НАУКОВО-МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ УПРАВЛІННЯ ГОСПОДАРСЬКИМИ СИСТЕМАМИ ДОМОВОЛОДІННЯ

Краткое описание

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І ТОРГІВЛІ УКРАЇНИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ІНСТИТУТ

На правах рукопису

НІКОЛАЄВА Тетяна Володимирівна

УДК 332.8:330.1:338.2:005.4

НАУКОВО-МЕТОДИЧНІ ОСНОВИ УПРАВЛІННЯ
ГОСПОДАРСЬКИМИ СИСТЕМАМИ ДОМОВОЛОДІННЯ

Спеціальність: 08.00.04 - економіка та управління підприємствами
(за видами економічної діяльності)

Дисертація на здобуття наукового ступеня
кандидата економічних наук

Науковий керівник: Рудченко О. Ю.,
доктор економічних наук, професор
Усі примірники дисертації
ідентичні за змістом.
В.о. вченого секретаря
спеціалізованої вченої ради С. Г. Дрига

Київ – 2013

ЗМІСТ

СПИСОК УМОВНИХ СКОРОЧЕНЬ ………………...…………………….........3
ВСТУП …………………………………………………………………………….4
1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ФОРМУВАННЯ ТА ОРГАНІЗАЦІЇ ГОСПОДАРСЬКИХ СИСТЕМ ДОМОВОЛОДІННЯ
1.1. Сутність та економічний зміст домоволодіння як господарської
системи нового типу……………………………………………….. ………10
1.2. Об’єкти, суб’єкти і процеси домоволодіння……………….........................22
1.3. Інституційне середовище домоволодіння з позицій реформування
відносин власності та управління у житловій сфері....................................39
Висновки до розділу 1 …………………………….………...........................60
2. АНАЛІЗ ЕФЕКТИВНОСТІ ГОСПОДАРСЬКИХ СИСТЕМ ДОМОВОЛОДІННЯ В УКРАЇНІ
2.1. Обмежена доступність власного житла у контексті вартості
життєвого циклу об’єктів ……….................................................................64
2.2. Недосконалість управління багатоквартирними будинками
як об’єктами спільної власності……............................................................82
2.3. Необхідність реновації об’єктів комунального житлового фонду
на нових економічних засадах………………. ….........................................97
Висновки до розділу 2 ……………………………………………………111
3. ВДОСКОНАЛЕННЯ МЕТОДІВ ТА ЗАСОБІВ УПРАВЛІННЯ У ГОСПОДАРСЬКИХ СИСТЕМАХ ДОМОВОЛОДІННЯ
3.1. Управління об’єктами домоволодіння як активами підприємства …….116
3.2. Управління вартістю життєвого циклу активів як конструктивних
елементів об’єктів………………….….....................................................125
3.3. Інформаційне моделювання і проектування ефективних об’єктів…….137
Висновки до розділу 3 ……………………………………………………...147 ВИСНОВКИ …………………………………………………….….........................150
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ …………………………………………………..............157

СПИСОК УМОВНИХ СКОРОЧЕНЬ

ГК – Господарський кодекс України
ЖБК – житлово-будівельний кооператив
ЖЕП – житлово-експлуатаційне підприємство
ЖК – Житловий кодекс Української РСР
ЖКГ – житлово-комунальне господарство
МА – менеджмент активів
ОЗ – основні засоби
ОВФ – основні виробничі фонди
ОФ – основні фонди
ОСББ – об’єднання співвласників багатоквартирних будинків
ЦК – Цивільний кодекс України
BIM – Building Information Model
FCI – Facility Condition Index
IRR – Internal Rate of Return
LCC – Life Cycle Costing
NPV – Net Present Value
WLC – Whole Life Cycle

ВСТУП

Актуальність теми. В умовах адміністративно-командної системи з домінуванням державної власності на житло в Україні функціонувала багаторівнева система управління, яка централізовано забезпечувала реалізацію необхідних функцій з планування, нормування, фінансування будівництва, утримання та розширеного відтворення житлового фонду. З приватизацією квартир у 90-х роках цей інститут втратив своє попереднє призначення, а нові структури на мікрорівні сформовані не були. В результаті відбулося старіння житлового фонду, що створило серйозну проблему подальшого житлового забезпечення громадян.
За цих умов державна житлова політика в Україні, як відомо, передбачає вирішення житлової проблеми передусім за рахунок нового будівництва, розвитку іпотечного кредитування, удосконалення форм спільного володіння і управління будинками.
Цій тематиці присвячені новітні наукові роботи вітчизняних авторів у сфері державного управління - Божанової В.Ю. [1], Запатріної І.В. [2], Логвиненка В.І. [3], Манцевича Ю.М. [4], Олійник Н.І. [5], Омельчука В.О. [6]; фінансів - Євтуха О.Т. [7], Кравченка В.І. [8], Лютого І.О. [9], Паливоди К.В. [10], Савича В.І. [9], Тяна Р.Б. [11]; регіональної економіки - Бабаєва В.М. [12], Качали Т.М. [13], Онищука Г.І. [14] та інших.
Серед російських авторів потрібно назвати роботи Баринова В.М. [15], Квачадзе Р.Г. [16], Кондратьєвої М.М. [17], Кузнєцова І.А. [18], Смирнова Є.Б. [19], Бузирєва В.В. [20], Сіміонова Ю.Ф. [21], Сітдікова С.О. [22] та інших.
Однак поза належною увагою як урядовців, так і дослідників залишаються низька якість, поганий технічний стан та обмежений залишковий експлуатаційний ресурс більшої частини наявного житлового фонду, що викликає додаткову потребу у новому будівництві; висока вартість нового житла на фоні низької платоспроможності громадян і обмежених фінансових можливостей держави, а також неефективне управління об’єктами житлового фонду, що скорочує термін і підвищує вартість його експлуатації. Це вимагає шукати резерви за рахунок більш ефективного управління об’єктами наявного і нового приватного житлового фонду, враховуючи взаємозв’язки між проектно-конструкторськими рішеннями будинків, вартістю будівництва, режимом і вартістю їхнього утримання, терміном служби та потребами у реновації, фінансовими можливостями та інтересами мешканців.
Зазначені проблеми лише частково досліджувались у дисертаціях і монографіях Гури Н.О. [23], Момот Т.В. [24], Полуянова В.П. [25], Тяна Р.Б. та не багатьох інших вітчизняних вчених [26]. У той же час значного прогресу у проектуванні і будівництві ефективних будинків, в управлінні ними як об’єктами власності досягли зарубіжні дослідники і практики, про що свідчать публікації K.P. Gautam (США) [27], J. Halket [28], P. O’Brien, S. Scott (Велика Британія) [29; 30]; B. Capeau (Бельгія) [31], S. Mongey (Австралія) [32] та інших.
Суттєве відставання вітчизняної науки від рівня розвинених країн щодо теорії і методів управління відтворенням житла, організації професійного управління утриманням та експлуатацією будинків, а з практичного боку - необхідність нових підходів до вирішення проблеми збереження і відтворення житлового фонду в Україні - визначили актуальність даного дисертаційного дослідження, його мету і задачі.
Зв’язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Дисертаційна робота пов’язана з темою науково-дослідних робіт НДЕІ Міністерства економічного розвитку і торгівлі України «Формування механізму антикризового регулювання та визначення напрямів антикризового розвитку економіки України» (№ держреєстрації 0110U002378), де автором досліджені питання відтворення житлового фонду України в контексті антикризової економічної політики. Ряд положень дисертації розроблені в рамках НДР «Дослідження економічних механізмів утримання житлових комплексів» (№ держреєстрації 0110U004776).
Мета і задачі дослідження. Метою дослідження є теоретичне обґрунтування нових, мікроекономічних підходів до управління об’єктами житлового фонду з позицій власників квартир і будинків, розробка системи основних методичних положень і практичних рекомендацій щодо забезпечення відтворення житла.
Для досягнення цієї мети у роботі вирішені наступні основні задачі:
- визначити на мікрорівні житлової сфери базові господарські системи, які формуються власниками житлових об’єктів і функціонують як організації в інституційному середовищі;
- обґрунтувати умови ефективності визначених господарських систем за складовими елементами – суб’єктами, об’єктами, процесами та інституційного середовища;
- проаналізувати інституційне середовище щодо його сприяння формуванню та ефективному функціонуванню визначених господарських систем;
- визначити ефективність суб’єктів-власників як їхню фінансову та організаційно-управлінську спроможність утримувати та відтворювати власне житло, обґрунтувати раціональні організаційні та фінансові стратегії власників;
- визначити ефективність об’єктів житлового фонду, яка формується упродовж життєвого циклу - проектування, будівництва та експлуатації;
- запропонувати власникам сучасні методи і засоби вартісно-орієнтованого управління процесами експлуатації житла упродовж життєвого циклу об’єктів.
Об’єктом дослідження є процес відтворення житлового фонду на рівні господарської системи власника, а його предметом - є теоретико-методологічні основи, методичні положення та прикладні питання щодо управління господарськими системами в інституційному середовищі житлової сфери.
Методи дослідження. У роботі використовувались загальнонаукові та спеціальні методи пізнання: системний аналіз і синтез - при розгляді поняття домоволодіння як господарської системи (елементів, процесів та інституційного середовища); історичного, логічного, статистичного і порівняльного аналізу - при вивченні вітчизняного і зарубіжного досвіду організації управління об’єктами житлового фонду; нормативно-правовий, організаційний, економічний і фінансовий аналіз, методи менеджменту активів - у дослідженні домоволодіння як організації і підприємства; економіко-математичне моделювання та інвестиційно-проектний підхід, проектний аналіз - при розгляді життєвого циклу об’єкта як проекту; методи аналізу вартості життєвого циклу – при дослідженні спроможності домогосподарств утримувати і оновлювати житло, інвесторів – ефективно вкладати кошти у житлову нерухомість; методи інформаційного моделювання, техніко-економічного аналізу – на прикладі інформаційної моделі об’єкта.
Наукова новизна одержаних результатів полягає у наступному:
одержано вперше:
- виокремлено базові господарські системи домоволодіння, які формуються з елементів: об’єктів житла різного рівня усуспільнення; суб’єктів різних форм власності з їхніми правомочностями; організаційних форм і функцій управління з ознаками підприємства і проекту, що дозволяє забезпечити ефективність функціонування системи для власника за рахунок управління ефективністю її елементів;
удосконалено:
- методи обґрунтування ефективних стратегій домогосподарств щодо способів забезпечення житлом у залежності від тривалості і вартості життєвого циклу об’єктів та фінансових можливостей суб’єктів, що дозволяє з мікрорівня прогнозувати і на державному рівні регулювати розвиток ринку житла і стан житлового забезпечення громадян;
- функції побудинкового обліку на підприємствах житлового господарства, зокрема, облік активів підприємства як конструктивних елементів будинку, що, на відміну від обліку будинку як неподільного цілого, дозволяє аналізувати активи з різними експлуатаційними, вартісними та часовими характеристиками;
- функцію планування створення та оновлення активів на основі аналізу вартості їхнього життєвого циклу, що, на відміну від нормативного методу планування капітальних ремонтів об’єктів житлового фонду району, дозволяє досягти оптимального співвідношення витрат і результатів на конкретних будинках;
- критерії проектування об’єктів, а саме, перехід від критерію вартості будівництва до критерію вартості життєвого циклу та у його розвиток - критерію сестейнабільності , що дозволяє аналізувати сукупні капітальні і поточні інвестиційні витрати власника і суспільні (екологічні) витрати;
- дістало подальшого розвитку:
- розмежування і уточнення економічних понять стосовно домоволодіння: житла і житлової нерухомості; фізичного життєвого циклу об’єкта та економічних життєвих циклів у стратегіях власників; експлуатації і утримання об’єкта; форм відтворення: часткового - капітальний ремонт, простого – модернізація, розширеного - реконструкція і нове будівництво, що дозволило описати взаємозв’язок між технічним станом будинку, спроможністю його утримання та відтворення, стратегіями власників;
- визначення перспективних напрямів інформаційного забезпечення управління життєвим циклом об’єктів на основі інформаційних моделей об’єктів (BIM ), які, на відміну від проектно-кошторисної документації і технічного паспорту будинку, синтезують управлінську інформацію архітектурного, технічного, організаційно-планового та фінансового характеру протягом життєвого циклу об’єкта;
- методичні засади оцінювання інституційного середовища домоволодіння щодо ступеню взаємної відповідності державної житлової політики, відносин власності та організаційно-правових форм управління, фінансового стану громадян, технічного стану будинків.
Практичне значення одержаних результатів полягає у створенні нового наукового, методичного та інформаційного підгрунтя управління утриманням і відтворенням житлових об'єктів в ринкових умовах. Зокрема:
- пропозиції щодо запровадження будинкового обліку використовуються Міністерством фінансів України (довідка № 31-08420-07-17/7352 від 07.03. 2013 р.);
- методичні положення з утримання та капітального ремонту комунального житлового фонду використані Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України у масштабах галузі (довідка № 7/3 – 18774 від 21.11.2012 р);
- теоретичні результати роботи використані НДЕІ Міністерства економічного розвитку і торгівлі України при виконанні НДР «Формування механізму антикризового регулювання та визначення напрямів антикризового розвитку економіки України» (довідка № 2/121 від 06.03.2013 р.);
- аналітичні матеріали використані Національним інститутом стратегічних досліджень при підготовці документів у галузі житлової політики (довідка № 293/148 від 12.02.2013 р.).
Особистий внесок здобувача. Дисертаційна робота є завершеною науковою працею, самостійно виконаною автором. У роботах дисертанта викладено авторський підхід щодо актуальності обраної теми дослідження, одержаних наукових результатів, висновків та обґрунтовані практичні рекомендації.
Апробація результатів дисертації. Основні положення та результати дисертаційної роботи апробовані та отримали позитивне схвалення на міжнародних науково-практичних конференціях: “Сучасні тенденції соціально-економічного розвитку України” (Кам’янець-Подільский, 2011), «Проблемы и перспективы развития экономических наук в ХХІ веке» (Москва, 2012); науково-практичній конференції за міжнародною участю «Завдання державного, регіонального та муніципального управління в контексті нових реалій національного розвитку» (Київ, 2012); всеукраїнських науково-практичних конференціях: «Методи фінансового забезпечення стійкого економічного розвитку» (Севастополь, 2011), «Перспективи розвитку обліку, аналізу та аудиту в контексті інтеграційних та глобалізаційних процесів» (Севастополь, 2012); 73-й науково-практичній конференції Київського національного університету будівництва і архітектури (Київ, 2012); круглому столі Національного інституту стратегічних досліджень «Державна житлова політика України: проблема соціально-економічної ефективності» (Київ, 2012).

Список литературы

ВИСНОВКИ

1. За роки незалежності в Україні відбулося падіння обсягів житлового будівництва і гальмування відтворення житлового фонду. Аналіз проблеми показав наявність низки відповідних інституційних причин: здійснення безоплатної приватизації житла без урахування можливостей власників щодо його подальшого нормального утримання, експлуатації та оновлення; вибір у якості об’єктів приватизації окремих квартир, власниками яких стали сім’ї з різним рівнем доходів, поточних і перспективних можливостей і потреб щодо утримання будинку і якості послуг. Крім того, принципово не змінилися методи і засоби управління житловим господарством. Це позбавило будинки як цілісні об’єкти ефективного власника і ефективного управління, спричинило відставання у здійсненні поточних та капітальних ремонтів, прогресуючий фізичний і моральний знос житлового фонду, який за існуючих фінансових можливостей домогосподарств, місцевих та державного бюджетів не може бути компенсований новим будівництвом. Управління будинком як об’єктом стало найслабшою ланкою у відтворенні житлового фонду.
Виходячи з цього, у дисертації загалом розглянуто систему управління експлуатацією і оновленням об’єктів житлового фонду, яка в умовах приватизації житла і розвитку ринкових відносин у житловому секторі делегувала функції власності і господарювання з макро- (регіонального) на мікрорівень. Сформувалися нові економічні відносин між суб’єктами ринку житла, відтак змінився, з позиції їхніх інтересів, економічний зміст процесів проектування. будівництва, експлуатації та оновлення житла, відповідні функції управління. Виник економічний феномен домоволодіння.
2. Аналізуючи сутність домоволодіння як господарської системи об’єктів, суб’єктів та процесів, показано, що його об’єкт, з одного боку, пов’язаний з поняттям житла як соціальної потреби людини, а з іншого - з поняттям житлової нерухомості як товару, належного власникові. Таким чином, у домоволодінні утворюються комбінації правомочностей суб’єктів і форм управління щодо різних об’єктів і процесів.
Виявлено і розглянуто чотири можливих типи суб’єктно-об’єктних процесів і відповідні життєві цикли домоволодіння залежно від їхньої відносної тривалості:
- цикл зміни правомочностей використання об’єкта певним власником;
- об’єктний інвестиційний цикл відтворення капіталу певного власника;
- фізичний життєвий цикл об’єкта;
- міжоб’єктний цикл відтворення капіталу власника.
3. Детально розглянуто фізичний життєвий цикл, який включає будівництво, експлуатацію та ліквідацію об'єкта. При цьому викладене авторське комплексне трактування експлуатації (англ. – operation), яка являє собою передусім отримання вигод власником або мешканцями, їхнє обслуговування при споживанні корисних властивостей об’єкта як житла чи нерухомості, для чого необхідне належне утримання (англ. - maintenance) будинку, яке стає складовою частиною експлуатації.
Експлуатація як обслуговування передбачає забезпечення мешканців ресурсами та послугами водо-тепло-газо-електропостачання, водовідведення, сигналізації, охорони, ліфтів, паркування, конс’єржа, телефону, радіо, інтернету, а також управлінськими послугами з прийому платежів, ведення документації, надання консультацій та ін. Утримання, натомість, орієнтоване на підтримку санітарного і технічного стану об’єкта при здійсненні всіх його функцій, включаючи відтворення експлуатаційних властивостей, у тому числі, шляхом проведення поточних заходів та ремонтів, а також капітальних ремонтів (модернізації).
Робиться важливий висновок, що з точки зору формування вартості життєвого циклу для суб’єктів, витрати на їхнє обслуговування і утримання будинку є взаємопов’язаними і рівноцінними складовими інвестиційних витрат задля отримання вигод упродовж життєвого циклу.
Розглядаючи економічні життєві цикли, особлива увага звертається на їхній поділ на об’єктний та міжоб’єктний цикли відтворення капіталу (технічно - реновації); на об’єкті розглядається просте відтворення (технічно - капітальний ремонт, модернізація) і розширене відтворення (реконструкція), на міжоб’єктному рівні - нове будівництво з повторенням фізичних та економічних життєвих циклів на інших об’єктах власника.
Наведена класифікація та можливість аналізу циклів відтворення набувають принципового значення для подальшого визначення вартості та ефективності об’єктів та процесів домоволодіння. При цьому стверджується, що ефективність домоволодіння необхідно розглядати комплексно: як ефективність об’єкта (фізичний життєвий цикл) і ефективність власника (економічні життєві цикли).
4. Розкриваючи сутність ефективного об’єкта та науково-методичні підходи до її забезпечення, у дисертації вирізняються та адаптуються стосовно об’єктів і процесів домоволодіння наступні функції та етапи, характерні для менеджменту активів підприємства: створення (проектування, будівництво або придбання); інвентаризація, облік активів; моніторинг і аналіз вартості життєвого циклу активів; планування оновлення активів. Відповідно запропоновані до адаптації нові, апробовані у зарубіжній практиці методичні прийоми для послідовного вирішення наступних завдань:
- створення нових житлових об’єктів на принципах сестейнабільності (англ. – sustainability), методом їхнього проектування з окремих конструктивних елементів з відмінними за терміном і вартістю життєвими циклами за критерієм мінімальної загальної вартості життєвого циклу об’єкта та з потенційним урахуванням енергетичної та екологічної компонент;
- інвентаризації та обліку створених активів у власника (керуючого) у розрізі вказаних конструктивних елементів об’єкта з різними життєвими циклами і експлуатаційними витратами (у т.ч. на утримання), а також, можливо, і у розрізі складових спільної сумісної власності (дотепер побудинковий, тим більше поелементний облік не проводився);
- переоцінки первісної вартості активів при введенні будинку в експлуатацію (фактична кошторисна вартість і вартість на вторинному ринку введеної нерухомості не співпадають), нарахування амортизації активів (дотепер амортизація житлового фонду чинними нормативними документами не передбачалася), подальшої переоцінки у процесі експлуатації;
- моніторингу і аналізу експлуатаційних витрат, у тому числі, витрат на утримання по конструктивних елементах і об’єкту в цілому, а також ринкової вартості об’єкта як нерухомості;
- планування на цій основі ефективного стратегії утримання і реновації (капітального ремонту, модернізації, реконструкції, нового будівництва) з визначенням зміни вартості активів, відтак - управління об’єктом як інвестиційним проектом власника.
Пропонуючи для аналізу активів методику оцінки вартості життєвого циклу, показано що це уможливлює для власника принциповий перехід у проектуванні від безальтернативного обрахунку вартості будівництва до оцінки всіх витрат життєвого циклу по можливих альтернативах проекту і вибору оптимального варіанту проекту за критеріями вартості, якості і функціональності.
В умовах відсутності статистичних даних по Україні, у підтвердження важливості комплексного розгляду вартості будівництва та утримання об’єкта задля експлуатації та отримання вигод, розраховані нормалізовані показники вартості життєвого циклу на прикладі житлових об’єктів у Великій Британії. Наведена інформація має велике значення для обґрунтованої оцінки можливостей домогосподарств щодо ефективного будівництва, придбання, утримання та оновлення житла, зокрема, в умовах України, коли нове житло купується у кредит і вимагає ще і додаткового оснащення та оздоблення.
Розраховані також на основі зарубіжних рекомендацій середні поточні та кумулятивні витрати на утримання та оновлення, залежно від терміну експлуатації житла.
5. Виходячи з оцінки вартісних параметрів фізичного життєвого циклу (ефективного) об’єкта, розглянуті ефективні стратегії суб’єктів. Звідси робиться ряд висновків, зокрема, про неможливість придбання у власність і подальшої експлуатації житла домогосподарствами з низькими доходами, які за чинними нормами, потребують поліпшення житлових умов. Ці групи громадян формують потребу у соціальному житлі, будівництво якого передбачається за кошти держави.
Реалії у житловій сфері в Україні дають підстави передбачати наступне:
- значне поширення найму житла (тут не йдеться про соціальне житло) та використання все більшої частини приватизованого жита як нерухомості для здачі у найом та оренду, а також для продажу;
- пониження середнього рівня забезпеченості житловою площею;
- поширення приватних інвестицій у житлову нерухомість, у тому числі – у капітальний ремонт та реконструкцію з метою комерційного використання.
Такі висновки ґрунтуються на тому, що вартість життєвого циклу житла для власника приватного житла включає ціну придбання, відсотки за кредит протягом його погашення, страхування та інші фінансові витрати, а також експлуатаційні витрати. При цьому подальші кілька поколінь власника сплачуватимуть лише експлуатаційні витрати. Таким чином, фінансове навантаження у випадку безальтернативної купівлі або безкоштовного отримання житла у власність припадає на нинішнє покоління. Крім того, цей механізм не передбачає неперервного відтворення житла: тобто, через 3-5 поколінь майбутній власник опиниться у ситуації необхідності купівлі нового житла.
6. Досліджуючи інвестиції у житлову нерухомість, показано необхідність застосування методики та інформаційної бази аналізу життєвого циклу. За наявності відповідної інформації, найпростіший підхід до оптимізації життєвого циклу описується формулою теперішньої вартості.
На розглянутих теоретико-методичних принципах базуються ефективні стратегії власників щодо можливих альтернатив (користування власним житлом – комерційне використання житла як нерухомості; володіння – винаймання, експлуатація – оновлення, реконструкція – нове будівництво).
У розвиток загального підходу, на основі аналізу останніх зарубіжних методик, в роботі вперше в Україні запропоновано застосовувати у проектуванні критерій сестейнабільності - стійкої ефективності, яка додатково до фінансових розглядає енергетичні витрати та інші показники.
Попри складність такого підходу, відмічається, що в іншому випадку ринкова вартість об’єкта не може бути науково обгрунтована, як це має місце на ринку нового будівництва і ринку житлової нерухомості в Україні. Це, у свою чергу, викликає і приховує зайві трансакційні та інші нераціональні витрати у ціні житла: у проектній документації не моделюється вартість життєвого циклу будинку, не розробляється і план управління будівництвом, спрощене проектування з відносно незначною власною вартістю спричиняє значну частину майбутніх надлишкових витрат при будівництві та експлуатації.
Робиться висновок, що концептуальний підхід для прийняття економічно ефективного рішення при виборі варіанту проекту нового будівництва чи оновлення не повинен обмежуватися однією тільки оцінкою кошторисної вартості робіт, тим більше, її мінімізацією. Відтак у роботі пропонується запроваджувати обов’язкове визначення вартості життєвого циклу у проектуванні будівництва, капітального ремонту і реконструкції об’єктів у державному і комунальному секторах, для чого необхідно започаткувати:
- ведення баз даних щодо конфігурації і вартості контрактів, формування на цій основі нової кошторисно-нормативної бази у будівництві;
- створення бази даних управителями і нормування експлуатаційних витрат, у т.ч. на утримання будинку;
- створення національних або адаптацію зарубіжних програмних комплексів для інформаційного моделювання аналізу вартості життєвого циклу.
Необхідно адаптувати вказані методики ефективного управління об’єктами домоволодіння до наших умов, створивши відповідне нормативно-правове та інформаційно-методичне забезпечення. Найдосконалішим інструментом є інформаційна модель об’єкта (ВІМ).
7. Важливим суб’єктом, який безпосередньо і опосередковано впливає на інституційне оточення домоволодіння є держава, яка формує і балансує соціальну потребу у житлі з можливостями домогосподарств щодо приватної власності на житло.
Безпосередній вплив проявляється в ролі держави як власника житла, призначеного для громадян, які не мають матеріальних можливостей для його придбання, а іноді – і утримання. Опосередкований вплив в умовах ринкової економіки проявляється у регулюванні державою відносин і процесів на ринку житла. У переважній більшості країн з ринковою економікою держава здійснює регулюючі функції шляхом безпосереднього фінансування житлового будівництва, перерозподілу витрат, безоплатного надання земельних ділянок для будівництва, надання субсидій по сплаті відсотків, пільгових кредитів, державних гарантій, податкових та інших пільг.
Вивчення зарубіжного досвіду показує, як само держава у переважній більшість країн світу відіграє ключову роль у вирішенні проблеми доступного і соціального житла. При цьому державне регулювання повинно стосуватися і запровадження ефективних методів управління домоволодінням, описаним у дисертації.

СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ

1. Божанова В.Ю. Организационно–экономический механизм повышения доступности жилья для населения: монографія / В.Ю. Божанова. - Д.: Наука и образование, 2007. — 392 с.
2. Запатріна І.В. Шляхи фінансування програм будівництва та експлуатації соціального житла // Соціальне житло в Україні: проблеми і перспективи / І.В. Запатріна, О.Б. Лотоцький, О.В. Макухін та ін. – К.: Профі, 2007. – 262 с.
3. Логвиненко В.І. Державне управління функціонуванням і розвитком ЖКГ в Україні: монографія / В.І. Логвиненко. — Донецьк: [СПД Купріянов В.С.], 2009. — 487 с.
4. Манцевич Ю.М. Соціально–економічні проблеми розвитку житлового господарства України і стратегія його удосконалення: [монографія] / Ю.М. Манцевич. – К.: Профи–Информ, 2007. – 388 с.
5. Олійник Н.І. Розвиток ринку житла в Україні: теорія та практика державного управління: Монографія / Н.І. Олійник. НАДУ. - К.: Вид-во НАДУ, 2011. – 288 с.
6. Омельчук В.О. Механізм державного регулювання ринку доступного житла: монографія / В.О. Омельчук. - К.: ТОВ «ПанТот», 2010. – 406 с.
7. Евтух А.Т. Ипотека – механизм эффективного использования ресурсов / А.Т. Евтух. – Луцк: Волын. обл. тип., 2001. – 316 с.
8. Кравченко В. І. Фінансування будівництва житла: Новітні тенденції. Ч. 1 – 2 / В.І. Кравченко, К.В. Паливода. – К. : Видавничий дім "Києво–Могилянська академія", 2006. – 305 с.
9. Лютий І.О. Іпотека: сучасні концепції та суперечності розвитку [Текст] : монографія/ І. О. Лютий, В. І. Савич, О. М. Калівошко. - К.: ЦУЛ, 2009. - 548 с.
10. Паливода К.В. Капітальні інвестиції (на прикладі житлового будівництва в Україні) / К.В. Паливода. – К.: Знання, 2009. – 711 с.
11. Тян Р.Б. Финансы / Р.Б. Тян, А.Б. Ватченко. – Д.: Пороги, 2004. – 252с.

12. Бабаєв В.М. Управління міським господарством: теоретичні та прикладні аспекти: Монографія / В.М. Бабаєв. – Х.: Вид-во ХРІДУ НАДУ “Магістр”, 2004. – 204 с.
13. Качала Т.М. Територіальна організація житлово-комунального господарства України: методологія, практика та механізм регулювання [Текст] : Дис... д-ра екон. наук: 08.10.01 / Качала Тамара Миколаївна; НАН України, Рада по вивченню продуктивних сил України. - К., 2002. - 554 арк.
14. Онищук Г.І. Проблеми розвитку міського комплексу України: теорія і практика / Г.І. Онищук. – К.: Науковий світ, 2002. – 506 с.
15. Баринов В.Н. Методология совершенствования управления деятельностью организаций и предприятий жилищного и коммунального комплексов : дис… д-ра экон. наук: 08.00.05 / Баринов Валерий Николаевич; МГСУ. – М.: 2009. – 348 с.
16. Квачадзе Р. Г. Методологические проблемы экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса в условиях конкурентной среды : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Квачадзе Роберт Георгиевич. - М.:, 2004. - 293 с.
17. Кондратьева М.Н. Методологические основы управления жилищно-коммунальным хозяйством в условиях реформы местного самоуправления: дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Кондратьева Мария Николаевна. - Н.Новгород: 2009. - 463 с.
18. Кузнєцов И.А. Теория и методология экономических отношений в жилищно-коммунальном комплексе муниципального образования: дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.01; 08.00.05 / Кузнецов Игорь Анатольевич. - Тамбов: ТГУ, 2007. – 333 с.
19. Смирнов Е.Б. Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода (На прим. Санкт-Петербурга) : Дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 : СПб.:, Санкт-Петербургская инженерно-экономическая академия, 1998. - 421 c.
20. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, В.С.Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.
21. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л. Б. Экономика недвижимости / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Долмачев. — М.: ИКЦ «МарТ». — 2009 г. — 224 с.
22. Ситдиков С.А. Экономико-организационный механизм управления капитальным ремонтом жилищного фонда в крупном городе. // СПб.: СПбГИЭУ, 2008.- 191 с.
23. Гура Н.О. Облік у житлово-комунальному господарстві: теорія і практика / Н.О. Гура. – К.: Знання, 2006. – 351 с.
24. Момот Т.В. Оцінка вартості бізнесу: сучасні технології / Т.В. Момот. – Х. : Фактор, 2007. – 224 с.
25. Полуянов В.П. Организационно-экономический механизм эффективного функционирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства / В.П. Полуянов. - Донецк: ИЭП НАН Украины, 2004. – 220 с.
26. Амортизація і відтворення основних фондів житлово-комунального господарства / П.Т. Бубенко, В.І. Тітяєв, О.В. Димченко, О.М. Торжник, І.А. Чистякові, О.В. Шкурко. Наукове видання. (монографія) – Харків: ХНАМГ, 2010. – 255 с.
27. Gautam K.P. The life cycle cost analysis of home-ownership / Doctoral Thesis Ph.D / Dissertation – Civil Engineering. – University of Hawai. Pro Quest I.I.C., 2009. – 411 p. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL: http:// udini.proquest.com/view/life-cycle-cost-analysis-of-home-pqid:1865625391/
28. Halket J. Home ownership, savings and mobility over the life cycle / Doctoral Thesis Ph.D / Dissertation - Economy and Industry. - University College London/ - ProQuest, UMI Dissertation Publishing. 2011. – 106 p. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http:// www.pluto.huji.ac.il/...rec/.../ homeownership.pdf
29. Good practice in housing management: a review of the literature / S. Scott (Editor) - Edingburgh: The Scottish Executive General Research Unit, 2001. – 257 p.
30. Maintaining owner occupied homes: helping those on low incomes / P. O’Brian (Project Manager) – Manchester: ECOTEC Research and Consulting Ltd., 2006. – 76 p.
31. Capeau B., Decoster A., Fermeulen F.. Homeovnership and the life cycle: an ordered logit approach/ - Center for economic studies. University of Leuven. – 2003. – 14 p.
32. Mongey S. Housing over the lifecycle: a quantitative study of homeownership in Australia / University of Melbourne, 2010. - 34 p. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. www.economics .unimelb. edu.au/.../Doc721...
33. Финансовый словарь - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/13178
34. Websters-online-dictionary - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.websters-online-dictionary.org/definitions/Homeownership
35. Про затвердження Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР / Наказ від 31.01.1966, vd 660131 - К.: Міністерство комунального господарства УРСР. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL: http://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/n0001303-66
36. Про затвердження Інструкції з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах / Наказ від 08.12.2010, № 491. – К.: Держкомстат України. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу : URL: http://zakon.rada.gov.ua/go/z0009-11
37. Про затвердження Методологічних роз'яснень щодо порядку ведення обліку нерухомого майна нерезидентів у рамках статистичного спостереження за інвестиціями зовнішньоекономічної діяльності. (Методологічні роз'яснення, розд.1) / Наказ від 01.04.2009, № 110. – К.: Держкомстат України. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL: http://zakon.nau.ua/doc/
?code=v0110202-09
38. Цивільний кодекс України. Закон від 16.01.2003 № 435. Редакція від 13.06.2012 / Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http:// zakon.rada.gov.ua/go/435-15 – IV.
39. Житловий кодекс Української РСР. Закон від 30 червня 1983 року // Відомості Верховної Ради УРСР. – 1983. - Додаток до № 28. – Ст. 573.
40. Державний класифікатор будівель та споруд / ДК 018-2000N 507 від 17.08.2000, Класифікатор. – К.: Державний комітет стандартизації, метрології та сертифікації України. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon.nau.ua/doc/?code=va507565-00.
41. Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. № 2866-III / Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon3.rada.gov.ua/
laws/show/2866-14
42. Гінзбург М.Д. Що таке багатоквартирний будинок? / М.Д. Гінзбург // Ринок інсталяцій. - ТОВ «ЕКОінформ», 2007. - № 2. - С. 61 - 62.
43. Земельний кодекс України. Закон від 25.10.2001 № 2768-III. Редакція від 06.05.2012 / Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.
44. Винник Б. Поняття «житло» в законодавстві України та його правове значення /Б.Винник // Юридичний журнал: Аналітичні матеріали, коментарі, судова практика / МОН України, НПУ ім. Драгоманова; Ін-т політології та ін. – 2005. - № 12. - С. 24 - 29.
45. Лічман. Л. Поняття „житло” і його цивільно-правове значення / Л. Лічман // Підприємництво, господарство і право. Науково-практичний господарсько-правовий журнал. Київ, 2004. – № 11. – С. 21.
46. Давидова Н.О. Поняття «житло»: українське та європейське розуміння / Н.О. Давидова // Юридичний вісник України. - 2009. - № 25. - С. 31-34.
47. Кармаза О.О. Поняття та ознаки житла за законодавством України / О.О. Кармаза // Юриспруденція: теорія і практика : науково-практичний журнал / Центр правових досліджень Фурси. - Київ, 2008. - № 4 (42). - С. 6 - 10.
48. Скаржинський М.В. Житло як об'єкт цивільно-правових відносин [Текст] : Автореф. дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Скаржинський Микола Володимирович // Київський національний ун-т ім. Тараса Шевченка. - К, 2006. - 21 с.
49. Конституція України. Закон від 28.06.1996 № 254к/96-ВР.// Відомості Верховної Ради України. – 1996. - № 30.
50. Манцевич Ю.М. Житло: проблеми і перспективи: [монографія] / Ю.М. Манцевич. – К.: Профи–Информ, 2004. – 360 с.
51. Манцевич Ю.М. Удосконалення розвитку житлового господарства міст України: автореф. дис... д-ра екон. наук: 08.00.05 / Манцевич Ю.М.; НАН України, Рада по вивченню продуктивних сил України. - К.:, 2009. - 39 с.
52. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства / В.П. Николаев. - К.: Будівельник, 1991. – 88 с.
53. Ніколаєв В.П. Розвиток економічних відносин у будівництві: навчальний посібник / В.П. Ніколаєв. – К.: КНУБА, 2012. – 148 с.
54. Асаул А. Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А.. Теория и практика управления и развития имущественных комплексов / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А . Молчанов. – СПб. : Гуманистика, 2006. – 250 с.
55. Костецкий Н.Ф. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства / Н.Ф. Костецкий, В.Ф. Черемисин // Экономика строительства. – 2003. - №1. - С.13 - 29.
56. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е.С. Озеров. -СПб: Издетельство «МКС», 2003. – 422 с.
57. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России / Л.Н. Чернышев. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997. - 272 с.
58. Шомина, Е. С. Квартиросъемщики — наше «жилищное меньшинство»: российский и зарубежный опыт развития арендного жилья / Е. С. Шомина; Гос. ун-т – Высшая школа экономики. – М.: Изд. дом Гос. ун-та – Высшей школы экономики, 2010. – 364 с.
59. Fang Yang. Consumption over the life cycle: how different is housing? Working paper 635/ - Federal Reserve Bank of Minneapolis, 2006. - 49 p. -Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http:// www.minneapolisfed.org/ .../ pub_display.cf...
60. O.P. Attanasio, R. Bottazzi, H.W. Low, L. Nesheim, M. Wakefield. Modelling the demand for housing over the lifecycle / - 2011. - 37 p. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. www.econ.cam.ac.uk/.
61. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.1992 № 2482-XII./ Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon2.rada.gov.ua /laws/show/2482-12
62. Постанова Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11 жовтня 2002 р. N 1521 — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:.http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1521-2002
63. Постанова Ради Міністрів УРСР «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу» від 30 квітня 1985 р. N 186 . Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:
http://zakon1. rada.gov.ua/laws/show/186-85
64. Постанова Кабінету Міністрів України "Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації" від 20 жовтня 1992 р. N 593 Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL: http://zakon3.rada. gov.ua/laws/show/593-92
65. Юртаева А. Е. Методические основы определения экономической эффективности инвестиций в "доходные дома": дисс... канд. экон. наук: 08.00.05 / Юртаева А. Е. - Рос. эконом. акад. им. Г.В. Плеханова. – М.: 2008. - 135 с.
66. Гінзбург М. Д. Що таке підприємство, установа, організація, заклад, орган / М.Д.Гінзбург // Стандартизація, сертифікація, якість. - 2006. - № 2. - С. 33 - 36.
67. Закон України "Про стандарти, технічні регламенти та процедури оцінки відповідності" від 01.12.2005 № 3164-IV./ Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon. nau.ua/doc/?code=3164-15
68. Большой юридический словарь / Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е. Крутских. - 2-е изд., перераб. и доп. // М.: ИНФРА-М, 2000. - 704 с.
69. Закон України "Про об'єднання громадян" від 16.06.1992 № 2460-XII (з останніми змінами згідно із Законом України від 08.09.2005 № 2852-IV) / Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:. http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2460-12
70. ДК 002:2004 Державний класифікатор України. Класифікація організаційно-правових форм господарювання (КОПФГ). Чинний вiд 01.06.2004. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL: http://search. ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ST000948.html
71. Господарський Кодекс України. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/436-15
72. Ніколаєва Т.В. Процес відтворення житла з позицій власника / Т.В.Ніколаєва // Шляхи підвищення ефективності будівництва в умовах формування ринкових відносин: Зб. наук. праць. - К.: КНУБА, 2011. - Вип. 25. - С. 45 - 48.
73. Ніколаєва Т.В. Обліково-аналітичне забезпечення управління життєвим циклом домоволодіння / Т.В.Ніколаєва // Перспективы развития учета, анализа и аудита в контексте интеграционных и глобализационных процессов: Материалы Всеукр. Науч.-метод. конф., г. Севастополь, 26-28 апреля 2012 г. Севастополь: СевНТУ, 2012. – С. 198 – 199.
74. Ніколаєва Т.В. Економічна сутність домоволодіння: об’єкт, організація і процес / Т.В.Ніколаєва // Формування ринкових відносин в Україні: Зб. наук. праць / Наук. ред. І. Г. Манцуров. – К., 2012. - № 6 (133). С. 227 – 233.
75. Рынок, бизнес, коммерция. Толковый терминологический словар. – М.: ИВЦ «Маркетинг», 2006. – 404 с.
76. Блех Е. М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий / Е.М. Блех. – М.: Стройиздат, 1985. – 160 с.
77. Попов Г. Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий / Г. Т. Попов. – Л. : Стройиздат, Ленингр. отд., 1987. – 183 с.
78. Бубес Э. Я. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда / Э. Я. Бубес, Г. Т. Попов, К. Л. Шарлыгина; под ред. Э. Я. Бубеса. – Л.: Стройиздат, 1980. – 192 с.
79. Соколов В. К. Реконструкция жилых зданий / В. К. Соколов. – М.: Стройиздат, 1986. – 248 с.
80. Смирнов Е. Б. Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода: дис. …доктора экон. наук : 08.00.05. / Е. Б. Смирнов. – СПб., 1998. - 421 с.
81. Березин А. О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга) : автореф. дис. .. канд. экон. наук : 08.00.05. / А. О. Березин. - СПб, 2002. – 20 с.
82. Методы социальной и экономической оценки реконструкции городской застройки / Состав. А.Н. Рогожан. М.: МГЦНТИ, 1982. - 28 с.
83. Про заходи щодо реконструкції житлових будинків перших масових серій: Постанова Кабінету Міністрів України від 14 трав. 1999 р. № 820 // Офіц. вісн. України. – 1999. - № 20. - Ст. 163.
84. Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду : Закон України від 22 грудня 2006 року № 525-V // Офіц. вісн. України. – 2007. - № 2. – Ст. 64.
85. Агеєва Г. М. Оптимізація енерговитрат як об’єкт технічного регулювання / Агеева Г. М. // Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція». – 2007. – Вип. 8. – 488 с.
86. Дослідження економічних механізмів утримання житлових комплексів / звіт про науково-дослідну розробку. № державної реєстрації 0110U004776. К.: ТОВ «Інститут Укржитлоексплуатація», 2010. – 150 с.
87. Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России / С.Н. Глазунов, В.С. Самошин. – М.: Изд-во "Омега", 2008. - 106 с.
88. Олійник Н. І. Зарубіжний досвід управління житловим фондом /
Н. І. Олійник // Держава та регіони. Серія: Державне управління. – 2009. - № 3. – С. 212 - 216.
89. Олійник Н.І. Зарубіжні системи житлового фінансування та субсидіювання малозабезпечених громадян / Н. І. Олійник // Вісн. НАДУ. – 2008. – № 4. – С. 76 - 83.
90. Костецкий Н. Ф. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации / Костецкий Н. Ф., Гурко А. И. // Экономика стр-ва. – 2003. - № 5. – С. 33 - 45.
91. Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В. В. Меркулов. – СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2003. – 358 c.
92. Казанский Ю.Н. Строительство в США и России: экономика, организация и управление / Ю.Н. Казанский, А.М. Немчин, С.Н. Никитин. – СПб.: Два-Три, 1995. – 438 с.
93. Олійник Н.І. Державне регулювання ринку житла в Україні. Дис…д-ра наук з держ. управління, спец. 25.00.02 - К, НАДУ, 2011. - 391 с.
94. Жилищное строительство в СССР (научные основы, современное состояние и ближайшие задачи) / Под общ. ред. Б. Р. Рубаненко. – М.: Стройиздат, 1976. – 280 с.
95. Бронер Д. Л. Жилищное строительство и демографические процессы / Бронер Д.Л. – М. : Статистика, 1980. – 80 с.
96. Жилищное строительство в Украинской ССР: Современ. этап. Проблемы. Перспективы / А. С. Иноземцева, Л. Х. Муляр, Ю. П. Писковский, В. П. Соловьев; под ред. Н. Л. Жарикова. – К. : Будивэльнык, 1988. – 174 с.
97. Омельчук В.О. Державне регулювання ринку доступного житла в Україні. Дис… д-ра екон. наук 08.00.03 - економіка та управління національним господарством. К.: НДЕІ, 2012. – 422 с.
98. Петраков Н.Я. Развитие отношений собственности в России / Н.Я. Петраков // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2005. - №3 (24). – [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://dpr.ru/journal/ journal_24_3.htm
99. Інституційні передумови соціально-економічного розвитку: монографія: / За ред. А. Ткача. – Запоріжжя: ГУ “ЗІДМУ”, 2007. –276 с.
100. Домашенко М.В. Власність і право власності: нариси історії, філософії, теорії і практики регулювання відносин власності в Україні: монографія / М.В. Домашенко, В.Є. Рубаник . – Х.: Факт. - 2002. – 550 с.
101. Коуз Р. Фирма, рынок и право: сб. статей / пер. с англ. Б. Пинскера; науч. ред. Р. Капелюшников. — М.: Новое издательство, 2007. — 224 с.
102. Концепція роздержавлення та приватизація підприємств України. - “Орієнтир”. - 1991. - № 6. - С. 10.
103. Постанова Верховної Ради України “Про вдосконалення механізму приватизації в Україні та посилення контролю за її проведенням” // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. - 1994. - №10. - С. 3-6.
104. Коваленко Г. Приватизація житла: проблеми та перспективи / Г. Коваленко. - [Електронний ресурс] – Режим доступу: //http://justinian. com.ua/article.php?id=1241
105. Приватизація житла. - [Електронний ресурс] – Режим доступу: //http://econom.okhtyrka.com/pryvatyzatsiya/ pryvatyzatsiya-zhytla/
106. Ніколаєва Т.В. Ефективність домоволодіння як проекту і підприємства / Т.В.Ніколаєва // Формування ринкових відносин в Україні: Зб. наук. праць / Наук. ред. І. Г. Манцуров. – К., 2013. - № 1 (140). - С. 143 – 148.
107. Ніколаєва Т.В. Домоволодіння як господарська система нового типу / Т.В. Ніколаєва // Завдання державного, регіонального та муніципального управління в контексті нових реалій національного розвитку: Матеріали науково-практичної конференції за міжнародною участю (06.04.2012) / За заг. ред. В.К. Присяжнюка, В.Д. Бакуменка, Т.В. Іванової. – К.: Видавничо-поліграфічний центр Академії муніципального управління, у 2-х частинах, ч. 1, 2012. – С. 316 – 318.
108. Становлення середнього класу: домінанта національної стратегії України / [Баліцька В.В., Близнюк В.В., Крикун О.І., Мусіна Л.А., Скрипниченко М.І. та ін.]. – К.: Четверта хвиля, 2009. – 640 с.
109. Ніколаєв В.П. Макроекономічний аналіз житлової проблеми в Україні / Ніколаєв В.П. //Науковий вісник Національного університету ДПС України (економіка, право), № 1 (40): — Ірпінь, 2008. - С. 16 – 26.
110. Ніколаєв В.П. Нові засади ціноутворення в інвестиційно-будівельному процесі // Формування ринкових відносин в Україні // Зб. наук. праць. НДЕІ Мінекономіки України, №4 (107), 2010 р. - С. 71 - 77.
111. Ніколаєв В.П., Ніколаєва Т.В. Відтворення житлового фонду як економічний процес / В.П. Ніколаєв, Т.В. Ніколаєва // Вісник Кам’янець-Подільського національного університету імені Івана Огієнка. Економічні науки. Вип. 4. - Кам’янець-Подільський, 2011. – С. 12 – 15.
112. Николаев В.П. Информационное и нормативно-методическое обеспечение анализа жизненного цикла капитальных инвестиций // Зб. наук. праць. НДЕІ Мінекономіки України, № 9 (124), 2011 р. - С. 88 – 93.
113. Flanagan R., Jewell C., Norman G. Whole life appraisal for construction / John Wiley and Sons, 2005. – 182 р.
114. Dell'Isola A. J., Kirk S. J. Life cycle costing for facilities: economic analysis for owners and professionals in planning, programming, and real estate development: designing, specifying, and construction, maintenance, operations, and procurement /. Reed Construction Data, 2003. – 396 р.
115. Treanor D. Reаlistic revenue Assumptions. - [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://www.nhmf.co.uk/bestpractice/index.cfm?article=34
116. Teicholz E, Evans G. Theoretical conditions indices. - [Електронний ресурс] – Режим доступу: www.graphicsystems.biz/.
117. Управління житловим будинком: Практичний посібник / Інститут місцевого розвитку. – К.: 2007. – 160 с.
118. Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 № 1875-IV. - Верховна Рада України. — Офіц. вид. - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: URL:http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1875-15
119. Проект «Житлового кодексу України». - [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?pf3511=32171
120. Кулигина Т. Бухгалтерский и налоговый учет жилых домов жилищно-эксплутационных организаций / Т. Кулинина, Н. Погорелова // Все о бухгалтерском учете. 2001 (№119) . - С. 16 – 19.
121. Игошина Н.А. Управленческий учет и анализ денежных потоков в управляющих организациях жилищно-коммунального хозяйства : автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.12 / Игошина Н. А. - Сам. гос. эконом. ун-т.- Самара, 2009. - 22 с
122. Салынина С. Ю. Финансовый и налоговый учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства: автореф. дис…. канд. экон. наук : 08.00.12 / С.Ю. Салынина. - Рос. гос. торгово-экон. ун- т. – М.: 2003. - 24 c.
123. Заборских Н. П. Система управленческого учета в организациях жилищно-коммунального хозяйства: автореф. дис. ... канд..экон. наук: 08.00.12 / Н.П. Заборских. - Всерос. заоч. финансово-эконом. ин-т . – М.: 2005. - 26 c.
124. Сорокин М.А. Организация управленческого учета в организациях коммунального комплекса : автореф. дис. ... канд.. экон. наук : 08.00.12 / Сорокин М.А. - Воронеж. - Гос. ун-т. - Томск, 2008. - 25 c.
125. Профессиональное управление многоквартирными домами. Международный опыт / И.В. Генцлер, Т.Б. Лыкова. — М.: Фонд «Институт экономики города». - 2008. – 24 с.
126. Модель залучення кредитних ресурсів на оновлення будинку / МГО «Центр сприяння житловим та муніципальним реформам». – К., 2008. – 80 с.
127. Аракелян А.А. Воспроизводство основных фондов в СССР / А.А. Аракелян, В.А. Воротилов, Л.М. Кантор, П.М Павлов. - М.: Мысль, 1970. -485 с.
128. Артемьев С.П. Финансирование и кредитование капитального ремонта жилых и общественных зданий / С.П. Артемьев - М.: Финансы и статистика, 1983. - 63 с.
129. Баранов Д.А. Сроки амортизации и обновления основных производственных фондов / Д.А. Баранов. - М.: Наука, 1977. - 220 с.
130. Возмещение основных фондов в условиях интенсификации / В.П.Красовский и др. - М.: Экономика, 1986. - 223 с.
131. Барабанов А.И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. М.: ООО «КДЦС», 2005. - 287с.
132. Евдокименко Н.Л., Ларин С.Н. Проблемы финансового обеспечения капитального ремонта жилищного фонда. // Аудит и финансовый анализ. – 2009. - №5. - С. 273 - 281.
133. Жупиков Г.А. Обоснование инвестиционной привлекательности реконструкции жилых домов первых массовых серий Г.А. Жупиков // Экономика и управление (инновации и инвестиции): Сборник научных трудов. - СПб.: СПбГУЭФ. - 2002. - С.129 - 133.
134. Калантаров Ю.М. Проблема капитального ремонта, модернизации и реконструкции жилых зданий Ю.М. Калантаров // Жилищное строительство. – 2000. - №6. - С. 20 - 22.
135. Костецкий Н.Ф. Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда / Н.Ф. Костецкий, А.И Гурко // Экономика строительства. – 2004. - №12. - С.12 - 25.
136. Ларин В.И. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений / В.И. Ларин, Т.В. Ветрова // Иваново: ИГАСА. - 2002. – 93 с.
137. Практика организации капитального ремонта многоквартирных домов в странах Восточной Европы и Балтии: Опыт, полезный для России.// М.: Фонд «Институт экономики города». - 2007. — 12 с.
138. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. / В.И. Травин. - Р