ДІАГНОСТУВАННЯ ВПЛИВУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ НА РОЗВИТОК НАЦІОНАЛЬНОЇ ЕКОНОМІКИ Статья

Актуальність теми. Динамічний розвиток національної економіки та ринкових процесів базується на успішному функціонуванні суб’єктів ринку. Це вимагає переорієнтації зусиль державних органів управління, забезпечення поточних результатів діяльності складових національної економіки, підтримки сталого економічного розвитку національного господарства. При цьому особливого значення набуває процедура діагностування і оцінки впливу діяльності суб’єктів господарювання на національну економіку.

Процес розвитку національної економіки досліджується багатьма вітчизняними та закордонними вченими. Найвідомішими у цьому напрямі є праці Д.Бела, Ф.Броделя, Дж.Гелбрейта, Я.Певзнера, С.Никітіна, Р.Ентова, Д.Львова, З.Глазьєва, В.Маєвського, В.Малько, А.Кляйнкнехта, У.Ростоу. Наукові дослідження цих та інших авторів сьогодні в основному направлені на створення математичних моделей розвитку, а також на всебічне вивчення окремих аспектів розвитку національної економіки.

Значну актуальність сьогодні мають питання вивчення ринку нерухомості як важливої складової національної економіки. Провідними вченими, що займаються цією проблематикою, є Г. Амстронг, О. Амосов, О. Асаул, І.Балабанов, В. Богословський, Н. Волочков, В. Горемикін, Дж. Долан, О.Драпіковський, К. Еккерт, В. Іванов, Н. Коваленко, О. Крутик, С. Максімов, Я. Маркус, Б. Новіков, Г. Оніщук, Г. Петраньова, А. Романов, А. Севастьянов, О. Фінагіна, Г. Харрісон, О. Хан, А. Хімченко, Л. Чистов. В межах наукових досліджень науковців достатньо повно розглянуто економічні аспекти оцінки нерухомого майна, управлінська, страхова та фінансова діяльність на ринку нерухомості. Втім, багато проблем, пов’язаних з його розвитком у національній економіці, залишаються не визначеними і не дослідженими. Так, практично відсутні роботи, де б розглядалися питання впливу ринку нерухомості на національну економіку, особливості діагностування такого впливу. Поза увагою залишаються процеси інформаційного забезпечення розвитку та діагностування цього ринку.

У той же час процеси активізації ринку нерухомості та його структурування формують напрями впливу як в цілому на національну економіку, так і на окремі процеси та показники. Відсутність очевидних і вагомих для науки і практики результатів визначення впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки виступає, передусім, свідченням недостатнього обґрунтування необхідності впровадження процедури діагностування цього ринку.

Таким чином, виключна актуальність питань теоретико-методологічного обґрунтування необхідності впровадження напрямів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки й розробки практичних рекомендацій щодо визначення пріоритетів і формалізованих підходів до діагностування з одного боку, та недостатнє їх пророблення в теоретико-методологічному і практичному планах, а також врахування регіональних чинників та особливостей, з іншого, зумовили і визначили мету, завдання та зміст дисертації.

Зв`язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційна робота є складовою частиною наукових розробок Донецького державного університету управління в межах виконання договору про наукову і творчу співдружність між кафедрою менеджменту у невиробничій сфері і відділом проблем ефективного використання виробничого потенціалу Інституту економіки промисловості НАН України у 2000-2006 рр. За участю здобувача було виконано дослідження за темами «Інноваційний і стратегічний менеджмент у регіональному управлінні» (номер державної реєстрації 0102U001295) та «Державні механізми регулювання послуг у трансформаційній економіці» (номер державної реєстрації 0104U009991). У межах цих тем дисертантом досліджувалися особливості управління ринком нерухомості. Також автор є співучасником виконання наукової теми Інституту економіко-правових досліджень НАН України «Стратегія розвитку міста як соціально-економічної системи» (номер державної реєстрації 0106U007863). За вказаною темою автором визначено особливості комунальної власності міста, проаналізовано проблеми управління нею та формування її інвестиційної привабливості, розроблено методики дослідження.

Мета і задачі дослідження. Метою дисертаційної роботи є розвиток й обґрунтування теоретичних і методичних положень та розробка практичних рекомендацій, спрямованих на формування напрямів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки.

Для досягнення поставленої мети в дисертації сформульовано й вирішено такі завдання:

досліджено процеси ринкової трансформації, які відбуваються в національній економіці;

розглянуто теоретичні основи розвитку ринку нерухомості та визначено вплив на управління національною економікою;

проаналізовано проблеми розвитку ринку нерухомості та стан його інформаційного забезпечення;

доведено необхідність розробки концепції діагностування та оцінки ринку нерухомості;

структуровано пріоритети та напрями діагностування й оцінки впливу розвитку ринку нерухомості на управління національною економікою;

запропоновано показники оцінки впливу ринку нерухомості на національну економіку;

обґрунтовано напрями удосконалення інформаційного забезпечення діагностування ринку нерухомості.

Об`єктом дослідження є процес розробки напрямів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки.

Предметом дослідження є теоретичні, методичні й практичні аспекти формування напрямів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки.

Методи дослідження. Теоретичні та методологічні положення дисертаційної роботи ґрунтуються на загальнонаукових принципах проведення комплексних досліджень, основах економічної теорії, роботах провідних вітчизняних і зарубіжних вчених з питань управління національною економікою. Зокрема, при встановленні закономірностей розвитку ринку нерухомості використовувалися методи логіки, діалектики, системного підходу; при аналізі стану ринку нерухомості території – методи статистичного та техніко-економічного аналізу; при вивченні особливостей розвитку національної економіки – системно-структурний аналіз; у дослідженні особливостей розвитку ринку нерухомості – метод порівняльного аналізу.

Інформаційною базою стали діючі законодавчі та нормативні документи, що регулюють питання управління національною економікою, статистичні дані про стан розвитку ринку нерухомості, які дозволили зробити відповідні висновки щодо наявності та причин виникнення існуючих проблем у цій сфері. Як джерела інформації використано теоретичні і методичні розробки вчених, результати проведених автором власних наукових досліджень, матеріали науково-практичних конференцій.

Наукова новизна одержаних результатів полягає у вирішенні наукового завдання щодо розробки концепції процедури діагностування ринку нерухомості та показників оцінки його впливу на розвиток національної економіки.

Основні положення дисертаційної роботи, що визначають її наукову новизну, полягають у такому:

вперше:

розроблено концепцію процедури діагностування ринку нерухомості, що ґрунтується на узагальненні певних етапів і становить науково обґрунтований план дослідження, який дозволяє виконувати послідовно дії, спрямовані на визначення основних якісних і кількісних оцінних критеріїв, обґрунтовувати управлінські заходи і формувати системні висновки відносно стану розвитку національної економіки;

удосконалено:

термінологічний апарат економічної науки за рахунок авторського визначення поняття «ринок нерухомості», під яким розуміється окрема підсистема національної економіки, що підпорядкована діям основних законів ринкового механізму та впливає на розвиток соціально-економічних відносин у суспільстві і комплексно поєднує особливості багатьох галузей господарського комплексу країни;

систему оцінки станів розвитку ринку нерухомості за рахунок впровадження додаткових показників, які впливають на макроекономічні процеси, для більш точного проведення діагностування ринку нерухомості;

підходи до сегментації ринку нерухомості за рахунок виділення як основних елементів ринку нерухомості ринків землі, житла, нежитлових приміщень, оренди та незавершеного будівництва, що дозволить більш детально аналізувати проблеми розвитку ринку нерухомості та їх вплив на національну економіку;

дістало подальший розвиток:

геоінформаційна система діагностування ринку нерухомості, яка є комплексним інформаційним продуктом, що дозволяє здійснювати ефективне інформаційне обслуговування суб'єктів ринку і державних органів управління, а також наповнювати його динамічною релевантною інформацією;

система інформаційного забезпечення діагностування ринку нерухомості за рахунок впровадження єдиної інформаційної автоматизованої системи територіального кадастру, що надаватиме повну інформацію про стан та проблемні питання управління розвитком території.

Практичне значення одержаних результатів. Практичне значення одержаних результатів дослідження полягає у тому, що теоретичні положення і висновки безпосередньо доведено до рівня конкретних практичних пропозицій і рішень. Вони є підґрунтям подальшого розвитку нового напряму наукових досліджень у сфері розвитку національної економіки. Розроблені в дисертації підходи, засоби й отримані результати становлять методичну базу формування концепції діагностування впливу процесів на ринку нерухомості на національну економіку.

Результати досліджень використані Управлінням комунальних ресурсів Донецької міської ради при запровадженні нових прогресивних підходів до класифікації, діагностування та оцінки комунальної власності у м. Донецьку (довідка №238/08-07 від 03.01.2008р.), а також були враховані при розробці Програми соціально-економічного розвитку м. Красноармійська Донецької області на період до 2011 року (довідка №02/18-00039 від 10.01.2008р.).

Теоретичні розробки автора, практичні висновки і пропозиції дисертаційної роботи використовуються у навчальному процесі Донецького інституту залізничного транспорту Української державної академії залізничного транспорту за програмами підготовки бакалаврів та спеціалістів при викладанні курсів «Стратегічний менеджмент», «Прогнозування та макроекономічне планування » (довідка №11/01 від 08.01.2008р.).

Особистий внесок здобувача. Наукові положення, розробки та висновки дисертації є результатом самостійно проведених автором досліджень у галузі формування напрямів і пріоритетів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки. Вони є внеском в удосконалення системи управління національним господарством. Із наукових праць, опублікованих здобувачем у співавторстві, у дисертації використані лише ті, ідеї та положення, що становлять його індивідуальний внесок. Він конкретизований у списку публікацій.

Апробація результатів дисертації. Основні теоретичні результати проведених досліджень, висновки та рекомендації, які викладені в дисертаційній роботі, були оприлюднені і схвалені на Міжнародній науково-практичній конференції «Реформування фінансово-кредитної системи і стимулювання економічного зростання» (м. Луцьк, 2004 р.), Всеукраїнській науково-практичній конференції «Фінансово-економічні проблеми розвитку регіонів України» (м. Дніпропетровськ, 2004 р.), Всеукраїнській науково-практичній конференції молодих вчених «Управління інноваційним розвитком підприємств України в умовах світових інтеграційних процесів» (м.Дніпропетровськ, 2007 р.).

Публікації. Основні положення дисертації опубліковано в 11 наукових працях, серед яких 8 статей – в наукових журналах, 3 – у матеріалах наукових конференцій. Загальний обсяг публікацій склав 2,43 друк. арк., з яких особисто автору належать 2,42 друк. арк.

Структура та обсяг роботи. Дисертація складається зі вступу, 3 розділів і висновку, викладених на 180 сторінках комп’ютерного тексту, що включає 12 таблиць і 11 рисунків, які наведені на 26 сторінках. Список використаних джерел із 205 найменувань приведений на 19 сторінках, 1 додаток на 3 сторінках.