ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІПОТЕКИ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ :

Краткое описание

ЗМІСТ

ВСТУП ………………………………………………………………................…. 3

РОЗДІЛ 1. Загальна характеристика правового регулювання іпотеки
землі …………….......................................................................……………………12
1.1. Поняття та правові форми іпотеки землі за законодавством України…….12
1.2. Інститут іпотеки землі в Україні в історичній ретроспективі ………………27
1.3. Іпотека землі за сучасним законодавством Російської Федерації і
Німеччини ……………………………………………………………………...49

РОЗДІЛ 2. Правове забезпечення іпотеки землі в Україні …………………71
2.1. Договір у системі регулювання іпотечних земельних відносин ………….71
2.2. Організаційно-правовий механізм забезпечення іпотеки землі …………….80
2.3. Юридична відповідальність та порядок вирішення спорів пов’язаних з
іпотекою землі …………………..……………………………………………147

ВИСНОВКИ …………………………………………………………..........……..164
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ ….…..........................................……169

ВСТУП

Актуальність теми дисертаційного дослідження. Зміцнення державно¬сті України на сучасному етапі нерозривно пов’язане з по¬дальшим реформуванням її земельної політики, одним з основних чинників якої є правова регламентація іпоте-ки земельних ділянок й формування власної системи кредитування під заставу зе-мель. Головну роль у здійсненні цього процесу віді¬грають завдання створення най-більш оптимальних юридичних ос¬нов та адекват¬них управлінських засад націона-льної системи іпотечних земельних право¬відносин. Особливої актуальності набуває потреба науко¬вого узагальнення відпові¬дного досвіду, розробка систем і механізмів правового регулювання іпо¬теки землі.
Формування ринкової основи відносин земельної власності обумовлює необ¬хід¬ність юридичного забезпечення гарантій прав власників щодо безперешкод¬ного здійс¬нення прав на землю і серед них – розпорядження земельними ділян¬ками. Від-по¬відне значення у розвитку ринку землі належить іпотеці земельних ділянок.
Україна має понад 42 млн. гектарів землі, придатної для сільськогосподарсь-кого виробництва. Майбу¬тні операції із землею, особливо застава, обіцяють великі фінансові надхо¬дження до держбюджету. За підрахунками вітчизняних та зарубіж-них експертів, використовуючи можливості іпотеки на українських землях, особ¬ливо в аграрному секторі, можна одержати від 8 до 12 млрд. гривень [80, с. 9 ].
На сьогодні вітчизняне зако¬но¬давство про іпотеку ґрун¬тується на Кон¬сти¬туції України і склада¬ється з Цивільного, Господарського, Земельного кодексів, інших нормативно-правових актів. Зі змісту чинного за¬конодавства про іпотеку ви¬пливає своєрідна правова рег¬ла¬ментація іпотеки землі.
З 1 січня 2004 р. набрав чинності прийнятий Верховною Радою України 5 че-рвня 2003 р. Закон України “Про іпотеку” [55, ст.313]. Крім нього, іпотечні відноси-ни регулюються в тій або іншій мірі за¬конами: “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” [60, ст. 377]; “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпо¬течні сертифікати” [56, ст. 1]; “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстра¬цію обмежень [52, ст. 313]; “Про нотаріат” [57, ст. 383], тощо. Дер¬жавна комісія з цін-них паперів ухвалила рішення “Про стандартну (типову) фо¬рму бланку застав-ної” [165, № 363 ]; постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. за¬тверджений Тимчасовий порядок державної реєстрації іпотек [158, № 410]; Розпо-рядженням Кабінету Міністрів від 10 серпня 2004 р. схвалено Концепціїю створення національної системи іпотечного кредитування [166, № 559-р]. 1 липня 2004 р. при-йнято Закон України “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх об-межень, [54, ст.553 ]; 8 жовтня 2004 р. Постановою КМУ № 1330 було утворено Державну іпотечну установу [158, ст.896]. 22 грудня 2005 р. прийнято Закон Украї-ни “Про іпотечні облігації”[61, ст. 1. ], а 23 лютого 2006 р. вступив у силу Закон України “Про цінні папери і фондовий ринок” [62, ст. 508 ].
Все це свідчить про актуальність теми дисер¬таційного дослідження, його ва-жливе теоретичне і практичне значення для реформування земельних відносин в Україні.
При всьому цьому правові аспекти власне іпотеки земельних ділянок, зали¬шаються належ¬ним чином не впорядкованими. З перебоями діє і організаційно-правовий механізм забезпечення іпотеки землі. Багато питань залишається дис¬кусійними і в теоретичному аспекті. Фактично немає фундаментальних теоретич¬них розробок даної проблеми. Саме відсутність належного комплексного дослідження правових проблем іпотеки землі та правової регламентації правочинів щодо застави земельних ділянок зокрема обумовили вибір теми дисертаційного дослідження.
Теоретичною основою дослідження є наукові праці вітчизняних правознав-ців, зокрема: в галузі земельного права – В.І. Андрейцева, Г. І. Балюк, В.Л. Гу¬ревського, М. Я. Дем’яненка, В.Ю. Дмитренка, С.І. Кручка, В.В. Костицького, П.Ф. Кулинича. Н.Р. Малишевої, В.Л. Мунтяна, В. В. Носіка, О.О. Погрібного, І.І. Пуч-ковської, В.І.Семчика, А.М. Третяка, А.М. Статівки, Ю.С. Шемшученка; цивільного і господарського права – Т.В. Бондар, О.В. Дзери, В.К. Мамутова, Є.О.Харитонова, Я.М. Шевченко; історії і теорії держави і права – В.М. Зубаря, А.Й. Рогожина, О.Ф. Скакун та інших науковців.
Важливою науковою базою для підготовки даного дослідження стали праці українських економістів: О.І. Драпіковського, О.Т. Євтуха, І.Б. Іванової, В.І. Крав-ченка, С.І. Кручка, В.Д. Лагутіна, О.М. М’якишевської, О.О. Олійника, А.О. Селіва-нова, К.В. Паливоди, І.Я. Софіщенка, Л.Л. Чубук, Г.Ю. Шемшученка та ін.
Для розгляду порівняльно-правових аспектів регламентації іпотеки землі, значний інтерес становлять праці російських, радянських, дореволюційних та зару-біжних вчених – М. М. Агаркова, К.С. Бєльського, Ю.І.Воробйова, Є.Ф. Жукова, Б.О. Романова, Г.Ф. Шершеневича, У. Валетти, К. Крейфельдса, Д. Холла, та ін.
Для визначення понять і юридичних категорій за темою дослідження суттєву допомогу надають загальні і спеціальні енциклопедичні та довідкові видання (су-часні українські, російські, радянські, дожовтневого періоду).
Нормативною базою дисертації є: чинні Конституція України, Закони України: “Про іпотеку”, “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотеч¬ним боргом та іпотечні сертифікати”, “ Про оцінку земель ”, “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обмежень”, “Про оцінку майна, майнових прав та профе-сійну оціночну дія¬льність в Україні”, “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ”Про іпотечні облігації”, інші закони України, Господарсь-кий, Кримінальний, Цивільний та Цивільно-процесуальний кодекси України, підза-конні нормативно-правові акти України, законодавство про іпотеку Російської Фе-дерації та Німеччини.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційне дослідження виконано відповідно до плану науково-дослідної роботи відділу про-блем аграрного, земельного та екологічного права Інституту держави і права ім. В.М. Корецького Національної академії наук України “Правові проблеми залучення іноземних інвестицій у розвиток сільського господарства та соціальної сфери села” (№ державної реєстрації RK 0105U000795).
Мета і завдання дослідження. Метою роботи є комплексний теоретичний аналіз особливостей правового регулювання іпотеки землі в Україні в умовах земе-льної реформи, обґрунтування пропозицій і рекомендацій, спрямованих на вдоско-налення регламентації суспільних відносин у сфері іпотеки земельних ділянок, практики застосування норм чинного законодавства у даній галузі.
Відповідно до вказаної мети, поставлені такі завдання:
– виходячи з положень, сформульованих у законодавстві і науковій літературі, обґрунтувати поняття іпотеки землі;
– проаналізувати основні правові форми іпотеки землі, їх юридичний зміст, структуру, порядок застосування;
– узагальнити досвід інституту іпотеки землі в ретроспективі історії Україн-ської держави і права;
– провести огляд розвитку іпотечних та іпотечно-кредитних земельних відно-син у Російській Федерації та Федеративній Республіці Німеччині, сформулювати відповідні рекомендації щодо використання Україною;
– дослідити правове забезпечення іпотеки землі, зокрема: іпотечні договірні відносини, оцінку і страхування земельної ділянки, яка передається в іпотеку, використання заставних для рефінансування, передбачені законодавством процеду-ри звернення стягнення на заставлену ділянку, розташовані на ній об’єкти нерухо-мості;
– зробити спробу дати наукову оцінку організаційному механізму забезпечен-ня іпотеки землі, процесам формування іпотечних земельних ринків, засадам дія-льності Земельного (іпотечного) банку, сучасній практиці іпотечного кредитування в Україні;
– розглянути питання відповідальності за порушення законодавства, яким ре-гулюється іпотека землі, порядок вирішення судових спорів, пов’язаних зі звернен-ням стягнення на земельну ділянку – предмет іпотеки;
– розробити пропозиції щодо вдосконалення правової регламентації іпотеки землі, найбільш ефективної й оптимальної реалізації її можливостей в Україні.
Об’єкт дослідження – суспільні відносини, пов’язані з правовою регламента-цією іпотеки землі в Україні, а також правовідносини у зазначеній сфері що потре-бують досконалого правового регулювання.
Предмет дослідження – правові акти, теоретичні розробки правових проблем іпотеки землі, практика діяльності відповідних органів з організаційного забезпе-чення іпотеки землі.
Методи дослідження. При написанні дисертації використано загальнонау-кові (діалектичний, системний, історичний, формально-логічний) і спеціальні ме-тоди наукового пізнання (порівняльно-правий, статистичний, соціологічний ком-плексний). За допомогою діалектичного методу досліджувався правовий інститут іпотеки землі у контексті умов його становлення і розвитку. Системний аналіз бу-ло покладено в основу визначення поняття і правових форм іпотеки землі, її місця у системі права України. Історичний метод дозволив розглянути події й факти з дотриманням хронології, відзначити особливості нормативної бази, яка врегульову-вала іпотеку землі на окремих етапах історії Української держави і права. Шляхом аналізу та синтезу досліджувалися організаційний механізм забезпечення іпотеки землі, засади діяльності кредитних установ, практика застосування відповідного за-конодавства. Формально-логічний метод дозволив виявити ознаки правових по-нять, провести їх класифі¬кацію та систематизацію, тлумачити певні положення то-що. Викорис¬тання порів¬няльно-правового методу надало можливість зіставити різні елементи права – принципи та норми, відображені у вітчизняному законодавстві та нормативних актах зарубіжних країн, їх окремі частини, а також юридичну практи-ку. Статистичний метод застосовувався для підрахунку кількісних показників – пе-вних правових актів, чисельності кредитних установ тощо. Соціологічний метод сприяв як у зборі та обробці інформації, так і в оцінці певних соціальних факторів, – визначення відповідності інтересам певних соціальних груп України встановлених юридичних норм, механізмів їх впровадження, існуючих перешкод тощо. Метод комплексного підходу надав змогу сформулювати наукові визначення, прикладні положення, рекомендації.
Наукова новизна дослідження полягає в тому, що вперше в науці земель-ного права України проведено комплексний аналіз розвитку та сучасного стану правового регулювання іпотеки землі, практики застосування законодавства в цій галузі; обґрунтовані науково-теоретичні висновки, які розкривають правову сутність іпотеки землі, тенденції її розвитку та застосування; сформульовані наукові рекоме-ндації щодо вдосконалення правової регламентації іпотеки землі в Україні.
На захист виносяться наступні основні ре¬зуль¬тати дисертації:
1. Розкрито поняття “іпотека землі” як вид заснованої на законі, договорі, або рішенні суду застави земельних ділянок та/ або об’єктів нерухомості, розта-шованих на цих ділянках і невід’ємно пов’язаних з ними, з урахуванням цільово-го призначення та особливостей встановленого щодо відповідних категорій земель правового режиму.
2. Обґрунтована доцільність визнання іпотеки землі юридичною категорію, яка стосується як речового, так і зобов’язального права, розгляду її правової приро-ди як такої, що походить від права приватної власності на землю і є видом розпо-рядження земельною ділянкою – майном та річчю з приналежністю, межами, пра-вами, ціною, ринковою вартістю, прибутковістю, іншими ознаками.
3. Здійснено наукову періодизацію розвитку іпотеки землі в Україні: 1) іпо-тека землі на території сучасної України у давнину (VI ст. до н.е. – ІІІ ст. до н.е.); 2) формування і поширення інституту застави землі й нерухомості на ук¬раї¬нських зем-лях (X –XVIII cт.); 3) розвиток іпотечних земельних відносин на землях України у складі Австро-Угорщини та Росії (кінець XVIIІ – початок XX ст.; 4) відродження іпотеки землі в незалежній Українській дер¬жаві (90 –ті рр. ХХ – початок ХХІ ст.).
4. Обґрунтовано пропозиції щодо використання досвіду ФРН та Російської Федерації у частині: надання кредитних пільг приватним господарствам незалежно від розміру належних їм земельних ділянок; нала¬годження системи підготовки професійних оцінюва¬чів земельних ділянок та іншої нерухомості на регіональному рівні; розробки механізмів право¬вого забезпечення при¬мусової іпо¬теки; розгляду можливостей скасування обме¬жень землеволодіння; запровадження застави права оренди, створення в Україні власних схем довгострокового кредиту-вання під заставу земель; відповідної організації випуску іпо¬течних цінних паперів.
5. Обґрунтовано поняття договору іпотечного кредитування під заставу землі – двостороннього правочину, вчиненого іпотекодавцем – власником земельної діля-нки та іпотекодержателем (спеціалізованою кредитною установою), за яким пер-ший зо¬бов’язується в означений термін повернути забезпечені іпотекою кошти, а другий своєчасно та в передбаченому договором обсязі надає грошовий кре¬дит, а у разі його неповернення має право задоволення вимоги за рахунок вартості означеної ділянки.
6. Висновок про необхідність прийняття законодавчих актів щодо забезпе-чення функціонування в Україні ринку землі, та діяльності спеціалізованих фінан-сово-кредитних установ – земельних іпотечних банків. В них мають бути врегульо-вані: засади ринкових земельних відносин, порядок діяльності спеціалізованих фі-нансових установ та державний контроль за нею, заходи щодо запобігання право-порушенням у сфері іпотечних земельних відносин.
7. Формулювання доцільності встановлення спеціальних видів відповідально-сті за порушення законодавства у сфері кредитування за умисне ухилення від випла-ти кредитів, а також інших видів виплат за кредитними угодами;
8. Пропозиція щодо законодавчого забезпечення економічно обґрунтованої національної програми кредитування під заставу землі, яка з одного боку, зменшує ризики банків, а з іншого – надає можливість іпотекодавцям заставляти земельні ді-лянки за реальною (ринковою) вартістю й помірними відсотковими ставками. Для вирішення вказаних проблем необхідно: а) підвищити ефективність агропромисло-вого виробництва в Україні (шляхом кредитування спеціалізованими банківськими установами – як державними так і комерційними); б) встановити справедливу рин-кову ціну землі, яка насамперед залежить від сукупної ефективності сільськогоспо-дарських підприємств – розпорядників земельними ділянками; в) подолати розбіж-ності у політичних поглядах на питання іпотеки землі.
Практичне значення одержаних результатів полягає у тому, що вони на-дають можливість вирішити теоретичні проблеми правового регулювання іпотеки землі, формування ринкових земельних відносин; вносять певний вклад у визначен-ня змісту та напрями вдосконалення законодавства у сфері іпотечних відносин. Нау-кові положення, рекомендації та висновки дисертації можуть бути використані у по-дальшому вдосконаленні земельного законодавства, зокрема при внесенні змін та доповнень до законів України “Про іпотеку”, “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотеч¬ним боргом та іпотечні сертифікати”, “Про оцінку земель”, при доопрацюванні проектів законів “Про ринок землі”, “Про державний земельний (іпотечний) банк”, використанні земельного законодавства в галузі реалізації прав землевласників, веденні державного земельного кадастру, застосуванні норм юри-дичної відповідальності за порушення законодавства, яким регулюється іпотека зе-млі. Положення дисертації також можуть бути використані при написанні наукових праць, читання лекційних і спеціальних курсів із земельного та аграрного права, у науково-дослідній роботі, а також у практичній діяльності щодо організаційного за-безпечення іпотеки землі в Україні.
Апробація результатів дослідження. Основні положення дисертації оприлю-днювалися у формі доповідей та повідомлень на науково-теоретичних та науково-практичних конференціях – Міжнародній науковій конференції молодих вчених “Треті осінні юридичні читання” (5-6 листопада 2004 р., м. Хмельницький), Другій та Третій міжнародних наукових конференціях пам’яті академіка В.М. Корецького (12-13 квітня 2005 р. та 27-28 квітня 2007 р., м. Дніпропетровськ), а також знайшли відо¬браження у підготовці 4-х навчально-методичних посібників з ку¬рсу “Земельне право України” (Дніпропетровськ:, 2003, 2004, 2005, 2006), розробка яких здійсню-валась автором на кафе¬дрі трудового, зе¬мельного та екологічного права Дніпропет-ровського націона¬льного університету.
Публікації. Теоретичні положення і висновки дисертації знайшли відобра-ження у 10 статтях за тематикою дослідження, з них 9 опубліковано у часописах, відповідно до затвердженого ВАК України переліку фахових наукових видань. Та-кож опубліковані тези одного виступу на науковій конференції:
1) Малий В. Поняття і правові форми іпотеки землі за законодавством Украї-ни // Право України. –2004. – № 1. – С. 73 – 77.
2) Малий В.Ю. Інститут іпотеки землі в історичній ретроспективі // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Випуск 23. – К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2004. – С.402-408.
3) Малий В. Заставна та її використання за законодавством України про іпоте-ку // Право України. –2004. – № 7. – С. 55-58.
4) Малий В.Ю. Іпотека землі за законодавством Федеративної Республіки Ні-меч¬чини: Правовий досвід та можливості його застосування Україною // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Випуск 26. – К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2004. – С.423-427.
5) Малий В. Правові і організаційні засади застосування іпотеки землі в Україні // Право України. – 2005. – № 3. – С. 39-43.
6) Малий В.Ю. Іпотека землі у сучасній правовій системі України // Держава і право: Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Спецвипуск. – К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2005. – С. 445-451.
7) Малий В.Ю. Особливості правового механізму звернення стягнення на зе-мельну ділянку – предмет іпотеки // Держава і право. Збірник наукових праць. Юри-дичні і політичні науки. Випуск 28. – К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2005. – С. 489-496.
8) Малий В. Правове регулювання іпотеки землі: провідні поняття та категорії // Право України. – 2005. – № 12. – С. 40-44.
9) Малий В.Ю. Юридична відповідальність у сфері іпотечно-кредитних земе-льних відносин // Держава і право. Збірник наукових праць. Юридичні і політичні науки. Спецвипуск. – К.: Ін-т держави і права ім. В.М. Корецького НАН України, 2007. – С. 416-421.
10) Малий В.Ю. Договір як складова частина правового механізму іпотеки земель¬них ділянок // Молодь у юридичній науці. Збірник тез доповідей Міжнародної наукової конференції молодих вчених “Треті осінні юридичні читання” (5 – 6 лис¬топада 2004 року). – Хмельницький університет управління та права. – 2004. – С. 305-307.
Структура дисертації. Дисертація складається із вступу, двох розділів, ви-сновків та списку використаних джерел. Повний обсяг дисертації становить 184 сторінки, у тому числі список використаних джерел на 15 сторінках (210 наймену-вань).

Список литературы

ВИСНОВКИ

Як підсумок, слід підкреслити, що дана дисертація відображує сутність, зміст та систему обґрунтувань правового регулювання іпотеки землі, спрямованого на до-сягнення позитивних результатів у розвитку кредитування під заставу землі, в тому числі іпотечного. На нашу думку іпотека землі є особливою сферою юридичних та економічних стосунків, її основний напрямок – спрямованість на підвищення доб-робуту українського суспільства шляхом використання кредитних ресурсів для роз-витку сільського господарства, житлового будівництва, індивідуального приватного сектора, інших галузей господарства, отже викладений матеріал дає змогу ствер-джувати про відродження у правовій системі України на початку XXI століття оригінального напряму – іпотечних земельних відносин з відповідною регламента-цією
На основі проведеного дисертаційного дослідження зроблені такі висновки:
– Іпотеку землі можна розглядати як вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, у формі засно¬ва¬ної на договорі, законі або рішенні суду застави земельних ділянок і наявних об’єктів нерухомості, невід’ємно пов’язаних неможли-вістю пе¬реміщення без суттєвого взаємного знецінення або зміни призначення. З аналізу юридичної природи й досвіду застосування іпотеки землі убачаємо, що: а) іпотека земельних ділянок в Україні регламентується нормами різних галузей права: конституційного, цивільного, господарського, земельного, аграрного, фінансового, банківського та ін., тобто має розглядатися як комплексний, інтегрований і дифере-нційований інститут права; б) її юридична природа полягає у безперешкодному здійсненні особою права приватної власності на земельну ділянку в частині розпо-рядження нею – використанні як об’єкта нерухомого майна для задоволення своїх фінансових та господарських потреб;
– класифікуючи іпотеку землі за правовими формами, слід поділяти її на: а) договірну; б) законну; в) судову. Пропонується додати до цієї класифікації розподіл за предметно-цільовим принципом, враховуючи цільове призначення та особливості
правового режиму заставленої земельної ділянки. Пропонується визнати іпотеку
землі юридичною категорію, що уміщує ознаки як речового, так і зобов’язального права; розглядати правову природу іпотеки землі як таку, що походить від права власності і ґрунтується на розпорядженні ділянкою як майном та річчю з відповід-ними ознаками – приналежністю, межами, правами, ціною, ринковою вартістю, прибутковістю тощо; виходити з даних положень при подальшій розробці націона-льної наукової концепції іпотеки;
– ретроспективний огляд інституту іпотеки землі дозволяє констатувати на¬явність в Україні власного іс¬торичного досвіду, що може бути використаний для роз¬в’язання сучасних правових завдань. У ретроспективному огляді розвитку інсти-туту іпотеки землі доцільно виділити такі періоди: 1) іпотека землі на території су-часної України у давнину (VI ст. до н.е. – III ст. до н.е.); 2) формування і поширення інституту застави землі й нерухомості на ук¬раї¬нських землях (X –XVIII cт.); 3) роз-виток іпотечних земельних відносин на землях України у складі Австро-Угорщини та Росії (кінець XVIIІ – початок XX ст.; 4) відродження іпотеки землі в незалеж-ній Українській дер¬жаві (90 –ті рр. ХХ – початок ХІХ ст.);
– на основі аналізу застосування іпотеки земельних ділянок європейськими країнами, безспірними можна вважати її функціональність і корисність для розвит-ку держав з ринковою економі¬кою. В Україні можливе використання російського досвіду, у частині формування іпотечних фінансово-кредитних утворень, та налаго¬дження органі¬заційного механізму забезпечення іпотеки, вжиття подальших за¬ходів щодо: 1) розгляду можливостей скасування обме¬жень землеволодіння; 2) розробки системи застави права оренди; 3) розробки власних схем довгострокового кредиту-вання під заставу земель; 4) організації випуску іпо¬течних цінних паперів; 5) запро-вадження системи комунальних кредитів; 6) заве¬р¬шення формування законодавчої бази щодо запрова¬дження ринку земель. Щодо використання досвіду іпотечного права Німеччини, до¬цільним може бути запровадження норм щодо надання кредит-них пільг як великим приватним господарствам, так і фермерам, та організації за-гальнодержа¬вної служби контролю за кредитною дія¬льністю іпотеч¬них банків. Та-кож заслуговує на увагу німецька система підготовки професійних оцінюва¬чів зе-мельних ділянок та іншої нерухомості на рівні регіонів.
– для юридичного закріплення іпотечних земельних правовідносин уклада-ються договори: 1) іпотеки земельної ділянки; 2) іпотечного кредитування (кредит-ний договір); 3) договір про задоволення вимог іпотекодержателя; 4) договір на про-ведення оцінки майна; 5) договір страхування земельної ділянки / об’єктів нерухо-мості. Серед них основним можна вважати договір іпотечного кредитування під за-ставу землі – двосторонній правочин між іпотекодавцем – власником земельної ділянки або його довіреною особою (майновим поручителем) та іпотекодержате-лем, за яким перший зо¬бов’язується в означений термін повернути забезпечені іпо-текою кошти, а другий своєчасно та в передбачених договором обсязі та формі на-дає грошовий кре¬дит, а у разі його неповернення має право задоволення вимоги за рахунок вартості означеної ділянки;
– розглядаючи ефективність організаційно-правового забезпечення іпотеки землі як стан між цілями, що ставились та результатом законотворчих процесів, можна констатувати недосягнення законодавцями головної мети та невирішеність багатьох завдань щодо правового забезпечення іпотеки. Це насамперед – штучно створені системні перешкоди юридичного, економічного та політичного характеру. Такі цілі могли були б досягнуті завдяки вирішенню відповідних завдань, серед яких першочерговою є скасування мораторію на угоди з землею сільськогосподарсько-го призначення. Здійснення цього кроку на наш погляд, гальмується через незавер-шеність формування первинного ринку землі тобто через неналежне забезпечення правового і соціально-економічного підґрунтя реалізації державних планів та про-грам. Також є підстави стверджувати, що одним з основних факторів, який цьому сприяє, є майже повна відсутність практики кредитування саме під заставу землі, не зважаючи на наявність власного історично-правового досвіду і слушні пропозиції науковців. Ряд невирішених питань залишається у законодавчому закріпленні діяль-ності іпотечного Земельного банку як спеціалізованої фінансової установи.
Поряд з тим, відносно установ, які б забезпечували впровадження іпотечного кредитування в Україні, можна відзначити, що спостерігається прагнення до ви-значення їх організаційно-правових засад. Так, наприклад, структура та функції на-явних фінансових установ, які надають кредити під заставу житла, свідчать про за-гальну державну мету щодо забезпечення практичного впровадження Україною вла-сних іпотечно-кредитних систем;.
– за порушення законодавства, яким регулюється іпотека землі, спеціального виду юридичної відповідальності не передбачено. Тому до Кодексу України про ад-міністративні правопорушення та Кримінального кодексу України бажано додати норми, які передбачали б адміністративну та кримінальну відповідальність за умис-не ухилення від виплати кредитів, а також інших видів виплат за кредитними угода-ми. Можлива також деталізація складів вказаних злочинів та правопорушень. Вва-жається за доцільне розглядати такі правопорушення як посягання на власність у вигляді грошових коштів або фінансових ресурсів кредитора;
– з урахуванням викладеного пропонується доопрацювання й прийняття за-конодавчих актів щодо забезпечення: функціонування в Україні ринку землі; дія-льності спеціалізованих фінансово-кредитних установ; формування загальнодержа-вної служби контролю за кредитною діяльністю банків; завершення намічених за-ходів щодо створення первинного ринку землі; надання банками кредитних пільг як великим приватним господарствам, так і фермерам; нала¬годження системи підгото-вки професійних оцінюва¬чів земельних ділянок та іншої нерухомості на рівні регіо-нів (створення спеціальних навчальних закладів); розробки відповідних механізмів право¬вого забезпечення при¬мусової іпо¬теки; обґрунтування й легетимізація застави права оренди; установлення дієвого контролю за механізмом відповідальності фізи-чних та юридичних осіб як гарантію запобігання правопорушенням у сфері іпотеч-них відносин.
На нашу думку необхідною також є розробка вченими-економістами націо-нальної програми іпотечного кредитування під заставу землі, тобто перехід від дис-кусій до результативної співпраці з юристами, працівниками банків, селянами та іншими власниками землі, суб’єктами підприємництва; обґрунтування і впрова-дження економічної моделі кредитування, яка з одного боку зменшувала ризики ба-нків, а з іншого – надавала можливість іпотекодавцям заставляти земельні ділянки за реальною вартістю й помірними ставками.
Завдяки цьому, на наше переконання, в Україні може бути створена ефектив-
на система іпотечного кредитування під заставу землі.
Разом з тим, автор вважає за доцільне продовження подібних наукових розві-док, які мо¬жуть відтворюватись у декількох напрямках. Можливо виділити як про-відні: по-перше, здійснення поглибленого дослідження ретроспективи іпотечних правовідносин, з урахуванням теоретичних розробок відомих цивілістів дожовтне-вого періоду; по-друге, є сенс зосередити дослідницьку увагу на більш детальному висвітленні зарубіжного досвіду іпотечного кредитування під заставу земельних ді-лянок, який провадитиметься на підставі наукового аналізу різноманітних джерел, що регламентують й узагальнюють зазначені процеси. Третім, головним напрямком бачиться продовження висвітлення сучасних і майбутніх юридичних та економіч-них перешкод щодо впровадження інституту іпотеки, недоліків і колізій чинного за-конодавства. Це дозволить розширити уявлення відносно вдосконалення механізму і методів правової регламентації іпотеки землі на теренах України, відкриє нові можливості у налагодженні ефективного організаційно-правового забезпечення цієї сфери земельної та економічної політики держави.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В.2 т. Т.I. – М.: АО Центр ЮрИнфор, 2002. – 490с.
2. Балюк Г.І., Єлісєєва О.В. Правові засади вирішення судами спорів, пов’язаних із зверненням стягнення на земельну ділянку (як предмет іпотеки) на вимогу креди-тора // Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Юридичні науки. Вип. 80-82.– 2004. – С. 75-79.
3. Беленький В. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопро-сы экономики. – 1998. – № 11. – С.97-112.
4. Бельский К.С. Финансовое право: Наука. История. Библиография. – М.: Юрист, 1995. – 208 с.
5. Блідченко В.Окремі проблеми застосування норм іпотечного законодавства // Ві-сник Національного банку України. – 2005.– № 1. – С. 40-44.
6. Большая Советская Энциклопедия. ( В 30 томах). Гл. ред. А.М. Прохоров. Изд. 3-е. – М., «Советская энциклопедия». – 1972. – Т. 10. Ива – Италики. – 1972. – 592с.
7. Большой юридический словарь. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 703 с.
8. Бондар О.Складне питання – іпотека // Нерухомість України. – 1999. – № 4-5. – С. 4-7 .
9. Бондар Т.В. Виконання договірних зобов’язань у цивільному праві. Монографія. – К.: Юрінком Інтер, 2005. – 272 с.
10. Валетта У. Управління нерухомим майном як фінансовим активом елемент, яко го бракує земельній реформі // Українське комерційне право. – 2002. – № 2. – С. 69-76.
11. Волков С., Шемшученко Г. Перспективи розвитку ринку іпотечного кредиту-вання в Україні // Вісник Національного банку України. – 2003.– № 6. – С. 49-55.
12. Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. – 1995. – № 8. – С. 135-145.
13. Господарський кодекс України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України, (далі – ВВР). – 2003. – № 45.
14. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1,2 (с алфавитно-предметным указателем). – М.,: Изд. Группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. 560 с.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. №51-ФЗ. // Россий-ская газета.– 1994.– №238-239. – Ст. 450.
16. Гражданское уложение Германии = Deutshes Burgerliches Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz: Ввод. Закон к Гражд. Уложению. / Пер. с нем.; науч. ред-ры А.Л. Маковский [и др.]. – М.: Волтерс Клувер, 2004. 816 с.
17. Гринько О.Л. Формування і розподіл банківських ресурсів на іпотечне кредиту-вання // Фінанси України. – 2005. – № 7. – С. 119-131.
18. Грищук Н. Правове регулювання іпотечного кредитування та іпотечних ринків в Україні // Вісник Національного банку України. – 2005.– № 4. – С. 15-18.
19. Грищук Н. Перспективи діяльності іпотечних банків в Україні (на досвіді ФРН). // Право України. – 2006. – № 1. – С. 145-149.
20. Данилова И. Украинская ипотека в начале большого пути. // Фи-
нансовый директор. – 2002. – № 4. – С. 29-33 .
21. Дегтярьова Н. Значення гіпотези ефективного ринку // Ринок
цінних паперів України. – 2002. – № 5-6. – С. 21-25.
22. Деньги. Кредит. Банки. / Под ред. проф. Е.Ф. Жукова. – М.: ЮНИТИ, 2000. – 623 с.
23. Дем’яненко М.Я.Проблеми іпотечного кредитування в агропромисловому ком плексі // Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Економіка. 70/2004. – С. 8-11.
24. Дем’яненко М.Я. Проблеми іпотеки сільськогосподарських земель // Економіка АПК. – 2003. – №2.– С. 98-104.
25. Дем’яненко С.І. Досвід Німеччини у кредитуванні під заставу сільськогосподар-ської землі // Економіка АПК. – 2002. – № 10. – С. 134-138.
26. Дмитренко В.Ю. Юридичні аспекти змісту та сутності поняття іпотеки // Еконо-міка. Фінанси. Право. – 2003. – № 10. – С.23-24.
27. Дмитренко В.Ю., Ємець Р.О. Аналіз правової природи іпотеки // Економіка. Фі-нанси. Право. – 2004. – № 11. – С.32-34.
28. Долгий Л. Роль і місце іпотечного кредитування в умовах відновлення агропро-мислового виробництва та реальне значення ціни землі як
об'єкта застави // Вісник Національного банку України. – 2003. – № 1. – С. 26-27.
29. Драпіковський О.І, Іванова І.Б. Оцінка нерухомості при іпотечному кредитуван-ні. Визначення ринкової вартості земельної власності в Німеччині // Управління сучасним містом. – 2001. – № 1. – С. 117.
30. Економіка зарубіжних країн / За ред. акад. Ю.Г. Козака. – К., 2003. – 476 с.
31. Економіка нерухомості. Підручник. А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: “Лібра”, 2004. – 304 с.
32. Економічна енциклопедія. У 3-х томах.: / Відп. ред. С.В. Мочерний. – Т. 1. – К.: Видавничий центр “Академія”, 2000. – 864 с.
33. European Valuation Standarts 2000. – Brussel, 2000.
34. Евтух А.Т. Быть или не быть ипотеке в Украине? // Деловая жизнь. – 1999. – № 6.-С. 30-31 .
35. Евтух А. Ипотека как составляющая рыночного механизма хозяйст-
вования // Экономика Украины – 2000. – №1. – С. 66-69.
36. Евтух А.Т.Ипотека: теория и практика. – Луцк.: Медиа, 1999. – 467 с.
37. Евин Ф. Правотар. Збірник обов’язуючих цивільних і карних законів та припи-сів… . – Жовква: В печатні О.О. Василиян, 1909. – 533 с.
38. Євтух О. Аграрна іпотека – ринковий механізм ефективного використання ре-сурсів // Вісник Національного банку України. – 2000. – № 10. – С. 40-43 .
39. Євтух О. Іпотека в аграрному секторі: регіональний аспект // Регіональна еко-номіка. – 2001. – № 1. – С.169-172.
40. Євтух О. Іпотека в умовах аграрної реформи // Фінанси України.– 2001.– №7. – С. 9-15.
41. Євтух О.Т. Іпотека – механізм ефективного використання ресурсів. – Луцьк: Во-линська обласна друкарня, 2002. – 316 с.
42. Євтух О.Т. Іпотечне інвестування аграрного сектора економіки України // Еко-
номіка АПК. – 2001. – № 3. – С. 58-61.
43. Євтух О.Іпотечний механізм ефективного використання нерухомості // Еконо-міст. – 2001.– № 2. – С. 25-27.
44. Євтух О.Іпотека та іпотечний ринок // Вісник Національного.банку України. –
2003. – № 9. – С. 18-22.
45. Євтух О. Моделі іпотечних механізмів і вплив на них різноманітних факторів: Фінансовий.ринок // Вісник Національного банку України 2001.–№ 3. – С. 54-55.
46. Євтух О. Нові види вартості в іпотеці // Фінанси України. – 2005. – № 4. – С. 100-108.
47. Євтух О. Оцінка вартості іпотечної банківської позики // Вісник Національного банку України. – 2003. – №З. – С. 48-50.
48. Євтух О. Типові ризики іпотечного капіталу та управління ними
// Вісник Національного банку України. – 2001.№ 11. – С. 43-46.
49. Завальна І.І. До проекту Закону України “Про іпотеку” // Welcome. – 2001. – № 2. – С. 4-7 .
50. Закон України від 21 квітня 1999 р. “Про виконавче провадження” // ВВР. – 1999. – № 24. – Ст. 207
51. Закон України від 19 червня 2003 р. “Про внесення змін до деяких законодав-чих актів України” // ВВР. – 2004. – № 2. – Ст. 6.
52. Закон України від 18 листопада 2003 р. “Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обмежень” // ВВР. – 2004. – № 11. – Ст. 140.
53. Закон України від 2 жовтня 1992 р. “Про заставу” // ВВР. – 1992. – № 47. – Ст. 642. Із змінами станом на 18.11.2003 р. // ВВР. – 2003. – № 11. – Ст. 140.
54. Закон України “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обме жень” // ВВР. – 2004. – № 51. – Ст.553.
55. Закон України від 5 червня 2003 р. “Про іпотеку” від 5 червня 2003 р. // ВВР. – 2003. – № 38. – Ст. 313.
56. Закон України від 19 червня 2003 р. “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотеч¬ним боргом та іпотечні сертифікати” № 979-IV // ВВР.
– 2004. – № 1. – Ст. 1.
57. Закон України від 2 вересня 1993 р. “Про нотаріат” // ВВР. – 1993. – № 39. – Ст. 383. В редакції Закону № 980-IV від 19.06.2003 р.
58. Закон України від 11 грудня 2003 р “ Про оцінку земель ” № 1378- IV ВВР. – 2004. – № 1. – Ст. 327.
59. Закон України від 12 липня 2001 р. “Про оцінку майна, майнових прав та про-фесійну оціночну дія¬льність в Україні” // ВВР. – 2001. – № 47. – Ст. 251.
60. Закон України від 19 червня 2003 р. “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19 червня 2003 р. // ВВР. – 2003. – № 52. – Ст. 377.
61. Закон України від 22 грудня 1995 р. “Про іпотечні облігації” // Комп’ютерне законодавство України. Щомісячне ліцензійне видання.
62. Закон України від 22 лютого 2006 р. “Про цінні папери і фондовий ринок” // ВВР. – 2006. – № 38. – Ст. 508.
63. Зарічук О.Іпотечні механізми формування кредитних ресурсів банківської
системи. // Ринок цінних паперів України. – 2003. – 11-12.. – С. 35 39.
64. Заяць В. Земельний банк – “за” і “проти” // Українське комерційне право. – 2002. - № 2. – С. 23 – 30 .
65. Земельний кодекс України від 13.02. 1992 р. Нова редакція // ВВР. – 1992. – № 25.
66. Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 р. // ВВР.– 2002. – № 3-4. – Ст. 27.
67. Земельний кодекс України. Коментар / За ред. чл. - корр. АПрН України, проф.А.П.Гетьмана, чл.- корр. АПрН України, проф. М.В.Шульги. – Х.: Одіссей, 2002. – 600 с.
68. Земельний кодекс України. Науково-практичний коментар / За заг. ред. чл. - корр. НАН України, акад. АПрН України В.І.Семчика. – К.: Видавничий дім “Ін Юре”, 2004. – 748 с.
69. Земельне право. Академічний курс. Підручник / За ред. В.І. Семчика, П.Ф. Кули-
нича. – К.: Видавничий Дім “Ін Юре”, 2001. – 424 с.
70. Земельное право Украины / Под ред. проф., чл.- корр. АпрН Украины А.А. По-гребного. – К.: Истина, 2002. – 496 с.
36. Зміни до Плану рахунків банківського обліку банків України. Затверджено по становою правління Національного банку України № 499 від 25.11.2003 р.
37. Зубарь В. М. Херсонес Таврический в античную эпоху // Экономика и социаль-ные отношения. – К., 1993. – 573 с.
73. Іванов В.М. Софіщенко І.Я. Грошово-кредитні системи зарубіжних країн. – К., 2001. – 461с.
74. Іпотека – практика застосування . – Х..: Вид. Страйд, 2004. – 528 с.
75. Ипотечные операции в дореволюционной России: (По материалам зарубежной печати) // Фондовый рынок. – 1998. – № 34.– С. 23-24 .
76. Історія держави і права України / За ред. акад. А.Й. Рогожина. У 2-х ч. – К., 1996. – Ч. 1. – 368 с.
77. Історія держави і права України / За ред. акад. А.Й. Рогожина. У 2-х ч. – К., 1996. – Ч. 2.- 448 с.
78. История Крыма // Все о Крыме. – Симферополь-Ялта, 2002. – С.120 –126.
79. История политических и правовых учений / Под ред. проф. В.С. Нерсесянца.
– М., 1999. – 736 с.
80. Іщенко Г. Економіка без купівлі-продажу землі, як віз без четвертого колеса // Урядовий кур’єр. – 5 лютого 2004 р. – С. 9.
81. Книш В.В. Принципи земельного права як вихідні засади формування та розвит-ку ринку землі Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного ринків в Україні. Тези доповідей і наукових повідомлень на нау¬ково-практичній конференції (м. Київ, 8 липня 2003 р.). (Далі – тези доповідей…) – К.,2004. – С. 115 – 119.
82. Ковальчук А. Правові проблеми розвитку іпотеки в Україні // Право України. – 2002. – № 9. – С. 64-69.
83. Кодекс України про адміністративні правопорушення. – Х., Одісей, 2006. – 288 с.
46. Коментар до Цивільного кодексу України / За заг. ред. проф. Є.О.Харитонова;
доц. Калітенко О.М. – Х., Одіссей, 2003. – 856 с.
47. Конституційне право України. Підручник для студ. юрид. Спец. Вищих закла¬дів освіти / За ред. проф. В.Ф.Погорілка. – К.- Наукова думка, 1999. – 734 с.
48. Конституція України. Прийнята на п’ятій сесії Верховної Ради України 28 чер-вня 1996 р. // ВВР. – 1996. – № 30. Ст.141.
49. Комаринська З. Банки та банківська справа в Західній Україні // Вісник Націона-льного банку України. – 2000. – № 11. – С. 58-61.
50. Копишинська Н.В. Становлення іпотеки в Україні // Фінанси України. – 2004. – № 5. С.54-60.
51. Корінець Р. Деякі проблеми розвитку іпотечного кредитування сільського гос-подарства // Українське комерційне право. – 2002. - № 2. – С. 49 - 58.
52. Коробейников М. Роль кредитования АПК в период становления рыночных от-ношений //Финансовый бизнес. – 2000. – № 1. – С. 33-38.
53. Костюченко В., Набок Р. Огляд іпотеки. Україна та ЄС // Вісник Національного банку України. – 2005.– № 5. – С. 40-44.
54. Кравченко В.І., Паливода К.В. Проблеми становлення іпотечного ринку в Україні // Наукові праці НДФІ. – 2001. – № 1 (13). – С.3-12.
55. Краснікова О.М. З історії іпотечного кредитування в Україні:
Право власності на землю // Фінанси України. – 1998. – № 4. – С. 94-104.
56. Краснікова О.М. Ретроспектива зародження іпотечного кредиту в
Україні: Право власності на землю // Економіка АПК.. – 1998. – № 1. – С.
61-64.
57. Кримінальний кодекс України. – Х.: ТОВ Одісей, 2006. – 240 с.
58. Крохмалюк Д. Банківська справа в Україні у складі Російської імперії [ друга по-ловина XIX століття – 1917 р.] / Вісник Національного банку України. – 2000. – № 9. – С.58-63.
59. Кручок С. Об истории развития и правовом обеспечении ипотечных отношений в Центрально-Восточной Европе и в Украине // Экономика Украины. – 2001. – № 10. – С. 68-72.
60. Кручок С. Емісія іпотечних ціннних паперів як засіб рефінансування: Фондо -
вий ринок // Вісник Національного банку України. – 2001.– № 3. – С. 38-40.
61. Кручок С.І. Іпотечне кредитування. Співвідношення цін продаж та заставних цін на нерухоме майно // Економіка. Фінанси. Право. – 2001. – № 4. – С. 13-15.
62. Кручок С.І. Передумови іпотечного кредитування: Іпотечне кредитування агра-рного сектора України // Вісник аграрної науки. – 2002.– № 3. – С. 74-75.
63. Кручок С.І. Передумови та перспективи розвитку іпотеки в Україні // Ук¬раїн¬ське комерційне право. – 2002. – № 2. – С. 15-22.
64. Кручок С.І. Фактори надійності іпотечних операцій: [Зарубіжний досвід] // Віс-ник Національного банку України. – 2001. – № 10. – С. 20-21.
65. Кручок С.І. Іпотечне кредитування : європейська практика та перспективи розви-тку в Україні. – К.: Урожай, 2003. – 208 с.
66. Кручок С.І. Порівняльний аналіз моделей іпотечного рефінансування // Ринок землі. – 2003. – № 4-5. – С. 22-28.
67. Кулинич П.Ф. Правові аспекти формування ринку землі сільськогосподарсь¬кого призначення // Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного рин¬ків в Україні. Тези доповідей … . – К.,2004. – С. 36 – 42.
68. Кулинич П.Ф.Іпотека в Україні:на шляху з минулого в майбутнє (замість пе¬редмови) // Українське комерційне право. – 2002. – № 2. – С. 5.
69. Лазепка В. К проблеме формирования ипотечных банков: Из истории народного хозяйства // Экономика Украины.– 2000.– № 8.– С. 67-73 .
70. Лагутін В.Д. Кредитування: теорія і практика: Навч. посіб. – К.: Т-во “Знання”, КОО, 2000. – 215 с.
71. Лагутін В. Іпотечний кредит в Україні: перспективи і можливі
наслідки // Банківська справа. – 2003. – № 4. – С. 42-51.
72. Лагутін В.Д. Становлення і розвиток системи іпотечного кредитування // Фінан-си України. – 2004.– №1. С. 75-82.
73. Лищук С. Системы ипотечного кредитования: (По материалам зарубежной
печати) // Фондовый рынок. – 1999 . – № 24. – С. 24-26 .
74. Малахівська С. Проблеми розвитку іпотечного ринку та шляхи їх розв’язання //
// Вісник Української академії державного управління при Президентові Украї-
ни – 2002. – № 4. – С. 172-179 .
75. Малахівська С. Проблеми розвитку іпотечного права та шляхи їх розв’язання // Вісник Української академії державного управління при Президентові України.
– 2002. – № 4. – С. 172-175.
76. Малик М.Й. Фінансово-кредитний механізм у розвитку аграрного підприємницт-ва // Фінанси України. – 2004. – № 5. С.47-53.
77. Матузов Н.И., Малько А.В. Теория государства и права. Курс лекций. – М.: Юристъ. – 1997. – 672 с.
78. Маркус Я., Долинський Л. Особливості оцінювання майна при іпотечному
кредитуванні // Банківська справа. – 1999. – № 2. – С.32-33.
79. Михальский В.В. Построение финансовых пирамид, обеспеченных пулом ипотек // Фондовый рынок. – 2001. – № 4. – С. 28-29 .
80. Мир Абдул Каюм Джалал. Іпотечне кредитування під заставу земельної власнос-ті // Вісник Національного банку України. – 2005.– № 7. – С. 55-.58.
81. Mortgage law: an overview. – Cornell University, 1996.
82. М’якишевська О.М. Стан і перспективи іпотечного кредитування // Фінанси України. – 2003. – № 11. – С. 112-118.
83. Науково-практичний коментар Господарського кодексу України / Кол. авт. : Г.Л.Знаменський, В.В.Хахулін, В.С. Щербина та ін.; За заг. ред. В.К. Мамутова. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 688 с.
84. Науково-практичний коментар до Земельного кодексу України / За заг. ред. проф., акад. АПрН В.В. Медведчука. – К., Юрінком Інтер, 2004. – 656 с.
85. Національний стандарт № 1 “ Загальні засади оцінки майна і майнових прав”. За-тверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440 // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – № 11. – С. 43-51.
86. Новиков Ю.Н., Логвина Е.В. К вопросу о создании Национального земельного банка Украины // Экономика Украины. – 2003. – № 2. – С. 21-24.
87. Носік В.В. Правові аспекти іпотеки землі України // Бюлетень Міністерства
юстиції України. – 2004. – №. 10. – С. 56-65.
121. Носік В.В. Правові питання ринкового обігу ринку земельних ділянок // Орга-ні-
заційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного рин¬ків в Україні. Тези доповідей … . – К.,2004. – С. 51 – 56.
122. Носік В.В. Проблеми формування правового інституту іпотеки землі в Укра¬їні // Українське комерційне право. – 2002. – № 2. – С. 32.
123. Hypothekenbankgesetz (HBG), 1990.
124. О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Феде-рации. Федеральный Закон Российской Федерации от 30.11.1994г. №52-ФЗ // Российская газета.– 1994.– №№. 238-239.
130. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07. 1997 г.– №122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – №33.
131. Оборотов Ю. Методология юридической науки в эпоху постмодерна // Юри-дический вестник. – 2002. - № 4. – С. 81-85.
132. О залоге. Закон Российской Федерации от 29.05. 1992 г. №2872-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992.– №23. Ст. 8-15.
135. О жилищных кредитах. Положение. Утверждено Указом Президента Россий-ской Федерации от 10.06.1994г. №1180 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994.– №7.– С.692.
136. О кондоминиуме. Временное положение. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 23.12. 1993 г. №2275 // Собрание Актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 1993г. – №52. – С.5079.
137. О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Закон РСФСР от 22.11.1990г. №348-3 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верхов¬ного Совета Российской Федерации. – 1993. – №21.– С.748.
138. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный Закон Российской Федера -
ции от 16. 07.1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. –
1998.– № 8.– Ст.1 – 79.
139. Об основах федеральной жилищной политики. Закон Российской Федерации от
24.12. 1992 г. № 4218-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской
Федерации и Верховного Совета Российской Федерации.– 1993 – №3.– С.99.
140. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон от
29.07.98 N 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.– 1998.
– № 8. – Ст. 8.
141. Олійник О.О.Способи іпотечного рефінансування та можливості їх викорис-тання в Україні // Економіка. Фінанси. Право. – 2004. – № 9. – С.9-12.
142. Олійник О.О. Способи іпотечного рефінансування та можливості їх викорис-тання в Україні // Економіка. Фінанси. Право. – 2005. – № 1. – С.22-27.
143. Основні напрями земельної реформи в Україні на 2001 – 2005 роки.: Схвалено Указом Президента України від 30 травня 2001 року № 1529/99 // Бюлетень за-конодавства і юридичної практики України. – 2001. – № 12. – С.88-99.
144. Основные положения о залоге недвижимого имущества – ипотеке. Прило-жение к распоряжению Заместителя Председателя Совета Министров – Прави-тельства Российской Федерации от 22.12. 1994 г. №96-рз // Российская газета. – 1994.– №3.
145. Особенности национальной ипотеки: (Ипотечное кредитование и страхование рисков) // Финансовый директор. – 2002. – № 4.С. – 34-38.
146. Палывода К.В. Ипотечное кредитование, практический опыт и перспективы развития // Welcome. – 2001. – №2. – С. 7-9.
147. Підіпригора О.А. Римське приватне право. Академічний курс. – К., 2001. – 440 с.
148. Пиріг Г.І. Генезис кредитних відносин у сільському господарстві // Економіка АПК. – 2004. – № 2. – С. 64-69.
149. Погрібний О.О. Правові аспекти становлення і розвитку ринку зерна в Україні // Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного ринків в Україні. Тези доповідей … .– К., 2004. – С. 48 – 50.
150. Погребной А., Гуревский В., Рыжков Г. Ипотека и кредитно-финансовые ин-ституты Германии // Юридический вестник. – 1998. – №2.– С. 82-85.
151. Популярна юридична енциклопедія / Кол. авт.: В.К. Ріжевський, В.В. Голо-вчен-
ко…В.С. Ковальський (кер.) та ін. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – 928 с.
152. Правовая терминология в области ипотечного права Германии. Правовой сло-варь. – Крейфельдс К. – БЕК. – Мюнхен. – 1994. – Рабочий перевод Германского Фонда правового сотрудничества // htpp: // myland. iatp.org. ua/ru. – P.1-6.
153. Придибайло О.М. Іпотека як фінансовий інструмент ринку // Фінанси України. – 2004. – № 6. – С.136-140.
154. Победоносцев К. Курс гражданского права. СПб.: Синод. тип., 1890. – 640 с.
155. Популярна юридична енциклопедія / Кол. авт. В.К. Гіжевський, В.В. Головче-нко, В.С.Ковальський (кер.) та ін. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – 928 с.
156. Постанова Кабінету Міністрів України ( далі – КМУ) від 23 березня 1995 р. № 213 “Про затвердження Методики грошової оцінки земель сільськогосподарсько-го призначення та на¬селених пунктів (тимчасова)” // Земельне законодавство України. Станом на 1 грудня 2003 р. – К.: Істина, 2004. – С.225-228.
157. Постанова КМУ від 30 травня 1997 р. № 525 “Про затвердження Методики грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель на-селених пунктів населених пунктів) // Земельне законодавство України. Станом на 1 грудня 2003 р. – К.: Істина, 2004. – С.219-222.
158. Постанова КМУ від 29 червня 1999 р. № 1172. “Про затвердження Переліку документів, за якими стягнення заборгованості проводиться у безспірному по-рядку на підставі виконавчих написів” // Офіційний вісник України. – 1999. – № 26. – Ст. 69.
159. Постанова КМУ від 29 червня 2002 р. № 1531. “ Про експертну оцінку земель-них ділянок” // Урядовий кур’єр. – 2002. – 22 жовтня.
160. Постанова КМУ від 31.03.2004 р. № 410. “Про затвердження Тимчасового по-рядку державної реєстрації іпотек” // Офіційний вісник України. – 2004. – 13. – Ст. 896.
161. Постанова Пленуму Верховного Суду від 16.04.2004 N 7 “Про практику за-стосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”// Комп’ютерне законодавство України. Щомісячне ліцензійне видання.
162. Потапенко В. Іпотечний крок уперед: Закон України “Про іпотеку” від
05.06.2003 р. N 898-ІУ // Юридичний журнал. – 2003. – №8. – С. 38-40 .
163. Проект Закону України “Про ринок землі” // rada. gov. ua.
164. Проблеми права власності та господарювання у сільському господарстві / кол. авторів / Під ред. чл.-кор. НАН України В.І. Семчика. – К., 2001. – 216 с.
163. Пучковская И.И. Ипотека: залог недвижимости. – Х.: “Одиссей”, 1997. – 132 с.
164. Пучковська І. Проблеми розвитку іпотеки в Україні // Вісник Академії право-
вих наук України.–2002.– №2. – С. 88-94.
165. Рішення Державної комісії з цінних паперів “Про стандартну (типову) фо¬рму бланку заставної” від 4 вересня 2003 р. № 363. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України за № 857 / 8178.
166. Розпорядження КМУ від 10 серпня 2004 р. N 559-р “Про схвалення Концепції створення національної системи іпотечного кредитування””// Комп’ютерне за-конодавство України. Щомісячне ліцензійне видання.
167. Романов Б.А. Люди и нравы Древней Руси. – Л., 1947. – 347 с.
168. Рябко Л. Ипотечный кредит как особый вид зкономических отношений:
Гражданское.право // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – №7. – С.25-28.
169. Рябченко А. Мировой опыт становлення ипотеки // Экономика Украины. – 2003. – № 1. – С. 23-27.
170. Савич В. Державний земельний (іпотечний) банк як елемент інфраструктури іпотечного ринку // Банківська справа. – 2004. – № 3. – С.10-16.
171. Селіванов А.О. Банківське право України : Навч. посібник. – К.: Видавничий Дім “Ін Юре”, 2000. – 384 с.
172. Селиванов В.М. Право і влада суверенної України: методологічні аспекти. – Монографія. – К.: Видавничий Дім „Ін Юре”, 2002. – 724 с.
173. Семчик В.І. Організаційно-правові проблеми становлення і розвитку іпотеки в АПК // Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного рин¬ків в Україні. Тези доповідей … . – К.,2004. – С. 10-16.
174. Семчик О.О. Джерела формування фінансових ресурсів іпотечного банку // Ор-
ганізаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного рин¬ків в Украї-
ні. Тези доповідей … . – К.,2004. – С. 119-123.
175. Система ипотечного кредитования в Германии / Пер. с нем. – Дармштадт. Союз
немецких ипотечных банков, Институт жилища и окружающей среды г. Дарм-
штадта и Земли Гессен, 1997. – 52 с.
176. Скакун О.Ф. Теорія держави і права: Підручник / Пер. з рос. – Харків: Консум,
2001. – 656 с.
177. Словарь античности. – М., 1989.- 785 с.
178. Статут Вялікага княства Літоускага. 1588. – Мінск, 2001. – Розд. 3. – Арт. 26-41.
179. Соботович О. Система іпотечного кредитування в Україні: проблеми і
перспективи розвитку // Економіка. Фінанси. Право. – 2003. – № 10. – С. 3-7.
180. Советский энциклопедический словарь / Гл. ред. А.М. Прохоров. – 4-е изд. – М.: Сов. энциклопедия, 1988. – 1600 с.
181. Сонюк В. Орендні правовідносини в структурі іпотечного права // Право Ук-раїни. – 1999. – № 7. – С. 49-51.
182. Тігіпко С. Стан і пріоритети розвитку іпотечного фінансування в Україні // Віс-ник Національного банку України. – 2004.– № 9. – С. 5-9.
183. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: 1997. - 526 с.
184. Ткаченко О., Заруцька О. Проблеми розвитку іпотечного кредитування в Укра-їні // Вісник Національного банку України. – 2004.– № 11. – С. 26-28.
185. Третяк А.М. Мета і завдання ринку земель в Україні // Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного ринків в Україні. Тези доповідей … .– К., 2004. – С. 43 – 48.
186. Третяк А.М., Мессель-Веселяк В.Я. та ін. Концептуальні основи оцінки землі.
– К., 2002. – 14 с.
187. Федоренко А. Інвестиції в іпотечні цінні папери // Ринок цінних паперів Украї-ни. – 2002. – № 5-6. – С.45-49.
188. Философский энциклопедический словарь. 2-е изд.– М., Сов. Энциклопедия,
1989. – 815 с.
189. Указ Президента України № 645/2002 “Про заходи щодо розвитку іпотечного ринку в Україні” від 8.08.2002 р.
190. Холл Джастін. Іпотека – ознака розвинутого земельного ринку // Ринок землі. – 2002. – №.2. – С. 34- 39.
191. Хмеленко О.В., Вовк В.Я.Кредитування та контроль : Навчальний посібник. –
Х.: ВД “ІНЖЕК”, 2004. – 240 с.
192. Цивільне право України. Академічний курс. Підручник. У 2 т. / За заг. ред.
Я.М. Шевченко. – Т. 1. Загальна частина. – К.: Ін Юре, 2003. – 480 с.
193. Цивільне право України. Підручник: У 2 кн. / О.В. Дзера (керівник авт. кол.), Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін., За. ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – Кн.1. – 720 с.
194. Цивільне право України. Підручник: У 2 кн. / О.В. Дзера (керівник авт. кол.), Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін., За. ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової. – К.: Юрінком Інтер. – 2002. – Кн.2. – 640 с.
195. Цивільне право України. Підручник: У 2 кн. / О.В. Дзера (керівник авт. кол.), Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін., За. ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової. 2-е вид. доп. і перероб. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – Кн.1. – 736 с.
196. Цивільне право України. Підручник: У 2 кн. / О.В. Дзера (керівник авт. кол.), Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін., За. ред. О.В.Дзери, Н.С. Кузнєцової. 2-е вид. доп. і перероб. – К