Статистическое исследование рынка жилой недвижимости Российской Федерации

Короткий опис

Год:

2012

Автор научной работы:

Орехова, Анна Сергеевна

Ученая cтепень:

кандидат экономических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

08.00.12

Специальность:

Бухгалтерский учет, статистика

Количество cтраниц:

174

Оглавление диссертациикандидат экономических наук Орехова, Анна Сергеевна

Введение.
Глава 1. Рынокжилойнедвижимости как объект статистического исследования.
1.1. Сущность и классификация объектов и субъектоврынканедвижимости
1.2. Особенности и система показателей рынка жилойнедвижимостиРоссийской Федерации.
1.3. Основные направления и программы развития доступного рынка жилой недвижимости.
Глава 2. Статистический анализ рынка жилой недвижимостиРоссийскойФедерации.
2.1. Особенности формирования информационной базы рынка жилой недвижимости.
2.2. Методика статистической оценки устойчивости рынка жилой недвижимости.
2.3. Анализ основных показателей развития рынка жилой недвижимости РоссийскойФедерации.
Глава 3. Прогнозирование развития рынка жилой недвижимости Российской Федерации.
3.1. Региональный анализ рынка жилой недвижимости России.
3.2. Оценка влияния факторов на развитие рынка жилой недвижимости.
3.3. Прогноз развития рынка жилой недвижимости России и в г. Москве.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Статистическое исследование рынка жилой недвижимости Российской Федерации"

Актуальность темы исследования. В настоящее время в России формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии трансформации и становления. В первую очередь, это относится к системе статистической оценки недвижимого имущества в общем и жилойнедвижимости, в частности, с функционированием которой так или иначе связана жизнь и деятельность людей. Именнонедвижимостьформирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Значимая роль недвижимости в экономической и социальной сферах подтверждается и наличием обширной базы правового регулирования отношений, операций, профессиональной деятельности на рынке жилой недвижимости.
Статистический анализ объектов рынка жилой недвижимости позволяет оценить их не только как важнейшийтовар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и каккапиталв вещественной форме, приносящей доход. Статистический анализ рынка недвижимости позволяет оценить уровень национального богатства страны.
Последовательное развитие рынка жилой недвижимости в России закономерно привело к повышению требований к качеству обоснования инвестиционных решений. Наиболее весомым и значимым показателем успешности инвестиционного проекта на рынке недвижимости являетсясостоятельностьрыночного исследования, на основе которого данное решение принимается.
Анализ эволюции методов формирования информационной базы рынков жилой недвижимости в развитых странах мира показывает, что недостаточное внимание, уделяемое качеству информации, является одной из причин большинства крупныхкризисовна рынках недвижимости.
Результатом несовершенства методологии анализа, выражающейся в неадекватных допущениях и процедурах, во взаимодействии с недостаточно качественными данными местных рынков, как правило, являются необоснованные исследования на рынке жилой недвижимости и, соответственно, базирующиеся на их основе инвестиционные решения.
Существует объективная необходимость статистической оценки и анализа закономерностей и случайностей в развитии рынка жилой недвижимости, именно поэтому аналитические исследования рынка сегодня востребованы его участниками, в том числе государством. Особую значимость приобретает изучение региональных рынков жилой недвижимости, поскольку именно здесь происходят основные рыночные преобразования.
До настоящего времени в статистической и экономической науках не в полной мере изученными остаются методологические аспекты статистической оценки формирования и развития рынка недвижимости в общем, и жилой недвижимости в частности, в зависимости от комплекса взаимосвязанных факторов и условий, его определяющих. Разработка теоретико-методологических основ развития и исследования рынка жилой недвижимости способствует принятию научно-обоснованных практических решений в системе управления и изучения как развития данного рынка, так и всей экономики в целом.
В связи с изложенным, можно утверждать, что теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования представляется достаточно актуальной и обоснованной.
Степень разработанности проблемы. Теоретические аспекты и категориальный аппарат рынка недвижимости нашли отражение в ряде научных исследований О.С.Белокрыловой, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, C.B.Грибовского, К. Келина, Дж. М.Кейнса, С.Н. Максимова, Н.Г. Мэнкью, В.И.Ресина, Г.С. Староверовой, Е.И. Тарасевича, JI.H.Тэпмана, Г.С. Харрисона и др. Проблемы правового регулирования рынка недвижимости рассмотрены в работах Ю.Г.Жарикова, A.A. Маковской, М.Г. Масевича, С.А.Степанова, В.В. Чубарова и др.
Методологические основы формирования системы показателей, характеризующих рынок жилой недвижимости, состав и его структуру, тенденции развития и проблемы организации деятельности на рынке жилой недвижимости Российской Федерации анализировались в работах А.Н.Асаула, A.B. Бандурина, А.Г. Грязновой, A.B.Карасева, А. Б. Крутика, Г.М.Стерникаи др.
Основы статистического анализа и прогнозирования социально-экономических явлений заложены в трудах российских ученых Т.Н.Агаповой, С.А. Айвазяна, О.Э. Башиной, И.К.Беляевского, Г.Л. Громыко, Т.А. Дубровой, И.И.Елисеевой, М.Р. Ефимовой, С. Д.Ильенковой, М.В. Карманова, В.Г. Минашкина, B.C.Мхитаряна, Т.Ю. Полховской, Б.Т. Рябушкина, H.A.Садовниковой, А.Е. Суринова и др., а также ряда зарубежных ученых.
Проведенный анализ публикаций показал, что в научной литературе недостаточное внимание уделено методике комплексного статистического исследования развития рынка жилой недвижимости регионов и России в целом. Высокая практическая значимость проблем статистического анализа и управления развитием рынка жилой недвижимости определили объект и предмет исследования, обусловили выбор цели и задач диссертационной работы.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является проведение комплексного статистического исследования рынка жилой недвижимости Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели в диссертационной работе были поставлены и решены следующие задачи:
• усовершенствовать систему показателей рынка жилой недвижимости Российской Федерации;
• проанализировать состояние, структуру и особенности функционирования рынка жилой недвижимости в России;
• определить критерии оценки информационного и методического обеспечения исследований рынка жилой недвижимости;
• разработать методику статистической оценки устойчивости рынка жилой недвижимости;
• провести многомерную классификацию регионов России по показателям доступности рынка жилой недвижимости, оценить влияние различных факторов на развитие рынка жилой недвижимости регионов России;
• построить прогноз основных показателей, характеризующих развитие рынка жилой недвижимости России.
Объектом исследования выступает рынок жилой недвижимости Российской Федерации.
Предметом исследования является совокупность показателей и методы анализа состояния и развития рынка жилой недвижимости Российской Федерации.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, раскрывающих вопросы теории и практики формирования и развития рынка недвижимости, статистики,эконометрики.
При решении поставленных задач в диссертации использовались методы корреляционного, регрессионного, кластерного ииндексногоанализа, методы ранжирования, прогнозирования, а также табличные и графические методы представления результатов исследования. При обработке результатов исследования использовались пакеты прикладных программ MS Excel, STATISTICA, SPSS.
Информационную базу исследования составили официальные данные Федеральной службы государственной статистики, Министерства финансов Российской Федерации, РОСРЕЕСТРа, Федеральногоказначействаи Банка России, данные периодических изданий и ресурсы сети Internet по исследуемой тематике.
Научная новизна исследования заключается в разработке методики комплексного статистического анализа и прогнозирования рынка жилой недвижимости Российской Федерации.
В результате проведенного исследования сформулированы и обоснованы следующие положения, обладающие элементами научной новизны и выносимые на защиту:
• усовершенствована система показателей рынка жилой недвижимости Российской Федерации, позволяющая оценивать результаты реализации механизмажилищнойполитики и возможность формировать информационное поле, характеризующее состояние рынка жилой недвижимости и тенденции его развития;
• разработана и предложена классификация объектов и субъектов рынка недвижимости, позволяющая расширить его анализ на микро-, макро- имезоуровнеи оценить зависимость субъектов рынка от условийхозяйствования. Автором разработана структура предпринимательской деятельности на рынке жилой недвижимости, которая позволяет наиболее полно охарактеризовать процесспредпринимательскоговзаимодействия при совершении операций на рынке, анализировать поведение субъектов рынка недвижимости на протяжении всего жизненного цикла наблюдаемых объектов;
• усовершенствована методика сбора и обработки статистической информации по рынку жилой недвижимости за счет включения дополнительных категорий и источников данных, позволяющая стандартизировать их содержание и формыпредоставления, расширить и детализировать анализ рынка жилой недвижимости;
• разработана методика статистической оценки устойчивости рынка жилой недвижимости, основанная на законеспросаи предложения и «теории золотого сечения», которая позволяет получить информацию оконкурентномпотенциале рынка жилой недвижимости;
• произведена многомерная классификация регионов Российской Федерации по показателям доступности рынка жилой недвижимости, на основе которой определен инвестиционный потенциал регионов с точки зренияплатежеспособногоспроса населения и степениобеспеченностиего жильем, выявлены и оценены основные факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости Российской Федерации;
• построен прогноз цен на рынке жилой недвижимости России с учетом результатов использования методики устойчивости рынка недвижимости, показано основное направление развития рынка жилой недвижимости в кратко- исреднесрочнойперспективе.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностиВАКМинобрнауки России (по экономическим наукам). Исследование выполнено в рамках паспорта отрасли «Экономические науки», специальности по коду ВАК Минобрнауки России 08.00.12 «Бухгалтерскийучет, статистика» в соответствии с пунктами: 4.8. Инвестиционная статистика; 4.11. Методы обработки статистической информации: классификация и группировки, методы анализа социально-экономических явлений и процессов, статистического моделирования, исследования экономическойконъюнктуры, деловой активности, выявление трендов и циклов, прогнозирования и развития социально-экономических явлений и процессов.
Практическая значимость результатов исследования. Разработанные методики, полученные результаты проведенного исследования и выводы могут быть использованы Федеральной службой государственной статистики и еетерриториальнымиорганами при формировании системы показателей оценки развития рынка жилой недвижимости в Российской Федерации и регионах, а также Правительством Российской Федерации при разработке программ поподдержкеи регулированию рынка жилой недвижимости в целом по России и по регионам, а также частнымиинвесторамипри выборе объекта инвестирования или при совершении другихсделокна рынке недвижимости.
Предложенные в диссертационном исследовании методика оценки инвестиционнойпривлекательностирегионов Российской Федерации и модель устойчивости рынка жилой недвижимости были использованы для анализа инвестиционных проектов вжилищномстроительстве Департамента проектного финансирования «НОМОС-БАНК» (ОАО), а также при разработке рекомендаций по оценкезалоговойстоимости объектов жилой недвижимости для Департаментазалоговыхопераций «НОМОС-БАНК» (ОАО). Справки о внедрении прилагаются.
Апробация работы. Основные положения и результаты диссертационной работы докладывались на IX Международном научно-практическом семинаре «Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления» (г. Москва,ИНИОНРАН, 26-28 февраля 2011г.); Межвузовской научно-практической конференции «Модернизация России в XXI веке: социальные и экономические аспекты» (г. Москва,МФПА, 2010 г.); Международном научном конгрессе «Экономико-прикладные проблемы системного управления в условияхкризиса» (г. Москва, МФПА, 2009 г.), а также опубликованы в 17 научных работах общим объемом 13,03 п. л. (авторских 10,13 п. л.), в том числе в 5-ти статьях в журналах, рекомендованных ВАК Минобрнауки России объемом 3,85 п. л. (авторских 3,35 п. л.).
Структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Список літератури

Заключение диссертациипо теме "Бухгалтерский учет, статистика", Орехова, Анна Сергеевна

Заключение
В диссертации дана оценка существующих категорий «недвижимость» и «рынок недвижимости», которые используются в различных российских и западных экономических источниках.
Автором были проанализированы существующие классификации объектовнедвижимости, которые приводятся такими авторами, какСтерники Харрисон и предложена наиболее полная классификация рынка недвижимости.
Данную классификацию автор предлагает использовать как базовую в различных исследованиях, связанных снедвижимостью, т.к. в ней заложена потенциальная возможность ее использования и в узко прикладных целях, за счет дополнительного введения необходимых классификационных признаков на более низких подуровнях. Примером служит жилая недвижимость, которую можно классифицировать по уровню жилых объектов: стандартое или массовое жильё, жильё повышенной комфортности, и так называемое «элитное» жильё. Эта классификация условна и основные факторы, которые принимаются во внимание - это комфортность иэксклюзивностьобъекта, наличие дополнительных удобств и услуг, расположение и, как следствие, цена.
Характерной особенностью развития рынка недвижимости в современных условиях является формирование его институционально-субъектной структуры. Последняя включает в себя совокупность и взаимодействие трех основных субъектов - институционально-неорганизованных (домохозяйстваи фирмы, самостоятельно осуществляющие операции на рынке недвижимости), институционально-организованных (профессиональные участники, выполняющие специализированные функции) и институционально-государственных (органы и учреждения государственного или местного управления, регулирующие определенные стороны поведения всех экономических агентов в данномсегментерынка).
В связи с этим автором усовершенствована субъектная структура рынка недвижимости, в отличие от общепринятой, учитывающаяпостпродажныйфактор, т.к. кроме создания, развития ипродажиобъекта недвижимости, в дальнейшем он также нуждается в управлении не только в плане технической эксплуатации, но также регулировании последующих жилищно-коммунальных отношений на уровне государства исобственника(покупателя).
Нами показано, что каждый изсекторовданной структуры имеет свою структурную определенность и специфику. Ихпривлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых на:
•инвестициикапиталовложений (развитие недвижимости);
•товарныепотоки (финансирование оборота прав на недвижимость);
• доходы отсделоки от эксплуатации недвижимости;
•налоги(налогообложение недвижимости); • платежи закоммунальныеуслуги, услуги энергоснабжения и т.д. обеспечивающие функционирование всех технических систем недвижимости.
Сектороборота прав на недвижимость формирует рыночную цену ее объектов.
Сектор управления и эксплуатации объектами недвижимости отслеживает степень влияния тех или иныхтоварныххарактеристик объектов недвижимости на ихдоходность. Именно отсюда исходит запрос ксекторуразвития на создание наиболеедоходныхтипов объектов недвижимости. При недостаточной развитостисекторауправления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектораоборота.
Нами также предложена авторская структурапредпринимательскойдеятельности, характерная для рынка недвижимости, которая наиболее полно описывает процесспредпринимательскоговзаимодействия при совершении
141 операций на рынке недвижимости. Однако делать вывод о насыщении рынка профессиональными участниками пока еще рано. Распределениефирмпо территории крупного города также неравномерно. Следует иметь в виду, что большинство фирм работает в целом по городу, а их местонахождение определяетсятранспортнойдоступностью и показателями движения населения. В большинстве западных странфирмы, занятые на рынке недвижимости, тяготеют к локализации своей деятельности по территории.
Удовлетворениепотребностей в жилище, улучшениежилищныхусловий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизмажилищнойполитики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующейфактическоеположение и тенденции на рынкежилья.
Одним из важнейшихиндикатороврынка жилья является состояние жилищных условий населения, которое характеризуется такими показателями, как:жилищныйфонд, его движение, капитальныйремонти реконструкция, благоустройство жилищного фонда,обеспеченностьнаселения жильем. Но рынок должен анализироваться только в совокупности с рыночными показателями по нему, в связи с чем нами была предложена усовершенствованная система показателей рынка жилья.
В настоящее времяфактическаяобеспеченность жильем жителей Российской Федерации значительно меньше, чем в большинстве развитых стран. Так, в большинствеиндустриальныхстран минимальный уровень обеспеченностижильемсоставляет 40—50 кв. м общей площади на одного жителя, а в среднем по Российской Федерации — 18,9 кв. м.
Автором показано, что среди проблем, стоящих перед российским обществом, экономикой и государством одной из важных и сложных является проблема обеспечения населения страны качественным и доступным жильем. Решение данной проблемы возможно исключительно при комплексном изучении взаимосвязанных факторов, определяющих состояние общества, уровень жизни населения, социальный климат, стратегию социально-экономического развития России.
Предложенная система показателей позволяет определить направления повышения эффективности управления системой рынка жилья в регионах, а также способствует разработке научных основ оптимизации эффективности управления процессом развитияжилищногостроительства как сложной макросистемой в условиях региона.
Изучая эволюцию методов формирования информационной базы рынков недвижимости в развитых странах мира, обосновано, что недостаточное внимание, уделяемое качеству информации, является одной из главных причин большинства крупныхкризисовна рынках недвижимости.
В течение нескольких лет различные организации (Российская гильдияриэлторовсовместно с такими агентствами недвижимости, какМиэль, МИАН, ИНКОМ-Недвижимость) работали над созданием системы информационного обеспечения деятельности риэлторов - информационных стандартов, алгоритмов, программных и технических средств, обеспечивающих информационное взаимодействиериэлторскихфирм и ассоциаций при решении всего разнообразия профессиональных задач. В этом круге задач автором выделяются три самостоятельных, тесно связанных направления совершенствования методологии статистического исследования:
• развитие новых форм, методов и способов наблюдения за операциями с недвижимостью в части сбора, хранения ипереработкив фирме заявок напродажуи покупку объектов, межфирменного,межрегионального, международного обмена информационными ресурсами о рынке недвижимости;
• разработка современных технологийриэлторскойдеятельности в части приема, хранения и использования юридической и иной информации, необходимой для унификации регламентных процедур в деятельности риэлторов;
• создание методического обеспечения исследований рынка недвижимости с использованием методологии статистического анализа его состояния и перспектив развития.
Для совершенствования системы сбора и обработки статистической информации, в отличии от существующей четырехкатегорийной системы фиксирования данных, принятой по методологии Российской гильдии риэлторов, автором предлагается выделить 6 категорий данных, необходимых для аналитической работы.
Для каждой категории выделенных данных были определены специфические формы и источники получения и формализации информации.
Предложенные категории данных позволят в полной мере охарактеризовать рынок недвижимости, т.к. включают основные показатели, характеризующие его структуру.
На рынке недвижимости чаще всего существуетнесбалансированностьспроса и предложения. Предложения недвижимости, из-за длительногостроительногоцикла, не успевают, за изменяющимся в короткие сроки,спросом. В результате затруднено саморегулирование рынка недвижимости с помощью механизма цен.
Для того, чтобы прийти ксбалансированнымпоказателям спроса и предложения необходимо определить, к каким соотношениям нужно стремится и на их основе рассчитывать количественные показатели и разрабатывать программы, которые позволят достигнуть поставленных задач.
Нами разработана методика статистической оценки устойчивости рынка недвижимости, основанная на законеспросаи предложения и «теории золотого сечения», которая показывает, что еслиценовыеиндикаторы рынка далеки от присущих «золотому сечению»пропорций, то требуется коррекция стратегии развития рынка недвижимости. Поскольку данная методика несет в основном индикаторные функции, то выбор мероприятий, которые могут улучшить ситуацию возлагается на соответствующие органы государственной власти, а также на участников рынка.
С целью выявления наиболее проблемных регионов и регионов, где ситуация наоборот складывается наилучшим образом с точки зрения доступности строящегося жилья в 2009 г., был проведен кластерный анализ, благодаря которому было выделено несколько групп, характеризующих ситуацию с доступностью на рынке жилья, которые в свою очередь были интерпретированы с точки зрения инвестиционного потенциала регионов.
Исходя из того, в какую группу попал регион нами был сделан вывод о том, насколько в нем развит рынок недвижимости, в какие из этих регионов наиболее вероятны инвестиционныевливания. Данная группировка позволила выявить регионы с наиболее негативной ситуацией, где условия проживания не только не соответствуют установленным нормам, но также у населения не имеется никакой возможности изменить сложившуюся ситуацию. На социально-экономическое развитие данных регионов должно быть направлено пристальное внимание властей.
В исследовании были проанализированы факторы, влияющие на средние цены нажильев Российской Федерации. В результате чего была выявлена зависимость цены за квадратный метр жилья от таких факторов, каксреднедушевыеденежные доходы, численность занятых в экономике и количество введенных жилых домов. Это обосновано тем, что размер доходов напрямую влияет напокупательнуюспособность населения, т.к. потенциальныйпокупательс приростом доходов в большей степени обеспечивает себе долгожданнуюпокупку. Ввод жилья является показателем предложения на рынке жилья, без которого формирование цены невозможно. Показатели доходов изанятостиотражают спрос на рынке недвижимости.
Таким образом, методика расчетасбалансированностирынка недвижимости состоятельна, т.к. результаты приведенного статистического анализа цен на рынке жилья Российской Федерации наглядно показали, что рынок в России, несмотря на национальные особенности развития, строится по справедливым рыночным законам, т.к. в модели учтены факторы и спроса и предложения.
Для более полного анализа рынка недвижимости необходима регистрация первоначальных данных по заявкам потенциальныхпокупателей, где будут учтены те же параметры, что и для цены предложения, но сама по себе изначальная цена, которую покупатель считает для себя приемлемой (т.е. цена спроса), будет существенно отличаться. Благодаря такой системе регистрации и учета данных появится возможность проанализировать, сколько запросов из общего количества заявленных реально сработало. И это будут реальные рыночные данные, которые отразят объективные ценовые тенденции на рынке, а не вынужденную зависимость спроса отнехваткипредложения, из-за которой и происходят скачки цен.
Прогноз цен, как главногоиндикаторарынка недвижимости строился с учетом таких факторов, как: ввод в действие жилья (характеризует предложение жилья),кредиты, предоставленные юридическим и физическим лицам и среднедушевые доходы (характеризуетплатежеспособностьнаселения).
Полученные в результате прогнозирования данные свидетельствуют о стабильном развитии рынка жилья Российской Федерации и о тенденции к постепенному росту цен на нем всреднесрочнойперспективе.
В диссертационном исследовании был проведен анализ циклов развития рынка недвижимости за период 1970-2010 гг., в результате чего автор представил усредненное описание типичного длинного цикла на рынке недвижимости, который характеризуется ростом цен в среднем на 45,6%, падением цен на 23,3%, средней длительностью фазы роста цен 5,5 лет (22,7квартала) и средней длительностью фазы снижения цен 4,5 года (18,5 квартала).
Анализ фазы снижения цен показывает значительный разброс в глубине падения рынка в разных странах от 10% до 50%. Однако в среднем фаза снижения цен длинного цикла на рынке недвижимости в реальных ценах оказывается в диапазоне 20-35%. Данный факт является точкой отчета в построении вариантов развитиякризиса, который охватил рынки недвижимости большинства стран мира.
Нами было отмечено, что максимальное изменение цен происходит в рамкахпроцентныхсоотношений присущих «золотому сечению». Таким образом можно считать справедливым предположение, относительно максимума и минимума цен на недвижимость: перевес в ту или иную сторону рано или поздно приводит к негативным событиям на рынке недвижимости.
Рассмотрев данную теорию на примере г. Москвы, было доказано, что во всекризисныепериоды цена предложения ипокупкинедвижимости выходила за рамки соотношения, присущего «золотому сечению», либо в сторону рынкапродавца, либо в сторону рынкапокупателя. В любом случае в данные моменты рынку недвижимости был присущ либо перегрев цен, либонехваткапредложения.
На основе анализатекущихценовых тенденций рынка жилья нами сделан вывод, что на данный момент цены находятся в соотношении примерно 62% к 38%: рынок покупателя-рынок продавца. При этом стоит отметить, что количество строящегося жилья начало стабилизироваться. Поэтому в ближайшее время рынок продавца обязательно активизируется и начнется постепенное повышение цен вплоть до конца 2011 г., которое приведет к равновесию на рынке недвижимости.

Список литературы диссертационного исследованиякандидат экономических наук Орехова, Анна Сергеевна, 2012 год

1.АгаповаТ.А., Серегина С.Ф. Макроэкономика. М.: Дело иСервис, 2004.
2.АдамовВ.Е. Статистическая оценка экономической эффективности. В кн.: Статистическое изучение экономической эффективности общественного производства. М: Наука, 1977.
3.АлбековаИ.М., Емцов Р.Г., Холопов A.B. Государственная экономическая политика. М., 2007.
4. Аналитический обзор рынка строящегосяжилья(Санкт-Петербург, сентябрь 2002 г.)/АгентствоИТАКА (С-Петербург). СПб.: ИТАКА, 2002.
5. Аналитический обзор рынка строящегося жилья (Санкт-Петербург, октябрь 2003 г.)/ Агентство ИТАКА (С-Петербург). СПб.: ИТАКА , 2003.
6. Аналитический отчет:Конъюнктурарынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2003 году /Корпорация«Петербургская недвижимость». — СПб.: Корпорация «Петербургскаянедвижимость», 2003.
7.АндриановВ.Д. Россия: экономический и инвестиционный потенциал. М.: Наука, 1999.
8.АрсентьеваИ.И. Регионализация как новая форма пространственной организации России в условияхглобализации. Восточная книга. 2011.
9. Архимов Т.Р. Сущность, цели, задачи и принципы построения организационно-экономического и правового механизма формирования благоприятного инвестиционного климата в регионе // Экономика, 2007.
10. Андросов В. Инвестиционные механизмы регионального развития / В. Андросов, В. Жданов. Калининград:БИЭФ, 2001.
11.АсаулА.Н. Снижение транзакционных затрат встроительствеза счёт оптимизации информационного пространства / А.Н.Асаул, Н. Иванов; под. ред. засл. строителя РФ, д-раэкон. наук, проф. А.Н. Асаула. СПб., 2008.
12.АсаулА.Н. Формирование и оценка эффективностиорганизационнойструктуры управления в компаниях инвестиционно-строительной сферы / А. Н. Асаул, Н. А. Асаул, А. В.Симонов. СПб., 2009.
13.БакановМ.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М.:Финансыи статистика, 2000.
14.БалабановИ.Т. Экономика недвижимости / И.Т.Балабанов. СПб,2000.
15.БашкатовБ.И., Карпухина Г.Ю. Международная статистика труда: Учебник. М.: Дело и сервис, 2001.
16.БашкатовБ.И. Практикум по международной статистике труда: Уч. пособ. М.: Дело и сервис, 2002.
17.БелокрыловаО.С. Экономика недвижимости. М.: Феникс, 2009.
18.БирманГ., Шмидт С. Капиталовложения. Экономический анализ инвестиционных проектов. М.:Биржии банки, ЮНИТИ-ДАНА, 2003.
19. Бочаров В. Финансово-кредитные методы регулирования рынкаинвестиций. М.: Финансы и статистика, 1993.
20. Бреши Р.,МайерсС. Принципы корпоративных финансов. М.: Олимп-Бизнес, 2004.
21.БригхэмЮ., Эрхардт М. Финансовыйменеджмент. 10-е изд. Пер.с англ. СПб.: Питер, 2007.
22.БуничП.Г. Хозмеханизм: Идеи и реальности. М., 2008.
23. Буренин, А. Н. Рынокценныхбумаг и производных финансовыхинструментов: учебное пособие / А. Н. Буренин. М.: Финансы и статистика, 2007.-С. 37.
24.БуренинА.Н. Рынок ценных бумаг и производных финансовых инструментов. М.: Научно-техническое общество имени академика С. И.Вавилова, 2002.
25.БуздалинА., Каминская А., Крючков К. Организация отношений синвесторами: Российская и зарубежная практика.ОООАльпина Паблишерз, 2010.
26.БухвальдЕ.М., Павлов И.Т. Инвестиционная политика в регионе. М.: Наука, 1994. С. 20.
27.БыльцовС.Ф. Настольная книга российскогоинвестора: Учеб. практ. пособие/ С.Ф. Быльцов. СПб.: Бизнес-Пресса, 2000.
28. Бяков Э.Приватизацияи создание рынка недвижимости / Э.Бяков // Российский экономический журнал. 1996. - №№ 5-6.
29.ВасильевВ.П. Государственное регулирование экономики. 2-е изд. перераб. и доп. Издательство "Дело и сервис", 2008.
30.ВиленскийП.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р.,СмолякA.C. Оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Дело, 2001.
31. Вознесенская Н. Иностранныеинвестиции: Россия и мировой опыт (сравнительно-правовой комментарий). М.: Юридическаяфирма«Контракт», «ИНФРА-М», 2001.
32.ГригорьеваР.П., Басова И.И. Статистика труда: Конспект лекций.- СПб.: изд-воМихайловВ.А., 2000.
33. Григорьев А. В поисках пути к экономическому росту. // Вопросы экономики. №8, 1998.
34.ГрязноваА.Г. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А.Федотова. -М.: Финансы и статистика. 2008.
35.ГоремыкинВ.А. Экономика недвижимости. М.:Юрайт, 2011.
36. Государственное регулирование рыночной экономики: федеральный, региональный,муниципальныйуровни (вопросы теории и практики): под ред. И.Волгина, В. Кушлина, А. Фоломьева. М.; Изд-воРАГС, 1997.
37. Государственное регулирование экономики России (теория, методология, опыт): под ред. С. Пирогова. М.; 1992.
38. Государственное регулирование инвестиций: под ред. В.Орешина.- М.: Наука, 2000.
39. Государственное регулирование рыночной экономики: под ред. В.Видяпина. М.: Изд. дом «Путь России»,ЗАО«Издательский дом «Экономическая литература», 2002.
40.ГрабовойП.Г. Экономика и управлениенедвижимостью: Учебник для вузов /Под общ. ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ". 1999.
41.ГрибовскийC.B., Сивец С. А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. -М.: Финансы и статистика, 2008.
42.ГрибовскийC.B. Оценка стоимости недвижимости: Уч. пособ. -М.: Маросейка, 2009.
43.ГрибовскийC.B. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа / C.B.Грибовский, Н.П.Баринов, И.Н.Анисимов // Вопросы оценки. 2002. - №1.
44.ГусаровВ.М. Статистика: Учебное пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА,2006.
45.ГусаровВ.М. Теория статистики: Уч. пособ. М.:Аудит, ЮНИТИ,1998.
46.ДоланЭ. Дж., Кэмпбелл К.Д.,КэмпбеллР. Дж. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика / Пер. с англ.Л., 1991.
47.ДубровA.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы. «Финансы и статистика». 2003.
48.ДульщиковЮ.С. Региональная политика и управление. М, 1999. С.
49.ЕлисееваИ.И., Егорова И.И., Курышева C.B.,ЛаптевВ.И., Никифоров О.Н., Флуд Н.А.,БуроваН.В., Гордеенко Н.М. Статистика: Учебник. Проспект, 2010 г.
50.ЕпифановВ.А. Активизация инвестиционной деятельности региона // Экономикастроительства. 2005.
51.Жилищноехозяйство и бытовое обслуживание населения в России. Статист, ежегодник, Федеральная служба государственной статистики, 2009.
52.ЗаренковВ.А. Проблемы развития современныхстроительныхкомпаний в период модернизации российской экономики. СПб., 2004.
53. Иванус А., Харитонов А.Торгуместен, но по правилу «золотого сечения». Журнал «Практическиймаркетинг» №9, г. Москва, 2002 г.
54. Инвестиционный потенциал Российской экономики/ В. С.Бард, С.Н. Бузулуков, И.Н. Дрогобыцкий, С.Е.Щепетова. М.: Издательство «Экзамен», 2003.
55. Информационные материалы о предварительных итогах Всероссийской переписи населения 2010 года.
56. Итоги Всероссийской переписи населения 2010 года. Том 11.Жилищныеусловия.
57.КармановМ.В. Демографическая статистика: учебник.КноРус, Москва, 2010 г.
58.КейнсДж.М. Общая теория занятости,процентаи денег. Перевод с английского. -М.: Прогресс, 1978.
59. Келин К. Зарубежная недвижимость: купля-продажа,аренда, передача по наследству и другие аспекты владения. М.:АльпинаПаблишерз, 2011.
60.КэмпбэллР. Макконнелл, Стэнли Л.Брю. Экономикс: принципы, проблемы, политика. Москва, издательство "Республика", 1993 г.
61.КлоцворгФ., Кушникова И. Ресурсный потенциал субъектов Федерации и его использование //Экономист. 1997.
62.КовалевB.B. Введение в финансовый менеджмент. М.: Финансы и статистика, 2006.
63.КовалевВ.В. Инвестиционный анализ, методы и процедуры / В.В. Ковалев. М.: Финансы и статистика, 2007.
64.КожухаръЛ.И. Основы общей теории статистики. М.: Финансы и статистика, 1999.
65.КозловА.Ю., Мхитарян B.C., Шишов В.Ф. Статистические функции MS Excel в экономико-статистических расчетах: Учеб. пособие для вузов/Под ред. проф. B.C.Мхитаряна. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2003.
66.КремерН.Ш. Теория вероятностей и математическая статистика: Учебник для вузов. М., ЮНИТИ-ДАНА, 2001 г.
67.КрутикА.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономиканедвижимости. Учебники для вузов / А.Б.Крутики др. Специальная литература. - СПб.: Издательство "Лань", 2008.
68. КрушвщЛ.Финансированиеи инвестиции. М.: Питер, 2000.
69.КудашовЕ.А., Воронцов Г.И., Богатырева З.А. и др. Рынокжилищнойнедвижимости: генезис и альтернативы. М.:МАКС, 2006.
70. Курс социально-экономической статистики: Учебник для вузов / Под ред. проф. М.Г. Назарова. М.: ОМЕГА-Л, 2006.
71. Лекции по экономике города имуниципальномууправлению / Науч. ред. A.C. Пузанов. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
72.ЛитвакБ.Г. Экспертные технологии управления, М.: Дело, 2004.
73. Логвина А. От формальной к реальной финансовой стабилизации // Экономист. 2007.
74.ЛукашинЮ.П. Адаптивные методы краткосрочного прогнозирования временных рядов. Финансы и статистика, 2003 г.
75.ЛюбимовЛ.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. экономики. 5-е изд. - М.: Вита-Пресс, 2008.
76.МакароваН.В., Трофимец В.Я. Статистика в Excel: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2002.
77.МакконелК.Р., Брю С.Л. Экономикс. М., 1999.
78.МелкумовЯ.С. Социально-экономическая статистика: Учебно-методическое пособие. М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004.
79.МелкумовЯ.С. Организация и финансирование инвестиций М.: Инфра-М, 2001.
80.МеньшиковИ.С. Финансовый анализ ценныхбумаг. М.: Финансы и статистика, 1998.
81. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-вофин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.:КоссовВ.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. М.: «Экономика», 2001.
82.МироновН.М. Журнал "Практика муниципального управления". Практикамуниципальногоуправления №5, 2010.
83. Мищенко В. Государственная экономическая политика России в переходный период: направления и методы реализации: монография. -Барнаул: Изд-во Алт. ун-та, 2002.
84.МухетдиноваН.М. Инвестиции и государственная инвестиционная политика // Российский экономический журнал. 2008.
85.МхитарянB.C., Айвазян С.А. Прикладная статистика и основыэконометрикиМ.: Юнити, 1998 г.
86.МхитарянB.C., Трошин Л.И., Адамова Е.В.,ШевченкоК.К., Бамбаева Н.Я. Теория вероятностей и математическая статистика /
87. Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. М., 2002 г.
88. Национальный проект «Доступное и комфортноежильегражданам России».
89. Никитин С., Никитин А., Степанова М. Налоговыельготы, стимулирующие предпринимательскую деятельность в развитых странах Запада //Мироваяэкономика и международные экономические отношения. 2007.
90. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучениикоммерческойдеятельности: Учебник/ Под ред. О.Э.Башиной, A.A. Спирина. М.: Финансы и статистика, 2005.
91. Общая теория статистики. Учебник /Т.В.Рябушкин, М.Р. Ефимова, И.М. Ипатова, H.H.Яковлева. — М.: Финансы и статистика, 1981.
92.ОлейникА.Н. Власть и рынок: система социально-экономического господства в России "нулевых" годов. Ин-т современной истории (Мюнхен-Берлин,ФРГ). 2011.
93.ПалийВ.Ф. Финансовые операции "Бератор-Пресс", 2003.
94.ПечатниковаС.М. Организация и механизм функционированияжилищногорынка. М.: Экономика строительства. - 2009. - № 4.
95.ПопковВ.В. Двойственность. В сб. Тектологический альманах. М.:2000.
96. Попов JI.A. Анализ и моделирование трудовых показателей: Учебник. М.: Финансы и статистика. 1999.101 .ПортерМ. Международная конкуренция: пер. с англ. М.: Международные отношения, 1993.
97. Правдин Д. Проблемы управления экономическими и социальными процессами. М., 1981.
98. Практикум по статистике: Учебное пособие для вузов/ Под ред.СимчерыВ.М. М.: Минстатинформ, 1999.
99.ПудоваН.В. Статистика рынка: Учебное пособие. М.: Изд-во Рос. Экон. Акад., 2002.
100. Региональная статистика: Учебник / Под. ред. Е.В.Заровой, Г.И. Чудшина. М.: Финансы и статистика, 2006.
101.РизунН.И. Становление и перспективы развитияипотекив России.
102. Под ред. д. э. н.БандуринаB.B. М. БУКВИЦА, 2001 г.
103. Россия и страны члены Европейского союза в цифрах, Федеральная служба государственной статистики, 2009
104. Россия и страны члены Европейского союза в цифрах,
105. Федеральная служба государственной статистики, 2009.
106. Российский статистический ежегодник, Федеральная служба государственной статистики, 2009.
107. Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством / Под общ. ред. проф. П.Г.Грабовогои проф. JI.H. Чернышова. М: Реалпроект, 2004.
108. Рыкунов В. Основы управления. Многоаспектный подход. М.: Изограф, 2000. 111с.111. «Рынок недвижимости Москвы: перепутье», журнал «Москва и регионы», Москва, 2011.
109. Савченко В. Государственноепредпринимательствов рыночной экономике М.:ОАО«ЕШО «Экономика», 2000.
110. Садовныкова H.A.,ШмойловаP.A. Анализ временных рядов и прогнозирования. Вып. 2. Учебное пособие. / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права.- М., 2002.
111.СалинВ.Н., Медведев В.А., Кудряшова С.И., Шпаковская. Е.П.Микроэкономическаястатистика: Учеб. пособие. М.: Дело, 2000.
112.СалинВ.Н., Чурилова Э.Ю. Практикум по курсу «Статистика» (в системе STATISTIC А). М.: Социальные отношения, Перспектива, 2002.
113.СалинВ.Н., Шпаковская Е.П. Социально-экономическая статистика: Учебник. М.: Юристь, 2001.
114. Сидорова Н. Налоговая система как активныйинструментинвестиционной политики государства и регионов. Финансы. 2003. № 2.
115.СироткинаТ.С., Каманина A.M. Основы теории статистики: Уч. пособ. для вузов/под ред. проф. В.М. Симчеры. М.:Финстатинформ, 1995, 1996.
116. Современный экономический словарь. /Под ред. Б.А.Райзберга, JI.III. Лозовской, Е.Б. Стародубцева. М.: ИНФРА-М, 2005.
117. Социальная статистика: Учебник / Под ред. чл. корр.РАНИ.И. Елисеевой. - М.: Финансы и статистика, 2003.
118. Социальное положение и уровень жизни населения России: Справочник. 2006.
119. Социально-экономическая статистика: учебник для вузов (Под ред проф. Б.И.Башкатова) М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2002.
120. Статистика: учебник / Под ред. проф. В.Г. Минашкина М.: Проспект, 2005.
121. Статистика: Учебник/под ред. проф. И.И.Елисеевой. М.: Витэрм,2002.
122. Статистика рынкатоварови услуг: Учебник / Под ред.БеляевскогоИ.К. М.: Фининсы и статистика, 2004.
123. Статистический словарь. М.: Финстатинформ, 1997.
124.СтерникГ.М. Рынок недвижимости: кризис закончился забудьте /СтерникГ.М - .РГР, 1999.
125.СтерникГ. М. Рынок жилья России в 1 кв. 2002 г.: рост цен замедлился / Г.М.Стерник. — М.: РГР, 2002.
126.СтерникГ. М. Рынок жилья России во 2 кв. 2002 г.: стабилизация и «откат» цен / Г. М. Стерник. — М.: РГР, 2002.
127. Столяров И. Государственное регулирование рыночной экономики:учеб. пособие. -М.: Дело, 2001.
128.СуриновА.Е. Статистка доходов населения / А. Е. Суринов . М. : Финстатинформ, 2002.
129.ТарасевичЕ.И. Оценка недвижимости / Е.И.Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1997.
130. Теория статистики: Учебник/под ред. проф. P.A.Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 2001; 2003;2006.
131. Товб A.C.,ЦипесГ.Л. Управление проектами. Стандарты, методы опыт. М., 2007.
132.ТумусовФ.С. Управление экономическим развитием. М., 2000.
133.УринсонЯ. О мерах пооживлениюинвестиционного процесса в России // Вопросы экономики, 2003.
134. Федеральнаяцелеваяпрограмма «Жилище» на 2011-2015 гг.
135.ФренкельA.A., Адамова Е.В. Корреляционный и регрессионный анализ в экономических приложениях: Учебное пособие / МЕСИ М:, 1987 г.
136.ФренкельA.A. Прогнозирование производительности труда: Методы и модели. Изд. 2-е, доп., перераб. Экономика, 2007.
137. Экономика и статистикафирм: Учебник/под ред. С.Д. Ильенковой. М.: Финансы и статистика, 2000.
138. Экономика недвижимости: Учебник / Под. ред. В.И.Ресина. М.: Де-ло, 1999.
139. Экономико-статистический анализ: Учеб. пособие для вузов./ Под ред. проф. С.Д.Ильенковой. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
140. Экономическая статистика: Учебник/под ред. Ю.Н. Иванова. М.: Инфра-М, 2003.
141.ЯсинЕ. Перспективы российской экономики: проблемы и факторы роста // Общество и экономика. 2002. № 2
142. Ясин Е. Экономическая ситуация и инвестиционный климат в России /Е. Ясин, А. Косыгина // Проблемы теории и практики управления. 2001. №4.
143. ЗаконРСФСР№ 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-Ф3, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-Ф3).
144. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальныхвложений» от 25 февраля 1998