Статистический анализ доступности жилья в Российской Федерации

Краткое описание

Год:

2008

Автор научной работы:

Морковкина, Мария Алексеевна

Ученая cтепень:

кандидат экономических наук

Место защиты диссертации:

Москва

Код cпециальности ВАК:

08.00.12

Специальность:

Бухгалтерский учет, статистика

Количество cтраниц:

166

Оглавление диссертациикандидат экономических наук Морковкина, Мария Алексеевна

Введение.
ГЛАВА 1. РЫНОКЖИЛЬЯКАК ОБЪЕКТ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ.
1.1 Сущность и этапы развития рынка жилья вРоссийскойФедерации.
1.2 Роль и основные положения программы «Доступное и комфортноежилье- гражданам России».'.'.
1.3Статистическийанализ и современные тенденции рынка жилья в Российской
Федерации.
ГЛАВА 2. МЕТОДИКА СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ УРОВНЯДОСТУПНОСТИ
ЖИЛЬЯ.
2.1Анализметодических подходов к расчету показателя доступности жилья населению в Российской Федерации.
2.2. Методика прогнозирования коэффициента доступности жилья.t.
2.3. Прогнозирование коэффициента доступности жилья.
ГЛАВА 3. МНОГОМЕРНЫЙ СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СУБЪЕКТОВ РФ ПО УРОВНЮ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НАСЕЛЕНИЮ.
3.1 Методика статистического исследования доступности жилья.
3.2 Многомерная классификации регионов РФ по уровню доступности жилья.-.
3.3 Статистическая оценка факторов, определяющих доступность жилья.

Введение диссертации (часть автореферата)На тему "Статистический анализ доступности жилья в Российской Федерации"

Актуальность темы исследования. Одной из важнейших государственных задач РФ, направленной на улучшение уровня жизни I населения и повышенияблагосостояниястраны в целом, является решениежилищнойпроблемы.
На сегодняшний день наблюдается значительнаядиспропорциямежду потребностями населения и предложением на рынкежилья. Недостаточный объем жилищного строительства, низкий уровеньобеспеченностинаселения жильем, рост цен, увеличивающиесятемпывыбытия жилищного фонда из-за ветхости и аварийного состояния значительно обостряют вопрос обеспеченности и доступности жилья населению.
Исследование уровня доступности жилья населению и выявление факторов, влияющих на его изменение, позволит системно подойти к решению жилищной проблемы в стране и тем самым повысить качество жизни населения.
Улучшения в жилищной сфере в части обеспеченности населенияжильем, его качество и благоустроенность окажет влияние на демографическую ситуацию в стране, в частности, на рождаемость. Также следует отметить, что показатели эффективностистроительнойотрасли во многом отражают состояние экономики, как отдельного взятого региона, так и страны в целом. Несмотря на увеличивающиеся объемыжилищногостроительства, строительная отрасль пока еще не является фактором экономического роста России.
Проблема улучшенияжилищныхусловий получила отражение вприоритетномнациональном проекте «Доступное и комфортноежилье— гражданам России», принятом в 2006г., в рамках федеральнойцелевойпрограммы «Жилище».
Анализ результатов реализации национального проекта, своевременное выявление тенденций, а также определение факторов, влияющих на развитие ситуации на рынке жилья, свидетельствуют об актуальности проведения данного исследования, определяют его практическую значимость, цели и задачи.
Цель диссертационной Цель диссертационной работы состоит в разработке методики комплексного статистического анализа доступности жилья в Российской Федерации.
В соответствии с целью в работе поставлены и решены следующие задачи:
- выявить основные тенденции развития жилищногостроительствав Российской Федерации;
- провести сравнительный анализ методик оценки доступности жилья в Российской Федерации, и рассмотреть возможность их модификации;
- предложить методические подходы к построениюпрогнозныхоценок доступности жилья;
- разработать и апробировать методику многомерной классификации субъектов Российской Федерации по уровню доступности жилья населению;
- оценить устойчивость разбиения регионов РФ по уровню доступности жилья;
- выявить и оценить основные факторы, определяющие доступность жилья населению в регионе.
Объектом исследования является рынок доступного жилья в Российской Федерации и её субъектах.
Предметом исследования является совокупность показателей и методик, характеризующих доступность жилья населению в Российской Федерации.
Методологической и теоретической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов по статистике, экономической теории, теории статистики, статистике жилищно-коммунального хозяйства, жилищногокредитования, эконометрике, многомерному статистическому анализу и методам прогнозирования.
В качестве исследовательскогоинструментарияприменялись статистические методы корреляционного, регрессионного, факторного и кластерного анализа, анализа временных рядов и прогнозирования, а также табличные и графические методы визуализации результатов исследования.
Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ «SPSS», «Statistica», «Microsoft Excel».
Информационную базу исследования составили статистические данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, Банка России,Агентствапо ипотечному жилищному кредитованию, материалы периодической печати и официальных сайтов Internet по исследуемой тематике.
Научная новизна исследования заключается в разработке методики , комплексного статистического анализа доступности жилья в РФ.
К числу наиболее существенных научных результатов, полученных автором и обладающих элементами новизны, относятся:
- проведен анализ жилищной ситуации в Российской Федерации и выявлены основные тенденции ее развития;
- дана сравнительная оценка методик анализа доступности жилья в Российской Федерации и предложен модифицированный подход к расчету коэффициента доступности жилья;
- предложена методика и построеныпрогнозныеоценки коэффициента доступности жилья населению Российской Федерации накраткосрочнуюперспективу;
- разработана и апробирована методика дифференцирования регионов Российской Федерации по степени доступности жилья, основанная на методах многомерной классификации;
- разработан методический подход к оцениванию устойчивости разбиения регионов РФ по уровню доступности жилья;
- разработаныэконометрическиемодели, позволяющие оценить основные факторы, влияющие на доступность жилья населению.
Практическая значимость работы заключается в том, что полученные результаты и выводы могут быть использованыРосстатомРФ для совершенствования статистическойотчетностидоступности жилья населению на федеральном и региональном уровнях, а таюке нашли применение в деятельности компанийООО«СтройМонолит» и ООО «Маркет Инсайт» при анализе жилищной ситуации в регионах РФ, что подтвержденодокументально.
Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты исследования получили одобрение на научно-практических конференциях молодых ученых, аспирантов и студентов «Актуальные проблемы статистического анализа социально-экономических явлений и процессов» Москва 2007г. и 2008г. и международной научно-практической конференции «Инновационныетехнологии в экономике как фактор развития современного общества» г. Саратов, 2008г.
Публикации. Основные положения диссертации изложены в 7 научных публикациях общим объемом 1,7 п.л., в том числе в 1-й статье в научном журнале, рекомендованномВАК.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Список литературы

Заключение диссертациипо теме "Бухгалтерский учет, статистика", Морковкина, Мария Алексеевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного в рамках данной работы научного исследования можно сделать следующий основной вывод: актуальная проблема обеспечения населенияжильемтребует комплексного изучения и принятия последовательных действий, направленных на повышение доступностижильянаселению. В 2002г. вопросом обеспечения населения доступным жильем вплотную занялись на правительственном уровне, а разработанная программа «Жилище», рассчитанная на 2002-2010 годы, стала основой комплексного решения проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитиюжилищнойсферы. В 2006г., основываясь на опыте предыдущих лет, в рамках программы был разработан и запущен в действие национальный проект «Доступное и комфортноежилье— гражданам России», уточнивший цели, план мероприятий, сроки достиженияплановыхпоказателей.
В исследуемом периоде 2000-2007гг. на рынке доступного жилья хорошо прослеживается два отрезка, первый из которых 2000-2003гг., когда ситуация существенно улучшалась от года к году. Такое изменение можно объяснить общимоздоровлениемэкономики страны в целом, становлением и развитием механизмов регулирования нормальных рыночных отношений, изменениями в законодательной базе ипрочее, что вело к некоторой стабилизации в стране и естественному улучшению ситуации на рынке жилья в частности.
Второй этап характеризуется не меньшими успехами в улучшении состояния экономики, также продолжал увеличиваться объемстроительстваи ввода жилья, начиная с 2004 годаипотекаполучила сильное развитие, что в свою очередь расширило финансовые возможности граждан поприобретениюжилья, однако, тенденция, согласно коэффициенту доступности жилья, изменила свое направление и доступность жилья начала снижаться.
В рамках реализации национального проекта выделено несколькоприоритетныхнаправлений, каждый из которых имеет свой перечень реализуемых мероприятий и соответствующих показателей, которые выступаютиндикаторамидостижения поставленных целей. Комплексными индикаторами ситуации на рынке жилья в проекте обозначены: уровеньобеспеченностинаселения жильем и коэффициент доступности жилья.
Относительно показателя обеспеченности жильем населения, можно отметить стабильное улучшение ситуации: если в 1995г. на душу населения РФ приходилось 18,1кв.м. общей площади жилья, то в 2000г. показатель составил 19,2кв.м., а в 2007г. - 21,5кв.м. На всем исследуемом отрезке времени показатель монотонно увеличивался, не реагируя на измененияобщеэкономическойситуации и объемов строительства жилья. Данная ситуация понятна: общийжилищныйфонд страны постепенно увеличивался -ив 2007г. по отношению к 1995г. увеличился на 13,5%, за счет вводимого в эксплуатацию нового жилья происходило увеличение жилого фонда и постепенное замещение ветхого и аварийного, демографическая ситуация, в стране характеризуетсясокращениемчисленности населения — за этот же период снижение составило 4,1%, все это в совокупности и привело к увеличению обеспеченности населения жильем на 18,8%.
Второй интегральный показатель представляет собойиндикатор, отражающий период времени, который необходимдомохозяйствупри определенных условиях дляприобретенияжилья. Исследование методик оценки коэффициента доступности жилья (КДЖ), привело к неоднозначным выводам и обозначило ряд вопросов, которые необходимо решать с использованием другихинструментов. Обобщая исследуемый материал, можно отметить, что коэффициент доступности жилья является хорошиминструментом, позволяющим оценить динамику и провеститерриториальныесопоставления по уровню доступности жилья. Методика оценки КДЖ, используемая в национальном проекте, легка в использовании, а все необходимые для расчета данные публикуются в открытых источниках. Однако значительным недостатком методики является её чрезмерная теориотезированность. Предположение, чтодомохозяйствоможет существовать не осуществляя никаких затрат, а доходы и цены на жилье будут оставаться неизменными в течение нескольких лет не соответствует реальным тенденциям рынка, поэтому полученный результат лишь отражает изменениеценовойдоступности жилья на определенный момент времени. Исследователи изучающие рынок доступного жилья предложили несколько модификаций методики расчета, учитывающие такие важные параметры как затратыдомохозяйства, наличие сбережений, возможность ихвложения, а также наличие жилья дляпродажи. Важным остается вопрос учетаинфляционныхпроцессов, а также изменений с течением времени доходов и расходовдомохозяйств. В целом можно отметить, что в зависимости от используемой методики КДЖ в целом по России, например, в 2000г. находился в диапазоне от 5 до 20,5 лет, а в 2007г. 5,3 - 17,4 лет.
Для упрощения интерпретации и приведения коэффициента доступности жилья к обще принятой единице измерения автором предложен альтернативный вариант расчета показателя, основанный на принятой в европейских странах шкале, в которой в зависимости от периода времени необходимого для приобретения жилья интерпретируется уровень доступности жилья.
Важным выводом относительно доступности жилья является тенденция снижению уровня региональной дифференцированности по этому показателю, что говорит овыравниваниивозможностей населения на рынке жилья в стране в целом.
Прогнозирование изменения ситуации на рынке доступного жилья, к сожалению, показало, что в ближайшей перспективе нет оснований ожидать значительного улучшения ситуации. Так ярко выраженный рост коэффициента доступности жилья в 2006г., возникший в основном из-за роста цен нанедвижимость, которая до этого была недооценена, оказал свое влияние и на ситуацию в 2007г. Замедление роста цен на жилье неизбежно, однако,темпроста доходов населения значительно ниже, что приводит к выводу о том, что доступность жилья в 2008г. продолжит снижение. Согласно проведенным расчетам, в 4квартале2008г. относительно аналогичного периода 2007г. значение коэффициента доступности жилья, рассчитанного с учетомпотребительскихзатрат, возрастет на 17,5% и составит 15,5 лет.
Как и все процессы в обществе, активность населения на рынке жилья определяется не только соотношением имеющихся в наличииденежныхсредств и стоимости жилья, особенно, если учесть, чтоприобретениежилья в России, как правило, связано с финансовымиобязательствами, распространяющимися не на один год. Важными обстоятельствами являютсяобщеэкономическаяситуация, уверенности в завтрашнем дне, степень удовлетворенности других более насущных или более доступных потребностей и т.д.
Учитывая масштабы страны и степень дифференцированности регионов по многим ключевым показателям, представляет интерес выделение их в типологические группы, что позволит глубже исследовать особенности ситуации на рынке доступного жилья и более целенаправленно влияния на параметры, воздействующие на него. Такое исследование было реализовано последовательно для трех лет. Можно отметить, что было выделено три основные группы регионов, значимо отличающихся друг от друга: регионы с низкой доступностью приобретения жилья; регионы с относительно высокой ценовой доступностью приобретения жилья (средний уровень доступности жилья); регионы с относительно высокой доступностью приобретения жилья. Такой подход к исследованию вопроса представляется интересным, в том числе и потому что дает возможность всесторонне охарактеризовать проблемные точки группы, а с другой стороны позволяет не распылять внимание на изучение каждого региона в отдельность, что важно пристратегическомпланировании.
Оценка движения регионов между кластерами позволяет сделать вывод, что, несмотря на значительное изменение цен на рынке жилья в 2006г., которое, несомненно, снизилоплатежеспособностьнаселения, потенциальная готовность приобретения населением жилья повысилась. Естественно, что ценовой фактор оказывает наиболее значимое влияние, однако, учитывая, что для большей части населения страны приобретение жилья без использованиязаемныхсредств, невозможно, и решение опокупке, как правило, принимается не спонтанно, а после тщательного взвешивания всех «за» и «против», то важным становятся, стабильность, уверенность, рост числа возможностей по увеличению доходов, также не последнее место занимает качество и комфорт рассматриваемого для приобретения жилья - все это заставляет посмотреть на вопрос доступности жилья под другим углом.
Важным для оценки ситуации на рынке доступного жилья является ' " изучение зависимостей показателей, которые определяют возможность приобретения жилья. Для этих целей с помощьюэконометрическихуравнений • были исследованы следующие показатели:ежемесячныесреднедушевые денежные доходы населения,скорректированныена величину среднемесячных потребительских расходов; средние цены на рынке первичного жилья;среднедушеваязадолженность по кредитам, предоставленным физическим лицам напокупкужилья. Полученные оценки параметров регрессионных моделей могут использоваться в прикладных исследованиях при анализе доступности жилья и предпосылок изменения ситуации.
Все вышесказанное позволяет говорить о необходимости усовершенствования статистической базы, характеризующей рынок доступного жилья, проведения постоянного мониторинга, выработки последовательных мер, способствующих улучшению ситуации, так как состояние рынка жилья определяет не только социальную ситуацию в стране, но также влияет на экономику, являясь мощным источником её роста.

Список литературы диссертационного исследованиякандидат экономических наук Морковкина, Мария Алексеевна, 2008 год

1.АйвазянС.А., Мхитарян B.C. Прикладная статистика и основыэконометрики. Учебник для вузов. М.:ЮНИТИ, 1998. - 1022 с.
2.АнисимовВ.В. Организация и методы статистики жилищно-коммунального хозяйства. М., Госстатиздат, 1951.
3.АфанасьевВ.Н., Юзбашев М.М. Анализ временных рядов и прогнозирование: Учебное пособие. М.:Финансыи статистика, 2001. - 228 с.
4.БирюковВ.М. Российский и зарубежный опытжилищногофинансирования // Жилищный вопрос как проблема социальной политики. М.:ИМЭПИРАН, 2004.
5.БоровиковВ.П. STATISTICA. Искусство анализа данных на компьютере: Для профессионалов. 2-е изд.(+СО) СПб.: Питер, 2003. - 688 е.: ил.
6. Бююль А., Цефель П. SPSS: искусство обработки информации. Анализ статистических данных и восстановление скрытых закономерностей: Пер. с нем. / Ахим Бююль, Петер Цефель СПб.:ООО«ДиаСофтЮп», 2005 - 608с.
7. Всесоюзная Городская перепись 1923 г. Итоги переписи: владений, строений и квартир в городах и поселках городского типа. Том XVII.-М.:ЦСУСССР, 1925.
8. Всесоюзная перепись населения 1926 г. Владения, строения, жилые инежилыепомещения в городах и городских поселениях СоюзаССР. Том LIII.-M.: ЦСУ СССР, 1929.
9. Всесоюзная перепись населения 1926 г.Жилищныеусловия городского населения. Том LIV.-M.: Государственное социально-экономическое издательство, 1932.
10.ГоворенковаТ.М., Жуков А.И., Савин Д.А.,ЧуевА.В. "Жилищный вопрос и логика его решения. Эпизод III. Как стал бесхозным русский дом"//Муниципальнаявласть, 2005 №6, с.95-111.
11.ГорловВ.Н. Жилищная реформа Н.С.Хрущева, Вестник архивиста, №3-4 2004г.
12. Демоскоп Weekly www.demoscope.ru
13. Долой аварийноежилье! // Журнал «Эксперт» от 07.05.2007 г.
14.ДубровА. М. Обработка статистических данных методом главных компонент. М.: Статистика, 1978. - 135 с.
15.ДубровA.M., Мхитарян B.C., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы: Учебник. М.: Финансы и статистика, 2000. — с.352
16. Дуброва Т.А, Архипова М.Ю,СтрелковаП.М. Кластерный анализ с использованиемПППSPSS. М.: МЭСИ, 2001. - 45 с.
17.ДуброваТ.А. Прогнозирование социально-экономических процессов: Учеб. пособие для вузов. М.:МаркетДС, 2007. - 192 с.
18.ДуброваТ.А. Статистические методы прогнозирования: Учеб. пособие для ВУЗов. М.: ЮНИТИ-ДАНА,2003. - 206 с.
19.Жилищноехозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2002:Стат. сб./ Росстат. М., 2002. - 312 с.
20. Жилищное хозяйство и бытовоеобслуживаниенаселения в России. 2004: Стат. сб./Росстат. М., 2004. - 325 с.
21. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2007: Стат. сб./ Росстат. М., 2007. - 357с.
22. Жамбю М. Иерархический кластер-анализ и соответствия / Перевод с фр. Б. Г.Миркина; Предисл. С. А. Айвазяна, Б. Г. Миркина. М.: Финансы и статистика, 1988. -342 е.: ил.
23.Жилищныйфарс. Провал. Федеральная программа «Жилище» напоминает завязшую в болоте телегу. Проблемы, которые больше всего мешают росту предложения на рынкежилья, ею практически не решаются. // Журнал «Финанс», №44 (181) за 13-19 ноября 2006 г.
24.ЖуковскаяВ. М., Мучник И. Б. Факторный анализ в социально-экономических исследованиях. М.: Статистика, 1976. - 151 с.
25.ЗабелинВ.Н. У национального проекта «Доступное и комфортное жилье» есть шансы стать успешным // Национальные проекты. 2007. - № 1. - с.38-42.
26. Захарова Е.Преимуществаипотечного кредитования для физических лиц / Территориябизнеса. 2006. - № 4(7). - с.66.
27.ИвановЮ.Н. Применение международных стандартов в российской статистике // Вопросы экономики. 2001. - №3.
28.ИвановаЕ.И. Информационные проблемы управления национальным социально-экономическим развитием // Финансы ибизнес. 2007. - №2. - с.88-94.
29.Ипотекав России. Прошлое, настоящее, будущее / Под ред. И.С.Радченко. М.: ООО «ГроссМедиа», 2004.
30. Ипотека России / Материалы петербургскогоипотечногофорума 2006. СПб, 2006.
31. Итоги Всесоюзной Городской переписи 1923 г. Часть I. Общие предварительные сведения о городах и их населении. Том ХХ.-М.: ЦСУСССР, 1924.
32.КазейкинB.C. Развитие жилищного строительства и ипотечногокредитованияв России//Национальные проекты — 2007. №2. — с.79-82.
33. Квартирный вопрос // Журнал «Профиль» от 26.02.2008 г.
34. Кичанов Р. Роль национального проекта «Доступное жилье» в решениижилищнойпроблемы // Федерализм. 2007. - №1. — с.181-189.
35.КовалевВ.В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 2000. с.144.
36.КоганА.Б. Условия задачи для работы над ошибками: Итоги реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» // Национальные проекты. — 2007. - №3. - с.37-40.
37.КопейкинА.Б., Рогожина Н.Н. Страхованиекредитныхрисков при ипотечном жилищномкредитовании(страхование ипотечных рисков). — М.: Фонд «Институт экономики города», 2005.
38.КорховаИ.В. Некоторые международные сравнения развития социальнойинфраструктуры// В кн.: Социальнаяинфраструктура(оценка состояния и концепция развития). М.: ИСЭПИРАН, 1991.
39. Кошман Н. Пономарев В. Глинский К. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации//УрФО: Строительство. ЖКК 2007г. - №8
40.КудрявцевА.П. Модель социального жилья // МиР. Москва и регионы. 2005. -ноябрь-декабрь. - с.23-25.
41.НазароваЛ.Б. Особенности подхода к жилищной политике //Экономист. 2006. -№10.
42.НазароваЛ.Б. Взаимосвязь строительного и ипотечного рынков //Банковскоедело. -2006.-№1.-с.З8-42.
43.ЛазареваЛ.Б. Проблемы развития жилищного рынка в России и зарубежных странах // Бизнес.Время.Люди. 2006. - №2. - с. 12-16.
44. Левицкий Л. Устоит ли национальный проект перед либеральным? // Российская Федерация сегодня. 2007. - №8. - с.2-3.
45.ЛисицинаВ.П. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России»: проблемы правореализации // Жилищное право. — 2007.-№1.-с. 16-22.
46.МалхотраН. К. маркетинговые исследования. Практическое руководство, 3-е издание.: Пер. с англ. М.: Издательский дом «Вильяме», 2002. — 960с.: ил. — парал. тит. англ.
47.МандельИ.Д. Кластерный анализ. — М.: Финансы и статистика, 1988.
48.МеркуловВ.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003.
49. Методологические положения по статистике. Вып. 5. / Росстат. М., 2006.
50.МитичеваО.П. Маркетинг статистической информации // Вопросы статистики. -2005.-№10.
51.МорковкинаМ.А. Анализ основных тенденцийбанковскойсистемы России // Сб. науч. тр. Математико-статистический анализ социально-экономических процессов.- М.:МЭСИ, 2004г.
52.МорковкинаМ.А. Оценка кредитной надежностизаемщиков// Межвузовский сб. науч. тр. Математико-статистический анализ социально-экономических процессов- М.: МЭСИ, 2007г.
53.МорковкинаМ.А. Подходы к выявлению оптимальной структурыбанковскогосектора // Межвузовский сб. науч. тр. Математико-статистический анализ социально-экономических процессов М.: МЭСИ, 2007г.
54.МорковкинаМ.А. Статистическое исследование зависимостей основных признаков-индикаторов доступности жилья // Экономические науки №11, 2008г.
55.МорозковС.В. Механизмы социальной ипотеки // МиР. Москва и регионы. 2005. - сентябрь-октябрь. - с.20-22.
56.МхитарянB.C., Дубров A.M., Трошин Л.И. Многомерные статистические методы в экономике: Учебное пособие / Моск. эконом.-стат. ин-т. М., 1995. - 140 с.
57.МхитарянB.C., Трошин Л.И., Астафьева Е.В.,МиронкинаЮ.Н. Математическая статистика (для бизнесменов именеджеров). Уч. пособие с задачами: М.-Московский государственный университет экономики, статистики и информатики, 2004-213с.
58. Народное хозяйствоРСФСРв 1980 г. Статистический ежегодник/ЦСУ РСФСР.-М.: Финансы и статистика, 1981. 406 с,
59. Народное хозяйство СССР за 60 лет. Юбилейный статистический ежегодник/ ЦСУ СССР М.: изд-во Статистика, 1977.
60.НиколаевС.В. Еще раз о «Доступном и комфортном жилье гражданам России». / МатериалыЦНИИЭПжилища http://www.ingil.ru
61.НестеровЛ.И. Организация статистики за рубежом. — М.:ИИЦ«Статистика России», 2006. 155с.
62. Новые проекты жилищногофинансирования, ипотечного кредитования и накопительных схемприобретенияжилья / Материалы первого международного конгресса 25 ноября 2005 года. М., 2005.
63. Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования инакопительныхсхем приобретения жилья / Материалы второго международного конгресса 23-24 ноября 2006 года. М., 2006.
64.НоркинК.Б. Приватизация жилья как элемент жилищной реформы / Международная программа «ЕвроградXXI» (Сер.науч.-методические материалы). - СПб., 1992.
65. Обзор социальной политики в России. Начало 2000-х / Под ред. Т.М.Малевой / Н.В.Зубаревич, Д.Х. Ибрагимова и др.: Независимый институт социальной политики. М.: НИСП, 2007.
66.ОвсянниковаТ.Ю., Празукин Д.К. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. 2001. — №5 с 107-112
67. Округ контрастов.ЦФОможно считать показательным примером одной из главных проблем современной России — колоссального социально-экономического расслоения // Журнал «Финанс», №16(202) за 23-29 апреля 2007 г.
68. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. Н.Н. Рогожиной. — М.: Фонд «Институт экономики города»,2004.
69. Основы ипотечного кредитования / Науч. ред. и рук. авт.колл. Н.Б.Косарева. М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007.
70.ОсокинаИ.Л., Смирнов В.В. Долгосрочное жилищноефинансированиев современных экономических условиях Российской Федерации. Опыт и рекомендации: Методическое пособие. -М., 2001.
71. Пастухова JI.C.,ДовгяллоМ.В. Инструмент правового регулирования взаимоотношений участников жилищного рынка // Аналитическийбанковскийжурнал. 2002. - №5.
72.ПастуховаН.С. Перспективы эмиссионных ипотечныхценныхбумаг в России // Рынок ценныхбумаг. 2002. - №6.
73.ПастуховаН.С., Рогожина Н.Н. Зарубежный опытжилищныхсберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищныхсберегательныхпрограмм в работе банков. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.
74.ПастуховаН.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
75.ПильцерР. Инвестиционная среда среднего американца // Рынок ценных бумаг. -2003, №9.
76.ПолтеровичВ.М., Старков О.Ю. Создание массовойипотекив России: проблема трансплантации. Научные доклады № R-2005. СПб.:НИИменеджмента СПбГУ,2005. 68 с.
77. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделокс ним» от 18.02.1998 №219 (с изм. и доп., внесенными постановлениями
78. Правительства Российской Федерации от 23.12.1999 №1429, от 03.10.2002 №731, от 03.09.2003 №546, от 12.11.2004 №627).
79. Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 №865 «О дополнительных мерах по реализации Федеральнойцелевойпрограммы «Жилище» на 2002-20Юг.г.»
80. Проблема доступного жилья // Журнал «Эксперт» от 19.02.2007 г.
81. Проблемы становления и регулирования рынков городскойнедвижимости/ Под ред. Л.З.Лимонова СПб.: Наука, 1997.
82. Региональная экспансия. Реальность или вымысел? // Журнал «Эксперт» от 24.04.2007 г.
83. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2006: Стат. сб. / Росстат. М., 2006. - 685 с.
84. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2007: Стат. сб. / Росстат. М., 2007. - 685 с.
85. Регионы России. Социально-экономические показатели 2002: Статистический сборник//ГоскомстатРоссии М., 2002 - 863с.
86. Регионы России. Социально-экономические показатели 2004: Статистический сборник // Росстат М., 2004 - 966с.
87. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005: Стат. сб. // Росстат. М., 2006. 982 с.
88. Результаты обследования ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в 2001-2002 годах // Вестник Банка России. 2003. - № 56(708).
89. Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 гг. / Под ред. Н.Б.Косаревой и Р.Дж.Страйка. М.: Фонд «Институт экономики города», 2001.
90.РогожинаН.Н. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
91. Российский статистический ежегодник. 2006: Стат.сб./ Росстат. М., 2007.
92. Российская федерация в 1992году. Статистический ежегодник/ Госкомстат России. — М.: Республиканский информационно издательский центр, 1993 — 645с.
93. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Сборник статей с приложением толкового словаря по экономике недвижимости / Под ред. Л.З. Лимонова. СПб.: Леонтьевский Центр, 1994.
94. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессовреформирования/ Под ред. Э.К. Трутнева. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
95. Сборник статистических материалов. 1987/ Госкомстат СССР. М,: Финансы и статистика, 1988. - 286 с.
96.СеврукТ.В. Риски финансового сектора Российской Федерации. М.:Финстатинформ, 2001.
97. Социальная политика и социальные реформы глазами россиян. — М.: Институт социологии РАН, 2007.
98. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2004: Стат. сб. // Росстат М., 2004 - 509с.
99. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2005: Стат.сб./ Росстат. М., 2005.
100. Социальное положение и уровень жизни населения России: Статистический сборник // Госкомстат России — М., 1998 440с.
101. Социальное положение и уровень жизни населения России: Статистический сборник // Госкомстат России М., 2000 — 502с.
102.Строительствожилья и состояние жилищного фонда в РСФСР/ Госкомстат России. — М.: Республиканский информационно-издательский центр, 1990.
103.СуриповА.Е. Официальная статистика в России: проблемы реформирования. -Tacis. РЕЦЕП, 2002.
104.СуриковЕ.А. Доходы населения. М.: Финансы и статистика, 2001.
105.СусловИ.П. Теория статистических показателей. М.: Статистика, 1975.
106. Тенденции развития немецкой банковской системы и опыт для России / Под ред. Г.Н.Белоглазовой, Д. Хуммеля, Т.Н. Никитиной, К. Бергер. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2002. - 528 с.
107. Теория статистики: Учебник / Под ред. Р.А.Шмойловой. 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Финансы и статистика, 1998. - 576 с.:ил.
108. Указ Президента Российской Федерации «Овыпускеи обращении жилищных сертификатов» от 10.06.1994 № 1182 (с изм. и доп., внесенными указами Президента Российской Федерации от 02.04.1997 № 277, от 24.08.2004 № 1103).
109.ФаерманЕ.Ю., Хачатрян С.Р., Федорова H.JL Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики (на примере г. Москвы) // Журнал «Аудити финансовый анализ», №4,2000 г.
110. Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
111. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
112. Фишер И.Покупательнаясила денег. М.: ЛТД Дело, 2001.
113.ХачатрянС.Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения // Журнал «Аудит и финансовый анализ», №4, 2001 г.
114.ХачатрянС.Р., Кириллова А.Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Журнал «Экономикастроительства», №9, 2000 г.
115.ХачатрянС.Р., Фаерман Е.Ю., Федорова Р.Л.,КирилловаА.Н. Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики на базе ипотеки (на примере г. Москвы) // Аудит и финансовый анализ 2000г. №4 с.112-135
116.ЧетыркинЕ.М. Методы финансовых икоммерческихрасчетов. — М.: Дело, 2002.
117.ЧетыркинЕ.М. Статистические методы прогнозирования. 2-е изд.- М.: Финансы и статистика, 1983.
118.ЧубароваТ.В. Социальные аспекты жилищной политики // Жилищный вопрос как проблема социальной политики. — М.: ИМЭПИ РАН, 2004
119.ШмойловаР.А., Минашкин В.Г., Садовникова Н.А.,ШуваловаЕ.Б. Теория статистики -4-е изд.-М.: Финансы и статистика, 2007.
120.ЩетининЯ.В., Савинченко В.Е. Доступность жилья как основной факторспросана банковские ипотечные кредиты // Аналитический банковский журнал. 2006.№ 3.
121.ЯсинЕ., Пчелинцев О. и др. Жилищный рынок в России: проблемы становления и развития // Вопросы экономики. — 1993. №7.
122.Агентствопо ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК): www.AHML.ru
123. Аналитический портал о недвижимости: www.rway.ru
124. Ассоциация строителей России: www.a-s-r.ru
125.ИндикаторыРынка Недвижимости: www.IRN.RU
126. Ипотека в России. Аналитический портал, посвященныйипотечномукредитованию и секьюритизации: www.rusipoteka.ru
127. Министрество регионального развития Российской Федерации: www.minregion.ru
128. Национальная ассоциацияриэлторовwww.realtor.org
129. Независимый портал о недвижимости «Русскаянедвижимость»: www.russianrealty.ru
130. Портал, посвященный жилой недвижимости: www.realestate.ru
131. Портал, посвященный жилой недвижимости: realty.subscribe.ru
132.Приоритетныенациональные проекты: www.rost.ru
133. РБК-Недвижимость: realty.rbc.ru
134. Российской агентство международной информации «РИАНовости»: www.rian.ru
135. Рынок недвижимости России: realtymarket.ru
136.Строительныйпортал Российской Федерации: www.stroyportal.ru
137. Федеральнаяцелеваяпрограмма «Жилище»: www.fcpdom.ru
138. Федеральное агентство построительствуи жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой): www.gosstroy.gov.ru145. http://www.demographia.com/3rd Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2007