ЕКОНОМІКО-МАТЕМАТИЧНЕ МОДЕЛЮВАННЯ РОЗВИТКУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ АСИМЕТРИЧНОЇ ІНФОРМАЦІЇ

Краткое содержание

У вступі обґрунтовано актуальність теми дисертаційної роботи, визначено мету, об’єкт і предмет дослідження, сформульовані завдання, а також розкрито наукову новизну, теоретичну та практичну цінність роботи.

У першому розділі «Характеристика, структура та особливості ринку нерухомості» розглянуто поняття, класифікація та механізми функціонування ринку нерухомості.

В результаті аналізу поняття ринку нерухомості визначено ключові фактори, які впливають на нього. Досліджено еволюцію поняття нерухомого майна в законодавстві різних країн та в економічній практиці.

Основними факторами, що впливають на ринок нерухомості є, зокрема, економічне зростання та очікування, фінансові можливості придбання нерухомості та перспективи розвитку місцевості. Для відображення причинно-наслідкових зв’язків фактори поділено на п’ять груп: фактори державного регулювання ринку; макроекономічна ситуація; мікроекономічна ситуація; соціальне становище в регіоні; природні умови.

За результатами дослідження розкрито закономірності ринку нерухомості як складової частини ринкового простору: циклічні коливання активності та цін разом з економічними, інвестиційними й іншими циклами; зв’язок з іншими ринками (валютним, фондовим), який сприяє руху капіталу на ринок нерухомості й зростанню цін на об’єкти нерухомості при зниженні дисконтної ставки, прибутковості цінних паперів; темпи інфляції національної валюти, а також підвищення її курсу щодо інших валют; формування цін на основі рівноваги попиту та пропозиції і залежність тенденцій зміни цін від співвідношення попиту і пропозиції.

Автором проаналізовано асиметричність інформації на ринку нерухомості, оскільки її обсяг, якість та достовірність відіграють важливу роль при укладанні угод з нерухомістю. Показано, що ринок нерухомості не є ліквідним і, отже, ціновий механізм дуже повільно розповсюджує інформацію серед учасників ринку. Окрім того, активи на цьому ринку (житлова нерухомість, комерційна нерухомість, земельні ділянки) є своєрідними та суб’єктивними в оцінюванні.