СТРУКТУРНА ВЗАЄМОДІЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗОВНІШНЬОЇ ТОРГІВЛІ УКРАЇНИ

brief description

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
ІМЕНІ ТАРАСА ШЕВЧЕНКА

На правах рукопису

СПІВАК РУСЛАН ВЕНІАМІНОВИЧ

УДК 339.5.053.7

СТРУКТУРНА ВЗАЄМОДІЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗОВНІШНЬОЇ ТОРГІВЛІ УКРАЇНИ

Спеціальність 08.00.02 – світове господарство і
міжнародні економічні відносини

Дисертація на здобуття наукового ступеня
кандидата економічних наук

Науковий керівник
доктор економічних наук, професор
ПУЗАНОВ ІГОР ІВАНОВИЧ

Київ – 2012

ЗМІСТ
ВСТУП………………………………………………………………………………..3
РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГІЧНИЙ АНАЛІЗ МІСЦЯ І РОЛІ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ У СВІТОВОМУ ЕКОНОМІЧНОМУ РОЗВИТКУ….11
1.1. Ринок нерухомості в економічній структурі постіндустріальних економік......................................................................................................................11
1.2. Структурні зрушення та динаміка розвитку світового ринку нерухомості..27
1.3. Парадигмальна основа формування ринку нерухомості України………….42
Висновки до розділу 1……………………………………………………………...60
РОЗДІЛ 2. МЕХАНІЗМ ВЗАЄМОЗВ’ЯЗКУ МІЖ РИНКОМ НЕРУХОМОСТІ І ЗОВНІШНЬОЮ ТОРГІВЛЕЮ…………………………………………………….62
2.1. Глобальні макроекономічні виміри ринку нерухомості………………….....62
2.2. Моделі зв’язку ринку нерухомості із зовнішньою торгівлею………………84
2.3. Детермінанти взаємовпливу ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості…………………100
Висновки до розділу 2…………………………………………………………….117
РОЗДІЛ 3. КОНЦЕПЦІЯ СТРУКТУРНОЇ ВЗАЄМОДІЇ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ТА ЗОВНІШНЬОЇ ТОРГІВЛІ УКРАЇНИ................................120
3.1. Основні тенденції розвитку зовнішньої торгівлі України та світу товарами, безпосередньо пов’язаними із ринком нерухомості……………………………120
3.2. Формування умов зовнішньої торгівлі України товарами, безпосередньо пов’язаними із ринком нерухомості……………………………………………..139
3.3. Пріоритетні заходи щодо підвищення ефективності взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України……………………………………154
Висновки до розділу 3…………………………………………………………….167
ВИСНОВКИ……………………………………………………………………….170
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ………………………………………...175
ДОДАТКИ…………………………………………………………………………197

ВСТУП

Актуальність теми. Глобальний характер ринку нерухомості в останні 15-20 років має суттєвий вплив на розвиток світової економіки. Фактично ринок нерухомості спровокував світову фінансову і економічну кризу. Настільки істотний вплив зумовлюється тим, що частка нерухомості у розвинутих країнах світу налічувала приблизно 1/3 сукупної вартості активів. Частка операцій на ринку нерухомості, пов'язана з житловим будівництвом, купівлею предметів побуту для дому, отриманням споживчих кредитів під заставу нерухомості, складала в цих країнах від 2/3 до 3/4 ВВП, а частка витрат на придбання і утримання житла – до 1/5 ВВП. Ринок нерухомості через сукупний попит безпосередньо впливає на обсяги виробництва і зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними із ринком нерухомості.
Аналізуючи динаміку розвитку зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними із ринком нерухомості, слід мати на увазі, що вона є дзеркальним відображенням процесів, що відбуваються на ринку нерухомості. Стан, структура, ціни і динаміка ринку нерухомості перебувають під суттєвим впливом різних факторів: економічних, соціальних, адміністративних, екологічних та міжнародних економічних відносин.
В Україні розвиток ринку нерухомості цілком відповідав класичному сценарію еволюції. Однак становлення ринку нерухомості в Україні відбувалося не на тлі вже сформованих ринкових відносин, а на тлі макроекономічної та фінансової нестабільності. Це актуалізує проблему визначення впливу економічних процесів на ринку нерухомості на динаміку не тільки світової торгівлі в цілому, а й і зовнішньої торгівлі України зокрема.
Теоретичного узагальнення потребує аналіз загальних тенденцій зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов'язаними з ринком нерухомості, а також її географічного розподілу, товарної та цінової структури.
Оскільки значна частина ринку нерухомості припадає на житлову нерухомість, основну увагу в дослідженні приділено цій категорії нерухомості та її впливу на зовнішню торгівлю.
Проблеми розвитку ринку нерухомості висвітлюють праці зарубіжних та вітчизняних учених: Дж. К. Еккерта, Дж. Фрідмана, Н. Ордуея, К. Гельтнера, С. Батлера, Г. Стерника, Г. Харісона, С. Максимова, Е. Тарасевича, М. Федотової, В. Базилевича, В. Кравченко, Н. Погорєльцевої, К. Паливоди, В. Поляченко, О. Євтуха, С. Кручка, О. Грищенко, М. Коваленко, І. Геллера О. Чилія, О. Кащенко, А. Монченкова та ін.
Різним аспектам розвитку зовнішньої торгівлі присвячено багато робіт зарубіжних та вітчизняних учених, серед них слід згадати А. Крюгера, С. Додаро, Ч-Ж. Чанга, Дж. Бхагваті, І. Чена, Р. Грабовські, Н. Ліанга, В. Корбо, Є. Авдокушіна, А. Анікіна, О. Бурова, І. Гладкова, А. Данильцева, І. Дюмулена, А. Євдокимова, Є. Жукова, В. Рибалкіна, В. Шмельова, В. Сіденка, А. Філіпенка, І. Пузанова, О. Шниркова, О. Рогача, А. Мокія, З. Яремко та ін.
Як підтвердив аналіз, українські та зарубіжні вчені неналежно висвітлили питання взаємодії між ринком нерухомості та зовнішньою торгівлею товарами, безпосередньо пов’язаними із ринком нерухомості, а також її тенденції товарних позицій і країн світу, що зумовлює актуальність дослідження в цих напрямах.
Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційне дослідження виконано відповідно до планових тем наукових досліджень кафедри міжнародних фінансів «Інтеграційна стратегія України в європейський економічний простір» і «Стратегія інтеграції України у світову економіку» в рамках загальних наукових тем Інституту міжнародних відносин «Інтеграція України у європейські правові, політичні та економічні системи» № 06БФ048-01 і «Україна у міжнародних інтеграційних процесах» № 11БФ048-01, які є складовими комплексних наукових програм Київського національного університету імені Тараса Шевченка «Наукові проблеми сталого державного розвитку України» (2006-2010 рр.) і «Модернізація суспільного розвитку України в умовах світових процесів глобалізації» (2011-2015 рр.)
Мета і завдання дослідження. Дисертаційне дослідження має на меті обґрунтування теоретико-методологічних засад виявлення структурних взаємозв'язків між ринком нерухомості та товарною структурою зовнішньої торгівлі, зокрема товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, й у формуванні концепції структурної взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України.
Досягнення поставленої мети передбачає реалізацію таких основних завдань:
 виявити та узагальнити методологічні засади взаємозв'язку між ринком нерухомості та зовнішньою торгівлею товарами, безпосередньо пов'язаними з ринком нерухомості;
 розкрити особливості ринку нерухомості у контексті сучасних тенденцій світового господарства;
 проаналізувати головний тренд та структурні зрушення ринку нерухомості за окремими регіонами світу і країнами;
 розглянути еволюцію формування ринку нерухомості в Україні і фактори впливу на його функціонування;
 окреслити глобальні макроекономічні виміри ринку нерухомості;
 охарактеризувати моделі оцінки зв’язку ринку нерухомості із зовнішньою торгівлею;
 виявити детермінанти взаємозв’язку ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості;
 визначити основні тенденції розвитку зовнішньої торгівлі України та світу товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості;
 розкрити особливості формування умов зовнішньої торгівлі України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості;
 визначити пріоритетні заходи щодо підвищення ефективності взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України.
Об'єктом дослідження є процес структурної взаємодії між розвитком ринку нерухомості та зовнішньою торгівлею України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості.
Предмет дослідження – теоретичні основи, методи та прикладні засоби виявлення взаємозв'язку між ринком нерухомості та зовнішньою торгівлею товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості.
Методи дослідження. Методологічною основою роботи є загальнонаукові методи: аналізу і синтезу (для дослідження сутності процесу структурної взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі, визначення стану їх розвитку в Україні та світі), історико-логічний (для розгляду еволюції становлення ринку нерухомості в Україні та світі), індукції та дедукції (для формування категоріального апарату й уточнення суті ринку нерухомості й товарів, безпосередньо пов’язаних із ним), системного підходу, структурного синтезу (для формування концепції структурної взаємодії ринку нерухомості України та її зовнішньої торгівлі), математичної статистики (для моніторингу ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ним), індексного аналізу (для розрахунків умов торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, показників її структурних зрушень та концентрації), кластерного аналізу (для підтвердження гіпотези про суттєвий вплив на ціноутворення на об’єкти нерухомості їх просторово-географічного розташування та якості), кореляційно-регресійний аналіз (для ідентифікації детермінант експорту та імпорту України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, й обсягів введення в експлуатацію житла в нашій країні), синтезу й узагальнення (для визначення пріоритетних заходів щодо підвищення ефективності взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України).
Наукова новизна одержаних результатів полягає у теоретичному узагальненні та обґрунтуванні методологічних підходів щодо взаємозв’язку ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ним і формуванні концепції структурної взаємодії ринку нерухомості й зовнішньої торгівлі України.
У дисертаційному дослідженні в сукупності розв’язується наукова проблема і запропоновано концептуальні підходи до визначення характеру взаємозв'язку між розвитком ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості.
Це створило основу для наукових висновків, що розкривають логіку дослідження і формування основної концепції дисертації, а саме:
уперше:
 проаналізовано динаміку експорту та імпорту України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості (за товарними позиціями УКТЗЕД), за вартісними і натуральними обсягами, країнами-експортерами та імпортерами, середні експортні та імпортні ціни, зміна яких обумовлена асортиментними зрушеннями на користь продукції з меншою доданою вартістю в експорті і більшою доданою вартістю в імпорті, що дозволило визначити умови зовнішньої торгівлі України даними товарами, доходи і втрати внаслідок цінової динаміки їх експорту та імпорту, а також кумулятивний економічний ефект від зовнішньої торгівлі ними;
 оцінено вплив інвестицій у нерухомість на розвиток зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, дано якісну оцінку взаємозалежності між розвитком ринку нерухомості та динамікою зовнішньої товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, що уможливлює з високим ступенем імовірності визначати фазу циклу розвитку ринку нерухомості залежно від динаміки зовнішньої торгівлі даною продукцією;
 сформовано систему детермінант ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, що дало змогу сформувати концепцію структурної взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України;
удосконалено:
 ідентифікацію детермінант взаємовпливу ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі товарами, безпосередньо пов’язаними із ним, шляхом застосування економетричних моделей для визначення залежності експорту України товарів, безпосередньо пов’язаних з ринком нерухомості, від індикаторів сфери виробництва, інвестиційних процесів та зовнішньої торгівлі країни, а також залежності імпорту України товарами, безпосередньо пов’язаними з ринком нерухомості, від індикаторів ринку нерухомості;
 підхід до аналізу інвестицій в нерухомість; показано, що їх потрібно розглядати як довгострокове вкладення з метою страхування від інфляції та водночас як додатковий дохід, оскільки в період стабілізації ринку нерухомості дохідність депозитів як альтернатива інвестиціям у житло починає втрачати переваги і перестає домінувати, дохідність від інвестицій при купівлі житла зростає, починає перевищувати дохідність за депозитною ставкою, знижується ризик цінових очікувань і стабілізується ринок оренди, знижуються ставки за кредитами, зростає попит на нове будівництво, а отже, стимулює ринок товарів, безпосередньо пов’язаних з ринком нерухомості, та їх зовнішню торгівлю;
дістали подальший розвиток:
 підхід до тлумачення категорії «ринок нерухомості»; ця категорія визначається як сукупність відносин між продавцями та покупцями щодо встановлення цін на об’єкти нерухомості; передачі прав на нерухомість на основі ринкового характеру; розподілу і перерозподілу об’єктів нерухомості між різними варіантами їх використання з комерційною або некомерційною метою на національному і міжнародному рівнях;
 структурні рівні коливань на ринках нерухомості в різних регіонах і країнах світу; доведено, що вони не є гармонічними і регулярними; кожен цикл відрізняється від попередніх циклів причинами, тривалістю, глибиною та характером впливу на різні типи економік. Спад на ринку нерухомості передує загальному спаду в економіці, а етап піднесення на ринку нерухомості настає раніше, ніж піднесення в економіці, тобто динаміка ринку нерухомості свідчить з випередженням про настання чергової фази економічного циклу.
Практичне значення одержаних результатів полягає в тому, що отримані автором результати дослідження впроваджені в навчальний процес Інституту міжнародних відносин Київського національного університету ім. Тараса Шевченка і використовуються при викладанні курсів «Міжнародний інвестиційний менеджмент», «Міжнародний фінансовий менеджмент», «Фінансовий аналіз». Основні висновки та результати дисертаційного дослідження впроваджені у діяльність АТ «ПІРЕУС БАНК МКБ» (довідка від 20.01.2011 № 183/01-ІІІ), АТ «ОТП Банк» (довідка від 07.10.2011 № 02-17/7923) та в Національному центрі підготовки банківських працівників України (довідка від 10.10. 2011 № 105/03-2011).
Особистий внесок здобувача. Дисертаційна робота є самостійно виконаним науковим дослідженням, усі наукові результати, які наведені в дисертації і виносяться на захист, автор отримав особисто.
Апробація результатів дисертації. Результати та основні положення дисертаційного дослідження були оприлюднені та обговорені на кафедрі міжнародних фінансів Інституту міжнародних відносин Київського національного університету імені Тараса Шевченка і на 8 конференціях та круглих столах: Конференція молодих учених Інституту міжнародних відносин «Актуальні проблеми міжнародних відносин» (23.10.2008, 22.10.2009, 21.10.2010, м. Київ), Всеукраїнській науковій конференції «Теоретичні та практичні аспекти інноваційної діяльності в умовах глобальної економічної системи» (16-18.05.2008, м. Маріуполь); V Міжнародній науково-практичній конференції «Наука в інформаційному просторі» (30-31.10.2009, м. Дніпропетровськ); Міжнародній науково-практичній конференції (23-24.04.2010, м. Одеса); Першій міжнародній науково-практичній конференції «Постсоціалістичні країни в умовах світової фінансової кризи» (24-25.04.2009, м. Одеса) та VI науково-практичній конференції молодих учених «Актуальні проблеми міжнародних економічних відносин» (11.12.2010, м. Харків).
Публікації. Основні результати дисертаційного дослідження опубліковані в 13 наукових працях (загальний обсяг 4,7 д.а.), з них 9 статей у фахових наукових журналах і збірниках наукових праць, у тому числі 9 одноосібних, 4 – у матеріалах і тезах конференцій.
Обсяг та структура дисертації. Дисертація складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел і 18 додатків. Обсяг основного тексту викладено на 197 сторінках, із яких 174 сторінки – основного тексту, що містить 36 аналітичних таблиць і 29 рисунків. Перелік використаних джерел із 220 найменувань подано на 22 сторінках.

bibliography

У дисертаційній роботі здійснено теоретичне узагальнення й запропоновано нове вирішення наукового завдання щодо розроблення основних положень концепції структурної взаємодії ринку нерухомості та зовнішньої торгівлі України. Результати дисертаційного дослідження дали змогу зробити наступні висновки, які характерні новизною і мають теоретичне й науково-практичне значення:
1. Форми взаємодії ринку нерухомості і зовнішньої торгівлі виявляються через структуру попиту на ТБРН, розподіл, обмін, споживання та суспільні потреби. Можна виділити принаймні три теоретичні підходи, які розглядають у тому чи іншому аспекті структурні взаємодії ринку нерухомості і зовнішньої торгівлі. По-перше, взаємодія через інвестиції, у тому числі й зарубіжні, вартість і прибуток. По-друге, досягнення статичної і динамічної рівноваги між ринком нерухомості і зовнішньою торгівлею будівельними матеріалами через структуру попиту та пропозиції на будівельні матеріали, що надходять по каналах зовнішньої торгівлі, диспропорції між ними, що призводить до невідповідності в структурі попиту і пропозиції. По-третє, з позицій теорій економічного зростання, багатосекторних моделей економічного зростання, в яких вони поєднуються з балансом «витрати – випуск». Доцільно здійснювати оцінку впливу інвестицій у нерухомість на розвиток зовнішньої торгівлі ТБРН за умови адекватного інформаційного забезпечення за допомогою моделей Кейнса, Харода–Домара, Кобба–Дугласа, П. Вельфенсона і П. Джесінскі, Дж. Хікса і Е. Г. Хансен, В. Леонтьєва, модифікованої моделі економічного зростання, побудови економетричних залежностей між факторними і цільовими показниками.
2. Одним з основних факторів, що впливає на розвиток ринку нерухомості, є галузева та технологічна структура економіки. Структура економіки визначає структуру попиту на комерційну та індустріальну нерухомість і, отже, довгострокову і середньострокову динаміку попиту на вказаних сегментах ринку нерухомості, а через них – на зовнішню торгівлю загалом. Розподіл нерухомості за функціональним призначенням має суттєве значення з погляду на мотивацію потенційних покупців, інвестиційну привабливість, що опосередковується асортиментом і вартістю будівельних матеріалів, які використовуються при будівництві за класами нерухомості.
3. Кожен цикл розвитку ринку нерухомості в конкретних країнах світу відрізняється від попередніх циклів причинами, тривалістю, глибиною та впливом на різні типи власності та регіони. Цикли на ринку нерухомості характеризуються аперіодичністю (напівцикли мають різну довжину) і напівамплітудністю (висота кожного напівциклу може суттєво різнитися), а також суттєвими відмінностями у характері циклів у різних країнах світу.
4. Різноманітні поєднання факторів функціонального і нефункціонального попиту і пропозиції, а тим більше їх зміна в часі та різноспрямований характер зумовлюють велику кількість сценаріїв розвитку ринків нерухомості в різних країнах, асинхронність їх розвитку. Поєднання та взаємний вплив цих факторів приводить врешті-решт до встановлення закономірностей функціонування і розвитку ринків нерухомості, а ті, у свою чергу, – до структурних зрушень у виробництві і зовнішній торгівлі будівельними матеріалами.
5. Формування ринку нерухомості в умовах інтеграції України до сітогосподарських зв’язків відбувалося у чотири етапи цілком відповідно до класичного сценарію еволюції становлення і розвитку ринку: перший етап – становлення (з 1992 р. по 1994 р.), другий – стабілізація і спад (1995–2001 рр.), третій – піднесення (з 2001 р. до середини 2008 р.), четвертий – спад унаслідок кризи і стабілізації (з середини 2008 р. і донині).
6. Основною детермінантою обсягів введення в експлуатацію житла в Україні на рівні 82% протягом досліджуваного періоду стали обсяги інвестицій в основний капітал у житлове будівництво (незважаючи на їх нестабільний характер), зокрема зростання даного цього чинники на 1% від середнього рівня зумовлювало збільшення введення в експлуатацію житла в Україні на 28,5% від середнього рівня.
7. Детермінантами експорту України ТБРН визначено: обсяги випуску у будівництві України; обсяги інвестицій в основний капітал у житлове будівництво в Україні; обсяги імпорту, а детермінантами імпорту ТБРН за результатами моделювання є – взаємозв’язок обсягів прибутків будівництва України та ВВП. Враховуючи опосередковані регресійні зв’язки пояснюваних змінних, можна стверджувати що імпорт ТБРН залежить також від обсягів введення в експлуатацію житла та інвестицій в будівництво житла. Дослідження впливу ширшого кола чинників є перспективним напрямом, але можливе лише при використанні спеціальних нелінійних економетричних моделей, що виходить за рамки нашого дослідження.
8. Міжнародна торгівля будівельними матеріалами у 2000–2008 рр. характеризувалася бурхливим зростанням. Основними товарними групами у світовій зовнішній торгівлі будівельними матеріалами були каміння, пісок та гравій, цемент, цегла та вапно. Основними експортерами будівельних матеріалів були Китай, Індія, Туреччина, Німеччина, Італія та США, а найбільшими їх імпортерами – США, Китай, Корея, Нідерланди, Німеччина, Франція та Італія. Однак світова динаміка зовнішньої торгівлі будівельними матеріалами в межах головного тренду була надто суперечливою за окремими країнами і товарними групами.
9. Суттєві структурні зрушення у зовнішній торгівлі будівельними матеріалами України відбулись в експорті у бік зростання питомої ваги товарів з невисоким ступенем оброблення, а в імпорті – кінцевої продукції споживчого призначення, що не є економічно виправданим з погляду створення сучасного, відповідного світовим стандартам промислового потенціалу країни. Основні експортні поставки продукції здійснювалися до Російської Федерації, Білорусі, Польщі, Угорщини, Румунії, Молдови, Туреччини. Основні імпортні поставки до України проводилися з Російської Федерації, Білорусі, Польщі, Словаччини, Угорщини, Молдови і Туреччини.
10. Умови зовнішньої торгівлі будівельними матеріалами у 2001–2009 рр. були сприятливими для України, що давало змогу отримувати додаткові доходи національним виробникам. У 2001–2008 рр. експортні ціни на будівельні матеріали зростали швидше, ніж імпортні, у 2009 р. знизились менше, ніж імпортні ціни. Тільки у 2010 р. спостерігалася негативна динаміка співвідношення експортних і імпортних цін, що призвело до негативної динаміки формування умов зовнішньої торгівлі будівельними матеріалами. Зазначені тенденції зміни умов торгівлі промисловості будівельних матеріалів України відображають дуже суперечливі тенденції структурних зрушень у галузі. Одним з основних негативних моментів є наростання структурних диспропорцій, про що, зокрема, свідчить аналіз ступеня концентрації товарного експорту.
11. Оптимізація зовнішньої торгівлі України ТБРН повинна здійснюватися у напрямку імпортозаміщення, підвищення конкурентоспроможності ТБРН на світовому ринку за рахунок збільшення частки високотехнологічної продукції та використання сучасних інструментів міжнародного маркетингу при виході вітчизняних підприємств на зовнішні ринки й поглиблення їх участі у міжнародній виробничо-збутовій діяльності. В країні має бути створена централізована автоматизована інформаційна система даних про об’єкти нерухомості задля діагностики стану ринку нерухомості при умові розробки наукового інструментарію та підготовки фахівців для діагностування ринку. Потребує нагального вирішення проблема моніторингу стану економік, ринків нерухомості та ТБРН основних й потенційних зовнішньоторговельний партнерів України, що безпосередньо пов’язано із підвищенням ефективності економічної дипломатії країни та призведе до вдосконалення взаємодії між її ринком нерухомості та зовнішньою торгівлею.
12. Активізація ринку нерухомості в Україні потребує адміністративно-ринкового регулювання; забезпечення стабільності інвестиційного процесу у будівництво первинного житла; створення державних фондів підтримки та фінансування нерухомості; формування спільних приватно-державних девелоперських фондів будівництва соціального житла; створення територіальних будівельних кластерів; державного регулювання фінансового забезпечення ринку нерухомості і створення у перспективі Державної будівельної корпорації; фінансової підтримки громадян, котрі вперше купляють нерухомість; прийняття законодавства щодо чіткої регламентації прав кредитора і боржника; лібералізації будівельної індустрії і запровадження системи планування будівництва; створення дієвої стратегії розвитку ринку житла та іншої нерухомості; розробки програми залучення іноземних і приватних інвестицій у найперспективніші напрямки розвитку ринку нерухомості; забезпечення виконання існуючих законодавчих актів, що регулюють функціонування ринку нерухомості.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

1. Алєксєєва Т.І. Міжнародна торгівля / Т.І. Алєксєєва. – Х.: ХНЕУ, 2007. – 252 с. – ISBN: 966-676-152-1.
2. Анализ рынка для коммерческих инвестиций в недвижимость. / Институт CCIM. – М.: Учебный центр РГР, 2005. – 550 с.
3. Асаул А.М. Економіка нерухомості / А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: Лібра, 2004. – 304 с. – ISBN: 966-7035-61-1.
4. Аюров В.Д. Мировой рынок природных ресурсов / В.Д. Аюров. – М.: Изд-во Московского гос. горного ун-та, 2007. – 103 с. – ISBN: 978-5-7418-0480-3.
5. Бабенко М. Ринок кредитів: позичальники потрапили в «історію». [Електронний ресурс]. / М. Бабенко // Портал «Вся нерухомість» – 2010. – Режим доступу: http://realt.aviso.ua/uk/news?id=a1015db8-5b69-4472-ab79-aa57a8a26710. – Назва з екрану.
6. Базилевич В.Д. Економічна теорія. Політекономія: підручник / В.Д. Базилевич, В.М. Попов, К.С. Базилевич, Н.І. Гражевська. – К.: Знання-Прес, 2008. – 719 с. – ISBN: 966-311-058-9.
7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 187 с. – ISBN: 5-279-01563-6.
8. Белоконов А.В. Земельный участок : собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностр. государствах / А.В. Белоконов; ред. В.В. Залесский. – М.: Тихомиров, 2005. – 343 с. – ISBN: 5-89194-173-2.
9. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости / Л.П. Белых. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 262 с. – ISBN: 5-279-02104-0.
10. Білоброва Т.О. Циклічність розвитку ринків нерухомості: закономірності та особливості : автореф. дис... канд. екон. наук : 08.00.01 / Т.О. Білоброва, ДВНЗ "Київський національний економічний університет ім. В. Гетьмана". – К., 2011. – 19 с.
11. Блащук-Дев'яткіна Н.З. Ринок іпотечного кредитування житла в Україні: особливості функціонування у 2004-2010 роках / Н.З. Блащук-Дев'яткіна // Вісник Львівської державної фінансової академії – 2010. – №: 18. – С. 48-56.
12. Божко А.Е. Анализ основных подходов к стоимостной оценке недвижимости / А.Е. Божко // Економіка. Фінанси. Право. – 2003. – №: 2. – С. 30-32.
13. Бойко (Яремко) З. Розширення існуючих підходів до дослідження і оцінки внутрішньогалузевої зовнішньої торгівлі / З. Бойко (Яремко) // Актуальні проблеми економіки. – 2009. – №1(91). – С. 5-13.
14. Бочаров В.В. Инвестиции / В.Е. Леонтьев, В.В. Бочаров, Н.П. Радковская. – М.: ИНФРА-М, 2010. – 412 с. – ISBN: 978-5-9776-0156-6.
15. Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 477 с. – ISBN: 978-5-699-26391-2.
16. Веблен Т.Б. Теория праздного класса. The Theory of business enterprise / Т.Б. Веблен. – М.: Либроком, 2010. – 365 с. – ISBN: 978-5-397-01501-1.
17. Гальперин В.М. Вехи экономической мысли / В.М. Гальперин, А.Г. Слуцкий, А.П. Заостровцев. – СПб.: Экон. шк., 1999. – 661 с. – ISBN: 5-900428-49-4.
18. Гальчинська Т.А. Платіжний баланс і зовнішній борг України. [Електронний ресурс]. / Т.А. Гальчинська, Н.І. Чепурнова, С.А. Ніколайчук, М.І. Рябокінь, О.Б. Троїцька, О.В. Сивак // Національний банк України – 2011. – Режим доступу: http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/category?cat_id=58128. – Назва з екрану.
19. Геєць В.М. Нестабільність та економічне зростання / В.М. Геєць, НАН України Інститут економічного прогнозування. – К., 2000. – 344 с. – ISBN: 966-02-1586-Х.
20. Геллер І.М. Статистика ринку житла: навч. посіб. / І.М. Геллер, Інститут статистики обліку та аудиту Держкомстату України. – К., 2000. – 190 с. – ISBN: 5-8238-0710-4.
21. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник для студентов, обучающихся по экономическим специальностям и направлениям / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2011. – 926 с. – ISBN: 978-5-9916-1438-2 (в пер.).
22. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер 2001. – 334 с. – ISBN: 5-272-00324-1.
23. Дахно І.І. Міжнародна торгівля. Навчальний поcібник / І.І. Дахно. – К.: Центр учбової літератури, 2007. – 296 с. – ISBN: 978-966-364-536-0.
24. Доклад Генерального секретаря ЮНКТАД двенадцатой сессии Конференции : Глобализация для развития: возможности и вызовы / UNCTAD. – Нью-Йорк: Организация Объединенных Наций, 2007. – 103 с.
25. Дурицький В.В. Організаційно-економічні механізми становлення і розвитку ринку нерухомості : Дис... канд. екон. наук: 08.02.03 / В.В. Дурицький, Інститут регіональних досліджень НАН України. – Л., 2005. – 178 с.
26. Дюмулен И.И. Международная торговля. Тарифное и нетарифное регулирование / И.И. Дюмулен. – М.: ВАВТ, 2011. – 518 с. – ISBN: 978-5-9547-0110-4.
27. Дюмулен И.И. Международная торговля: экономика, политика, практика / И.И. Дюмулен. – М.: ВАВТ, 2010. – 448 с. – ISBN: 978-5-9547-0098-5
28. Ершов М.В. Мировой финансовый кризис. Что дальше? / М.В. Ершов. – М.: Экономика, 2011. – 289 с. – ISBN: 978-5-282-03130-0 (в пер.).
29. Євтух О.Т. Іпотечний механізм житлового інвестування: перші кроки / О.Т. Євтух // Фінанси України – 2000. – №: 9. – С. 90-95.
30. З даними Асоціації «Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів та виробів». [Електронний ресурс.] / // Асоціація «Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів та виробів» – 2011. – Режим доступу: http://www.avbmv.com.ua/. – Назва з екрану.
31. За даними Finance.Ua. [Електронний ресурс]. / // Finance.Ua – 2011. – Режим доступу: http://news.finance.ua/ru/search. – Назва з екрану.
32. За даними IPD. [Електронний ресурс]. / // Investment Property Databank – 2011. – Режим доступу: http://www1.ipd.com/Pages/default.aspx. – Назва з екрану.
33. За даними NAREIM. [Електронний ресурс]. / // National Association of Real Estate Investment Managers – 2011. – Режим доступу: http://www.nareim.org/. – Назва з екрану.
34. За даними PREA. [Електронний ресурс]. / // Pension Real Estate Association – 2011. – Режим доступу: http://www.prea.org/. – Назва з екрану.
35. За даними Prostobank. [Електронний ресурс]. / // Prostobank.ua – 2011. – Режим доступу: http://www.prostobank.ua/. – Назва з екрану
36. За даними RICS. [Електронний ресурс]. / // Royal Institution of Chartered Surveyors – 2011. – Режим доступу: http://www.rics.org/. – Назва з екрану.
37. За даними ULI. [Електронний ресурс]. / // Urban Land Institute – 2011. – Режим доступу: http://www.uli.org/. – Назва з екрану.
38. За даними компанії Еванс. [Електронний ресурс]. / // Агентство недвижимости «Эванс» – 2011. – Режим доступу: http://www.evans.ru/rus/company.html. – Назва з екрану.
39. За даними НБУ. [Електронний ресурс]. / // Національний банк України – 2011. – Режим доступу: http://www.bank.gov.ua/. – Назва з екрану.
40. За даними УНІАН. [Електронний ресурс]. / // УНІАН – 2011. – Режим доступу: http://www.unian.ua/. – Назва з екрану.
41. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: за станом на 14 трав. 2010 р. / Верховна Рада України – Офіц. видання – К.: Парламентське видавництво, 2010. – 30 c.
42. Закон України «Про заставу»: із змінами та доп. станом на 27 квітня 2004 р. / Верховна Рада України – Офіц. видання – К.: Видавничий Дім "Ін Юре", 2004. – 21 c. – ISBN: 966-313-131-4.
43. Закон України «Про інвестиційну діяльність»: за станом на 10 лютого 2005 року. / Верховна Рада України – Офіц. видання – К.: Парламентське видавництво, 2005. – 18 c.
44. Закон України «Про іпотеку»: / Верховна Рада України – Офіц. видання – К.: Парламентське вид-во, 2003. – 39 c. – ISBN: 966-611-265-5.
45. Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»: за станом на 18 серпня 2006 р. / Верховна Рада України – Офіц.видання – К.: Парламентське видавництво, 2006. – 35 c.
46. Закон України «Про цінні папери і фондову біржу» / Верховна Рада України. – Офіц. видання – Відомості Верховної Ради України – 1991. – №: 38. – С. 508.
47. Заплітна Т.В. Вартісна оцінка інноваційно-інвестиційної привабливості нерухомості / Т.В. Заплітна // Теоретичні та прикладні питання економіки. Збірник наукових праць – 2005. – Вип.: 7. – С. 377-382.
48. Земельний кодекс України: чинне законодавство зі змінами та допов. станом на 20 серп. 2011 р. / Верховна Рада України – Офіц.видання – К.: Паливода А.В., 2011. – 114 c.
49. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. А.О. Фризоренко. – К., 2010. – 100 с.
50. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. А.О. Фризоренко. – К., 2011. – 102 с.
51. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. А.О. Фризоренко. – К., 2009. – 107 с.
52. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. Ю.М. Остапчук. – К., 2005. – 116 с.
53. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. Ю.М. Остапчук. – К., 2006. – 122 с.
54. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. Ю.М. Остапчук. – К., 2007. – 121 с.
55. Зовнішня торгівля України: статистичний збірник. / Державний комітет статистики України; ред. Ю.М. Остапчук. – К., 2008. – 108 с.
56. Иванов В.В. Мировой рынок строительных услуг: особенности функционирования и перспективы развития : диссертация ... кандидата экономических наук : 08.00.14 / В.В. Иванов. – М.: Всероссийская академия внешней торговли, 2010. – 180 с.
57. Калачева С.А. Операции с недвижимостью / С.А. Калачева. – М.: Приор, 1999. – 170 с. – ISBN: 5-7990-0045-5.
58. Канєєва І.І. Вплив макроекономічних показників на основні параметри ринку житлової нерухомості / І.І. Канєєва // Торгівля і ринок України – 2004. – Вип.: 16. – С. 59-65.
59. Канєєва І.І. Моніторинг ринку житлової нерухомості / І.І. Канєєва // Торгівля і ринок України – 2006. – Вип.: 21. – №: 2. – С. 52-60.
60. Канєєва І.І. Торгівля житловою нерухомістю та механізм її удосконалення: автореф. дис... канд. екон. наук: 08.07.05 / І.І. Канєєва, Донецький держ. ун-т економіки і торгівлі ім. М.Туган-Барановського. – Донецьк, 2006. – 18 с.
61. Каракай Ю.В. Експортний маркетинг будівельних матеріалів : автореф. дис... канд. екон. наук: 08.06.02 / Ю.В. Каракай, Київський національний економічний ун-т. – К., 2002. – 18 с.
62. Кейнс Д.М. Общая теория занятости, процента и денег [пер. с англ.] / Д.М. Кейнс, пер. Н.Н. Любимова. – М.: Гелиос АРВ, 2011. – 350 с. – ISBN: 978-5-85438-192-1.
63. Київ посів 35 місце у світовому рейтингу цін на нерухомість. [Електронний ресурс]. / Colliers International // РБК-Україна – 2010. – Режим доступу: http://www.rbc.ua/ukr/top/show/kiev-zanyal-35-mesto-v-mirovom-reytinge-tsen-na-nedvizhimost-18102010090200. – Назва з екрану.
64. Коваленко М.А. Ринок нерухомості: фінансові аспекти / М.А. Коваленко, Л.М. Радванська. – Херсон: ОЛДІ-плюс, 2002. – 160 с. – ISBN: 966-7914-56-9.
65. Коваленко Н.Я. Экономика недвижимости / Н.Я. Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Романов. – М.: КолосС, 2007. – 239 с. – ISBN: 978-5-9532-0493-4.
66. Ковальчук А. Правові проблеми розвитку іпотеки в Україні / А. Ковальчук // Право України – 2002. – №: 9. – С. 56-67.
67. Коссов В.В. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / В.В. Коссов. – М.: Экономика 2000. – 421 с. – ISBN: 5-212-01987-6.
68. Крайник О.П. Сучасна економічна теорія: навч. посіб. / О.П. Крайник, К.М. Бліщук, Г.С. Третяк. – Львів: ЛРІДУ УАДУ, 2002. – 163 с. – ISBN: 966-619-040-0.
69. Красавина Л.Н. Международные валютно-кредитные и финансовые отношения / Л.Н. Красавина. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 572 с. – ISBN: 978-5-279-02698-2.
70. Крилова Н.В. Міжнародна торгівля: навч. посіб / Н.В. Крилова. – К.: Знання, 2008. – 365 с. – ISBN: 978-966-346-433-6.
71. Кудашов Е.А. Рынок жилищной недвижимости : генезис и альтернативы : монография / Е.А. Кудашов. – М.: МАКС Пресс, 2007. – 213 с. – ISBN: 978-5-317-02120-7.
72. Кутецкая Д. Медленно падающий кирпич / Д. Кутецкая // Эксперт Украина – 2011. – №: 12 (298). – С. 34-36.
73. Левківський В.М. Міжнародний рух капіталу в глобальному економічному просторі (системно-функціональний аналіз) : автореф. дис... д-ра екон. наук: 08.05.01 / В.М. Левківський, Київський національний ун-т ім. Тараса Шевченка. – К., 2005. – 40 с.
74. Левківський В.М. Неадекватність традиційних індикаторів для оцінки співвідношення інвестиційної активності та економічного зростання в сучасних умовах / В.М. Левківський // Вісник Київського національного ун-ту ім. Тараса Шевченка. Економіка – 2003. – Вип.: 64-65. – С. 76-77
75. Леонтьев В.В. Экономические эссе Теории, исслед., факты и политика: [Пер. с англ.] / В.В. Леонтьев, С.С. Шаталин, Д.В. Валовой. – М.: Политиздат, 1990. – 414 с. – ISBN: 5-250-01257-4.
76. Логинова Е.В. Основные тенденции развития рынков жилой недвижимости зарубежных стран и России в условиях глобализации : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.14 / Е.В. Логинова. – М.: Государственный университет управления, 2008. – 16 с.
77. Ляшенко О.М. Економічна дипломатія як складова гарантування безпеки країни / О.М. Ляшенко, З.М. Бойко (Яремко) // Стратегічні пріоритети. – 2010. – №2(15). – С.151-157.
78. Макроекономічний огляд. [Електронний ресурс]. / // Національний банк України – 2011. – Режим доступу: http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/category?cat_id=58040. – Назва з екрану
79. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: [Рынок. Оценка. Управление. Ипотека] / С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2000. – 263 с. – ISBN: 5-272-00293-8.
80. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 316 с. – ISBN: 978-5-7695-6852-7.
81. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижемости) / С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2003. – 256 с. – ISBN: 6-5-7495-3852-3.
82. Манн Р.В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості / Р.В. Манн // Економіка та держава. Міжнародний науково-практичний журнал – 2007. – №: 9. – С. 15-17.
83. Манн Р.В. Ціноутворюючі фактори на регіональному ринку нерухомості / Р.В. Манн // Економіка та держава. Міжнародний науково-практичний журнал – 2006. – №: 3. – С. 49-51.
84. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью : учебное пособие / А.В. Марченко. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. – 342 с. – ISBN: 978-5-222-16781-6.
85. Маршалл А. Принципы экономической науки / А. Маршалл. – М.: Бизнеском, 2010. – 12 с.
86. Маслоу А.Г. Мотивация и личность / А.Г. Маслоу. – М.: Питер, 2011. – 351 с. – ISBN: 978-5-459-01029-9
87. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций / Я.С. Мелкумов. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 247 с. – ISBN: 5-16-000292-8.
88. Менгер К. Австрийская школа в политической экономии [Сборник : Перевод / К. Менгер, Е. Бем-Баверк, Ф. Визер; ред. В.С. Автономов, пер. В.С. Автономов. – М.: Экономика, 1992. – 492 с. – ISBN: 5-282-01471-8.
89. Митний кодекс України: чинне законодавство зі змінами та допов. станом на 28 лист. 2011 р. / Верховна Рада України – Офіц.видання – К.: Паливода А.В., 2011. – 166 c.
90. Міжнародні фінанси. / О.І. Рогач, А.С. Філіпенко, Т.С. Шемет, Н.Д. Амалян, С.Я. Боринець; ред. О.І. Рогач. – К.: Либідь, 2003. – 784 с. – ISBN: 966-06-0293-6.
91. Моисеев С.Р. Международные валютно-кредитные отношения: учебное пособие / С.Р. Моисеев. – М.: Дело и сервис, 2007. – 815 с. – ISBN: 978-5-8018-0328-9.
92. Мокій А.І. Застосування «високих» інтелектуальних технологій у процесі конкурентної боротьби на міжнародному ринку товарів та послуг / А.І. Мокій // Пріоритети підвищення ефективності транскордонного співробітництва та зміцнення конкурентоспроможності підприємництва західних регіонів України: зб.матер. / [Т.Г. Васильців, В.В. Борщевський, М.І. Флейчук та ін.]; за ред. Т.Г. Васильціва. – Львів: ПАІС, 2011. – С.60-67.
93. Мокій А.І. Концептуальні засади моделювання соціально-економічного розвитку України: інституціональні загрози та глобальні виклики / А.І. Мокій // Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка (Економіка). – Київ: Видавничо-поліграфічний центр «Київського університету». – №124/125. – 2011. – С.13-16.
94. Мокій А.І. Підвищення конкурентоспроможності України в умовах світової фінансово-економічної кризи / А.І. Мокій // Зб. наук. пр. (Економічні науки. Серія «Економічна теорія та економічна історія»). – Луцький націон. техніч. ун-т. – Вип. 6(23). – Ч.2. / Редкол.: відп. ред. д.е.н., проф. Герасимчук З.В. – Луцьк, 2009. – С.103-113.
95. Муравйов В.І. Правові засади регулювання економічних відносин Європейського Союзу з третіми країнами (теорія і практика) / В.І. Муравйов. – К.: Академ-Прес, 2002. – 425 с. – ISBN: 966-95941-5-4.
96. МФСО. Международные стандарты финансовой отчетности, 2012. / Российская Федерация. Министерство финансов. – М.: Журнал "Бухгалтерский учет", 2011. – 545 с. – ISBN: 0321-0154.
97. Наказ "Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України". [Електронний ресурс] / Міністерство регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України – 2012. – Сайт Мінрегіонбуду – Режим доступу: http://minregion.gov.ua/index.php?option=com_k2&view=item&id=2647:pro-pokazniki-oposeredkovano%D1%97-vartost%D1%96-sporudzhennya-zhitla-za-reg%D1%96onami-ukra%D1%97ni-stanom-na-1-lipnya-2012-roku&Itemid=145&lang=uk. – Назва з екрану.
98. Нерухомість. Словник термінів та визначень. / Ю.А. Аккерман, С.В. Вараницька, О.Б. Коновалова, Ю.Л. Узоровский; ред. Ю. Вассерман. – К., 1997. – 88 с.
99. Николаева И.П. Экономический словарь : [категории, понятия, терминология, экономические модели, ученые-экономисты] / И.П. Николаева. – М.: Проспект, 2011. – 155 с. – ISBN: 978-5-392-01384-5.
100. Опекунов В.А. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности / В.А. Опекунов. – М.: Государственный университет управления, 1999. – 48 с.
101. Пискулов Ю.В. Международная торговля товарами и услугами: учебное пособие / Ю.В. Пискулов. – М.: ВАВТ, 2009. – 44 с.
102. Пузанов І.І. Динаміка змін умов зовнішньої торгівлі в Україні / І.І. Пузанов // Збірник "Проблемы развития внешнеэкономических связей и привлечения иностранных инвестиций: региональный аспект". Донецк: Донецкий национальный университет. – 2005. – Вип.: 3. – С. 74-79.
103. Пузанов І.І. Методологічні підходи до аналізу впливу умов зовнішньої торгівлі на економічне зростання в Україні / І.І. Пузанов // Науковий вісник Державної академії статистики обліку та аудиту Держкомстату України – 2005. – №: 1. – С. 20-25.
104. Пузанов І.І. Основні характеристики, показники і умови зовнішньої торгівлі України: монографія / І.І. Пузанов, В.С. Михайлов, Т.М. Пузанова, В.М. Харлім. – К.: ІВЦ АЛКОН НАН України, 2008. – 384 с. – ISBN: 978-966-8449-30-7.
105. Пузанов І.І. Особливості розвитку зовнішньої торгівлі на сучасному етапі / І.І. Пузанов // Актуальні проблеми міжнародних відносин за матеріалами конференції "Україна у постбіполярній системі міжнародних відносин. Економічна секція. Світове господарство: тенденції і суперечності розвитку" – 2005. – Вип.: 52. – №: 1. – С. 16-21.
106. Пузанов І.І. Прогнозування обсягів зовнішньої торгівлі на макроекономічному рівні / І.І. Пузанов // Збірник "Проблемы развития внешнеэкономических связей и привлечения иностранных инвестиций: региональный аспект". Донецк: Донецкий национальный университет – 2007. – Вип.: 1. – С. 96-102.
107. Пузанов І.І. Теоретичні моделі формування умов сучасної зовнішньої торгівлі / І.І. Пузанов // Вісник Київського Університету. Актуальні проблеми міжнародних відносин. – 2005. – Вип.: 55. – №: 2. – С. 137-145.
108. Пузанов І.І. Фактори впливу на зовнішньоторговельну політику країн в умовах лібералізації і глобалізації світової економіки / І.І. Пузанов // Збірник “Проблемы и перспективы сотрудничества между странами Юго-Восточной Европы в рамках Черноморского экономического сотрудничества и ГУАМ”. Донецьк: Донецький національний університет. – 2011. – №: 2. – С. 607-615.
109. Разумова И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. – М.: Питер, 2009. – 298 с. – ISBN: 978-5-388-00766-7.
110. Райзберг Б.А. Популярный финансово-экономический словарь [более 2000 статей] / Б.А. Райзберг. – М.: Маросейка, 2011. – 306 с. – ISBN: 978-5-903271-65-8.
111. Рейтинги стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для граждан. [Електронний ресурс]. / Пресс-служба Evans Property Services // Evans – 2010. – Режим доступу: http://evans.ru/rus/rating/. – Назва з екрану.
112. Руднева А.О. Международная торговля и мировые товарные рынки: аналитическое пособие / А.О. Руднева. – М.: Восток-Запад, 2009. – 285 с. – ISBN: 978-5-478-01218-2.
113. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов / А. Смит. – М.: Эксмо, 2009. – 956 с. – ISBN: 978-5-699-18389-0.
114. Співак Р.В. Аналітичний та практичний аспект аналізу ризиків пов’язаних із інвестиціями у комерційну нерухомість / Р.В. Співак // Актуальні проблеми міжнародних відносин: Збірник наукових праць. Київський національний університет імені Тараса Шевченка. Інститут міжнародних відносин – 2010. – Вип.: 88. – С. 180-183.
115. Співак Р.В. Взаимосвязь между развитием рынка недвижимости и реальной экономики / Р.В. Співак // Проблемы и перспективы сотрудничества между странами Юго-Восточной Европы в рамках Черноморского экономического сотрудничества и ГУАМ: Сб. науч. трудов. – 2011. – №: 2. – С. 671-674.
116. Співак Р.В. Іпотечна система, як складова частина світового ринку нерухомості та аналіз впливу ефекту “від'ємного зворотного зв'язку” на її функціонування. / Р.В. Співак // Актуальні проблеми міжнародних економічних відносин. VI науково-практична конференція молодих вчених: збірник наукових праць конференції, 11 грудня 2010 р., Міністерство освіти і науки України, державний вищий навчальний заклад «Харківський національний університет імені В.Н. Каразіна». – Харків, 2010. – Секція 2. – С. 186-190.
117. Співак Р.В. Модель імпортозаміщення та стимулювання експорту: ефект синергії / Р.В. Співак // Теоретичні і практичні аспекти економіки та інтелектуальної власності: Збірник наукових праць. – 2010. – Вип.: 2. – С. 82-85.
118. Співак Р.В. Общие положення по проведению экономических расчетов по оценке привлекательности и эффективности вложений в недвижимость / Р.В. Співак // Теоретичні і практичні аспекти економіки та інтелектуальної власності: Збірник наукових праць. – 2011. – №: 3. – С. 234-238.
119. Співак Р.В. Огляд ринку нерухомості України у 2006-2007 роках / Р.В. Співак // Вісник Донецького університету: Серія В економіка і право – 2007. – Вип.: 2. – С. 200-207.
120. Співак Р.В. Огляд ринку офісної і складської нерухомості України (підсумки 2007 року) / Р.В. Співак // Вісник Донецького університету: Серія В економіка і право – 2008. – Вип.: 1. – С. 252-260.
121. Співак Р.В. Огляд ринку торговельної нерухомості України у 2007 році / Р.В. Співак // Всеукраїнська наукова конференція: Теоретичні та практичні аспекти інноваційної діяльності в умовах глобальної економічної системи, 16-18 травня 2008 р., / «Приазовський державний технічний університет». – Маріуполь, 2008. – Секція 3. – С. 230-235.
122. Співак Р.В. Основні підходи до аналізу ефективності інвестиційно-кредитних іпотечних проектів / Р.В. Співак // Проблемы развития внешнеэкономических связей и привлечения иностранных инвестиций: региональный аспект: Сб. науч. трудов. – 2010. – №: 2. – С. 561-563.
123. Співак Р.В. Основні характеристики та проблеми застосування моделі аналізу іпотечної системи “4-quadrant” / Р.В. Співак // V Міжнародна науково-практична конференція «Наука в інформаційному просторі»: збірник наукових праць конференції, 30-31 жовтня 2009 р.: В 6 т. – Т. 6 – Дніпропетровськ, 2009. – С. 102-105.
124. Співак Р.В. Передумови впровадження іпотеки в Україні / Р.В. Співак // Актуальні проблеми міжнародних відносин: Збірник наукових праць. Київський національний університет імені Тараса Шевченка. Інститут міжнародних відносин – 2008. – Вип.: 76. – С. 142-149.
125. Співак Р.В. Сучасний стан і тенденції розвитку світового ринку нерухомості та іпотечного кредитування / Р.В. Співак // Проблемы развития внешнеэкономических связей и привлечения иностранных инвестиций: региональный аспект: Сб. науч. трудов. – 2008. – №: 2. – С. 807-813.
126. Статистика цін на квартири в Києві. [Електронний ресурс]. / // Агенство нерухомості "Благовіст" – 2011. – Режим доступу: http://blagovist.ua/realtystat/show.lisp. – Назва з екрану.
127. Статистичний щорічник України за 2003 рік / Державний комітет статистики України; ред. О.Г. Осауленко. – К.: Консультант, 2004. – 632 с.
128. Статистичний щорічник України за 2008 рік. / Державний комітет статистики України; ред. О.Г. Осауленко. – К.: Інформаційно-аналітичне агенство, 2009. – 568 с. – ISBN: 978-617-571-025-8.
129. Статистичний щорічник України за 2009 рік. / Державний комітет статистики України; ред. О.Г. Осауленко. – К., 2010. – 567 с.
130. Статистичний щорічник України за 2010 рік. / Державний комітет статистики України; ред. О.Г. Осауленко. – К.: Август-Трейд, 2011. – 560 с.
131. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. – М.: Экономика, 2009. – 605 с. – ISBN: 978-5-282-02958-1
132. Стерник Г.М. Исследование пространственно-параметрической модели рынка жилья Московской области / Г.М. Стерник, Е.В. Черных // Имущественные отношения в Российской Федерации – 2004. – №: 3. – С. 89-101.
133. Стерник Г.М. Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости / Г.М. Стерник. – М.: АКСВЕЛЛ, 2005. – 503 с.
134. Стиглиц Д.Ю. Крутое пике: Америка и новый экономический порядок после глобального кризиса / Д.Ю. Стиглиц. – М.: Эксмо, 2011. – 509 с. – ISBN: 978-5-699-47785-2.
135. Супрун С.Д. Оцінка ефективності інвестиційних проектів підприємств / С.Д. Супрун // Фінанси України – 2003. – №: 4. – С. 82-87.
136. Тарасевич Е.И. Оценка недвижемости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: СПбГТУ Агентство финансово-пром. и правовой информ. газ. "Экономика и жизнь", 1997. – 422 с. – ISBN: 6-7322-0016-X.
137. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость / Е.И. Тарасевич. – СПб.: СПбГТУ 1996. – 235 с. – ISBN: 5-7422-0017-X.
138. Трушкова М.В. Мировой рынок недвижимости: города, тренды, цены / М.В. Трушкова. – М.: Эксмо, 2008. – 218 с. – ISBN: 978-5-699-27034-7.
139. Туріянська М.М. Інвестиційні джерела: монографія / М.М. Туріянська. – Донецьк: Юго-Восток, 2004. – 317 с. – ISBN: 966-374-006-X.
140. Федоренко В.Г. Інвестознавство / В.Г. Федоренко, А.Ф. Гойко. – К.: МАУП, 2000. – 408 с.
141. Форми 24 і 45 статистичної звітності Держкомстату України. [Електронний ресурс]. / Державна служба статистики України // Держстат України – 2011. – Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua/. – Назва з екрану.
142. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй, В.М. Рутгайзер. – М.: Дело, 1997. – 461 с. – ISBN: 5-7749-0045-2.
143. Хадсон-Вильсон С. Управление портфелем недвижимости / С. Хадсон-Вильсон, Ч. Вюртзебах, Б. Игл, пер. С.Г. Беляев. – М.: Закон и право, 1998. – 391 с. – ISBN: 5-85171-036-5.
144. Хвесик М.А. Економіко-правове регулювання природокористування: монографія / М.А. Хвесик, Л.М. Горбач, Ю.П. Кулаковський. – К.: Кондор, 2009. – 524 с.
145. Хьюлет Ч. Стратегия компаний в сфере недвижимости / Ч. Хьюлет, Г. Кауфман. – М.: Альпина Паблишер, 2011. – 279 с. – ISBN: 978-5-9614-1102-7.
146. Цивільний кодекс України: зі змінами і доп. станом на 10 лют. 2010 р. / Верховна Рада України – Офіц.видання – К.: Алерта, 2010. – 258 c. – ISBN: 978-966-2183-94-8.
147. Чиж Н.М. Проблеми та перспективи іпотечного кредитування в Україні / Н.М. Чиж // Економічні науки. – Сер.: Облік і фінанси. – 2010. – Вип.: 7 (25). – №: 5. – С. 42-49.
148. Шарп У.Ф. Инвестиции / У.Ф. Шарп, Г.Д. Александер, Д.В. Бэйли, пер. А.Н. Буренина, А.А. Васина. – М.: ИНФРА-М, 2011. – 1027 с. – ISBN: 978-5-16-002595-7.
149. Шевчук В.О. Міжнародна економіка: теорія і практика / В.О. Шевчук. – Львів: Каменяр, 2003. – 719 с. – ISBN 5-7745-0977-X.
150. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Консультант плюс, 2005. – 335 с.
151. Шехова А. Аналитический отчет о состоянии мирового рынка недвижимости в 2010 году. [Електронний ресурс]. / А. Шехова // UA Security – 2011. – Режим доступу: http://security.ua/building/news/foreign/index.php?ELEMENT_ID=5977. – Назва з екрану.
152. Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия [пер. с англ] / Й.А. Шумпетер, пер. В.С. Автономов. – М.: Экономика, 1995. – 539 с. – ISBN: 5-282-01415-7.
153. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости / Н.А. Щербакова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. – 317 с. – ISBN: 5-222-02420-2.
154. Щетинин В.Д. Экономическая дипломатия: учебное пособие для вузов / В.Д. Щетинин / Дипломат. акад. МИД России. – М.: Международные отношения, 2001. – 280 с.
155. Юшков Е.С. Международная торговля изобретениями и ноу-хау : учебное пособие / Е.С. Юшков, Э.Я. Волынец-Руссет. – М.: Полиграфикс РКП, 2008. – 230 с. – ISBN: 978-5-94283-026-7.
156. Яремко З. Структурно-динамічний аналіз експорту України продукції харчової промисловості / З. Яремко // Економічний аналіз. – 2011. – Випуск 9 (Частина 2). – С. 434-439.
157. Adendorff M.J. Increasing corporate value through strategic real estate management / M.J. Adendorff // Real Estate Review – 1996. – №: 3. – С. 69-72.
158. Allen L. Credit risk measurement: new approaches to value at risk and other paradigms / A. Saunders, L. Allen. – New York: John Wiley, 2002. – 319 с. – ISBN: 047121910X.
159. Apostolou N.G. Keys to understanding the financial news / N.G. Apostolou, D.L. Crumbley. – NY: Barron's, 2000. – 172 с. – ISBN: 0764113089.
160. Appleyard D. International Economics: Trade Theory and Policy / A. Dennis, F. Alfred, Jr. – London: McGraw-Hill UK, 2001. – 448 с. – ISBN: 0071181016.
161. Archibugi D. Trade, Growth and Technical Change / A. Daniele, M. Jonathan. – Cambridge: Cambridge University Press, 1998. – 292 с. – ISBN: 978-0521556415.
162. Average Price of Houses by Quarter, Statistic and Area. [Електронний ресурс]. / // Central Statistics Office Ireland – 2011. – Режим доступу: http://www.cso.ie/px/doehlg/Dialog/varval.asp?ma=HSQ06&ti=Average+Price+of+Houses+by+Quarter,+Statistic+and+Area&path=../Database/DoEHLG/Housing%20Statistics/&lang=1. – Назва з екрану.
163. Average purchase-sale price per square metre of dwellings of satisfactory condition intermediated by real estate agencies by location and number of rooms. [Електронний ресурс]. / // Statistics Estonia – 2011. – Режим доступу: http://pub.stat.ee/px-web.2001/I_Databas/Economy/26Real_estate/11Transactions_in_real_estate/11Transactions_in_real_estate.asp. – Назва з екрану.
164. Beenstock M. The World Economy in Transition (Routledge Revivals) / M. Beenstock, B. Michael. – New York: Routledge, 2011. – 290 с. – ISBN: 978-0415682398.
165. Bhagwati J.N. Export-Promoting Trade Strategy: Issues and Evidence / J.N. Bhagwati // The World Bank Research Observer – 1988. – Вип.: 3. –