Статистический анализ рынка жилья Московского региона

Краткое описание

Год:

2013

Автор научной работы:

Гогуадзе, Татьяна Алексеевна

Ученая cтепень:

кандидат экономических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

08.00.12

Специальность:

Бухгалтерский учет, статистика

Количество cтраниц:

179

Оглавление диссертациикандидат экономических наук Гогуадзе, Татьяна Алексеевна

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. РЫНОКЖИЛЬЯМОСКОВСКОГО РЕГИОНА КАК ОБЪЕКТ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ.
1.1. Особенности статистического изучениярынкажилья Московского региона.
1.2. Формирование системы показателей для анализа рынка жилья с учетом особенностейМосковскогорегиона.
1.3. Статистическое исследование тенденций и проблем развития рынка жилья Московскогорегиона.
Выводы по главе 1.
ГЛАВА 2.СТАТИСТИЧЕСКИЙАНАЛИЗ РЫЖА ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ.
2.1. Статистическийанализнеоднородности рынка жилья г. Москвы по административным округам и районам.
2.2. Применение многомерных статистических методов для исследования состояния рынка жилья в районах г. Москвы.
2.3.Рейтинговоеоценивание районов г. Москвы поблагоприятностиусловий проживания населения.
Выводы по главе 2.
ГРАВА 3. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ БЛАГОУСТРОЙСТВАЖИЛИЩНОГОФОНДА И БЛАГОПРИЯТНОСТИ УСЛОВИЙ ПРОЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ КАК ФАКТОРОВ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
3.1. Статистический анализ неоднородностимуниципальныхобразований Московской области по степени благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения.
3.2. Многомерная классификация муниципальных образований Московской области по степени благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения.
3.3. Статистический анализ факторов, оказывающих влияние на уровеньобеспеченностижилой недвижимости коммунальной итранспортнойинфраструктурой в муниципальных образованиях Московской области, с помощью аппараталогистическойрегрессии.
Выводы по главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Статистический анализ рынка жилья Московского региона"

Актуальность темы исследования. РынокжильяМосковского региона представляет собой активно развивающуюся сложную систему, состоящую из двух взаимосвязанныхсегментов- г. Москвы и Московской области, которые сильно отличаются между собой по показателям состояния рынка жилья и условий проживания населения. Различия проявляются в уровнеобеспеченностинаселения жильем, степени благоустройстважилищногофонда, значениях средних цен за квадратный метр жилья, активности операций на рынке жилойнедвижимости, масштабности жилищного строительства.
Изменение границ г. Москвы и Московской области, произошедшее 1 июля 2012 г., открыло новые перспективы для развития жилищногостроительстваи рынка жилья столицы, так как ее собственныеземельныересурсы под массовую застройку были крайне ограничены. При этом возрастает важность задач совместного гармоничного развития столицы и Подмосковья, нашедших отражение в государственной программе развития г. Москвы до 2016 г. «Градостроительная политика».
В то же время рынок жилья нельзя рассматривать без учетасбалансированностиразвития территории и благоприятности условий проживания населения, отличающихся высокой степенью неоднородности помуниципальнымобразованиям Московской области, административным округам и районам г. Москвы.
Для разработки эффективных мер по развитию и регулированию рынка жилья г. Москвы и Московской области, принятия обоснованных инвестиционных решений необходимы комплексные статистические исследования. До сих пор в экономико-статистических исследованиях Московского региона не достаточно внимания уделялось особенностям развития рынка жилья с учетом объединения г. Москвы и Московской области с 1 июля 2012 года. При этом требуется совершенствование методических подходов к проведению статистического анализа состояния и тенденций развития рынка жилья Московского региона, к исследованию многообразия влияющих на него факторов, с детализацией анализа по муниципальным образованиям Московской области, административным округам и районам г. Москвы. Вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы, вопросы развития рынка недвижимости и его отдельных сегментов, а также методы анализа региональной экономики нашли отражение в трудах российских и зарубежных специалистов: А.Н.Асаула, В.В. Бузырева, Н.В. Булановой, В.А.Горемыкина, А.Г. Гранберга, В.В. Григорьева, А.Н. Лариновой, Т.Ю.Овсянниковой, И.А. Остриной, A.B. Руднева, H.A.Садовниковой, Г.М. Стерника,
A.Б.Хуторецкого, B.C. Чекалина, Р. Boelhouwer, R.W. Helsley и др. В процессе разработки методических вопросов статистического исследования большое значение сыграли труды отечественных и зарубежных ученых: Т.Н.Агаповой, С.А. Айвазяна, О.Э. Башиной, Г.Л.Громыко, Т.А. Дубровой, И.И. Елисеевой, М.Р.Ефимовой, Е.В. Заровой, М.В. Карманова, В.Г.Минашкина,
B.C.Мхитаряна, Б.Т. Рябушкина, Ю.В. Сажина, Т. Chi, М. Livny, R. Ramakrishnan, Т. Zhang и др.
В то же время недостаточно внимания уделялось комплексным исследованиям состояния и тенденций развития региональных рынков жилья с учетомблагоприятностиусловий проживания населения, также не в полной мере использованы возможности статистических методов при анализе многообразия факторов, оказывающих влияние на состояние рынка жилья,обеспеченностьжилой недвижимости коммунальной итранспортнойинфраструктурой, в том числе с детализацией исследования домуниципальногоуровня и учетом объединения г. Москвы и части Московской области с 1 июля 2012 г.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа рынка жилья Московского региона. В соответствии с целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:
• провести экономико-статистический анализ состояния и особенностей функционирования рынка жилья Московского региона;
• предложить систему показателей, характеризующую состояние рынка жилья и учитывающую особенности рынка жилой недвижимости Московского региона;
• определитьприоритетныенаправления статистического анализа для сегментов рынка жилья Московского региона - г. Москвы и Московской области с учетом неоднородности рынка жилья г. Москвы по административным округам и районам, а Московской области по муниципальным образованиям;
• предложить методический подход к проведению статистического мониторинга состояния рынка жилья и благоприятности условий проживания населения в районах г. Москвы;
• осуществить многомерную классификациюмуниципальныхобразований Московской области по характеристикам благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения, взаимосвязанным с состоянием рынка жилья Подмосковья;
• выявить факторы, оказывающие влияние на благоустройство жилищного фонда итранспортнуюдоступность жилой недвижимости в муниципальных образованиях Московской области.
Объектом исследования является рынок жилья Московского региона.
Предметом исследования является совокупность показателей и методик статистического анализа состояния и развития рынка жилья Московского региона.
Теоретической и методологической базой исследования послужили труды российских и зарубежных ученых по прикладной статистике иэконометрике, проблемам развития рынка жилья, региональной экономике, компьютерной обработке данных. В качестве статистическогоинструментарияиспользовались статистические методы выявления зависимостей, снижения размерности и классификации,эконометрическогомоделирования, а также табличные и графические методы визуального представления данных. В диссертационной работе были использованы пакеты прикладных программ «IBM SPSS Statistics», «Statistica», а также «MS Excel».
Информационной базой исследования послужили официальные данные Федеральной службы государственной статистики, а такжетерриториальныхорганов государственной статистики по г. Москве и Московской области, Банка России, Федеральной службы государственной регистрации,кадастраи картографии, материалы научных публикаций, периодической печати и официальных сайтов сети Интернет по исследуемой тематике.
Научная новизна исследования заключается в разработке методики комплексного статистического анализа состояния рынка жилья Московского региона.
В диссертации сформулированы и выносятся на защиту следующие основные положения:
• выявлены особенности рынка жилья Московского региона как объекта статистического исследования на основе экономико-статистического анализа состояния и тенденций развития рынка жилья в г. Москве и Московской области в сравнении с другими субъектами РФ, определяющие приоритетные направления длясбалансированногоразвития Московского региона в целом;
• сформирована система показателей, характеризующая состояние рынка жилья с учетом благоприятности условий проживания населения, позволившая учесть особенности Московского региона и разработать рекомендации по совершенствованию существующей системы статистического учета показателей рынка жилья намуниципальномуровне; представленные рекомендации способствуют детализации и расширению аналитических исследований рынка жилья;
• проведена оценка неоднородности административных округов и районов г. Москвы, муниципальных образований Московской области по показателям состояния рынка жилья и характеристикам благоприятности условий проживания населения, что позволило выявить основные проблемы рынка жилья Московского региона с учетом новых границ столицы;
• предложена методика статистического мониторинга состояния рынка жилья и условий проживания населения в районах г. Москвы, основанная на выделении и оценке стабильности групп районов, отличающихся между собой по характеристикам состояния рынка жилья и благоприятности условий проживания населения, ирейтинговойоценке районов по благоприятности условий проживания населения в динамике;
• разработана методика многомерной классификации муниципальных образований Московской области с применением двухэтапного кластерного анализа и процедуры анализа соответствий, позволившая выделить группы, однородные по уровню благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения, а также учесть активность операций на рынке недвижимости и принадлежность части муниципальных образований к территории г. Москвы с 1 июля 2012 г.;
• на основе моделилогистическойрегрессии выявлены факторы, оказывающие значимое влияние на уровень обеспеченности жилой недвижимости в муниципальных образованиях Московской областикоммунальнойи транспортной инфраструктурой, что позволило разработать научно обоснованные рекомендации по регулированию рынка жилья Подмосковья.
Исследование выполнено в рамках Паспорта отрасли «Экономические науки», специальности по кодуВАКМинобрнауки России - 08.00.12 «Бухгалтерскийучет, статистика» в соответствии с пунктами: 4.11. Методы обработки статистической информации: классификация и группировки, методы анализа социально-экономических явлений и процессов, статистического моделирования, исследования экономическойконъюнктуры, деловой активности, выявления трендов и циклов, прогнозирования развития социально-экономических явлений и процессов; 4.12. Методология социального и экономического мониторинга, статистического обеспечения управления административно-территориальным образованием; измерение неравномерности развития территориальных образований.
Практическая значимость результатов исследования. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы Федеральной службой государственной статистики и еетерриториальнымиорганами по г. Москве и Московской области для мониторинга состояния рынка жилья в Московском регионе и совершенствования статистического учета, Министерством регионального развития Российской Федерации, Правительствами г. Москвы и Московской области дляпланированиясбалансированного развития Московского региона, разработки программ регулирования рынка жилья и улучшения условий проживания населения, руководствомстроительныхи инвестиционных компаний при составлении программ регионального развития. Основные положения и результаты исследования нашли практическое применение в деятельностиООО«Столичная Инвестиционная Компания» при разработке стратегии развития в Московском регионе и исследовательского центраЗАО«Аналитика» при реализации проектов в сфере недвижимости, а также в учебном процессе Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (МЭСИ) по курсу «Многомерные статистические методы», что подтверждено справками о внедрении.
Апробация результатов работы. Основные результаты исследования были представлены и получили одобрение на шести международных и всероссийских научно-практических конференциях: III Международной научно-практической конференции молодых ученых «Инновационноеразвитие российской экономики», Москва, МЭСИ, 2012 г., IX Международной конференции «Применение многомерного статистического анализа в экономике и оценке качества», Москва, Государственный университет
Высшая школа экономики, 2010 г., II Международной научно-практической конференции «Социально-экономическая политика государства и возможности ее реализации в современных условиях», Пенза,ПриволжскийДом знаний, 2010 г., 5-й и 6-й Всероссийских научных конференциях «Прикладные аспекты статистики иэконометрики», Москва, МЭСИ (2008 г. и 2009 г.), научно-практической конференции «Актуальные проблемы экономики России в условияхглобализации», Москва, МЭСИ, 2008 г.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования опубликованы в 13 работах общим объемом 25,6 п.л. (авторских 5,3 п.л.), в том числе - 4 статьях в научных журналах, рекомендованных ВАК Минобрнауки России, общим объемом 3,2 п.л. (авторских 2,35 п.л.).
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Список литературы

Заключение диссертациипо теме "Бухгалтерский учет, статистика", Гогуадзе, Татьяна Алексеевна

Выводы по главе 3
Проведенный был направлен на исследование уровня благоустройстважилищногофонда и благоприятности условий проживания населения вмуниципальныхобразованиях Московской области как факторов состояния анализ рынкажилья. В ходе исследования была выявлена сильная неоднородность муниципальных образований Московской области по показателям благоустройства жилищного фонда иблагоприятностиусловий проживания населения.
На первом этапе анализ проводился с учетом типов муниципальных образований и их расположения, относительно г. Москвы. В результате было выявлено, чтомуниципальныеобразования, характеризующиеся наиболее высокой степеньюоборудованияжилищного фонда коммунальной инфраструктурой, расположены преимущественно в ближнем Подмосковье, где наиболее высока доля нового жилищного фонда. Также благоустройство жилищного фонда выше в городских округах (по сравнению смуниципальнымирайонами), в то же время в городских округах наблюдается менее благоприятная экологическая обстановка. Наименьшие объемы выбросов в атмосферу от стационарных источников характерны для дальнего Подмосковья и муниципальных образований, расположенных в западной части Московской области. Проведенный анализ показал, что муниципальные образования Московской области, которые полностью или частично принадлежат к г. Москве с 1 июля 2012 г., характеризуются высокими показателямиобеспеченностинаселения жильем и высокой степенью новизны жилищного фонда
На втором этапе для проведения многомерной классификации муниципальных образований по характеристикам благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения за 2010 г. был применен двухэтапный кластерный анализ. Это позволило использовать признаки, измеренные в разных шкалах.Привлечениедополнительной экономической информации позволило более подробно описать полученные кластеры и разработать рекомендации по повышению благоприятности условий проживания населения и повышению уровня благоустройства жилищного фонда.
Таким образом, было выявлено, что существует необходимость увеличения активностистроительнойдеятельности (в том числе всегментеиндивидуального жилищного строительства) в муниципальных образованиях второго и третьего кластеров, что позволит повысить уровень обеспеченности населенияжильеми степень новизны жилищного фонда. Проведенный анализ показал, что следует обратить особое внимание на снижение выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в городском округе Дзержинский и муниципальных образованиях второго кластера. Ощущается потребность в повышении степени благоустройства жилищного фонда итранспортнойдоступности в муниципальных образованиях первого, третьего и четвертого кластеров.
Для определения факторов, оказывающих влияние на уровень благоустройства жилищного фонда и транспортной доступности жилья, была построена модельлогистическойрегрессии. Результативным признаком являлась бинарная переменная, характеризующаяобеспеченностьжилой недвижимости коммунальной и транспортнойинфраструктурой. По результатам моделирования целесообразным представляется повышение уровня благоустройства сельского жилищного фонда и индивидуально возводимого жилья. Одновременно спродажейземли под индивидуальное строительство жилья следует осуществлять подведение коммуникаций, с целью соответствия вновь возведенной индивидуальной постройки требуемому уровню качества жилья в Московской области к моменту ввода ее в эксплуатацию.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В диссертации разработана методика комплексного статистического анализа рынка жилья Московского региона.
Проведенное исследование показало, чтосбалансированноеразвитие столицы и Подмосковья на современном этапе развития невозможно без учета проблем и особенностей развития каждого из двухсегментовМосковского региона в границах до 1 июля 2012 г.
В связи с наличием тесной взаимосвязи и при этом качественного отличия рынков жилья г. Москвы и Московской области была сформирована система показателей для анализа рынка жилья, которая может бытьскорректированав соответствии с особенностями исследуемого объекта. Показатели состояния рынка жилья и дополнительно привлеченная экономическая информация были систематизированы и представлены в виде блоков, каждый из которых характеризовал отдельный аспект проводимого анализа рынка жилья.
В систему показателей включен ряд новых аналитических показателей для исследования рынка жилья, в частности, доля нового жилищного фонда и доля нового индивидуально возведенного жилищного фонда в общей площади жилищного фонда, а также доля индивидуальногостроительствав общем объеме ввода жилья. Данные показателирассчитываютсяс учетом накопленного за ряд лет объема ввода жилья и позволяют сгладить влияние неравномерности строительства жилья в разные годы в различных районах г. Москвы и муниципальных образованиях Московской области. Это позволяет дать более объективную оценку развития жилищного строительства по сравнению с объемом ввода жилья за один год.
Систематизация показателей позволила выявить недостатки статистического учета отдельных направлений рынка жилья и смежных с ним экономических сфер намуниципальномуровне. В диссертации сформулированы предложения по совершенствованию статистического учета наличия и пополнения жилищного фонда, а также состояния экологической обстановки, которая оказывает влияние напривлекательностьжилья и уровень благоприятности условий проживания населения.
Статистическое изучение рынка жилья Московского региона учитывало особенности объекта исследования. Для Московского региона свойственно существенное отличие рынков жилья г. Москвы и Московской области между собой. При этом наблюдается также сильная неоднородностьтерриториальныхединиц внутри сегментов по состоянию рынка жилья: районов г. Москвы и муниципальных образований Московской области. Для г. Москвы по сравнению с Московской областью характерна более высокая степень оборудования жилищного фонда коммуникациями и в целом более высокое качество жилья (с точки зрения удельного веса ветхого и аварийного жилищного фонда). Кроме того, для г. Москвы по сравнению с Подмосковьем характерна более высокая степень закрытости рынка жилья, выражающаяся в степени застройки земли и еекадастровойстоимости. Для Московской области по сравнению с г. Москвой характерна более высокая степень обеспеченности населения жильем и более высокая доступность жилья. Также обеспеченность населения жильем выше в Московской области по сравнению с г. Москвой. Исследование рынка жилья Московского региона осложненонесопоставимостьютипов жилищного фонда в г. Москве и Московской области. Если в г. Москвежилищныйфонд представлен квартирным городским жильем разной этажности, то в Московской области присутствует также сельский жилищный фонд, представленный индивидуальными постройками с высоким уровнем благоустройства и сельскимжилищнымфондом низкого качества. Также следует учитывать, что в Московской области городской жилищный фонд распределен по ее городам и представляет собой точечные очаги, в отличие от г. Москвы, где жилищный фонд распределен по территории более равномерно.
На первом этапе статистического исследования рынка жилья г. Москвы по районам были выявлены особенности административных округов столицы, а также районов, сгруппированных по удаленности от центра. Проведенное исследование позволило выявить значительную неоднородность районов г. Москвы по показателям состояния рынка жилья. Кроме того, было установлено, что воздействие на рынок жилья г. Москвы путем новой застройки очень ограничено, поскольку в столице (в границах до июля 2012 г.) почти отсутствует незастроенная площадь города.
Для анализа рынка жилья г. Москвы в данных условиях предложена методика, позволяющая эффективно отслеживать изменения в состоянии рынка жилья и благоприятности условий проживания населения и предоставлять сигнальную информацию об изменениях на рынке.
Мониторинг состояния рынка жилья в районах г. Москвы позволил выявить устойчивую кластерную структуру: наличие сегментов «дорого» и «ликвидного» жилья, а также «сегмента районов с парковыми зонами». Анализ изменений данных сегментов во времени позволил выявить существенное увеличение закрытости рынка жилья г. Москвы, которое заключалось в переходе ряда районов изсегмента«ликвидного жилья» в сегмент «дорогого жилья». Анализ показал, что ввод жилья на территории г. Москвы стал осуществляться менее равномерно по территории, о чем свидетельствует выделение группы районов с нетипично высокими показателями обеспеченности населения жильем и доли нового жилищного фонда в общей площади жилищного фонда. Также следует отметить, что в г. Москве представлена группа районов, характеризующаяся чрезвычайно высоким объемом выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от стационарных источников. В 2010 г. по сравнению с 2009 г. данная группа пополнилась одним районом и объединила три района столицы (Дмитровское, Покровское-Стрешнево и Бирюлево Западное).
Предложенная комплексная методика мониторинга рынка жилья г. Москвы включает такжерейтинговоеоценивание районов г. Москвы по благоприятности условий проживания населения. Сопоставлениерейтинговрайонов г. Москвы за 2009-2010 гг. показало, что наиболее существенные негативные изменения произошли в районах, расположенных за МКАД. Проведенный анализ показал, что в исследуемый период ростчисленностинаселения столицы не сопровождался соответствующим ростом жилищного фонда.
Таким образом, для решения проблем рынка жилья г. Москвы (в границах до 1 июля 2012 г.) целесообразно повышать обеспеченность населения жильем, осуществляя наблюдение засбалансированностьюроста численности населения и увеличения жилищного фонда. Особое внимание следует уделить районам, расположенным за МКАД. Требуется снижать объем выбросов в атмосферу от стационарных источников, особенно в районах: Дмитровское, Покровское-Стрешнево и Бирюлево Западное.
Анализ муниципальных образований Московской области позволил выявить их существенную неоднородность по показателям уровня обеспеченности населения жильем, степени благоустройства жилищного фонда, показателям масштабности и активности строительной деятельности, степени загрязненности атмосферы. Учитывая усиливающееся влияние г. Москвы и ограниченные возможности воздействия на рынок жилья столицы, целесообразно проводить анализ уровня благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения, который будет способствовать выходу Московской области на столичный уровень качества жилья.
Исследование муниципальных образований Московской области проводилось с учетом типа муниципальных образований, их удаленности от МКАД, географического расположения относительно г. Москвы, а также их принадлежности полностью или частично к территории столицы с 1 июля 2012 г.
Муниципальные образования, обладающие высоким уровнем благоустройства жилищного фонда, преобладают в ближнем Подмосковье, а также на востоке Московской области. Кроме того, более высокий уровень благоустройства жилищного фонда характерен для городского жилищного фонда, по сравнению с сельским жилищным фондом. Наиболее благоприятная экологическая обстановка характерна для западной части Подмосковья, наименее благоприятная - для юга. С приближением к г. Москве экологическая обстановка ухудшается.
Следует отметить, что муниципальные образования, полностью или частично перешедшие к территории г. Москвы с 1 июля 2012 г., характеризуются благоприятными условиями проживания населения и высокими показателями новизны жилищного фонда.
В диссертации предложена методика классификации муниципальных образований Московской области по уровню благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения как наиболее важным направлениям анализа рынка жилья Подмосковья. Методика основана на проведении многомерной классификации методом двухэтапного кластерного анализа с последующимпривлечениемдополнительной информации о смежных с рынком жилья экономических сферах для более подробного описания профилей полученных кластеров. При анализе привлеченной информации были установлены статистически значимые взаимосвязи кластерной структуры с дополнительно привлеченными признаками (с помощью таблиц сопряженности и критерия х )• Признаки, с которыми удалось установить взаимосвязь, были нанесены на карты восприятия, построенные с помощью анализа соответствий.
Выделение групп муниципальных образований Московской области, схожих по показателям благоустройства жилищного фонда и благоприятности условий проживания населения, позволило локализовать проблемы и разработать рекомендации по регулированию состояния рынка жилья в муниципальных образованиях Московской области.
Существует необходимость увеличения активности строительной деятельности в муниципальных образованиях кластеров 3 и 2, что позволит увеличить обеспеченность населения жильем и новизну жилищного фонда. В частности, целесообразно обратить внимание на данное улучшение в городских округах Протвино, Электросталь, относящихся ко второму кластеру, и городском округе Рошаль и Серебряно-Прудском муниципальном районе, относящихся к третьему кластеру. В рамках решения данной задачи целесообразно стимулировать индивидуальноежилищноестроительство.
Важным направлением улучшения благоприятности условий проживания населения в Московском регионе является улучшение экологической обстановки. Целесообразно осуществлять разработку и внедрение новейших очистительных сооружений атмосферного воздуха. В Московской области следует обратить особое внимание на снижение выбросов в атмосферу в городском округе Дзержинский и муниципальных образованиях второго кластера, особенно в городских округах Котельники, Электросталь и Юбилейный. В г. Москве следует снизить объемы выбросов в атмосферу от стационарных источников в первую очередь в следующих районах: Дмитровское, Покровское-Стрешнево и Бирюлево Западное.
Благоустройство жилищного фонда итранспортнуюдоступность жилья целесообразно повышать в первую очередь в муниципальных образованиях первого, третьего и четвертого кластеров, в частности, в Наро-Фоминском,Лотошинском, Чеховском муниципальных районах и других.
В процессе анализа бы выявлено, что уровень благоустройства жилищного фонда взаимосвязан с транспортной доступностью жилья. Учитывая, что при постройке нового жилья осуществляется егооборудованиеобъектами коммунальной инфраструктуры и дорожными коммуникациями, было принято решение проводить анализ благоустройства жилищного фонда совместно с уровнем транспортной доступности жилья. Эти признаки повышают привлекательность жилойнедвижимостидля покупателей. Для определения наиболее важных факторов, оказывающих влияние на уровень обеспеченности жилой недвижимостикоммунальнойи транспортной инфраструктурой, была построена модель логистической регрессии.Результативнымпризнаком являлась бинарная переменная, характеризующая уровень обеспеченности жилой недвижимости коммунальной и транспортной инфраструктурой. По результатам моделированияэкономическицелесообразным было признано повышение степени благоустройства и транспортной доступности сельского жилищного фонда и индивидуально возводимого жилья. Целесообразно осуществлять подведение коммуникаций истроительстводорог одновременно с продажей земли под индивидуальное строительство жилья. Это позволит вновь возведенным индивидуальным постройкам соответствовать требуемому уровню качества жилья в Московской области к моменту их ввода в эксплуатацию.
Применение представленной методики исследования рынка жилья на регулярной основе позволит осуществлять мониторинг рынка жилья Московского региона, получать важную сигнальную информацию об изменении основных тенденций на рынке и принимать научно обоснованныеуправленческиерешения для регулирования состояния рынка жилья. В условиях преобразования территорий г. Москвы и Московской области и разработки планов градостроительной политики применение данной методики представляет высокую практическую значимость.

Список литературы диссертационного исследованиякандидат экономических наук Гогуадзе, Татьяна Алексеевна, 2013 год

1.АгаповаТ.Н. Методы статистического изучения структуры сложных систем и ее улучшения / Т.Н. Агапова. М.:Финансыи статистика, 1996.- 198 с.
2. Административные округа г. Москвы в 2009 г.// Статистический сборник. -М.:Мосгорстат, 2010. 216 с.
3.АйвазянС.А. Анализ синтетических категорий качества жизни населения субъектов Российской Федерации: их измерение, динамика, основные тенденции / С.А. Айвазян // Уровень жизни населения регионов России. 2002. -№11. -С. 1-38.
4.АйвазянС.А. Эконометрическое моделирование. Межстрановый анализ интегральных категорий качества жизни населения / С.А. Айвазян. М.:МЭСИ, 2002. - 59 с.
5.АйвазянС.А., Мхитарян B.C. Прикладная статистика и основыэконометрики: Учебник / С.А. Айвазян, B.C.Мхитарян. М.: ЮНИТИ, 1998.- 1022 с.
6.АйвазянС.А. Теория вероятностей и прикладная статистика./ С.А.Айвазян.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.-635 с.
7.АсаулА.Н. Экономика недвижимости (2-е издание ). СПб.: ПИТЕР, 2007.- 624 с.
8.АмбарцумовA.A. 1000 терминов рыночной экономики: Справочное учебное пособие / A.A. Амбарцумов, Ф.Ф.Стреликов. М.: ИНФРА-М, 2005. - 577 с.
9.АралбаеваФ.З. Механизм управления социально-экономическим развитием территориально-хозяйственных подсистем в региональной экономике / Автореферат дисс. на соиск. доктораэкон. наук. Оренбург, 2008. - 42 с.
10.АфанасьевВ.Н. Эконометрика: учебник / В.Н. Афанасьев, М.М.Юзбашев, Т.И. Гуляева; под ред. В.Н. Афанасьева. М.: Финансы и статистика, 2005.- 256 с.
11.АхметоваА. А. Статистическое исследование уровня и качества жизни населения / А. А. Ахметова // Вопросы статистики. 2011. № 4. - С. 49-52
12.БашинаО.Э. Общая теория статистики: Статистическая методология в изучениикоммерческойдеятельности / О.Э. Башина, A.A.Спирин, В.Т. Бабурин и др. М.: Финансы и статистика, 2009. - 440 с.
13.БеловA.B. Финансовая децентрализация и экономический рост в регионах Российской Федерации / A.B. Белов // Регион: экономика и социология. 2008. -№1.
14. Бланк М. Основы иинструментарийофициальной статистики, ориентированный на пользователя / М. Бланк, Т. Кернер, В. Радермахер // Вопросы статистики. 2004. -№6. С.59-66.
15.БогдановаЛ.П. Дифференциация муниципальных образований для целейвнутриобластнойсоциальной политики: поиск новых подходов / Л.П Богданова // Вопросы статистики. 2005. №1. - С.65-11.
16.БорисоваВ.В. Статистический регистр Росстата: направления развития /
17. B.В. Борисова // Вопросы статистики. 2005. №12. - С. 44 - 47.
18.БузыревВ.В. Экономика строительства: учебник для вузов / В.В.Бузырев.- СПб.: Питер, 2009. 416 с.
19.БузыревВ.В. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, B.C.Чекалин. -М: ИНФРА-М, 2001. 256 с.
20.БулановаН.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. Учебное пособие. М., 2003. - 124 с.
21. Бююль A. SPSS: искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление скрытых закономерностей: пер. с нем. / А. Бююль. СПб.:ООО«ДиаСофтЮП», 2002. - 608 с.
22.ВанееваТ.А. Метасистемный подход к исследованию региональных проблем / Т. А. Ванеева // Регион: экономика и социология, 2008. № 28.1. C. 3 14.
23. Величканов Г.С. Микро- имакроэкономика: энциклопедический словарь /
24. Г. С. Величканов, Г. Р. Величканова. СПб.: Лань, 2000. - 352 с.
25.ВуколовЭ.А. Основы статистического анализа. Практикум по статистическим методам и исследованию операций с использованием пакетов STATISTIC А и EXCEL: учеб. Пособие / Э.А. Вуколов. М.: ИНФРА-М, 2004. - 464 с.
26.ВысоцкаяН.В. Методология многомерного статистического анализа социально-экономического развития региона: Учебное пособие / Н.В. Высоцкая. Новосибирск: СибАГС, 1996.-64 с.
27.ГасиловВ.В. Экономико-математические модели / В.В.Гасилов, Э. Ю.Околелова, С. С. Замчалова; Воронеж.гос.арх.-строит.ун-т. Воронеж, 2005. - 157с.
28.ГерасименкоВ.П. Методы многомерного анализа в исследовании региональной дифференциации / В.П. Герасименко // Вопросы статистики. 2004, №11, С.48-57
29.ГлинскийВ.В. Статистический анализ: Учебное пособие. 3-е изд., перераб. и доп / В.В. Глинский. М.: ИНФРА-М, 2002. - 241 с.
30.ГогуадзеТ.А. Анализ проблем развития рынка жилойнедвижимостиг. Москвы // Экономика, статистика и информатика. Вестник У МО № 3(1) -2012. С.118-124.
31.ГогуадзеТ.А. Статистический анализ состояния рынкажильяи условий проживания населения в районах г. Москвы // Экономика ипредпринимательство№ 5(28)-2012. С. 134-141.
32.ГоремыкинВ.А. Экономика недвижимости/ В.А.Горемыкин. М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002. - 202 с.
33.ГоремыкинВ.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.:МГИУ, 2003.-294 с.
34. Государственная программа города Москвы "Градостроительная политика" на 2012-2016 гг. М., 2011. - 170 с.
35. Государственная программа Российской Федерации "Региональная политика и федеративные отношения". Утверждена распоряжением
36. Правительства РФ от 26 марта 2013 г. №435-р. 20 с.
37.ГранбергА.Г.Основы региональной экономики : учеб. для вузов / А. Г.Гранберг. 2-е изд. М.: Гос. ун-т "Высшая школа экономики", 2000. - 294с.
38.ГригорьевВ.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управлениемуниципальнойнедвижимостью. М.: Дело, 2001г. - 704 с.
39.ГриценкоC.B. Статистический анализ уровня социально-экономического развитиямуниципальныхрайонов / C.B. Гриценко. // Экономический анализ: теория и практика, 2009. №22 (151). - С. 15-22.
40.ГромыкоГ.Л., Спиридонова Е.М. Социальная, дифференциация территорий внутри региона / Г.Л. Громыко, Е.М.Спиридонова // Вопросы-статистики. 2010. №5. - С.39-43.
41.ГромыкоГ.Л. Теория статистики: Практикум / Г.Л. Громыко. М.:ИНФРА- М, 2008. - 240 с.
42.ГрязноваА.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник. / А.Г. Грязнова, М.А.Федотова. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.
43. Дармограй О. Методология определения уровня социально-экономического развития сельских муниципальных образований / О. Дармограй. //АПК: экономика, управление, 2009. №6. С.63 - 68.
44. Джонстон Дж.Эконометрическиеметоды / Пер: с англ. и предисл. A.A. Рывкина / Дж.Джонстон». М.: Статистика; 1980. - 444 с.
45.ДибирдеевВ.И. О формировании системы показателей помуниципальнымобразованиям / В.И. Дибирдеев // Вопросы статистики. 2006. - №12. - С. 52-53.
46.ДибирдеевВ.И. Система показателей муниципальной статистики в рамках федеральных государственных статистических наблюдений / В.И. Дибирдеев. Чита: Читинский областной комитет государственной статистики, 2004. - 172 с.
47.Донченко, Ю.В. Социально-экономические аспекты оценки и регулированиятерриториальнойасимметрии в развитии административных районов / Ю.В. Донченко, A.B.Евченко, С.С.
48. Железняков // Вопросы статистики. 2004. №8. - С. 56-61.
49.ДубновП.Ю. Обработка статистической информации с помощью SPSS / П.Ю. Дубнов. М.: НТ Пресс, 2004. - 221 е.,
50.ДубровA.M. Компонентный анализ и эффективность в экономике / A.M. Дубров. М.: Финансы и статистика, 2003. - 351с.
51.ДубровA.M. Обработка статистических данных методом главных компонент/ A.M. Дубров. М.: Статистика, 1978. - 136 с.
52.ДубровA.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы: учебник / A.M. Дубров. М.: Финансы и статистика, 2000. - 352с.
53.ДубровA.M. Многомерные статистические методы и основы эконометрики: учебное пособие / A.M. Дубров, B.C.Мхитарян, Л.И. Трошин. М.: МЭСИ, 2002. - 79 с.
54.ДуброваТ.А. Факторный анализ с использованием SPSS: учебное пособие / Т.А. Дуброва, М.А.Есенин, Н.П. Осипова. М.: МЭСИ, 2009. - 64 с.
55.ДуброваТ. А., Лозовская А.Н. Мониторингжилищногостроительства в регионах Центрального федерального округа на основе статистических методов // Экономика, статистика и информатика. ВестникУМО, 2010. № 6. С.151-157.
56.ДуброваТ. А., Лозовская А.Н. Анализ динамики и прогнозирование развития жилищногостроительствав Центральном Федеральном округе // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО. 2012. № 2. С. 112119.
57. Дюк В. Обработка данных на ПК в примерах / В. Дюк. СПб.: Питер, 1997. - 240 с.
58.ЕгороваТ.А. Статистический анализ состояния и тенденций развития рынка жилья Московской области /Т.А.Дуброва, Т.А. Егорова// Региональная экономика. Теория и практика. 2010. - № 15 (150). С. 34-42.
59.ЕлисееваИ.И. Статистика. Теория и практика: учебник / Под ред. И.И.Елисеевой. СПб.: "Питер", 2010. - 368 с.
60.ЕлисееваИ.И. Общая теория статистики: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению и специальности «Статистика» / И.И.Елисеева, М.М.Юзбашев; под ред. И.И. Елисеевой; изд. перераб. и доп. М.: Финансы, 2008. - 654 с.
61.ЕлькинВ.А. Совершенствование региональной системы анализа и прогнозирования социально-экономического развития муниципальных образований / В.А. Елькин // ИзвестияИГЭА. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2011,- Вып. 1. - С. 64-69.
62.ЕфимоваМ.Р., Аброскин A.C., Бычкова С.Г. Социально-экономическая статистика: учебник / Под ред. М.Р. Ефимовой. М.: Юрайт-Издат, 2013. -591 с.
63.ЕфимоваМ.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. 2-е изд. / М.Р. Ефимова. М.: ИНФРА-М, 2011. - 413 с.
64.ЕфимоваМ.Р., Бычкова С.Г. Практикум по социальной статистике: Учебное пособие / М.Р. Ефимова, С.Г.Бычкова. М.: Финансы и статистика, 2005. - 488 с.
65.ЖеребинВ.М., Романов А.Н. Уровень жизни населения / В.М.Жеребин, А.Н. Романов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 592 с.
66.ЗаваринаЕ.С. Основы региональной статистики: учебник / Е.С. Заварина К.Г. Чобану; под ред. Е.С. Завариной. М.: Финансы и статистика, 2006. -416 с.
67. Завьялов Ф., Проскуряков В. Статистика итерриториальноеуправление / Ф. Завьялов, В. Проскуряков. // Вопросы статистики. 1996. №3. - С. 2837.
68. Закон города Москвы «О генеральном плане города Москвы» в ред. Закона г. Москвы от 26.10.2011 N 47
69.ЗароваЕ.В. Качество экономического роста региона: методологические аспекты статистического исследования / Е. В.Зарова, М. А. Котякова // Вопросы статистики, 2006. № 5. С. 51 - 61.
70.ЗароваЕ.В. Оперативный мониторинг социально-экономического развития России и субъектов РФ: структурно логические схемы и информационное обеспечение / Е.В. Зарова, В.И.Гришин, A.B. Шишкин. - М.:Издательство РЭУ им. Г. В.Плеханова, 2012. - 100 с.
71.ЗароваЕ.В. Статистический анализ цен на жилуюнедвижимостьв Москве / Е. В. Зарова //Вестник Самарского государственного экономического университета, 2011. № 83. С. 39 - 44.
72.ЗароваЕ.В., Чудилин Г.А. Региональная статистика / Под ред. Е.В.Заровой, Г.И. Чудилина. М.: Финансы и статистика, 2006. - 624 с.
73.КармановМ.В. Демографическая конъюнктура общества как важнейший элемент прикладных экономических имаркетинговыхисследований / М.В. Карманов, П.А.Смелов, И.В. Игнатов и др.; под общ. рук. М.В. Карманова. -М: МЭСИ, 2010. 98 с.
74.КетоваК.В. Идентификация и прогнозирование обобщающих показателей развития региональной экономической системы / К.В.Кетова, И.Г. Русяк // Прикладнаяэконометрика. 2009. №3(15). - С. 56-71.
75.КозловА.Ю., Мхитанян B.C., Шишов В.Ф. Пакет анализа Ms Excel: учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2012. - 320 с.
76. Костылева JI.B.,ЧекмареваЕ.А. Статистические оценки приоритетов региональной социально-экономической политики / J1.B. Костылева. // Вопросы статистики. 2008. - №7. - с.34-39.
77.КучмаеваО.В. Статистика в формировании и оценке результативностисоциальной политики / Отв. ред.: В. Г. Минашкин // Методология статистического исследования социально-экономических процессов. М.: Юнити-Дана, 2012. - С. 195-211.
78.ЛаринаТ.Н. К вопросу статистической оценки конвергенции насубрегиональномуровне / Т.Н. Ларина // Вестник Саратов, гос. соц.-экон. ун-та. 2009. №1 (25). - С. 110-112.
79.ЛаринаТ.Н. Курс региональной статистики: учеб. Пособие / Т.Н. Ларина. -Оренбург: Издательский центрОГАУ, 2009. 148 с.
80.ЛедовичГ.С. Статистические исследования в социально-экономических процессах: учебное: пособие / Г.С. Ледович, Р.И. Накилова, И.В.Таранова. Ставрополь: АГРУС, 2007. - 152 с.
81.МагнусЯ.Р. Эконометрика / Я. Р. Магнус, П.К.Катышев, A.A. Пересецкий. М.: Дело, 2004. - 576 с.
82. Махрова А., Нефедова Т.,ТрейвишА. Московская область сегодня и завтра: тенденции и перспективы пространственного развития. М.: Новый хронограф, 2008. С. 65-68.
83. Методологические положения по статистике /ГоскомстатРоссии. М., 2000.-Вып. 3.-294 с.
84.МинашкинВ.Г. Статистика: учебник / В.Г. Минашкин и др. М.: Проспект. - 2008. - 272 с.
85.МинашкинВ.Г., Шмойлова P.A., Садовникова H.A.,МоисейкинаЛ.Г., Рыбакова Е.С. Теория статистики. М.: ЕАОИ, 2008. - 296 с.
86.МироедовA.A. Статистические показатели для оценки уровня развития региональных социально-экономических систем / А А.Мироедов, A.A. Чуб // Вопросы статистики. 2007. №9. - С. 80-83.
87.МироновМ.Г. Управление качеством: учеб; пособие / М. Г. Миронов. М.: Проспект, 2006. - 288 с.
88.МхитарянB.C. Дисперсионный анализ: учебное пособие / B.C. Мхитарян Л.И. Трошин. М.: МЭСИ, 1990. - 108 с.
89.МхитарянB.C. Интегральная оценка качества жизни населения Республика
90.МарийЭл / B.C. Мхитарян, JI. П.Бакуменко // Вопросы статистики, 2011. № 6. — С. 60 67.
91.МхитарянB.C. Нелинейный регрессионный анализ в системе Statistica и SPSS / B.C. Мхитарян. М.: МЭСИ, 2006. - 196 с.
92.МхитарянB.C. Применение многомерных статистических методов в экономике и оценке качества / B.C. Мхитарян, В.П.Сиротин// Вопросы статистики. 2012. - № 1. - С. 65-66.
93.МхитарянB.C. Статистическое исследование развития экономики региона / B.C. Мхитарян, O.A.Хохлова// Вопросы статистики. 2008. №8. - с. 5359.
94.МхитарянB.C. Эконометрика / B.C. Мхитарян, М.Ю.Архипова, В.А. Балаш. М., Т.А.Дуброваи др. М.: Проспект, 2010.-384 с.
95.НаследовА.Д. IBM SPSS Statistics 20 и AMOS: профессиональный статистический анализ данных / А.Д. Наследов. СПб.: Питер, 2013. -411 с.
96.ОвсянниковаТ.Ю. Инвестиции в жилище: Монография. — Томск: Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета, 2005. 394 с.
97.ОвсянниковаТ.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов. Учебное пособие для студентов. Томск: Издательство Томского государственного архитектурно-строительного университета, 2003. - 239с.
98.ОрешинВ.П. Система государственного имуниципальногоуправления: Уч. Пособие/В.П. Орешкин. М.: ИНФРА-М, 2012. - 319 с.
99. Основыипотечногокредитования / Научн. ред. и рук. авт.колл. Н.Б. Косарева. М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007. -576 с.
100.ПечатниковаС.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка / С.М.Печатникова// Экономика строительства. -2003.-№4.-С. 2-12.
101.ПлисА.И. Практикум по прикладной статистике в среде SPSS: Учебное пособие. В 2-х ч. 4.1. Классические процедуры статистики / А.И Плис. -М.: Финансы и статистика, 2004. 288 с.
102.ПоляковаМ.Б. Развитие рынка ипотечногокредитованияв России / М.Б. Полякова // Экономика строительства. 2006. №5. - С. 16-26.
103.РазаковA.A. Концепция управления сбалансированным развитиеминновационнойи инвестиционной деятельности строительныхкорпораций// Инновации и инвестиции. 2012. № 1. - С. 25-28.
104.РайзбергБ.А. Современный экономический словарь. 4-е изд., пер. и доп. / Б.А.Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. - M.: ИНФРА-М, 2004.- 480 с.
105. Регионы России: Социально-экономические показатели. 2010:Стат. сб. / Росстат. -М., 2010. 994 с.
106. Регионы России: Социально-экономические показатели. 2011: Стат. сб. /Росстат. М., 2011. - 996 с.
107. Регионы России: Социально-экономические показатели. 2012: Стат. сб. / Росстат. М., 2012. - 990 с.
108.РешетниковЮ.Д. О некоторых методологических проблемах региональной и муниципальной статистики / Ю.Д. Решетников // Вопросы статистики. 2005. №8. - С. 74-75.
109. Российский статистический ежегодник. 2010 / Стат. сб. М.: Росстат, 2010.- 795 е.
110. Российский статистический ежегодник. 2012 / Стат. сб. М.: Росстат, 2012.- 795 с.
111.РябушкинБ.Т. О подходах к статистическому измерению параметровтеневогои неформального секторов экономики. / Б.Т.Рябушкин, Э.Ю. Чурилова. М.: Финансы и статистика, 2003. - 144 с.
112.СадовниковаH.A. Методология статистического исследованиястроительного