ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ РОЗВИТКУ РИНКУ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ

summary

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

1.                   

2.                  У вступі обґрунтовується актуальність теми дисертації, визначається стан наукової розробки проблеми, з’ясовується зв’язок роботи з науковими темами Університету, розкривається її мета, завдання, об’єкт, предмет, методи дослідження, формулюється наукова новизна отриманих результатів та їх значення, наводяться відомості щодо апробації результатів дослідження.

У першому розділі – ,,Теоретичні основи державного регулювання розвитку ринку іпотечного кредитування” – узагальнюються характеристики нових для незалежної України суспільних відносин на ринку нерухомості, пов’язаних із створенням, передачею, експлуатацією нерухомого майна, яке розглядається не лише як засіб задоволення суспільних потреб, а і як об’єкт інвестиційної діяльності.

В єдину систему ринок нерухомості та ринок фінансових ресурсів з’єднує інститут іпотеки, який забезпечує залучення кредитних ресурсів для фінансування будівництва. Він є інструментом державного регулювання розвитку соціальної сфери та запобігання кризі. В роботі визначаються предмети іпотеки (будівлі, споруди, житлові будинки, земельні ділянки, дачі, повітряні й морські судна, незавершені будівництвом об'єкти нерухомості, ділянки надр, водні об'єкти, ліси) та суб’єкти іпотечних відносин (держава та місцеві органи влади, позичальники-громадяни, агентства нерухомості, ріелторські компанії, фізичні та юридичні особи, банки-кредитори, органи державної реєстрації прав на нерухомість, оператори вторинного ринку цінних іпотечних паперів, страхові компанії, нотаріальні служби, паспортні відділи, органи опіки, юридичні консультації тощо).

Комплексний розгляд в роботі системи ринкових відносин найбільш повно відповідає сучасному уявленню про іпотечний ринок як ринок кредитування придбання нерухомості під її ж заставу та фінансових активів, розміщених на ринку. На підставі теоретичних обґрунтувань ринку як системи угод з приводу купівлі-продажу товарів та послуг, ринок іпотечного кредитування класифікується як система відносин з купівлі (через ринок цінних паперів) й продажу (шляхом надання кредитів) нерухомого майна й фінансових ресурсів.

Іпотека, як потужний інститут ринкових відносин, потребує уваги з боку держави, що має проявлятися у таких формах, як розробка відповідної законодавчої та нормативно-правової бази, створення сприятливих умов для іпотечного кредитування та залучення коштів приватних інвесторів, формування програм кредитування  певних категорій громадян щодо  придбання житла та інших об’єктів.