ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) НЕРУХОМОГО МАЙНА

summary

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми дослідження зумовлена великим значенням для стабільного функціонування економіки країни і підвищення добробуту населення належного цивільно-правового регулювання відносин у сфері укладення і дії договорів найму (оренди) нерухомого майна. З часу проголошення Україною незалежності пріоритетним напрямком її державної економічної політики стали відносини оренди. Це, зокрема, визначали: Постанова Верховної Ради України “Про Концепцію роздержавлення і приватизації підприємств, землі та житлового фонду” від 31.10.1991 р., Концепція державної житлової політики, схвалена Постановою Верховної Ради України від 30.06.1995 р., Указ Президента України від 3.12.1999 р. “Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки”, Указ Президента України “Про Основні напрями земельної реформи в Україні на 2001‑2005 роки” від 30.05.2001 р.

Становленню системи нормативно-правових актів у сфері регулювання договорів найму (оренди) нерухомого майна сприяло прийняття Законів України “Про оренду державного та комунального майна”, “Про оренду землі”, Цивільного, Земельного та Господарського кодексів України.

Та, незважаючи на значну увагу держави до відносин оренди та реформ у земельній, житловій, підприємницькій сферах і прийняття нормативно-правових актів, спрямованих на заснування та упорядкування відносин найму (оренди) нерухомого майна, сучасне цивільне законодавство в сфері регулювання орендних відносин характеризується суперечливістю й нестабільністю. Відтак це негативно впливає на розвиток економічних відносин з використанням договорів найму (оренди) нерухомого майна, зумовлює правопорушення й спори між учасниками цих договорів.

Обраний напрям дослідження є актуальним ще й тому, що на сьогодні у вітчизняній юридичній доктрині проблемні питання практичної діяльності та законодавства щодо договорів найму (оренди) нерухомого майна не одержали достатньої наукової оцінки та відповідних рекомендацій щодо їх вирішення. На сьогодні дослідження договорів найму (оренди) провадилися головним чином за строго галузевим принципом. Серед вітчизняних дисертаційних досліджень, що провадилися останнім часом в Україні в галузі земельного та аграрного права, слід назвати роботи Н.В. Ільницької “Оренда земель сільськогосподарського призначення: правові аспекти” (2001 р.), О.В. Глотової “Правове регулювання угод із земельними ділянками в Україні” (2004 р.) та В.Г. Брунь “Договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення” (2003 р.), цивільного права – В.Я. Бондаря “Договір найму житла” (2001 р.), М.В. Мороза “Правові питання оренди майна державних підприємств” (2000 р.) і В.В. Мусієнка “Цивільно-правові аспекти договору оренди державного та комунального майна” (2003 р.). Проте ці роботи обмежувалися рамками дослідження окремих видів нерухомого майна – земельних ділянок, цілісних майнових комплексів державних та комунальних підприємств, соціального житла і були проведені до набрання чинності Цивільним та Господарським кодексами. Все вищеозначене диктує необхідність комплексного дослідження договорів найму (оренди) нерухомості.

Теоретичною базою дисертаційного дослідження та сформульованих висновків стали праці дореволюційних вчених Ю.С. Гамбарова, І.О. Покровського, Г.Ф. Шершенєвича, а також праці сучасних вітчизняних та зарубіжних вчених – М.І. Брагінського, С.М. Братуся, Д.В. Бобрової, Т.П. Базової, В.Я. Бондаря, В.В. Вітрянського, М.В. Венецької, О.В. Дзери, О.С. Іоффе, В.М. Коссака, Є.В. Козаченка, О.А. Красавчикова , П.В. Крашеніннікова, Н.С. Кузнєцової, І.М. Кучеренко, В.В. Луця, В.С. Мартем’янова, М.В. Мороза, О.О. Погрібного, Н.О. Саніахметової, В.І. Семчика, І.В. Спасибо-Фатєєвої, Н.І. Титової, Є.О. Харитонова, Я.М. Шевченко, В.С. Щербини та інших фахівців з питань цивільного, аграрного та господарського права.

Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Тема дисертаційного дослідження виконана згідно з планом науково-дослідної роботи економіко-правового факультету Одеського національного університету ім.І.І.Мечникова “Правове забезпечення підприємницької діяльності в Україні” (державний реєстраційний номер 0101U008293).