Организация финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах

Короткий опис

Год:

2007

Автор научной работы:

Салова, Наталия Юрьевна

Ученая cтепень:

кандидат экономических наук

Место защиты диссертации:

Ростов-на-Дону

Код cпециальности ВАК:

08.00.12

Специальность:

Бухгалтерский учет, статистика

Количество cтраниц:

213

Оглавление диссертациикандидат экономических наук Салова, Наталия Юрьевна

Введение
Глава 1. Учетно-аналитическое обеспечениеипотечной9 деятельности и организацияфинансовогоучета в ипотечных корпорациях иагентствах
1.1. Учетно-аналитическое обеспечение ипотечной деятельности
1.2.Организацияфинансового учета в ипотечныхкорпорацияхи 22 агентствах
1.3. Методика построения и использования структурированного 33 рабочего плана счетов
Глава 2. Организация и методикауправленческогоучета в 64 ипотечных компаниях
2.1. Методика управленияплатежеспособностьюв ипотечных 64 корпорациях и агентствах
2.2.Управленческийучет рисковыми активами ипотечных 93 компаний
2.3. Управленческий учетсекьюритизациейипотечных кредитов
Глава 3.Стратегическийучет и контроль випотечныхкорпорациях 124 и агентствах
3.1.Стратегическоепрогнозирование, учет и контроль ипотечной 124 деятельности
3.2. Методика составления и использованиястратегического134 производного балансового отчета
3.3.Аудитэффективности деятельности ипотечных компаний 143 Заключение 152 Список литературы 159 Приложения

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Организация финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах"

Актуальность темы исследования. Учетно-аналитическое обеспечение деятельностиипотечныхкомпаний является основой для принятия ими финансовых,управленческихи стратегических решений, обеспечивает выполнение таких важнейших функций какпланирование, контроль и сохранность капитала.
Сложившаяся система финансового учета в ипотечныхкорпорацияхи агентствах не обеспечивает в полной мере аналитичность формируемой в ней информации, а также существенно ограничивает возможности определения финансового результата по видам деятельности и управленияресурснымпотенциалом ипотечных компаний. Отсюда следует понимание необходимости разработки конкретных рекомендаций по совершенствованию системы учета в основном звене ипотечных отношений - ипотечных корпорациях иагентствах.
Система тактики и стратегии учета в ипотечных компаниях требует комплексного подхода к решению проблемы контроля заденежнымипотоками и резервной системой ипотечныхкорпорацийи агентств при использовании финансовых ресурсов государства и граждан, что обуславливает разработку и дальнейшее совершенствование механизмов управленияплатежеспособностью, риском и рисковыми активами ипотечных компаний.
Одним из самыхприоритетныхнаправлений является разработка стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах на основе моделейстратегическогопрогнозирования, а также внедрение системы стратегического контроля в целях обеспечениясобственности, платежеспособности, резервной системы ипотечных компаний.
Исследованию теории и практики финансового,управленческогои стратегического учета в ипотечных компаниях посвятили работы следующие отечественные ученые-экономисты: О.С.Белокрылова, В.Б Гутик, Г.К. Жуков, А.П.Иванов, В.А. Калинин, В.В. Каращенко, О.В.Кольвах, Д.В. Курсеев, Л.Б. Назарова, И.А.Маслова, Е.И. Муругов, Л.В. Попова, Ю.Ф.Симионов,
Я.В.Соколов, Л.В. Сотникова, И.В. Сугаипова, В.И.Ткач, А.Д. Шеремет и др.; в зарубежной литературе эти проблемы затрагивают А. Апчёрч, Д.Бейли, 3. Боди, Л. Гитман, М. Мертон, П.Самуэльсон, Д. Сигел, К. Уорд и др.
Проблемы совершенствования финансового, управленческого и стратегического учета постоянно находятся в центре внимания ученых и получили полное отражение в научной литературе. Однако методических рекомендаций по организации системы учета в ипотечных корпорациях и агентствах, методик по управлению риском ирисковымиактивами ипотечных компаний, а также методики ведения в ипотечных компаниях соответствующейстратегическимзадачам системы управленческого учета, представляющей необходимую информацию для принятиястратегическихрешений, в научной и практической литературе недостаточно.
Отсутствие разработок по указанным вопросам применительно кипотечнымкомпаниям, а также их востребованность практикой обусловили выбор темы диссертационного исследования, определили круг исследуемых вопросов и решаемых задач.
Работа выполнена в соответствии с научным направлением кафедрыбухгалтерскогоучета и аудита ФГОУВПО«Ростовский государственный строительный университет» «Концепция рыночной системы учета,аудитаи анализа» код ГРНТИ 06.71.05.УДК338.45:69.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка научно-методических положений и практических рекомендаций по организации финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах. Поставленная цель обусловила целесообразность решения следующих задач:
- определить комплекс показателей, обеспечивающих создание системы учетно-аналитического обеспеченияипотечнойдеятельности;
- сформировать методику финансового учета в ипотечных корпорациях и агентствах в традиционной и интернациональной модели;
- разработать структурированный рабочий план счетов ипотечных корпораций иагентств, на его основе составить методику финансового учетазакладных;
- разработать методики по управлению платежеспособностью и рисковымиактивамиипотечных компаний;
- разработать модельсекьюритизированногопроизводного балансового отчета в целях эффективного управления процессамисекьюритизацииипотечных кредитов;
- разработать модель стратегического прогнозирования, учета и контроля ипотечной деятельности с учетом особенностей отрасли; разработать методику аудита эффективностирасходованиягосударственных средств, вложенных випотечнуюдеятельность.
Область исследования соответствует п. 1.8 «Бухгалтерскийучет в организациях различных организационно-правовых форм всех сфер и отраслей» и п. 2.1 «Методологии и технологии аудита» ПаспортаВАКпо специальности 08.00.12 «Бухгалтерский учет, статистика».
Объектом исследования являютсяипотечныекорпорации и агентства Российской Федерации, в том числе Южного федерального округа.
Предмет исследования составляет учетно-аналитическое обеспечение финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных компаниях.
Теоретической и методологической основой исследования являются положения, содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных авторов по теории, методологии и организации финансового, управленческого и стратегического учета, а также законодательные и нормативные акты Российской Федерации по исследуемой проблеме.
В ходе исследования использовались как общенаучные методы познания-диалектика, анализ, синтез, аналогия, так и специальные приемы и процедуры: счета, двойная запись, документирование, оценка,балансовоеобобщение, отчетность.
Положения аргументированы результатами исследований и наблюдений, полученными сравнительно-историческими, диалектно-синтетическим и абстрактно-логическим методами.
Информационной базой диссертационного исследования послужили данные первичных исводныхучетных документов, регистров синтетического и аналитического учета,бухгалтерскойотчетности, а также данные сетевого обследования региональных операторов, обеспечивающих систему ипотечных отношений в Российской Федерации.
Научная новизна исследования заключается в разработке и обосновании теоретических и методических положений по организации финансового, управленческого и стратегического учета в ипотечных корпорациях и агентствах на основе системного подхода.
Научная новизна подтверждена следующими научными результатами, выносимыми на защиту:
- предложена система показателей, обеспечивающих создание эффективной системы учетно-аналитического обеспечения ипотечной деятельности на основе сетевого обследования региональных операторов Южного Федерального округа (п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12);
- сформирована методика организации финансового учета в ипотечных корпорациях и агентствах, построенная на традиционных и интернациональных моделях финансового учета, которая обеспечивает определение финансового результата по видам деятельности и управление ресурсным потенциалом ипотечных компаний (п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12);
- разработан структурированный рабочий план счетов ипотечных компаний, обеспечивающий эффективный учет и контроль за деятельностью участниковипотечногорынка, на его основе составлена методика финансового учета закладных и ихрефинансирования(п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12); разработаны методики по эффективному управлению платежеспособностью и рисковыми активами ипотечных компаний, построенные на базе использованияинструментовбухгалтерской инженерии (п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12);
- разработана модель секьюритизированного производногобалансовогоотчета в целях управления процессами секьюритизации ипотечныхкредитов(п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12);
- разработана модель стратегического прогнозирования, учета и контроля ипотечной деятельности с учетом особенностей отрасли, позволяющая обеспечитьсекьюритизацию, платежеспособность, резервную систему, собственность ипотечных компаний под влиянием внешних факторов (п. 1.8 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12); разработана методика аудита эффективности расходования государственных средств,вложенныхв ипотечную деятельность (п. 2.1 Паспорта ВАК по специальности 08.00.12).
Практическая значимость диссертационного исследования. Выводы, исследования и предложенные методические рекомендации направлены на развитие, совершенствование и эффективное функционирование системы финансового, управленческого и стратегического учета и контроля в ипотечных корпорациях и агентствах, могут быть использованы руководителями и главнымибухгалтерамиипотечных компаний в качествеконсультационныхи информационных материалов.
Апробация и реализация результатов диссертационного исследования. Основные положения и результаты диссертационного исследования докладывались на региональных и межвузовских научно-практических конференциях в 2003-2006 гг., в частности: I Межвузовской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Молодежь XXI века - будущее Российской науки» (г. Ростов-на-Дону, 15-19 мая 2003г.), Международной научно-практической конференции «Строительство2004» (г. Ростов-на-Дону, 07 апреля 2004г.), Международной научно-практической конференции «Строительство 2005» (г. Ростов-на-Дону, 15 апреля 2005г.), Международной научно-практической конференции «Строительство 2006» (г. Ростов-на-Дону, 16 апреля 2006г.)
Достоверность полученных результатов диссертационного исследования подтверждается их практическим использованием в деятельности ипотечных компаний Ростовской области:ООО«Донская ипотечная компания «РОСТ», ООО «Ростовскоеипотечноеагентство «Адмирал-Ипотека» и в учебном процессе вФГОУВПО «Ростовский государственный строительный университет» по дисциплинам «Финансовый учет», «Управленческийучет», «Стратегический учет собственности», «Оценка и анализ рисков».
Публикации. Основные положения диссертации опубликованы в шести научных работах, общим объемом 8,7 п. л.
Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, 8 приложений. Содержание работы изложено на 180 страницах текста и содержит 16 рисунков, 31 таблицу, 13 формул.

Список літератури

Заключение диссертациипо теме "Бухгалтерский учет, статистика", Салова, Наталия Юрьевна

Выводы оплатежеспособностиорганизации заносятся в базу данных мониторинга.
Рассмотренные диссертантом 45коэффициентно- рейтинговых методов контроля заплатежеспособностьюиспользуются в настоящее время только для целей внешнего анализа, проводимогоконкурентами, поставщиками, подрядчиками и т.д., так как они строятся в основном натрендовоманализе34 временных рядов. Анализ временных рядов - это анализбухгалтерскихи статистических данных, относящихся к последовательным прошлым периодам времени, в целях выявления тенденции прошлого и установления долговременных тенденций, циклических отклонений, сезонных отклонений, случайных отклонений. Анализ временных рядов предполагает выделение
34Тренд[trend] - тенденция изменения уровней временного ряда. влияния каждого из этих четырех типов отклонений на временной ряд, чтобы с помощью прошлого опыта спроектировать будущее методами регрессионного анализа35, экспоненциального сглаживания36 для целей экстраполирования37 и оценки тенденций платежеспособности для периодов времени, следующих затекущим.
Основные недостатки коэффициентно-рейтинговых методов сводятся к следующим позициям: они ориентируются на прошлые результаты; строятся на данныхотчетности, т.е. на исторической (балансовой) оценке стоимости показателей; носятагрегированныйхарактер; недостаточно аналитичны по сравнению с возможностями, которые дает структурированный рабочий план счетов (до 20 аналитических позиций).
Положительной составляющей этого метода является то, что коэффициенты широко используются в системно -прогнозныхметодах управления платежеспособностью: иммунизационные производныебалансовыеотчеты; анализ трендов определенных финансовых коэффициентов (отношение потокаденежныхсредств к сумме обязательств, отношениечистойприбыли к сумме активов);стратегическиепроизводные балансовые отчеты; производные балансовые отчетыинтегрированногориска; хеджированные производные балансовые отчеты; управлениеактивамии заемным капиталом; управление активами ипассивами(денежными потоками, дебиторской икредиторскойзадолженностью); управление активами иобязательствами.
Второе направление регулирования и контроля за уровнем платежеспособности объединяет комплекс системно - прогнозных методик управления платежеспособностью, включающей более 24 методик, сгруппированных в 8укрупненныхсистем: управление денежными потоками,
35 Регрессионный анализ - статистический метод, используемый вэконометрикедля оценки уравнения, которое в наибольшей степени соответствует совокупности наблюдений зависимых переменных и независимых переменных, при этом время выступает в качестве независимой переменной.
36 Экспоненциальное сглаживание - показательная линия или кривая, т.е. график показательной функции
37 Экстраполировать - оценивать неизвестное будущее значение показателей платежеспособности, как продолжение известных прошлых значений. Это означает предсказание значений зависимой переменной, соответствующих тем значениям независимой переменной, которые лежат вне диапазона наблюдаемых явлений. За пределами этого диапазона линиятрендаможет быть определена неточно, т.к. лежащие в ее основе соотношения при расширении диапазона могут измениться. дифференциальный производныйбалансовыйотчет, управление на основе использования механизмадюрации, управление на базе определениярентабельностизаемного капитала, сетевые системы управленияденежнымипотоками, управление дебиторской и кредиторскойзадолженностью, иммунизационный и иммунизационно -хеджированныйпроизводный балансовый отчет (табл. 2.2.).
Заключение
Результаты проведенного исследования обобщены диссертантом в выводах, приведенных ниже.
В целях систематизации финансового,управленческогои стратегического учета випотечныхкомпаниях проведено сетевое обследование региональных операторов, обеспечивающих систему ипотечных отношений в Южном Федеральном округе. Получен и проанализирован комплекс показателей, обеспечивающих создание системы учетно-аналитического обеспечения ипотечных операций: показатели федеральных, областных, городских,корпоративныхипотечных программ; финансовые результаты деятельности ипотечныхкорпорацийи агентств; характеристика акционерногокапиталарегиональных операторов; доли рынка ипотечныхкредитоврегиональных операторов; ставки поипотечнымкредитам; основные кредитные линии, их размер и условиякредитования.
Установлено, что главными недостатками используемых в настоящее время показателей учетно-аналитического обеспечения ипотечных корпораций иагентствявляются отсутствие структурированного рабочего плана счетов и недостаточно эффективная система учета правительственныхсубсидий. Кроме того, компаниями не производятся расчеты показателей активной, пассивной и нейтральной иммунизации, определениерисковыхактивов и их соизмерение счистымиактивами и чистыми пассивами.
Предложена система показателей учетно-аналитического обеспечения ипотечных компаний по видам деятельности, в разрезе которых обеспечивается учет, контроль и анализ показателей учета:
- финансовый учет: результаты по видам деятельности, использование ипотечныхинструментов, управление риском, источниками финансирования, эффектрычага;
-управленческийучет в разрезе центров возникновения затрат и управления платежеспособностью: активная, пассивная и нейтральная иммунизация;
-стратегическийучет на базе системы показателей, полученных по даннымстратегическогопроизводного балансового отчета.
Разработанная система ориентирована на использование шести видовипотечнойдеятельности: рефинансирование закладных, обслуживание ипотечных программ,оборотвторичных ценных бумаг, доверительное управлениезакладными, девелоперская деятельность и операции, связанные с поступлением правительственной помощи.
По результатам проведенного обследования 112 ипотечных корпораций и агентств Российской Федерации диссертантом разработана и апробирована методика организации финансового учета в ипотечных компаниях, построенная на традиционных и интернациональных моделях финансового учета. Управлениересурснымпотенциалом ипотечных корпораций и агентств в предложенной диссертантом модели производится:
- платежеспособностью (на базеиммунизационногопроизводного балансового отчета (интернациональная модель) и на базе системы коэффициентов (традиционная система));
-собственностью(на основе субстанционного производногобалансовогоотчета (интернациональная модель) и на базе использованиябалансовойстоимости чистых активов (традиционная система));
-резервнойсистемой (на базе использованияхеджированногопроизводного балансового отчета и производного балансового отчета интегрированного риска (интернациональная модель) и использование счетоврезервов(традиционная система)).
Диссертантом установлено, что интернациональная модель финансового учета более эффективна в ипотечных организациях, она обеспечивает определение финансового результата по видам деятельности путемсоизмерениядоходов и затрат по элементам,скорректированнымина изменение стоимости запасов производственных ресурсов за период, при наличии до 80 учетно-контрольных точек (традиционная система имеет их в десять раз больше), и управление ресурсным потенциалом компаний (платежеспособностью, собственностью, резервной системой) на базе использования системы производныхбалансовыхотчетов (иммунизационный, хеджированный, интегрированного риска).
Исходя из этих позиций, диссертантом разработан и апробирован структурированный рабочий план счетов ипотечных корпораций и агентств, который состоит из четырех модулей (балансовые счета, счета доходы -затраты - оценки производственных ресурсов, счета финансовых результатов,забалансовыесчета), построен на основе использования видов ипотечной деятельности (операции с закладными,ипотечныепрограммы, выпуск ценных бумаг, доверительное управление ипотечным покрытием,девелоперскаядеятельность, андеррайтинговая деятельность), принципов интернациональной модели финансового учета и обеспечивает систему организации эффективного учета и контроля деятельности участниковипотечногорынка.
Предложенный диссертантом структурированный план счетов позволяет создатьвысокоаналитичнуюи эффективную систему учета с учетом основных особенностей ипотечной деятельности.
Дальнейшее исследование в данном направлении позволило разработать и предложить для практического применения методику финансового учетазакладныхи их рефинансирования, основанную на следующих положениях:
1. Приобретенныеипотечнымикорпорациями и агентствами закладные, ипотечныесертификаты, сформированные ипотечные покрытия облигаций первичного и вторичного рынка, образуемые пулыипотекпо выпускам целесообразно учитывать набалансовомсчете 06 «Закладные иипотечноепокрытие», так как приобретаемыезакладныеявляются товаром, обеспечивающим основную деятельность операторов ипотечного рынка,оплачиваютсяза счет собственных илизаемныхсредств ипотечных корпораций и агентств и формируют ихсобственность.
2. Для отражения ипотечных операций рекомендовано использовать счет 90 «Продажи» по субсчетам «Услуги по операциям с закладными (рефинансирование)», «Услуги по обслуживанию ипотечных программ», «Деятельность повыпускувторичных ценных бумаг», «Доверительное управление закладными», «Девелоперская деятельность», «Андеррайтинговаядеятельность», «Бонус по обороту закладных», учитывая, что указанные операции составляют значительную частьоборотаипотечных компаний.
Управление и контроль за деятельностью ипотечных корпораций и агентств в предложенной модели следует производить на основании использования инструментовбухгалтерскойинженерии.
Предложенная диссертантом методика ориентирована на развитие двухуровневойипотекии включает систему объектов учета первичного и вторичного рынка (закладные, ипотечные сертификаты, ипотечное покрытие, пулы ипотек), характеризуемых учетно-аналитическим обеспечением, системой управления иммунизацией испрэдами, существующей и рекомендуемой системой финансового учета и контролем деятельности.
В ходе исследования диссертантом проведен анализ восьми основных направлений системно-прогнозных методов управления платежеспособностью ипотечных компаний, который показал эффективность использованияиммунизационныхи иммунизационно - хеджированных методов. Исходя из этих позиций, диссертантом разработан и апробирован макетиммунизационно- хеджированного производного балансового отчета, включающийбухгалтерскийбаланс, иммунизационные и гипотетическиеучетныезаписи, иммунизационный и хеджированный производный балансовые отчеты, позволяющие определить активную, пассивную или нейтральную иммунизацию, состояние резервной системы с учетом полученных результатов эффективностиплатежнойсистемы.
Диссертантом предложены теоретические и практические положения по методике управления риском ирисковымиактивами ипотечных корпораций и агентств, которая включает определение и оценку рисковыхактивов, методы управления и определения результатов, систему показателей и определение результатов на базе использования хеджированного производного балансового отчета и производного балансового отчета интегрированного риска.
В отличие от ранее использованных методик управления риском предлагаемая методика строится насоизмерениифактической стоимости резервной системычистыхактивов и чистых пассивов и предусматривает многовариантность управления.
Учитывая подверженностьфинансированияжилищного строительства многим рисковым факторам, диссертантом предложена системасекьюритизацииипотечного кредитования.
При выбореинструментауправления секьюритизацией ипотечных кредитов диссертант учитывала следующие основные положения: механизм должен иметь в качестве объекта обеспечения безопасности показателисобственностив виде чистых активов и чистыхпассивов; управление секьюритизацией должно строится на прогнозировании информации при принятии решений; многовариантность решения проблемы в целях нахождения наиболее эффективного варианта; основным принципом, на котором строится функционирование системы управления, является антиципация, т.е. предвосхищение рисковых ситуаций и обеспечение секьюритизации ипотечных кредитов; оценка является основой учета собственности ипотечнойкорпорациии агентства, а управленческий учетсекьюритизациейоснован именно на определении влияния разных факторов на реальную стоимость собственности ипотечной корпорации иагентствав рыночной или справедливой оценке
Управленческий учет секьюритизацией ипотечных кредитов рекомендовано организовать на базе использованиясекьюритизированногопроизводного балансового отчета, включающего бухгалтерскийбаланс, секьюритизированные проводки, секьюритизированный баланс, гипотетическиепроводки, секьюритизированный производный балансовый отчет с определением активной, пассивной и нейтральной секьюритизации. По данным секьюритизированного производного балансового отчета принимаются оперативные, тактические и стратегические решения по эффективному функционированию системы ипотечного финансирования и обеспечения.
При разработке вопросов стратегического прогнозирования, учета, контроля и анализа деятельности ипотечных корпораций и агентств диссертантом учитывалсядолгосрочныйхарактер отношений в отрасли ипотечногожилищногостроительства и финансирования, что привело к необходимости разработки и апробации модели стратегического прогнозирования учета и контроля ипотечной деятельности. Данная модель ориентированна на показатели собственности, построена на системе показателей стратегического учета (балансовая, рыночная и справедливая стоимость чистых активов, положительной или отрицательноймарже, чистых пассивах), которые рассматриваются в модели в контексте разрабатываемой стратегии,долгосрочнойцели, методов стратегического прогнозирования и учета, используемыхучетныхинструментов и системы стратегического контроля в целях обеспечения секьюритизации, платежеспособности, резервной системы, рисков, собственности в контексте определения влияния внешних факторов и их реализации.
Разработанный и апробированный диссертантом макет стратегического производного балансового отчета включает бухгалтерский баланс, стратегические проводки, стратегический баланс, гипотетические проводки, стратегический производный балансовый отчет, факторы стратегического изменения собственности и обеспечивает прогнозирование, учет и контроль реализуемой стратегии ипотечной компании на базе использования показателей:чистыеактивы, стратегические чистые активы и чистыепассивы.
В ходе исследования диссертантом проведен контроль эффективности за использованием государственных средств в таком важном иприоритетномнаправлении как решение жилищной проблемы населения, функционирования жилищно-коммунального хозяйства, где задействованы огромные государственные средства. Предлагаемая методикааудитаэффективности применяет самые разнообразные учетные иаудиторскиеинструменты, и в первую очередь,инструментыфинансовой инженерии: нулевые балансы,хеджированные, иммунизационные, субстанционные и другие производные балансовые отчеты. Контроль собственности сводится к установлению доходов из неизвестных источников, путем соизмерения собственности на начало и конец периода,запланированныхдоходов и фактических и нормативных расходов.
Разработанная и апробированная диссертантом методика эффективного аудита включает системукорректировоки гипотетической реализации активов иудовлетворенияобязательств в целях определения рыночной стоимости предприятия на начало и конец периода на основе использования показателей чистых активов и чистых пассивов.Аудитэффективности обеспечивает проверку того, на сколько эффективно и экономно расходуются государственные средства,вложенныев ипотечную деятельность.

Список литературы диссертационного исследованиякандидат экономических наук Салова, Наталия Юрьевна, 2007 год

1. ЗаконРСФСРот 26.06.1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (ред. 10.01.2003г.).
2.Земельныйкодекс РФ. Федеральный закон от 25.10.2001г. №136-Ф3 (принят ГД ФС РФ 28.09.2001г.) (ред. от 27,07.2006г.).
3. Инструкция о порядке регистрацииипотеки. Приказ Минюста Российской федерации №234,ФКЦБРФ №290 от 16.10.2000г.
4. Концепция развития системыипотечногожилищного кредитования в Российской Федерации. Государственный комитет Российской Федерации построительствуи жилищно-коммунальному комплексу. -M., 1999г.-66с.
5. Положение по ведению государственного градостроительногокадастраи мониторинга объектов градостроительной деятельности. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.03.1999г. №271.
6. Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 10.05.2006г.
7. Монографии, учебники, учебно методические пособия и сборники
8. Альбрехт С. Мошенничество: Луч света на тёмные стороныбизнеса: Пер. с англ. / С. Альбрехт, Дж. Венц, Т. Уильяме. СПб.: Питер, 1995-400с.
9.АнсоффИ. Стратегическое управление. -М.: Экономика, 1989. 519с.
10. Ансофф И. Новаякорпоративнаястратегия / И. Ансофф; Пер.с англ., под ред. проф. Ю.Н.Каптуревского. СПб.: Изд - во "Питер", 1999.416с.
11. Антони Р. Основыбухгалтерскогоучета: Пер. с англ. / Р. Антони; Под ред. Т. Крыловой. М. - СПб.: "ТриадаНТТ", Центр внедрения рыночных отношений.Корпорация"Монтажспецстрой", 1992. -318с.
12. Арене А.Аудит: Пер. с англ. / А. Арене, ДЛоббек.; Гл. ред. серии 5, проф. Я. В. Соколов.-М.:Финансыи статистика, 1995.-560с.
13.АртеменкоВ.Г. Финансовый анализ: Учебное пособие / В. Г. Артеменко, М. В.Беллендир. М.: ДИС, НГАЭиУ, 1997. - 128с.
14. Аткинсон Э., Баккер Р., Каплан Р., Янг М.Управленческийучет, 3-еиздание: Пер. с англ. М.: Издательский дом "Вильяме", 2005. - 800 е.: ил.
15. Аудит: Учебник для вузов / В.И. Подольский и др. М.: Аудит,ЮНИТИ. 1997.-432с.
16. Бакаев А. О реформе системы бухгалтерского учета в России / А. Бакаев // Экономика и жизнь. 1997. - Август № 33. - С. 20 - 21.
17.БаскаковаМ.А. Толковый юридический словарь бизнесмена / М. А. Баскакова. 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 1994.-640с.
18.БаскаковаМ. А. Толковый юридический словарь: право ибизнес/ М. А. Баскакова. 8-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2000.-704с.
19.БелокрыловаО. С., Яхимович В. И. Региональные особенности реализации модели ипотечногокредитования// Финансы. 2005. - №1. -С.68-71.
20.БетгеЙорг Балансоведение: Пер. с англ. / Й. Бетге; Научн. ред. В. Д.Новодворский. Вступл. А.С. Бакаева; Примеч. В.А. Верхова. М.: Изд-во "Бухгалтерскийучет", 2000-454с.
21.БланкИ.А. Управление активами / И. А. Бланк. Киев: "Ника-Центр", 2000.-720с.
22.БлаугМ. 100 великих экономистов доКейнса/Пер. с англ. под ред. А. А. Фофонова. СПб.: Экономическая школа, 2005. - 352с.
23. Блэк Дж. Экономика: Англо русский толковый словарь / Дж. Блек. -М.:ИНФРА- М, Изд - во "Весь мир", 2000. - 840с.
24. Блейк Дж. Европейский бухгалтерский учет: Справочник: Пер. с англ./ Дж Блэйк, А.Ориол. -М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1997.-400с.
25. Блейк Джон, ОриолАмат. Европейский бухгалтерский учет. Справочник
26. Пер. с англ. М.: Инф.- изд. дом "Филинъ", 1997. - 400с.
27.БогатаяИ.Н. Стратегический учет собственности предприятия / И. Н. Богатая. Ростов - на - Дону: Феникс, 2001. - 320с.
28.БогатаяИ.Н. Учётные модели оценки стоимостифирмы/ И. Н. Богатая. Ростов - на - Дону: Изд - воСКНЦВШ, 2001240с.
29. Боди 3. Финансы: Учебн. пособие: Пер. с англ. / 3. Боди, Р. Мертон. М.: Издательский дом "Вильяме", 2000. - 593с.
30. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н.Азриеляна. 3-е изд., стереотип. -М.: Ин-т новой экономики, 1998. - 864с.
31. Большой энциклопедический словарь. / Гл. ред. A.M. Прохоров. М.: Советская энциклопедия; СПб.: С.-Петербургский фонд "Ленинградская галерея", 1993.- 1628с.
32.БреславцеваН. А. Система балансовых отчетов и концепциябалансовогоуправления экономическими процессами: Дис. д-раэконом, наук / Н. А. Бреславцева.-М., 1998.-57с.
33.БреславцеваН. А. Составление и использование нулевыхбалансовв зарубежной и российской экономике / Н. А. Бреславцева //Консультант. -1998,-№ 11.
34.БреславцеваH.A. Использование бухгалтерских балансов в управлении финансовыми результатами иналогообложением/ Н. А. Бреславцева // Консультант. 1998. - №5.
35.БреславцеваH.A. Система балансовых отчетов и концепции балансового управления экономическими процессами / Н. А. Бреславцева. Ростов -на - Дону: Изд - во СКНЦВШ, 1997. - 123с.
36.БреславцеваH.A. Практика подготовки и использованияликвидационныхбалансов в российской экономике / Н. А. Бреславцева, В. И.Ткач, В. В. Каращенко. Ростов - на - Дону: Экспертное бюро - М, 1998.-157с.
37.БреславцеваH.A. Финансовый учет: международная практика / Н. А. Бреславцева, В. И.Ткач, Ф. Б. Риполь-Сарагоси. Ростов - на -Дону:РГСУ, 1997.-287с.
38.БригхэмЮ.Ф. Энциклопедия финансового менеджмента: Сокр. пер. с англ./ Ю. Ф.Бригхем; Ред. кол.: A.M. Емельянов, B.B.Воронов, В.И. Кушлин и др. 5-е изд.- М.:РАГС; ОАО "Изд - во "Экономика", 1998.-832с.
39. Бриттон Э., Вводный курс побухгалтерскомуучету, аудиту, анализу: Самоучитель / Э. Бригхам Пер. с англ. И.А. Смирновой; Под. ред. Я.В. Соколова. М.: Финансы и статистика, 1998. - 328с.
40. Бухгалтерский учет и анализ вСША. М.: АО "Ист-Сервис", 1994. -276с.
41. ВанХорнДж. К. Основы управленияфинансами: Пер. с англ. / Дж. Ван Хорн; гл. ред. серии 5 Я.В. Соколов. М.: Финансы и статистика, 1996. - 799с.
42. Виноградов И. Можно ли сделатьипотекувыгодной всем? // Российская газета. №258 (3927), 17.10.2005. - С.11
43. Введение вбухгалтерскоедело / Пер. с англ. Киев:Торгово- изд - кое бюро BNV, 1994.-348с.
44. Вебер М.Коммерческиерасчеты от А до Я,: Формулы, примеры расчетов и практические советы: Пер. с нем. / М. Вебер. М.: Изд-во "Дело иСервис", 1999-384с.
45.ВейцманН.Р. Балансы капиталистических предприятий и их анализ / Н. Р.Вейцман. -3-е изд., доп. М.:Внешторгиздат, 1962.
46. Вехи экономической мысли: Теорияпотребительскогоповедения и спроса: В 2-х т. / Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 2000. - Т. 1 -380 с, Т.2-534с.
47.ВоробьеваВ. В. Учёт целевогофинансированияв некоммерческихорганизациях // Бухгалтерский учёт. 2005. - №5. - С. 23-25.
48. Вэйтилингэм Р. Руководство по использованию финансовой информации Financi Times: Пер. с англ./ Р. Вэйтилингэм. М.: Финансы и статистика, 1999-400с.
49. Волков А. Одни аплодирует власти, другие её освистывают // Российская газета.-№91-92 (2703-2704), 16.05.2001 г., С.З
50.ВороновЮ. П. Игры разума. Второй раунд (нобелевскиелауреаты по экономике 2005 года) //ЭКО. 2006. - №1. - С. 126-150.
51.ГалаганA.M. Счетоводство в его историческом развитии / А. М. Галаган. М.: Госиздат, 1927. - 170с.
52.ГетьманВ. Г. Всемирный форумбухгалтеров// Бухгалтерский учет. -2003. №5. - С.65-70.
53.ГетьманВ.Г. Об основах бухгалтерского учета иотчетности// Бухгалтерский учет. 2006. - №2. - С.54-58.
54.ГитманЛ.Дж. Основы инвестирования. Пер. с англ. / JI. Дж. Гитман, М. Д.Джонк. М.: Дело, 1999. - 1008с.
55.ГрудининМ.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание / М. Ю. Грудин // Экономикастроительства. 2000. - №2. - С. 58-63.
56.ГутикВ.Б. Универсальные функциональные модули для построения моделейжилищнойипотеки / В. Б. Гутик, Е.М.Дарьин, Т.Е. Трофимова //Экономика строительства. 2001. - №8. - С. 51-58.
57.ДафтР.Л. Менеджмент/ Р. Л.Дафт. СПб.: Изд - во "Питер", 2000. -832с.
58.ДойльП. Менеджмент: стратегия и тактика / П. Дойль; Пер. с англ., под ред. Ю. Н. Каптуревского. СПб.: Изд - во "Питер", 1999. - 560с.
59.ДоланЭ.Д. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика / Э. Д.Долан, К. Д. Кэмпбелл; Пер. с англ. В. Лукашевича и др. Л., 1991. -448с.
60.ДоунсДж Финансово-инвестиционный словарь7 Дж. Доунс, Дж. Э. Гудман. 4-ое перераб. и доп. англ. изд. - М.: ИНФРА-М, 1997. - XXII, 586с.
61.ДружиловскаяТ. Ю. Признание, оценка и учетзапасовпо российским и международным стандартам // Бухгалтерский учет. 2006. - №1. - С.57-62.
62.ДруриК. Введение в управленческий и производственный учет: Учебн. пособие для вузов: Пер. с англ. / К. Друри; Под ред. Н.Д. Эрлашвили; Предисл. проф. П.С. Безруких 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998.—783с.
63.ЖилинаВ. И., Ширина С. Н. Отдельные вопросы бухгалтерского учета товариществсобственниковжилья //Бухгалтерский учет. 2003. - №13. -С.36-40.
64.Жилищныйкредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Под ред. доктора экономических наук, профессора Ю. Ф.Симионова. М.: Ростов-на-Дону: Издательский центр "МАРТ", 2004.-224с.
65.ЖуковВ.Н. Учёт операций поипотеке// Бухгалтерский учёт. 2002. -№8. - С. 3-9.
66.ЗуеваИ. А. Аудит в государственномсекторе: путь развития // Бухгалтерский учет. 2005. - №21. - С.51-54.
67.ИвановА. П. Ипотека // Российская газета. №76 (3453), 14.04.2004. -С.11
68.ИвановB.B. Ипотечное кредитование / В. В. Иванов. М.: Инвестиционно-внедренческий центр "Маркетинг", 2001. - 273с.
69. Инглис-Тейлор Э. Производные финансовыеинструменты: Словарь: Пер. с англ. /Э. Инглис-Тейлор.-М.: ИНФРА-М, 2001.-VIII., 224с.
70.КалининВ.А. Особенности формирования ресурсовдолгосрочногоипотечного кредитования / В. А. Калинин // ВестникАРК. 2001. - №4. -С.57-58.
71. Капустина Н. У ипотеки в плену // Российская газета. №257 (3926), 16.10.2005.-С.11
72.КаращенкоВ.В. Учёт инвестиций удевелопера// Собрание научных трудов молодых учёных и аспирантов: Современные проблемы техники, технологии и экономикисервиса/ В. В. Каращенко. Шахты: ДГАС, 1998.-Вып.27-С. 108-111.
73.КарлинТ.Р. Анализ финансовых отчетов: На основе GAAP / Т. Р. Карлин, А. Р. Макмин-М.: ИНФРА-М, 2000. 448с.
74. Карлмайкл Д.Р. Стандарты и нормыаудита: Пер. с англ. / Д. Р. Карлмайкл, М.Бенис. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1995. - 371с.
75. Kapp Ч. Количественные методы принятия решений в управлении и экономике: Пер. с англ. / Ч. Kapp, Ч. Хоув; Под ред.ВоробьеваH.H. — М.: Мир, 1966. 464с.
76.КачалинВ.В. Финансовый учёт и отчётность в соответствии со стандартами GAAP / В. В. Качалин. 4-е изд. - М.: Дело, 1998. - 423с.
77.КидуэллД. С. Финансовые инструменты, рынки иденьги/ Д. С. Кидуэлл, Р. Л.Петерсон, Д. У. Блэкуэлл. СПб: Изд - во "Питер", 2000. - 752с.
78. Кид Уорд.Стратегическийуправленческий учет. М.: Издательство "Олимп-Бизнес". - 2002. - 329с.
79.КовалевВ.В. Как читать баланс / В. В. Ковалев, В. В.Патров. 3-еизд. перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 1998. - 448с.
80.КольвахО.И. Матричная алгебра длябухгалтера/ О. И. Кольвах. -Ростов на - Дону: Изд - во СКИБ, 1999. - 31с.
81. Комментарий изменений в Плане счетов: основныехозяйственныеоперации / Под ред. С.А. Николаевой. М.: "Аналитика-Пресс", 2001 -240с.
82. Конищева Т. Всемирный банк нашел локомотив // Российская газета. -№ 214. С.9.
83. Концепция развития системы ипотечногожилищногокредитования в Российской Федерации. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. М., 1999. - 66с.
84.КостюченкоВ. В. Системная организациястроительногопроизводства //Известия РГСУ. №4,1999г. - С. 82-86.
85.КостюченкоВ. В. Исследование принципов формированияорганизационногомеханизма в системе управления7/ Известия РГСУ. -№7,2003г. -С. 182-190.
86. Кох Р.Менеджменти финансы от А до Я / Р. Кох. СПб: Изд - во "Питер", 1999.-496с.
87.КрохичеваГ.Е. Организация финансового иуправленческогоучета в инвестиционных компаниях. Автореф. дис. канд. эконом, наук / Г. Е.Крохичева. Воронеж, 2000. - 19с.
88.КурсеевД.В. Учёт и оценка бизнеса: Дис. канд. эконом, наук / Д. В.Курсеев. Ростов- на - Дону, 2000. - 163с.
89.КурцХ.Д. Капитал, распределение, эффективныйспрос: Пер. с англ. /
90. X. Д.Курц, под ред. чл- кор.РАНИ.И. Елисеевой. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1998.-294с.
91.КущийН. А. Ипотека встроительнойсфере // Строительство 2000: Материалы Международной научно - практической конференции / Н. А.Кущий. - Ростов - на - Дону: Изд - во РСГУ, 2000. - С. 18 - 20.
92. Кучеренко В. Предостережение за кругленькую сумму // Российская газета. №91-92 (2703-2704), 16.05.2001г., С.З.
93. ПЗ.Лабынцев Н.Т. Аудит: теория, методология и практика / Н. Т.Лабынцев. М.: Финансы и статистика, 1998. - 288с.
94.ЛазароваЛ. Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах // Финансы. 2005. - №6. - С.22-25.
95.ЛазароваЛ. Б. К вопросу о развитии ипотеки // Финансы. 2004. - №12. -С.69.
96.ЛимаренкоВ.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития / В. И. Лимаренко // Экономика строительства. 2000. - №5. - С. 2-13.
97.ЛиннаксЭ.А. Финансовый учет акционерного общества в США: Цифровой пример на русском и английском языках / Э. А. Линнакс. М.: Финансы и статистика, 1991 -48с.
98. Лотиков М.П.Ипотечноежилищное кредитование в условияхмуниципальныхобразований/ М. П. Лотиков. М.: Изд- кий. Дом. "Финансы икредит", 2001. - №13(43). - С. 28-36.
99. Макаров В., Козырев А.,МикеринГ. Интеллектуальная собственность: правовые и экономические вопросы формирования // Российский экономический журнал. 2003. - №5-6. - С. 14-36.
100.МакаровА. М., Воробьева О. А. Влияние интеллектуальногокапиталана антикризисное управление//ЭКО. 2005. - №5. - С. 148-157.
101. Малый энциклопедический словарь / Репринтное воспроизведениеиздания Ф.А. Брокгауз. И.А. Ефрон.-М.: "Терра" - "ТЕРРА", 1997.- Т. 2. -2079 с.
102.МаршаллД.Ф. Финансовая инженерия: Полное руководство по финансовымнововведениям: Пер. с англ. / Д. Ф.Маршалл. М.: ИНФРА-М, 1998.-784с.
103. Маршаль Ж. Новые элементы французской системы национальных счетов / Ж. Маршаль; Пер. с фр. Ф. Р.Окуневой, Под ред. и вступ. Статьей Б. Л. Исаева.-М.: Статистика, 1967. 376с.
104.МасленниковА.И. Ипотека // Материалы Всероссийского совещания по вопросам ипотечного жилищного кредитования. М., 1999. - С.29-31.
105.МедведевМ. Ю. Общая теория учета: естественный, бухгалтерский и компьютерный методы / М. Ю. Медведьев. М.: Изд - во "Дело и Сервис", 2001.-752с.
106.МеньшиковС. М. Анатомия российского капитализма. М.: Международные отношения, 2004. - 432с.
107.МинцбергГ., Стратегический процесс/ Г. Минцберг, Дж.Куинн, С. Гошал; Пер.с англ. Под ред. Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Изд - во "Питер", 2001.-688с.
108.МихайловаД. Н. Учет обеспечительных мер поуплатедебиторской задолженности //Бухгалтерский учет. -2006. №1. - С.20-27.
109.МуратоваД. Д., Шилкин С.А. Ипоткека. Новые возможности и новые проблемы//Главбух.-2005, №6. - С. 102-104.
110.МэтьюсМ.Р. Теория бухгалтерского учёта: Учебник / М. Р.Мэтьюс, Пер. с англ.; Под ред. Я.В, Соколова, И.А.Смирновой. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1999.-663 с.
111. Найман Э. Малая энциклопедиятрейдера/ Эрик К. Найман. 6-е изд. -М.:АльпинаБизнес Букс, 2005. - 403с.
112. Невинная И. День открытыхпортфелей. Виктор Христенко //