ФІНАНСОВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ РОЗВИТКУ РЕГІОНАЛЬНОГО ІПОТЕЧНОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ВИРОБНИЧОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Краткое содержание

Основний зміст дисертації

У вступі обґрунтовано актуальність теми дисертаційної роботи, сформульовано мету, завдання, об'єкт та предмет дослідження, розкрито новизну і практичну значущість, наведено дані про апробацію результатів дослідження та основні публікації.

У першому розділі «Теоретичні засади фінансового забезпечення розвитку іпотечного ринку нерухомості виробничого призначення» визначено вихідні категорії і поняття фінансового забезпечення розвитку іпотечного ринку НВП та виділено основні ознаки цього процесу на регіональному рівні; досліджено існуючу систему інструментів і технологій фінансування розвитку регіонального іпотечного ринку НВП та механізм їх використання; обґрунтовано інвестиційний характер іпотечного ринку НВП та його роль у розвитку підприємництва в регіоні.

Узагальнення і систематизація існуючих досліджень регіонального іпотечного ринку НВП і фінансового забезпечення його розвитку дали змогу сформувати такі вихідні положення роботи. Під регіональним іпотечним ринком запропоновано розуміти частину фінансового ринку, основою функціонування якого є сукупність економічних відносин з приводу акумулювання та перерозподілу  позикових фінансових ресурсів, забезпечених заставою нерухомості, а також мобілізації довгострокових грошових накопичень шляхом емісії іпотечних цінних паперів з метою рефінансування іпотечних кредитів. Багатоелементність регіонального іпотечного ринку НВП визначає різноманітність інструментів і технологій фінансування його розвитку та особливості їх застосування на регіональному рівні.

Функціонування регіонального іпотечного ринку нерухомості виробничого призначення забезпечує створення власного специфічного продукту – нерухомості виробничого призначення, яка виступає для позичальника-юридичної особи засобом виробництва та джерелом доходу. Створення об’єктів такої нерухомості є результатом активізації іпотечних механізмів, які забезпечують рух коштів з фінансового ринку на ринок іпотечної нерухомості й у реальний сектор економіки. За таких умов вирішення проблем формування довгострокової ресурсної бази банків для видачі іпотечних кредитів, що має багато джерел її наповнення, є однією з ключових у дисертації. Відтак, під фінансовим забезпеченням розвитку регіонального іпотечного ринку НВП запропоновано розглядати процес взаємодії учасників іпотечних відносин, направлений на забезпечення фінансовими ресурсами реалізації бізнес-проектів на засадах строковості, поворотності, забезпеченості та платності, використовуючи інструменти і технології іпотечного кредитування та рефінансування  (рис. 1). Разом з тим, було встановлено, що на ефективність цього процесу суттєво впливає тип домінуючої моделі організації регіонального іпотечного ринку (цільова, депозитна та інвестиційна).