Статистическое исследование рынка жилья Российской Федерации

Краткое описание

Год:

2013

Автор научной работы:

Борисенок, Николай Константинович

Ученая cтепень:

кандидат экономических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

08.00.12

Специальность:

Бухгалтерский учет, статистика

Количество cтраниц:

179

Оглавление диссертациикандидат экономических наук Борисенок, Николай Константинович

Введение.
Глава 1. Особенностижилищнойсферы как объекта статистического исследования.
1.1. Система показателей, характеризующихжилищныйфонд и жилищные условия населения вРоссийскойФедерации.
1.2. Статистический анализ жилищно-коммунального хозяйства в РоссийскойФедерации.
1.3. Развитие и совершенствование методов анализа жилищной сферы органами государственной статистики.
Глава 2. Статистический анализ качестважилищныхусловий населения и динамики ввода в действие жилых домов.
2.1. Характеристика качества условий проживания иобеспеченностинаселения жильем в регионах Российской Федерации.
2.2. Статистический анализ динамики и прогнозирование ввода в действие жилых домов.
Глава 3 Статистический анализрынкажилой недвижимости.
3.1. Особенности рынка жилойнедвижимостив Российской Федерации
3.2. Анализ влияния факторов на цены рынкажилья.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Статистическое исследование рынка жилья Российской Федерации"

Одним из важных факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику социально-демографических показателей является состояниежилищнойсферы и рынка жилья. Социальная стабильности общества, уровеньбезработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, в соответствии с возможностямиприобретенияжилья представителями самых широких слоев населения.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступнымжильем, отвечающим современным требованиям и существующимнормативам.
Количественный уровень показателяобеспеченностижильем населения России в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателяэкономическиразвитых странах. Так, в 2011 году он составлял в среднем по России всего 22,8 кв. м на человека. Для сравнения, на одного жителя Нидерландах приходится около - 74 кв. м, в Германии - 60 кв. м, в Великобритании - 62 кв. м, во Франции - 37 кв. м.
Учитывая географические масштабы Российской Федерации а также особенности социальных, экономических, климатических условий ее различных субъектов, для более объективной оценки ситуации на рынкежильябольшое значение имеет анализ качества условий проживания и обеспеченности населения жильем в региональном аспекте с целью выявления наиболее и наименее благополучных субъектов Российской Федерации на основании проведения их многомерной классификации.
Высокая степень неоднородности развития региональных рынков затрудняет проведение единой государственной политики, направленной на создание условий, способствующих росту объемовстроительстважилья, повышению его доступности и уровня жилищной обеспеченности населения.
Обострению проблем в развитиистроительногокомплекса России способствовал мировой финансовыйкризис, обусловивший в значительной степени снижение объема вводимого жилья. При том, что уровень цен на российскую жилуюнедвижимостьвсегда оставался достаточно высоким и в течении последних лет (за исключением периодакризиса) имел устойчивую тенденцию к росту. Это приводит к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении основных факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья.
Применение комплексных статистических исследований обуславливается необходимостью разработки эффективной системы показателей состояния жилищной сферы, выявления и анализа факторов, влияющих на изменениежилищныхусловий населения РФ. Также следует признать необходимость совершенствования методических подходов к проведению сравнительного статистического анализа состояния и тенденций развития сферыжилищногостроительства в регионах, к прогнозированию основныхиндикаторовее развития. Всё вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.
Объектом данного исследования является рынок жилья Российской Федерации.
Предметом исследования является совокупность статистичес ких показателей, отражающих состояние и развитие жилищной сферы и рынка жилья в Российской Федерации.
Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа жилищной сферы и рынка жилья в Российской Федерации. В соответствии с этой целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:
• проанализировать и обобщить систему показателей, характеризующихжилищныйфонд и жилищные условия населения в Российской Федерации;
• исследовать тенденции жилищного строительства за период с 2000 по 2010 гг.;
• определить критерии оценки жилищных условий населения на основе Всероссийской переписи населения, и сопоставить их содержание с международными рекомендациями;
• выполнить классификацию регионов Российской Федерации по качеству условий проживания и обеспеченности населения жильем;
• выявить факторы, влияющие наобеспеченностьнаселения жильем;
• разработать модель для прогнозирования показателей ввода в действие нового жилья;
• разработать модель, отражающую влияние отдельных социально-экономических факторов на цены на рынке жилья.

Список литературы

Заключение диссертациипо теме "Бухгалтерский учет, статистика", Борисенок, Николай Константинович

Результаты исследования характеризуютжилищныеусловия населения, тем самым дополняя данные получаемыеФСГСиз форм статистической отчетности, предоставляемых уполномоченными органами.
Однако, наибольший вклад проводимое исследование вносит в оценку качества условий проживания населения ипредоставлениякоммунальных услуг. Используемый метод исследования позволяет охарактеризовать проблему с точки зрения проживающих в исследуемомжилищномфонде домохозяйств (см. Таблица 1.12).

Список литературы диссертационного исследованиякандидат экономических наук Борисенок, Николай Константинович, 2013 год

1. Методологические положения по статистике. Вып. 5/ Росстат.-М., 2006.-510 с
2. Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынкежилья, М.: Росстат, 2009 г.
3. Цены в России. 2010:Стат. сб./ Росстат М., 2010. - 206 с.
4.Жилищноехозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2010: Стат. сб./Росстат. М., 2010. - 326 с.
5. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2011: Стат. сб. / Росстат. М., 2011, 990 с.
6. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2011: Стат.сб. / Росстат М., 2011. - 527 с.
7.Строительствов России. 2010: Стат. сб. / Росстат. М., 2010. - 220 с.
8. Российский статистический ежегодник. 2011: Стат.сб ./Росстат. М., 2011. -795 с.
9. Информационно-аналитический бюллетень рынканедвижимости«RWAY», № 191, 2011 г. 180 с.
10.АсаулА.Н., Никольская Е.Г. Управление затратами встроительстве.- М., СПбГАСУ, 2007, 304 с.
11. П.Афанасьев В.Н.ЮзбашевМ.М. Анализ временных рядов и прогнозирование: Учебник / М.:Финансыи статистика, 2001г., с.228;
12. Белых А.Ипотечныйвирус // Костромской бизнес-журнал. 2007. -№17. - с. 76-77
13. Бойкова М. Выставка квартир // Прямыеинвестиции. 2007. - №10.- с.64-67
14. Бойкова М. Элитноеподорожание// Прямые инвестиции, 2007, №1.- с.66-68
15.БоровиковВ.П. Прогнозирование в системе STATISTICA в среде Windows: Основы теории и интенсивная практика на компьютере: Учеб.
16. Пособие/ В.П.Боровиков, Г.И. Ивченко.—М.: Финансы и статистика, 2006.— 368 с.
17.ВасилеваМ.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом // Финансы икредит. 2007. - №30. - с.67-70
18. Гаврилова М.Ипотека: кто за ценой не постоит //Спрос. 2007. -№5. - с.52-54
19. Гавриш А. Поворот сюжета. В.: Квартирный ряд, 2009, №4., с. 6
20.ГайдарЕ.Т. Кризисная экономика современной России: тенденции и перспективы /А. Абрамов, Е. Апевалова, Е. Астафьева и др.; науч. ред. Е. Т. Гайдар.— М. :Проспект, 2010.—656 с.
21.ГоремыкинВ.А. Экономика и управлениенедвижимостью: М.: МГИУ, 2007, 345 с.
22. Грабовой П., Баронин С., Болотин С., Солунский А. Организация,планированияи управление строительством- М: Проспект, 2012.
23.ГрабовойП.Г., Харитонов В.А. Реконструкция иобновлениесложившейся застройки города. М: Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2006, 624 с.
24.ГранбергА.Г. Основы региональной экономики. Учебник для вузов- М.: Изд. дом ГУВШЭ, 2004. — 495с.
25.ГрибовскийC.B. Оценка стоимости недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2007
26.ГрибовскийC.B., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества-М.: Финансы и статистика, 2008, 368 е.;
27.ГусевА.Б. Доходное и жилищное неравенство граждан: механизм поддержания социальной стабильности// Проблемы теории и практики управления, №4,2007, с. 50-59
28.ДенисенкоЕ.Б., Минина O.A. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованиемипотечныхсхем // ЭКО. 2007. -№1.-с.159-167
29.ДубровA.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы и основыэконометрики, / Учебное пособие./ Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. М.:МЭСИ, 2002г.
30. Дюран Б.,ОделлП. Кластерный анализ. Пер. с англ. Е.З. Демиденко. Под ред. А .Я. Боярского. М.: «статистика», 1977.—128 с.
31.ЗарецкаяВ.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечныхкредитовот факторов макроэкономического развития // Финансы и кредит. 2007. - №36. -с.13-17
32.ЕлисееваИ.И., Юзбашева М.М. Общая теория статистики, 2008г.,с.656;
33.ЕфимоваМ.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. М.: Инфра-М, 2008., с.416.;
34.ЕфимоваМ.Р., Ганченко О.И., Петрова Е.В. Практикум по общей теории статистики, М.: Финансы и статистика, 2012 г., с.336;
35.ИодаЕ.В., Герасимов Б.И. Статистика / Е.В. Иода, Б.И.Герасимов. Тамбов: Издательство ТГТУ, 2010.- 104с.
36.КазейкинB.C., Баронин С.А., Черных А.Г.,АндросовА.Н. Проблемные аспекты развития малоэтажногожилищногостроительства России: Монография /Под общей редакцией Академика МАИН B.C.Казейкинаи проф.С.А. Баронина. М: ИНФРА-М, 2011. - 278 с.
37.КопейкинА.Б., Пузанов A.C., Рогожина H.H. Формирование предложения жилья для граждан Российской Федерации со средними доходами // Городской альманах. Вып. 3. М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 272 с.
38.КосареваН.Б. Основы ипотечного кредитования.- М: ИНФРА-М,2007.
39. Косарева Н.Б, Туманов А.А Вопросыподдержкиипотечного жилищного кредитования// Экономическая политика, 2009. № 2. С. 96—101
40.КосареваН.Б. , Туманов A.A. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. 2007. - №7. - с. 118-135
41.КошеваО.С. Основы статистики: Учебное пособие / О.С. Кошевой.-Пенза: Издательство пензенского государственного университета, 2005.-168с.
42.Кризиснаяэкономика современной России: тенденции и перспективы / А. Абрамов, Е. Апевалова, Е. Астафьева и др.; науч. ред. Е. Т. Гайдар.— М.: Проспект, 2010.—656 с.
43.КричевскийH.A., Калинин М.И. Ипотечное жилищноекредитование. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2006. - 228с.
44.ЛарионовА.Н., Кофтин В.В. Рынок доступного жилья: проблемы формирования и перспективы развития. СПб.: «Астерион», 2006. - 200 с.
45. Лоули Д., Максвелл А. Факторный анализ как статистический метод. Пер с анлг. Издательство «МИР», М.: 1967.—141 с.
46.МазурИ.И., Шапиро В.Д. Девелопмент недвижимости, М.: Изд-во «Омега-Л», 2010 г. 928 с.
47. Минц В. О факторах динамики цен на жилуюнедвижимость// Вопросы экономики. 2007. - №2. - с. 111-121
48.МонтилеА.И., Шавнин С.А., Монтиле A.A. Метод формирования комплексов физиологических и морфометрических показателей, отображающих особенности индивидуальных процессов адаптации. Вестник Томского государственного университета. 2006.
49.ОвсянниковаТ.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов- Томск: Изд-во Томск, 2003, 239 с.
50.ОзеровЕ.С. Экономический анализ и оценка недвижимости—М.:МКС, 2007
51.ПузановA.C., Косарева Н.Б., Туманов A.A.,ПолидиТ. Сравнительный анализ потребления и расходов вжилищнойсфере. М.: Издательский дом Высшей школы экономики, 2011
52. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. Сб. науч. труд. Волгоград: НПИПД«Авторское перо», 2005. -190 с.
53.РезниченкоB.C., Ленинцев H.H. Система удельных показателей в расчетах стоимости ипланированиикапитального строительства—М.: Инфотэк Групп, 2006
54.РодионоваН.В. Специфика ценообразования на рынке жилья//Аудити финансовый анализ, №2, 2009
55.СевостьяновA.B. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции—М.: Академия, 2008
56.СизоваТ.М. Статистика: Учебное пособие / Т.М. Сизова.- Спб: СпбГУИТМО, 2009.- 190с.
57. Симонов В. В контексте нынешних проблем. В.: Квартирный ряд, 2009, №4, с.6
58.СимчераВ.М. Методы многомерного анализа статистических данных. М: Финансы и статистика, 2008—400 с.
59. Социальная статистика: учеб. Пособие/ М.Р.Ефимова, С.Г. Бычкова; под ред. М.Р. Ефимовой.—М.: Финансы и статистика, 2007.—560 с.
60. Социально-экономическая статистика: учебник /под ред. М.Р. Ефимовой.—М.: Высшее образование, 2011.—590 с.
61.СтерникС.Г. «Анализ рынка недвижимости» (учебно-методическое пособие). /Под ред.СтерникаГ.М. М.: Изд. РЭА, 2008г. - с. 150;
62.СтерникГ.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов». М.: 2009г. - с.601;
63.СтерникГ.М. «Рынок жилья городов России: от устойчивого роста к кризу». 2009г., 13 стр;
64.ТарасевичЕ.И. Анализ инвестиций в недвижимость, СПб, 2000г.
65.ТатароваA.B. Оценка недвижимости и управление собственностью—Таганрог, Изд-воТРТУ, 2003
66.ЧерноваТ.В. Экономическая статистика: Учебное пособие.-Таганрог: ИздательствоТРТУ, 2010.- 140с.
67.ФроловН.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы //Деньгии кредит. 2007. - №8. - с.9-12
68.ХалафянA.A. STATISTICA 6. Статистический анализ данных.—М.:ООО«Бином-Пресс», 2008 г.—512 с.
69.ХанкД.Э., Уичерн Д.У., Райте А. Дж. Бизнес-прогнозирование, 7-е издание: Пер. с англ.—М.: Издательский дом «Вильяме», 2003—656 с.
70.ХарламенкоЕ.В. Количественный анализ рисков инвестиционного проекта // Российскоепредпринимательство. — 2009. — № 5 Вып. 1 (134). — с. 58-63
71.ШмыревК.В. и др. Что за тип этот дом?: типовые серии жилья: их характеристики и соверыриэлторов-М.: Эскмо, 2010, 288 с.
72.Эконометрика: учебник. Под ред. И.И.Елисеевой, М.: Финансы и статистика, 2001;
73.Индексныйметод анализа влияния факторов на среднюю по РФобеспеченностьнаселения жильем1. Исходные данные:1.Среднегодовая
74. ОбеспеченностьчисленностьСтруктура
75. Федеральныйжильем, м населения, тыс. населенияокруг чел 2009 2010 2009 2010 2009 2010
76. Центральный 24,47 24,02 37119,9 38438 0,26 0,27
77. Северо-Западный 24,62 24,55 13449,7 13584 0,09 0,10
78. Южный 21,56 21,85 22935 23354 0,16 0,16
79.Приволжский22,21 22,73 30133,6 29900 0,21 0,21
80. Уральский 21,63 22,31 12267,6 12083 0,09 0,08
81. Сибирский 20,8 21,42 19553,3 19254 0,14 0,13
82. Дальневосточный 21,01 21,79 6450,2 6292 0,05 0,041. Промежуточные расчеты:
83. Федеральный округ ОА ад °А
84. Центральный 6,40 6,58 6,46
85. Северо-Западный 2,33 2,34 2,331. Южный 3,48 3,52 3,57
86. Приволжский 4,72 4,65 4,761. Уральский 1,87 1,83 1,891. Сибирский 2,87 2,80 2,89
87. Дальневосточный 0,95 0,93 0,961.Итого22,63 22,65 22,851в = 1р*=1. Хад 22,65ад=22,65 22,631. =10-1а =1,009-1,009 = 1,018