражданский оборот.
2) Предлагается дополнить земельное законодательство новыми положениями, которые позволили бы отразить специфику земельного участка как объекта гражданских прав, в единстве экономических и экологических отношений. В частности, необходимозакрепитьв Земельном кодексе РФ определение земельного участка как объекта гражданских прав не только с территориально-географических, но и экономических позиций, как представляющего особую экономическую ценность среди объектов гражданских прав и как уникального объекта природы, имеющего, исключительно важное экологическое значение, и внести соответствующие изменения в ст. 261 ГК РФ. Предлагается также закрепить в ЗемельномкодексеРФ положения, исключающие применение в отношении земельного участка термина «бесхозяйноеимущество», и, соответственно, норм ГражданскогокодексаРФ, посвященных обращению бесхозяйных вещей в собственность (ст.225) и приобретениюнедвижимогоимущества в силу приобретательнойдавности(ст.234).
3) Доказывается целесообразность закрепления в Земельном кодексе РФ исчерпывающего перечня видов прав на землю, оснований их возникновения, а также возможности трансформации одного вида прав на землю в другой, в случае перехода земельного участка, принадлежащегогражданинуна праве пожизненного наследуемого владения, юридическому лицу в порядке наследования.
4) Предлагается принять специальный закон осделкахс земельными участками, в котором предусмотреть перечень земель,изъятыхиз гражданского оборота и ограниченных в обороте, определить виды разрешенныхсделокс земельными участками, установить конкретные условия, соблюдение которых обязательно при ихсовершении(сохранение целевого назначения земельного участка, определение критериев его изменения, органы, осуществляющие такое изменение и т.п.).
5) Обосновывается предложение об установлении в Кодексе обадминистративныхправонарушениях РФ административной ответственности в отношении собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей занепредставлениесведений о качественных и количественных изменениях земельного участка соответствующим органам.
6) Обосновываются предложения об определении в Земельном кодексе РФ порядка формирования земельных участков, как объектов недвижимости, порядка финансирования соответствующих работ (из соответствующего бюджета, за счет заинтересованных собственников, землевладельцев и землепользователей); а также закрепления в Земельном кодексе РФ положения об обязательномлицензированиипроектно -изыскательских и других работ, связанных с формированием земельного участка.
7) Доказывается целесообразность закрепления в Земельном кодексе РФ и специальном законе о сделках с землей, с внесением соответствующих изменений в ГражданскийкодексРоссийской Федерации, положений устанавливающих случаи обязательногонотариальногоудостоверения сделок с земельными участками и другой недвижимостью, имея в виду увеличение числа сделок (купля-продажа, мена,дарение, аренда), требующих обязательного нотариальногоудостоверения, и отказа от государственной регистрации таких сделок, поскольку она поглощается регистрацией прав на недвижимое имущество.
8) Выводы и предложения по совершенствованию правового механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ, в частности, предложения: о введении предварительнойрегистрационнойзаписи; об установлении обязанности регистрирующего орана беспрепятственно предоставлять только сведения, касающиеся инвентаризационных данных о земельном участке и информацию о собственнике земельного участка; о разработке единой инструкции по вопросам регистрации прав на землю, их ограничений (обременений).
Практическое значение диссертационного исследования состоит в том, что содержащиеся в ней теоретические и практические выводы могут быть использованы при разработке нового законодательства, а также при внесении изменений и дополнений в уже действующие законы и иные нормативные акты, что позволит усовершенствовать механизм защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
Материалы диссертации могут быть использованы в практической деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на специализированных курсах подготовки и переподготовки государственных регистраторов.
Учитывая результаты исследования, указанные положения и выводы целесообразно использовать в ходе преподавания в высших учебных заведениях в целях повышения эффективности обучения.
Выводы диссертационного исследования могут быть использованы и в дальнейшем исследовании проблем возникновения и оформления прав на землю.
Апробация результатов исследования.
Диссертация выполнена на кафедре аграрного и экологического права Московской государственной юридической академии. Основные выводы и положения диссертации были изложены автором на научно-практических конференциях и семинарах, а также в ряде публикаций в научных юридических изданиях.
Автор использовал результаты исследования в ходе проведения семинаров «Земельныеправоотношения» в рамках международного проекта «Приватизация земли и реорганизация сельскохозяйственных предприятий России». Практическая апробация некоторых выводов, сформулированных в исследовании, проводится в настоящее время в рамках международного проекта по обеспечению занятости и доходов сельского населения в Лодейнопольском районе Ленинградской области.
Структура работы. Название и структура диссертации обусловлены целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, и списка использованной литературы.

Список литературы

Список литературы диссертационного исследованиякандидат юридических наук Назимкина, Ольга Васильевна, 1999 год

1.КонституцияРоссийской Федерации, принята всенароднымголосованием12 декабря 1993 года//Рос. газ. 1993., 25 дек.
2. ЗемельныйкодексРСФСР от 25 апреля 1991 года в редакции от 24 декабря 1993 года//Ведомости Съезда народныхдепутатови Верховного Совета РСФСР, 1991, №22, ст.768.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 ноября 94 года в редакции от 8 июля 1999 года//Собрание Законодательства РФ, 1994, №32. Ст. 3301; 1999, N28, ст. 3471.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года в редакции от 24 октября 1997 года//Собрание законодательства РФ, 1996, N 5, ст. 410; 1997, N 43, ст. 4903.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 года// Собрание законодательства РФ, 1998, N 19, ст. 2069.
6. КодексРСФСРоб административных правонарушениях от 20 июня 1984 года в редакции от 14 апреля 1999 года//ВедомостиВерховногосовета РСФСР, 1984, №27, ст. 909; Собрание законодательства РФ, 1999, N 16, ст. 1936.
7. Закон РФ от 23 ноября 1990 года в редакции от 27 декабря 1990 года «О земельной реформе» (утратил силу)//Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР, 1990, №26, ст.327.
8. Закон РФ от 22 ноября 1990 года в редакции от 24 декабря 1993 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»//Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР, 1990, №26, ст. 324.
9. Закон РФ от 28 августа 1995 года в редакции от 17 марта 1997 года «Об общих принципах организации местногосамоуправленияв Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 1995, №35, ст.3506; 1997, №12, ст. 1378.
10. Закон РФ от 16 июля 1998 года «Обипотеке(залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ, 1998, №29, ст.3400.
11. Закон РФ от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»//Собрание законодательства РФ, 1996, №25, ст. 2963.
12.УказПрезидента РФ от 27декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратил силу)//Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР, 1992, N 1, ст. 53.
13. УказПрезидентаРФ от 11 декабря 1993 года «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах нанедвижимоеимущество и сделок с ним» (утратил силу)//Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1993, № 50, ст. 4868.
14. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 года в редакции от 9 июля 1997 года «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» (утратил силу)//Собрание законодательства РФ, 1996, № 10, ст. 880; 1997, № 28, ст. 3422.
15. Указ Президента РФ от 27 августа 1996 года «Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним» (утратил силу)//Собрание законодательства РФ, 1996, № 36, ст. 4198.
16. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 года в редакции от 25 января 1999 года «О реализацииконституционныхправ граждан на землю»//Собрание законодательства РФ, 1996,№ 11,ст. 1026; 1999,№5, ст. 651.
17. Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 года «О праве собственностиграждани юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности»//Собрание законодательства РФ, 1996, N8, ст. 740.
18. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие сКонституциейРоссийской Федерации»//Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1993, №52, ст. 5085.
19. Указ Президента РФ от 25 марта 1992 года «О продаже земельных участковгражданами юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий»// Рос. газ., 1992, N 72, 28 марта.
20. Указ Президента РФ от 2 марта 1992 года «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан»//Рос. газ., 1992, N56, 10 марта.
21. Указ Президента РФ от 25 января 1999 года «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации»//Собрание законодательства РФ, 1999, N 5, ст. 651.
22. Указ Президента РФ от 17 августа 1999 года в редакции от 6 декабря 1999 года «О структуре федеральных органовисполнительнойвласти»//Собрание законодательства РФ, 1999, N 34, ст. 4223.
23.ПостановлениеПравительства РФ от 22 сентября 1999 года «Об утверждении положений о Государственном комитете Российской Федерации по земельной политике» //Собрание законодательства РФ, 1999, N40, ст. 4853.
24. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 91 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»//СП РФ, 1992, N 1 2, ст. 9.
25. Постановление Правительства РФ от 2 февраля 1996 года «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений»//Собрание законодательства РФ, 1996, N 6, ст. 592.
26. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года «Об утверждении порядка купли-продажигражданамиРоссийской Федерации земельных участков»//Собрание актов Президента и Правительства РФ,1993, N 23, ст. 2114.
27. Письмо ВысшегоАрбитражногосуда РФ от 21 августа 1997 года «О федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» №С5-7/03-581//Вестник ВАС РФ, 1997, №10.
28. ПостановлениеПленумаВысшего арбитражного суда от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешенияспоров, связанных с защитой права собственности и другихвещныхправ» №8//Вестник ВАС РФ, 1998, №10.
29. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГражданскогокодексаРоссийской Федерации»//Вестник ВАС РФ , 1996, №9.
30. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 1998 года «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//ВестникВАСРФ, 1998, №11.
31. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//Бюллетень Верховного Суда РФ, 1995, №5.
32. Постановление Правительства Московской области от 23 марта 1998 года «О порядке присвоения объектам недвижимости условных номеров при отсутствии кадастровых номеров»//Информационный вестник Администрации Московской области, 1998, №5.
33. Постановление Главы Администрации Московской области от 25 марта 1996 года в редакции от 20 октября 1997 года «Орегистрационнойпалате Московской области»//Информационный вестник Администрации Московской области, 1996, №1.
34. Постановление Правительства Московской области от 20 октября 1997 года в редакции от 12 мая 1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Информационный вестник Администрации Московской области, 1997, №15.
35. Постановление Правительства Московской области от 23 марта 1998 года «О порядке присвоения объектам недвижимости условных номеров при отсутствии кадастровых номеров»//Информационный вестник Администрации Московской области, 1998, №5.
36. ПостановлениеКонституционногоСуда Российской Федерации от 9 января 1998 года «Поделуо проверке конституционности Лесного Кодекса Российской Федерации»//Собрание законодательства РФ, 1998, №3, ст.429.Монографии и специальная литература
37. Baur F. Lehrbuch des Sachenrechts, Muenchen, 1992, S.139.2. BGBl, 1993.
38. Brower. Protection by Registration of Real Estate Business in the Netherlands. Apeldoorn, 1992.
39. Аграрная реформа в Российской Федерации: Правовые проблемы и решения /Коллектив авторов; Отв. ред. З.С.Беляева, O.A. Самончик. М.: Институт государства и праваРАН, 1998.
40. Аграрное и экологическое законодательство в России иСНГ(сравнительно-правовой анализ). Отв. ред. С.А.Боголюбов, E.JL Минина. М.:НОРМА, 1999.
41.АксененокГ.А. Земельные правоотношения в СССР.-М.:Госюриздат, 1958.
42.БалабановИ.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
43.БрагинскийМ.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. -М.: Издательство «Статут», 1998.
44.ВолковС.Н. Землеустроительное проектирование. М.: Колос, 1997.
45.ВолочковН.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.
46. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Материалы всероссийского совещания-семинара). М., 1998.
47. Германское право. Часть 1. Из серии "Современное зарубежное и международное право". М., 1996.
48.ГоремыкинВ.А. Российский земельный рынок./Учебное и практическое пособие. М., 1996.
49.ГоремыкинВ.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
50. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. A.JI. Маковский; Исследовательский центр частного права. М., 1998.
51. Гражданское право. Учебник под ред.СухановаЕ.А.- М., 1993.
52. Гражданское право. Учебник. ч.1./ Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. -М.: Проспект, 1998.
53. Гражданское право. Учебник. Часть 2./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: «Проспект». 1997.
54. Гражданское право. Учебник/ Под. Ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. Часть 1.- М.: Издательство ТЕИС, 1996.
55.ДождевД.В. Римское частное право. Учебник /Под. ред. B.C.Нерсесянца. -М.: Издательская группа Инфра: М-Норма, 1996.
56.ЕвтихиевИ.И. Земельное право. М.; Д., 1923.
57.ЕльяшевичВ.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на западе. -СПб., 1913.
58.ЕрофеевБ.В. Земельное право: Учебник для вузов/Под ред. академика Г.В.Чубукова. -М.,1998.
59. Земельное право России. Учебник./ Под. ред.ЖариковаЮ.Г. М., 1997.32.3емельное право России: практикум, законодательство/ Под ред. H.H. Осокина.- 2-е изд., перераб., с доп. и изм. М.: ДЕ-ЮРЕ, 1996.
60. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: Изд-во «Русслит», 1995.34.3емельный вопрос / Е.С.Строев, С.А. Никольский, В.И. Кирюшин и др.; Под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999.
61. Землевладение и землепользование. М.: Корпорация «Федоров», 1996.
62. Земля и право: Пособие для российских землевладельцев/Коллектив авторов; Отв. ред. A.C. Боголюбов. М.: Норма, 1997.
63.ИконицкаяИ.А, Краснов Н.И. Права на землю сельскохозяйственных предпринимателей/ Предпринимательская деятельность в сельскомхозяйстве Росси. Правовые вопросы. М.: Институт государства и права РАН, 1998.
64.ИконицкаяИ.А. Земельное право Российской Федерации: Теория и тенденции развития. М.: Институт государства и права РАН, 1999.
65.ИконицкаяИ.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. М.:Юристь, 1999.
66.ИльинИ. А. Собр. соч. Т.1. -М, 1993.
67.ИоффеО.С. Советское гражданское право. М., 1967.
68.Комментарийк Основам земельного законодательства СоюзаСССРи союзных республик./ Под. ред. Г.А.Аксененка, H.A. Сыродоева. М., 1974.
69. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. М.: Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995.
70.КрасавчиковO.A. Юридические факты всоветскомгражданском праве. -М., 1958.
71.КрассовО.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация,судебнаязащита. М.: Белые альвы, 1995.
72.КузнецовA.B., Германн Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: «ЭкоНива», 1998.
73.МейерД.И. Русское гражданское право. Часть 1. С. - Петербург, 1902 г. 51.Общая теория государства и права. Академический курс в 2 томах. / Под.Ред. М.Н. Марченко. Теория права. Т.2. М.:И.: Зерцало, 1998.
74.ПокровскийИ.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
75. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. Отв. ред. И.А. Иконицкая. М.,1996.
76. Правовой режим земель в СССР. М.: Наука, 1984.5 5 .Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России. Правовые вопросы. М.: Институт государства и права РАН, 1998.
77. Российское законодательство Х-ХХ веков. М., 1994.
78.Сделкис землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие/ О.М. Оглоблина. М., 1999.
79. ХалфинаР.О. "Общее учение оправоотношении". М., 1974.
80.ХвостовВ.М. Система римского права. М., 1996.
81. Чубуков, A.A.ПогребнойЗемельная недвижимость: сделки, правовое регулирование: Учебное пособие. М.: Институт защиты предпринимателя, 1997.
82.ШершеневичГ.Ф. Учебник русского гражданского права, изд. 10. М., 1912.
83.ЭннекцерусJI. Курс Германского гражданского права. Т.1.Полутом1. -М., 1949.
84. Бархатов М. Система земельных организаций в Российской Федерации//Закон, 1999, №6.
85. Боголюбюв С.А. Новый гражданский кодекс и охрана окружающей среды//Государство и право, 1995, №10.
86.БрагинскийМ. И. "О нормативном регулировании договоров'7/Журнал российского права, 1997, № 1.
87.БрагинскийМ. И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Право и экономика, 1997, №19-20.
88.БыстровГ. Е. Право частной собственности на землю в России и создание новых предпринимательских структур в сельском хозяйстве//Государство и право, 1997, №6.
89.ВильнянскийС.И. Проблема права пользования/ЛЗестник советскойюстиции, №8,1923.8 .Витрянский В .В. Договор продажи недвижимости/ЛВестник Высшего Арбитражного Суда РФ, №8,1999.
90.ГришаевС.П. Правовое регулирование недвижимости// Государство и право, 1999, №3.
91. Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и > право, 1999, №5.Н.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Юридический мир, 1997, №10.
92.ДозорцевВ.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике// Государство и право, 1994, №1.
93.ЖариковЮ.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений//Государство и право, 1996, №2.
94.ИконицкаяИ.А. О видах вещных прав на землю//Вестник Московского университета, серия "Право", №5, 1995.
95.ИконицкаяИ.А. Права предпринимателя на землю//Закон, 1999, №6.
96. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому законодательству//Хозяйство и право, 1997, № 7.
97.КарамышеваО.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты созданияи ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в 4 условиях рынка//Государство и право, 1998, №3.
98.КичихинА. Сделки с недвижимым имуществом//Закон, 1999, №5.
99.КлюкинБ. Д. Многообразие форм собственности на природные объекты//Право и экономика, 1998, №1.
100. Козырь О. Понятиенедвижимогоимущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон, 1999, №4.
101.КозырьО.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации// Юридический мир, 1997, № 10.
102.КрасновН.О. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике//Государство и право, 1994, №7.
103.КрассовО.И. Перспективы развития законодательства о частной собственности на землю//Государство и право, 1994, №5.
104.КрассовО.И., Рюмина Р.Б. Право собственности на природные ресурсы// Государство и право, 1995, №9.
105.КрашенинниковП. Недвижимость и учреждения юстиции//Закон, 1999, №4.
106. Круглый стол о земле /Бюллетеньправовой информации «Земля и право», у1997, №12.
107.КузнецовA.B. Немецкий опыт регистрации прав не недвижимость и возможность его использования в России// Государство и право, 1996, № 12.
108.КузнецовA.B. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против//Государство и право,1998, №2.
109.МартюшовЮ.С. О регистрации договора залога права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком// Юридический мир, 1997, №11.
110. Непомнящая Е.Нотариусыдолжны остаться в регистрационной цепочке / «Час пик», 1997, №119 (848), 19 авг.
111.ПанкратовИ.Ф. ГК РФ и земельное законодательство// Труды Института законодательства и сравнительногоправоведенияпри Правительстве РФ, 1995, №59.
112.ПокровскийИ.А. Владение в русском проекте гражданскогоуложения// "Журнал Мин. Юстиции", 1902, декабрь.
113. Полубенина И.Спорыо земле: обзор судебно-арбитражной практики//Закон, 1999, №6.
114. Попов М. О купле-продаже земельных участков// Хозяйство и право, 1997, №12.
115. Простерман Р. Пять триллионов долларов зарыты в российскую землю / Известия, 1997, 28 ноября.
116. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок снедвижимымимуществом: некоторые проблемы правоприменения// Хозяйство и право, 1998, №8.
117.СухановЕ. Право собственности в ГражданскомКодексе// Закон, 1995, №11.41 .Сыродоев H.A. Земля и закон//Закон, 1999, №6.
118.СыродоевH.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право, 1998, №8.
119.ФоминаЛ. П. Земельная реформа и государственная собственность на землю//Государство и право, 1997, №8.
120.Цибуленко3. Сделки с недвижимостью и их регистрация// Хозяйство и право, 1998, №2.
121.ЧубуковГ.В. Земельная недвижимость в системе Российского права//Государство и право, 1995, №9.
122. Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Кодекс info, 1997, №14.Словари и справочники
123. Большой юридический словарь / Под. ред. А .Я. Сухарева, В. Д.Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА - М., 1998.