СОЦІАЛЬНО-ОРІЄНТОВАНИЙ МЕХАНІЗМ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЕФЕКТИВНОГО ФУНКЦІОНУВАННЯ АКТИВІВ ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНИХ ПІДПРИЄМСТВ

brief description

Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України
Харківська національна академія міського господарства

Шкурко Ольга Вікторівна

УДК 338.24.021.8 : 658.11

СОЦІАЛЬНО-ОРІЄНТОВАНИЙ МЕХАНІЗМ
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЕФЕКТИВНОГО ФУНКЦІОНУВАННЯ АКТИВІВ
ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНИХ ПІДПРИЄМСТВ

08.00.04 – «Економіка та управління підприємствами
(за видами економічної діяльності)»

Дисертація на здобуття наукового ступеня
кандидата економічних наук

Науковий керівник:
доцент, кандидат економічних наук
Гордієнко Наталія Іванівна

Харків
2012

ЗМІСТ

ВСТУП ………………………………………………………………….......
РОЗДІЛ 1. ФОРМУВАННЯ РИНКУ ЖИТЛА І ВПЛИВ СОЦІАЛЬНО-
ОРІЄНТОВАНОГО МЕХАНІЗМУ НА ЙОГО РОЗВИТОК ..
1.1. Соціально-економічні проблеми ринкової трансформації житлового сектору економіки ……………………………………
1.2. Економічна сутність активів та особливості їх функціонування у житловому господарстві ………………………………………...
1.3. Еволюція протиріч між ринковою та обліковою оцінками необоротних активів житлово-експлуатаційних підприємств ....
Висновки до 1-го розділу ………………………………………………….
РОЗДІЛ 2. МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ ПІДВИЩЕННЯ ЕФЕКТИВНОСТІ
УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНИХ ПІДПРИЄМСТВ ..............................
2.1 Суть та ознаки ефективності. Концептуальні основи ефективного управління активами .................................................
2.2. Організаційно-економічні заходи по підвищенню ефективності утримання необоротних активів .....................................................
2.3. Удосконалення управління оборотними активами .......................
Висновки до 2-го розділу .............................................................................
РОЗДІЛ 3. ОЦІНКА АКТИВІВ ЗА РИНКОВИМИ КАТЕГОРІЯМИ
І ФІНАНСОВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЇХ ЕФЕКТИВНОГО ФУНКЦІОНУВАННЯ ..............................................................
3.1. Вплив зональних чинників на визначення ринкової вартості житлових будинків ..........................................................................
3.2. Визначення справедливої вартості та змін корисності необоротних активів ........................................................................

3.3. Фінансове забезпечення ринкового функціонування активів і стратегія підвищення ефективної експлуатації основних фондів ЖЕП .....................................................................................
Висновки до 3-го розділу .............................................................................
ВИСНОВКИ ..................................................................................................
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ .....................................................
ДОДАТКИ .....................................................................................................
Додаток А. Типовий перелік послуг з утримання будинків .....................
Додаток Б. Копія балансу КП «Жилкомсервіс» за 2010 рік .....................
Додаток В. Генеральна сукупність показників цін продажу квартир .....
В.1. Копія листа Управління статистики Харківської області .................
Додаток Д. Перелік процедур розрахунку параметрів рівняння регре-сії
Додаток Ж. Копії актів про провадження дисертації ................................ 4

ВСТУП

Житловий сектор економіки є одним із ключових елементів національ-ного багатства країни і відіграє надзвичайно важливу соціально-економічну роль, забезпечуючи населення життєво необхідними умовами проживання. В умовах ринкових перетворень концептуальні засади підвищення ефективності утримання та ремонту житлового фонду стали одним із головних стратегічних напрямків нової державної житлової політики.
Першими результатами реалізації нової житлової політики була масова приватизація державного житлового фонду і формування ринку житла. З ме-тою забезпечення належного утримання будинків і прибудинкових тери-торій, розпочалося створення нових організаційних структур управління – об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).
Проте, розвиток економічної реформи житлового комплексу вимагав упровадження нових фундаментальних ринкових механізмів: перехід до рин-кових принципів ціноутворення, забезпечення фінансової самодостатності суб’єктів господарювання, стимулювання інвестиційної привабливості підп-риємств галузі, суттєвого підвищення якості надаваних послуг населенню.
Світовий досвід діяльності житлово – експлуатаційних підприємств у розвинутих країнах свідчить, що в умовах досконалого ринку активи, оці-нені за справедливою вартістю, стають регуляторною основою визначення необхідних доходів суб’єктів господарської діяльності, формування стимулюючих тарифів, амортизації, прибутку. Такі новації з розширення властивостей активів перетворюють житлове господарство в інвестиційно привабливу галузь, яка трансформується в рентабельний конкурентоздатний бізнес.
Сьогодні можна констатувати, що упродовж майже двадцятирічного періоду проведення економічних реформ вказані підходи не отримали нале-жного упровадження у вітчизняному житловому господарстві. Такий розви-ток реформи призвів до того, що фактичний стан інфраструктури житлового фонду із року в рік погіршується, система життєзабезпечення населення дій-шла до катастрофічної межі. Стає усе більш очевидним, що при нинішньому рівні сукупних доходів домогосподарств розв'язати проблему реформи жит-лової сфери лише за рахунок переходу на стовідсоткову оплату населенням житлово-комунальних послуг досить проблематично.
Результати проведення реформи сьогодні вимагають глибокого аналі-зу економічної діяльності галузі і проведення серйозних наукових пошуків з метою розробки ефективного соціально орієнтованого механізму, що забезпечить радикальне підвищення якості роботи житлово-експлуатаційних підприємств. Вивчення в цьому аспекті досвіду практичної діяльності житлового господарства, аналіз наукових публікацій вітчизняних та закордонних авторів свідчить, що незадовільне функціонування житлової сфери, як правило, обумовлюється системними недоліками в управлінні активами галузі, відсутністю науково обґрунтованих ринкових механізмів вирішення конкретних проблем, пов’язаних з покращенням якості комунального обслуговування населення.
Актуальність теми дослідження. Особливість місії житлово-експлу-атаційних підприємств полягає в тому, що їх діяльність повинна забезпечувати цілодобове надання населенню послуг в параметрах, які встановлені соціальними, технічними та екологічними нормами. Для цього активи житлового комплексу мають бездоганно функціонувати цілодобово. Механізм забезпечення ефективного функціонування активів, з точки зору економічної теорії, є фундаментальним важелем, що впливає на ефективність діяльності підприємств. Аналіз функціонування активів дає можливість встановити точний діагноз операційної діяльності кожного господарюючо-го суб’єкта та визначити обґрунтовану стратегію забезпечення його фінансової самодостатності.
Науково-практичні проблеми ефективності управління активами дослiджувались у відомих працях вітчизняних вчених: Ф.Ф. Бутинця, С.Ф. Голова, З.В. Задорожного, Я.Д. Крупки, М.В. Кужельного, В.О. Ластовецького, Б.М. Литвина, Н.М. Малюги, М.С. Пушкаря, В.С. Рудницького, В.В. Сопка та iн. Цi проблеми є предметом наукових досліджень також i зарубiжних вчених, зокрема: Х. Андерсона, Б. Волькштейна, Глена А.Велша, М. Ф. Ван Бреда, В. Барнза, І.Бланка, Б. Рендера, Р.Мердіка та iн. Окремі проблемні питання ефективності використання активів у житлово-комунальній сфері висвітлені у наукових працях О. Ю. Амосова, А. Є. Ачкасова, М. Г. Бєлопольського, А.Ю.Бережної, П. Т.Бубенка, Н. О. Гури, В. П. Дубіщева, Н. І. Го-рдієнко, Т. М. Качали, Г.О. Крамаренко, Т. В. Момот, В. П. Ніколаєва, В.О. Онищенка, Г. І. Онищука, В. І. Сергієнко, О.М.Тищенка, В. І. Торка-тюка,
Л. М. Шутенка, Т.П. Юр’євої та ін.
Сучасний стан економічної реформи у житловому секторі економіки вимагає якісно нові підходи до розробки ринкового механізму функціону-вання активів. Донині діючий механізм управління активами у житловій сфе-рі не формує ніяких стимулів до проведення ресурсозберігаючих заходів, не створює необхідних умов до залучення інвестицій, а лише забезпечує неми-нуче генерування інфляції в економіці країни,
Залишається чимало важливих наукових, методичних і практичних проблем, пов’язаних з удосконаленням соціально орієнтованого механізму забезпечення ефективного функціонування активів у господарській дiяльностi житлово-експлуатаційних підприємств.
Серед цих проблем найбільш актуальними є методичне визначення ри-нкової та справедливої вартості, а також корисності основних фондів галузі, обгрунтування критеріїв ефективності утримання житлового комплексу, удосконалення стандартів фінансової звiтностi підприємств з метою за-побігання відображення в ній спотворених облікових показників та забезпечення придатності її для розуміння користувачами і інвесторами.
Багаторічний досвід перехідного періоду довів , що відсутність системного підходу та наукового обґрунтування упровадження нових ринкових механізмів господарювання суттєво загальмував те¬мпи розвитку реформи.
Теоретична і практична актуальність цих питань для успішного розвитку економічної реформи у житловій сфері обумовили вибір теми та цільову спрямованість дисертаційного дослідження.
Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисерта¬ція виконувалася відповідно до тематичної спрямованості наукових розробок, здійснюваних Харківською національною академією міського господарства в межах державної бюджетної науково-дослідної теми: «Методологія і організа¬ція обліку, комплексного економічного аналізу та аудиту діяльності суб’єктів господарювання», (державний реєстраційний но-мер 0108U006673 від 09.07.2008 р.), де автором розкрито теоретико - методичні основи підвищення ефективності управління активами житлово-експлуатаційних підприємств, спрямованих на фінансове забезпечення повноцінної експлуатації основних фондів житлового комплексу та покра-щення якості умов проживання насе¬лення.
Мета й завдання дослідження. Метою дисертаційної роботи є теоре-ти¬чне обґрунтування, розробка методичних положень й практичних рекоме-нда¬цій з удосконалення соціально орієнтованого ринкового механізму забез-пе¬чення ефективного функціонування активів житлово-експлуатаційних під-при¬ємств як основи розвитку житлового сектору економіки та покращення якості надання комунальних послуг населенню.
Досягнення поставленої мети зумовило вирішення наступних завдань:
 розкрити економічну сутність соціально орієнтованого механізму функці-ону¬вання активів житлово-експлуатаційних підприємств та виявити мож-ливість використання його властивостей в якості ключового важеля під-вищення ефективності утриманням житлових будівель і покращення якос-ті надання населенню комунальних послуг;
 встановити тенденції формування ринку житла, фокусуючи увагу на існу-ю¬чих протиріччях, проблемах та перспективах його розвитку;
 проаналізувати сучасні наукові концепції щодо поняття «економічна ефек-тив¬ність», окресливши на основі цього аналізу пріоритетні напрямки підвищення ефективності управління активами житлового комплексу;
 обґрунтувати підходи щодо формування й використання механізмів фінансу¬вання і критеріїв оцінки ефективності проведення капітального ре-монту жит¬лових будинків;
 удосконалити інструментарій стратегічного та оперативного управління оборо¬тними активами у житловій сфері;
 уточнити методичні основи визначення впливу зональних чинників на рин¬кову вартість об’єктів житлової нерухомості, розробити алгоритми оцінки справедливої вартості та зміни корисності необоротних активів житлового комплексу;
 сформулювати рекомендації щодо встановлення оптимальної періодичності коригування тарифу по квартплаті на основі багатофакторного регресійного аналізу залежності між динамікою індексів зростання середньої заробітної плати і динамікою підвищення житлово-комунальних тарифів.
Об’єктом дослідження є процес формування та підвищення ефектив-но¬сті соціально орієнтованого механізму функціонування активів житлово-екс¬плуатаційних підприємств.
Предметом дослідження є теоретико-методичні підходи та інструмента¬рій управління активами житлово-експлуатаційних підприємств.
Методи дослідження. Теоретичною й методичною основою дисерта-цій¬ної роботи стали наукові праці відомих вітчизняних і закордонних вче-них в га¬лузі економічної теорії, управлінського обліку, фінансового менеджменту, мар¬кетингових досліджень. У дисертації використані Закони України, Укази Пре¬зидента України, постанови Кабінету Міністрів України, нормативні матеріали Міністерства житлово-комунального господарства України, статистичні матері¬али діяльності регіональних та місцевих органів влади,
При вирішенні поставлених завдань у дисертації використані: стандар-тні функції математичного додатку ОС Windows – MS Excel – для розраху-нку ал¬горитмів і побудови графічних моделей управління активами, фінан-сового наві¬гатора та формування соціально орієнтованого механізму, методи дисперсій¬ного аналізу – для оцінки варіації показників вибірки залежності ринкової вар¬тості житлових будинків від архітектурно – будівельних зон міста Харкова, економіко-математичного моделювання – для визначення змін корисності екс¬плуатації необоротних активів та процесів підготовки житлових будинків до експлуатації в зимовий період, багатофакторний регресійний аналіз – для ви¬значення можливості оптимізації строків коригування тарифів на утримання будинків та прибудинкової території.
Наукова новизна отриманих результатів. Основний науковий ре-зуль¬тат дисертації полягає у теоретико-методичному обгрунтуваннi та ком-плексній розробці проблем удосконалення соціально орієнтованого механіз-му, спрямова¬ного на підвищення ефективності утримання житлового фонду та покращення якості комунально-побутового обслуговування населення. У результатi науко¬вих дослiджень
удосконалено:
• соціально орієнтований механізм забезпечення ефективного функціо-нування активів житлово-експлуатаційних підприємств, який, на від-міну від діючого, визначається як система методів та інструментів нормативного регулювання, що стимулюють реалізацію ринкового потенціалу підвищення ефективності функціонування активів житлового комплексу, удосконалюють систему екс¬плуатації необоротних активів, покращують умови проживання мешканців, протидіють нераціональним матеріальним і фінансовим витратам, пов’язаним з утриманням житлових будівель та прибудинкових те-риторій;
• інструменти аналізу формування сегментів ринку житла та методичні під¬ходи до виявлення тенденцій еволюції протиріч між кон’юнктурною ринко¬вою вартістю купівлі-продажу житлових поме-шкань на вторинному ринку житла та аналітичним обліком вартості окремих об’єктів у бухгалтерських регістрах житлово-експлуатаційних підприємств.;
• концептуальне визначення галузевих особливостей категорії «еконо-мічна ефе¬ктивність управління активами житлово-експлуатаційних підприємств», яка може бути використана в якості узагальнюючого індикатора оцінки фі¬нансових результатів операційної діяльності та функціонування активів ЖЕП;
• механізм фінансування і алгоритм оцінки ефективності проведення капіталь¬ного ремонту житлових будинків, що, на відміну від існу-ючої практики: а) використовує інструментарій візуалізації парамет-рів техніч¬ного стану усіх конструктивних елементів житлових будин-ків і на цій ос¬нові дозволяє моде¬лювати прогноз динаміки фізичного і морального зносу будівель, їх залиш¬ковий строк експлуатації ; б) нейтралізує вплив суб’єктивних факторів щодо включення до титульних списків окремих будівель, необхідність ремонту яких не є першочерговою; в) оптимізує послідовність проведення ремонтних робіт у житловому комплексі на пер¬спективний період;
• модель інформаційно-аналітичного забезпечення механізму ефектив-ного фун¬кціонування активів житлово-експлуатаційних підприємств, яка вклю¬чає систему логічно взаємопов’язаних управлінських проце-сів, спрямова¬них на підвищення ефективності утримання житлових будівель та покра¬щення яко¬сті комунального обслуговування насе-лення.
• набули подальшого розвитку:
• критерії визначення впливу зональних чинників на ринкову вартість об’єктів житлової нерухомості, а також методичні особливості оцін-ки справедливої вартості та корисності необоротних активів з урахуванням ключової ролі, яку вони повинні відігравати при переході житлового сек¬тору економіки до довгострокового державного стимулюючого регулю¬вання доходів, ство¬рення фінансових умов для нарахування прибутку на інвестований капітал та залучення інвестицій, проведення ресурсозбері¬гаючих заходів, зниження не¬виправдано високої собівартості послуг.
• підходи до обґрунтування переваг переходу від ситуативної до системної пері¬одичності коригування тарифів по квартплаті на основі багатофактор¬ного регресійного аналізу залежності між динамікою індексів зростання се¬редньої заробітної плати робітників, зайнятих у всіх сферах економіки, і ди¬намікою індексів підвищення житлово-комунальних тарифів.
Практичне значення отриманих результатів полягає у тому, що за-про¬поновані у дисертації науково-практичні рекомендації і результати дослі-джень можуть бути використані в практичній роботі підприємств житлового сектору економіки. Їх впровадження сприяє вдосконаленню управління акти¬вами та фі¬нансовому оздоровленню житлово-експлуатаційних підпри-ємств, а також ство¬рює умови для підвищення надійності та якості надання насе¬ленню комуналь¬них послуг. Основні положення дисертації, що мають прик¬ладний характер, знайшли практичне застосування у Головному управ-лінні житлово-комуналь¬ного господарства та розвитку інфраструктури Хар-ківської обласної державної адміністрації (акт № 53 від 19.12.2011р.), КП «Харківко¬муночиствод» (акт № 14 від 23.12.2011р.),Об’єднанні співвласників багаток¬вартирних будинків «Альма - Центр» (акт № 23 від 12.10.2 011 р.), Департа¬менті комунального гос¬подарства Харківського міськвиконкому (акт № 37 від 25.11.2011р.), матеріали дисертації використовуються у навчальному процесі ХНАМГ (витяг з прото¬колу кафедри Обліку і аудиту № 7 від 24.06.2011р.).
Особистий внесок здобувача. На захист винесені наукові положення, ме¬тодичні розробки, рекомендації й висновки, які є результатом особистих дос¬ліджень автора.
Апробація результатів дисертації. Основні результати дисертації до-по¬відалися на ХХХ науково-технічній конференції викладачів й аспірантів Хар¬ківської державної академії міського господарства, (Харків, 2000 р.); на III-му Міжнародному конгресі «Екологія, технологія, економіка, водопоста-чання, ка¬налізація» - «ЕТЕВК-2001» ( Ялта, 2001р.); на міжнародній науково-практичній конференції «Постійний розвиток міст», (Харків, 2003 р.); на Че-твертому між¬народному науковому конгресі «Державне управління й мі-сцеве самовряду¬вання», (Харків, 2004 р.); на міжнародній науково-практичній кон¬ференції “Удосконалення економічних структур будівельної галузі в умовах трансфор¬мації економіки України до ринкових умов», (Хар-ків, 2007 р.); на Всеукраїнсь¬кій науково-практичній конференції «Викорис-тання інформацій¬них технологій в обліку й аудиті», (Харків, 2007 р.); на 2-й Всеукраїнській науково-практичній конференції молодих вчених «Проблеми економіки, управління та розвитку пі¬дприємств у сучасних умовах» ( Харків, 2008 р.), на 2-й Міжнародній науково-практичній конференції «Проблеми, перспективи та нормативно-правове забез¬печення енерго-, ре-сурсозбереження в житлово-комунальному господарстві» (м. Алушта, АР Крим, 2010 р.), на 2-й Міжнаро¬дній науково-практичній конфе¬ренції «Еко-номічні проблеми та перспективи розвитку житлово-комунального госпо-дарства» (Харків,2010 р.), на 3-й Все¬українській науково-практичній кон-ференції «Проблеми економіки, управ¬ління та розвитку підприємств в су-часних умовах» (Харків, 2011 р.).
Публікації. По темі дисертації опубліковано 25 робіт, з них одна коле-кти¬вна монографія, 9 статей у наукових журналах і збірниках наукових праць, які визнані МОН молодьспорту України фаховими з економіки, 1 стаття у інших виданнях, 14 публікацій в матеріалах наукових конференцій. Загальний обсяг публікацій становить 15.8 д.а., з них особисто авторові на-лежить 9.2 д.а.
Структура й обсяг дисертації. Дисертаційна робота складається із вступу, трьох розділів та висновків, викладених на 249 сторінках, у тому чи-слі 27 таблиць, 25 рисунків та 5 додатків на 29 сторінках. Список використа-них джерел становить 212 найменувань на 23 сторінках

bibliography

ВИСНОВКИ

Потреба в житловому помешканні і забезпечення цієї потреби є однією з фундаментальних умов життєдіяльності людини. Конституція України гарантує громадянам всебічні права власності на житло, включаючи права вільної купівлі-продажу, відсутності обмежень на кількість житла, що знахо-диться у власності, на ціну продажу і оренду житла на вільному ринку.
В дисертації проведено системне дослідження теоретичних та мето-дичних проблем розвитку сучасного ринку житла, можливостей і шляхів упровадження нового соціально-орієнтованого механізму підвищення ефе-ктивності функціонування активів житлово-експлуатаційних підприємств.
Основні наукові і практичні результати дослідження дають підставу зро¬бити наступні висновки:
1. Дослідження в дисертаційній роботі економічної сутності, струк-тури та властивостей соціально орієнтованого механізму функціонування активів жит¬лово-експлуатаційних підприємств виявило можливість вико-ристання його в якості ключового важеля підвищення ефективності утри-манням житлових буді¬вель та суттєвого покращення якості надаваних на-селенню комунальних пос¬луг. Проте, проведений у дисертації ретроспек-тивний аналіз приватизації і роз¬виток формування ринку житла виявив ві-дсутність системного підходу до нау¬кового обґрунтування та упровадження нових ринкових механізмів забезпе¬чення соціально значущого процесу перетворень у житловій сфері.
2. Аналіз еволюції розвитку ринку житла розкрив суттєві протиріччя між ринковою та обліковою оцінками вартості необоротних активів. Існуючі проти¬річчя між кон’юнктурною ринковою вартістю купівлі-продажу житлових поме¬шкань на вторинному ринку житла та аналітичним обліком вартості окремих об’єктів у бухгалтерських регістрах житлово-експлуатаційних підприємств уне¬можливлюють достовірне визначення економічної ефективності та реальних фінансових результатів діяльності житлово-експлуатаційних підприємств.
3. В ринкових умовах підвищення ефективності функціонування ак-тивів є фундаментальним чинником, який приваблює інвесторів до вкла-дання своїх фі¬нансових ресурсів в розвиток житлового комплексу. На ос-нові уточнення суті поняття «економічна ефективність» в дисертації роз-роблена структурно-логічна модель стратегії управління активами житлово-експлуатаційних підприємств. Цю модель може бути використана в якості узагальнюючого індикатора оцінки фінансових результатів операційної діяльності та функціонування активів ЖЕП.
4. Для забезпечення ефективного утримання житлового фонду в ди-серта¬ції рекомендується упровадити запропонований механізм фінансування і алго¬ритм оцінки ефективності проведення капітального ремонту житлових будинків, що, на відміну від існуючої практики: а) використовує інструментарій візуалі¬зації параметрів технічного стану усіх конструктивних елементів житлових бу¬динків і на цій основі дозволяє моделювати прогноз динаміки фізичного і мора¬льного зносу будівель, їх залишковий строк експлуатації; б) нейтралізує вплив суб’єктивних факторів щодо включення до титульних списків окремих буді¬вель, необхідність ремонту яких не є першочерговою; в) оптимізує послідов¬ність проведення ремонтних робіт у житловому комплексі на перспективний період.
5. В роботі доведено, що вирішення задачі досягнення оптимізації форму¬вання оборотних активів у житловій сфері доцільно виконувати в такій послідов¬ності: а) оцінити експлуатаційний, кадровий, фінансовий потенціали та потен¬ціал конкурентоздатності житлово-експлуатаційного підприємства:
б) обґрунту¬вати критерії консервативного, захисного, помірного та агреси-вного підходів до формування стратегії експлуатації житлового фонду;
в) провести SPACE-аналіз і визначити існуючий вектора стратегії діяльності ЖЕП;

г) розробити рекоменда¬ції щодо формування оборотних активів на основі вибраної фінансової стратегії.
З метою суттєвого скорочення дебіторської заборгованості пропонує на під¬приємствах галузі упровадити систему управління надходженням та витра¬тами коштів під назвою «Фінансовий навігатор».
6. Дисертантом на прикладі матеріалів статистичного обстеження ринку житла міста Харкова з використанням дисперсійного аналізу і мате-матичного додатку ОС Windows – MS Excel сформульована і вирішена за-дача визначення ступеню впливу зональних чинників на ринкову вартість житлових будинків.
В дисертації розкриваються відмінності між категоріями ринкової і спра¬ведливої вартості та корисності необоротних активів. Розроблена еко-номіко-математична модель визначення змін корисності необоротних ак-тивів. Модель передбачає визначення: чистих грошових надходжень від реалізації одиниці по¬слуг; скоригованого доходу загального обсягу послуг з урахуванням прогноз¬ного індексу інфляції; теперішньої вартості очікуваних грошових потоків від використання активу і суми втрат від зміни корисності активу.
Методика оцінки справедливої вартості та корисності необоротних акти¬вів розроблена з урахуванням ключової ролі, яку вони повинні відіг-равати при переході житлового сектору економіки до довгострокового державного стиму¬люючого регулювання доходів, створення фінансових умов для нарахування прибутку на інвестований капітал та залучення інве-стицій, проведення ресурсо¬зберігаючих заходів, зниження невиправдано високої собівартості послуг.
7. Фінансове забезпечення повноцінного функціонування активів є голов¬ною умовою підвищення ефективності експлуатації житлових будинків і пок¬ращення соціальних умов житлового середовища. Виконаний в ди-сертації бага¬тофакторний аналіз кореляційної залежності між динамікою індексів зростання середньої заробітної плати по Україні і зростанням про-індексованих тарифів виявив, що основні фінансові втрати спричиняються за рахунок необґрунтова¬ної періодичності коригування тарифів. Ця обста-вина вказує на необхідність перегляду існуючої практики коригування жи-тлових тарифів і обґрунтовує пе¬реваги переходу від ситуативної до систе-мної періодичності встановлення та¬рифів по квартплаті.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Конституція України // Відомості Верховної Ради України. – 1996. – № 30. – 141 с.
2. Житловий кодекс України. Затверджений 30 червня 1983 р. // Відо-мості Верховної Ради України. – 2000. – № 20. – Ст. 150.
3. Закон України «Про загальнодержавну програму реформування і ро¬звитку житлово-комунального господарства на 2004-2010 роки» від 24.06.2004 р. №1869-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 342. – 176 с.
4. Закон України «Про Загальнодержавну програму реформування і ро¬звитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки» від 11.06.2009 р. № 1511-VI // Закон України. – К.: Відомості Верховної Ради України, 2009. – С. 3-5.
5. Концепція політики Кабінету Міністрів України щодо управління об'єк¬тами державної власності. Схвалено розпорядженням Кабінету Мініст-рів України від 5 жовтня 2001 року №467-р // Державна та ко¬мунальна влас-ність в Україні. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – С.79-81.
6. Закон України від 19.06.92 р. № 2482-ХІІ «Про приватизацію держа-в¬ного житлового фонду» // Відомості Верховної Ради. – 1992. – №36. – Ст. 524.
7. Постанова Верховної Ради України «Про концепцію державної житло¬вої політики» // Відомості Верховної Ради України. – 1995. – № 27.
8. Завора Т.М. Становлення ринку житла на загальнодержавному та регіо¬нальному рівнях / Т.М. Завора // Регіональна економіка. – 2007. – № 1. – С. 87-95
9. Постанова Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження За¬кону України «Про приватизацію державного житлового фонду» (зі зміна-ми) (від 08.10.92 р. № 572); – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://Zakon1.rada.gov.ua.
10. Указ Президента України №1351/99 від 19.10.1999 р. «Про приско-рення реформування житлово-комунального господарства».– [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://Zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin laws/main.-cgi.nreg=341-2.F.1999.
11. Полуянов В.П. Теория и практика реформирования предприятий в ком¬мунальном хозяйстве / В.П. Полуянов. – Донецк: ИЭП НАН Укра¬ины, 2001. – 244 с.
12. Гриценко Е.А. Рынок недвижимости: закономерности становления и функционирования (вопросы теории и методологии / Е.А. Гриценко. – Х.: Бизнес-Информ, 2002. – 283 с.
13. Карлова О.А. Удосконалення соціально ринкової житлової політи-ки (інтегрально-гедоністичний підхід): автореф. дис. ... канд. екон. наук: 08.10.01 / О.А. Карлова; Харківська держ. академія міського господарства. – Харків, 1998. – 16с.
14. Каменева Е.А., Финансы жилищно-коммунального хозяйства / Е.А. Каменева, С.В. Барулин. – М.: Ось-89, 2003. – 192 с.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2000. – 272 с.
16. Дронь А.А. Ринок житла в Україні: формування, специфіка та пер-спек¬тиви розвитку: автореф. дис. ... канд. екон. наук: 08.01.01 / А.А. Дронь // Київський ун-т ім. Т.Шевченка. – К., 1997. – 16 с.
17. Білянский А.М. Система индикаторов как инструмент комплексно-го мо¬ниторинга состояния и реформирования жилищно-коммунального хо-зяйства / А.М. Білянский // Реалізація регіональних програм рефор¬мування та розвитку житлово-комунального господарства: всеукр. наук.-практ. конф.: матер. конф., 19-22 травня 2005 року, м. Алушта. – АР Крим, 2005. – С. 3-11.
18. Дегтярьов М.І. Актуальні питання реалізації державної житлової політики органами місцевого самоврядування / М.І. Дегтярьов // Державне управління та місцеве самоврядування: 4-й міжн. наук. конгрес: матеріали конгресу. – Х., 2004. – С34-36.
19. Асаул А.М. Економіка нерухомості /А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: Лібра, 2004. – 304 с.
20. Довідник керуючого справами об’єднання співвласників багатоквартир¬ного будинку – К.: Міжнародна громадська організація «Центр сприяння житловим та муніципальним реформам», 2000. – 133 с.
21. Постанова Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 р. № 588 «Про затвердження Положення про порядок організації та діяль¬ності об’єднань, що створюються власниками для управління, утри¬мання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у за¬гальному користуванні. База даних «Законодавство України». – [Електронний ре-сурс]. – Режим доступу: http://www.rada.gov.ua.
22. Жилищное законодательство Украины. – Х.: Одиссей, 2003. – 43 с.
23. Постанова КМУ від 29.01.1999 р. №113 «Про затвердження Про-грами проведення житлово-комунальної реформи на 1999-2001 рр.». База даних «Законодавство України». – [Електронний ресурс]. – Режим до¬ступу: http: //www.rada.gov.ua.
24. Програма реформування і розвитку житлово-комунального госпо-дар¬ства на 2002-2005 роки та на період до 2010 року. Схвалено поста¬новою КМ України 14 лютого 2002р. №139 // Міське господарство України. – 2002. – №1. – С.24-37.
25. Постанова Кабінету Міністрів України від 21 червня 2006 року № 1001 «Про затвердження Державної стратегії регіонального розвитку на період до 2015 року». – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi.nreg=1001-2006-EF.
26. Концепция управления коммунальной собственностью территори-аль¬ной громады города Харькова. Утверждена решением VI сессии Харьковского городского совета ХХIV созыва от 25.09.2002г. – 8 с.
27. Основні напрямки економічного та соціального розвитку м. Харкова на 2004 рік. – Х.: МОНОАП, 2003. – 103 с.
28. Шутенко Л.М. Концепція комплексного соціально-економічного ро¬звитку м. Харкова до 2010 року / В.Т. Семнов, Г.В. Ковалевський, В.І. Ті-тяєв, Е.І. Карпушин та ін. // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2000. – Вип. 24. – С.3-43.
29. Програма розвитку і реформування житлово-комунального госпо-дар¬ства м. Харкова на 2003-2010 рр. (колектив авторів під керівництвом Л.М. Шутенка, В.М. Бабаєва, В.Т. Семенова). – Харків: ХНАМГ, 2003. – 208 с.
30. Зятковський І.В. Оцінка ефективності власності в умовах транс-фор¬маційної економіки / І.В. Зятковський // Фінанси України. – 2006. – № 6. – С.129-142.
31. Полонін О.В. Оптимізація витрат на утримання житлового фонду в регіональному аспекті: автореф. дис. ... канд. екон. наук: 08.10.01 / О.В. По-лонін; Харк. держ. акад. міськ. госп-ва. – Х., 2003. – 20с.
32. Потапова Н.М. Механізм управління ресурсозбереженням у регіоні (на прикладі житлово-комунального господарства): автореф. дис. ... канд. екон. наук: 08.10.01 / Н.М. Потапова // НАН України; Інститут економіко-право¬вих досліджень. – Донецьк, 2004. – 20 с.
33. Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 тра-вня 1997 року № 280/97-ВР. Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 1997. – № 24. – Ст. 170. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zeo20.dp.-ua/zakon/49-zakon-vistsevyi.html.
34. Закон України «Про місцеві державні адміністрації» від 9 квітня 1999 року № 586-ХIV. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: file:///C:/Users-/User/A-ppData/Local/Temp/%D0%97%D0%A3.htm.
35. Гош А. Рынок как средство возрождения переходной экономики Украины / А. Гош. // Економіка України. – 2005. – № 9. – С.75-82.
36. Бестелесная Л. Поиск эффективных механизмов управления жили-щным хозяйством / Л. Бестелесная. // Економіка України. – 2005. – № 7. – С.94-95.
37. Епифанов В.А. Источники инвестирования модернизации ЖКХ / В.А. Епифанов // Жилищное и коммунальное хозяйство. – 2003. – № 9. – С. 10-13.
38. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяй¬ства города / Д.М. Жуков. – М.: Изд-во ВЛАДОС-ПРЕСС, 2003. – 96 с.
39. Антонов Н.В. Формирование конкурентной среды в КХ / Н.В. Ан-то¬нов, Л.И. Татевосова // Жилищное и коммунальное хозяйство. – 2003. – №10. – С. 2-5.
40. Бережна А.Ю. Приватизація житлового фонду і формування ринку жит¬лово-комунальних послуг / А.Ю. Бережна // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2009. – Вип. 87. – С.109-115.
41. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» вiд 24.06.2004 - № 1875-IV// Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 47. – Ст. 514 (із змінами і доповненнями) – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1875-15.
42. Кизилова Л.О. Шляхи удосконалення політики інвестування в регі-онах України / Л.О. Кизилова, Ю.І. Мізик // Коммунальное хозяйство горо-дов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка. 2007. – Вип. 77. – С.80-88.
43. Срибный В.И. Преодоление функциональной диффепенциации жи-лищно-коммунального хозяйства региона: монография / В.И. Срибный, В.А. Лук’яненко – Симферополь: ДИАЙПИ, 2009. – 202 с.
44. Шкурко О.В. Аудит як інструмент пошуку ефективних шляхів ене-ргозбереження / Н.Е. Лелюк, О.В. Шкурко // Коммунальное хозяйство горо-дов: науч. -техн. сб. – К.: Техніка, 2003. – Вип. 50. – С. 177-180.
45. Олійник Н.І. Управління житлово-комунальним господарством у про¬цесі ринкової трансформації економіки України: автореф. дис. канд. екон. наук: 25.00.02 / Н.І. Олійник // Національна академія державного управління при Президентові України. – К., 2003. – 20 с.
46. Процак К.В. Організаційно-економічне забезпечення та регулюван-ня житлово-комунального обслуговування населення: автореф. дис. канд. наук: 08.02.03 / К.В. Процак // Національний університет «Львівська Політех-ніка». – Львів, 2006. – 24 с.
47. Амосов О.Ю. Проблеми інвестиційної привабливості та розвитку жит¬лово-комунальної сфери / О.Ю. Амосов // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2009. – Вип. 87. – С. 3-9.
48. Реформування житлово-комунального господарства: теорія, прак-тика, перспективи / О.М. Тищенко, М.О. Кизим, Т.П. Юр’єва, С.Ю. Юр’єва, І.В. Покуца. – Х.: ІНЖЕК, 2008. – 368с.
49. Семчук Г.М. Стан та проблеми нормативно-правового забезпечен-ня діяльності підприємств водопровідно-каналізаційного господарства Украї-ни / Г.М.Семчук // Екологія, технологія, економіка, водопостачання, каналіза¬ція: III Міжнародного Конгресу: збірка доп. конгр., «ЕТЕВК-2001» 22-26 травня 2001р. м. Ялта. – Ялта, 2001. – С. 5 9.
50. Шкурко О.В. Отражение в бухгалтерском учете экономии материа-ль¬ных ресурсов / О.В. Шкурко // Проблеми та перспективи енерго-, ресурсоз¬береження житлово-комунального господарства: Всеук. наук.-практ. конф.: матер. конф., м. Алушта, АР Крим. – 2005. – С. 217-220.
51. Краснощек Б. Нестандартные решения повышения энергоэффек-тивно¬сти жилых домов / Б.Краснощек, А. Кривулин // Час ЖКГ. – Х: ВБ «Фактор», 2011. – № 3. – С.43-46.
52. Хіврич Ю. Про проблеми ЖКГ та шляхи їх вирішення / Ю.Хіврич // Час ЖКГ. – Х: ВБ «Фактор», 2010. – № 1. – С.5-9.
53. Програми розвитку і реформування житлово-комунального госпо-дар¬ства Харківської області на 2003-2010 рр. (Колектив авторів під керів-ництвом Шутенка Л.М., Кравчука А.Л., Семенова В.Т.). – Х.: ХДАМГ, 2003. – 247 с.
54. КП КГ «Харківські теплові мережі». Про підприємство. – [Елект-роний ресурс]. – Режим доступу: http://www.hts.kharkov.ua/KPHTS_version 2.php.
55. Лагутин В. Недореформирование жилищно-комунального хозяйства: проблемы и перспективы / В. Лагутин, С. Мельник // Экономист. – 2004. – № 4. – С. 54-56.
56. Кучеренко А. Реформе ЖКХ нужна политическая воля / А.Кучеренко // Коммунальное хозяйство. – 2007. – № 3. – С. 12-14.
57. Ловінська Л.Г. Нарахування зносу – спосіб регулювання балансової оцінки довгострокових активів / Л.Г. Ловінська // Фінанси України. – 2006. – № 6. – С. 92-100.
58. Онищук Г.І. Соціально-економічні особливості житлово-комунальної сфери міського господарства / Г.І. Онищук // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2002. – Вип. 37. – С. 65-71.
59. Шкурко О.В. К вопросу совершенствования методического обеспече¬ния для реформирования жилищно-коммунального хозяйства / В.И. Титяев, А.В. Беляева, О.В. Шкурко // Коммунальное хозяйство горо-дов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2006. – Вип. 70. – С.180-184.
60. Шкурко О.В. Комплексна оцінка ефективності використання акти-вів житлово-комунальних підприємств / О.В. Шкурко // Проблеми економіки, управління та розвитку підприємств в сучасних умовах: 2-ї Всеукр. наук.-практ. конф. молодих вчених та студентів: матер. конф., 12-13 березня 1998 р. – Х.: ХДТУБА, 2008. – Ч. 1. – С. 12-13.
61. Шкурко О.В. Показники вартісної оцінки необоротних активів у ринко¬вих умовах їх відтворення / О.В. Шкурко // ХХХIV науково-тех¬нічна конференція викладачів, аспірантів і співробітників Харківської національної академії міського господарства. Ч. 3. Суспільно-економічні науки. – Х.: ХНАМГ, 2008. – С. 129-131.
62. Шкурко О.В. Критерии эффективности ремонта основных фондов жи¬лищно-коммунального хозяйства / О.В. Шкурко // ХХІІІ науково-тех¬нічна конференція викладачів, аспірантів і співробітників Харківської національ-ної академії міського господарства. Ч. 3. Суспільно-економічні науки. – Х.: ХНАМГ, 2006. – С. 36-38.
63. Шкурко О.В. Эффекивность ресурсосбережения в контексте клас-сифи¬кации видов деятельности предприятий жилищно-коммунального хо-зяйства / О.В. Шкурко // Проблеми та перспективи енерго-, ре-сурсозбереження житлово-комунального господарства: 2-ї Всеукр. наук.-практ. конф.: матер. конф., м. Алушта, АР Крим. – 2006. – С. 204-207.
64. Хом’як О.П. Тарифна політика: нагальна необхідність. Як задові-льнити житлово-комунальні потреби населення / О.П. Хом’як // Міське гос-по-дарство України. – К., 2005. – № 3 (169). – С.2-9.
65. Бухгалтерський і фінансовий облік. Підручник / за ред. проф. Ф.Ф. Бутинця. –3-є вид., перероб. і доп. – Житомир: ЖІТІ, 2001. – 672 с.
66. Шкурко О.В. Особливості формування активів підприємств житло-во-ко¬мунального господарства / Н.І. Гордієнко, О.В. Шкурко // ХХХIV на-уково-технічна конференція викладачів, аспірантів і співробітників Харків-ської національної академії міського господарства. Ч. 3. Суспільно-економічні науки. – Х.: ХНАМГ, 2008. – С. 126-128.
67. Ковалюк О.М. Методологічні основи фінансового механізму / О.М. Ко¬валюк // Фінанси України. – 2003. – № 4. – С. 51-59.
68. Кужельний М.В. Теорія бухгалтерського обліку: підручник / М.В. Кужельний, В.Г. Лінник. – К.: КНЕУ, 2001. – 334 с.
69. Національні Положення (стандарти) бухгалтерського обліку: нор-ма¬тивна база. – Х.: Курсор, 2004. – 235 с.
70. Шкурко О.В. Оптимізація фінансових джерел відтворення необоротних активів / О.В. Шкурко // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка. 2007. – Вип. 78. – С. 300-304.
71. Кемпбелл Р. Макконнел. Экономикс. Принципы, про¬блемы / Кемпбелл Макконнел, Стенлі Л. Брю – М.: Инфра-М, 2003. – 972 с.
72. Глен А. Велш. Основи фінансового обліку / Глен А. Велш, Даніел Г. Шорт.; пер. з англ. – К.: Основа, 1997. – 943с.
73. Голов С.Ф. Бухгалтерський облік в Україні: аналіз стану та перспе-к¬тиви розвитку: монографія / С.Ф. Голов. – К.: ЦУЛ, 2007. –522 с.
74. Голов С.Ф. Бухгалтерський облік за міжнародними стандартами: приклади та коментарі: практ. посіб. / С.Ф. Голов, В.М. Костюченко. – К.: Лібра, 2001 р. – 840 с.
75. Бланк И. Управление активами / И. Бланк. – К.: Ника-Центр, 2002. – 720 с.
76. Шкурко О.В. Амортизація основних фондів комунальної власності в кон¬тексті фінансової діяльності органів місцевої влади / В.І. Тітяєв, И.А. Чистякова, О.В. Шкурко // Теорія та практика державного управління: IV Міжнар. наук. конгр.: матер. конгр. – Х.: Видав¬ництво ХарРІ НАДУ при Президенті України«Магістр», 2004. – С. 176-178.
77. Борщ Н., Амортизація: податковий та бухгалтерський облік / Н. Борщ, Ф. Федорченко. – Х.: Видавничий будинок «Фактор», 2003. – 126 с.
78. Круш П.В. Оцінка бізнесу / П.В. Круш. – К.: «ЦНЛ». 2004. – 152 с.
79. Економіка підприємства / за ред. С.Ф. Покровського. – К.: КНЕУ, 2001. –528 с.
80. Качала Т. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства в кон¬тексте регионального развития / Т. Качала // Экономика Украины. – 2010. – № 9. – С. 84-93.
81. Закон України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 р. № 1561-XII, Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1991. – № 47. – ст. 646. – [Електрон. ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.-ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1560-12.
82. Скоков Б.Г. Формирование инвестиционных ресурсов и источни-ков об¬новления основных фондов / Б.Г. Скоков, К.А. Мамонов, И.А. Краивс- кая // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2007. – Вип. 78. – С. 78-82.
83. Ткаченко Н.М. Бухгалтерський фінансовий облік на підприємствах України / Н.М. Ткаченко. – К.: А.С.К., 2002. – 784 с.
84. Лисенко Н. Посібник з бухгалтерського обліку для підприємств комунальної галузі / Н. Лисенко, А. Бабак. – К.: «ПАДКО», 2003. – 141 с.
85. Концепція політики Кабінету Міністрів України щодо управління об'єк¬тами державної власності. Схвалено розпорядженням Кабінету Мініст-рів України від 5 жовтня 2001 року № 467-р // Державна та ко¬мунальна влас-ність в Україні. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – С. 79-81.
86. Рішення Харківської міської Ради. – [Електронний ресурс]. – Ре-жим доступу: http://www.city.kharkov.ua/uk/documentsession.
87. Момот Т.В. Концептуальні основи формування вартісно-орієнтованого механізму управління підприємством / Т.В. Момот // Комму-нальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2004. – Вип. 54. – С.140-143.
88. Бережна А.Ю. Аспекти практичного застосування нормативних засад управління державним майном / А.Ю. Бережна // Державний інфор-маційний Бюлетень про приватизацію. – К., 2003. – № 6. – С 23-29.
89. Постанова Кабінету Міністрів України від 5 листопада 1991 року № 311 «Про затвердження Переліку державного майна України, що пе-редається до власності адміністративно-територіальних одиниць (ко-мунальної власності» // Державна та комунальна власність в Україні. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – С. 225-236.
90. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) / ред. С.В. Кошкина. – М.: Экмос, 2002. – 734 с.
91. Закон України «Про власність» від 7.07.92 р. № 2544-ХІІ // Відомо-сті Верховної Ради 1992, № 38, ст. 562. База даних «Законодавство Украї- ни». – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.-rada.gov.ua.
92. Амосов О.Ю. Вопросы совершенствования системы государственного учета объектов недвижимости / О.Ю. Амосов // Коммунальное хозяй-ство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка. 2005. – Вип. 66. – С.242-248.
93. Маляревський Ю.Д. Облік активів підприємства / Ю.Д. Маляревський, М.С. Горяєва. – Х.: В-во ХНЕУ, 2010. – 192 с.
94. Закон України від 03.04.1997р. №168 «Про податок на додану вар-тість», (зі змінами і доповненнями) згідно Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про податок на додану вартість» від 22.05.03 р. №857-IV. «Урядовий кур’єр» 10 червня 2003 р.
95. Закон України від 2 грудня 2010 р. № 2755- VI. «Податковий ко-декс України». – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua.
96. Грачева Р. Основные средства. – К.: «Преса України», 2002. –146 с.
97. Попова О. Банкрутство комунальних підприємств / О. Попова // Час ЖКГ. – Х: ВБ «Фактор». – 2010. – № 1. – С.69-71.
98. Лисенко Н., Посібник з бухгалтерського обліку для підприємств кому¬нальної галузі / Н. Лисенко, А.Бабак. – К.: «ПАДКО», 2003. – 141 с.
99. Бабак А.В. Особливості обліку власного капіталу комунальних під-приємств / А.В. Бабак, Н.М. Лисенко // Аспекти тарифної політики. – К.: «ПАДКО», 2003. – Вип. 3. – С.8-14. – [Електрон. ресурс]. – Режим доступу: http://tariffreform.padco.kiev.ua.
100. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 7 «Основні засо-би», за¬твердженого наказом Міністерства фінансів України від 27.04.2000 № 92 і зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.05.2000 за №288/4509.
101. Класифікатор форм власності, затверджений наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 22.11.94 р. № 288. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: www.nau.-kiev.ua.
102. Плакіда В.Т. Управління державною власністю: світовий досвід та реалії України: монографія / В.Т. Плакіда. – Донецьк: Юго-Восток, 2010. – 400 с.
103. Браун М. Стратегічні питання, пріоритетні напрямки та наступні етапи реформування комунального господарства / М. Браун, В.Бірн // Аспекти тарифної політики. – К.: «ПАДКО», 2002. – Вип. 5. – 43 с. – [Електрон. ресурс]. – Режим доступу: http://tariffreform.padco.kiev.ua.
104. Закон України «Про передачу об’єктів права державної та комуналь¬ної власності» від 3 березня 1998 року № 147/98-ВР Відомості Вер¬ховної Ради України (ВВР), 1998. – № 34. – ст. 228. – [Електронний ресурс]. – Режим доступупу: http://zakon.rada.gov.ua/cgi-in/laws/main.cgi?nreg=147% 2F98-%E2%F0.
105. Гадзевич О.І. Впровадження міжнародних стандартів обліку і зві-тно¬сті в Україні / О.І. Гадзевич, А.Т. Сафарова // Вісник Національного уні-вер-ситету «Львівська політехніка». – 2007. – № 577. – С.67–70.
106. Міжнародні стандарти бухгалтерського обліку 2000 / перекл. з англ.; за ред. С.Ф. Голова. – К.: Федерація професійних бухгалтерів і ауди-торів України, 2000. – 358 с.
107. Момот Т.В. Систематизація індикаторів проблем фінансової звіт-ності акціонерних товариств / Т.В. Момот // ХХХIV науково-технічна кон-ференція викладачів, аспірантів і співробітників Харківської націо¬нальної академії міського господарства. Ч. 3. Суспільно-еко¬номічні науки. – Х.: ХНАМГ, 2008. – С.149-151.
108. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) / под. ред. С.В. Кошкина. – М.: Экмос, 2002. – 734 с.
109. Грабовский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грабовс-кий. – СПб.: Питер, 2005. – 336 с.
110. Євтух О.О. Оцінка нерухомості в Україні / О.О. Євтух // Фінанси України. – 2006. – №6. – С.86-99.
111. Инвентаризация и оценка недвижимости городского хозяйства / В.И. Титяев, Н.И. Дегтярев, Г.И. Бондаренко, И.А. Чистякова. – Х.: Фактор, 2004. – 430 с.
112. Приватне управління та утримання житлового фонду. – К.: Між-народна громадська організація «Центр сприяння житловим та муніципаль-ним реформам», 1998. – 149 с.
113. Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і май-нових прав». Затверджено Постановою КМ України від 10.09.2003р. № 1440 // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – №11. – С. 43-51.
114. Постанова Кабінету Міністрів України від 9.03.1995 р. №163 «Про затвердження Методики визначення балансової вартості об’єктів житлового фонду» //«Урядовий кур’єр». – 1995, 12 березня.
115. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назна-чения для переоценки основных фондов №28. – М.: Стройиздат, 1970. – 483 с.
116. Постанова Кабінету Міністрів України від 31 серпня 1996 року № 1024 «Про порядок індексації вартості об’єктів житлового фонду» // Уря-довий кур’єр. – 1996, 3 вересня.
117. Індекси зміни вартості об’єктів житлового фонду. Наказ Держбу-ду України №56 від 04.04.1997р. Зареєстровано в Мінюсті України 21.04.1997р. за №149/1953. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
118. Щодо Індексації вартості об’єктів житлового фонду на 1 січня 1998 року. Лист Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики №7/109 від 16.03.98 р. – [Електронний ресурс]. – Режим до¬ступу: http://www.gkh.com.ua.
119. Наказ Держбуду України від 24.02.1999р. № 41 «Про проведення індексації вартості житлового фонду на 1 січня 1999 року». – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
120. Лист Держбуду від 8.02.2000р. №7/7-118 «Про індексацію вартості об’єктів житлового фонду за станом на 1.01.2000 р.». – [Електронний ре- сурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
121. Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Затверджено наказом Державного комітету буді-вництва, архітектури і житлової політики 24.05.2001р. №127. Зареєстровано в Мінюсті України 10.07. 2001р. за № 582/5773. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
122. «Правила визначення фізичного зносу жилих будівель», затвер-джені Державним комітетом по житлово-комунальному господарству нака-зом №52 від 2 липня 1993р. (КДП 203/12 Україна 226-93). – [Електрон¬ний ре-сурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
123. «Про затвердження Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», наказ Держкомзему України, Держкоммістобудування України та Української академії наук від 27.11.95 р. №76/230/325/150. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.gkh.com.ua.
124. Дегтярев Н.И. Особенности инвентаризации, оценки и учета объ-ектов жилищно-коммунального хозяйства в рыночных условиях // Матери-алы Всеукраинской научно-практической конференции «Проблемы реализа-ции реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяй¬ства» / Н.И. Дегтярев, В.И. Титяев. – Х., 2003. – С.163-165.
125. Есипов В.Е. Цены и ценообразование / В.Е. Есипов. – 4-е изд. – СПб.: Питер, 2005. – 560 с.
126. Панасовський Ю.В. Оцінка активів підприємства / Ю.В. Панасов-сь¬кий, В.А. Семененко, О.М. Теліженко; за заг. ред. Ю.В. Панасовсь¬кого. – Суми: Університетська книга, 2009. – 512 с.
127. Есипов В.Е. Оценка бизнеса / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Теренова. – СПб.: Питер, 2006.– 464 с.: ил.
128. Момот Т. Оцінка вартості бізнесу: сучасні технології / Т. Момот. – Х.: Фактор, 2007. – 224 с.
129. Крутик А. Экономика и недвижимость / А. Крутик. – СПб.: Лань, 2001. – 480 с.
130. Загородній А.Р. Фінансово-економічний словник / А.Р. Загород-ній, Р.Л. Вознюк. – Львів: Видавництво Національного університету «Львів-ська політехніка», 2005. – 714 с.
131. Большой экономический словарь / [Гл. ред. А.Н. Азрилиян]. – М.: Институт новой экономики, 2007. – 1472 с. .
132. Мочерний С.В. Економічна енциклопедія: у трьох томах / С.В. Мочер¬ний та ін. – К. : Видавничий центр «Академія», 2000. – 864 с.
133. Лопатников Л. И. Экономико-математический словарь: словарь совре¬менной экономической науки / Л.И. Лопатников. – 5-е изд., пе¬рераб. и доп. – М. : Дело, 2003. – 664с.
134. Энциклопедия. – И-во «Кругосвет», 2007. – [Електронний ре- сурс]. – Режим доступу: http://slovari.yandex.ru/dict/krugosvet/article/1/1a/ 1010270.-htm? text.
135. Тищенко А.Н. Економічна результативність діяльності підпри-ємств: монографія / А.Н. Тищенко, Н.А. Кизим, Я.В. Догадайло. – Х.: ВД «ІНЖЕК», 2005. – 144 с.
136. Мескон М. Х. Основы менеджмента / М.Х. Мескон, М. Альберт, Ф. Хедоури; пер. з англ. – М.: Дело, 1992. – 702 с.
137. Форрестер Дж. Мировая динамика / Дж. Форрестер. – М.: Наука, 1976. – 168 с.
138. Попова Р.Г. Финансы предприятий / Р.Г. Попова, И.Н. Самонова, И.И. Доброседова. – СПб: Питер, 2002. – 224 с.ил.
139. Бойко О. МСФО для Украины: что выиграет частный бизнес? / О. Бойко // Школа професійного бухгалтера. – 2009. – № 1 (97) – С. 9-11.
140. Закон України «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні» від 16.07.99 р. № 996-XIV із змінами та доповненнями: за станом на 09.02.2006 р. // Відомості Верховної Ради України (ВВР). –1999. – № 40. – ст. 365 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://-zakon1rada. gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=996-14.
141. Постанова Кабінету Міністрів України від 20.07. 2005 р. № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги по утриманню будинків і споруд, а також прибудинкових територій та типового до¬говору про надання послуг по утриманню будинків, споруд і прибу¬динкових територій» // База даних «Законодавство України». – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.rada.gov.ua.
142. Ван Хорн Джеймс К. Основы финансового менеджмента / Ван Хорн Джеймс К.; пер. с англ. – М.: Изд. Дом «Вильямс», 2001. – 992 с.
143. Бригхем Ю. Финансовый менеджмент / Ю. Бригхем, Л. Гапенски; пер. с англ. / под ред. В.В.Ковалева. – СПб: Эк. школа, 2004. – Т. 2. – 669 с.
144. Ейсан Нікбахт. Фінанси / Ейсан Нікбахт, Анжеліко Гроппеллі; пер. з англ. – К.: В-во «Основи», 1993. – 382 с.
145. Ансофф И. Стратегическое управление / И. Ансофф; пер. с англ. И. Ансофф – М.: Экономика, 1989. – 519 с.
146. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 256 с.
147. Лега Ю.Г. Вдосконалення управління житлово-комунальним ком-плек¬сом України в сучасних умовах розвитку національної економіки / Ю.Г. Лега, Т.М. Качала, Н.Ф. Чечетова. – Черкаси: ЧДТУ, 2003. – 219 с.
148. Таукешева Т.Д. Реформування житлово-комунального господарс-тва – шлях до забезпечення сталого функціонування міста / Т.Д. Таукешева // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2006. – № 71. – С. 214-228.
149. Процак К.В. Організаційно-економічне забезпечення та регулю-вання житлово-комунального обслуговування населення: автореф. дис. канд. наук: 08.02.03 / К.В. Процак // Національний університет «Львівська Політех¬ніка». – Львів, 2006. – 24 с.
150. Бланк И.А. Финансовый менеджмент / И.А. Бланк. – К.: Ника-Центр; Эльга, 2001. – 528 с.
151. Higgins R. Analysis for Financial Management. – 4th ed. Chicago: Irwin, 1995. – 418 p.
152. Долан Э. Микроэкономика / Долан Э. Дж., Линдсей Д.; пер. с англ. В. Лукашевича и др. / под общ. ред. Б. Лисовика и В. Лукашевича. – СПб., 1994. - 448с.
153. Чижова Т.В. Інноваційна стратегія реформування житлово-комуналь¬ного господарства: автореф. дис. канд. екон. наук: 08.02.02 / Т.В. Чижова // Інститут проблем ринку та економіко-екологічних дослід- жень. – Одеса, 2007. – 19 с.
154. Гордієнко Н.І. Фінансовий облік / Н.І. Гордієнко. – Х.: ХНАМГ, 2005. –308 с.
155. Зайцев Н.Я. Экономика промышленного предприятия / Н.Я. Зай-цев. – М.: ИНФРА, 2004. – 192 с.
156. Каплан Роберт С. Организация, ориентированная на стратегию / Каплан Роберт С., Нортон Дейвид П.; пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. – 416 с.
157. March W. Financial Management. – Cincinnati: South-Western Publ. – 1994. – 617 p.
158. Постанова Кабінету Міністрів України від 21.07.05 р. № 630 «Про за¬твердження Правил надання послуг з централізованого опалення по-стачання холодної та гарячої води i водовідведення та типового дого¬вору про надання послуг з централізованого опалення, постачання хо¬лодно та гарячої води i водовідведення» – База даних «Законодавство України». –[Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.rada.-gov.ua.
159. Концепція політики Кабінету Міністрів України щодо управління об'єк¬тами державної власності. Схвалено розпорядженням Кабінету Мініст-рів України від 5 жовтня 2001 року № 467-р // Державна та комунальна влас-ність в Україні. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – С.79-81.
160. Концепция управления коммунальной собственностью территориаль¬ной громады города Харькова. Утверждена решением IV сессии Харьковского городского совета ХХIV созыва от 25.09.2002 г. – 8 с.
161. Історія тарифної реформи в Україні // Аналітичний огляд ПАДКО. – К., 2001. – № 2. – 116 с.
162. Статистичний щорічник України за 2009 рік / Державний комітет стати¬стики України; за редакцію О.Г. Осауленка. – К.: ДП «Інформаційно-аналітичне агентство», 2010. – 566 с.
163. Бубенко П.Т. Регіональні аспекти інноваційного розвитку: моно-графія / П.Т. Бубенко – Х.: НТУ «ХПІ», 2002. – 316 с.
164. Міхайліді М. Реформа ЖКГ: без саморегулювання бізнесу і само-регулювання мешканців нам не обійтись / М. Міхайліді // Час ЖКГ. – Х: ВБ «Фактор» - 2010. – № 1. – С. 72-74.
165. Інговатова В.О. Організаційно-економічний механізм забезпечен-ня ефективної діяльності підприємств житлово-комунального комплексу: ав-тореф. дис. канд. наук: 08.06.01 / В.О. Інговатова // Приазовський державний тех¬нічний університет. – Маріуполь, 2007. – 18 с.
166. Прищепа К. О неприбыльных организациях / К. Прищепа // Бухгалтер¬рия. Налоги. Бизнес. – 2002. – №19. – С. 38-42.
167. Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 г. №797 «О под-про¬грамме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жи-лище» на 2002-2010 годы». – [Електронний ресурс]. – Режим до¬ступу: –http://bestpravo.ru/fed2001/data02/tex12243.htm.
168. Бланк И.А. Управление прибылью / И.А. Бланк. – К.: «Ника-Цен-тир», «Эльга», 2002. – 752 с.
169. Воронін О. Визначення показників економічної ефективності ви-робництва на основі модифікації ресурсного підходу / О. Воронін // Еко-номіка України. – 2007. – № 10. – С. 29-37.
170. Парментер Дэвид. Ключевые показатели эффективности. Разра-ботка, внедрение и применение решающих показателей / Дэвид Парментер [пер. с англ. А. Платонова]. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2008. – 288 с.
171. Трояновский В.М. Математическое моделирование в менеджмен-те / В.М. Трояновский. – М.: Изд-во Р