Кравчуновська Тетяна Сергіївна. Розвиток наукових основ організаційно-технологічного проектування комплексної реконструкції житлової забудови

brief description

ДЕРЖАВНИЙ ВИЩИЙ НАВЧАЛЬНИЙ ЗАКЛАД «ПРИДНІПРОВСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ»

На правах рукопису

КРАВЧУНОВСЬКА ТЕТЯНА СЕРГІЇВНА

УДК 69.059.7:728

РОЗВИТОК НАУКОВИХ ОСНОВ ОРГАНІЗАЦІЙНО-ТЕХНОЛОГІЧНОГО
ПРОЕКТУВАННЯ КОМПЛЕКСНОЇ РЕКОНСТРУКЦІЇ

ЖИТЛОВОЇ ЗАБУДОВИ

05.23.08 технологія та організація промислового та цивільного будівництва

Дисертація на здобуття наукового ступеня
доктора технічних наук

Науковий консультант
Кірнос Володимир Михайлович

доктор технічних наук, професор

Дніпропетровськ-2011

1

ЗМІСТ

ВСТУП................................................................................................................................................................................... 5
РОЗДІЛ 1. Житловий фонд України: сучасний стан, перспективи формування
, функціонування та відновлення............................................................................................................ 16
1.1. Проблеми і перспективи сталого розвитку населених пунктів України.16
1.2. Сучасний стан та перспективи розвитку житлового фонду України... 22
1.2.1. Тенденції змін чисельності населення, населених пунктів та житла 22
1.2.2. Характеристика житлового фонду різних періодів забудови................ 28
1.2.3. Особливості житлових будівель типових серій...................................................... 30
1.2.4. Аналіз причин ремонту і реконструкції житлового фонду....................... 40
1.2.5. Принципи створення сучасного житла та систем життєзабезпечення.47
1.3. Розвиток методів оцінки і вибору раціональних організаційно-
технологічних рішень реконструкції житлового фонду............................................... 52
1.4. Особливості методичних підходів до оцінки ефективності реконструкції
житлового фонду..................................................................................................................................................... 61
1.5. Особливості комплексної реконструкції житлової забудови....................... 71
Висновки по розділу 1. Постановка мети і завдань дослідження....................... 76
РОЗДІЛ 2. Концептуальні засади організаційно-технологічного проектування
комплексної реконструкції житлової забудови....................................................................... 81
2.1. Обґрунтування застосовуваних методів дослідження та раціоналізації
параметрів організаційно-технологічної системи проектування комплексної
реконструкції житлової забудови як основи управління процесом
продовження життєвого циклу житлового фонду............................................................... 81
2.2. Сутність та основні положення концепції комплексної реконструкції
житлової забудови.................................................................................................................................................. 84
2.3. Методологічні принципи організаційно-технологічного проектування
комплексної реконструкції житлової забудови....................................................................... 92
2.4. Сутність методу організаційно-технологічного обґрунтування тривалості
і вартості комплексної реконструкції житлової забудови........................................ 104
Висновки по розділу 2.................................................................................................................................... 115
РОЗДІЛ 3. Систематизація і класифікація факторів і параметрів, що
впливають на показники ефективності організаційно-технологічних рішень
комплексної реконструкції житлової забудови.................................................................... 117
3.1. Специфіка технології та організації будівельного виробництва при
комплексній реконструкції житлової забудови.................................................................... 117
3.2. Аналіз сучасного рівня організаційно-технологічних рішень
реконструкції житлового фонду........................................................................................................... 125
3.3. Фактори і параметри, що враховуються при організаційно-
технологічному проектуванні комплексної реконструкції
житлової забудови............................................................................................................................................... 129
3.4. Формування сукупності моделей для кількісної оцінки впливу
організаційно-технологічних та економічних факторів на тривалість і
вартість комплексної реконструкції житлової забудови............................................ 136

2

Висновки по розділу 3.......................................................................................

151

РОЗДІЛ 4. Вибір та обґрунтування організаційно-технологічних рішень

комплексної реконструкції житлової забудови..............................................

153

4.1. Формування сукупності способів комплексної реконструкції будівельних

об’єктів житлової забудови...............................................................................

153

4.2. Оцінка та вибір раціональних способів і визначення послідовності

комплексної реконструкції будівельних об’єктів житлової забудови..........

177

Висновки по розділу 4.......................................................................................

188

РОЗДІЛ 5. Дослідження впливу організаційно-технологічних та економічних

факторів на тривалість комплексної реконструкції житлової забудови......

190

5.1. Характеристика вибіркової сукупності проектів-представників і методів

обробки результатів...........................................................................................

190

5.2. Виявлення закономірностей впливу організаційно-технологічних та

економічних факторів на тривалість комплексної реконструкції житлової

199

забудови..............................................................................................................

Висновки по розділу 5.......................................................................................

249

РОЗДІЛ 6. Дослідження впливу організаційно-технологічних та економічних

факторів на вартість комплексної реконструкції житлової забудови..........

250

6.1. Виявлення парних моделей для обґрунтування вартості комплексної

реконструкції житлової забудови.....................................................................

250

6.2. Виявлення багатофакторних моделей для обґрунтування вартості

комплексної реконструкції житлової забудови..............................................

261

Висновки по розділу 6.......................................................................................

288

РОЗДІЛ 7. Організаційне регулювання комплексної реконструкції житлової

забудови..............................................................................................................

290

7.1.

Прогнозна оцінка проблем і напрямків розвитку міст............................

290

7.2.

Організаційно-правові аспекти комплексної реконструкції житлової

bibliography

загальні висновки

На підставі виконаних досліджень, викладених у дисертації, сформульовані та
обґрунтовані наукові пропозиції, сукупність яких можна кваліфікувати як теоретичне
узагальнення та нове вирішення актуальної науково-прикладної проблеми підвищення ефективності організації та управління процесом відновлення застарілого житлового фонду шляхом розробки концепції, методологічних принципів, методів організаційно-технологічного проектування комплексної реконструкції житлової забудови, що знайшло
відображення в наступному:

1. Аналіз та узагальнення вітчизняного та зарубіжного досвіду організаційно-технологічного проектування та здійснення проектів реконструкції житлового фонду виявили підвищення складності проектних та реконструктивних робіт, необхідність покращення системи проектування комплексної реконструкції житлової забудови.

2. В результаті аналізу об’ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень застарілого житлового фонду України підтверджено, що частина його за технічним станом не відповідає сучасним нормативним вимогам щодо безпечного і комфортного проживання, граничний термін експлуатації якого закінчився, або знос основних конструктивних елементів якого складає близько 60%.

3. Обґрунтовано необхідність переходу від локальної реконструкції окремих житлових будівель до комплексної реконструкції житлових кварталів (мікрорайонів), яка базується на наступних принципах: в якості об’єкта комплексної реконструкції розглядається житлова забудова як сукупність житлових будівель та об’єктів інженерної,

вулично-дорожньої і соціальної інфраструктур; орієнтація на збереження та максимальне використання існуючого житлового фонду і об’єктів інфраструктури; житловий фонд, який буде створений в результаті комплексної реконструкції, повинен відповідати сучасним вимогам щодо споживчих властивостей та експлуатаційних показників житла і систем життєзабезпечення.

4. Розроблено концептуальні принципи організаційно-технологічного проектування комплексної реконструкції житлової забудови на основі вдосконалення механізму вибору раціональних організаційно-технологічних рішень, який ґрунтується на системному підході до розробки цілісної, відкритої організаційно-технологічної системи із неоднорідних технологічних, організаційних, економічних, технічних складових, кількісному вимірюванні факторів та виявленні закономірностей їх впливу на тривалість і вартість реалізації проектів.

5. Запропоновано систему організаційно-технологічних та економічних факторів
, які відображають специфічні особливості комплексної реконструкції житлової забудови та впливають на тривалість виробництва робіт і вартість будівельної продукції: фактор поліпшення житлових умов, фактор достатності центральних інженерних комунікацій, фактор оновлення забудови, фактор термореновації, фактор оновлення вулично-дорожньої мережі, фактор модернізації системи соціально-побутового обслуговування населення, фактор достатності елементів благоустрою житлової забудови, фактор стисненості.

6. Встановлено закономірності впливу організаційно-технологічних та економічних факторів на тривалість і вартість комплексної реконструкції житлової забудови. Оцінка отриманих закономірностей за критеріями Стьюдента та Фішера, а також практична апробація в проектно-будівельних організаціях підтвердила їх адекватність реальному процесу комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів)

застарілого житлового фонду.

7. Розроблено метод формування, оцінки, вибору та обґрунтування організаційно-технологічних рішень і визначення послідовності комплексної реконструкції будівельних об’єктів житлової забудови, який дозволяє на умовах

14

багатоваріантності та з урахуванням нормативних вимог щодо протипожежної безпеки, шумозахисту й інсоляції досягати кращих значень техніко-економічних показників в межах наявних обмежень щодо загальної вартості будівельної продукції та загальної (
житлової) площі, що буде отримана в результаті реалізації проекту.

8. Запропоновано методику обґрунтування доцільності та ефективності реалізації проектів комплексної реконструкції житлової забудови, засновану на врахуванні впливу організаційно-технологічних особливостей житлових кварталів (мікрорайонів), яка реалізована в програмному забезпеченні з інтерфейсом програми розрахунку на основі додатку Microsoft Access.

9. Результати дослідження можуть бути використані органами управління державного і місцевого рівнів, інвесторами, розробниками інвестиційних проектів, проектними і науково-дослідними організаціями та іншими учасниками процесу розробки

і реалізації інвестиційних проектів комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів)
застарілого житлового фонду, а також особами і підприємствами, які здійснюють експертизу таких проектів, для обґрунтування доцільності та ефективності реалізації проектів комплексної реконструкції житлової забудови, зокрема при проведенні підрядних торгів і розробці нормативних та рекомендаційних документів.

10. Впровадження результатів в діяльність проектно-будівельних організацій при обґрунтуванні доцільності та ефективності реалізації проектів дозволило скоротити терміни комплексної реконструкції будівельних об’єктів житлових мікрорайонів на 6-8%, знизити собівартість будівельно-монтажних робіт на 3-5%.

11. Перехід до потокового будівництва та реконструкції житлового фонду з максимальним використанням існуючих будівель і об’єктів інфраструктури потребує перегляду норм проектування, розробки низки організаційних та юридичних положень, зокрема щодо забезпечення прав громадян при переселенні та звільненні житлових приміщень.