Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США

Короткий опис

Год:

2000

Автор научной работы:

Пономарев, Максим Георгиевич

Ученая cтепень:

кандидат юридических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

12.00.06, 12.00.03

Специальность:

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право

Количество cтраниц:

321

Оглавление диссертациикандидат юридических наук Пономарев, Максим Георгиевич

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ЗАЛОГСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХЗЕМЕЛЬ КАК ИНСТИТУТ
АГРАРНОГО И ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА.
§1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХЗЕМЕЛЬ.
§ 2. ПОНЯТИЕЗАЛОГАСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
§ 3. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
§ 4. ТЕОРИИ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
ГЛАВА П. УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.
§ 1. КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ- УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.
§ 2. ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА, СЕМЕЙНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА, КОРПОРАЦИИ И £ КООПЕРАТИВЫ- УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.
ГЛАВА Ш. ФОРМИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЕГО ПРАВОВАЯРЕГЛАМЕНТАЦИЯ.
§ 1. ЦЕЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
§ 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАЙМОВ ПОД ЗАЛОГ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ.
§ 3. ВТОРИЧНОЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО
ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА.
§ 4. ГОСУДАРСТВЕННОЕРЕГУЛИРОВАНИЕЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ЗЕМЕЛЬ.
§ 5.ИПОТЕКАИ ИНЫЕ СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
• НЕДВИЖИМОСТИ.
Ипотека как основной способ финансированиянедвижимогоимущества.
Учреждение доверительной собственности в качестве альтернативыипотеке.
Обеспечения, приравниваемые к ипотеке.
Договор покупки земли с поэтапной оплатой.
Правовоерегулирование аренды при финансировании сельскохозяйственного недвижимогоимущества.
ГЛАВА IV. ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИСТОРОН ПО СОГЛАШЕНИЮ О ЗАЛОГЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
§ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОСОГЛАШЕНИЮО ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
Необходимость основного обязательства, его форма и описание.
Предоставление кредитов в будущем и их ипотечное обеспечение.
§ 2. СТАВКА ДОХОДА ПО ОСНОВНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ.
§ 3 ИЗМЕНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ПРОДЛЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ.ИСПОЛНЕНИЕ
ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ИПОТЕКА.
§ 4. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
Закладываемые права и их характеристика.
Степень ипотечного покрытия.
Порча заложенного имущества.
§ 5. ПЕРЕХОД ПРАВЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯИ ЕГО ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ.
Уступкаипотечного кредита.
Коллизииинтересов залогодателя и правопреемника залогодержателя.
Проблемы платежа послеуступки.
Переход прав залогодержателя кплательщикуипотечного долга (суброгация).
Уступка, рассматриваемая в качестве обеспечения.
ГЛАВА V. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ.
§ 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ.
§ 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИЗАЛОГОДАТЕЛЯПОСЛЕ НАРУШЕНИЯ ИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Нарушениезалогодателемипотечных обязательств Сокращение сроков возврата кредита.
Право владения и получения ренты.
Право выкупа заложенной недвижимости до завершения процедуры обращениявзыскания.
§ 3 УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 12 ЗАКОНА О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ 1978 Г.
Процедура несостоятельности фермерских хозяйств.
План реорганизации предприятия -дебитора.
Правовое регулирование деятельности фермера после утверждения плана реорганизации.
§ 4.АРЕСТИМУЩЕСТВА ДЕБИТОРА И АННУЛИРОВАНИЕ РЕШЕНИЙ ОБОСВОБОЖДЕНИИИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА.
ГЛАВА VI. ОЧЕРЕДНОСТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИНТЕРЕСОВКРЕДИТОРОВИ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
§1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ В СООТВЕТСТВИИ СЕТКИ СОГЛАШЕНИЕМ
СТОРОН.
4 § 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА, СВЯЗАННОГО С ПЕРЕДАННЫМ В
ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМНЕДВИЖИМЫМИМУЩЕСТВОМ.
§ 3 .УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
РАСХОДОВ.
§ 4. ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ СУПЛАТОЙНАЛОГОВ И КОНЦЕПЦИЯ
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ.
§ 5. ИПОТЕКА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПОКУПКЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ.
§ 6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Обращение взыскания черезсудебнуюпродажу.
Внесудебныйпорядок обращения взыскания в силу продажи.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США"

Актуальность исследования. Актуальность исследования, связанного с правовым регулированием залога сельскохозяйственных земель вСША, продиктована логикой проводимых в России в последнее десятилетие рыночных реформ в сельском хозяйстве и последовавших за нимиконституционныхизменений, в том числе и законодательства, предоставившего всем собственникам земельных участков право свободно осуществлять все не запрещенные закономсделкис земельными участками. Это в равной мере распространяется на залог земель сельскохозяйственного назначения - правовой институт, который используется во всех правовых системах в качестве важнейшего инструмента эффективного распределения земельной собственности и надежного способа защиты правкредиторов.
С начала 90-х годов начинается развитие общего и специального законодательства, предоставившего право собственнику отчуждать государству, сдавать в залог земельному банку, передавать в аренду, а также дополнительно покупать земельные участки в пределах установленного размера. ГК РФ вслед за законом РФ «О залоге» не только положил началокодификациизаконодательства об ипотеке, но и предопределил форму ее проведения в виде Закона «Обипотеке», регулирующего залог недвижимого имущества, в том числе и земельных участков сельскохозяйственного назначения.
По ряду позиций с принятием данного закона российскийзаконодательпошел по пути расширения перечня объектов,изъятыхиз гражданского оборота. Для сравнения отметим, чтоУказПрезидента РФ от 28 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» называл лишь пять категорий объектов, изъятых из гражданского оборота. Современный законодатель в составимущества, которое не может быть предметом залога, включает также земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, сельскохозяйственных коммерческих организаций, крестьянских * (фермерских) хозяйств и полевые земельные участки личных подсобных хозяйств.
Законодательнаяи исполнительная власть не выработали до сих пор государственной стратегии о контурах регулируемого земельного рынка и пределах государственного вмешательства в регулирование отношений земельной собственности. Свидетельством тому служат не прекращающиеся в Федеральном собрании дискуссии о том, может ли собственник земельного участкасовершатьвсе, не запрещенные законом сделки с сельскохозяйственными землями или законодательвправене только ограничить, но и запретить право собственника насовершениесделок с земельными участками. На уровне субъектов Российской Федерации также имеет место бессистемность законодательства о залоге сельскохозяйственных земель, нарушающего принципконституционности, в соответствии с которым субъект РФ не вправе издавать собственные нормативные правовые акты по вопросам установления правовых основ единого рынка, регулированиясделокс земельными участками, условий и порядка пользования землей, являющихсяисключительнойпрерогативой федеральной законодательной власти.
Очевидно, что научная концепция залога сельскохозяйственных земель только формируется и юридическая наука призвана в связи с этим разработать комплекс правовых мер, позволяющих расширить базу для долгосрочного кредитования сельского хозяйства, упорядочить «I оборот земли, установить оптимальные размеры земельной собственности сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, существенно повысить социальную эффективность и рациональность использования и охраны земельных ресурсов.
Определенным ориентиром при подготовке такой концепции * может быть признан правовой опыт США, в котором наиболее полно и последовательно реализованы такие признанные в современной Россииконституционныеправа, как свобода предпринимательской деятельности,свободаземельного оборота, право частной собственности на землю, право на выбор рода занятий и профессий, составляющих основу правовой инфраструктуры рынка. Этими обстоятельствами в значительной мере определяется актуальность настоящего исследования, в котором предпринимается попытка проанализировать теоретические и практические проблемы организации ипотечного земельного кредитования как важнейшего рыночного инструмента, обеспечивающего надежность и эффективностьипотекидля кредитора-залогодержателя, дополнительную защиту имеющим особую социальную значимость интересам собственников сельскохозяйственных земель, стабильность и определенность регулирования ипотечных отношений.
Необходимость изучения американской модели организации ипотечного кредитования, именуемой в литературе как «расширенная открытая модель», стимулирующей приток кредитных ресурсов в систему ипотечного кредитования со специально организованного для этой цели вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость, вызвана также потребностями разработки комплекса защитных и экономических мер, обеспечивающих надежный и конкурентоспособный источник кредитов для производителей » сельскохозяйственной продукции.
Проектируя российскую модель организации ипотечного земельного рынка, следует, однако, принимать во внимание национальные традиции Российского государства и остроту нерешенных социально-экономических проблем, связанных с тяжестью перехода от административно-командной системы к рыночной экономике и ошибками, допущенными в ходе проводимых на селе реформ. Тем не менее, исследование «расширенной открытой модели» организации ипотечного кредитования может быть полезным, хотя и не все ее элементы могут быть применены на российском ипотечном земельном рынке.
Состояние научной разработанности проблемы и круг источников. В российской правовой литературе до сих пор отсутствуют работы, посвященные правовым проблемам организации ипотечного земельного рынка в США. Показательно, что в учебниках по аграрному праву, в которых традиционно выделяется глава об аграрном праве зарубежных стран, исследования кредитования сельскохозяйственного предприятия ограничивается, как правило, кредитными системами, предоставляющими краткосрочные и среднесрочные кредиты. В ряде случаев читатель найдет здесь краткое упоминание о предоставлении кредитов под твердое обеспечение в виде залога недвижимости и применениисудебныхи внесудебных процедур длявзысканиядолгов с залогодателя в случаенеуплатыим задолженности. Единичные юридические монографические исследования по зарубежной аграрно-правовой проблематике, изданные в начале 70-х годов, касаются преимущественно общей правовой теории методов государственного регулирования сельского хозяйства,публичногои частного сельскохозяйственного кредитования, за пределами которой остался правовой институт залога сельскохозяйственных земель.
Учитывая междисциплинарный характер диссертационного исследования, немаловажное значение имеет использование работ таких российских американистов в области аграрной экономики и финансов как Б. А.Черняков, Е. Н. Васильева, А. А.Володин, А. Ю. Давыдов, Б. А.Рунов, Н. Г. Первов, А. А.Коротких, А. В. Корнеев, В. Ф.Лищенко,
B. Г.Ларионов, Е. А. Шевлягин, Е. С.Шершенев, О. Г. Овчинников, С. Н.Строгов, С. В. Сотников, И. Ю.Соколова, Т. В. Стрелец, Б. Г.Федоров, Е. Г. Хлебутин, Р. Г.Янбых, О. Г. Строгова, А. С.Терентьева,
A. А. Тулупников и другие.
При создании теоретической базы и понятийного аппарата диссертационного исследования использовались положения и выводы российских специалистов по теории государства и права, государственному, гражданскому, финансовому, земельному, аграрному праву - С. С.Алексеева, А. И. Васильчикова, М. Я.Герценштейна, Л. В. Гантовера, А. С.Звоницкого, Л. А. Кассо, О. А.Хауке, Д. И. Мейера, К.П.Победоносцева, Г. Ф. Шершеневича, А. М.Агаркова, Т. Е. Абовой,
C. Н.Братуся, М. М. Богуславского, Г. Е.Быстрова, 3. С. Беляевой, М. Ю.Галятина, Д. М. Генкина, С. П.Гришаева, Л. И. Дембо, О. С.Иоффе,
B. А.Кикотя, Б. Д. Клюкина, И. А.Иконицкой, А. И. Масляева, В. П.Мозолина, А. А. Мишина, Л. С.Мамута, В. А. Туманова, Г. А.Тосуняна, Р. О. Халфиной и других исследователей.
В работе активно использовались работы таких американскихюристовкак Нил Харл, Ж. П.Дейли, Джон Луни, Арнольд А. Паулсен, А. М.Поллард, Чарльз Е. Эртсингер, Н. Хайнс, Дебор Л. Питерсен, Мэриэнн Б. Калхейн, Лэрри Е. МакКиббен, Гэрри Стрэйт, Ричард Ф. Стэйджмен, Ж. Г.Пассейк, Анита Шодин, Джеймс Р. Монро, Орвилл Бройс, Нил Д. Хамильтон, Роберт Гелбрейт, Ричард М. Кэлкинс, Джон Н. Дэйвидсон, Джейс Б. Уэлди, Чарльз Р. Айриш, Кис Мейер и Том Хамптон, Эдгар Ф. Хэнсел, Марк С. Кэди, К. X.Эллис, Г. Осборн, Х.Хис, М. Мэдисон, П. Варрон, Р. Кратовил, Р. Вернер, Р. Пауэр.
Предмет исследования - органичная, динамичная и развивающаяся целостная система принимаемыхзаконодательнымии исполнительными органами Федерации, штатов, местными органами нормативных правовых актов, ре1улирующих залог сельскохозяйственных земель. Предметом данного исследования выступает также практика разрешения судебныхспоров, связанных с применением законодательства о залоге сельскохозяйственных земель.
В соответствии с предметом исследования его основная цель заключается в том, чтобы обобщить и проанализировать основные положения американского законодательства о залоге сельскохозяйственных земель, выявить основные факторы, влияющие на развитие «расширенной открытой модели» организации ипотечного кредитования, определить общие перспективы развития американской модели залога сельскохозяйственных земель.
Для достижения поставленной цели в рамках диссертационного исследования решаются следующие задачи:
• дается характеристика проблем, связанных с развитием американской прецедентной правовой системы, рассматриваются особенности правового регулирования залога сельскохозяйственных земель,подпадающегов основном под действие законодательства о недвижимости штатов;
• формулируется понятие «залог сельскохозяйственных земель» и определяется, насколько действующая модель «расширенной открытой модели» организации ипотечного кредитования соответствует его сущности;
• устанавливается правовой статус кредитных учреждений, фермерских хозяйств, семейных товариществ, корпораций и кооперативов - участников ипотечного земельного рынка;
• исследуются особенности формирования ипотечного земельного рынка и его правовойрегламентации;
• рассматрваются общие принципы и область применения государственного регулирования залога сельскохозяйственных земель;
• раскрываются права иобязанностисторон по соглашению о залоге сельскохозяйственных земель;
• проводится изучение особенностей правового регулирования несостоятельности фермерских хозяйств;
• определяется очередность удовлетворения интересов кредиторов в соответствии сЕдинообразнымторговым кодексом (ЕТК) исоглашениемсторон;
• рассматривается порядок обращения взыскания черезсудебнуюпроцедуру и через продажу без обращения в суд;
• определяются возможность и способы использования американского опыта правового регулирования залога сельскохозяйственных земель в Российской Федерации.
Методологическая база исследования. Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из негочастнонаучныеметоды: системно-структурный, сравнительно-правовой анализ, технико-юридический, лингвистический. Их применение позволило диссертанту выявить широкий круг взаимосвязанных проблем в области правового регулирования залога сельскохозяйственных земель, проанализировать в комплексеправоотношенияпо организации земельного ипотечного кредитования.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в нем впервые на современном этапе общественного развития с позиции науки аграрного и гражданского права рассматривается американская «открытая расширенная модель» организации ипотечного кредитования, реализация которой стала возможной благодаря созданию расширенной инфраструктуры ипотечного рынка сельскохозяйственных земель и частичному контролю государства за эмиссией ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке.
Диссертант ввел в научный и практический оборот ряд правовых источников,доктринальныхположений, судебных прецедентов, не исследовавшихся ранее в отечественной литературе.
Основные выводы, сделанные в результате исследования, выносимые на защиту, состоят в следующем:
1. В составе аграрного права, регулирующего предпринимательскую деятельность фермеров, семейных фермерских полных товариществ,коммандитныхтовариществ, корпоративных предприятий и сельскохозяйственных кооперативов специфическими для этой самостоятельной отрасли права правовыми методами регулирования земельных и кредитных отношений выделяется институт залога сельскохозяйственных земель, по которому обещание землевладельца погасить кредит обеспечивается путем предоставлениякредиторузалогового права (залоговой доли) на землю. Показано широкое использование в специальном законодательстве о залоге сельскохозяйственных земель нормчастноправовогохарактера, регулирующих использование земли в качестве предмета свободногоимущественногооборота и объекта свободного приложения частных инвестиций в земельную недвижимость и предпринимательскую деятельность, связанную с обработкой земли. Одновременно при регулировании залога сельскохозяйственных земель действует и другая тенденция, связанная с подчинением отношений по передаче прав на землю в качестве обеспечения возврата займа или иного обязательства действию публично-правовых норм.
2. В США со времен депрессии господствовала специализация кредитных учреждений в сфере жилищного строительства. В настоящее время американский законодатель отказался от специализированного ипотечного кредитного бизнеса для того, чтобы бороться с риском, связанным с такой односторонностью и содействовать развитию конкурентной борьбы, развитию новых форм финансирования и возникновению новых участников ипотечного рынка. Эта тенденция четко выражена в Законе о холдинговой компании, который предусматривает, что Федеральная резервная система не может одобрить какое-либо приобретение, результатом которого может быть существенное уменьшение конкуренции или появление тенденции к возникновению монополии в какой-либо части страны или которое каким-либо образом ограничиваетсвободуторговли.
Прямо противоположная тенденция наблюдается в сфере сельскохозяйственного ипотечного кредитования, где наряду с универсальными кредитными учреждениями на ипотечном земельном рынке доминируют специализированные кредитные учреждения, существование которых специалисты оправдывают тем, что они являются доступным источником кредитования покупкинедвижимогоимущества и деятельности фермерских кооперативов, а также финансирования развития систем электрической и телефонной связи в сельской местности.
3. Понятие залога сельскохозяйственных земель как гражданско-правовой сделки, в соответствии с которой землевладелец-залогодатель заимствует деньги у определенного кредитора-залогодержателя и заключает письменноесоглашениес залогодержателем о том, что его земельный участок, обремененный залогом, станетимущественнымобеспечением возврата займа. Еслизалогодательв ипотечном кредите не в состоянии возвратить заемные средства поднедвижимоеимущество, залогодержатель для защиты своего права может прибегнуть к специальнойсудебнойпроцедуре, в результате применения которой залогодатель утрачивает права на недвижимость, включая право выкупа, егоимуществореализуется и за счет вырученных средстввозмещаетсядолг залогодержателю.
4. В последние три десятилетия XX века наблюдается значительное увеличение на ипотечном земельном рынке роли сельскохозяйственных корпораций. Выявлены преимущества деятельности корпоративных предприятий, для которых характерны долгосрочный характер их деятельности; централизация управления в руках совета директоров; свободная передача долей во владение, представленных в виде «акций» корпорации; ограниченная ответственность владельцев акций по долгам и обязательствам корпорации. Корпоративное законодательство содействует расширению ипотечных операций с участием корпоративных организаций, которыепризнаютсяюридическим лицом, отделенным от любого из ее акционеров. Благодаря этому у акционерного предприятия возможности привлечения заемного капитала шире, чем у любого отдельно взятого акционера.
5. Современное законодательство в полной мере учитывает уроки фермерского кризиса 80-х годов, главный из которых состоит в осознании, какзалогодателем, так и залогодержателем, необходимости реструктуризации долга, включая пролонгацию, увеличение процентных ставок и даже прощение долга. Такова основная направленность законодательства о несостоятельности фермерских хозяйств, включающего в себя такие положения, какизвещениеи возможности заемщика исправить положение, сложившееся вследствиенеисполненияобязательств; запреты в отношении мультипликации долга; временные отсрочки;примирениедо момента перехода заложенной недвижимости в собственностьзалогодержателя; мораторий (когда неисполнение обязательств произошло вследствие стихийных бедствий); право первого отказа, предоставляющеезалогодателювозможность сравнить предложения после перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя; право выкупа недвижимости.
6. В процессе исследования установлено значительное расширение предоставляемых федеральной системой фермерского кредита услуг, в результате чего стала полностью независимой деятельность Администрации поделамкредитования фермеров; был расширен доступ к кредитной правительственной линии через частные институты финансового рынка; были введены ежегодные отчисления банков в страховой фонд федеральной системы фермерского кредита; была создана основа для формирования Федеральной корпорации финансирования банков, на которуювозложеныфункции по продаже
• ценных бумаг Федеральной системы фермерского кредитования; проведена консолидация банков; установлены особенности правового режима кредитования начинающих фермеров и фермеров, находящихся в тяжелом финансовом положений в результате последствий стихийных бедствий, фермеров, относящихся к так называемой социально «неблагоприятной» группе населения, в которую включаются женщины, американцы африканского, испанского и азиатского происхождения, американские индейцы, аборигены Аляски.
7. В числе особых схем организации ипотечного кредитования, в рамках которых основнойзалогодержательобращается к другим кредиторам за получением соответствующих фондов под недостающую часть кредита, важнейшим следует признать ипотечный заем с несколькимикредиторами. Одновременно проводится анализ сложных схем организации ипотечного кредитования, по которым права залогодержателя принадлежат продавцу земельного участка, а покупатель принимает на себя обязательство выплатить продавцу разницу между продажной ценой строения и принятыми на себя покупателем обязательствами.Залогодержателипринимают последующие ипотеки в качестве обеспечения кредитов только в том случае, если рыночная стоимость заложенной собственности превышает неоплаченный остаток по предыдущим ипотечным займам. Автор оперирует в связи с этим термином «сумма ипотечного покрытия» или «платежеспособностьзалогодателя», применяя его к таким специальным схемам организации ипотечного кредита, как вторичное и последующее финансирование, дополнительные ипотеки.
8. Предложения о возможности использования американского опыта правового регулирования залога сельскохозяйственных земель в специальном законодательстве Российской Федерации, в которое в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 36КонституцииРФ, п. 2 ст. 129 и п. 3 ст. 209 ГК РФ должны быть включены нормы, не запрещающие, а разрешающие свободный залог сельскохозяйственных земель при сохранении ряда ограничений на ипотечные операции с землей.
Активное регулирующее воздействие на становление рынка земли института ипотечного кредитования, по ряду причин затруднено, и, прежде всего, потому, что в последнее десятилетие в России сформировался нелегальныйкриминальныйоборот земли, не регулируемый ни государством, ни муниципальными органами. Потому столь неотложной и актуальной является задача завершения всеобщей и частичной кодификации земельного законодательства. В данном случае речь идет о подготовке и принятии Федеральных законов «О государственном регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения» как специальных источников правового регулирования, призванных перевести криминальный нелегальный рынок земли в цивилизованное русло, упорядочить процесс перераспределения сельскохозяйственных земель на основе рыночных механизмов для того, чтобы каждый землевладелец использовалзакрепленныеза ним земли рационально и эффективно.
В основу формирования современной ипотечной системы, обеспечивающей надежный и конкурентоспособный источник долгосрочных кредитов для сельскохозяйственных товаропроизводителей, предлагается положить узкое понимание ипотечной деятельности как самостоятельного действия по кредитованию под залог земли свозложениемна залогодателя обязательства уплаты платежей по ссуде и предоставлением права банку получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая проценты, от продажи заложенного земельного участка спубличныхторгов.1 В рамках специального земельного и ипотечного законодательства должны быть решены также вопросы о сбалансированном механизме защиты прав изаконныхинтересов залогодателя и залогодержателя; формировании ипотечной системы, связанной с созданием Государственного земельного банка, коммерческих банков, других кредитных учреждений, осуществляющих залоговые операции с землей, и обеспечивающей доступность дешевых кредитов для сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; создании благоприятного правового режима деятельности функционирующих в сфере ипотечного кредитования небанковских организаций (пенсионных и инвестиционных фондов, страховых компаний), связанного с предоставлением им льгот в области налогообложения; усиления публично-правового регулирования залоговых операций с землями сельскохозяйственного назначения, обеспечивающего стабилизацию финансового положения сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, фондового рынка через регулирование процентных ставок, реализацию государственных программ финансовой поддержки сельского хозяйства при освоении ипотечного механизма.
Основное содержание работы Во введении обосновывается выбор темы, ее актуальность, излагаются цели, задачи и методы исследования,, раскрываются методологическая основа и эмпирическая база исследования, научная новизна, практическая значимость, апробация результатов проведенного исследования, формулируются основные положения, выносимые на защиту.
1БыстровГ. Б. Исторический опыт и современное законодательство об ипотеке земли. В кн. Залог иипотекав российском и зарубежном праве. Материалы Международной научной конференции. М. 1999, С. 81.
Первая глава — «Залог сельскохозяйственных земель как институт гражданского и аграрного права» посвящена исследованию общей характеристике законодательства о залоге сельскохозяйственных Ч) земель, которое не упомянуто среди прерогатив федеральнойзаконодательнойвласти и относится к сфере параллельной или совместной компетенции. Внимание автора концентрируется на прерогативе штатов в тех областях, где отсутствует федеральное законодательство. В связи с этим достаточно подробно рассматривается законодательство о недвижимости штатов, под действие которогоподпадаетправовое регулирование залога сельскохозяйственных земель. В работе обращается внимание на значительные различия законодательства о недвижимости разных штатов.
Основные формы выражения залогового права показаны на примереЕдинообразноготоргового кодекса (ЕТК) штата Айова, для которого характерна взаимная согласованность норм и институтов, а самое главное эффективность регулирования договоров об ипотеке, регистрацииипотек, обеспечения сохранности заложенных сельскохозяйственных земель, передачи прав на заложенные земли и преимущественные права,исковойсилы ипотеки, ипотеки при несостоятельности.
Для того чтобы обеспечить в полной мере защиту прав залогодержателя,ЕТКштата Айова включает в имущество, которое может быть предметомпринудительноговзыскания, не только обремененный залогом земельный участок. Предметом ипотеки может быть урожай сельскохозяйственных культур, независимо от того, выращен ли он сейчас или будет выращен в будущем, и независимо от А того, оформлены ли все принадлежащие в настоящее время или приобретаемые в будущем товарные квитанции или другие документы, выписанные для хранения такого урожая. Объектомвзысканийсо стороны получившего залогкредитораможет быть также весь принадлежащий в настоящее время залогодателю или приобретаемый в будущем домашний скот, вся принадлежащая ему на данный момент или приобретаемая впоследствии продукция домашнего скота в не переработанном виде. По договору об ипотеке могут быть заложены все принадлежащие на данный момент залогодателю или приобретаемые в будущем документы, дающие права на совершение каких-либо действий и платежей, связанных с предоставлением залогодателю правительственных сельскохозяйственных субсидий и реализацией компенсационных программ по нанесенному ущербу.
В основании системы федеральных нормативных актов, регулирующих залог сельскохозяйственных земель, лежитЕдинообразныйторговый кодекс (ЕТК), в котором вопросу обеспеченных операций по залогу сельскохозяйственных земель посвящена ст. 9 ЕТК. Правовые нормы, содержащиеся в даннойстатье, могут быть разделены на пять блоков. В первый входят нормы, определяющие сферу применения залога. Второй блок составляют нормы, регулирующие возникновение залога.Предписания, закрепляющие окончательное оформление залога, представлены в третьем блоке. К четвертому блоку относятся нормы, устанавливающие очередность удовлетворения требований кредитора. В пятый блок входят нормы, регулирующиеисполнениеобязательств по залогу.
В связи с анализом рынка закладных, охватывающего деятельность ипотечных банков и иных финансовых институтов по кредитованию физических и юридических лиц под залог сельскохозяйственных земель, в диссертации рассмотрены понятия товаров, которые используются для личных, семейных или домашних целей; товаров, которые приобретаются для использования в основном бизнесе, включая фермерство; сельскохозяйственных товаров; товарных запасов;товарораспорядительныхдокументов.
Проблема исторического развития залога сельскохозяйственных земель рассмотрена с позиций защиты прав и законных интересов залогодержателя и залогодателя. Раннее право Англии отдавало приоритет интересам залогодержателя. При несвоевременной оплате долга право залогодержателя трансформируется в абсолютное и залогодатель утрачивает права на заложенный земельный участок даже в том случае, если он готов погасить долг всего на день позже.
Судебнаяпрактика более позднего периода признавала за залогодателем, не исполнившим обязательство поуплатедолга по уважительной причине, право со

Список літератури

Список литературы диссертационного исследованиякандидат юридических наук Пономарев, Максим Георгиевич, 2000 год

1.Законодательныеакты:
2. Constitution of the United States of America (Washington, D.C., 1993);
3. Agricultural Credit Act of 1987 (P.L. 100-233);
4. Emergency Farm Mortgage Act (US Statutes at Large, 1933, Vol. 48, Part 1);
5. Food, Agriculture Conservation and Trade Act of 1990 (P.L. 101-624);
6. Omnibus Trade and Competitiveness Act of 1988 (P.L. 100-418);
7. The Omnibus Budget reconciliation Act of 1990 (P.L. 101-508);
8. US Uniform Commercial Code (Martindale Hubbel Law Digest, 1995)
9.КонституцияРФ. ("Российская газета", 1993 г., № 237.)
10. ГражданскийкодексРФ. (Собрание законодательства РФ, 1994 г., № 32,1. Ст. 3301.)
11. ЗемельЕ1ый кодексРСФСР. (Ведомости Съезда Народных Депутатов
12. РСФСР иВерховногоСовета РСФСР, 1991 г., № 22, Ст. 768.)
13. Федеральный Закон РФ «Обипотеке(залоге недвижимости)». (Собраниезаконодательства РФ, 1998 г., Х» 29, Ст. 3400.)
14. Закон РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». (Ведомости
15. Съезда НародныхДепутатовРСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990г., № 26, Ст. 324.)
16.УказПрезидента РФ от 27 октября 1993. «О регулировании земельныхотношений и развитии аграрной реформы в России». (Собрание Актов
17. Правительства иПрезидентаРФ, 1993 г., № 44, Ст. 4191.)
18. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах поразвитию ипотечного кредитования». (Собрание законодательства РФ, 1996 г., № 10, Ст. 880.) 1.Судебныепрецеденты:
19. Buchanan v. Century Federal Sav. & Loan Ass'n of Pittsburg, 374 Pa.Super1, 542A.2dn7(Pa . 1989);
20. Campbell v. Werner, 232 So.2d 252 (Fla.App 3 Dist.1970);
21. Coast Bank v. Minderhout, 392 P.2d 265 (Cal. 1964);
22. Connor V. Great Western Sav & Loan Ass'n, 447 P.2d 609 (Cal. 1968);
23. Durrett V. Washington Nat. Ins. Co., 621 F.2d 201 (5th cir. 1980);
24. Federal Home Loan Mortg. Соф. v. Taylor, 318 So.2d 203 (Fla. App.l Dist.1975);
25. Fidelity Federal Sav. & Loan Ass'n v. de la Cuesta, 458 U.S, 141, 731.Ed.2d. 664 (1982);
26. Frost v. Coфoгation Commission, 278 U.S.515 at 564 (1929);
27. Graf V. Hope Bldg. Corp., 254 N.Y. 1,171 N.E. 884 (N.Y. 1930);
28. Handy V. Gordon, 422 P.2d 329 (Cal. 1967);
29. Holmes V. Gravenhorst, 263 N.Y. 148, 188 N.E. 285 (N.Y. 1933);
30. Jeffrey Towers, Inc. v. Straus, 297 N. Y. S. 2d 450 (N.Y.A.D. 1969);
31. Middlebrook-Anderson со. v. Southwest Sav. & Loan Ass'n, 96 Cal.Rptr.338(Cal.App.4Dist.l971);
32. Occidental Sav. & Loan Ass'n v. Venco Partnership, 206 Neb. 469, 2931. N.W.2d. 843 (Neb. 1980);
33. Schoolcraft V. Ross, 146 Cal. Rptr. 57 (Cal. App. 5 Dist. 1978);
34. Starkman v. Sigmond, 446 A.2d 1249 (N.J. Super Ch. 1982);
35. Wellenkamp v. Bank of America, 21 Cal. 3d 943, 148 cal, Rptr. 379, 5821. P.2d970(Cal. 1978). 1. Р1ные источники:
36. Agricultural Law. A. Lawyer' s Guide Representing Farm Clients. J.W.1.oney. R. Wilder. Sam Brownback. James B. Wadley. 1990.
37. Alternative Mortgage Instruments: Authorizing and Implementing Price Level
38. Adjusted Mortgages.// J. Law Reform, No. 16, 1982.
39. Applicability of Article 9 of UCC to Assignment of Rights Under Real
40. Estate Sales Contract, Lease Agreement, or Mortgage as Collateral for
41. Separate Transactions.// A. L. R., No. 76, 1990.
42. Arnold A. Construction and Development Financing, West, 1991.
43. Arnold A. Construction and Development Financing. 111., 1991.
44. Axelrod A., C. Berger, and Q. Johnstone. Land Transfer and Finance, St.1. Paul, 1986.
45. Bailey H. and Hagedom R. Secured Transactions in a Nutshell. N.Y.
46. Baram P. Managing Flood Risk.// Colum. J. Envtl., No. 7, 1982.
47. Barron P. Federal Regulation of Real Estate. West, 1990.
48. Barton S. and Morrison A. Equity Participation Arrangements Between1.stitutional Lenders and Real Estate Developers.// St. Mary's L. J., No. 12, 1981.
49. Bergman D. Strict Acceleration in New York Mortgage Foreclosure.// Pace L.1. Rev.,No. 8,1988.
50. Black's Law Dictionary, 5* Ed., West, 1979.
51. Blodgett L. Variable- Rate Notes & the UCC.// A. B. A. J., August 1, 1988.
52. Boneparth S. Taking a Deed in Lieu of Foreclosure: Pitfalls for the Lender.//
54. Coleman D. Federal Preemption of State Law Prohibitions on the Exercise of
55. Due-on-Sale Clauses. // Banking L. J., No. 100, 1983.
56. Cribbet J. and С Johnson. Principles of the Law of Property, N.Y., 1989.
57. Cunnigham R. and Tischler S. Transfer of the Real Estate Mortgagor's1.terest.// Rutgers L. Rev., No. 24, 1973.
58. Cunningham R. and Tischler S. Disguised Real Estate Security Transactionsas Mortgages in Substance.// Rutgers L. Rev,, No. 1, 1972.
59. Cunningham R. and Tischler S. Equitable Real Estate Mortgages.// Rutgers L.1. Rev., No. 17, 1963.
60. Disclosure Act: An Analysis of Administrative Policies Implemented in the
61. Years 1968-1975, // Cath. U. L. Rev. No 26, 1977.
62. Due-on-Sale Clauses; Separating Social Interests from Individual Interests.//
64. Dunn E. and Novinski I. Enforcement of Due-on-Transfer Clauses.// Real
65. Prop., Prob. and Tr. J., No. 16, 1981.
66. Dunn J. Selected Current Legal Issues in Mortgage Financing.// Real Prop.,
68. Enforcement of Due-on-Transfer Clauses.// Real Prop., Prob. and Tr. J., No.13,1978.
69. Epstein D. and Nickles D. Consumer Law in a Nutshell. Cornell, 1981
70. FHLBB Regulations. Preemption of State Due-on sale Laws.// Federal1. Register No. 48.
71. Financing Real Estate in the 80s. Edited by B. Strum. St. Paul, 1981.
72. Freyfogle H. Vagueness and the Rule of Law: Reconsidering Installment1.nd Contract Forfeitures.// Duke L. J., 1988.
73. Friend M. Shared Appreciation Mortgages.// Hastings L. J., No. 34, 1982
74. Geier F. Due-on Sale Clauses Under the Gam-St. Germain Depository1.stitutions Act of 1982.// U.S. F. L. Rev., No. 17, 1983.
75. Giesen C. "Routine" Mortgage Modifications: Lenders Beware. // Real Est. L.1. J., No. 17,1989.
76. Gilmore G. Security Interests in Personal Property. West, 1965.
77. Groot S. Specific Performance of Contracts to Provide Permanent Financing.// Cornell Law Review. No. 60, 1974.
78. Gunning D. The Wrap-Around Mortgage. Friend of U.F.O.?// Real Estate1. Review. No. 35, 1972.
79. Heath H. Sale-Leasebacks and Leasehold Mortgages. West, 1981.
80. Henson R. Handbook on Secured Transactions Under the Uniform
81. Commercial Code. West, 1979, paragraph 18.
82. Houck Н. Rising Water. The National Flood Insurance Program. // Tul. L.1. Rev., No. 60, 1985.
83. Jones A. Structuring the Deed in Lieu of Foreclosure Transaction.// Real
84. Prop., Prob. and Tr., J., No. 19, 1984.
85. Kelly J. Foreclosure by Contract; Deeds in Lieu of Foreclosure in Missouri.//
87. Kennedy S. Involuntary fraudulent Transfers. // Cardozo L. Rev., No 9, 1987.
88. Komgold L. Construction Loan Advances and the Subordinated Purchase
89. Money Mortgagee: An Appraisal.// Fordham L, Rev., No. 50, 1981.
90. Kjratovil R. and Werner R. Modem Mortage Law and Practice. St. Paul, 1981
91. Kratovil R. and Werner R. Real Estate Law. West, 1988.
92. Kratovil R. Modem Mortgage Law and Practice. St. Paul, 1972.
93. Kratovil R. Modem Mortgage Law and Practice. West, 1972.
94. Kupkin A. СЕБУЬА After the "Fleet Factors" Decision.// Real Est. L. J., No.19, 1991. 1.nce F. Balancing Private and Public Initiatives in the Mortgage-Backed
95. Madison М. and Dwyer J. The Law of Real Estate Finance, West.
96. Marshaling: Equitable Rights of Holders of Junior Intrests.// Rutgers L. Rev.,1. No. 38, 1986
97. McNamara D. Subordination Agreements as Viewed by Sellers, Purchasers,
98. Construction Lenders, and Title Companies.//Real est. L. J., no. 12, 1984.
99. Merlo D. Federal Preemption of State Usury Statutes. // Banking L. J., No.99, 1982.
100. Miles R. Housing Finance. // Congr, Res. Serv., Libr. of Con., July 1983.
101. Miles R. Housing Finance: Development and Evaluation in Mortgage
102. Markets.// U.S. Department of Housing and Urban Development Report,1974. CRS, July, 1983.
103. Mixon M. Deficiency Judgements Following Home Mortgage foreclosure.//
105. Neil E. Harl, Agricultural Law Manual, Agricultural Law Press, 1993.
106. Nelson G and Whitman D. Cases and Materials on Real Estate Transfer,
107. Finance and Development, West, 1987.
108. Nelson G. and Whitman D. Cases and Materials on Real Estate Transfer,
109. Finance and Development, West, 1987.
110. Nelson G. and Whitman D. Congressional Preemption of Mortgage Due-on
111. Sale Law: An Analysis of the Gam-St. Germain Act.// Hastings L. J., No. 35,1983.
112. Nelson G. and Whitman D. Real Estate Finance and Development. West,1976.
113. Nelson G. and Whitman D. Real Estate Finance Law. West, 1989.
115. Penney N., Broude R., and Cunningham R. Cases and Materials on Land1. Financing. West, 1985.
116. Powell R. The Law of real Property. Denver, 1990.
117. Purchase Money Subordination Agreements in California: An Analysis of
118. Conventional Subordination.// Cal. L. Rev., No. 45, 1972.
119. Real Estate Finance - Subordination Clauses.// Wake Forest L. Rev., No. 23,1988.
120. Roegge K., Talbot C , and Zinman J. Real Estate Equity Investments and the1.stitutional Lender.// Fordham L. Rev., No. 39, 1971.
121. Rohan. P. Real Estate Financing. Cornell, 1989.
122. Rosenthal R. The Role of Courts of Equity in Preventing Acceleration
123. Predicated Upon a Mortgagor's Inadvertent Default.// Syracuse L. Rev., No.22, 1971.
124. Rothman G. Mortgages Insured by FHA will Fluctuate with Market.//
125. Congressional Q. Weekly Report. No. 20, Jan. 7, 1984.
126. S. Ferguson. Lender's Liability for Construction Defects// Real Estate Law1. Journal, No. 11, 1983.
127. S. Field. RESPA in a Nutshell.// Real Property Prob. and. Tr. J., No. 11, 1976.
128. Sahling M. and Lavin C. Will RTC Asset Dispositions Ruin the Real Estate
129. Markets?// Real Estate Review, No. 15, 1990.
130. Storke D. and Sears C. Transfer of Mortgaged Property.// Cornell L. Q., No.38, 1953.
131. Sturgess S. and n. McHugh. Flood Hazard Insurances Requirements Imposedon Banks Extending Loans Secured by Real Property. // Real Estate L. J., No. 16, 1988.
132. Survey of Mortgage Lending Activity. // U.S. Department of Housing and
133. Urban Development Report News Release, April 12,1989.
134. Sutherland, Asbill and Brennan, the Farm Credit Council, Washington, D.C.,1994;
135. The Farm Debt Crisis of the 1980 s.Neil E. Harl. Iowa State Universitu Press.1. Ames. 1990.
136. The Home Mortgage Disclosure act of 1975. Will it Protect Urban Consumersfrom Redlining?// N. Engl. L. Rev., No. 12, 1977.
137. The Home Mortgage Disclosure act of 1975. Will it Protect Urban Consumersfrom Redlining?// N. Engl. L. Rev., No. 12, 1977.
138. U.S. Constitution. Wash., D.C.,1990.
139. Volkmer R. The Application of the Restrains on Alienation Doctrine to Real
140. Property Security Interests.// Iowa L. Rev., No. 58, 1973.
141. Warm S. Some Aspects of the Liabilities of Mortgagee, Mortgagor and
142. Grantee.// Temple L. Q., No. 10, 1976.
143. Wharton L. Enforceability of Prepayment Penalties in Commercial
144. Mortgages.// Real Est. Rev., Summer 1990.
145. A. Марвин, Шаарс. Кооперативы: принципы и практика. Университетцггата Висконсин. М., 1993.
146. Гэри Стрэйт. Корпорации и кооперативы. В кн. Роль права всельскохозяйственной рыночной экономике. Международная конференция по сельскохозяйственному законодательству.США. СНГ.
147. Центр международных сельскохозяйственных финансов. Университетштата Айова. Эймс. Айова. США.
148. Дело Доуд, 869. Вторая серия сборникасудебныхрешений федеральныхапелляционных судов США 1144 ( 8 - 1 циркуляр 1989 г.).
149. Ким Мейер и Том Хамтон. Основы обеспеченных операций. В кн. Рольправа в сельскохозяйственной рыночной экономике, С111АСНГ.
150. Международная конференция по сельскохозяйственномузаконодательству. Соединенные платы. Содружество независимых государств и Балтийские государства. Центр международных сельскохозяйственных финансов. Университет штата Айова. Эймс. 1. Айова. США. 1992.
151. Харл Нил. Роль права в сельскохозяйственной рыночной экономике. Вкн. Роль права в сельскохозяйственной рыночной экономике.
152. С1ПАСНГ. Международная конференция по сельскохозяйственномузаконодательству. Центр международных сельскохозяйственных финансов. Университет штата Айова. Эймс. Айова. США. 1992.
153. Хэнселл Эдгар. Ф. Сельскохозяйственно обеспеченные операции вштате Айова. // В кн. Роль права в сельскохозяйственной рыночной экономике. СШАСНГ. Международная конференция по сельскохозяйственному законодательству. Соединенные платы.
154. Содружество независимых государств и Балтийские государства. Центрмеждународных сельскохозяйственных финансов. Университет штата
155. Айова. Эймс. Айова. США. 1992.
156. Аграрный сектор США в конце XX века. Отв. ред. пров.ЧерняковБ. А.1. М., 1997.
157. Аграрный сектор США в конце XX века. Отв. ред. проф.ЧерняковБ. А.1. М., 1999.
158.АксененокГ.А., Кикоть В.А., Фомина Л.П. Критика современнькбуржуазныхаграрноправовыхтеорий. М., 1972.
159.БыстровГ. Е. Вопросы теории афарного права и методики егопреподавания в юридических вузах России // Государство и право, 1998, № 1 1 .
160.БыстровГ. Е. Исторический опыт и современное законодательство обипотеке земли. В кн. Залог иипотекав российском и зарубежном праве.
161. Материалы Международной научной конференции. М., 1999.
162.ВасильевЕ. А. Правовое регулирование конкурсного производства вкапиталистических странах. - М.:МГИМО, 1989.
163.ГришаевП. Практика применения залогового законодательства в
164. России и за рубежом. - М. 1992.
165.КлюкинБ. Д. Основные черты аграрного права зарубежных стран. В кн.:
166. Аграрное право. Учебник для вузов. Отв. ред.БыстровГ. Е., Козырь М.1. И. М.Юристь. 1998.
167.КлюкинБ. Д. Правовое регулирование сельского хозяйства. М.1972.
168. Кооперативы в индустриально развитых странах. М., 1992.
169. Лэрри Е. Маккибен. Единоличное владение и семейные товарищества. //
170. В кн. Роль права в сельскохозяйственной рыночной экономике. США,
171.СНГ. Международная конференция по сельскохозяйственномузаконодательству. Центр международных сельскохозяйственных финансов. Университет штата Айова. Эймс. Айова. США. 1992.
172. Марвин А. Шаарс. Кооперативы; принципы и практика. Университетштата Висконсин. М., 1993.
173.ОвчинниковО. Г. Государственное регулирование аграрного сектора1. США.-М., 1999.
174.ПоллардА. М., Пассейк Ж. Г.,ЭллисК. X., Дейли Ж. П. Банковскоеправо США. // Общая редакция и послесловие доктора юридических наук Я. А.Куника, М.: Прогресс, Универ, 1992.
175. Сельскохозяйственная кооперация. Теория, мировой опыт, проблемывозрождения в России // Отв. ред. академикРАСХНИ. Н. Буздалов. - М., 1997.
176.ТосунянГ. А. Банковское дело и банковское законодательство в России:опьгг, проблемы, перспективы. Академия народного хозяйства при
177. Правительстве Российской Федерации. - М.: Дело Лтд, 1995.